Case in vendita a Montefalco

"APPENA MESSO IN VENDITA" Complesso immobiliare con contributo sisma già avviato – Fratta di Montefalco In posizione tranquilla e facilmente accessibile, a pochi passi dal centro abitato di Fratta di Montefalco, proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare composto da abitazione, annessi agricoli e porzioni da recuperare, immerso in un contesto rurale caratteristico delle colline umbre.L'immobile si affaccia direttamente su Via Fonte d'Oro ed è suddiviso in diverse unità con caratteristiche e potenzialità differenti.Una parte del fabbricato è stata completamente ricostruita e ristrutturata a seguito del sisma del 1997 e si presenta in ottime condizioni, già abitabile.La restante porzione, interessata dagli eventi sismici del 2016, è attualmente oggetto di un percorso di recupero con pratica di contributo già avviata presso gli uffici competenti. Sono già state effettuate le indagini geologiche e predisposto il progetto di miglioramento sismico, che consentirà di accedere a un contributo stimato di circa € 200.000, con copertura pari al 50% delle spese sostenute per gli interventi di ristrutturazione.Gli interventi riguarderanno principalmente il piano primo della porzione prospiciente la strada pubblica e alcuni annessi di piccola superficie posti nelle immediate vicinanze del fabbricato.La proprietà comprende inoltre diversi annessi agricoli che potranno anch'essi beneficiare delle agevolazioni previste per la ricostruzione post-sisma.Completa la proprietà un terreno agricolo circostante di circa 3.400 mq, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura, realizzare un orto, un giardino o sviluppare attività legate all'ambito agricolo e ricettivo.Ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di ampliamento, che consente di realizzare fino a 100 mq aggiuntivi destinati ad abitazione e ulteriori 40 mq da adibire ad annessi agricoli, aumentando significativamente il potenziale dell'intero complesso.Una soluzione ideale sia come residenza privata che come investimento, grazie alla presenza di una parte già abitabile, agli importanti contributi disponibili per il recupero e alle interessanti possibilità di sviluppo futuro. Piano Terra 126,75 MQPiano Primo 126,75 MQPortico 53,60 MQAnnessi 53,20 MQTerreno agricolo 3400 MQ

CASA NEL CENTRO STORICO DI MONTEFALCO
Questa elegante proprietà in vendita a Montefalco, rappresenta, un'ottima opportunità per chi desidera acquistare un immobile in una delle zone più rinomate dell'Umbria.

Situato in una posizione strategica, a pochi passi dalla piazza del centro storico e vicino a tutti i servizi principali, questo celo/terra si presenta in ottime condizioni e garantisce un'abitabilità immediata. L'immobile, libero al rogito, si sviluppa su tre piani per una superficie totale di circa 119 metri quadrati.

La casa, costruita nel 1930, è stata oggetto di recente ristrutturazione che ne ha valorizzato gli elementi architettonici originali, combinandoli, con finiture moderne e di alta qualità.

L'impianto di riscaldamento a radiatori, alimentato a metano ne garantisce un elevato comfort termico. L'abitazione è composta da: ampia zona leaving, cucina abitabile munita di piano ad induzione, due camere da letto spaziose munite di ventilatori a soffitto, una con cabina armadio e l'altra con un prezioso balcone, un bagno con doccia, una comoda cantina e un pratico ripostiglio.

L'esposizione est/ovest, garantisce una luminosità naturale durante tutto il giorno.
L'arredamento, anch'esso incluso nella vendita, moderno e di ottima qualità, la rende subito abitabile e pronta per accogliere i nuovi proprietari.

L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano servito da una nuova caldaia a condensazione.
Le finestre in legno con doppi vetri, assicurano isolamento termico/acustico e garantiscono ambienti eleganti e confortevoli in ogni stagione.
Da non sottovalutare, la presenza di comodi parcheggi nella piazzetta antistante. In sintesi, questo cielo-terra, rappresenta un'occasione unica per chi desidera un'abitazione comoda, funzionale e di valore, nel cuore di Montefalco.

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Grande casale con terreno da ristrutturare. DISTANZE: Montefalco: 4 Km Spoleto: 25 Km Trevi: 9 Km Spello: 26 Km Bevagna: 11 Km Cannara: 20 Km Perugia: 51 Km Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi": 38 Km Aeroporto di Roma - Fiumicino Leonardo da Vinci: 174 Km POSIZIONE: Montefalco, incastonata tra le colline umbre, è un borgo incantevole noto come la "ringhiera dell’Umbria" per i suoi panorami mozzafiato a 360 gradi. Passeggiando tra vicoli medievali, arte rinascimentale e antiche cantine, si respira un’atmosfera senza tempo. È la patria del celebre Sagrantino, vino rosso intenso che racconta la terra e la tradizione. Un luogo dove storia, natura e gusto si fondono in un’esperienza autentica e indimenticabile. DESCRIZIONE: Nel noto comune di Montefalco, conosciuto per le sue prelibatezze e il buonissimo vino rosso di Montefalco, Vi proponiamo in vendita un casale di oltre 400 mq sviluppato su tre livelli, da ristrutturare. Al piano terra troviamo la zona dedicata ai fondi. Al primo piano abbiamo invece la parte abitabile composta da zona cucina, tre camere e bagno. Al secondo e ultimo piano abbiamo una soffitta al grezzo da personalizzare di 160 mq. L’ immobile è circondato da un ampio terreno in parte edificabile. Perfetto per chi ricerca una struttura ricettiva o un grande casolare in cui abitare serenamente, circondato dalla calma e dal verde delle colline umbre. L' acquirente potrà subentrare nelle agevolazioni per la ricostruzione a seguito del sisma del 2016. PROPRIETA’ ED EVENTUALI VINCOLI: L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a Imposta di Registro oltre gli altri costi notarili e non, secondo le normative vigenti. COSTI ACCESSORI DELLA COMPRAVENDITA: - Costi notarili: 1) atto di compravendita incluso bolli, costi di registrazione e trascrizione etc. ( costo variabile in funzione del prezzo di vendita. Per maggiori dettagli contattare Agenzia. ) 2) Imposta di Registro: 2% della Rendita Catastale ( se 1.a casa ) / 9% della Rendita Catastale ( se 2.a casa ) 3) Eventuale atto di mutuo (costo variabile in funzione dell’importo di mutuo richiesto. Per maggiori informazioni contattare Agenzia ) - Spese bancarie: ( solo in caso di richiesta di mutuo ) 1) spese bancarie varie quali costo perizia immobile, spese istruttoria pratica, etc. .( costi variabili da banca a banca. Per maggiori informazioni contattare Agenzia ) - Provvigioni Agenzia.

Siamo MONTEFALCO... Città del vino e dell'olio... a meno di un km dal centro storico in BELLISSIMA posizione collinare panoramica. La zona è residenziale e l'immobile in vendita vi offre la possibilità di vivere in tutta tranquillità immersi nel verde, da qui potrete godere di un meraviglioso panorama, tutelando la vostra privacy senza sentirvi isolati. I servizi di prima necessità e di comunicazione sono nelle immediate vicinanze. L'immobile che Vi proponiamo è una CASA SINGOLA di ampie dimensioni che si presta anche per due nuclei familiari, o per una famiglia che ama vivere in ampi spazi o per realizzare una struttura ricettiva. È stato realizzato negli anni '70, si sviluppa su tre livelli fuori terra ed è dotato di doppio ingresso. Al PIANO TERRA troviamo un ampio Salone con angolo cottura, un servizio, due camere matrimoniali, una cantina, ed il garage con accesso carrabile sul fronte strada ma anche dall'interno dell'abitazione. Al PIANO PRIMO troviamo l'appartamento più ampio del fabbricato, composto da cucina abitabile con caminetto, ampio salone, tre camere (due matrimoniali) e due terrazze. Il piano TERRA ed il piano PRIMO sono collegati da una scala interna, cosi come dall'interno del piano PRIMO si può' accedere con scala in legno al piano SECONDO mansardato ristrutturato nell'anno 2000 e composto da salone con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e due stanze sottotetto godibili a seconda delle esigenze degli utilizzatori. L'immobile non ha mai riscontrato lesioni strutturali a seguito dei diversi eventi sismici che abbiamo registrato nei ns. territori umbri e' stato comunque messo in totale sicurezza dal punto di vista strutturale.... e anche il tetto e' stato coibentato. L'immobile è completamente recintato con accesso pedonale e carrabile e dotato di terreno di circa 1000 mq. (compreso l'ingombro della casa) in parte adibito a giardino ed in parte piantumato con alberi da frutto e piante verdi. Il proprietario aveva organizzato un sistema di raccolta delle acque con impianto per l'irrigazione. Vi segnaliamo la possibilità di acquistare un terreno edificabile adiacente di mq. 800 (Prezzo richiesto Euro 50.000,00)

Questo casale in vendita a Montefalco, nella zona di MACCHIE, si presenta come una splendida proprietà di 660 metri quadrati, garantendo un'ampia metratura per ospitare una grande famiglia o per chi desidera spazi generosi, più circa 7 ettari di terreno composto da vigneti, uliveti e seminativo. La proprietà è composta da due soluzioni abitative. La prima dispone di appartamento su due livelli attualmente dato in locazione fino a maggio 2027, formato da cucina abitabile, soggiorno, bagno e ripostiglio al piano terra, più due camere e bagno al piano superiore, soffitta sottotetto. Il secondo è composto da appartamento al piano primo formato da cucina con camino, due camere e un bagno. È presente anche qui una piccola soffitta. Mentre al piano terra troviamo tre grandi locali adibiti al momento a fondi e cantine, facilmente collegabili con il piano primo per poter ampliare la vivibilità. Adiacente a questo si trovano altri locali adibiti a forno, cantine e pollaio. Completano la proprietà due bellissimi fienili di oltre 100 mq cadauno che rappresentano ottime potenzialità in base alle proprie esigenze, un garage con tettoia e terreno che circonda il tutto. Il riscaldamento è garantito dal sistema a radiatori alimentati a GPL, che garantiscono un'adeguata temperatura interna durante i mesi più freddi. Ogni appartamento è autonomo per tutte le utenze. Lo stato di conservazione del casale è discreto, ma con il giusto intervento di manutenzione può essere riportato al suo splendore originale. Gli infissi e le finestre sono in alluminio e vetro, garantendo un'ottima tenuta termica e acustica. Il giardino fronte casa dà la possibilità di rilassarsi e godere della tranquillità della campagna circostante. I posti auto non mancano, con un box auto singolo e 4 posti auto scoperti all'esterno della proprietà. Le potenzialità sono molteplici, dal vivere completamente immersi nel verde e godere della pace che la circonda, fino ad arrivare a poterlo utilizzare per una soluzione ricettiva. La vista è meravigliosa da ogni angolo della casa. Contattaci per maggiori informazioni.

In vendita a Montefalco, nella suggestiva zona di MACCHIE, si trova questa splendida porzione di casale di 300 mq, attualmente dato in locazione (fino a maggio 2027). La struttura è composta da un appartamento su due livelli di mq.155 composto da cucina abitabile, soggiorno, bagno e ripostiglio al piano terra; al piano superiore troviamo due camere e un bagno e sopra ancora una comoda soffitta da poter utilizzare in base alle proprie esigenze. Di fronte all'abitazione di trova un comodo garage con tettoia di mq. 27 e un grande fienile di mq. 118 suddiviso internamente in cantina, rimessa attrezzi, fondi e pollaio. Il riscaldamento è garantito da un efficiente impianto a radiatori alimentati dal GPL. Le finiture degli infissi e delle finestre sono in alluminio e vetro, a garanzia di una buona tenuta termica e acustica. Il casale è circondato da un ampio giardino privato, perfetto per godersi momenti di relax e organizzare cene all'aperto. Non manca un terreno circostante di mq. 24.000 ideale per gli amanti dell'agricoltura e della natura. Complessivamente, un'opportunità unica per acquistare una splendida cascina in una delle zone più suggestive e ricche di storia della regione. Il suddetto casale è formato da due immobili e relativi annessi e pertinenze, entrambi in vendita, con la possibilità di acquistare tutto in blocco. Se vuoi maggiori informazioni contattaci!!!

Immerso nelle verdi colline del paesaggio umbro, questo casale in vendita a Montefalco Loc. MACCHIE, si presenta come un'opportunità unica per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna, senza però rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Lo stato attuale è libero al rogito, garantendo così una compravendita senza impedimenti. La struttura si sviluppa su due piani, per un totale di 155 metri quadrati, più stalle e annessi per circa 89 mq., un fantastico fienile (dalle molteplici potenzialità) di mq.114. Attualmente l'appartamento esistente si sviluppa al piano primo ed è composto da una ampia cucina con camino, due camere matrimoniali e un bagno. Al piano terra si trovano tre locali al momento adibiti a cantina i quali possono essere collegati con il piano primo in modo da ampliare la metratura abitabile. L'abitazione è dotata di un impianto a radiatori in ghisa alimentati a gpl, garantendo una fonte di riscaldamento efficiente e di facile manutenzione. Questa porzione di casale è da ristrutturare, offrendo perciò la possibilità di personalizzare gli interni secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Gli infissi sono in alluminio e vetro. Il tetto invece, è stato rifatto post sisma del '97. Il giardino privato circonda la proprietà, offrendo uno spazio all'aperto riservato e tranquillo dove trascorrere momenti di relax o organizzare cene all'aperto in compagnia di amici e familiari. Il terreno di circa 23.000 mq. offre la possibilità di coltivare ortaggi e piante da frutto. Al momento è presente un folto uliveto e un ampio vigneto che danno i loro abbondanti frutti ogni anno. Con ampi spazi interni ed esterni, una posizione strategica e la possibilità di personalizzazione, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una casa di charme nella suggestiva Umbria. Questo casale è composto da due soluzioni abitative, una adiacente all'altra, formando un bellissimo immobile acquistabile anche interamente. Pertanto, se sei interessato contattaci per avere maggiori informazioni e specifiche su questo meraviglioso immobile con vista panoramica da film!

La proprietà si compone di un corpo principale e di una dependance oltre ad una splendida piscina e un terreno circostante di 2 ettari. Il corpo principale e la dependance sono stati completamente ed ottimamente ristrutturati utilizzando pavimenti in pregiato cotto antico, o in alternativa del parquet, tutti i soffitti presentano la classica composizione con le travi in legno e le pianelle a vista, la maggior parte delle porte sono in legno massello originale ristrutturate, le finestre sono dotate di inferriate. La ristrutturazione in generale ha mantenuto autentiche e inalterate tutte le parti più antiche dei fabbricati, provvedendo alla loro ristrutturazione o alla loro sostituzione nei casi dove non è stato possibile il loro salvataggio. Alcuni elementi della ristrutturazione, in particolare i bagni e alcune porte dei bagni o delle stanze guardaroba , sono stati volutamente realizzati in stile moderno , creando gradevolissimi elementi di contrasto e di rottura con gli altri elementi architettonici maggiormente rustici e antichi. Tutto il complesso risulta caratterizzato da grandi spazi e grandi volumi. Sia il salone del corpo principale, anch'esso con un camino, che il salone della dependance hanno grandi altezze che ne esaltano la bellezza e ne favoriscono l'uso conviviale e il godimento. Importante caratteristiche della proprietà è la sua posizione che risulta essere panoramica e luminosa. Nello specifico il corpo principale si compone al piano terra di ampio doppio salone, una cucina e un bagno, mentre al primo piano troviamo tre camere matrimoniali di cui una con bagno privato, e altri due bagni. La dependance di circa 100mq. è costituita da ampio salone con grandissimo camino funzionante, una cucina, una lavanderia e un bagno. In una proprietà come questa non poteva mancare una piscina che infatti ritroviamo adiacente alla casa circondata da un ampio spazio pavimentato ad uso solarium a sua volta circondato dal verde del giardino ricco di piante e di vegetazione.

A circa 10 min da Montefalco e 7 min da Borgo Trevi, proponiamo in vendita ampia casa singola su più livelli. L'abitazione si compone: di un ampio salone con camino, una cucina, una camera da letto, un locale tecnico ed un ripostiglio al piano terra, di salone con camino, cucina dotata di ripostiglio, due camere da letto, un bagno e due terrazzi al piano l°, ed infine, di una mansarda composta da una camera da letto ed un ripostiglio. Completano la proprietà due comodi garage ed un terreno di circa 5000 mq. Buono stato.

Rif. 3243/MO In località Macchie di Montefalco, proponiamo in vendita rudere in posizione panoramica con terreno di circa 15.000 MQ. Possibilità di ampliamento dell'immobile per circa 100 mq.

Rif.3209/MO Nell'amena campagna di Montefalco, proponiamo in vendita bella villa bifamiliare attualmente divisa in due appartamenti. L'appartamento al piano terra, di circa 100mq, si compone di un'ampia zona giorno open space, mentre la zona notte presenta tre camere matrimoniali e tre bagni.Al piano superiore troviamo, invece, una cucina abitabile, ampia zona giorno con camino, tre camere da letto matrimoniali, ed infine due bagni completi di doccia, sempre per una metratura totale di circa 100mq. Inoltre è presente una mansarda abitabile di circa 90 mq. Completa la proprietà un terreno di circa 2500mq, un garage e ben tre terrazzi. Pannelli solari. Buono stato.

Rif. T115 In una delle zone più belle e panoramiche delle colline umbre, a circa 700mt dalle mura del borgo di Montefalco, disponiamo di stupendo recupero volumi, con concessione edilizia, per un totale di 300mq di costruzione. Completa la proprietà 1 ettaro e mezzo di terreno irriguo provvisto di 400 ulivi in produzione.

Rif.2387/MO SPLENDIDA PORZIONE DI CASALE VICINO MONTEFALCO In zona rurale e molto panoramica a pochi km da Montefalco,Spoleto,Foligno e Trevi,proponiamo in vendita splendida porzione di casale completamente ristrutturata composta da quattro appartamenti e con 1.000 mq. di giardino. Al piano terra abbiamo un miniappartamento di 50 mq. con soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno; sempre al piano terra troviamo l'appartamento padronale (100 mq.) composto da sala, cucina con camino, due camere e due bagni; al primo piano altro appartamento della stessa metratura e composizione ma con un solo bagno; il quarto appartamento è al primo piano (50 mq.) composto da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno. Il casale è stato ristrutturato molto bene, con ottimi materiali e buon gusto. Sono inoltre stati valorizzati gli antichi materiali tipici dei casali umbri: pavimenti in cotto, soffitti con travi e pianelle in alcune stanze, a botte in altre.Nella proprietà sono compresi anche un pozzo, due comode rimesse di cui una lavanderia e una rimessa attrezzi.Possibilità di costruire altri 50mq. Ottimo stato.Riscaldamento autonomo.

Umbria Montefalco Loc. Montepennino proponiamo in vendita appartamento termoautonomo con ingresso indipendente, al piano Terra magazzino-lavanderia al piano primo ingresso, cucina-soggiorno con terrazzino con vista panoramica, camera matrimoniale, bagno e ripostiglio. Giardino di proprietà e garage. Montefalco è considerato uno dei borghi più belli d'Italia ed una cittadina della Via del Sagrantino. L'immobile è in buone condizioni non necessita di ristrutturazioni e viene venduto arredato. Vi aspettiamo per una visita!

Montefalco – Frazione Casale | Villa Bifamiliare Panoramica di Prestigio Immagina di svegliarti ogni giorno circondato dalla quiete della campagna umbra, con una vista aperta sulle dolci colline che cambiano colore ad ogni stagione. A pochi minuti dal cuore di Montefalco, in posizione riservata e dominante, ti presentiamo una villa bifamiliare che unisce spazio, indipendenza e un panorama semplicemente unico.La proprietà è composta da due unità abitative completamente indipendenti, ciascuna di circa 160 mq su due livelli, pensate per offrire comfort, privacy e versatilità. Una soluzione perfetta per due famiglie, ma anche un’opportunità concreta per chi desidera investire in una zona ad alta richiesta turistica. Ogni unità offre: una spettacolare zona giorno open space di circa 80 mq, luminosa e accogliente, ideale per vivere e condividere momenti indimenticabili; quattro camere da letto (tre matrimoniali e una singola), perfette per famiglie numerose o per ospitare amici e ospiti; due bagni funzionali e ben distribuiti; terrazzi panoramici su entrambi i livelli, veri e propri angoli di relax da cui godere tramonti mozzafiato. Perché scegliere questa proprietà: privacy e tranquillità assoluta, immersi nel verde; esposizione eccellente che garantisce luce naturale durante tutto il giorno; spazi generosi e versatili, difficili da trovare sul mercato; ideale sia come residenza principale che come investimento redditizio (affitti turistici o di lungo periodo).Questa non è solo una casa: è uno stile di vita. È il luogo dove rallentare, respirare e riscoprire il piacere delle cose semplici, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla bellezza di uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria. Opportunità come questa sono rare. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

: In zona collinare nei pressi di uno dei borghi più belli dell’Umbria, Montefalco, proponiamo in vendita cielo terra su due livelli composto al piano terra da ingresso, salone, cucina abitabile bagno, camino e ripostiglio, travi a vista tipiche delle case della zona , aria condizionata e infissi completamente nuovi. Al primo piano troviamo due camere di cui una singola e una matrimoniale bagno con vasca. Completa la proprietà corte esterna privata con garage e giardino da cui si accede con cancello automatico.

Montefalco: proponiamo in vendita semi indipendente caratteristica completamente da ristrutturare. L immobile è così composto: al piano terra cantina con accesso esterno e bagno, al primo piano cucina abitabile e 2 camere da letto. Possibilità di rifare le divisioni interne a proprio gusto. DA VEDERE!!!

Montefalco, nella frazione Colle San Clemente nei pressi del Centro Ippico "Le Lame", in una zona pianeggiante, proponiamo in vendita casolare in fase di costruzione completamente indipendente con annesso fienile. Disposto su due livelli, l'immobile è circondato da un ettaro di terreno che può essere ampliato. Adatto a tutti coloro che desiderano vivere completamente isolati visto che la prima casa la troviamo a circa 300 metri. Consigliamo questa unità abitativa a chi ama curare e rifinire la casa per la vita, a modo proprio. Immobile ottimo per coloro che vogliono dedicarsi all'agricoltura sia come lavoro a tempo pieno sia come hobby e per chi desidera creare un'attività turistica di qualsiasi genere.

Casale con vigneto Montefalco è una proprietà esclusiva che combina il fascino di un antico casale umbro e un'azienda vitivinicola/olearia avviata. Si trova in Umbria alle porte di Montefalco, posta sulla dorsale di un verde colle dal quale gode di una splendida vista panoramica. Tutt'intorno un tripudio di vigneti, oliveti e campi coltivati. Sullo sfondo le mura perimetrali di Montefalco esaltano la bellezza del luogo. Si compone di: uno splendido casale in pietra (343 mq), due appartamenti indipendenti e un'azienda vitivinicola perfettamente attrezzata di 1,9 ettari di vigneto Sagrantino DOCG, 2,1 ettari di Rosso di Montefalco e Grechetto DOC e 1,9 ettari di Uliveto (578 piante). Caratteristiche Il corpo centrale si compone di: - Abitazione padronale (di 343 mq) è stata perfettamente restaurata nel rispetto della tradizione rurale umbra. Presenta eleganti facciate esterne in pietra naturale, pavimenti in cotto e soffitti in travi e pianelle. Si compone di cucina abitabile, ampio soggiorno, salone, 5 camere da letto e 5 bagni. - Zona degustazione/cantina particolarmente suggestiva e divisa tra: accoglienza, degustazione e vinificazione  - Dependance composta di due appartamenti indipendenti da restaurare internamente. La cantina, funzionale e organizzata secondo precisi criteri si compone invece di: - Zona di ricezione: dove viene conferita l'uva e si effettuano le prime selezioni - Zona di pigiatura e vinificazione controllata - Zona di fermentazione e vinificazione: area a temperatura controllata dove il vino riposa in botti di legno (barrique o grandi botti), cisterne di acciaio inox o cemento.  - Zona di affinamento e maturazione - Zona di imbottigliamento e stoccaggio bottiglie: locale asettico per l'imbottigliamento e magazzino per l'affinamento finale in vetro - Magazzino e garage La proprietà è dotata inoltre di: - Impianto fotovoltaico 13 Wt - Pozzo - WiFi - Riscaldamento GPL Esterni Casale con vigneto Montefalco è un’oasi naturale nel cuore verde dell’Umbria, sospesa tra le città di Montefalco e la piana di Foligno. Dispone di un'ampia corte esterna perfettamente organizzata e un favoloso giardino terrazzato con piscina dal quale ammirare le vigne e l'uliveto, che scendono lungo il versante attraverso micro-terrazzamenti di grande effetto paesaggistico. Completano la proprietà 1,9 ettari di vigneto Sagrantino DOCG, 2,1 ettari di Rosso di Montefalco e Grechetto DOC e 1,9 ettari di oliveto (578 piante). Uso e destinazioni Casale con vigneto Montefalco è un'opportunità unica che unisce al fascino della vita in campagna un investimento enoturistico di grande valore: - I vini prodotti e l’olio d’oliva DOP sono di ottima qualità, molto apprezzati e citati da riviste specializzate - La proprietà per dimensioni e caratteristiche, si presta ad essere adibita sia a residenza privata, sia a struttura turistico-ricettiva - L'abitazione e la cantina sono venduti chiavi in mano e pronti all'uso, comprensivi di attrezzatura, macchinari e mezzi. Distanze Casale con vigneto Montefalco è molto ben posizionato. Ben collegato alle principali arterie stradali, all'aeroporto internazionale dell'Umbria. (29 km) e alle principali città storiche dell'Umbria. Adiacente a Montefalco dista solo 1,9 km e vicina a Bevagna (9 km), Foligno (10 km), Spoleto (25 km), Todi (26 km), Assisi (34 km) e Perugia (49 km). Roma e i suoi aeroporti di Ciampino (152 km) e Roma Fiumicino (171 km) sono a circa un'ora e mezzo di macchina.

MONTEFALCO, VIA GIACOMO LEOPARDI Situato nella primissima periferia di Montefalco, uno dei borghi più belli del centro Italia, appartamento di comoda metratura ideale per chi cerca spazio, luce e tranquillità. L'immobile si trova al primo piano di una palazzina di sole sei unità abitative in Via G. Leopardi, un contesto residenziale riservato ma a pochi passi da tutti i servizi. Entrando, si viene accolti da un ampio soggiorno con accesso diretto al primo balcone. La cucina, separata e abitabile, è il cuore caldo della casa grazie al suo camino e affaccia su un secondo balcone. La zona notte, ben distinta, offre tre camere (due generose matrimoniali ed un' ulteriore stanza perfetta come studio o terza camera), un ampio bagno con vasca e un comodo ripostiglio/dispensa. La tripla esposizione garantisce una buona luminosità durante tutto il giorno e regala affacci panoramici sulle colline circostanti. Completa la proprietà un pratico garage di circa 20 mq al piano terra, facilmente accessibile. PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE: * Ottima posizione: silenziosa, assolata, panoramica e poco distante dal centro storico. * Spazi generosi: metratura ideale per una famiglia. * Luminosità naturale: le ampie finestre e i tre balconi rendono ogni ambiente piacevole e vitale. * Contesto tranquillo: piccolo condominio. CARATTERISTICHE TECNICHE: * Superficie: 106 mq catastali. * Piano: primo. * Composizione: Ingresso, soggiorno, cucina abitabile con camino, tre camere, bagno, ripostiglio/dispensa. * Esterni: tre balconi. * Pertinenze: garage di 20 mq. * Stato: Finiture originali degli anni '80 (infissi in legno con doppio vetro 'standard', tapparelle, pavimenti in gres porcellanato).

Casale panoramico con piscina e uliveto tra Assisi e Spello

Immerso nel cuore più autentico dell'Umbria, tra vigneti e dolci colline, questo affascinante casale indipendente gode di una posizione dominante con splendida vista aperta fino ad Assisi e Spello.
La proprietà si sviluppa su circa 225 mq distribuiti su due livelli ed è circondata da un terreno privato di oltre 12.000 mq con uliveto e vegetazione tipica mediterranea.
Gli ambienti interni, caldi e accoglienti, richiamano la tradizione umbra:
* soggiorno con camino e zona pranzo
* cucina con secondo camino
* quattro camere da letto
* tre bagni

Un ampio portico panoramico rappresenta il cuore della casa, ideale per pranzi e momenti conviviali, in continuità con la piscina privata (6x12 m) perfettamente funzionante.

La proprietà è completata da:
* oltre 300 piante di ulivo
* forno a legna tradizionale
* pozzo
* giardino con alberi da frutto e essenze aromatiche
* illuminazione esterna
* campo da tennis da sistemare

Grazie all'ottima esposizione e alla facilità di accesso, il casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento nel cuore dell'Umbria.

Il panorama che si gode da questa villa è tra i più suggestivi dell’Umbria: lo sguardo si apre sull’intera valle umbra, da Spoleto fino a Perugia, con le montagne a fare da cornice. Una vista ampia e luminosa che accompagna la casa in ogni momento della giornata. Costruita a metà degli anni ’90, la villa si presenta in condizioni impeccabili: è sempre stata abitata dalla famiglia che l’ha realizzata e negli anni è stata curata, migliorata e mantenuta con grande attenzione. Dal punto di vista energetico la casa è ben isolata grazie al cappotto interno alla muratura. L’impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia a nocciolino, con la possibilità di utilizzare anche il gas; nella zona giorno è presente inoltre un termocamino. La casa è dotata di climatizzazione di recente installazione e di pannelli solari per la produzione di acqua calda. L’abitazione si sviluppa su più livelli collegati da una comoda scala interna. Il piano principale, di circa 130 mq, ospita un’ampia zona giorno molto luminosa che si apre su un grande terrazzo coperto e panoramico, perfetto per vivere gli spazi esterni e godere della vista. La zona notte comprende tre camere da letto matrimoniali e due bagni. Al piano superiore si trova un grande ambiente di circa 35 mq con bagno e un secondo terrazzo panoramico: uno spazio ideale come sala hobby, studio oppure come piccolo appartamento per gli ospiti. Completa la proprietà un piano seminterrato con lavanderia, bagno e garage, oltre a un portico di circa 40 mq e ulteriori spazi al grezzo che offrono interessanti possibilità di sviluppo, come la realizzazione di un ulteriore appartamento o l’ampliamento della parte abitativa. La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello automatico. Il terreno che circonda la villa è arricchito da circa quaranta ulivi, che contribuiscono a creare quell’atmosfera autentica e tipica delle colline umbre. Il borgo di Montefalco, nel cuore verde dell’Umbria, domina le colline che si affacciano sulla valle del Clitunno e regala viste spettacolari su alcuni dei centri storici più affascinanti della regione, come Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Il paese è celebre per la produzione del prestigioso Sagrantino di Montefalco ed è una meta molto apprezzata per il perfetto equilibrio tra arte, storia e tradizione enogastronomica. Pur mantenendo un’atmosfera tranquilla e rilassata, Montefalco offre tutti i principali servizi: scuole, supermercati, ristoranti tipici, negozi artigianali, uffici postali e bancari. La posizione è inoltre molto comoda: Foligno dista circa 15 minuti in auto, mentre Spoleto e Assisi sono raggiungibili in meno di 30 minuti. Perugia e l’Aeroporto Internazionale dell Umbria San Francesco d Assisi si trovano a circa 40 minuti.

Questa incantevole proprietà si trova a due minuti dal borgo medievale di Montefalco, ricco di bellezze storiche e artistiche. Costruita negli anni 2000, recentemente ristrutturata dal cappotto termico agli infissi raggiungendo un maggiore efficientamento termico, e dotata di un moderno impianto fotovoltaico, la villa sorge in una zona residenziale di prestigio, dove si respira la tranquillità delle colline umbre pur rimanendo vicini al centro storico e alle celebri cantine del territorio. La residenza, disposta su due livelli, è caratterizzata da ambienti luminosi e versatili: al piano terra si apre una grande area living arricchita da un caratteristico angolo con camino, ideale sia per cucinare alla brace sia per creare un accogliente salotto invernale; sullo stesso livello una camera/studio, un’ulteriore camera polifunzionale perfetta come sala cinema, palestra o area hobby, e un bagno di servizio. Al primo piano troviamo uno studio, un bagno/lavanderia, tre camere matrimoniali tutte dotate di bagno en suite e splendida vista sul verde. Entrambi i livelli sono impreziositi da ampie zone porticate, ideali per rilassarsi in momenti di quiete o godere di situazioni conviviali all’aria aperta. Circonda la proprietà un ampio giardino accessibile da entrambi i piani della casa, dove è possibile realizzare una piscina. Nel vialetto d’ingresso, i posti auto sono coperti da una pensilina e dotati di colonnina per la ricarica di veicoli elettrici. Montefalco, un affascinante borgo ricco di storia che offre scorci indimenticabili su alcuni dei centri storici più noti della regione, tra cui Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Famoso per il suo Sagrantino, uno dei vini simbolo dell’enologia umbra, il paese unisce tradizioni antiche, ricchezze artistiche e un’autentica cultura del buon vivere. Pur mantenendo un’atmosfera serena e genuina, Montefalco garantisce tutti i principali servizi quotidiani: scuole, negozi, ristorazione tipica, supermercati e uffici pubblici. La localizzazione è particolarmente comoda per raggiungere le città umbre più importanti: Foligno si trova a circa 15 minuti d’auto, Spoleto e Assisi sono facilmente accessibili in meno di mezz’ora, mentre Perugia e l’aeroporto internazionale dell’Umbria distano all’incirca 40 minuti. Vivere qui significa scegliere un contesto dove natura, cultura e qualità della vita si intrecciano in modo unico.

Ad appena un chilometro dal suggestivo centro storico di Montefalco, culla del celebre vino Sagrantino, sorge questa raffinata villa indipendente degli anni ’60, immersa in uno scenario naturale di straordinaria bellezza. Una posizione privilegiata che regala una vista panoramica mozzafiato sui borghi più iconici dell’Umbria: Assisi, Spello, Bevagna, Trevi, Gualdo Cattaneo e Spoleto. La proprietà, di circa 360 mq, si sviluppa su più livelli e comprende un garage di 84 mq e un giardino privato completamente recintato di 2.460 mq, arricchito da alberi da frutto e ulivi. Al piano terra si apre un ampio e luminoso soggiorno con camino impreziosito da pavimenti in ceramiche di Deruta decorate a mano e da un portico panoramico, ideale per creare un’atmosfera calda e accogliente. Sullo stesso livello una sala da pranzo, una cucina abitabile, uno studio, una camera da letto singola e un bagno. Il primo piano ospita quattro camere matrimoniali, due bagni ed un balcone con un' incantevole vista. La mansarda, luminosa e versatile, offre un secondo soggiorno con camino e balcone panoramico, due camere da letto matrimoniali e un bagno con vasca. Una residenza panoramica di prestigio in ottime condizioni strutturali e con possibilità di personalizzazione, ideale per chi desidera vivere l’Umbria più autentica in un contesto di quiete, bellezza e raffinatezza circondato da arte, storia ed eccellenze enogastronomiche. Pur trovandosi in una via sostanzialmente chiusa al traffico, questa proprietà dista soli 2 minuti d’auto dal centro di Montefalco. Il borgo di Montefalco, incastonato nel cuore verde dell’Umbria, domina le colline che si affacciano sulla valle del Clitunno e offre una vista straordinaria sui più affascinanti centri storici della regione, tra cui Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Celebre per la produzione del rinomato vino Sagrantino, Montefalco è una meta di grande fascino, dove arte, storia e tradizione enogastronomica si fondono in un equilibrio perfetto. Nonostante la sua atmosfera autentica e tranquilla, il borgo è dotato di tutti i principali servizi: scuole, supermercati, ristoranti tipici, negozi artigianali, uffici postali e bancari. La posizione strategica consente di raggiungere in breve tempo le principali città umbre: Foligno dista circa 15 minuti in auto, Spoleto e Assisi sono raggiungibili in meno di 30 minuti, mentre Perugia e il suo aeroporto internazionale dell’Umbria si trovano a circa 40 minuti d’auto. Vivere a Montefalco significa scegliere un luogo dove il tempo sembra scorrere più lentamente, immersi nella natura e nella cultura di una delle zone più suggestive dell’Umbria.

A pochi passi dalla storica Piazza del Comune, cuore pulsante di Montefalco, si trova l’appartamento di circa 140 mq, situato al secondo piano di un edificio cielo-terra. L’immobile si compone di un'accogliente e luminosa zona giorno, che include un soggiorno panoramico con vista sulla valle, un comodo w.c. e un'ampia cucina abitabile. Una scala a chiocciola collega la zona giorno a una camera da letto, mentre dalla cucina si accede ad un'altra camera con balcone e a un bagno. A completare questa proprietà, un locale di circa 50 mq al piano terra offre ulteriori opportunità di utilizzo. Con due ingressi separati e una disposizione che in passato ha previsto la suddivisione in due appartamenti, l'immobile si presta perfettamente a essere trasformato in una struttura ricettiva o ad ospitare due famiglie in cerca di una abitazione nel borgo medievale di Montefalco. Questa è un'opportunità unica per vivere o investire in una delle località più affascinanti dell'Umbria. La location centrale dove è ubicata la proprietà consente di vivere pienamente il borgo di Montefalco essendo vicino ai principali monumenti come il complesso Museale di San Francesco che ospita le opere del Perugino e di Benozzo Gozzoli e la Chiesa di Sant'Agostino dove sono custodite numerose tracce di affreschi di scuola umbra e toscana, databili dalla fine del XIII sec. al XVII sec. Inoltre in prossimità dell’appartamento è possibile assaporare i prodotti locali e i migliori vini della regione nei numerosi ristoranti che caratterizzano il centro storico. Facilmente raggiungibile è la terza città dell’Umbria per popolazione, Foligno (distante circa 15 minuti in macchina) dove troviamo la stazione dei treni per raggiungere Roma, Ancona e Firenze. L’Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi" si trova a circa 35 minuti in macchina.