Locali commerciali in vendita a Roma Pag. 45

VALLE AURELIA – UFFICIO USO INVESTIMENTO Luminoso ufficio di circa 100 mq situato al primo piano, caratterizzato da una distribuzione interna funzionale e versatile. L’immobile è suddiviso in più ambienti, ideali per diverse esigenze operative e professionali, e dispone di servizio igienico. Gli spazi ben illuminati garantiscono un ambiente di lavoro confortevole e produttivo, rendendolo una soluzione ideale per studi professionali o attività direzionali. L’immobile è situato in una zona residenziale/commerciale nei pressi del centro commerciale AURA. Attualmente è locato ad una azienda di tricologia Sito in Viale di Valle Aurelia. PREZZO EURO 220.000,00 INFO TECNOCASA CIRCONVALLAZIONE CORNELIA 31 06/87979065

Commercial City Real Estate ha il piacere di proporre in zona Appia Nuova adiacenze Ponte Lungo e Via Nocera Umbra un locale commerciale di c. a. 1000 mq locato a conduttore referenziato, info FOTO E PLANIMETRIA VENGONO DATE SU RICHIESTA scrivendo a commercialcityrealestate.com Classe Energetica G. Disponibilità di altri negozi nelle varie zone di Roma, si effettuano ricerche personalizzate. Le presenti informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Disponibilità di altri negozi nelle varie zone di Roma, si effettuano ricerche personalizzate. N. B. Per questioni di privacy o per preferenze espressamente richieste dai conduttori, alcune immagini presenti nei nostri annunci sono foto di repertorio non reali con il solo scopo illustrativo. Commercial City Real Estate è una struttura di advisor immobiliare giovane e dinamica, con l’obbiettivo di fornire servizi qualificati alle aziende private e pubbliche. Specializzata nei settori RETAIL- TERZIARIO- LOGISTICA, si occupa della ricerca e selezione di location per aziende interessate ad ampliare il proprio business per lo sviluppo di nuovi spazi commerciali. Commercial City Real Estate cura lo sviluppo di aziende e catene nazionali e internazionali offrendo un servizio di consulenza sia per la ricerca di immobili in locazione che in vendita, l’azienda viene seguita in tutte le fasi dello sviluppo.

BORGHESIANA - VIA BRONTE, 73 PROPONIAMO IN VENDITA In un edificio commerciale in fase di costruzione, adiacente ad un prestigioso Complesso Residenziale di nuova costruzione, porzione di 170 mq disposta su due livelli: - Piano Terra di 128 coperti di cui 93,25 mq di spazio commerciale con altezza pari a 3,30 metri e 34,5 mq di vano accessorio con altezza pari a 2,40 metri, oltre a 80 mq di pergolato esterno - Piano Primo di 42 mq coperti con altezza pari a 2,40 metri e terrazzo (lastrico solare) di 59,50 mq Corte esterna di proprietà di 115 mq, pavimentata e recintata Completano la proprietà 6 posti auto di pertinenza Accesso indipendente Canna fumaria CONSEGNA PREVISTA ENTRO DICEMBRE 2026 CON RIFINITURE INTERNE DA CONCORDARE CON LA PROPRIETA' MCM Srl affiliato Tecnocasa Via della stazione di Ciampino, 14/c 00118 (Roma) Numero fisso: 0679846807 Whatsapp: 3518612154 E-mail: rmhie@tecnocasa.it Orari apertura ufficio 9:00/19:30 sabato 09:00/13:00

BORGHESIANA - VIA BRONTE, 73 PROPONIAMO IN VENDITA/LOCAZIONE Un edificio commerciale in fase di costruzione, adiacente ad un prestigioso Complesso Residenziale di nuova costruzione, le cui superfici interne possono essere ridefinite e accorpate per accogliere una o più unità' Complessivamente l'edificio commerciale è dotato di 680 mq, disposti su due livelli: - Piano Terra di 511 mq coperti di cui 373 mq di spazio commerciale con altezza pari a 3,30 metri e 138 mq di vano accessorio con altezza pari a 2,40 metri, oltre a 80 mq di pergolato esterno - Piano Primo di 168 mq coperti con altezza pari a 2,40 metri e terrazzo (lastrico solare) di 240 mq Corte esterna di proprietà di 460 mq, pavimentata e recintata Completano la proprietà 24 posti auto di pertinenza Accesso indipendente Canna fumaria CONSEGNA PREVISTA ENTRO DICEMBRE 2026 CON RIFINITURE INTERNE DA CONCORDARE CON LA PROPRIETA' SI VALUTA ANCHE LA VENDITA PER PORZIONI MCM Srl affiliato Tecnocasa Via della stazione di Ciampino, 14/c 00118 (Roma) Numero fisso: 0679846807 Whatsapp: 3518612154 E-mail: rmhie@tecnocasa.it Orari apertura ufficio 9:00/19:30 sabato 09:00/13:00

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com In uno dei contesti più iconici e riservati di Roma, in Via Appia Antica, proponiamo un comprensorio indipendente che unisce residenzialità, rappresentanza e ospitalità in un’unica soluzione. La proprietà si sviluppa su diversi ettari di parco curato e ospita cinque unità abitative autonome, affiancate da spazi già strutturati per eventi e attività ricettive. Una configurazione rara, pensata per chi ricerca un asset esclusivo con forte identità, privacy totale e potenzialità operative immediate. LOCATION Situata lungo Via Appia Antica, una delle arterie storiche più prestigiose e riconosciute a livello internazionale, la proprietà offre un equilibrio unico tra natura, storia e riservatezza. Il contesto garantisce tranquillità assoluta, pur mantenendo collegamenti agevoli con il centro città e i principali servizi. LA PROPRIETÀ Il comprensorio è composto da: 5 unità abitative indipendenti Ampia sala eventi con capacità fino a 150 persone Cucina professionale completamente attrezzata Gazebo esterno per ulteriori 150 ospiti Spazi outdoor organizzati per ricevimenti e attività Magazzino / capannone di grandi dimensioni Ufficio indipendente Tre aree parcheggio dedicate Elemento distintivo della proprietà è la presenza di grotte storiche, che conferiscono unicità e valore al contesto. SPAZI ESTERNI Il parco si estende su più ettari ed è mantenuto in condizioni eccellenti, con aree verdi curate, percorsi interni e zone dedicate sia al relax che all’organizzazione di eventi. Gli spazi esterni consentono di ospitare un numero elevato di persone in totale privacy, mantenendo armonia con il contesto naturale circostante. FINITURE & CONDIZIONI Le unità e le strutture risultano in ottimo stato manutentivo, con distribuzione funzionale e spazi già pronti per utilizzo immediato, sia residenziale che professionale. PLUS • Contesto Via Appia Antica • 5 unità abitative indipendenti • Capacità eventi fino a 150 + 150 persone • Grotte storiche all’interno della proprietà • Parco su più ettari • Struttura già organizzata e operativa • Elevata privacy POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni: Residenza privata di rappresentanza Location per eventi e ricevimenti Struttura ricettiva / hospitality Spazio per attività esclusive o produzioni SCHEDA TECNICA • Unità abitative: 5 • Sala eventi: fino a 150 persone • Gazebo esterno: fino a 150 persone • Superficie terreno: diversi ettari • Parcheggi: 3 aree dedicate • Strutture accessorie: magazzino / capannone, ufficio • Elementi distintivi: grotte storiche

Tuscolana Numidio Quadrato Via Livia Drusilla Via Papiria proponiamo in vendita un negozio ad uso commerciale una vetrina su strada. Ideale per attività commerciali o uffici, il locale gode di una singola esposizione che garantisce ottima visibilità. Situato in una zona ben servita dai mezzi pubblici, con la metropolitana Linea A Numidio Quadrato nelle vicinanze, offre la possibilità di attrarre una clientela variegata. L'immobile è libero e pronto per essere personalizzato secondo le esigenze del nuovo proprietario. Una soluzione ideale per chi desidera avviare la propria attività in una posizione strategica e di prestigio. Tel. 06/7108827

Quartiere Talenti - LOCALE COMMERCIALE AD USO INVESTIMENTO Proponiamo in vendita un locale commerciale a reddito situato nel quartiere Talenti, in Via Maria Barbara Tosatti, a pochi passi da Via Ugo Ojetti e nelle immediate vicinanze di Via Luigi Capuana, in un contesto commerciale vivace e ben consolidato. L’immobile è attualmente locato ad attività di vendita di cialde e capsule per caffè, con contratto in scadenza il 30/06/2026 e canone mensile pari ad Euro 1.000,00, caratteristica che lo rende una soluzione particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un investimento già a reddito. Il locale si sviluppa su una superficie di 30 mq, internamente è caratterizzato da un unico ambiente con servizio e dispone di una grande vetrina fronte strada, elemento che assicura ottima visibilità ed immediata riconoscibilità. La posizione, in un tratto con numerose attività già avviate e funzionanti, contribuisce a valorizzare ulteriormente l’immobile, inserendolo in un contesto commerciale consolidato e di forte interesse. Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un locale commerciale locato in una delle zone più richieste e commercialmente attive di Talenti. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Via Maria Barbara Tosatti 81 Classe Energ. G. Euro 99.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it 06/69267154

Roma - Prati Piazza Cavour - Via Pietro Cossa e via Giovanni Pierluigi da Palestrina - Locale commerciale (C/1). Proponiamo in vendita a pochi passi da Piazza Cavour, locale commerciale su strada, angolare, con due ampie vetrine, in bel palazzo umbertino, una vetrina affaccia su via Giovanni Pierluigi da Palestrina, e l'altra su Via Pietro Cossa. Il locale e ben esposto al sole e ben visibile a chiunque transiti nelle vicinanze. E' composto da un ampio ambiente con una zona retrostante adatta a piccolo magazzino e un bagno con antibagno. Possibilità di soppalcare avendo i soffitti alti 4 mt. Prezzo di vendita richiesto € 230.000 Rete Agenzie Immobiliari

SAN LORENZO - Via Tiburtina - Proponiamo in vendita un locale commerciale di circa 90 mq composto composto di quattro ambienti - H max: 4,50 mt - con antibagno e doppio servizio. Unico ingresso da vetrina fronte strada. POSSIBILIA' DI INSTALLARE CANNA FUMARIA. IMU: € 3.641,23 annui - RIf. Tib 27/2026 La Tecnocasa Immobili per l'Impresa dal 1989 è specializzata nel settore non residenziale, dedicandosi esclusivamente alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, imprese commerciali e professionisti, offrendo servizi logistici, immobiliari e di grande distribuzione. La nostra agenzia, Immobili Commerciali Tiburtino Srl con sede in Via Pietro Ottoboni civ. 33, è al servizio di piccoli e grandi imprenditori, aziende e investitori che operano nel mercato di immobili commerciali, artigianali, industriali, logistici e ricettivi.

Casalotti - Boccea - Via Tricerro - in nuova costruzione proponiamo locale commerciale di mq. 82 con tre vetrine fronte strada ed ampio piazzale esterno. Il locale è da completare ed adattare alle esigenze dell'attività che sarà implementata. Predisposto per l'istallazione della canna fumaria e corredato di due posti auto scoperti. € 125.000 oltre I:V:A: (10%)

MLS Prime ID 2561844 CASETTA MATTEI ampio locale magazzino al piano seminterrato di un edificio in cortina con accesso carrabile da Via Andrea del Verrocchio. Il locale originariamente a destinazione autorimessa è stato trasformato in deposito/magazzino con ampi spazi versatili e una funzionale zona ufficio perfetta per la gestione operativa ed amministrativa, oltre a 2 bagni e ad un condotto di aereazione interna. Sono presenti colonne al suo interno che permettono una facile organizzazione degli spazi. E' una soluzione ideale per aziende alla ricerca di un immobile pratico con un accesso agevole per carico e scarico merci. D.Perchè vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito ad una sola agenzia del gruppo Mls Prime, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice dell'incarico da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa e per chi vende? R. Grazie a questo servizio, il cliente acquirente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, mentre il cliente venditore vede amplificata la promozione del suo immobile. Classe Energetica: G

Bravetta Via degli Estensi adiacenze, precisamente in Via dei Lampugnani, proponiamo un locale commerciale di mq 220, categoria C/1. Accesso al locale da rampa carrabile, buone condizioni interne, impianto di condizionamento recente, altezza soffitti mt 4,30, bagno con antibagno. Prezzo richiesto €.198.000 Tel. 06/39723519 - 335/6762911

Ottimo investimento . Quadraro a 30 metri dalla fermata Metro Numidio Quadrato all'interno della Galleria commerciale al civico 695 vendesi , con contratto libero AFFITTATO ad Euro 500 mensili. Il negozio categoria C 1 si presenta completamente ristrutturato . Dimensioni 32 mq ,bagno , altezza soffitti 5 metri.

MARCONI - LOCALE AD USO INVESTIMENTO Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita, ad uso investimento, un locale commerciale di 60 mq con due vetrine su strada e composto internamente da unico ambiente, sotto negozio di 30 mq e servizio. L’immobile, inserito in un contesto prettamente commerciale è locato dal 2017 ad attività di alimentari/minimarket al canone annuo di € 18.000,00. Sito in Via Orso Mario Corbino Classe energ. G Euro 189.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

TRULLO – MAGAZZINO AMPIA METRATURA Agenzia Tecnocasa Immobili Commerciali Marconi propone in vendita locale magazzino al piano seminterrato di 285 mq, l’immobile è dotato di accesso indipendente tramite cancello automatico, comoda rampa carrabile esclusiva e serranda motorizzata che garantiscono facilità di carico e scarico con mezzi di piccole/medie dimensioni. La struttura si presenta internamente suddivisa in diversi ambienti, facilmente modificabili o rimovibili in base alle proprie esigenze operative, offrendo grande flessibilità di utilizzo. Completa la proprietà una zona ripostiglio e un ampio open space. Ideale per attività di stoccaggio, logistica o uso investimento Sito in Via Lamporecchio Euro 189.000,00 INFO TECNOCASA VIA DELLA MAGLIANA N. 180 rmcfm@tecnocasa.it 06/5515929

MALATESTA - Via Giambattista Ramusio - Proponiamo in vendita un locale di circa 65 mq composto di tre ambiente con antibagno e servizio e predisposizione per un secondo servizio. Finestrato. Stato interno da adeguare. Ingresso da cortile condomianiale. Tre vetrine ad angolo fronte strada. IMU: € 1.377,27 - Rif. T24/26 - La Tecnocasa Immobili per l'Impresa dal 1989 è specializzata nel settore non residenziale, dedicandosi esclusivamente alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, imprese commerciali e professionisti, offrendo servizi logistici, immobiliari e di grande distribuzione. La nostra agenzia, Immobili Commerciali Tuscolano Srl con sede in Via Tuscolana civ. 645/B, è al servizio di piccoli e grandi imprenditori, aziende e investitori che operano nel mercato di immobili commerciali, artigianali, industriali, logistici e ricettivi.

TUA RE San Lorenzo ad. (Via Tiburtina) OTTIMO INVESTIMENTO, negozio in OTTIMA POSIZIONE COMMERCIALE, ampia vetrina su strada, RISTRUTTURATO, ampio vano con soppalco, servizio. (Rif.1960/st) www.tuare.it Note: L'immobile ha accesso da un'ampia vetrina su strada, internamente troviamo un ampio spazio open space con soffitti alti , un comodissimo soppalco e un servizio. Il locale accatastato C/1 si presenta in buone condizioni interne e gode di un flusso di passaggio movimentato. Viste le caratteristiche si presta ottimamente anche ad uso abitativo. Vista la posizione e le caratteristiche, l'immobile si presta a vari utilizzi con possibilità di altissima rendita. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

Proponiamo in vendita un'interessante opportunità immobiliare situata in Via degli Olmi. L'immobile, un ampio locale situato al terzo piano interrato (S3), offre grandi potenzialità grazie alla sua metratura generosa e alla struttura funzionale. Il locale vanta un accesso diretto dall'interno del palazzo tramite corpo scala, garantendo massima riservatezza e comodità di movimento. Situato in una zona ben collegata, l'immobile si presta perfettamente come magazzino, deposito o spazio tecnico per chi necessita di una metratura importante all'interno dello stabile. Questa soluzione è ideale per chi cerca un ampio deposito, un magazzino o uno spazio per attività che richiedono grandi superfici in una zona residenziale e ben collegata di Roma. La pianta regolare e l'assenza di numerose partizioni interne fisse, lo rendono estremamente versatile per diverse esigenze professionali o di stoccaggio.

ROMA - VIA DI GIARDNETTI 244 PROPONIAMO IN VENDITA MAGAZZINO POSTO AL PIANO SEMINTERRATO COMPOSTO DA UN UNICO AMBIENTE CON ZONA UFFICIO E SERVIZIO IGIENICO ALTEZZA 4.75 METRI UNICO INGRESSO CARRABILE DA RAMPA IN USO COMUNE COMODA A MEZZI FURGONATI MCM Srl affiliato Tecnocasa Via della stazione di Ciampino, 14/c 00118 (Roma) Numero fisso: 0679846807 Whatsapp: 3518612154 E-mail: rmhie@tecnocasa.it Orari apertura ufficio 9:00/19:30 sabato 09:00/13:00

PONTE MILVIO – CESSIONE DI ATTIVITA’ CENTRO ESTETICO Agenzia Affiliato Tecnocasa “Immobili Commerciali Boccea” propone la cessione d’azienda di un’attività di centro estetico all’interno di un locale commerciale di 27 mq con una vetrina su strada. L’immobile è composto internamente da due ambiente e servizio igienico al piano terra. L’attività viene ceduta completa di tutta la stigliatura. L’immobile è ubicato in una delle vie più commerciali della zona Farnesina Milvio, gode di ottima visibilità grazie alla sua vicinanza a Ponte Milvio che permette un continuo flusso di clientela. L’affitto delle mura è pari ad € 1.000,00 mensili. Sito in Via Della Farnesina. Prezzo richiesto Euro 49.000,00 Info Tecnocasa Circonvallazione Cornelia n. 31 rmcrl@tecnocasa.it 06/87979065

Nel quartiere Mostacciano, adiacente a Via Ildebrando Vivanti e precisamente in Via Giuseppe Perego, all’interno di un comprensorio residenziale esclusivo con servizio di portineria, ampi spazi verdi e sala condominiale, proponiamo la vendita di un ufficio di circa 120 mq su due livelli. L’immobile, dotato di triplo ingresso, si compone di due ampi ambienti, grande sala di circa 50 mq, doppi servizi. Completa la proprietà un giardino privato. Grazie all’ingresso indipendente, all’ampia metratura e alla distribuzione su due livelli, la soluzione si presta perfettamente come studio professionale, ufficio associato o sede operativa. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare.

APPIO LATINO, adiacente via Latina, proponiamo in vendita un locale commerciale accatastato A10 ottimo uso investimento, locato con contratto commerciale con prima scadenza marzo 2029, in perfetto stato composto da un’ampia sala d’ingresso adatta a segreteria e/o sala d’aspetto, 2 camere, un servizio con doccia e finestra ed un ripostiglio. La proprietà è completata da uno spazio esterno pavimentato con passo carrabile utilizzato come posto auto grande. La proprietà è attualmente locata come studio medico. Ottima rendita, conduttore altamente referenziato. Euro 260.000,00 Tel.06/700.88.92 www.loscoemeriziola.it

SAN LORENZO - Via Tiburtina - Proponiamo in vendita un locale commerciale di 110 mq posto al piano terra e composto di due ambienti distinti, separati da una corte esterna di pertinenza esclusiva, che collega i due ambienti - H: 3,60 mt - con annessi antibagno e bagno. Ottima posizione commerciale. Unico ingresso da vetrina fronte strada. Disponibile anche in locazione ad Euro 2.500,00 al mese IMU: € 2.251,41 annui - RIf. Tib 22/2026 La Tecnocasa Immobili per l'Impresa dal 1989 è specializzata nel settore non residenziale, dedicandosi esclusivamente alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, imprese commerciali e professionisti, offrendo servizi logistici, immobiliari e di grande distribuzione. La nostra agenzia, Immobili Commerciali Tiburtino Srl con sede in Via Pietro Ottoboni civ. 33, è al servizio di piccoli e grandi imprenditori, aziende e investitori che operano nel mercato di immobili commerciali, artigianali, industriali, logistici e ricettivi.

TOR PIGNATTARA - Via Cosimo Bertacchi - Proponiamo in vendita un locale di circa 105 mq composto di unico ambiente con antibagno e servizio. Serranda elettrica. Stato interno da adeguare. Unico ingresso da vetrina fronte strada. IMU: € 2638,57 - Rif. T23/26 - La Tecnocasa Immobili per l'Impresa dal 1989 è specializzata nel settore non residenziale, dedicandosi esclusivamente alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, imprese commerciali e professionisti, offrendo servizi logistici, immobiliari e di grande distribuzione. La nostra agenzia, Immobili Commerciali Tuscolano Srl con sede in Via Tuscolana civ. 645/B, è al servizio di piccoli e grandi imprenditori, aziende e investitori che operano nel mercato di immobili commerciali, artigianali, industriali, logistici e ricettivi.

MALATESTA - Via Acqua Bullicante - Proponiamo in vendita un locale commerciale attualmente composto di unico ambiente con antibagno e servizo finestrato - H 4,00 MT - Unico ingresso da una vetrina fronte strada. Ideale per chi cerca un investimento a reddito immediato. L’immobile è in ottime condizioni interne e si trova in posizione strategica, fronte fermata dei mezzi pubblici con collegamento diretto alla Stazione Tiburtina, garantendo un costante passaggio. La zona, vivace e in forte crescita, è caratterizzata da un tessuto commerciale e culturale dinamico, molto apprezzato da un pubblico giovane. Locato ad attività di bar con contratto di locazione pari ad Euro 800,00 mensili con decorrenza Dicembre 2023. Canone annuo € 9.600, rendita lorda dell’8,7%. IMU: €1.177,52 - Rif. T13/26 - Possibilità di acquistare un locale C/1 di circa 40 mq, situato a pochissimi passi da Via dell'Acqua Bullicante, e più precisamente in via Atripalda. Il negozio è allo stato originale, ideale per una ristrutturazione su misura. Prezzo richiesto: € 50.000,00 Imu annua calcolata: € 650,00 circa La Tecnocasa Immobili per l'Impresa dal 1989 è specializzata nel settore non residenziale, dedicandosi esclusivamente alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, imprese commerciali e professionisti, offrendo servizi logistici, immobiliari e di grande distribuzione. La nostra agenzia, Immobili Commerciali Tuscolano Srl con sede in Via Tuscolana civ. 645/B, è al servizio di piccoli e grandi imprenditori, aziende e investitori che operano nel mercato di immobili commerciali, artigianali, industriali, logistici e ricettivi.