Locali commerciali in vendita a Roma Pag. 37

Rif: 7/5 - **Locale Commerciale in Stile Vintage e Potenziale Unico a Disposizione! ** Scopri questo straordinario spazio commerciale di 250 mq, distribuito su due piani, perfetto per chi desidera avviare un'attività di ristorazione o intrattenimento. Al piano strada, troverai 150 mq con tre ampie vetrine che illuminano due sale interne capaci di ospitare fino a 80 persone. La cucina completamente attrezzata e il bar si affacciano su un ampio Dehors esterno con 25 posti, ideale per le serate estive. Il piano cantina, di 100 mq, è un vero gioiello per la logistica: dotato di magazzini con frigo e congelatori, una cantina vini e uno spogliatoio con armadietti per i dipendenti. L'arredamento vintage si combina perfettamente con attrezzature moderne e funzionali, offrendo un ambiente accogliente e unico. Gli impianti dotati di canna fumaria e climatizzazione garantiscono comfort e sicurezza. Inoltre, la struttura dispone di doppi servizi per i clienti, e servizi separati per i dipendenti. Il contratto di locazione 6+6 anni con un canone mensile di € 2.750 rende questa offerta ancora più allettante. Non perdere l'opportunità di gestire un locale con licenza di somministrazione di alimenti e bevande in una location strategica e ben attrezzata. Per info contattare cell. 335.6357393

Per maggiori informazioni contattare il numero 393 8865880 Proponiamo in vendita in zona Colli Albani, più precisamente a Largo Orazi e Curiazi, locale commerciale su più livelli di circa 60 mq interni calpestabili così suddiviso: al piano terra è previsto un unico ambiente di circa 25 mq munito di bagno; al piano seminterrato è previsto un unico ambiente ulteriori 25 mq; soppalco calpestabile di circa 10 mq. L'immobile si presenta in buono stato, ubicato a soli 400 mt dalla fermata della metro "A" - "Colli Albani" ed a 800 mt dalla fermata "Furio Camillo".

CENTOCELLE – PIAZZA DELLE IRIS
LOCALE COMMERCIALE AD ALTA VISIBILITÀ

La FRIMM PROGEA propone in vendita un locale commerciale situato nel pieno centro di Piazza delle Iris, una delle aree più dinamiche e frequentate del quartiere Centocelle. Una posizione strategica, perfetta per chi cerca massima visibilità e accesso immediato a un'ampia clientela.

Caratteristiche principali:

Ubicazione strategica: affaccio diretto su una piazza ad alta densità di passaggio, sia pedonale che veicolare.

Spazi ampi e luminosi: ambienti versatili, ideali per negozi, showroom, studi professionali o attività di vendita al dettaglio.

Finiture moderne: locali pronti all'uso, con possibilità di personalizzazione in base alle esigenze dell'attività.

Eccellente accessibilità: ben collegato tramite mezzi pubblici e principali arterie stradali; numerosi servizi e attività commerciali nelle immediate vicinanze.

Massima visibilità: grazie all'ottima esposizione e alla posizione centrale nella piazza.

Un'opportunità ideale per imprenditori, professionisti o investitori che desiderano avviare o ampliare la propria attività in uno dei punti più vivi e attrattivi della città.

CENTOCELLE – PIAZZA DELLE IRIS
LABORATORIO DI AMPIA METRATURA CON ACCESSO CARRABILE PRIVATO

Nel cuore del vivace e strategico quartiere di Centocelle, in un contesto in continua crescita ricco di attività commerciali, servizi e collegamenti, la FRIMM PROGEA propone in vendita un laboratorio di 380 mq dalle caratteristiche uniche, ideale per attività artigianali, produttive o di logistica.

L'immobile si sviluppa interamente al piano seminterrato (S1), garantendo ampia versatilità d'uso e una gestione efficiente degli spazi interni. Gli ambienti risultano facilmente modulabili, grazie alla pianta regolare e alla generosa metratura.

Un importante valore aggiunto è rappresentato dalla rampa carrabile privata, che consente l'accesso diretto anche a mezzi di medie dimensioni. Una caratteristica rara e preziosa, che rende l'immobile particolarmente adatto a chi necessita di spazi di carico/scarico funzionali e immediati.

Caratteristiche principali:

380 mq su unico livello: spazio ampio, personalizzabile e ben distribuito

Accesso carrabile privato: perfetto per furgoni e veicoli da lavoro

Altezza interna comoda e ambienti arieggiati

Posizione strategica: a pochi passi da via Casilina e Metro C, in zona altamente servita

Ottimi collegamenti con il centro e le principali arterie stradali

Ideale per laboratori artigianali, depositi, logistica o attività produttive

Un'opportunità rara nel panorama immobiliare della zona, perfetta per chi è alla ricerca di un immobile funzionale, facilmente accessibile e ben collegato.

Roma precisamente nel quartiere Talenti nelle immediate vicinanze dei servizi primari e del Tiberia Hospital proponiamo la vendita di un'ufficio di 370 mq completamente ristrutturato con doppio ingresso, il primo condominiale il secondo indipendente con passo carrabile che a accesso ad una rampa di proprietà che porta al garage di ampia metratura oltre 350 mq, attualmente troviamo vari studi con pareti divisorie in vetro, tre stanze cucina bagni , stanza direzionale e palestra con bagno privato. L'immobile è perfetto per chi cerca una soluzione per abitare e lavorare data la possibile rimodulazione dell'attuale planimetria. Per informazioni e appuntamenti potete contattarci ai seguenti recapiti 0687130915 - 3926744280 Le immagini, il testo, ed il prezzo descritti sul sito potrebbero non corrispondere ai luoghi reali e non costituiscono per nessun motivo vincolo contrattuale!

Nel cuore del Centro Storico di Roma, tra Via Veneto e Via Ludovisi e precisamente in Via Emilia, proponiamo in vendita un locale commerciale accatastato C/1 con una metratura interna di circa 210 mq. Il negozio è posizionato al piano strada e dispone di ben cinque vetrine su strada di cui due adibite ad ingresso, che garantiscono un'ottima visibilità. La posizione strategica in una zona di passaggio assicura visibilità e accessibilità, rendendo questo immobile un'opportunità interessante per chi desidera investire in un contesto urbano dinamico. La solidità della costruzione e il fascino dell'architettura d'epoca conferiscono un valore aggiunto, mentre la distribuzione interna permette una gestione ottimale degli ambienti. Perfetto per chi cerca un locale commerciale con carattere e storia, nel contesto unico della capitale. Per fissare un appuntamento contattaci allo 06.44702798, oppure passa a trovarci in agenzia, siamo in via Aosta n. 77.

Christie's International Real Estate - Rome Exclusive ha il piacere di proporre la vendita di suggestivi locali in zona Monteverde, a pochi passi dalla Stazione Trastevere. I locali, siti in antiche cave di tufo, si presentano come grotte e rappresentano un esempio unico nel suo genere di archeologia speleologica e architettura sotterranea.

Attualmente, la loro vendita si presenta come un'opportunità unica nel settore del design innovativo e dell'architettura sostenibile. La proprietà, dotata di tre accessi al di sopra il livello stradale e dislocata su due livelli interni, si distingue per grandi portali ad arco che ne evidenziano l'importanza architettonica, oltre a un'illuminazione accorta che valorizza le caratteristiche delle cavità, creando un'atmosfera suggestiva e accogliente. Le pareti in pietra grezza si integrano armoniosamente con gli antichi muri, mentre la pavimentazione in cemento elicotterato e i soffitti in cemento bianco contribuiscono a creare un'atmosfera di bellezza semplice e autentica, che trasmette un forte senso di storia e genuinità. In epoca antica, queste grotte sono state utilizzate per l'estrazione del tufo lionato, materiale che ha contribuito alla costruzione di monumenti, palazzi e strade di Roma, rendendo questa proprietà un vero e proprio testimone della storia urbana della città.

L'ambientazione naturale si fonde con i pilastri in cemento rivestiti in acciaio che sostengono le strutture sovrastanti. Grazie alla possibilità di personalizzazione ed alla sua attuale destinazione a laboratorio artigianale, questa proprietà si presta sia come spazio esclusivo per eventi o esposizioni aperte al pubblico, sia che come attività commerciale, con potenzialità di valorizzazione storica e culturale. I locali che si estendono per 554mq sono naturalmente freschi e dispongono di un potente impianto di areazione che assicura il perfetto ricambio d'aria. I locali, di proprietà privata e conosciute fin dal II Sec. A.C., sono state acquisite all'asta nei primi anni 2000.

Inoltre, la posizione in Via Giano Parrasio garantisce un facile accesso ai principali servizi e attrazioni di Roma, mantenendo al contempo il fascino di un luogo isolato e ricco di storia. Questa proprietà rappresenta un investimento unico nel suo genere, capace di coniugare passato e presente in un contesto di grande valore storico, artistico, ingegneristico e architettonico.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, si prega di contattare la nostra agenzia.

* Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

In una delle zone più ricercate di Roma, nel quartiere Prati e precisamente in Viale delle Milizie, proponiamo un'opportunità unica per investitori e imprenditori. Questo locale commerciale C/1 di circa 93 mq si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da quattro ampie vetrine fronte strada che garantiscono massima visibilità. La posizione angolare offre uno spazio esterno autorizzato con tavoli per accogliere fino a 10 coperti, rendendo il locale ideale anche per attività di ristorazione o bar. All'interno troviamo un doppio ingresso che conduce alla sala al piano stradale dotata di bancone bar attrezzato con macchina del caffè e angolo preparazione cucina buffet fredda. Sono presenti due bagni (uno dei quali accessibile ai disabili) che completano l'offerta del locale. Al piano seminterrato si trova uno spogliatoio e un magazzino facilmente accessibili tramite una comoda scala; vi è anche un soppalco non abitabile utile come ulteriore spazio di stoccaggio. Il negozio ha già avviato l'attività come bar/gastronomia con contratto d'affitto 6+6 valido fino al 2032 ad un canone annuo di €17.880,00. La classe energetica dell'immobile è G (175 kWh/mqa). Situato a soli 350 metri dalla metro Ottaviano e circondato da uffici, musei e altre attrazioni turistiche, questo locale beneficia di eccellenti collegamenti e rappresenta quindi un investimento sicuro in una zona centrale della Capitale con alto afflusso sia turistico che residenziale. Richiesta: €270.000,00 Per maggiori informazioni contattare HomePRO Immobiliare allo 06 45423793 oppure scrivere all'indirizzo email info@homepro.casa.

La Dominvest è lieta di presentare un'imperdibile opportunità per l'acquisto di un complesso immobiliare ad uso commerciale situato nella tratto più commerciale della Magliana. Questo ampio immobile, con una superficie totale di circa 3700 mq, si sviluppa su più livelli e comprende un fabbricato principale destinato alla vendita, esposizione e uffici, oltre a tre piccoli corpi di fabbrica aggiuntivi dedicati agli uffici e servizi. Si potrà beneficiare inoltre degli ampi piazzali antistanti i fabbricati utilizzabili come parcheggio auto o aree espositive. I vari corpi del complesso sono interconnessi tramite passaggi pedonali e carrabili che garantiscono la massima funzionalità dell'intero spazio. Il complesso precedentemente descritto è attualmente locato ad una nota concessionaria auto ad un canone annuo pari a euro 680.000,00. Il contratto ha durata di sei anni rinnovabile con possibilità di disdetta solo dalla parte della Proprietà dopo i primi tre anni. offre quindi sia rendimento immediato che potenziale valorizzazione futura. Ubicato strategicamente vicino all'E.U.R., il complesso gode di accessibilità ottimale grazie alle vicine arterie quali Via Ostiense, Via del Mare e Via Cristoforo Colombo. La presenza dell'autostrada A91 direzione Fiumicino Aeroporto ed il Grande Raccordo Anulare assicurano collegamenti rapidi verso ogni parte della Capitale. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

CONCA D’ORO - CESSIONE attività DI BAR Proponiamo in vendita una storica attività di bar, situata in una posizione strategica nei pressi della fermata Metro B Conca d’Oro, precisamente su Viale Tirreno. Il locale dispone di una vetrina su strada che garantisce un’eccellente visibilità. Internamente si sviluppa su una superficie di circa 40 mq e si compone di un unico ambiente con sala, bancone bar, un laboratorio attrezzato per la preparazione di gastronomia fredda, un servizio igienico e un comodo magazzino. La zona, vivace e ben servita, è caratterizzata da un intenso passaggio sia pedonale che veicolare ed è circondata da numerose altre attività commerciali, il che conferisce al bar un’ottima esposizione e una clientela affezionata e diversificata. Con un avviamento pluriennale e una buona reputazione, l’attività rappresenta un’opportunità ideale per chi desidera intraprendere o espandere un’attività nel settore. Viene ceduta comprensiva di tutta la stigliatura e dell’arredo attualmente presente, pronta per essere operativa fin da subito. Contattaci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita! Sito in Viale Tirreno Classe Energ. G. Euro 27.000,00 INFO TECNOCASA VIALE VAL PADANA 78/80 rmcxe@tecnocasa.it

PRATI – NEGOZIO LIBERO CON DUE CANNE FUMARIE Proponiamo in vendita su Via Federico Cesi, a pochi passi da Piazza Cavour, all’interno di una palazzina recentemente ristrutturata, un ampio locale commerciale dotato di soffitti a volte, con accesso tramite una porta su strada e composto internamente da un ingresso al piano terra con una scala che conduce al piano S/1 dove si sviluppano quattro ampi ambienti, doppi servizi igienici, un deposito ed uno spogliatoio per una metratura coperta totale di circa 150 mq. Completa la proprietà una sala esterna verandata di ulteriori 100 mq circa e la presenza di due canne fumarie. L’immobile si presenta libero ed è ideale sia per utilizzo diretto per attività di food che per uso investimento data l’alta domanda in zona di immobili simili in locazione. Sito in Via Federico Cesi. Prezzo richiesto Euro 395.000,00 oltre IVA. Info: Tecnocasa per l’Impresa di Circonvallazione Cornelia n. 31 rmcrl@tecnocasa.it 06/87979065

TOR PIGNATTARA - Via Francesco Baracca - Locale commerciale disposto su due livelli: PT di circa 230 mq, composto di un unico ambiente con antibagno e servizio, e zona ufficio di circa 20 mq finestrata. - H: 4,50 mt - P1 di circa 40 mq, collegato da scala interna e composto di un unico ambiente. - H: 2,80 mt - Buono stato interno, dotato di impianto di condizionamento. Unico ingresso con due vetrine fronte strada. - Rif. T28/25 - La Tecnocasa Immobili per l'Impresa dal 1989 è specializzata nel settore non residenziale, dedicandosi esclusivamente alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, imprese commerciali e professionisti, offrendo servizi logistici, immobiliari e di grande distribuzione. La nostra agenzia, Immobili Commerciali Tuscolano Srl con sede in Via Tuscolana civ. 645/B, è al servizio di piccoli e grandi imprenditori, aziende e investitori che operano nel mercato di immobili commerciali, artigianali, industriali, logistici e ricettivi.

MONTE MARIO, Via G. A. Rayneri - 2 immobili ad Uso Investimento In una curata palazzina in cortina, esattamente in Via Giovanni Antonio Rayneri, proponiamo in vendita n°2 unità immobiliari poste al piano terra: un LOCALE COMMERCIALE (categoria C/1) di 44 mq. ed un LABORATORIO (categoria C/3) di 34 mq. Le proprietà sono dotate di corte esterna privata e lastrico solare di proprietà esclusiva, oltre a doppi servizi. Le due unità rappresentano un’interessante opportunità AD USO INVESTIMENTO: sono attualmente locate con una rendita annua molto buona di € 10.200,00! Le unità sono accorpabili in futuro, essendo attigue e dotate di doppio ingresso indipendente. La richiesta è di € 129.000,00 Per ulteriori informazioni: Referente incaricato Fernando Bendia 3383198263 Operazione Immobiliare 0630610406 - info@operazioneimmobiliare.com

Nella zona di Giardini di Corcolle proponiamo in vendita un ampio magazzino di circa 480 mq, ideale per attività commerciali, logistiche o artigianali. L’immobile si presenta in buone condizioni ed è composto da un grande spazio principale, all’interno del quale si trovano un ufficio, un laboratorio e un bagno, offrendo così una soluzione completa e funzionale per diverse esigenze operative. Il magazzino è inoltre dotato di tre celle frigorifere di differenti dimensioni: una di circa 40 mq, una di circa 17 mq e una di circa 15 mq, perfette per lo stoccaggio di prodotti deperibili o per attività che richiedano il controllo della temperatura. A completare la proprietà è presente una corte esclusiva pavimentata, che rappresenta un valore aggiunto sia per le operazioni di carico e scarico che per eventuali parcheggi o attività all’aperto. L’immobile si trova in una posizione ben collegata e rappresenta un’ottima opportunità per chi cerca uno spazio versatile e già strutturato. Il presente annuncio ha finalità esclusivamente informative e promozionali. Tutte le informazioni in esso contenute, ivi comprese a titolo esemplificativo e non esaustivo descrizioni, metrature, dati catastali, stato dei luoghi, immagini, planimetrie, caratteristiche tecniche e finiture, sono da intendersi meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elemento o presupposto contrattuale. L’agenzia immobiliare non garantisce la completezza, l’esattezza o l’attualità dei dati riportati e non potrà essere ritenuta responsabile per eventuali errori, omissioni o difformità, essendo onere dell’interessato effettuare ogni opportuna verifica prima della conclusione di qualsiasi accordo.

CASAL DE' PAZZI - Via Francesco Selmi - Proponiamo in vendita uno stabile cielo/terra disposto su due livelli: due locali commerciali al piano terra: un locale commerciale di circa 35 mq composto di unico ambiente con antibagno e servizio locato ad attività di parrucchiere con contratto di locazione pari ad Euro 600,00 mensili con decorrenza da Novembre 2014 un locale commerciale di circa 30 mq composto di unico ambiente con antibagno e servizio locato ad attività di frutteria con contratto di locazione pari ad Euro 600,00 mensili con decorrenza da Ottobre 2020 un locale ad uso deposito al piano seminterrato di circa 60 mq composto da unico ambiente con predisposizione per il servizio. Finestrato - Rif. Tib16/25 - La Tecnocasa Immobili per l'Impresa dal 1989 è specializzata nel settore non residenziale, dedicandosi esclusivamente alla risoluzione delle esigenze immobiliari di aziende, imprese commerciali e professionisti, offrendo servizi logistici, immobiliari e di grande distribuzione. La nostra agenzia, Immobili Commerciali Tiburtino Srl con sede in Via Pietro Ottoboni civ. 33, è al servizio di piccoli e grandi imprenditori, aziende e investitori che operano nel mercato di immobili commerciali, artigianali, industriali, logistici e ricettivi.

Christie's Real Estate - Rome Exclusive propone in vendita un ufficio di alta rappresentanza nel quartiere Coppedè. L'immobile è situato al primo piano dello storico complesso edilizio dei Palazzi degli Ambasciatori progettato da Gino Coppedè tra il 1915 e il 1921. All'interno sono stati preservati gli affreschi originali di Coppedè come anche le graniglie del pavimento, i serramenti originali e alcune finestre piombate, preservando le caratteristiche d'epoca. L'ufficio di 167 mq è composto da un ampio ingresso due sale riunioni che affacciano sul balcone esposto su Via Tagliamento, un corridoio su cui affacciano le altre cinque stanze e i doppi servizi. Completamente cablato, sala rack, aria condizionata. Disponibile da subito.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Nel cuore dell’area industriale di Roma Santa Palomba e Pomezia, proponiamo un complesso industriale completo e multifunzionale, pensato per soddisfare le esigenze delle aziende più innovative e moderne. Il complesso si compone di una palazzina uffici su tre livelli fuori terra, attualmente libera, e di un capannone industriale locato a una primaria azienda italiana, con una rendita annua di circa € 240.000,00. CARATTERISTICHE PRINCIPALI DEL COMPLESSO • Palazzina uffici (1.800 mq totali, suddivisi in tre piani da 600 mq ciascuno): o Piano Terra: Accogliente reception, un’aula formazione con capienza di 90 posti e regia, uffici operativi, call center con 9 postazioni insonorizzate e servizi. o Primo Piano: Uffici moderni, un’aula didattica con 36 posti, un’area relax e servizi. o Secondo Piano: Uffici arredati con configurazioni flessibili, un’altra area relax e servizi. • Capannone industriale (2.800 mq): Spazi ampi e versatili, con un’altezza di 7 metri, pavimento industriale resistente, piattaforma per carico/scarico merci, sistema di aspirazione polveri integrato e una progettazione che sfrutta al massimo la luce naturale, riducendo la necessità di illuminazione artificiale. • Area esterna: Piazzale con parcheggio interno per 35 auto, oltre a un ampio spazio esterno per ospiti e dipendenti. TECNOLOGIA E COMFORT • Connessione in fibra ottica per supportare tutte le esigenze digitali di un ambiente lavorativo moderno. • Spazi progettati per la massima luminosità, con vetri specchiati che garantiscono comfort e concentrazione. • Riscaldamento autonomo e impianto di climatizzazione per offrire un ambiente confortevole in ogni stagione. PERCHÉ SCEGLIERE QUESTO COMPLESSO? Questo immobile è la soluzione ideale per diverse realtà aziendali: • Aziende uniche, coworking, startup tecnologiche o IT. • Poli digitali e centri di formazione orientati allo sviluppo e all’innovazione. Gli uffici, arredati con mobili certificati LAS, offrono un ambiente di lavoro già pronto all’uso, con dettagli studiati per combinare funzionalità e stile. POSIZIONE STRATEGICA Raggiungere il complesso è semplice e comodo: • In treno: Linea Roma-Nettuno da Roma Termini, fermata Pomezia-Santa Palomba, con un servizio navetta a disposizione. • In auto: Situato al Km 20.500 di Via Ardeatina, all’interno del Consorzio Industriale Santa Palomba, in Via dei Tamarindi 48/50. VIENI A SCOPRIRLO! Se stai cercando un ambiente innovativo, versatile e perfettamente attrezzato per accogliere la tua azienda o il tuo progetto, questo è il luogo che fa per te. Contattaci subito per ricevere maggiori dettagli e prenotare la tua visita! (Le immagini e le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono vincolo contrattuale.)

In una delle zone più centrali e servite di Roma, precisamente in Piazza Irnerio, proponiamo in vendita un ampio appartamento ad uso ufficio (categoria catastale A10) in buone condizioni di manutenzione. L’immobile, situato al piano terra di uno stabile signorile, ha una superficie di circa 110 mq interni, ai quali si aggiungono circa 85 mq di giardino pavimentato, che circonda l'ufficio su tutti i lati, garantendo un’ottima esposizione e numerose possibilità di utilizzo per gli spazi esterni. L’ufficio è composto da un comodo ingresso, quattro ampie stanze luminose e ben arieggiate, un pratico ripostiglio e un bagno finestrato dotato di doccia. Grazie all'assenza di pareti portanti, l’immobile offre una notevole flessibilità nella distribuzione degli ambienti, consentendo di riorganizzare facilmente gli spazi interni secondo le esigenze professionali o personali. Questa caratteristica, unita all'ampia metratura esterna, rende l'immobile estremamente versatile e adatto a diverse tipologie di attività professionali. Attualmente, lo stabile è oggetto di un importante intervento di riqualificazione tramite il Superbonus 110%, con lavori di ristrutturazione già in fase avanzata e prossimi al completamento entro tre mesi. Questo garantisce non solo un miglioramento estetico, ma anche significativi vantaggi in termini di efficienza energetica e valore futuro dell'immobile. Il complesso residenziale offre inoltre un servizio di portierato, che assicura sicurezza e assistenza durante tutto l’arco della giornata. Nella strada di accesso privata, carrabile, sono presenti posti auto condominiali, disponibili a rotazione, offrendo così una comoda soluzione per il parcheggio. L’ubicazione strategica in una delle piazze più centrali di Roma, ricca di negozi, servizi e ben collegata tramite i mezzi pubblici, rende questa proposta ideale per studi professionali, uffici direzionali o attività che necessitano di una sede rappresentativa e facilmente accessibile. Un'opportunità unica per chi cerca un immobile versatile in un contesto di pregio e in fase di completa valorizzazione. Le immagini e le informazioni contenute in questa pubblicazione hanno carattere puramente promozionale e non costituiscono vincolo contrattuale.

Nel cuore del vivace quartiere San Lorenzo, in Piazza dei Siculi, proponiamo in affitto un ampio locale commerciale (C1) di circa 180 m², con sotto negozio al piano S/1 di ulteriori c.ca mq 110. Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per chi desidera avviare o espandere la propria attività in una delle zone più dinamiche e frequentate di Roma. Le attività degli ultimi anni esercitate nel locale sono state: forno del pane, banca ed ufficio per il rilascio dei visti per conto del Consolato Inglese. Caratteristiche dell’immobile: L’immobile gode di un’ottima visibilità commerciale grazie alle sue quattro ampie vetrine su strada, che garantiscono un forte impatto visivo e un flusso costante di passanti. Inoltre, è dotato di una finestra supplementare e di un accesso secondario dal cortile del palazzo, offrendo maggiore praticità e flessibilità di utilizzo. Tra le dotazioni principali troviamo: - Due canne fumarie, ideali per attività di ristorazione e somministrazione - Impianto di condizionamento caldo/freddo, per il massimo comfort tutto l’anno - Cablaggio, perfetto per attività che necessitano di una rete informatica efficiente e vetri blindati anti sfondamento con telai delle porte e finestre in metallo pesante. Posizione strategica e attrazioni della zona: San Lorenzo è uno dei quartieri più dinamici e alternativi di Roma, noto per la sua vivace vita notturna, la presenza di numerosi locali, pub, ristoranti e caffetterie alla moda, oltre che per la forte presenza giovanile grazie alla vicinanza con l’Università La Sapienza, una delle più grandi d’Europa. Piazza dei Siculi si trova in una posizione di grande passaggio, a pochi minuti a piedi da punti di interesse come: -Università La Sapienza, che garantisce un alto flusso di studenti e docenti ogni giorno -Porta Maggiore, uno dei principali snodi della città con numerosi collegamenti -Stazione Termini, facilmente raggiungibile, con connessioni nazionali e internazionali -Verano e Piazzale Tiburtino, aree di forte passaggio e con un’alta densità di residenti e lavoratori Il quartiere è servito da numerose linee di tram e autobus, rendendo la zona facilmente accessibile da ogni parte della città. Possibili utilizzi e opportunità di investimento: Grazie alla sua metratura, alla posizione strategica e alla presenza delle due canne fumarie, l’immobile si presta perfettamente a diverse tipologie di attività, tra cui: ?Ristorazione e food retail (ristoranti, pizzerie, bistrot, pub, pasticcerie, gelaterie) ?Supermercati o minimarket, grazie all’ampia metratura e alla forte domanda del quartiere ?Showroom o concept store, per brand emergenti o attività creative ?Spazi polifunzionali, come coworking, librerie con caffetteria, gallerie d’arte o laboratori artigianali ?Palestra, centro fitness o studio di yoga, data la crescente attenzione al benessere nel quartiere Con la continua crescita della zona e l’interesse sempre maggiore di investitori e nuovi residenti, questo locale rappresenta un’eccellente opportunità di investimento, sia per chi desidera avviare un’attività commerciale sia per chi cerca un locale con ottime potenzialità di rivalutazione nel tempo. Si precisa che tutte le informazioni contenute nel presente annuncio sono a scopo puramente promozionale e non costituiscono vincolo contrattuale.

Nel cuore del quartiere Ostiense, a pochi passi dal Gazometro e dall’area degli ex Mercati Generali, proponiamo in vendita un ampio locale attualmente accatastato come C2 (magazzino), ma facilmente riconvertibile in C1 (negozio), rendendolo ideale per diverse attività commerciali. L’immobile si sviluppa su una superficie di circa 300 m² al piano terra, con un livello sottostante di 100 m² e una terrazza di copertura di circa 270 m². Dispone di due ingressi, uno carrabile e uno pedonale, e di una distribuzione interna composta da sei locali oltre a due servizi igienici. Attualmente da ristrutturare, ha ospitato in passato una tipografia ed è situato in un edificio storico risalente al 1900. L’immobile si trova in una delle zone più dinamiche di Roma, caratterizzata da una forte crescita e da importanti progetti di riqualificazione urbana. A breve distanza si trovano il Gazometro, simbolo del quartiere, e l’area degli ex Mercati Generali, attualmente oggetto di un importante progetto di riqualificazione che prevede la realizzazione di un grande studentato, con apertura prevista per il 2030. Questo intervento aumenterà ulteriormente il valore della zona, rendendola un punto di riferimento per studenti, professionisti e nuove attività commerciali. L’area è ben collegata dai mezzi pubblici: la stazione Piramide (Metro B, treni regionali e collegamenti diretti con l’aeroporto di Fiumicino) e la stazione ferroviaria di Roma Ostiense si trovano a pochi minuti a piedi. Numerose linee autobus servono la zona, garantendo collegamenti rapidi con il centro città e le principali arterie stradali come la Via Ostiense e la Circonvallazione Ostiense. Grazie alla sua posizione strategica e alla possibilità di conversione in locale commerciale C1, questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera investire in una zona in forte sviluppo, perfetta per negozi, showroom, spazi creativi o attività di ristorazione.

Nel cuore del prestigioso quartiere Parioli, in una delle vie più esclusive della zona, proponiamo in vendita a reddito un elegante appartamento attualmente adibito a ufficio, con contratto in scadenza nel 2027. Situato nella parte nord di Roma, Parioli è rinomato per le sue eleganti costruzioni d'epoca, le ampie aree verdi e l'atmosfera raffinata. La zona è facilmente accessibile con mezzi privati ed è ben servita da trasporti pubblici di superficie. Pur essendo un contesto prevalentemente residenziale, nelle immediate vicinanze si trovano numerose attività commerciali, raggiungibili comodamente a piedi. L'immobile è inserito in un signorile stabile con ascensore e servizio di portineria. Posto al piano terra, si sviluppa su una superficie di circa 100 mq e offre ambienti ben distribuiti e funzionali: un'ampia area reception, tre vani operativi, bagno e ripostiglio. Le pregiate rifiniture, tra cui pavimentazione in parquet, serrande elettriche centralizzate e cablaggio per rete dati, conferiscono un tocco di classe e praticità. Il comfort è garantito dal riscaldamento centralizzato e dall'aria condizionata caldo/freddo L'affaccio sulla silenziosa chiostrina interna assicura un ambiente tranquillo e riservato. Completa la proprietà una comoda cantina di 12 mq. Un'opportunità ideale per chi cerca un investimento sicuro in una delle zone più esclusive della capitale(Cod.6570).

Rif: 6/7 V - Locale in Vendita a Eur Montagnola, situato in Via Benedetto Croce. Questo locale commerciale di categoria C/1 si presenta con tre porte fronte strada e un'ampia metratura. Il passaggio commerciale è garantito, rendendo questa proprietà ideale per investimento. La parte commerciale è ben separata dal retro adibito a magazzino. La superficie commerciale è di 145 m², situata al piano terra. All'interno troverai un ampio locale e un bagno, con la possibilità di avere bagni adattati per persone con disabilità. Le tre vetrine offrono una visibilità ottimale per attirare clienti. La costruzione risale al 1980 e il locale si trova al piano terra. La facciata vanta 10 metri lineari. Inoltre, è presente un magazzino per soddisfare le esigenze di stoccaggio. RIF. 6/7 V . Per maggiori informazioni contattare lo 06.77208000 oppure il 3356357393

MONTEVERDE VECCHIO – Nel cuore di uno dei quartieri più esclusivi e ricercati di Roma, Alpha Immobiliare propone in vendita un ampio locale laboratorio (categoria C/3) di 106 mq situato in Via Cino da Pistoia. L’immobile si trova al piano seminterrato di una palazzina signorile con facciate recentemente rinnovate, caratterizzata da eleganti balconi fioriti e spazi verdi curati che conferiscono pregio all’intero stabile. Il contesto è tranquillo e residenziale, circondato da strade alberate e ben tenute tipiche della zona Monteverde Vecchio. Il laboratorio presenta un grande open space luminoso grazie alle ampie finestre su due lati ed è dotato di servizio igienico; la soluzione ideale per studi professionali, attività artigianali o laboratori creativi alla ricerca di un ambiente versatile e facilmente personalizzabile. La proprietà offre inoltre doppio ingresso: dalla rampa scale su Via Cino da Pistoia oppure dal comodo accesso a livello strada su Via Guinizelli — particolarmente pratico sia per il carico/scarico merci che per l’accoglienza clienti. Le spese condominiali sono contenute (solo €10/mese), mentre lo stato dell’immobile risulta buono e pronto all’uso. La posizione strategica garantisce collegamenti rapidi verso il centro storico tramite mezzi pubblici; Villa Pamphilj dista pochi passi così come scuole, negozi, supermercati ed ogni principale servizio del quartiere. La zona Monteverde Vecchio rappresenta una delle realtà più ambite della Capitale: qui si vive immersi nella tranquillità senza rinunciare alla comodità urbana né ad una vivace comunità residenziale fatta di famiglie professionisti ed artisti. Prezzo richiesto €150.000. Se desideri ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento ti invitiamo a contattare Alpha Immobiliare allo 0658331153 anche via WhatsApp oppure visitando www.alphaimmobiliare.com dove potrai consultare tutte le nostre proposte immobiliari aggiornate. Affidarsi ad Alpha Immobiliare significa scegliere esperienza trentennale nel settore romano ed essere accompagnati passo dopo passo fino alla conclusione serena dell’affare. Richiedici subito una consulenza gratuita!

dPregio Studio Immobiliare Aventino RIF.1207 - BALDUINA - Placido Martini in zona residenziale a pochi passi dalla nota Via Ugo de Carolis proponiamo un immobile facente parte di una signorile palazzina con servizio di portierato mezza giornata.
L'immobile, posto al piano S1, ha due ingressi, il principale dall'interno del palazzo con ascensore al piano ed un secondo di servizio dalla rampa del locale autorimessa con passaggio pedonale.
La proprietà sviluppa una metratura commerciale di circa 266 mq (valore catastale) e si presenta con un'ampia area di ingresso, una grande sala, una stanza ufficio, un ripostiglio ed un bagno.
Pur essendo al piano seminterrato l'immobile vanta numerose finestre lungo tutto il muro di confine con la rampa carrabile, che garantisce sufficiente luminosità ai locali interni. Inoltre la proprietà è dotata di un sistema di insonorizzazione con pannelli fonoassorbenti.
La proprietà, pur essendo attualmente accatastata come C/2 (magazzino), risulta essere stata oggetto di un condono nel 1985 con concessione in sanatoria rilasciata ma mai ritirata, riguardante il cambio di destinazione d'uso parziale (circa 100 mq) a locale C/1.
I costi condominiali, di circa 200 euro mensili, comprendono la quota del riscaldamento, dell'acqua, il servizio di portineria e la manutenzione dello stabile.
Attualmente l'immobile è locato con contratto commerciale 6 anni + 6 siglato nel 2020 con una redditività annua pari a 21.600,00€ e soggetto ad aggiornamento ISTAT.

dPregio Studio Immobiliare Aventino RIF.1207/a - BALDUINA - Placido Martini in zona residenziale a pochi passi dalla nota Via Ugo de Carolis proponiamo un immobile facente parte di una signorile palazzina con servizio di portierato mezza giornata.
L'immobile, posto al piano S1, ha due ingressi, il principale dall'interno del palazzo con ascensore al piano ed un secondo di servizio dalla rampa del locale autorimessa con passaggio pedonale.
La proprietà sviluppa una metratura commerciale di circa 266 mq (valore catastale) e si presenta con un'ampia area di ingresso, una grande sala, una stanza ufficio, un ripostiglio ed un bagno.
Pur essendo al piano seminterrato l'immobile vanta numerose finestre lungo tutto il muro di confine con la rampa carrabile, che garantisce sufficiente luminosità ai locali interni. Inoltre la proprietà è dotata di un sistema di insonorizzazione con pannelli fonoassorbenti.
La proprietà, pur essendo attualmente accatastata come C/2 (magazzino), risulta essere stata oggetto di un condono nel 1985 con concessione in sanatoria rilasciata ma mai ritirata, riguardante il cambio di destinazione d'uso parziale (circa 100 mq) a locale C/1.
I costi condominiali, di circa 200 euro mensili, comprendono la quota del riscaldamento, dell'acqua, il servizio di portineria e la manutenzione dello stabile.
Attualmente l'immobile è locato con contratto commerciale 6 anni + 6 siglato nel 2020 con una redditività annua pari a 21.600,00€ e soggetto ad aggiornamento ISTAT.