Locali commerciali in vendita in provincia di Verona Pag. 26

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Peschiera del Garda, attività di centro estetico di circa 45 metri quadrati, con servizio igienico, riscaldamento e raffrescamento autonomi e posti auto esterni per i clienti. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' Ubicazione: L'attività che proponiamo in vendita è ubicata Via Marzan, PESCHIERA DEL GARDA (VR). Superficie: L'immobile si compone di 45 metri quadri ed è tramezzato in 4 locali, Il locale è dotato di servizio igienico con antibagno. Impianti: La struttura è riscaldata e raffrescata tramite split. Canone di locazione: il canone di locazione è pari ad euro 1150. Garanzie richiesta: 3 mesi di deposito cauzionale La vendita dell'attività è pari a euro 80.000. Centro estetico elegante e accogliente, dedicato alla cura della persona e al benessere. L’attività offre trattamenti estetici per viso e corpo, servizi di bellezza professionali e percorsi personalizzati, in un ambiente rilassante e curato nei minimi dettagli. Ideale per chi desidera concedersi momenti di relax e prendersi cura di sé con qualità e professionalità. UBICAZIONE E CONTESTO Peschiera del Garda è un’area dinamica e ben organizzata, caratterizzata dalla presenza di uffici, attività artigianali e servizi alle imprese. Gode di un’ottima accessibilità grazie alla vicinanza alle principali arterie stradali e all’autostrada A4, risultando una posizione strategica e funzionale per attività professionali e direzionali.

BORGO TRENTO- A pochi passi dall'Ospedale di Borgo Trento, in zona ad alto passaggio pedonale e veicolare, proponiamo in vendita un ampio negozio di 210 mq situato al piano terra di uno stabile fronte Largo Ca' di Cozzi. Il negozio è caratterizzato da sei ampie vetrine fronte strada, che garantiscono un'eccellente visibilità e luminosità naturale. All'interno, oltre ad un grande spazio principale, è presente un retro negozio funzionale e un servizio con antibagno, ideale per il personale e i clienti. Un ulteriore punto di forza è il giardino di proprietà, che aggiunge un tocco di verde e può essere utilizzato per diverse esigenze. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una posizione strategica e ben servita. DISPONIBILE DA SUBITO. VENDESI.

COLA' DI LAZISE - Nelle immediate vicinanze del centro paese, in zona mista commerciale e residenziale con alto flusso veicolare, si propone in vendita un ufficio distribuito su due livelli per un totale di 77 mq. La soluzione si compone di un piano terra di 60 mq ad uso ufficio comprensivo di ingresso indipendente vetrinato su open space ed un servizio igienico. Mediante una scala interna è possibile accedere ad un secondo locale di 17 mq situato al piano interrato, ad oggi utilizzato come magazzino. Completa la proposta un box auto coperto di 20 mq, accessibile tramite una rampa esterna. Grazie alla posizione strategica e l'ottimale distribuzione degli spazi, l'immobile si presta idoneo a qualsiasi attività dia di natura direzionale che commerciale. LIBERO DA SUBITO. VENDESI.

VILLAFRANCA DI VERONA - Nel cuore pulsante del paese, in zona pedonale ad altissimo flusso, si propone in vendita un'attività di Tabaccheria ben avviata. L'immobile si compone di ingresso vetrinato su open space ed un piano interrato accessibile mediante una scala interna ad oggi usato come magazzino. Completa la soluzione un servizio igienico ad uso personale ed un secondo ingresso condominiale sul retro negozio. Vengono lasciati tra i cespiti l'intero arredamento e bancone commerciale. LIBERO DA SUBITO. VENDESI.

VILLAFRANCA DI VERONA - Nelle immediate vicinanze del centro paese, in zona residenziale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita negozio di 74 mq sito all'interno di uno stabile con doppie vetrine fronte Piazza IV Novembre. L'immobile si presenta in buono stato e si compone di ingresso su ampio locale open space, retro negozio attualmente adibito a cucina e un servizio con antibagno. Completa la soluzione un magazzino sito al piano interrato e raggiungibile tramite scala interna posizionata nel retro negozio. Ottimo per tutte le attività di somministrazione quali pizzerie, panetterie ed altre tipologie legate al food. LIBERO DA SUBITO. VENDESI.

SORGA' In zona Bonferraro inserito in zona industriale, proponiamo laboratorio di 200 mq. L'immobile, in ottime condizioni, presenta ingresso privato e area di manovra di pertinenza. Ideale per lavorazioni, deposito ed altro. Classe Energetica: G

Scopri questa straordinaria opportunità: proponiamo in vendita un capannone di ampia metratura, circa 1470 mq totali, situato nel Comune di Affi, una delle zone più ricercate per attività industriali e commerciali grazie alla sua vicinanza all’autostrada A22 e alla Strada Statale Gardesana Orientale. L’immobile si distingue per la moderna architettura esterna con ampie superfici vetrate che garantiscono luminosità agli ambienti interni. L’accesso è facilitato da grandi portoni automatizzati ideali per il carico/scarico merci anche con mezzi pesanti. Gli spazi produttivi sono versatili e facilmente adattabili alle esigenze della tua azienda: altezza interna generosa, impiantistica elettrica ed idraulica efficiente già presente. Un elemento distintivo del capannone è l’ampio piazzale privato recintato che offre non solo aree di manovra ma anche uno spazio polifunzionale attrezzato come campo sportivo/basketball court personalizzato – ideale sia come area relax per i dipendenti sia come zona eventi o team building aziendale. Completano la proprietà uffici modernamente rifiniti dotati di climatizzazione autonoma, servizi igienici funzionali e locali archivio/riunioni ben organizzati. Il giardino curato dona valore aggiunto all'immobile offrendo accoglienza ai visitatori oltre a privacy grazie alle siepi verdi che delimitano tutta l'area esterna. La posizione strategica assicura massima visibilità commerciale ed eccellenti collegamenti logistici verso Verona, il Lago di Garda e le principali arterie stradali nazionali ed internazionali. Non perdere questa occasione unica! Contatta subito la nostra agenzia immobiliare per ricevere maggiori informazioni o fissare una visita sul posto: siamo pronti ad accompagnarti nella realizzazione dei tuoi progetti imprenditoriali.

CITTADELLA- A pochi passi da Pizza Bra e dall'Arena di Verona, in zona ad alto passaggio pedonale e veicolare, si propone in vendita un'attività di barbiere situata al piano terra di un complesso storico con vetrina fronte Corso Porta Nuova. Il negozio si estende su una superficie di 44 mq ed è stato completamente ristrutturato per offrire un ambiente moderno e funzionale. L'ingresso accoglie i clienti in un primo locale open space, ideale per creare un'atmosfera accogliente e professionale, e un ulteriore locale offre spazio aggiuntivo. Completa la proprietà un servizio igienico, essenziale per il comfort di clienti e personale. Questa opportunità rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività di barbiere in una zona di grande passaggio e visibilità. DISPONIBILE DA SUBITO. VENDESI.

VALVERDE- A pochi passi da Porta Palio e Piazza Renato Simoni, in zona ad alto passaggio pedonale e veicolare, si propone in vendita attività di frutta e verdura all'interno di un negozio di 120 mq, ideale per chi desidera avviare o espandere un'attività commerciale, con grande vetrina fronte Stradone Porta Palio. Il locale si presenta completamente ristrutturato e si compone da ampio open space, ulteriore locale attualmente utilizzato per la vendita di alimentari, e di un servizio igienico con antibagno. L'immobile rappresenta un'opportunità interessante per chi cerca un investimento in una delle zone più vivaci e storiche di Verona. Richiesta fideiussione bancaria per il contratto di locazione. Ottimi bilanci. DISPONIBILE DA SUBITO. VENDESI.

BOVOLONE - Edificato su lotto indipendente di 3.500mq, capannone riscaldato di 1.900mq, altezza 5,90m, dotato di riscaldamento a pavimento, oltre a zona spogliatoi e bagni di 85mq e predisposizione per la tettoia. Immobile servito da n. 1 portone a raso. APE - Classe Energetica G - kWh/mq anno 436 TOSATO INTERMEDIAZIONI L’Agenzia Tosato Intermediazioni S.r.l., specializzata in immobili industriali e ad uso logistico, offre supporto nell’intermediazione per compravendite e locazioni gestendo le fasi di ricerca, individuazione immobili affini, negoziazione e contrattualizzazione di capannoni industriali - commerciali - logistici, terreni edificabili industriali – commerciali ed uffici. Inoltre, dedicato al mondo imprenditoriale ed a selezionati Partner, fornisce un supporto e servizio specializzato in investimenti immobiliari – a reddito – valutando rese, valutazioni immobiliari e ricerca nuovi investimenti.

AziendaSi: (rif.10R) Verona, su strada di forte passaggio, a 5 minuti dal centro, nuova pizzeria ristorante di 200 mq. oltre magazzini e uffici, per 70/80 posti interni. Tutte le attrezzature e gli arredi hanno 6 mesi di vita: cucina, forno pizza girevole a gas, frigo e freezer... tutto nuovo. Locazione muri € 2.000 al mese trattabili; richiesta € 150.000. Roberto 3914133939

AziendaSì - rif.29R) Verona zona stadio, in quartiere altamente residenziale, proponiamo attività di alimentari distribuita su 250 mq. oltre ad un ampio magazzino, per una locazione di 2.700 € al mese. Incasso dichiarato 1.300.000 all'anno. Ottima opportunità per una famiglia. Richiesta € 140.000. Info Roberto 391.4133939.

Proponiamo in vendita negozio comerciale in una zona ben servita con alta viabilita pedonale e automibilistica. L'immobile viene venduto a reddito, insiste contratto di locazione. Ogni dettaglio verrà fornito presso i nostri uffici.

Immobile | Trattativa Riservata | Prezzo Richiesto: €1.860.000 Location Nel cuore della rinomata zona vinicola di Bardolino, sulla sponda veronese del Lago di Garda, proponiamo in vendita esclusiva una struttura ricettiva di charme, completamente ristrutturata, perfettamente integrata nel paesaggio naturale del Veneto. Descrizione dell’Immobile L’immobile, con una superficie complessiva immersa in 3.500 mq di terreno, comprende: 5 camere doppie con bagno privato 1 camera tripla 1 appartamento indipendente per uso turistico 1 appartamento padronale di 120 mq all’ultimo piano Ampia piscina privata Le dimensioni della piscina sono: 15 metri di lunghezza per 7 metri di larghezza per una profondità massima di 150 centimetri. Parcheggi coperti a disposizione degli ospiti Dotazioni e Comfort Climatizzazione autonoma Wi-Fi, TV satellitare Minibar, cassaforte, asciugacapelli Pannelli solari per efficienza energetica Videosorveglianza con circuito chiuso Disponibile stazione di ricarica per auto elettriche Classe energetica A+ Business Plan Sintetico & ROI Stimato Modello operativo attuale: Apertura stagionale: da marzo a novembre Gestione: 2 titolari + 1 dipendente Giorno di riposo: nessuno in stagione Analisi Economica stimata (su base stagionale) NB: Il ROI può migliorare con estensione stagione, offerte extra (degustazioni, eventi, ecc.) e promozione sui canali OTA internazionali. Opportunità per Investitori Investimento immobiliare a reddito con gestione diretta o delegata
Ideale per famiglie o coppie che vogliono vivere e lavorare sul Garda
Immobile di pregio con alta richiesta turistica stagionale
Possibilità di ulteriore valorizzazione (wellness, bike tourism, enoturismo) Condizioni della Vendita Prezzo richiesto: € 1.860.000 (comprensivo di immobile + arredamenti e attrezzature) Caparra richiesta: 20% alla proposta di acquisto Saldo: assegno circolare al rogito notarle Proiezione di Richiesta Finanziamento Acquisto Vuoto per pieno - Bardolino 1. Riepilogo esecutivo Proponiamo l'acquisto di una struttura immobiliare attualmente uso ricettivo situata nel comune di Bardolino (VR), 
in una delle aree turistiche più ambite del Lago di Garda. L'immobile, completamente ristrutturato, si compone di 5 camere doppie, 1 tripla, 1 appartamento turistico indipendente e 1 appartamento padronale di 120 mq.
Completano la proprietà una piscina e un ampio terreno di 3.500 mq. L’obiettivo è l’acquisto dell’immobile e dell’attività, 
con finanziamento a lungo termine. 2. Descrizione dell’Immobile e dell’Attività - Località: Bardolino (VR)
- Superficie terreno: 3.500 mq
- Composizione: 7 unità ricettive + appartamento padronale
- Servizi: piscina, parcheggi coperti, aria condizionata, Wi-Fi, TV satellitare, pannelli solari
- Classe energetica: A+
- Stato attrezzature: Ottimo 3. Analisi del Mercato Turistico La zona del Lago di Garda, in particolare la sponda veronese, registra ogni anno milioni di presenze turistiche. 
Bardolino si distingue per il suo appeal internazionale, enoturismo e eventi stagionali. La domanda per strutture extra-alberghiere di qualità è in continua crescita. 4. Business Plan Triennale (Stima) Fatturato medio stimato: € 200.000 - € 250.000 annui
 Costi operativi stimati: € 80.000 - € 100.000
Utile operativo netto: € 120.000 - € 150.000

 Strategia di incremento: destagionalizzazione, eventi privati, promozione OTA, partnership locali. 5. Richiesta di Finanziamento Importo immobile: € 1.860.000
Caparra prevista: 20% (€ 372.000)
Importo da finanziare: € 1.488.000

Tasso applicato: Euribor 6 M + spread __%
Durata del mutuo: __ anni
Rata mensile stimata: __

Finalità: Acquisto immobile e attività commerciale 6. Analisi ROI e Sostenibilità L'attività è in grado di generare un utile operativo sufficiente a coprire interamente 
la rata mensile stimata di un mutuo ipotecario su 25 anni, mantenendo margine per imprevisti o reinvestimenti. 
ROI annuo stimato: 6,5% – 8% (lordo) 7. Allegati e Note Finali - Dati catastali e visura disponibili su richiesta
- Immagini indicative
- Questo documento è una bozza personalizzabile e non vincolante Condizioni e Avvertenze La vendita è soggetta a Intermediazione Trattativa riservata, esclusivamente previo appuntamento. È garantita la massima riservatezza nell’intero processo di commercializzazione, nel rispetto del D.Lgs. 196/2003 (Codice Privacy), del GDPR Reg. UE 2016/679 e delle disposizioni in materia di segreto commerciale (art. 98 ss. D.Lgs. 30/2005 Codice della Proprietà Industriale). Non vengono fornite informazioni online o telefonicamente su aziende, persone, enti, società o immobili senza preventiva identificazione certa dell’interlocutore, a tutela della privacy e in conformità agli artt. 13 e 14 del Regolamento UE 2016/679. L’accesso ai dati dettagliati è subordinato alla sottoscrizione di un Patto di Riservatezza (N.D.A. - Non-Disclosure Agreement)

BUSSOLENGO - Nelle immediate vicinanze del centro del paese, in una zona mista commerciale con altissimo passaggio veicolare, proponiamo in vendita per investimento un negozio di 179 mq. La soluzione, distribuita su un unico livello risulta attualmente locata con solido contratto di locazione ad una rete di sale slot Admiral ed è ubicata nei pressi di un complesso commerciale. La proposta si compone di un'entrata indipendente vetrinata su ampio open space comprensivo di servizi igienici. Completa l'immobile una vasta area di parcheggi pubblici facilmente accessibili. VENDESI PER INVESTIMENTO

Ottima opportunità di investimento immobiliare: due immobili locati da attività decennali con rendita stabile, situati a Villafontana sulla strada provinciale che conduce a Verona. La posizione strategica, con ampio parcheggio fronte strada, garantisce visibilità e facilità di accesso, rendendoli ideali sia per attività commerciali che per affitti a lungo termine. Un investimento sicuro e redditizio in una zona di grande passaggio e crescita. INFO e PLANIMETRIE PRESSO LA NOSTRA AGENZIA

GARDA - Nel centro storico di Garda, in zona ZTL ad altissimo flusso pedonale, proponiamo in vendita un'attività di Abbigliamento ben avviata. L'immobile di 60 mq con vista lago, distribuito su un unico livello, si compone di un ingresso vetrinato su open space ed è comprensiva di un servizio igienico. Completa la proposta un posto auto di pertinenza. Grazie alla posizione strategica e la distribuzione degli spazi, la soluzione risulta un ottimo investimento. LIBERO DA SUBITO VENDESI.

ROVERBELLA - Nel cuore del paese, presso la piazza principale, si propone in vendita un negozio di 52 mq. La soluzione si presenta in buono stato di conservazione e si compone di un ingresso vetrinato su open space ed un servizio igienico. La proposta è vendibile sia libera che locata, in base alle specifiche esigenze e data la posizione ottimale, la distribuzione degli spazi e l'altissima visibilità, si presta idonea ad ogni tipo di attività. OTTIMO INVESTIMENTO. VENDESI.

Nella ZAI storica di Verona, proponiamo in vendita ampio spazio di circa 3.000 mq posti al piano terra e primo piano, all’interno di un edificio di totali 3 piani serviti da ascensore. La porzione in oggetto è costituita da un grande open space per ogni piano, ripostigli e quattro bagni. I due piani sono collegati, oltre che dall'ascensore condominiale, da un montacarichi. La destinazione degli spazi è industriale/artigianale, ma è possibile la conversione in commerciale/direzionale. Impianto di riscaldamento ad aria. Competano la proprietà n. 24 posti auto scoperti nel cortile interno. Questa zona, essendo in una posizione strategica, è particolarmente apprezzata dalle imprese che necessitano di avere una sede logistica o direzionale facilmente accessibile sia dal centro storico che dagli accessi principali della città, grazie alla vicinanza alle autostrade e tangenziali locali. Ulteriori informazioni e planimetrie sono disponibili presso i ns uffici.

Verona in via Albere vendesi muri negozio attualmente adibito a bar in posizione d'angolo con 4 ampie vetrine - grande visibilità - ampio plateatico ad angolo - completamente arredato nuovo

Verona - in Via Albere - Vendesi negozio di circa 67 mq commerciali d'angolo con 4 ampie vetrine, situato in posizione fronte strada principale ad altissimo passaggio, l'unita gode di ottima visibilità. L'immobile completamente ristrutturato e arredato, e composto da un locale principale e un servizio; attualmente adibito a bar, adatto anche ufficio assicurativo/bancario. In caso di eventuale esigenza di acquisto con mutuo, offriamo una consulenza gratuita e non impegnativa con un professionista nel mondo del credito.

GARDA - Nella zona centrale del paese lungo la via principale, si propone in vendita per investimento un ufficio di 288 mq storicamente locato da un importante istituto bancario. La soluzione si distribuisce su un unico livello ed è composta da un ingresso vetrinato fronte strada che da accesso interno a 11 locali adibiti ad ufficio più 2 servizi igienici. Completano la proposta 5 posti auto ad uso esclusivo di impiegati o clientela. Grazie alla posizione strategica, al traffico costante e alla potenzialità di sviluppo dell’area circostante l'immobile risulta un'ottima opportunità di investimento. VENDESI PER INVESTIMENTO.

GARDA - Nel centro del paese, si propone in vendita per investimento un piazzale sul quale si eleva un distributore di carburante. La soluzione è ubicata in una zona ad alta visibilità lungo una strada di forte passaggio veicolare e dispone di un ampio piazzale facilmente accessibile munito di un'isola di erogazione con pompe per benzina e gasolio. La struttura comprende inoltre un locale tecnico per uso operativo ed un'area coperta per il rifornimento. Grazie alla rendita garantita del 8,7% , alla posizione strategica, al traffico costante e alla potenzialità di sviluppo dell'area circostante la proposta risulta un'ottima opportunità di investimento. LIBERO DA SUBITO. VENDESI.

LEGNAGO: proponiamo in vendita storica attività di arredi da interno ed esterno su strada ad intenso traffico veicolare. Ampio fronte vetrinato con parcheggi, locali di circa 1.000 mq così suddivisi: 400 al piano terra, 240 al piano primo, 400 nell'interrato ( magazzino), tutti serviti da un ascensore di 850 kg di portata. Gli ambienti son ben tenuti e adatti ad esporre diverse tipologie di prodotti che richiedano visibilità. Locazione muri con nuovo contratto all'ottimo prezzo di 3.000 euro mensili. Il prezzo indicativo attuale è di 60.000 Euro ( valore del magazzino). 3278283359 AziendaSi Mirko

Bellissimo ufficio adiacente "palazzo Bauli", Zai, 100 mq vendesi, completante ristrutturato a nuovo, finiture di pregio, 3° ed ultimo piano, con ampio poggiolo lungo 12 metri, ottima vista, su fronte strada principale di grandissimo passaggio, con possibilità di installazione ampia insegna pubblicitaria con proprio marchio e/o attività. Ufficio direzionale di alta immagine, categoria catastale A/10, con nuovissimo impianto di riscaldamento e condizionamento a pompa di calore "Daikin", con accensione e spegnimento e/o regolabile anche a distanza tramite applicazione sul cellulare proprio o dei collaboratori. Finiture di pregio, con porte ultra isolate internamente e di maggior spessore per la privacy tra una stanza e l'altra e/o per i clienti a colloquio o in attesa, costruite artigianalmente su misura e laccate rosse, impianto di videosorveglianza interna ed impianto di allarme di sicurezza. Attualmente l'ufficio è diviso in tre locali di cui una stanza è ampia e doppia, ulteriormente divisibile a metà circa, già predisposta con porta d'entrata e con tutti i relativi impianti. Possibilità di installazione impianto elettrico fotovoltaico. Viene venduto parzialmente arredato, come in foto, e subito libero, al rogito. Possibilità di acquisto senza Iva tramite legge "Reverse Charge". Per informazione e visite Tel. 335-203002.