Locali commerciali in vendita a Bardolino

CISANO DI BARDOLINO - Lungo la via principale del paese, si propone in vendita un'attività di somministrazione e pizzeria take away. Limmobile di 55 mq, ubicato al piano terra, si compone di un open space con ingresso indipendente su ampio bancone bar espositivo e si presenta comprensivo di attrezzature funzionanti e correttamente manutenute, quali; frigo, canna fumaria con cappa e forni. Completa la proposta un plateatico pertinenziale con gazeebo che ne garantisce un'ampliamento dei posti a sedere (circa 25) ed un doppio servizio igienico, sia per personale che clientela. Grazie alla posizione turistica eccellente, con altissima visibilità e traffico veicolare e pedonale, la soluzione è da considerarsi UN OTTIMO INVESTIMENTO. LIBERA DA SUBITO. VENDESI COMPRENSIVO DI CESPITI.

Immobile | Trattativa Riservata | Prezzo Richiesto: €1.860.000 Location Nel cuore della rinomata zona vinicola di Bardolino, sulla sponda veronese del Lago di Garda, proponiamo in vendita esclusiva una struttura ricettiva di charme, completamente ristrutturata, perfettamente integrata nel paesaggio naturale del Veneto. Descrizione dell’Immobile L’immobile, con una superficie complessiva immersa in 3.500 mq di terreno, comprende: 5 camere doppie con bagno privato 1 camera tripla 1 appartamento indipendente per uso turistico 1 appartamento padronale di 120 mq all’ultimo piano Ampia piscina privata Le dimensioni della piscina sono: 15 metri di lunghezza per 7 metri di larghezza per una profondità massima di 150 centimetri. Parcheggi coperti a disposizione degli ospiti Dotazioni e Comfort Climatizzazione autonoma Wi-Fi, TV satellitare Minibar, cassaforte, asciugacapelli Pannelli solari per efficienza energetica Videosorveglianza con circuito chiuso Disponibile stazione di ricarica per auto elettriche Classe energetica A+ Business Plan Sintetico & ROI Stimato Modello operativo attuale: Apertura stagionale: da marzo a novembre Gestione: 2 titolari + 1 dipendente Giorno di riposo: nessuno in stagione Analisi Economica stimata (su base stagionale) NB: Il ROI può migliorare con estensione stagione, offerte extra (degustazioni, eventi, ecc.) e promozione sui canali OTA internazionali. Opportunità per Investitori Investimento immobiliare a reddito con gestione diretta o delegata
Ideale per famiglie o coppie che vogliono vivere e lavorare sul Garda
Immobile di pregio con alta richiesta turistica stagionale
Possibilità di ulteriore valorizzazione (wellness, bike tourism, enoturismo) Condizioni della Vendita Prezzo richiesto: € 1.860.000 (comprensivo di immobile + arredamenti e attrezzature) Caparra richiesta: 20% alla proposta di acquisto Saldo: assegno circolare al rogito notarle Proiezione di Richiesta Finanziamento Acquisto Vuoto per pieno - Bardolino 1. Riepilogo esecutivo Proponiamo l'acquisto di una struttura immobiliare attualmente uso ricettivo situata nel comune di Bardolino (VR), 
in una delle aree turistiche più ambite del Lago di Garda. L'immobile, completamente ristrutturato, si compone di 5 camere doppie, 1 tripla, 1 appartamento turistico indipendente e 1 appartamento padronale di 120 mq.
Completano la proprietà una piscina e un ampio terreno di 3.500 mq. L’obiettivo è l’acquisto dell’immobile e dell’attività, 
con finanziamento a lungo termine. 2. Descrizione dell’Immobile e dell’Attività - Località: Bardolino (VR)
- Superficie terreno: 3.500 mq
- Composizione: 7 unità ricettive + appartamento padronale
- Servizi: piscina, parcheggi coperti, aria condizionata, Wi-Fi, TV satellitare, pannelli solari
- Classe energetica: A+
- Stato attrezzature: Ottimo 3. Analisi del Mercato Turistico La zona del Lago di Garda, in particolare la sponda veronese, registra ogni anno milioni di presenze turistiche. 
Bardolino si distingue per il suo appeal internazionale, enoturismo e eventi stagionali. La domanda per strutture extra-alberghiere di qualità è in continua crescita. 4. Business Plan Triennale (Stima) Fatturato medio stimato: € 200.000 - € 250.000 annui
 Costi operativi stimati: € 80.000 - € 100.000
Utile operativo netto: € 120.000 - € 150.000

 Strategia di incremento: destagionalizzazione, eventi privati, promozione OTA, partnership locali. 5. Richiesta di Finanziamento Importo immobile: € 1.860.000
Caparra prevista: 20% (€ 372.000)
Importo da finanziare: € 1.488.000

Tasso applicato: Euribor 6 M + spread __%
Durata del mutuo: __ anni
Rata mensile stimata: __

Finalità: Acquisto immobile e attività commerciale 6. Analisi ROI e Sostenibilità L'attività è in grado di generare un utile operativo sufficiente a coprire interamente 
la rata mensile stimata di un mutuo ipotecario su 25 anni, mantenendo margine per imprevisti o reinvestimenti. 
ROI annuo stimato: 6,5% – 8% (lordo) 7. Allegati e Note Finali - Dati catastali e visura disponibili su richiesta
- Immagini indicative
- Questo documento è una bozza personalizzabile e non vincolante Condizioni e Avvertenze La vendita è soggetta a Intermediazione Trattativa riservata, esclusivamente previo appuntamento. È garantita la massima riservatezza nell’intero processo di commercializzazione, nel rispetto del D.Lgs. 196/2003 (Codice Privacy), del GDPR Reg. UE 2016/679 e delle disposizioni in materia di segreto commerciale (art. 98 ss. D.Lgs. 30/2005 Codice della Proprietà Industriale). Non vengono fornite informazioni online o telefonicamente su aziende, persone, enti, società o immobili senza preventiva identificazione certa dell’interlocutore, a tutela della privacy e in conformità agli artt. 13 e 14 del Regolamento UE 2016/679. L’accesso ai dati dettagliati è subordinato alla sottoscrizione di un Patto di Riservatezza (N.D.A. - Non-Disclosure Agreement)

LOCATO, PER INVESTIMENTO. Il negozio è composto da una superficie al piano terra, di circa 415 mq, oltre ad uno spazio posto al piano interrato. Sono inoltre presenti ulteriori spazi esterni di proprietà. Situato in posizione strategica. Il fabbricato è oggetto di contratto di locazione, di durata pluriennale, con il medesimo conduttore. Le foto illustrano il contesto urbano ed ambientale in cui è inserito l'immobile.

A pochi km. dal Lago di Garda, fabbricato indipendente con destinazione commerciale e residenziale. Al piano terra viene svolta attività di pizzeria/ristorante con ampia sala interna e plateatico esterno; nell'interrato si trovano i locali accessori ed il garage. Il piano primo è attualmente al grezzo, dove si possono ricavare camere o appartamenti per la locazione. Posti auto privati ed ampio parcheggio pubblico. Buono stato di manutenzione. Certificazione energetica classe E. Classe Energetica: E

Attività di ristorante pizzeria con ca. 180 posti a sedere. Ben avviata in nota località turistica sulla sponda veronese del Lago di Garda. Trattativa riservata. Classe Energetica: Non indicata