Negozio in Vendita, Bardolino

Descrizione

Immobile | Trattativa Riservata | Prezzo Richiesto: €1.860.000

Location
Nel cuore della rinomata zona vinicola di Bardolino, sulla sponda veronese del Lago di Garda, proponiamo in vendita esclusiva una struttura ricettiva di charme, completamente ristrutturata, perfettamente integrata nel paesaggio naturale del Veneto.

Descrizione dell’Immobile
L’immobile, con una superficie complessiva immersa in 3.500 mq di terreno, comprende:
5 camere doppie con bagno privato
1 camera tripla
1 appartamento indipendente per uso turistico
1 appartamento padronale di 120 mq all’ultimo piano
Ampia piscina privata Le dimensioni della piscina sono: 15 metri di lunghezza per 7 metri di larghezza per una profondità massima di 150 centimetri.
Parcheggi coperti a disposizione degli ospiti
Dotazioni e Comfort
Climatizzazione autonoma
Wi-Fi, TV satellitare
Minibar, cassaforte, asciugacapelli
Pannelli solari per efficienza energetica
Videosorveglianza con circuito chiuso
Disponibile stazione di ricarica per auto elettriche
Classe energetica A+
Business Plan Sintetico & ROI Stimato
Modello operativo attuale:
Apertura stagionale: da marzo a novembre
Gestione: 2 titolari + 1 dipendente
Giorno di riposo: nessuno in stagione
Analisi Economica stimata (su base stagionale)
NB: Il ROI può migliorare con estensione stagione, offerte extra (degustazioni, eventi, ecc.) e promozione sui canali OTA internazionali.

Opportunità per Investitori

Investimento immobiliare a reddito con gestione diretta o delegata
Ideale per famiglie o coppie che vogliono vivere e lavorare sul Garda
Immobile di pregio con alta richiesta turistica stagionale
Possibilità di ulteriore valorizzazione (wellness, bike tourism, enoturismo)

Condizioni della Vendita
Prezzo richiesto: € 1.860.000 (comprensivo di immobile + arredamenti e attrezzature)
Caparra richiesta: 20% alla proposta di acquisto
Saldo: assegno circolare al rogito notarle

Proiezione di Richiesta Finanziamento Acquisto Vuoto per pieno - Bardolino
1. Riepilogo esecutivo
Proponiamo l'acquisto di una struttura immobiliare attualmente uso ricettivo situata nel comune di Bardolino (VR), 
in una delle aree turistiche più ambite del Lago di Garda. L'immobile, completamente ristrutturato, si compone di 5 camere doppie, 1 tripla, 1 appartamento turistico indipendente e 1 appartamento padronale di 120 mq.
Completano la proprietà una piscina e un ampio terreno di 3.500 mq. L’obiettivo è l’acquisto dell’immobile e dell’attività, 
con finanziamento a lungo termine.
2. Descrizione dell’Immobile e dell’Attività
- Località: Bardolino (VR)
- Superficie terreno: 3.500 mq
- Composizione: 7 unità ricettive + appartamento padronale
- Servizi: piscina, parcheggi coperti, aria condizionata, Wi-Fi, TV satellitare, pannelli solari
- Classe energetica: A+
- Stato attrezzature: Ottimo
3. Analisi del Mercato Turistico
La zona del Lago di Garda, in particolare la sponda veronese, registra ogni anno milioni di presenze turistiche. 
Bardolino si distingue per il suo appeal internazionale, enoturismo e eventi stagionali. La domanda per strutture extra-alberghiere di qualità è in continua crescita.
4. Business Plan Triennale (Stima)
Fatturato medio stimato: € 200.000 - € 250.000 annui
 Costi operativi stimati: € 80.000 - € 100.000
Utile operativo netto: € 120.000 - € 150.000

 Strategia di incremento: destagionalizzazione, eventi privati, promozione OTA, partnership locali.
5. Richiesta di Finanziamento
Importo immobile: € 1.860.000
Caparra prevista: 20% (€ 372.000)
Importo da finanziare: € 1.488.000

Tasso applicato: Euribor 6 M + spread __%
Durata del mutuo: __ anni
Rata mensile stimata: __

Finalità: Acquisto immobile e attività commerciale

6. Analisi ROI e Sostenibilità
L'attività è in grado di generare un utile operativo sufficiente a coprire interamente 
la rata mensile stimata di un mutuo ipotecario su 25 anni, mantenendo margine per imprevisti o reinvestimenti.

ROI annuo stimato: 6,5% – 8% (lordo)

7. Allegati e Note Finali
- Dati catastali e visura disponibili su richiesta
- Immagini indicative
- Questo documento è una bozza personalizzabile e non vincolante
Condizioni e Avvertenze
La vendita è soggetta a Intermediazione
Trattativa riservata, esclusivamente previo appuntamento.
È garantita la massima riservatezza nell’intero processo di commercializzazione, nel rispetto del D.Lgs. 196/2003 (Codice Privacy), del GDPR Reg. UE 2016/679 e delle disposizioni in materia di segreto commerciale (art. 98 ss. D.Lgs. 30/2005 Codice della Proprietà Industriale).
Non vengono fornite informazioni online o telefonicamente su aziende, persone, enti, società o immobili senza preventiva identificazione certa dell’interlocutore, a tutela della privacy e in conformità agli artt. 13 e 14 del Regolamento UE 2016/679.
L’accesso ai dati dettagliati è subordinato alla sottoscrizione di un Patto di Riservatezza (N.D.A. - Non-Disclosure Agreement)