Case in vendita in provincia di Perugia Pag. 125

Ci troviamo nel cuore dell'Umbria, in un territorio in cui si alternano castelli e fortezze medievali di rara bellezza, a frantoi e cantine all'insegna del gusto moderno, dove tradizione ed innovazione si uniscono per offrire al residente ed al visitatore prodotti di altissimo pregio. La proprietà è ubicata nell'immediata periferia del centro storico di Gualdo Cattaneo ed è facilmente raggiungibile essendo posta lungo la via pubblica "Valle del Puglia" che collega il centro cittadino con le sue frazioni e poco distanti sono ubicati tutti i servizi di prima necessità. Oggetto della vendita un grande edificio, ex essiccatoio di tabacco (11.000 m3), con paesaggio mozzafiato e terreno di pertinenza di 3500 mq circa. L'immobile, grazie alle sue dimensioni ed alla sua conformazione si presta a diversi tipi di ristrutturazioni e conversioni, una delle quali senza dubbio quella turistico ricettiva, soprattutto in una zona ad alta concentrazione turistica come questa. Possibilità di acquistare azienda agricola che produce, come sopra descritto, prodotti di alta qualità che può essere implementata da struttura ricettiva di qualsivoglia genere e che si sviluppa per una superfice totale di 79 ettari così suddivisi: 15 ettari di Uliveto D.O.P. 6 ettari di Vigneto D.O.C. Di uve Sagrantino 2 ettari di Tartufaia 23 ettari di terreno seminativo 11 dei quali con laghetto 33 ettari Bosco

Nel centro storico di Foligno, all’interno delle antiche mura della città della Quintana, proponiamo in vendita un appartamento situato al primo piano di un palazzo d’epoca in pietra interamente consolidato nel 1998. L’ingresso introduce a una zona giorno caratterizzata da pregiato pavimento in parquet massello e da soffitti che superano i tre metri e mezzo di altezza, impreziositi da travi a vista. Il soggiorno ospita una cucina a vista e un imponente camino in mattoni antichi. La zona notte si compone di una spaziosa camera matrimoniale, una seconda camera versatile ideale anche come studio e un servizio rifinito in ceramica. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal generoso terrazzo privato che vanta un’esposizione ottimale a est e sud, garantendo una luminosità naturale in ogni momento della giornata. Un dettaglio di grande praticità è il secondo ingresso indipendente che conduce direttamente al terrazzo. A completare questa esclusiva proprietà si trova un comodo fondo di circa 5 mq situato al piano terra, adiacente al corpo scala, ideale per essere utilizzato come zona lavanderia o per il rimessaggio delle biciclette. Attualmente adibito con successo a struttura ricettiva, l’appartamento rappresenta un investimento strategico o una residenza principale di prestigio, grazie alla vicinanza immediata ai principali monumenti, ai servizi del centro e alla stazione ferroviaria, tutti comodamente raggiungibili a piedi in pochi minuti. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Rif. AV357 - Ponte San Giovanni. Al piano terra di un tranquillo condominio, disponiamo di immobile attualmente accatastato A/10 con possibilità di cambio di destinazione d'uso in abitativo di circa mq 40 con accesso da serranda automatica ed ampia vetrata in alluminio. L'immobile è suddiviso in due vani e bagno con antibagno. Dotato di impianto di climatizzazione con pompa di calore ed utenze autonome, gode di ampia luminosità con piccola corte antistante condominiale, un affaccio sui giardini con piscina condominiale ed ampi parcheggi. Per ulteriori informazioni potete contattare l'agenzia all'indirizzo mail: info@nonsolocasaperugia.it oppure tramite Whatsapp 075 393433

In zona residenziale di Santa Maria degli Angeli, nelle immediate vicinanze della Basilica, disponiamo di appartamento arredato posto al piano terra su piccolo contesto senza spese di condominio completamente ristrutturato nel 2017. L'immobile ha ingresso indipendente e si compone di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato con doccia. Giardino privato di 80 mq. Infissi in doppio vetro ed inferriate. Attualmente locato ad € 450/mese, contratto 3+2 scadenza 2029

Vivere in campagna offre numerosi vantaggi che rendono questa scelta unica e appagante. In primo luogo, si può godere di un ambiente naturale incontaminato, lontano dal rumore e dallo stress delle città. L'aria fresca e pulita delle campagne favorisce la salute e il benessere delle persone, contribuendo a migliorare la qualità della vita. Oggi hai una grande opportunità: a Passignano sul Trasimeno a poche centinaia di metri dal Lago e ad 1 km dal paese, è disponibile un progetto che prevede di riconvertire una villa unifamiliare costruita negli anni 80 già integrata con una nuova struttura (2015) in cemento armato la cui configurazione finale è a completa scelta del costruttore/progettista. Oltre 350 mq quadrati abitativi su più di 2000 mq di terreno la rendono una grande opportunità per realizzare una villa mono o bifamiliare. Potrai godere di un contatto diretto con la natura, per svolgere attività all'aperto, come passeggiate, escursioni o praticare sport. Inoltre, la campagna ti offre la possibilità di coltivare il tuo orto o giardino, permettendoti di consumare prodotti freschi e biologici direttamente dalla propria terra.

Ai bordi del suggestivo centro storico di Montepetriolo, periferia incantata di Perugia, si svela un'opportunità immobiliare di rara suggestione: una splendida casa semi-indipendente di 150 m² totali, un'autentica tela bianca pronta a essere plasmata secondo i vostri più ambiziosi desideri. Immersa in un contesto di serena bellezza, questa residenza si offre come rifugio privilegiato, accogliendo i futuri proprietari con la promessa di spazi generosi e versatili. Attualmente composta da un soggiorno, una cucina abitabile con camino, tre accoglienti camere da letto e due bagni. L'immobile necessita di una ristrutturazione che ne esalterà il carattere e ne modernizzerà gli ambienti, permettendo una personalizzazione senza limiti. L'assenza di arredi si traduce in una libertà inestimabile per disegnare gli interni dei vostri sogni, partendo da zero. Il fascino di questa proprietà si estende oltre le sue mura: la presenza di una spaziosa cantina offre soluzioni pratiche per lo stoccaggio, mentre un incantevole terrazzo invita a momenti di puro relax all'aria aperta, magari sorseggiando un caffè al mattino o godendosi un aperitivo al tramonto. Un generoso giardino privato all'ingresso dell'abitazione, promettendo un'oasi verde dove la natura e la tranquillità regnano sovrane, ideale per chi cerca un contatto autentico con l'ambiente circostante. La presenza dell'orto, permetterà di coltivare quei prodotti tipici che la natura offre e e che arricchiranno la vostra tavola. Le caratteristiche più distintive di questa dimora sono indubbiamente la sua posizione panoramica e la vista mozzafiato sulle colline della provincia, un quadro vivente che muta con le stagioni, offrendo uno spettacolo senza eguali. L'eccezionale sinfonia di luce naturale è garantita dalle triple esposizioni, che inondano gli ambienti con un abbraccio solare costante durante tutto l arco della giornata, esaltando ogni spazio. A completare il quadro, un camino a legna promette calore e intimità, diventando il cuore pulsante dell'abitazione nelle serate invernali, evocando proprio il nome della via che la ospita: il focolare domestico, simbolo di famiglia e accoglienza. Questa casa non è solo un immobile; è un progetto di vita, un invito a realizzare la dimora dei vostri sogni in uno degli angoli più incantevoli dell'Umbria. Un'occasione irripetibile per chi cerca non solo una casa, ma un luogo dove storia, natura e potenziale si fondono in un'armonia perfetta.

San Martino in Campo: si trova una villa singola che offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza spaziosa e ben posizionata. Questa proprietà signorile si estende su una superficie di 234 mq, distribuiti su due livelli. La villa è circondata da un ampio lotto di terreno di 1300 mq, ideale per chi desidera uno spazio esterno generoso per giardino, orto o area relax. Un viale d'ingresso di 80 metri lineari conduce all'abitazione, garantendo privacy e un accesso riservato. La posizione strategica della villa permette di godere della tranquillità della campagna umbra, pur essendo a breve distanza dai servizi e dalle comodità del centro di Perugia. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa spaziosa in una zona ben collegata e immersa nel verde. Al piano terra troviamo una cucina, una zona pranzo e due camere, al piano primo invece abbiamo una cucina e tre camere da letto. La soluzione si presta sia ad un unica abitazione su due livelli giorno/notte oppure ottima per due nuclei abitativi con due appartamenti separati anche negli ingressi.

Il Castello di Monte Frondoso, é un antico Borgo completamente recintato immerso in un parco secolare, ideale per passeggiate ed attività fisiche , piazzette , chiesa , giardino all' italiana , piscina . Una dimora unica , un gioiello riservato a pochi fortunati estimatori. La scelta ideale per vivere la natura , la storia e l' arte a soli 10 Minuti da Perugia. L' immobile dell' annuncio è una villetta indipendente composta da : soggiorno , cucina separata abitabile, ampia veranda chiusa uso camera da pranzo, 2 camere da letto di cui una matrimoniale e una doppia, un bagno , al piano rialzato, mentre nell' interrato e' presente un amplio garage di circa 28 Mq . La villetta dispone di uno splendido portico di circa 25 Mq , un giardino di circa 80 mq e n° 2 posti auto di proprietà.

Trestina: porzione indipendente su due livelli composta da soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno. Soffitta praticabile. Corte con posto auto. L'immobile si trova in posizione appartata che consente di godere della tranquillità della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi e collegamenti. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa che unisca il carattere rustico alla comodità di una località ben servita. La struttura si presta a diverse possibilità, offrendo l'opportunità di acquistare anche l'intero stabile. Per maggiori informazioni contattare l'Agenzia.

CASA INDIPENDENTE CON ANNESSO IN VENDITA A BETTONA In contesto tranquillo, immerso nella campagna ma a breve distanza da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente con vista su Assisi. L’immobile si sviluppa su due livelli ed è così composto: PIANO PRIMO Appartamento composto da ingresso, ampio tinello con camino e cucinotto, luminoso soggiorno con vista panoramica sulla campagna e sulle colline circostanti, disimpegno, due grandi camere da letto, di cui una con bagno interno recentemente ristrutturato e dotato di box doccia, oltre a un ulteriore bagno. PIANO TERRA Portico, garage di circa 55 mq con possibilità di cambio di destinazione d’uso, ideale per essere adattato a diverse esigenze abitative, oltre a lavanderia e cantina. Completano la proprietà un giardino in parte lastricato che circonda l’abitazione e un annesso di circa 70 mq, perfetto come dependance. Possibilità di acquistare separatamente circa 2 ettari di terreno agricolo. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

In zona residenziale di Santa Maria degli Angeli, nelle immediate vicinanze della Basilica, disponiamo di appartamento arredato posto al piano terra su piccolo contesto senza spese di condominio completamente ristrutturato nel 2017. L'immobile ha ingresso indipendente e si compone di soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, camera doppia e bagno ventilato con doccia. Giardino privato di 70 mq. Completano la proprieta' cantina di 18 mq al piano seminterrato. Attualmente locato ad € 450/mese, contratto 3+2 scadenza 2029

MONTELUCE - SANT'ERMINIO in zona vicina a tutti i servizi e a pochi minuti dal centro storico di Perugia, ai punti di principale interesse storico e alle facoltà universitarie, proponiamo in vendita appartamento al terzo piano in palazzina dotata di ascensore e riscaldamento centralizzato. L'immobile è composto da ingresso ,una cucina abitabile, soggiorno con balcone panoramico, 3 camere matrimoniali e un bagno, con possibilità di crearne un secondo. Rivisitata in parte negli anni '90, si presta ottima sia per investimento che prima abitazione

Situata nell'affascinante borgo di Monte Migiano, a pochi minuti da Umbertide, questa eccezionale proprietà offre un'esperienza abitativa davvero unica. Si tratta di una residenza indipendente che integra magnificamente un'antica chiesa completamente restaurata, perfettamente armonizzata con l'abitazione. La proprietà si estende su circa 262 m² di superficie abitabile netta distribuiti su due livelli, offrendo interni spaziosi, luminosi e ricchi di carattere. Al piano terra, la casa si apre su un accogliente e confortevole soggiorno affiancato da una cucina funzionale, mentre la zona notte comprende due camere matrimoniali, una camera più piccola e due bagni, tutti disposti con cura. Il primo piano continua a stupire con una camera matrimoniale dotata di bagno privato, un bagno aggiuntivo e una seconda cucina. Il vero fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido spazio della chiesa restaurata di 45 m², adornato da affreschi originali, che crea un ambiente straordinario, ideale come elegante zona giorno, spazio relax o studio di yoga. Dal primo piano, una scala conduce a una terrazza panoramica affacciata sulla valle circostante, che offre una vista mozzafiato e un ambiente perfetto per momenti di tranquillità immersi nel paesaggio umbro. La proprietà beneficia inoltre di due aree esterne private: un giardino sul davanti della casa e un secondo giardino sul retro con accesso diretto alla chiesa restaurata. Inoltre, i residenti possono usufruire di una piscina e di un campo da tennis in comune all’interno del borgo. Monte Migiano è un luogo ricco di storia, originariamente noto come “Monte Mixano” e risalente all’XI secolo. Arroccato a 424 metri sul livello del mare, il borgo un tempo svolgeva un ruolo strategico nel controllo dell’accesso alla Valle del Tevere, grazie alla sua posizione dominante tra importanti vie di comunicazione e corsi d’acqua. Nel corso dei secoli, fu conteso tra potenti famiglie e città vicine come Città di Castello e Perugia, a testimonianza della sua importanza storica come insediamento fortificato. Oggi il borgo è un ambiente intimo ed esclusivo, composto da sole otto unità abitative e un totale di circa venti proprietari, il che contribuisce a creare un'atmosfera di comunità affiatata e riservata. Dopo periodi di declino e parziale abbandono a metà del XX secolo, è stato accuratamente restaurato negli ultimi decenni, ritrovando il suo fascino e attirando residenti internazionali alla ricerca di autenticità e tranquillità. Al fine di preservare la pace e l'atmosfera unica del borgo, gli immobili al suo interno non possono essere utilizzati per scopi commerciali, il che significa che non sono consentiti affitti, sia a breve che a lungo termine. Ciò, tuttavia, non impedisce ai proprietari di ospitare amici e familiari, garantendo che la vera essenza e la serenità del borgo rimangano intatte. Nel complesso, la proprietà offre una rara combinazione di carattere storico, bellezze naturali e comoda vicinanza a Umbertide e ad altre rinomate destinazioni umbre, rendendola un rifugio privato ideale nel cuore dell'Italia.

Casolare in pietra con vista mozzafiato su Perugia, un’oasi di tranquillità e bellezza in posizione dominante e panoramica, di ampia metratura disposto su due livelli immerso nel verde delle colline umbre, la proprietà include anche un annesso di 50mq e 112340mq di terreno di cui 7 ettari di uliveto, 2 ettari di bosco e 22340 di seminativo. Ideale per chi sogna una residenza di charme, un agriturismo o una tenuta agricola. Libero subito. Da sistemare Stone farmhouse with breathtaking views of Perugia, an oasis of tranquility and beauty in a dominant, panoramic position. Spacious, two-story property nestled in the green Umbrian hills. The property also includes a 50 sq m annex and 112,340 sq m of land, including 7 hectares of olive grove, 2 hectares of woodland, and 22,340 hectares of arable land. Ideal for those dreaming of a charming residence, a farmhouse, or a farm. Available immediately. To be finished.

Spoleto, nelle immediate vicinanze di Località Terzo la Pieve, proponiamo in vendita una proprietà composta da fabbricati ad uso abitativo, annessi, accessori e terreno circostante di circa un ettaro (10.000 mq). L'abitazione principale, posta su due livelli, sviluppa complessivamente 400 mq e richiede alcune opere di manutenzione straordinaria. In aderenza al fabbricato principale troviamo un'ulteriore unità immobiliare su cui è concesso un ampio contributo post sisma 2016, per la ristrutturazione/ricostruzione. Completano la proprietà un fienile di 205 mq ed un annesso ad uso rimessa/stalla di 187 mq con possibilità di demolizione e successiva ricostruzione ad uso abitativo, oltre all'ampliamento di 100 mq previsto dalle vigenti normative in zone agricole. La proprietà gode di una dominante posizione panoramica che la rende ideale sia all'uso abitativo che a quello ricettivo.

L'agenzia ALimmobiliare è lieta di proporvi questo nuovo incarico in esclusiva: contattaci subito via WhatsApp al 3802997180 per avere tutte le informazioni aggiornate in tempo reale e non perdere l'opportunità di realizzare i tuoi sogni. Nel cuore verde dell'Umbria nella valle che guarda la maestosa acropoli di Assisi ALImmobiliare real estate è lieta di proporvi in vendita questo compendio immobiliare di notevole volumetria, da ricostruire completamente, ideale per attività turistico-ricettiva o per residenza di charme. La proprietà è ubicata in una posizione strategica, circondata dalla quiete della campagna, in una zona ottimamente collegata a due passi da Assisi. La strada è perfetta ed i fabbricati sono posizionati a ridosso della stessa garantendo un'accessibilità facile ed immediata. Composto da un corpo di fabbrica principale risalente probabilmente alla fine dell'800, questo casale grazie anche dai rilievi fotografici risulta presente sin dagli anni '50 così da garantire insieme alle altre pertinenze una cubatura presumibile tra i mc 1600 ed i mc 1900. Oltre alla possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso per i blocco principale si evidenzia, da un'analisi con il tecnico, la fattibilità di una conversione in spazi abitativi anche della stalla e del fienile, garantendo il potenziale edificatorio sopra menzionato. La corte gode di due accessi principali e sono presenti anche due pozzi. Inoltre c'è la possibilità di demolire e spostare parte degli annessi, aspetto invece da valutare per il casale più antico perché oggetto di tutela di cui va compresa l'entità. Pur essendo già stato effettuato un'accesso agli atti le consistenze esatte dovranno essere valutate da un tecnico al fine di stabilirne l'esatta entità. E' possibile valutare l'annessione di ulteriore superfice agricola da destinare a parco o altro per ulteriori 12000 mq, Non esitate a contattare la dott.ssa Antonella Lezi al 3802997180 per qualsiasi delucidazione. Classe Energetica: Non indicata

Villa di nuova costruzione nelle colline di Bettona con vista panoramica sulla valle di Assisi. E' stata realizzata con concezione e materiali di ultima generazione per ottenere una classificazione energetica pari a A4 (consumi energetici quasi ZERO). Al piano terra ingresso da pergolato/veranda esterna sul soggiorno che si estende fino all'angolo cottura con termocamino a pellet e legna (per acqua calda sia sanitaria che per riscaldamento), angolo lavanderia, camera matrimoniale con bagno (attualmente cabina armadio), camera singola e bagno. Si accede al piano superiore da scala interna in ferro/legno su soppalco in parte abitabile e su camera matrimoniale con bagno privato e terrazzino. La casa ha la predisposizione per l' aria condizionata, solare termico (500 litri), parquet in rovere su tutta la casa, struttura della casa in legno su platea di cemento con cappotto termico. La vendita comprende anche la cucina presente nella zona giorno completa di tutti gli elettrodomestici in garanzia. Nel terreno è prevista la possibilità di costruire ulteriori 50 mq., è presente l'autorizzazione per il pozzo ed è possibile l'utilizzo di un terreno adiacente ad uso verde pubblico. E' da completare la sistemazione del terreno, illuminazione, possibilità di realizzare una piscina.

Immersa nelle dolci colline di Cannara, a pochi minuti da Assisi e Spello, proponiamo in vendita una villa singola di ampia metratura ristrutturata nel 2010. La proprietà è attualmente suddivisa in appartamento privato e B&B con ottime recensioni. La prima unità adibita a struttura ricettiva si sviluppa su due livelli e ci accoglie con un portico che conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura. La zona notte comprende cinque camere, ognuna dotata di bagno interno, garantendo comfort e privacy, un disimpegno e un terrazzo. L'appartamento privato comprende un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio e un ampio terrazzo, accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina, che invita a momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un magazzino di 54 mq da recuperare, perfetto per chi necessita di spazio aggiuntivo per attività lavorative o di svago. Situata in una suggestiva zona collinare molto panoramica, la villa è circondata inoltre da ca 7000 mq di terreno che ospita un uliveto con circa 80 piantoni, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità e privacy, pur essendo a breve distanza dai servizi principali. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, cappotto termico, nuovi infissi e un impianto fotovoltaico da 20 kW, che assicurano efficienza energetica e sostenibilità. Le ottime finiture interne riflettono cura e attenzione ai dettagli, mentre la pompa di calore e il raffrescamento centralizzato a soffitto garantiscono un ambiente confortevole in ogni stagione. L'impianto di allarme, sorveglianza esterna, irrigazione e la presenza del pozzo e aspirazione centralizzata contribuiscono ad aumentare il valore della casa. Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi vuole per prendere una pausa dalla vita frenetica cittadina e visitare le bellezze dell’Umbria. Nestled in the rolling hills of Cannara, just minutes from Assisi and Spello, we present you a spacious villa, currently divided into a private apartment and a B&B with excellent reviews. The first unit, used as a guesthouse, is spread over two levels and welcomes us with a porch leading to a spacious living room with kitchenette. The sleeping area includes five bedrooms, each with an en-suite bathroom, a hallway, and a terrace. The private apartment includes a bright living room, an eat-in kitchen, three bedrooms, two bathrooms, a practical storage room, and a large terrace, accessible from both the living room and the kitchen, ideal for relaxing outdoors. The property also includes a 54 sq m warehouse, which is in need of renovation, perfect for those needing additional space for work or leisure. Situated in a charming, panoramic hillside, the villa is surrounded by approximately 7,000 square meters of land featuring an olive grove with approximately 80 trees. The property features underfloor heating, thermal insulation, new windows, and a 20 kW photovoltaic system, ensuring energy efficiency and sustainability. The high-quality interior finishes reflect meticulous attention to detail, while the heat pump and centralized ceiling cooling ensure a comfortable environment in every season. The alarm system, external surveillance, irrigation, well and the central vacuum system all contribute to the home's value. This property represents an opportunity for those seeking a break from the hustle of city life and a chance to explore the beauty of Umbria.

Sulla sommità di una collina alle porte di Perugia, in posizione panoramica e riservata, la proprietà gode di una vista aperta sul paesaggio pur restando vicina ai principali servizi. La villa, di 683 mq su tre piani, è suddivisa in due unità abitative indipendenti, soluzione che la rende estremamente versatile, adatta sia come residenza privata sia per uso ricettivo. L’unità padronale comprende al piano primo soggiorno, sala da pranzo, cucina e dispensa, e al piano secondo tre camere, due bagni, stireria e cabina armadio. La seconda unità offre soggiorno con ampia terrazza, cucinotto e bagno, oltre a tre camere e due bagni al piano superiore. Il piano terra ospita taverne abitabili con affascinanti volte in cotto. All’esterno parco terrazzato di oltre 7.600 mq con ulivi e piscina 12x6 mt. Stato e rifiniture La proprietà è stata costantemente curata nel corso degli anni e si presenta oggi in buone condizioni generali, pronta per essere abitata, con impianti e strutture pienamente funzionanti. L’ultimo intervento di rilievo risale al 1963, anno in cui è stato rifatto il tetto, a conferma dell’attenzione riservata alla manutenzione nel tempo. Gli ambienti sono immediatamente fruibili, pur lasciando spazio a eventuali interventi di ammodernamento, in particolare nei bagni. Gli infissi sono in parte dotati di doppio vetro e in parte di vetro singolo, offrendo così una base solida su cui personalizzare la casa secondo le proprie esigenze. Servizi e utenze La proprietà è in classe energetica B grazie al riscaldamento autonomo tramite idro stufe a pellet e camini a legna. L’approvvigionamento idrico è garantito da allaccio alla rete principale, la fornitura di gas ed energia elettrica avviene tramite reti pubbliche. Come impianti particolari sono presenti la linea telefonica, allaccio adsl e un impianto di allarme volumetrico. Utilizzi e potenzialità La proprietà è perfetta come residenza principale per chi vuole vivere in un caratteristico borgo umbro, ma a pochi chilometri dalla città di Perugia con i suoi servizi, ma anche come struttura ricettiva. Essendo divisa in due unità abitative è ideale tenere la prima ad uso residenziale e la seconda come B&B di charme. In alternativa è possibile dividere gli oltre 683 mq su 3 piani in più appartamenti e andare a creare una piccola oasi di pace con un parco giardino e la sua meravigliosa piscina. Ubicazione La Collina nel Borgo è il connubio perfetto tra quiete, privacy, servizi e vita cittadina. Da qui lo sguardo si apre sulle colline umbre con una vista ampia e luminosa, ideale per chi cerca un’area soleggiata e di prestigio. Il centro storico di Perugia dista circa 10 km, il Lago Trasimeno 15 km, Assisi 30 km, Cortona 35 km; l’aeroporto di Perugia si raggiunge in circa 20 minuti. L’accesso avviene tramite strada asfaltata, comoda e scorrevole. L’intorno è ordinato e silenzioso, con un equilibrio riuscito tra privacy e vicinanza alle principali direttrici culturali e turistiche della regione. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.

In un contesto di pace e riservatezza, questa villa a schiera ti offre una recente ristrutturazione che unisce comfort moderno e funzionalità. Potrai godere di una vista panoramica sulle colline umbre, ideale per chi cerca un rapporto autentico con la natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Gli spazi ampi e ben distribuiti, insieme alla presenza di un comodo garage, creano un ambiente raffinato dove vivere ogni giorno con armonia e stile. Stato e rifiniture La proprietà si presenta in uno stato di conservazione eccellente, frutto di una recente ristrutturazione completata nel 2025 che ha interessato anche le strutture portanti, già restaurate da oltre dieci anni. I materiali impiegati conferiscono un carattere essenziale e sobrio, con finiture interne di livello sufficiente che privilegiano la funzionalità degli spazi, pur mantenendo un ordine razionale nella distribuzione degli ambienti. Le pavimentazioni sono realizzate con piastrelle in gres dai toni chiari, che si integrano con le pareti lisce e tinteggiate uniformemente, offrendo superfici pulite e luminose. Gli infissi esterni in legno sono dotati di vetrocamera, garantendo un buon isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, anch’esse in legno, mantengono uno stile semplice e lineare. I bagni, quattro in totale, presentano finiture in marmo o ceramiche effetto marmo, curate nei dettagli e in perfetto stato di manutenzione, così come la cucina, pronta per essere completata con eventuali personalizzazioni. La copertura e le fondazioni, già consolidate dagli interventi passati, risultano stabili e sicure, senza segni di deterioramento. All’esterno, il giardino, pur non ancora rifinito con arredi o vegetazione, offre spazi ampi con pavimentazione in cotto e strutture di contenimento in cemento intonacato, pronte per accogliere soluzioni di arredamento outdoor di pregio. Servizi e utenze La proprietà al momento è provvista di allacci di cantiere, sarà provvista di pubblici allaccia alla fine dei lavori del cantiere che comprende l'intera lottizzazione. L'impianto di riscaldamento con caldaia a metano, lo scarico tramite fognatura pubblica. Utilizzi e potenzialità Questa villetta a schiera appresenta un’opportunità versatile, ideale sia come prima residenza che come seconda casa immersa nella quiete panoramica delle colline umbre. La recente ristrutturazione valorizza gli spazi interni, pensati per garantire un flusso funzionale e confortevole su più livelli. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e infrastrutture, consente di godere di tranquillità senza rinunciare alla comodità. Ubicazione Immersa nella tranquillità collinare di Città della Pieve, questa proprietà regala un ambiente privato e raffinato. La posizione panoramica offre vedute suggestive sulla campagna umbra, caratterizzata da dolci colline e boschi circostanti. La villa si raggiunge tramite una strada asfaltata e un breve tratto di strada bianca, garantendo accessibilità e riservatezza. Dista pochi chilometri dal centro storico, ricco di servizi e opportunità culturali, e si trova a circa 30 km dal Lago Trasimeno, ideale per momenti di relax sulle rive e attività sportive. La zona gode di un'esposizione soleggiata, con un’atmosfera di pace e privacy, perfetta per chi cerca uno stile di vita esclusivo immerso nella natura e nella storia. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a società e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da società).

Moderna villa a San Feliciano con vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Gli ampi spazi open space, illuminati da grandi vetrate, creano un ambiente accogliente e contemporaneo. La cucina abitabile di alta qualità è ideale per chi ama cucinare e condividere momenti conviviali. La terrazza esposta a ovest offre tramonti indimenticabili, mentre l’area esterna è perfetta per un piccolo orto o una futura piscina. Completa la proprietà un comodo garage con accesso diretto. Una casa dove ogni giorno si vive come in vacanza. Stato e rifiniture La villa è in ottimo stato. Pavimenti in marmo, ampie vetrate con doppi vetri, zanzariere integrate e climatizzazione garantiscono comfort tutto l’anno. Finiture eleganti e materiali di qualità creano un ambiente raffinato e contemporaneo. Servizi e utenze La villa è servita da tutte le utenze principali: acqua potabile, rete elettrica funzionante, riscaldamento a GPL e scarico delle acque nere collegato alla rete comunale. Tutti gli impianti sono efficienti e pronti all’uso. Utilizzi e potenzialità Perfetta come prima o seconda casa, la villa offre comfort moderno e spazi luminosi ideali per vivere tutto l’anno. Grazie alla posizione panoramica e ai servizi completi, rappresenta anche un’ottima opportunità per affitti turistici. Ubicazione San Feliciano è un affascinante villaggio di pescatori situato sulla sponda occidentale del Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d’Italia. Circondato da dolci colline, uliveti e cipressi, il paese si trova in una delle zone più belle e tranquille dell’Umbria – ideale per chi cerca natura, panorami e un autentico stile di vita italiano. Le vicine città di Perugia, Cortona, Assisi e Montepulciano sono raggiungibili in auto in 30–45 minuti, mentre Firenze e Roma distano circa due ore. San Feliciano offre un curato lungolago, aree balneabili, un piccolo porto con collegamenti in traghetto alle isole, oltre a ristoranti e caffè con vista sul lago. Piccoli negozi, farmacia e mercato settimanale garantiscono il comfort della vita quotidiana. In soli 10 minuti si raggiunge Magione, con superm Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a una persona fisica.

Immersa nella quiete delle colline umbre, questa villa offre un’esclusiva riservatezza e una vista panoramica che abbraccia il paesaggio circostante. Gli ampi spazi interni si aprono con naturalezza, accogliendoti in un ambiente che coniuga funzionalità e armonia. Il grande terreno con frutteti ti avvolge in un contatto diretto con la natura, mentre la vicinanza al borgo ti regala l’opportunità di vivere la cultura e le tradizioni locali con stile e raffinatezza. Stato e rifiniture La proprietà presenta finiture di qualità adeguata, caratterizzate da materiali tradizionali come il legno e il laterizio, in un contesto che coniuga elementi classici con un’impostazione moderna. Gli ambienti interni seguono una distribuzione razionale e funzionale, valorizzando la circolazione e l’uso degli spazi. Le pavimentazioni in monocottura si integrano con le pareti intonacate e tinteggiate in tonalità chiare, che conferiscono luminosità e armonia agli ambienti. Le finestre in legno con doppi vetri garantiscono isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, sempre in legno, mantengono consonanza con lo stile generale. Servizi e utenze Il sistema di riscaldamento, basato su impianto autonomo a radiatori con caldaia a gas, risale a oltre vent’anni fa ma mantiene una funzionalità stabile; l’impianto elettrico e l’impianto idraulico sono anch’essi datati ma affidabili, con manutenzione costante garantita. L’erogazione dell’acqua è assicurata dal sistema comunale, mentre lo scarico avviene tramite una rete fognaria tradizionale anch’essa consolidata nel tempo. L’immobile è sprovvisto di impianto di raffrescamento, riflettendo una struttura progettuale originale senza climatizzazione. La connessione elettrica è standard e connessa alla rete nazionale, senza dotazioni dedicate per efficienza energetica. E' presente il sistema di allarme, cancello elettrico e pedonale. Utilizzi e potenzialità Questa villa si presta sia come prima abitazione per chi cerca riservatezza e un panorama esclusivo sulle colline umbre, sia come seconda casa per momenti di relax immersi nella natura. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti di trasporto, consente di godere di un equilibrio tra tranquillità e comodità. L’ampio terreno con frutteti aggiunge valore agronomico e possibilità di attività all'aperto. La disposizione funzionale degli spazi interni e la presenza di un garage facilitano la vita quotidiana. La proprietà può trasformarsi in una raffinata residenza di charme o in una soluzione ricettiva di livello per ospitalità di qualità. Ubicazione Situata in una zona appartata e riservata di Città della Pieve, questa proprietà gode di un contesto tranquillo e immerso nella tranquillità tipica della campagna umbra. Collegata da una strada asfaltata seguita da meno di 500 metri di strada bianca, offre un accesso comodo e riservato. La posizione elevata consente una vista panoramica sulle dolci colline circostanti, con scorci che spaziano lungo la vallata fino al cuore della storica cittadina. La vicinanza al centro storico offre l'opportunità di raggiungere rapidamente ristoranti di alto livello, boutique e luoghi culturali, mentre l'intimità del sito garantisce pace e privacy. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privati).

In posizione tranquilla e riservata, immersa nel verde della campagna umbra ma a pochi minuti dal centro storico di Castiglione del Lago, proponiamo in vendita una villa unifamiliare indipendente, completamente ristrutturata nel 2020, circondata da un ampio giardino privato recintato. Stato e rifiniture La villa è stata completamente ristrutturata nel 2020 con materiali di alta qualità e finiture curate nei dettagli. Gli interni combinano eleganza e funzionalità, con pavimenti in legno nella zona notte e mansardata, infissi in legno con vetrocamera, riscaldamento a pavimento al piano terra e climatizzazione tramite split in tutti i piani. Servizi e utenze La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico da 6,6 kW con pompa di calore, cancello automatico, sistema di allarme e impianto di irrigazione. Tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti, mentre la villa gode di ottima indipendenza e privacy. Utilizzi e potenzialità Ideale come residenza principale, casa vacanze o investimento turistico. Gli ampi spazi esterni offrono possibilità di realizzazione di una piscina, oltre all’acquisto opzionale di una porzione aggiuntiva di giardino con annesso. Ubicazione L’immobile è situato in località Piana, a circa 5 km da Castiglione del Lago, in aperta campagna, vicino ai principali servizi. Castiglione del Lago è una cittadina umbra sulle rive del Lago Trasimeno, uno dei borghi più belli d’Italia, a pochi km dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle e confinante con le province di Siena ed Arezzo. Dista circa 40 km da Perugia, 70 km da Siena, 120 km da Firenze e 180 km da Roma. A breve distanza si trovano città d’arte come Assisi, Cortona e Montepulciano. L’ aeroporto più vicino è quello di Perugia. Castiglione del Lago ha anche una stazione ferroviaria. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

La disposizione interna prevede un luminoso soggiorno con camino, due cucine, tre camere da letto di cui una con bagno en suite, vasca idromassaggio e cabina armadio, una quarta grande camera ospiti(attualmente destinata a studio), due ulteriori bagni, un locale tecnico e due ripostigli. Stato e rifiniture La sttuttura, che poggia su una fondazione rialzata di 70 pali in cemento, è costruita in X-Lam con doppia lastra interna in carton gesso e cappotto termico esterno. Il tetto in legno a vista, ventilato ed isolato con fibra naturale, è coperto con un sistema brevettato di lamiere in acciaio. Le finiture interne sono perfettmanete curate e di livello molto alto. Servizi e utenze La proprietà è correttamente allacciata alla rete lettrica e all'acquedotto comunale. Il riscaldamento e il raffrescamento avviene tramite pompa di calore collegata all'impianto fotovoltaico da 9 kw ed alle batterie di accumulo da 21kw. Dotazioni: - Tapparelle automatizzate in alluminio coibentato a scomprsa - Sistema VMC per filtrazione e ricambio dell'aria - Connessione internet satellitare Starlink - Sistema domotico Control 4 - Sistema di riscaldameno e raffrescamento tramite Fancoil incassati a parete - Sistema Backup in caso di interruzione di corrente dalla rete - Cucina completa di elettrodomestici Samsung - Sistema acqua fredda e frizzante dal rubinetto - Predisposizione sitema di allarme - Predisposizione Home Cinema Utilizzi e potenzialità Una proprietà perfetta, funzionale e comoda da vivere grazie al confort molto elevato e all'alto grado di efficientamento energetico. Ubicazione Ubicata in zona di campagna, non troppo isolata ma con notevole privacy e distante soli 3 chilometri dalle rive del Lago Trasimeno e 5 minuti d'auto da tutti i principlai servizi. La città di Cortona e l'Autostrada si trovano a circa 15 minuti d'auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica. Nessun Vincolo.

Il casale, di circa 290 mq commerciali, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, con tre ingressi indipendenti, troviamo una grande cucina con camino per barbecue e forno a legna, una spaziosa dispensa/lavanderia, un accogliente salotto con camino bifacciale collegato all’ampio salone, oltre a bagno, studio e locale tecnico. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, tre bagni e una sauna finlandese con doccia. La camera padronale dispone di guardaroba, bagno en suite con doccia e doppia vasca e accesso a un balconcino panoramico sulla Valle del Nestore. Il giardino di circa 2.600 mq ospita una piscina salata 12x6 mt, un pozzo profondo 100 mt e un annesso di circa 48 mq da ristrutturare. La proprietà comprende inoltre circa 3 ettari di terreno con uliveto ed un laghetto. Stato e rifiniture Il casale è stato oggetto di un’accurata ristrutturazione nel 2006 e si presenta oggi perfettamente coibentato, sia a livello di copertura che dei solai, garantendo comfort abitativo ed efficienza energetica. L’impianto di riscaldamento è a pavimento, realizzato con canaline ricoperte in sabbia al quarzo, soluzione che assicura una diffusione uniforme del calore. Le finiture interne valorizzano lo stile tradizionale: i pavimenti sono in cotto, mentre i solai riprendono la tipica architettura umbra, con travi in legno di castagno e tavelle in cotto. Anche i serramenti, in castagno, contribuiscono a mantenere coerenza e pregio estetico. Per quanto riguarda la sicurezza, il casale è dotato di inferriate su tutte le finestre e porte: un elemento apprezzabile per chi desidera preservare questa caratteristica, ma facilmente removibile per chi preferisse ambienti più aperti, luminosi e ariosi. Servizi e utenze Il casale, in classe energetica D, è dotato di tutte le utenze, regolarmente allacciate alle reti pubbliche: energia elettrica, acquedotto e linea telefonica con connessione internet. Il riscaldamento a pavimento è alimentato a GPL; tuttavia, gli attuali proprietari utilizzano prevalentemente l'impianto di climatizzazione caldo/freddo con le sue 3 pompe di calore, che garantiscono una gestione più flessibile della temperatura. A completare la dotazione tecnologica, la proprietà dispone di un sistema di allarme, sia perimetrale sugli infissi sia volumetrico interno, ed un sistema di filodiffusione incassato a parete che porta la musica in ogni stanza. All’esterno, il giardino è valorizzato da un impianto di illuminazione e da un cancello elettrico; la proprietà non risulta tuttavia recintata. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa biologica privata a dispersione. Gli arredi possono essere venduti fuori dal prezzo di vendita richiesto. Utilizzi e potenzialità Il Casale del Pozzo, con oltre 3 ettari tra giardino, oliveti e seminativi, piscina salata di 12x6 mt, pozzo in funzione con profondità di 100 mt ed un annesso da ristrutturare di circa 48 mq, offre 290 mq di spazi fluidi ed avvolgenti e risulta ideale come prima casa riservata e panoramica o seconda dimora di charme, si presta a B&B, relais con area benessere, affitti turistici o location per piccoli eventi e cerimonie. Contesto di valore storico, con potenziale di rivalutazione. Ubicazione Su una collina nell’area del Lago Trasimeno, in contesto di interesse paesaggistico a 15 km da Panicale e dai servizi principali, il Casale del Pozzo è raggiungibile in 2,4 km di strada bianca, i primi servizi si trovano a 10 minuti di auto. La posizione è riservata e silenziosa, con esposizione a sud che garantisce luce costante. La vista si apre sulle colline umbre, sul giardino, sulla piscina e sul bosco circostante, con scorci ampi e continui. Il Lago Trasimeno si trova ad appena 20 minuti di auto, Perugia e la stazione ferroviaria a 40 minuti, l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" a 45 minuti, la prima uscita autostradale A1 a Fabro a 40 minuti. Roma è raggiungibile in 2,25 ore e Firenze in 2 ore. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Immobile è intestato a persona fisica, nessun vincolo.