Rustici in vendita in provincia di Perugia Pag. 37

In un bellissimo contesto panoramico ed incontaminato a cavallo tra Umbria e Toscana con vista a 360 gradi sulla campagna circostante, il Podere Valsasso si compone di un grande casale padronale su due livelli, n. 2 dependance, una grande rimessa auto e locali accessori per una superficie totale di 1.650 mq. Completa la proprietà il parco/giardino di 5.400 mq. con splendida piscina privata e terreni agricoli circostanti di 11,3 ha. La proprietà è pronta all'uso essendo stata oggetto di un sapiente ed integrale restauro che si è concluso nel 2019. Stato e rifiniture La proprietà si trova in perfette condizioni ed è praticamente nuova essendo stata oggetto di una completa ristrutturazione terminata nel 2019. Esternamente i casali hanno mantenuto inalterate le caratteristiche tradizionali dei vecchi poderi umbri, sono costituiti da muratura portante in mattoni di fornace, tetti coibentati con manto in coppi romani, finestre in alluminio con vetro camera. Internamente il casale principale presenta degli eleganti pavimenti in parquet che ben riesce a mixare lo stile rustico e moderno di questa particolare dimora di campagna. Le finiture dei bagni sono di alto livello come anche la cucina di realizzazione artigianale, caratterizzata da bellissimi piani in marmo di Carrara. Anche l’illuminazione interna è stata progettata con particolare cura mediante l’incasso di numerosi punti luce sui controsoffitti delle stanze. Le due dependance sono anch’esse ottimamente rifinite con materiali di qualità. L’intera proprietà è perfettamente ristrutturata e mantenuta sia nelle sue parti interne sia nelle aree esterne ed è quindi pronta per essere arredata e vissuta al 100%. Servizi e utenze La proprietà è dotata di tutte le utenze come allacciamento elettrico 40 kW, approvvigionamento idrico garantito da una fonte privata con cisterna di accumulo + possibilità di allaccio al pubblico acquedotto (non distante dalla proprietà) oltre a n. 2 laghetti idonei all’uso agricolo, impianto di riscaldamento a gas GPL con n. 3 bomboloni interrati, riscaldamento del casale principale mediante termo-convettori elettrici caldo/freddo e delle dependance mediante radiatori, impianto di allarme, ADSL, TV/SAT. Impianto di depurazione/smaltimento acque domestiche mediante n. 2 fosse IMOFF private. Cancello elettrico, impianto di illuminazione esterna ed impianto di irrigazione. Utilizzi e potenzialità Podere Valsasso rappresenta la proprietà ideale per gli amanti delle residenze di campagna del centro Italia che sono alla ricerca di una dimora importante per uso come residenza principale o come una seconda casa di prestigio. La proprietà essendo di ampia metratura e dotata di ogni comfort e privacy assoluta pur non essendo isolata, ben si presterebbe ad essere inserita nei circuiti degli affitti turistici con la possibilità di offrire diverse soluzioni di affitto. Ubicazione Il casale è ubicato all’interno di una storica azienda agrituristica e faunistico venatoria, al confine tra Umbria e Toscana. L’immobile si trova a pochi chilometri da Chiusi, Città della Pieve e Castiglione del Lago. Immerso tra boschi, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 3 km. di strada sterrata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Roma (150km) e Firenze (120) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1 Firenze -Roma utilizzando le uscite Chiusi-Chianciano Terme o Fabro dalle quali dista rispettivamente 10 km e 20 km oppure con il treno utilizzando la vicinissima stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Per te che ti immagini di vivere nel massimo relax della bellissima campagna Umbra, avere a pochi passi tutti i servizi, eccoti questa bellissima proprietà con una splendida vista panoramica su Todi, composta da casale su tre livelli del XIII secolo con piscina, e annessi, giardino di pertinenza recintato. Stato e rifiniture Il casale esternamente si presenta con pietre faccia a vista le stesse della prima costruzione, internamente con travature originali nei sotto solai e nel sottotetto nel quale spiccano le tradizionali pianelle. I pavimenti in cotto. I serramenti in legno con doppia camera. Servizi e utenze Nella proprietà sono presenti tutte le utenze: L'acqua è fornita attraverso la rete idrica comunale, l'energia elettrica attraverso panelli fotovoltaici. E' presente la rete telefonica. E' presente wifi con parabola. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà come lo è si presta ad essere dimora padronale ed eventualmente metterla a reddito inserendola nei circuiti degli affitti turistici Ubicazione Casale ubicato a km 7 da Todi. A 5 km si trova la superstrada Perugia - Terni - Orte che permette in poco tempo di raggiungere, mete quali Roma, Firenze, Siena, Assisi, Lago Trasimeno, ed altri luoghi storici. A pochi km la stazione ferroviaria. A Todi si trovano scuole di ogni ordine e grado. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Nelle verdi colline del Comune di Passignano sul Trasimeno, a circa 3 km da Castel Rigone, Il tipico casale umbro in pietra risalente al 1856, ristrutturato e ampliato nel 2013, si sviluppa su due livelli con superficie di circa 490 mq, con parco completamente recintato di circa 2600 mq , una piscina di 50 mq, una pensilina di circa 54 mq, e un terreno seminativo di circa 8370 mq. Stato e rifiniture La proprietà ristrutturata conservando tutte le caratteristiche di un immobile tipico della campagna umbra, travi in legno, pianelle in cotto, archi, nicchie, ecc. Servizi e utenze Tutti i servizi e le utenze sono attivi. La proprietà dispone di impianto di riscaldamento centralizzato a GPL, un pozzo con una profondità di circa 90 metri, una sorgente d' acqua naturale, due cisterne di acqua da 10.000 litri di acqua, una di raccolta delle acque piovane, una cisterna di acqua da 5.000 litri di acqua per la decantazione, due stufe a legna e due camini, un impianto fotovoltaico da 5,5kW. Utilizzi e potenzialità La proprietà è attualmente utilizzata come Bed & Breakfast, ma può essere anche una residenza privata, utilizzata come prima o seconda casa. Ubicazione Il casale è a circa 3 km da Castel Rigone, di facile accesso dalla strada statale e mantiene una perfetta privacy. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Descrizione PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONECon vista sul Lago Trasimeno, nel comune di Magione, vi proponiamo in vendita questo rustico casale con giardino. Ci troviamo in un contesto tranquillo e riservato all’interno di una zona di interesse turistico e naturalistico, con tutti i servizi principali nelle immediate vicinanze. SPAZI INTERNI Il casale in pietra si sviluppa per circa 260 mq di superficie su 2 piani come segue: Al piano terra veniamo accolti dall’ingresso, a seguire un ampio salotto, un salottino, un ampio bagno e una bella cucina open space con accesso diretto al giardino con zona dedicata all’area barbeque. Salendo al piano primo tramite scala interna veniamo accolti nella zona notte composta da tre camere da letto di cui due con accesso al terrazzo privato e a completare il piano è presente un bagno di servizio. La costruzione presenta un’eleganza essenziale, con all’esterno facciate in pietra perfettamente rifinite e un tetto a scandole in cotto, elementi che conferiscono al fabbricato un carattere rustico ma raffinato. All’interno i pavimenti in cotto, i soffitti con travi a vista, valorizzati da archi in mattoni ed infissi in legno, definiscono gli ambienti interni e richiamano la tradizione architettonica umbra, garantendo un alto livello di qualità di materiali, unito a praticità e comfort. TERRENO ED ESTERNILa proprietà è dotata inoltre di un terreno di 1.220 mq, dove in caso si può decidere di realizzare la piscina. Nel giardino sono presenti spazi esterni ben curati, adatti a momenti di relax e svago all’aperto. UTENZELa proprietà gode di tutti i servizi di utenza pubblica, quali elettricità, fornitura idrica tramite acquedotto e riscaldamento con gas metano; non può chiaramente mancare connessione internet a banda larga. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZOLa proprietà è ideale per essere utilizzata come prima casa, seconda casa oppure per affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Rif. 1371 VILLA FIORITA

In Umbria, nell' Alta Valle del Tevere, a pochissimi minuti da Città di Castello,( caratteristico borgo umbro), troviamo in vendita questa particolare proprietà, adagiata sulla collina. Il fabbricato gode di una splendida posizione collinare e soleggiata, che apre su di una meravigliosa vista del panorama dell'Alta Valle del Tevere.

Rid. 1445 La Barca-

Rif. 1367 Casale Castro

Rif. 1369 La Tolfa -

Rif. 613 CASA ROSA

REF.1368 La Valle

Casalini, Panicale, Perugia. Casale in pietra e mattoni, distribuito su due livelli e immerso in un ampio terreno di circa 3.000 mq, arricchito da una vigneto e uliveti, che regala una magnifica vista panoramica sulla campagna circostante. Al piano terra, con una superficie di circa 100 mq, si trovano quattro spazi funzionali: una cantina, un garage, una rimessa attrezzi e un salone rustico, ideali per attività di supporto o per valorizzazioni d'uso. L'accesso al piano superiore, tramite una scala esterna, conduce a un appartamento di circa 100 mq, che offre un ampio soggiorno dotato di camino e stufa a legna, un cucinotto, due spaziose camere matrimoniali e un bagno; tutti gli ambienti sono impreziositi da travi in legno a vista che donano un fascino rustico ed accogliente. Elenco delle Caratteristiche -Struttura Edilizia: Casale in pietra e mattoni su due livelli -Piano Terra (circa 100 mq): -Cantina -Garage -Rimessa attrezzi -Salone rustico -Piano Primo (circa 100 mq): -Ampio soggiorno con camino e stufa a legna -Cucinotto -Due grandi camere matrimoniali -Bagno Soffitti con travi in legno a vista Esterni: -Terreno di circa 3.000 mq -Vigna e olivi Posizione panoramica con vista sulla campagna Questa proprietà unisce elementi storici e rustici a spazi funzionali e ben distribuiti, perfetta per chi cerca un ambiente tranquillo e immerso nella natura senza rinunciare al comfort abitativo.

DESCRIZIONE IMMOBILE L'immobile, di circa 120 mq, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo locali adibiti a fondo, mentre al piano primo, accessibile tramite scala interna, sono presenti due camere, un soggiorno, una cucina e un bagno. Il fabbricato è completamente da ristrutturare o demolire e ricostruire. A completare la proprietà vi sono un annesso e un ampio terreno di 3,5 ettari con piante di ulivo. Composizione dell'immobile: Piano terra: locali adibiti a fondo; Piano primo: due camere, soggiorno, cucina e bagno; Annesso di circa 15 mq; Terreno di circa 3,5 ettari con 30 piante di ulivo. UBICAZIONE L'immobile si trova a Pozzuolo, in Località Nardelli, a circa 10 km da Castiglione del Lago, dove sono presenti tutti i principali servizi, tra cui supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi di vario genere. La proprietà dista circa 40 km da Perugia e si trova a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle, che permette un rapido collegamento con l'autostrada A1. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trova Cortona e Montepulciano, cittadine di grande interesse culturale, storico e turistico. Grazie alla sua posizione strategica, Castiglione del Lago è ben collegata con le maggiori località del Centro Italia, come Arezzo, Siena, Firenze e Roma.

Castiglione del Lago, Piana, loc. Bertoni. Casolare di circa 240 mq da ristrutturare, situato nella campagna umbra, con 1,5 ettari di terreno. L'immobile si sviluppa su due livelli: al piano primo si trovano un salone, una cucina, due bagni e tre camere da letto, mentre al piano terra sono presenti un salone, una cucina, una camera, un bagno e un fondo. La proprietà include anche due annessi, di cui uno adibito a garage e rimessa (con possibilità di conversione in abitazione), un terreno di 15.000 mq, di cui un ettaro coltivato a vigneto, e una piscina di recente costruzione. Caratteristiche principali: Superficie: 240 mq su due livelli. Piano primo: salone, cucina, due bagni, tre camere. Piano terra: salone, cucina, una camera, un bagno, fondo. Terreno: 1,5 ettari, con 1 ettaro di vigneto. Annessi: due strutture, una adibita a garage e rimessa (convertibile in abitazione). Piscina: 10x5 metri, di recente costruzione. Ubicazione: L'immobile si trova nella località Bertoni, Piana, a circa 5 km da Castiglione del Lago, che offre tutti i principali servizi: Supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi. A circa 40 km da Perugia, con rapido accesso al raccordo autostradale Perugia-Bettolle e all'autostrada A1. Vicino a Cortona e Montepulciano, cittadine di rilievo culturale, storico e turistico. Ottimi collegamenti con Arezzo, Siena, Firenze e Roma.

Situato sulle splendide colline sopra Tuoro sul Trasimeno, questo affascinante casale di circa 200 mq si sviluppa su due piani ed è caratterizzato da una scala esterna con loggia, che conferisce alla proprietà il tipico fascino dell'architettura rurale umbra. Recentemente ristrutturato con materiali e tecnologie tradizionali, conserva il carattere autentico delle antiche dimore di campagna, con soffitti in legno con travi a vista e pianelle. Le finiture interne, tra cui infissi, porte, pavimenti e servizi igienici, devono ancora essere completate, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto. A completare la proprietà, un terreno di circa 1,6 ettari, impreziosito dalla presenza di 160 piante di olivo, perfetto per chi desidera immergersi nella natura e nella tranquillità del paesaggio umbro. Caratteristiche principali: Superficie: circa 200 mq su due livelli. Struttura: scala esterna con loggia. Condizioni: ristrutturato con materiali tradizionali, da completare nelle finiture interne. Elementi caratteristici: soffitti con travi in legno a vista e pianelle. Terreno: 1,6 ettari con 160 piante di olivo. Ubicazione: L'immobile si trova sulle colline di Tuoro sul Trasimeno, un affascinante borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, a cavallo tra Umbria e Toscana. Distanze principali: Castiglione del Lago: 16 km Cortona: 14 km Magione: 10 km Perugia: 35 km Autostrada A1 raggiungibile in meno di mezz'ora. Servizi e collegamenti: Tuoro sul Trasimeno dispone di un molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Facilmente accessibile dalle principali città d'arte e mete turistiche come Montepulciano, Cortona, Arezzo, Perugia, Siena, Firenze e Roma.

Panicale. Vendesi tipico casolare in pietra e mattoni con giardino, situato vicino Perugia. L'immobile, di circa 420 mq, si sviluppa su due piani ed è suddiviso in tre appartamenti indipendenti. Al piano terra si trova un appartamento di 150 mq con salotto con camino, cucina, tre camere matrimoniali, una camera singola, ripostiglio e bagno. Al primo piano è presente un secondo appartamento di pari metratura, composto da un ampio salone con camino, cucina, due camere matrimoniali, studio e bagno. Il terzo appartamento, disposto su due livelli per un totale di circa 120 mq, include cucina, salotto e bagno al piano terra, oltre a due camere matrimoniali e un bagno al primo piano. Il casale è stato completamente ristrutturato e dispone di un garage di 60 mq e un giardino indipendente di circa 2000 mq con forno e barbecue. Caratteristiche principali: Superficie: 420 mq su due piani. Struttura: suddiviso in tre appartamenti indipendenti. Appartamento 1 (piano terra, 150 mq): salotto con camino, cucina, tre camere matrimoniali, camera singola, ripostiglio, bagno. Appartamento 2 (primo piano, 150 mq): ampio salone con camino, cucina, due camere matrimoniali, studio, bagno. Appartamento 3 (su due livelli, 120 mq): Piano terra: cucina, salotto, bagno. Primo piano: due camere matrimoniali, bagno. Garage: 60 mq. Giardino: 2000 mq con forno e barbecue. Condizioni: completamente ristrutturato. Ubicazione: L'immobile si trova a Colle San Paolo, nel comune di Panicale, un borgo tra i più belli d'Italia, al confine tra Umbria e Toscana. Vista panoramica: affaccio sul Lago Trasimeno e i suoi promontori. Collegamenti: ben connesso alle principali arterie stradali. Posizione ideale: perfetta per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza con Perugia e altre importanti località umbre e toscane.

Castiglion del Lago , Villastrada, immerso nella tranquillità della campagna umbra, questo casale rustico di circa 350 mq si sviluppa su due livelli, mantenendo intatte le caratteristiche architettoniche della tradizione locale. Le facciate in mattoni, le travi in legno a vista e i pavimenti in cotto conferiscono all'abitazione un fascino autentico e un'atmosfera accogliente. Al piano terra si trova un'ampia zona giorno con camino, perfetta per le serate in compagnia, affiancata da due camere, un cucinotto, un bagno e un ripostiglio. Una scala interna ed una esterna conducono entrambe al primo piano, dove si sviluppa un secondo salone con camino, una luminosa zona pranzo, una cucina abitabile e tre camere matrimoniali ( di cui una dotata di bagno privato e guardaroba ) ed un bagno. All'esterno, la proprietà dispone di due annessi indipendenti per un totale di circa 170 mq, ideali per essere trasformati in una dependance o in spazi dedicati ad attività ricettiva o ricreativa. Il casale è circondato da un terreno recintato di circa 3.000 mq, impreziosito da alcune piante di ulivo e con la possibilità di realizzare una piscina. Dal punto di vista funzionale, l'immobile è dotato di due pozzi e di una cisterna per la raccolta dell'acqua piovana. L'immobile necessita di alcuni interventi di manutenzione. E' facilmente raggiungibile grazie a circa 2 km di strada bianca in buone condizioni. Situato nei pressi di Villastrada, il casale gode di una posizione panoramica e strategica all'interno del comune di Castiglione del Lago. La sua vicinanza a rinomate località della Toscana, dell'Umbria e dell'Alto Lazio lo rende perfetto sia come residenza privata che come investimento per attività ricettive. A pochi chilometri si trovano borghi storici come Montepulciano, San Casciano dei Bagni, Cetona , Pienza, Cortona , Città della Pieve, Assisi. Perugia ,Firenze , Roma, sono raggiungibili con 1- 2 ore di viaggio in auto. Caratteristiche principali Superficie del casale: circa 350 mq su due livelli Piano terra: ampio salone con camino, 2 camere, cucinotto, bagno, ripostiglio Piano primo: salone con camino, zona pranzo, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali (di cui una con bagno privato e guardaroba), bagno Annessi indipendenti: circa 170 mq con possibilità di creare una dependance per attività ricettiva o ricreativa. Terreno recintato: circa 3.000 mq con piante di ulivo Pozzi e cisterna per raccolta acqua piovana Possibilità di realizzare una piscina Strada di accesso: circa 2 km di strada bianca in buone condizioni Posizione panoramica e strategica vicino a Villastrada (Castiglione del Lago) Vicino a rinomate località di Toscana, Umbria e Alto Lazio (Montepulciano, San Casciano dei Bagni, Cetona , Pienza, Cortona , Città della Pieve, Assisi)

Proprietà ristrutturata rappresenta un connubio perfetto tra il fascino del casale tradizionale e il comfort moderno. L'intero complesso si estende su un ampio terreno di circa 3 ettari, che comprende un rigoglioso oliveto e una porzione di bosco, offrendo un'oasi di pace immersa nella natura. Il casale principale, di circa 300 mq, è stato sapientemente suddiviso in quattro appartamenti indipendenti, ideali per una residenza multifamiliare o per un'attività ricettiva. Ogni unità è stata progettata con attenzione ai dettagli, valorizzando gli spazi e garantendo ambienti confortevoli e luminosi. Oltre al casale principale, la proprietà include un annesso ristrutturato di 45 mq, trasformato in un'accogliente abitazione. Questa unità, sviluppata interamente a piano terra, è composta da una cucina, una camera da letto, un bagno e un locale tecnico. Infine, troviamo una tettoia distaccata di 40 mq, che può essere utilizzata come spazio coperto per il relax all'aperto o per esigenze di rimessaggio. Grazie alla sua posizione immersa nel verde e alla suddivisione in più unità abitative, questa proprietà si presta sia come residenza privata che come struttura ricettiva, offrendo un ambiente esclusivo e ricco di charme. Distribuzione degli appartamenti: Appartamento 1 (56 mq - piano terra): Ingresso indipendente Zona giorno con cucina Camera da letto Bagno Appartamento 2 (41 mq - piano terra): Ingresso indipendente Cucina Camera da letto Bagno Appartamento 3 (88 mq - piano terra): Ingresso indipendente Cucina Due camere da letto Due bagni Appartamento 4 (120 mq - primo piano): Accesso tramite scala esterna con loggia Ampio soggiorno con cucina a vista Due camere da letto, entrambe dotate di soppalco utilizzabile come ripostiglio Due bagni L'immobile si trova in località Po' del Vento, nel comune di Piegaro, in provincia di Perugia. La zona è caratterizzata da un'atmosfera tranquilla e immersa nella natura, perfetta per chi desidera privacy e relax senza rinunciare alla comodità dei servizi. Grazie alla sua posizione strategica, è ben collegata alle principali arterie stradali e permette di raggiungere facilmente alcune delle più belle città storiche dell'Umbria e della Toscana. Dista infatti 19 km da Chiusi, 12 km da Città della Pieve e 26 km da Castiglione del Lago, 35 da Montepulciano, 40 da Cortona , 35 km da Perugia ,offrendo così un perfetto equilibrio tra serenità e accessibilità.

Immersa nella natura e con una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno, casale di circa 230 mq su due livelli, offrendo ambienti spaziosi e luminosi. Al piano terra, l'ingresso si apre su un ampio soggiorno, dotato di predisposizione per camino e caratterizzato da due grandi porte-finestre che conducono direttamente al portico, ideale per rilassarsi all'aperto. La cucina è abitabile e funzionale, perfetta per chi ama cucinare. Sempre su questo livello troviamo un comodo bagno e uno studio, che può essere utilizzato anche come camera per gli ospiti o zona smart working. Salendo al primo piano, accessibile sia dall'interno che dall'esterno, si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale, due camerette e due bagni. Fiore all'occhiello di questo piano è la splendida terrazza panoramica, dalla quale si può ammirare una vista impareggiabile sul lago. A completare la proprietà vi sono un terreno di circa 1 ettaro e una dependance indipendente di circa 60 mq, ideale per ospiti o per essere adibita a casa vacanze. Inoltre, è possibile realizzare una piscina e acquistare ulteriori 5 ettari di terreno. Caratteristiche dell'immobile: Superficie: circa 230 mq su due livelli Piano terra: Ingresso Ampio soggiorno con predisposizione per camino e accesso al portico Cucina abitabile Studio (o possibile camera aggiuntiva) Bagno Primo piano: Disimpegno Camera matrimoniale Due camerette Due bagni Splendida terrazza panoramica con vista sul Lago Trasimeno Spazi esterni: 1 ettaro di terreno Portico ideale per pranzi e cene all'aperto Possibilità di costruire una piscina Dependance (circa 60 mq): Soggiorno con angolo cottura Camera da letto Bagno Opzione di acquistare ulteriori 5 ettari di terreno Ubicazione: Località Croce, Pozzuolo Distanze principali: Circa 8 km da Castiglione del Lago Servizi disponibili a Castiglione del Lago: Supermercati Ufficio postale Banche Scuole Ambulatori medici Negozi vari Collegamenti: A pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per l'accesso all'autostrada A1 Località di interesse facilmente raggiungibili: Cortona Montepulciano Pienza Arezzo Siena Firenze Roma

Casale immerso nel verde della campagna, offre un'ampia superficie di circa 280 mq ed è stato parzialmente ristrutturato. Sono già stati eseguiti importanti interventi strutturali, come il consolidamento delle fondazioni, dei solai e del tetto, lasciando spazio alla personalizzazione degli interni, con lavori ancora da completare per quanto riguarda impianti, infissi, intonaci e pavimenti. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo sei locali attualmente adibiti a fondi, con diverse possibilità di utilizzo. Una scala esterna conduce al primo piano, dove si sviluppa la parte abitativa vera e propria: un ampio e accogliente salone con camino, una cucina abitabile, quattro luminose camere matrimoniali e due bagni. A completare la proprietà, un annesso indipendente di circa 90 mq, un tempo utilizzato come seccatoio. Su di esso è già stato approvato un progetto di ristrutturazione per trasformarlo in un'abitazione, con la seguente suddivisione: al piano terra soggiorno, cucina, una camera e un bagno; al primo piano un'ulteriore camera con bagno. Il tutto è circondato da un vasto terreno privato di circa 9.000 mq, perfetto per chi desidera godere della tranquillità della campagna e degli ampi spazi all'aperto. Caratteristiche principali: Superficie casale: circa 280 mq Stato ristrutturazione: consolidamento strutturale effettuato, da completare impianti, infissi, intonaci e pavimenti Piano terra: sei locali adibiti a fondi Primo piano: salone con camino, cucina abitabile, quattro camere matrimoniali, due bagni Annesso indipendente: circa 90 mq, con progetto approvato per trasformarlo in abitazione Terreno circostante: circa 9.000 mq Un'opportunità ideale per chi cerca una proprietà da personalizzare in una splendida cornice naturale. Ubicazione: l'immobile si trova a Piana, a circa 5 km da Castiglione del Lago. Servizi nelle vicinanze: supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari. Distanza da Perugia: circa 40 km. Collegamenti stradali: a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle, che permette un rapido accesso all'autostrada A1. Posizione strategica: ben collegata alle principali città di interesse storico, culturale e turistico, tra cui Cortona, Montepulciano, Pienza, Arezzo, Siena, Firenze e Roma.

Casale in stile tipico umbro-toscano si estende per circa 200 mq e offre un perfetto connubio tra tradizione e modernità. La proprietà è arricchita da un ampio portico di 45 mq, ideale per godersi momenti di relax all'aria aperta immersi nella quiete della campagna. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un accogliente ingresso con guardaroba, una luminosa sala da pranzo, un soggiorno con predisposizione per un camino e una cucina. Inoltre, è presente una suite con bagno privato e cabina armadio, garantendo comfort e privacy. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano due spaziose camere matrimoniali, un bagno e una suite con bagno privato e cabina armadio. Il piano è impreziosito da una loggia di circa 15 mq, da cui si gode una vista mozzafiato sulla Valdichiana, con scorci su Montepulciano, Chianciano e Cortona. Il casale è stato in parte ristrutturato, con importanti lavori strutturali già eseguiti: consolidamento di solai e muri, intelaiatura interna in acciaio, tetto ventilato e adeguamento della struttura alle normative sismiche. Gli impianti sono stati parzialmente realizzati, mentre i divisori interni sono già presenti ma modificabili secondo le proprie esigenze. Esternamente, i muri sono stati stuccati e rifiniti. A completare la proprietà, un annesso indipendente di circa 94 mq con un ampio portico di 85 mq. Le pareti sono già state ristrutturate e l'edificio offre la possibilità di essere trasformato in un'abitazione a servizio del fabbricato principale. Il tutto è circondato da un giardino privato di circa 4.000 mq, completamente recintato, con la possibilità di realizzare una piscina, rendendo questa proprietà ancora più esclusiva. Caratteristiche principali: Superficie casale: circa 200 mq Portico: 45 mq Piano terra: ingresso, guardaroba, sala da pranzo, soggiorno con predisposizione camino, cucina, suite con bagno e cabina armadio Piano primo: due camere matrimoniali, bagno, suite con bagno e cabina armadio, loggia di 15 mq con vista panoramica Stato ristrutturazione: consolidamento solai e muri, intelaiatura interna in acciaio, tetto ventilato, struttura adeguata alla normativa sismica, impianti parzialmente realizzati, divisori interni modificabili, muri esterni rifiniti Annesso: circa 94 mq con portico di 85 mq, con possibilità di trasformazione in abitazione Giardino privato: circa 4.000 mq, totalmente recintato, con possibilità di realizzare una piscina Località: Casamaggiore Distanza da Castiglione del Lago: circa 4 km Servizi nelle vicinanze: supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici, negozi vari Distanza da Perugia: circa 40 km Collegamenti stradali: a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle, con accesso all'autostrada A1 Località d'interesse nelle vicinanze: Cortona, Montepulciano, Pienza, Arezzo, Siena, Firenze, Roma

Tenuta – Elegante complesso immerso nella natura con casali, magazzini, piscina e terreno privato Immersa in un contesto naturale riservato e suggestivo, La Tenuta rappresenta una rara opportunità per chi è alla ricerca di un'ampia proprietà rurale con numerose unità abitative e potenzialità ricettive. Il complesso si compone di un casale principale suddiviso in 4 unità , due casali indipendenti, due magazzini, piscina con locali di servizio e circa 3 ettari di terreno con laghetto naturale. Composizione della tenuta Casale principale, suddiviso in quattro unità immobiliari: Casa Marco: appartamento al piano terra di 124 mq con portico di 36 mq Casa Rosa: appartamento al piano terra di 96 mq Taverna: locale rustico al piano terra di 111 mq Casa Giuseppe: appartamento su due livelli (piano primo e secondo) di 362 mq Casali separati dal corpo principale: Casa Samantha: Piano terra: 140 mq Piano soffitta: 90 mq Casa Maria: Piano terra: 77 mq Piano soffitta: 23 mq Magazzini e strutture accessorie: Limonaia: locale di 200 mq, in parte vetrato e adibito al ricovero di piante e attrezzi Magazzino Grande: struttura di 350 mq adibita a tettoia e magazzino per mezzi agricoli Area piscina: Piscina di 7 x 13 metri Locale di servizio annesso di 30 mq, composto da cucina, ripostiglio e bagno Spazi esterni: Terreno circostante di circa 3 ettari Laghetto privato Una proprietà unica nel suo genere, ideale sia come residenza privata di pregio che per attività agrituristica o ricettiva, grazie agli ampi spazi abitativi, alle strutture accessorie e alla splendida cornice naturale che la circonda.

Situato nella tranquilla località di Poggi, nel comune di Castiglione del Lago, questo affascinante casale in stile rustico rappresenta una splendida opportunità sia come residenza privata di ampie dimensioni, sia per lo sviluppo di un'attività ricettiva come B&B o casa vacanze, avendo 19 camere e 13 bagni. Immerso nella suggestiva campagna umbra, l'immobile si distingue per la generosa metratura, la struttura articolata su tre livelli e l'atmosfera calda e accogliente tipica delle dimore rurali del territorio. Il casale è in buone condizioni generali, completamente arredato, dotato di impianto di riscaldamento centralizzato e climatizzazione, ed è immediatamente abitabile. Caratteristiche della proprietà Superfici e distribuzione: Superficie totale: circa 600 mq Piano Terra: 70 mq Piano terra laboratorio : 60 mq piano terra uffici : 60 mq Piano Secondo: 200 mq Piano Terzo: 200 mq Spazi interni: Totale vani: 45 Camere da letto: 19 Bagni: 13 Cucina abitabile Arredamento completo Aria condizionata presente Impianti e dotazioni: Riscaldamento centralizzato Classe energetica: F Piscina Parco Potenzialità d'uso: Ideale per famiglie numerose o più nuclei familiari Perfetto per avviare o espandere una struttura ricettiva (B&B, casa vacanze) Contesto e posizione: Situato nella località di Poggi, Castiglione del Lago (PG) Zona tranquilla e immersa nella natura Vista panoramica sulla campagna umbra Servizi essenziali nelle vicinanze

Casale panoramico con vista sul Lago Trasimeno, centro benessere e 21 ettari di bosco Alla sommità di una delle colline più alte che circondano il Lago Trasimeno, a circa 800 metri sul livello del mare, si trova questo imponente casale in pietra di circa 1.200 mq, distribuito su quattro livelli e immerso in una cornice naturale di rara bellezza. La proprietà, in posizione dominante e riservata, gode di una vista impareggiabile sul lago e sul paesaggio collinare umbro. Il casale, in buone condizioni strutturali, necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento per valorizzare appieno il suo potenziale architettonico e funzionale. Piano seminterrato: Qui si sviluppa un'ampia zona dedicata all'ospitalità e al relax, composta da un grande salone e un centro benessere, con accesso diretto dalla piscina esterna e collegamento interno tramite scala. Piano terra: Comprende un soggiorno, cucina, bagno, ripostigli e una veranda panoramica che circonda gran parte del piano, ideale per vivere gli spazi all'aperto durante tutto l'anno. Primo e secondo piano: Questi livelli ospitano la zona notte, con camere da letto dotate di bagni en-suite, distribuite in modo funzionale per offrire privacy e comfort. All'interno della proprietà è presente anche un suggestivo edificio circolare, un ex luogo di culto, che potrebbe essere riconvertito in sala polivalente, spazio eventi o area meditazione, aggiungendo ulteriore valore e versatilità all'intera tenuta. La proprietà è circondata da circa 21 ettari di terreno boschivo, offrendo totale privacy, tranquillità e un collegamento diretto con la natura. La zona, sempre più apprezzata da una clientela internazionale, è perfetta per chi desidera realizzare un'abitazione di prestigio o un boutique hotel esclusivo. Caratteristiche immobile: 30 vani complessivi 15 camere totali 15 bagni Piscina centro benessere o spa 21 ettari di bosco opere di ammodernamento richieste Facilmente accessibili anche i principali aeroporti: Roma Fiumicino: 190 km Firenze: 145 km Pisa: 210 km

Santa Maria – Residenza storica fortificata con resort, piscina e parco, in vendita nei pressi di Perugia In posizione dominante a 280 metri sul livello del mare, tra le colline umbre, a soli 10 minuti da Perugia e al confine con la Toscana, Santa Maria è una prestigiosa proprietà storica risalente al XII secolo, oggi trasformata in un affascinante resort con licenza agrituristica, immerso in un parco privato di circa 2,8 ettari. Un tempo castello difensivo costruito nel 1100 sui resti di una fortificazione romana, Santa Maria ha attraversato i secoli trasformandosi prima in convento nel Cinquecento, poi in elegante villa di campagna nel Settecento. Il cortile interno, pavimentato in cotto a spina di pesce e impreziosito da un portico colonnato, conserva ancora la formella con la Vergine Maria e Gesù Bambino e la data incisa del 1759, autentiche testimonianze del suo nobile passato. Gli interni custodiscono dettagli architettonici originali: soffitti a volta o con travi in legno, pavimenti in cotto fatto a mano, affreschi e antichi altari, sapientemente restaurati e integrati in un complesso oggi suddiviso in 10 appartamenti per un totale di 20 camere da letto. La villa principale ospita 8 appartamenti (16 camere), una loggia, uno studio/ufficio e vari locali tecnici; nel seminterrato, l'antico refettorio è stato riconvertito in un'accogliente taverna con sala banchetti, camino, cucina attrezzata e accesso diretto al giardino. L'ex fienile, in posizione leggermente distaccata, è stato trasformato in 2 ulteriori appartamenti, ciascuno con due camere da letto. All'esterno, il parco recintato di 2,8 ettari abbraccia la proprietà offrendo un uliveto, un piccolo vigneto di uva bianca, una piscina panoramica in posizione soleggiata e un campo da tennis, il tutto con una splendida vista sulla valle del fiume Caina. Una proprietà senza tempo, perfetta come residenza privata o struttura ricettiva di charme, vicina ai servizi e alle meraviglie artistiche e naturali dell'Umbria e della Toscana. Caratteristiche principali Residenza fortificata dell'anno 1100 con origini romane Posizione panoramica a 280 m s.l.m. con vista sulla valle del fiume Caina Superficie di 2,8 ettari (6,9 acri), completamente recintata Resort con licenza agrituristica attiva 10 appartamenti complessivi, 20 camere da letto 8 appartamenti nella villa principale (16 camere) 2 appartamenti indipendenti nell'ex fienile (4 camere) Antico refettorio trasformato in taverna con cucina e sala banchetti Cortile interno con portico a colonne e pavimentazione in cotto Soffitti a volta e in legno, pavimenti in cotto fatto a mano Affreschi, altari e dettagli originali preservati Piscina panoramica e campo da tennis Uliveto e vigneto di uva bianca A 10 minuti da Perugia, 15 km dal Lago Trasimeno Vicinanza a borghi storici come Corciano e alle principali attrazioni naturali e culturali