Rustici in vendita a Perugia

Tenuta Santa Croce – Esclusiva proprietà con casale in pietra, uliveto e vista panoramica tra Perugia e Assisi Nel cuore dell'Umbria più autentica, in una posizione collinare di assoluto pregio tra Perugia e Assisi, Tenuta Santa Croce è una proprietà di grande fascino che coniuga il valore del paesaggio, la tradizione rurale e straordinarie potenzialità di valorizzazione. La tenuta si estende per circa 17,5 ettari in un contesto di assoluta tranquillità, regalando una suggestiva vista panoramica sulla città di Perugia e sulle dolci colline umbre. Il complesso immobiliare è costituito da un caratteristico casale in pietra della tradizione umbra, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 340 mq (170 mq per piano). Completano la proprietà tre fabbricati rurali: un fienile di circa 100 mq, un annesso di circa 37 mq e gli ex stalletti di circa 58 mq, che contribuiscono a creare un insieme architettonico di grande valore storico e paesaggistico. Il terreno è così suddiviso: - 8,1 ettari di seminativo; - 9,4 ettari di uliveto con circa 1.000 piante di olivo in piena produzione, una risorsa agricola di grande interesse e valore. L'intero complesso conserva il fascino autentico dell'architettura rurale umbra e necessita di un intervento di ristrutturazione generale, offrendo l'opportunità di riportare all'antico splendore una proprietà ricca di storia e carattere. Le volumetrie esistenti e la disposizione dei fabbricati consentono di sviluppare un progetto di alto livello, sia in ambito residenziale che turistico-ricettivo. Grazie alla posizione strategica, facilmente raggiungibile ma immersa nella quiete della campagna umbra, Tenuta Santa Croce si trova a pochi minuti dall'Aeroporto Internazionale dell'Umbria, oltre che dai centri storici di Perugia e Assisi. Una caratteristica che ne accresce il valore e la rende particolarmente interessante sia come prestigiosa residenza privata, sia per la realizzazione di un elegante agriturismo, un relais di charme, una country house o un'azienda agricola dedicata alla produzione di olio extravergine di oliva, capace di attrarre una clientela nazionale e internazionale. Tenuta Santa Croce rappresenta una rara opportunità di investimento in uno dei territori più ricercati dell'Italia centrale, dove la bellezza del paesaggio, l'autenticità dell'architettura rurale e la vicinanza ai principali servizi e collegamenti si fondono in una proprietà di straordinario fascino. Caratteristiche principali: - Casale in pietra di circa 340 mq - Fienile di circa 100 mq - Annesso di circa 37 mq - Ex stalletti di circa 58 mq - 17,5 ettari di terreno: 8,1 ettari di seminativo 9,4 ettari di uliveto con circa 1.000 olivi in produzione - Posizione panoramica con vista sulla città di Perugia - Tra Perugia e Assisi - A pochi minuti dall'Aeroporto Internazionale dell'Umbria - Ideale come residenza di prestigio, struttura ricettiva o azienda agricola.

Nel suggestivo paesaggio collinare della zona di Migiana di Monte Tezio, si trova questa porzione di rustico in vendita, ideale per chi desidera una casa immersa nella tranquillità della campagna umbra. Attualmente libero al rogito, questo immobile si sviluppa su due livelli e offre una superficie totale di 119 metri quadrati. L'immobile è composto da ingresso al piano terra, mentre al piano superiore si trova una camera da letto e un bagno, oltre ad un luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso ad un terrazzo panoramico, ideale per godersi il sole e la vista mozzafiato sulla valle. Lo stato di conservazione è al grezzo, permettendo al futuro acquirente di personalizzare gli interni secondo i propri gusti e le proprie esigenze. Completa la proprietà un lastricato privato, dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aperto, a contatto con la natura. In sintesi, si tratta di un'opportunità ideale per chi desidera una casa rustica e autentica in grado di garantire ampi spazi e la possibilità di vivere immersi nel verde, a pochi passi dalla città di Perugia.

Casale da ristrutturare in vendita a Ponte San Giovanni – Ottima occasione con terreno e annessi In vendita a Ponte San Giovanni, in zona industriale ma immersa nel verde, caratteristico casale da ristrutturare con una superficie complessiva di 340 m². La proprietà si compone di due fabbricati: Il corpo principale disposto su due livelli a destinazione residenziale. Un annesso agricolo (ex fienile), ideale per usi residenziali o agricoli Il tutto è circondato da 1,5 ettari di terreno esclusivo, perfetto per chi cerca ampi spazi all'aperto o vuole realizzare un'attività agrituristica. La struttura è completamente da ristrutturare, offrendo ampia possibilità di personalizzazione secondo le proprie esigenze. Ideale sia per realizzare una residenza privata di prestigio, sia per trasformarla in una struttura ricettiva, come un agriturismo o un bed & breakfast. Situata in posizione strategica, questa proprietà combina la tranquillità della campagna con la comodità dei servizi facilmente raggiungibili.

PODERE MONTEVERDE Immerso nella splendida campagna umbra, in località Monteverde, questo affascinante casale si distingue per la sua posizione panoramica e strategica, a breve distanza dai centri storici di Perugia, Assisi e Valfabbrica, offrendo un perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. La proprietà, di circa 800 mq complessivi, nasce dall’unione di tre corpi di fabbrica indipendenti, realizzati in epoche diverse, ciascuno dei quali conserva i tratti autentici dell’architettura rurale umbra: travi in legno a vista, murature in pietra e archi in mattoni. Il nucleo originario risale alla fine dell’Ottocento, mentre gli altri volumi sono stati edificati intorno alla metà del Novecento. Tutte le coperture sono state recentemente ristrutturate, garantendo solidità e affidabilità strutturale. Attualmente il casale si presenta allo stato grezzo: il corpo più antico richiede interventi di consolidamento dei solai, mentre gli altri edifici sono pronti per essere completati internamente. Questa condizione rappresenta un’opportunità ideale per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, sia in termini di distribuzione che di destinazione d’uso. La configurazione su più livelli e la grande flessibilità degli ambienti rendono la proprietà particolarmente adatta sia come residenza privata di prestigio — con possibilità di realizzare più unità indipendenti — sia come investimento turistico-ricettivo, perfetto per agriturismo, bed & breakfast o struttura di charme. Il casale è circondato da un suggestivo oliveto di circa 4.400 mq, elemento distintivo del paesaggio umbro che contribuisce a valorizzare ulteriormente la proprietà. È inoltre possibile acquistare separatamente ulteriori appezzamenti di terreno coltivati a uliveto, per un totale di circa 750 ulivi in produzione, offrendo così un’interessante opportunità anche sotto il profilo agricolo e imprenditoriale. La strada di accesso può essere facilmente modificata per aumentare la privacy, mantenendo al contempo l’elegante viale di pini secolari che conduce all’ingresso e conferisce al complesso un carattere esclusivo. Inserito in un contesto verde, riservato e panoramico, il casale garantisce quiete e privacy senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti. Una proposta rara, ideale per chi desidera un immobile di grande fascino e potenziale, nel cuore autentico dell’Umbria.

Immerso nel verde della suggestiva campagna umbra, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra faccia vista, dalla superficie complessiva di circa 586 mq distribuiti su tre livelli. L'immobile, intregro strutturalmente e in ottime condizioni per quanto riguarda le parti esterne (tetto compreso), conserva tutto il fascino rustico tipico della tradizione, con ampi spazi e una distribuzione funzionale che si presta sia a residenza privata sia a eventuale attività ricettiva. Al piano terra si trovano le cantine e le ex stalle, spazi dal carattere autentico che offrono interessanti possibilità di ristrutturazione. Il piano primo ospita due appartamenti indipendenti, perfetti per accogliere due nuclei familiari o per garantire privacy e autonomia. Il primo appartamento si compone di un'ampia cucina abitabile, soggiorno, tre camere matrimoniali e un bagno finestrato, mentre il secondo offre una cucina abitabile con camino, un grande salone, cinque camere da letto, un comodo ripostiglio e un bagno con finestra. Al piano sottotetto si sviluppa una soffitta, ideale per essere utilizzata come deposito. Il casale è circondato da un terreno agricolo di circa 18 ettari, in parte seminativo e in parte uliveto con circa 80 ulivi, che conferiscono alla proprietà un grande valore paesaggistico e produttivo. Completano la proprietà un garage di 139 mq, un pozzo privato e ulteriori annessi per un totale di 373 mq, offrendo spazi versatili per ogni esigenza. Questa residenza rappresenta una soluzione di grande fascino e autenticità, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura umbra senza rinunciare a spazi generosi e alla potenzialità di valorizzazione di una proprietà di ampio respiro. Per maggiori informazioni contattaci al 3493130231 o al 3401396890.

In posizione tranquilla ma strategica, a pochi minuti dall’aeroporto internazionale dell’Umbria e dalla superstrada, proponiamo un casale in pietra con annesso e terreno, ideale per chi cerca un investimento con grandi potenzialità. L’immobile si sviluppa su due livelli: • Piano terra con ampi locali originariamente destinati a stalle e cantina, perfetti per essere trasformati in taverna, laboratorio o ulteriori spazi abitativi per un totale di circa 50 mq. • Primo piano con soggiorno con cucina, due camere e bagno, per un totale di circa 50 mq. A completare la proprietà, un annesso in pietra di 60 mq, ampliabile, ideale per realizzare una dependance, un B&B, uno studio o una zona relax. All’esterno, giardino con alberi da frutto e terreno agricolo di 3.500 mq, perfetti per chi ama la privacy e gli spazi aperti. Il casale necessita di una ristrutturazione completa, compreso il rifacimento del tetto, ma offre un eccezionale margine di personalizzazione e valorizzazione, rendendolo una soluzione ideale sia per uso residenziale che turistico-ricettivo.

CASALE " LA CARBONESCA "

POSSIBILITA' DI AFFITTO CON RISCATTO

Il Casale si triova a Perugia in località San Marino - San Matteo si sviluppa su due piani per una superficie totale di 170 mq, più 40 mq di annesso .

Il casale è da ristrutturare, si trova a pochi chilometri dal centro storico di Perugia, in zona sommitale è come tale estremamente panoramica e dominante rispetto alla sottostante vallata, splendida vista del monte Subasio e su Assisi.

Completa la proprietà un'ampio terreno destinato a seminativo, e bosco.
In collaborazione con REXER -

Proponiamo in vendita rustico di 100 mq completamente da ristrutturare, l’immobile è disposto su due livelli e gode di una vista immersa nel verde. Completa la proprietà cantina e terreno di 1200 mq. con parte boschiva. DA VEDERE!

Tra le colline umbre, a pochi chilometri da Perugia e dal lago Trasimeno, in posizione panoramicissima, proponiamo in vendita grande rustico con dependance per un totale di MQ. 510 totalmente da ristrutturare, oltre ampliamento. Il tutto su terreno di MQ.3222 con possibilità, in fase di compravendita, di accorpare al suddetto ulteriori MQ. 2000. La proprietà si presta molto sia come abitazione privata, sia per la realizzazione di un'attività ricettiva data l'ottima posizione in cui è ubicata. Ottimo affare.

Agriturismo con terreno in vendita a Perugia - Resina Situata nella suggestiva campagna umbra, in una posizione appartata ma a meno di 5 minuti dai principali servizi e dall'uscita autostradale, offriamo in vendita una bella casa colonica in pietra circondata da oltre 8 ettari di terreno. L'immobile, risalente all'inizio del XIX secolo, è stato accuratamente ristrutturato per conservare il suo fascino originale e le caratteristiche architettoniche tipiche della tradizione rurale umbra, combinandoli con i comfort moderni. Disposizione della casa: PIANO TERRA - Ingresso - Ampio soggiorno con camino - Cucina abitabile con doppio accesso agli spazi esterni: il giardino sul retro attrezzato con gazebo e la terrazza sul tetto anteriore, ideale per vivere all'aperto - Corridoio - Camera da letto spaziosa - Bagno con box doccia - Secondo bagno a servizio della zona giorno - Ripostiglio per il legno PRIMO PIANO - Scala esterna con loggia che conduce al piano superiore, composto da: - Soggiorno con cucina a vista - Tre camere matrimoniali, ognuna con bagno privato - Corridoio - Ripostiglio SEMINTerreno - Cantina L'agriturismo è circondato da un giardino ben curato dotato di gazebo, forno a legna e ampie zone per pranzi e cene all'aperto, perfetto per godersi la tranquillità della campagna. Accanto alla casa si trova il vecchio porcile, un edificio aggiuntivo che offre interessanti possibilità di ristrutturazione, ideale per creare una guest house. TERRENO L'immobile si estende su più di 8 ettari di terreno, dotato di un pozzo privato e parzialmente coltivato con more, facilmente accessibile tramite tre ingressi carrai, uno dei quali con cancello elettrico. Grazie alla sua posizione strategica nel cuore dell'Umbria, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia in parte come struttura ricettiva integrata nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto 18 km - Assisi 28 km - Gubbio 35 km - Lago Trasimeno 30 km - Spoleto 68 km - Todi 55 km - Spello 35 km - Città di Castello 42 km - Cortona 55 km - Mare Adriatico 114 km - Firenze 155 km - Roma 185 km Per ulteriori informazioni: Piccini & Partner Real Estate 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Villa Pitignano - Perfetto Equilibrio tra Dimora Privata e Business Ricettivo A pochi minuti dal centro storico di Perugia, in una posizione collinare privilegiata che regala una vista panoramica eccezionale sulla campagna umbra, proponiamo in vendita uno splendido casale di ampie dimensioni. La proprietà è stata sapientemente concepita con una formula versatile: una metà è già completamente predisposta per l'attività di Bed & Breakfast (o locazione turistica), mentre l'altra metà è ideale come spaziosa residenza privata. Una soluzione d'eccellenza per chi desidera coniugare un cambio di vita a un investimento immobiliare ad alta redditività. Gli Spazi Interni: Organizzazione e Funzionalità Il casale si sviluppa su una pianta generosa e razionale, oltre 330 mq tra primo e secondo piano e 200 mq di scantinato, progettata per garantire massima indipendenza tra la zona ricettiva e quella padronale, ottimizzando i flussi e la privacy. 1.⁠ ⁠Piano Terra: La Zona Giorno e l'Accoglienza Interamente dedicato alla convivialità e al relax. Gli ampi spazi di questo livello sono ideali per accogliere gli ospiti del B&B in sale dedicate alla colazione, anche all'esterno sotto un ampio pergolato, o al relax, mantenendo separata la grande zona giorno residenziale (salone con camino, cucina abitabile e servizi) anch'essa con ampio dehors panoramico. Le ampie vetrate aprono direttamente sul giardino, fondendo gli interni con il paesaggio circostante. 2.⁠ ⁠Primo Piano: La Zona Notte Il piano superiore ospita le camere da letto. Ala Ricettiva: Camere indipendenti, luminose e panoramiche, ciascuna dotata di comfort e servizi dedicati per garantire un'esperienza di soggiorno esclusiva agli ospiti. per la massima privacy e con ingresso indipendente da una scala esterna troviamo una camera matrimoniale con bagno in suite. Ala Residenziale: Una confortevole area notte padronale, con tre camere spaziose, due bagni finestrati e affacci suggestivi sulla vallata. 3.⁠ ⁠Piano Seminterrato: Servizi e Logistica Una risorsa fondamentale per la gestione pratica della struttura e della vita quotidiana: Due ampi garage con comodo spazio di manovra, perfetti per il ricovero di più autovetture o per essere utilizzati in parte come officina/deposito attrezzi ma anche ideale per lo stoccaggio di forniture per il B&B, dispensa, o per la creazione di una suggestiva taverna/zona degustazione vini. Gli Esterni: Un Parco Privato con Vista Il casale si presenta con circa 3.000 mq di terreno privato. Uno spazio versatile che avvolge la proprietà e offre infinite possibilità di personalizzazione: Realizzazione di una piscina a sfioro con vista panoramica per gli ospiti. Creazione di aree relax esterne, gazebo e zone solarium. Ampio parcheggio riservato per i clienti della struttura ricettiva. I Punti di Forza dell'Investimento Posizione Strategica: La vicinanza immediata a Perugia garantisce un flusso costante di turisti, professionisti e accademici durante tutto l'anno, oltre alla comodità di tutti i servizi principali a portata di mano. Pronto all'Uso: La predisposizione di mezza struttura per il B&B abbatte i tempi e i costi di avviamento dell'attività. Flessibilità d'Uso: La proprietà può essere facilmente riconvertita in un'unica, imponente dimora bifamiliare o unificata in un solo grande casale di rappresentanza. Un'opportunità unica sul mercato perugino, ideale per investitori lungimiranti o per chi cerca una proprietà capace di generare un reddito garantito fin da subito.

PIANELLO - Nel cuore della campagna umbra, a Pianello, a pochi minuti da Perugia, immerso nella tranquillità della campagna umbra, proponiamo in vendita un caratteristico casaletto in pietra, COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE, di circa 95 mq commerciali, disposto su due livelli collegati da una scala esterna. L’immobile conserva il fascino delle abitazioni rurali di un tempo, con ambienti e dettagli autentici, come il grande camino e la struttura in pietra. Distribuzione interna: Piano terra: ampia cucina con camino che funge da zona giorno, camera matrimoniale e bagno a seguire; Piano primo: accessibile dalla scala esterna, con zona giorno e ulteriore camera matrimoniale. All’esterno, un giardino privato offre uno spazio ideale per vivere all’aperto, oltre a una zona sottoscala utile come piccola rimessa attrezzi o deposito. Il casaletto necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, incluso il rifacimento del tetto, ma al tempo stesso rappresenta un’OTTIMA OPPORTUNITA' d’investimento grazie al prezzo contenuto e al grande potenziale di recupero come abitazione privata, casa vacanze o struttura ricettiva. Questa proprietà rappresenta una valida occasione per chi desidera realizzare una dimora su misura, mantenendo intatto il carattere originale della casa di campagna umbra, o per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in un contesto autentico, circondato dal verde ma vicino ai principali servizi. Località: Pianello – Perugia Superficie: circa 95 mq commerciali Giardino esclusivo Camino Completamente da ristrutturare Prezzo richiesto contenuto: €25.000

House Immobiliare propone in vendita In posizione panoramica e immerso nel verde della campagna, casolare in pietra di circa 120 mq, disposta su due livelli. Al piano terra si trovano due fondi per un totale di circa 60 mq, attualmente adibiti a cantina e rimessa, ma facilmente adattabili ad altri usi. Il piano primo, con ingresso indipendente, ospita la zona abitativa composta da un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali – di cui una dotata di bagno privato – e un secondo bagno a servizio della zona giorno e della seconda camera. A completare la proprietà vi sono due annessi, uno dei quali già ristrutturato esternamente e con una superficie di circa 40 mq, perfetto per essere trasformato in una dependance o in uno spazio multifunzionale. Il casolare è circondato da un terreno di circa 6,5 ettari, composto da uliveto con piante secolari, vigneto e una parte destinata a pascolo, che rendono l’immobile ideale per chi desidera vivere in armonia con la natura o intraprendere una piccola attività agricola. Soluzione ideale per chi cerca una proprietà in campagna con ampi spazi, potenzialità di sviluppo e terreno agricolo annesso. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/9280244 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Sansepolcro via dei Malatesta, 52 e Trestina Via Lambruschini, 1

Il casale è ubicato in località Ponte Rio su di una collina prospiciente il centro storico di Perugia e gode di una vista panoramica spettacolare sulle colline. La porzione in vendita, ristrutturata nel 2004, ha una superficie di circa 140 mq, oltre al porticato, e si trova al piano terra. E’ composto da un ampio porticato, un ingresso, uno spazioso salone con camino, una cucina abitabile con una splendida vista sulle colline, 2 camere da letto matrimoniali, 1 studio e 2 bagni. Il tutto completato da un bellissimo giardino, una piscina privata con impianto nuoto controcorrente e terrazza panoramica. La proprietà, completamente recintata, ha vari posti auto, è dotata di riscaldamento con caldaia a gas metano e aria condizionata. La proprietà è immersa in un’atmosfera di quiete assoluta e nella natura, pur potendo raggiungere il centro storico di Perugia dove ci sono negozi, bar, ristoranti, cinema, teatri e molto altro in soli 7 minuti. E’ una ottima soluzione per chi cerca una casa tranquilla ma vicina a tutto; l’Università per Stranieri e molte altre facoltà dell’Università di Perugia si trovano a meno di 10 minuti di macchina. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi” dista circa 15 km, mentre la città di Assisi è a 25 km. Gli Aeroporti Internazionali di Firenze e Roma sono rispettivamente a 150 km e 170 km di distanza.

Casale Poggio delle Volpi è una deliziosa residenza di campagna, luminosa e molto panoramica. Si trova in Umbria alle porte di Perugia. Una proprietà indipendente ma non isolata che si compone di: casale principale, giardino rustico e parco. Adagiata sulla dorsale di un verde colle, dal quale gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un susseguirsi di vigneti, uliveti e campi di grano. Il casale che è stato oggetto di un restauro minimale, conserva i tratti tipici dell'architettura rurale umbra. Esternamente: ampie facciate in pietra naturale, porticato e forno in muratura. Internamente: soffitti in travi e pianelle, pavimenti in cotto e camini. La corte esterna è ampia e ben strutturata. Caratteristiche Casale Poggio delle Volpi è una dimora di comode dimensioni (170 mq) razionalmente divisa su 3 piani. - Un piano terra composto di cucina abitabile con accesso diretto al cortile, soggiorno doppio con camino e bagno. - Un primo piano accessibile sia internamente che esternamente, dotato di terrazzo panoramico e portico, che si divide tra un elegante salotto con camino, tre camere da letto e un bagno. - E un piano secondo ricavato nello spazio sottotetto, utilizzato come area relax/studio. Esterni Casale Poggio delle Volpi dispone di un'ampia corte esterna. Un'area (di  5170 mq) disposta su più livelli, servita da due ingressi e introdotta da un breve tratto di strada panoramica. Qui troviamo nell'ordine: l'area conviviale con forno a legna, il giardino rustico, il prato dove è possibile costruire la piscina, il parcheggio e il parco. Uso e destinazioni Casale Poggio delle Volpi è un'ottima opportunità commerciale. Una romantica dimora storica, alle porte di Perugia che abbisogna solo di alcuni interventi di ammodernamento per esprimere a pieno il suo potenziale. Un'ideale prima o seconda casa dal sapore autentico, dove godere a pieno le atmosfere di campagna e la vicinanza ad un centro importante. Su richiesta il gruppo Antonini & Partners seguirà l'acquirente in tutte le fasi, dalla compravendita, della progettazione e del restauro, offrendo sia il servizio “chiavi in mano” che singoli progetti personalizzati. Distanze Casale Poggio delle Volpi è ottimamente posizionato. Vicinissimo a Perugia (5 km) e Corciano (6 km), vicino alle spiagge dorate del Lago Trasimeno (19 km), ben collegato alle principali città storiche dell'Umbria, del sud della Toscana. Passignano (19 km), Assisi e l'aeroporto dell'Umbria (30 km), Todi (35 km) e Foligno (38 km). Cortona (39 km), Montepulciano (59 km).  Firenze dista 168 km e Roma 171 km.

Rustico Casale finemente ristrutturato alle porte di Perugia Rustico Casale finemente ristrutturato alle porte di Perugia, posizione collinare, panoramica, circondato da un parco di circa 10.000mq con olivi e piante da frutto, vista su Assisi. Il Casale è stato sapientemente e finemente ristrutturato recuperando materiale originale ed integrando con finiture di pregio. L'immobile si sviluppa su tre livelli fuori terra + una zona seminterrata con un passaggio che collega la casa all'annesso garage. Al piano terra si sviluppa tutta la zona giorno: atrio di ingresso, salone con camino, sala da pranzo, grande cucina ed un grande salone di rappresentanza con altra cucina/studio e camino, con possibilità di entrata indipendente che potrebbe essere utile per realizzare un altro appartamento. Piano secondo zona notte: camera padronale con un grande terrazzo coperto, panoramico su Assisi, con camera guardaroba e bagno in suite, altre 2 camere matrimoniali con bagno in camera e guardaroba Piano mansarda un bellissimo open space di 50mq adatto per altra zona notte o mini appartamento. Piano seminterrato dotato di palestra, lavanderia, bagno con predisposizione per sauna, locale tecnico, e collegamento interno con l'annesso ora garage di 50mq, anch'esso dotato di un delizioso terrazzo belvedere. All'esterno troviamo un ampio e bellissimo portico con tavoli e sedie per eleganti serate in compagnia nelle sere d'estate. La costruzione è tutta antisismica, struttura portante in cemento armato e mura esterne in mattoni, stipiti in travertino, modanature e pavimenti in cotto, parquet di alta qualità, caminetto antico, piatti doccia in marmo incavato, porte in legno massello, boiserie, impianto di aspirazione centralizzato, mobili su misura, possibilità di realizzare una piscina, riscaldamento a pavimento, impianto di allarme, finestre con doppi vetri, inferriate ed infissi in metallo, 2 pozzi, impianto d'irrigazione con140 ugelli. La dolce pendenza del terreno consente anche la realizzazione di un campo polifunzionale padel – tennis- pallavolo… l'immobile è dotato di certificato di abitabilità Totale commerciale mq 650 + 10.000mq ca di parco. APE : classe energetica “D” – Ep 79,510

Caratteristico casale con piscina a Perugia
"Nella tranquillità, trovi la libertà di essere te stesso" (Lao Tzu)
Nel cuore dell'Umbria a pochi chilometri dal centro di Perugia immerso in un paesaggio boschivo, proponiamo in vendita il Casale Passaqueto.
La tenuta del XVII secolo, che ha ospitato artisti, poeti e viandanti, gode di una posizione unica ed esclusiva, in un compendio naturalistico del parco secolare, con una veduta mozzafiato sulla valle e circondato da 75.000 mq tra giardini, uliveti, alberi da frutto e bosco, un'oasi di tranquillità dove potersi emozionare con i suoni della natura.
La proprietà, dotata di particolari di indubbio fascino, è stata negli anni 2000 completamente restaurata, con divisione in sei appartamenti autonomi ed indipendenti, per una superficie totale di circa 450 mq.
I portici, le logge, i terrazzi ed i rimessaggi, che si estendono per un'ulteriore superficie di 400 mq caratterizzano la proprietà come piccolo borgo antico.
Il verde del giardino e l'azzurro della piscina incorniciamo perfettamente le pietre restaurate della costruzione che, adattata negli anni, è dotata di tutti i servizi, mantenendo le sue caratteristiche precipue come il pozzo artesiano e il distributore di gasolio utilizzato anticamente per il riferimento dei mezzi agricoli.
I due comodi accessi alla tenuta si trovano sulla strada di Ponte Rio - Ponte Pattoli e consentono di raggiungere Perugia in pochi minuti.
La tenuta attualmente è utilizzata come agriturismo con regolare licenza.

Questa è un'occasione per restaurare un autentico casale molto vicino al centro di Perugia, capoluogo dell'Umbria. Non sono rimaste molte case abbandonate in questa zona a pochi chilometri dal centro storico di Perugia, ma in una posizione molto tranquilla nel bosco, con vista sulla valle del Tevere verso Assisi, ed a 5 minuti dalla periferia moderna con tutti i suoi servizi. La casa si trova su un terreno di 1,2 ettari con prati e boschi. È una delle rare zone intorno a Perugia in cui ci si trova in città e allo stesso tempo in campagna! 'E stato approvato un permesso per il restauro, per trasformare il vecchio casale in una confortevole casa di circa 250 m2 su 2 piani, con cucina, salotto e sala da pranzo, più una camera da letto e un bagno al piano terra, più altre 3 camere da letto e 2 bagni al primo piano. Il nostro team di costruzione può consigliarti e aiutarti nei lavori. • Tipo: Casale da ristrutturare • Superficie fabbricato: 250 m2 • Superficie terreno: 1,2 ha Vendesi Generale • Panorama: panoramico • Ubicazione: In collina • distanze da centro abitato: Entro 2 km dal paese • Case vicine: 100-500 m Il fabbricato • Descrizione: Una volta ristrutturata questa sarà una proprietà esclusiva, in campagna ma anche in città! • Condizioni: Completamente da ristrutturare Il casale va demolito e ricostruito con i vecchi materiali (per quanto possibile) Descrizione interni • Piani: 2 Altre informazioni • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria F/2 (unità collabenti) • Classe Energetica: no soggetto a certificazione • Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di Eu.4.880 (IVA compresa) Terreno • Terreno: 1,2 ha di terreno con prato e bosco Classe Energetica: G EPI: 500,00 kwh/m2 anno

Ci sono immobili che raccontano una storia e offrono un potenziale straordinario. Questa casa colonica, situata in posizione dominante lungo Strada Eugubina, è uno di questi. Un'opportunità rara per chi desidera un'abitazione indipendente con ampi spazi, un grande giardino e una vista senza eguali sulle colline umbre e sulla maestosità di Assisi. L'immobile: Distribuita su tre livelli per un totale di 270 mq, la proprietà si presta a una ristrutturazione capace di valorizzarne il fascino autentico. La costruzione in pietra e cemento richiama la tradizione umbra, mentre gli spazi interni offrono un'ampia possibilità di personalizzazione. - Piano seminterrato: una grande cantina e due fondi, ideali per creare una taverna, un ambiente rustico o un'area dedicata allo stoccaggio. - Piano terra: ingresso, soggiorno con camino, cucina, sala da pranzo e bagno. Qui si percepisce immediatamente l'anima della casa, con ambienti accoglienti e ben distribuiti. - Piano primo: tre camere da letto e un bagno, con affacci sul verde circostante. Gli spazi esterni: Il valore aggiunto di questa proprietà è il giardino privato di 1000 mq, completamente recintato e dotato di ingresso carrabile e pedonale. Un angolo di tranquillità che può essere trasformato in un'area verde curata, un orto, uno spazio per vivere momenti di relax all'aria aperta. A completare la proprietà, un garage e un annesso, perfetti per chi necessita di ulteriore spazio per veicoli o attività artigianali. Una posizione strategica: La casa si trova in prima periferia, garantendo una perfetta combinazione tra la comodità dei servizi e la serenità della campagna. L'accessibilità è ottima e la vista panoramica su Assisi rende ogni giornata speciale. A chi si rivolge questa opportunità? - Famiglie che cercano una casa da personalizzare con ampi spazi interni ed esterni. - Investitori che vogliono ristrutturare e valorizzare una proprietà con un grande potenziale. - Chi desidera un rifugio nella tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Questa casa colonica rappresenta una tela bianca pronta per essere trasformata in un'opera d'arte dell'abitare. Se desideri una soluzione abitativa che unisca tradizione, spazio e un panorama senza tempo, questa è la tua occasione. Contattaci per maggiori informazioni e per scoprire il potenziale di questa proprietà unica. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Il Rinascimento Immobiliare presenta: “La Dimora di San Lorenzino” Un autentico viaggio nel tempo, dove storia, natura e architettura si fondono in un connubio perfetto. Perché scegliere questa proprietà senza tempo? Un patrimonio storico non comune. Al cuore de “La Dimora di San Lorenzino” si erge una preziosa chiesa del XIII secolo, un autentico gioiello dell'architettura sacra, che conferisce alla proprietà un'aura di serenità e valore storico. Una casa contadina con anima moderna La proprietà include un casale in parte ristrutturato, dove il fascino rustico degli antichi casali umbri si intreccia con la funzionalità della vita moderna. Uno spazio tutto per te Circondata da un parco privato senza costruzioni frontali, “La Dimora di San Lorenzino” offre un ambiente riservato e tranquillo, dove il silenzio e la natura dominano incontrastati. Un'opportunità di personalizzazione Gli spazi abitativi sono già stati progettati per accogliere 3 appartamenti bilocali, uno al piano terra e due al primo piano, sui quali si accede da una scenografica scala esterna e un loggiato tipico dei casali umbri. Con estrema facilità, è possibile trasformare i due appartamenti al piano superiore in un'unica, ampia soluzione abitativa ripristinandola come era anticamente quando accoglieva una famiglia numerosa, ideale per chi sogna spazi flessibili e personalizzabili, una cantina caratteristica dove anticamente venivano prodotti vini ed altre primizie della terra. La posizione “La Dimora di San Lorenzino” sorge nella frazione di Pila, immersa tra le dolci colline umbre. La sua posizione privilegiata offre una pace assoluta e una privacy invidiabile, pur trovandosi a poca distanza dalla strada principale e dalla vivace città di Perugia. Elementi distintivi: - Una storica cantina al piano terra, perfetta per gli appassionati di vini o come spazio multifunzionale. - Un parco pianeggiante ideale per momenti di relax, eventi privati e molto altro. - La possibilità di valorizzare ulteriormente il casale, completando il progetto e personalizzando ogni dettaglio. Questa non è solo una casa, è un pezzo di storia da vivere, un'opportunità di possedere un bene ricco di fascino. Scopri il potenziale di “La Dimora di San Lorenzino” e lasciati conquistare da un luogo dove passato e presente convivono armoniosamente. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita esclusiva. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

CR181 – Vendesi casolare rustico con terreno circostante. DESCRIZIONE: uno splendido casale di campagna dalle generose dimensioni e immerso nel verde, ma a pochi minuti da Perugia. Casolare dell'700 con tutte le caratteristiche originarie con corpo centrale a 2 piani. Al piano terra: stalle, forno e locali magazzini. Al piano primo si accede da una tipica scala esterna ed è composto da un ambiente centrale con grosso camino su cui si affacciano 6 stanze. In aderenza un locale ad uso deposito, inoltre nello scoperto è presente un corpo accessorio che era adibito ad ovile. La struttura è in pietra e mattoni con muratura rastremata al piano terra, solai in legno e laterizio. Terreno di proprietà che circonda tutto il fabbricato. Il casolare è posto su zona panoramica facilmente raggiungibile avendo la SS 220 a mezzo km mentre i paesi con servizi sono a 2 km (Tavernelle o Fontignano). UBICAZIONE: L'immobile che vi proponiamo si trova a Fontignano, nel comune di Panicale, un comune italiano della provincia di Perugia. Si tratta di una zona tranquilla ma allo stesso tempo ben collegata alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. a circa 19 km da Chiusi, 12 km da Città della Pieve e 26 km da Castiglione del Lago. Inoltre è posta a pochi chilometri dall'uscita A1 Chiusi Chianciano Terme e la stazione ferroviaria di Chiusi consentono di raggiungere facilmente centri di interesse storico artistico culturale come Roma, Siena, Firenze, Perugia, estremamente interessante anche per la sua vicinanza a meravigliosi centri termali di forte attrazione turistica negli ultimi anni come Bagno Vignone, Montalcino, Montepulciano, Pienza, Cetona San Casciano dei Bagni. Gli aeroporti più vicini sono: Sant’Egidio a Perugia (60 km c.ca), Peretola a Firenze (140 km c.ca) e Leonardo da Vinci a Roma Fiumicino (185 km c.ca). Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Benvenuti in Horses House: siamo nel comune di Perugia, in località Fratticiola Selvatica, a 650 metri sul livello del mare; questo posto, ameno ed immerso nel verde, è abitato da circa 600 persone, ed è servito da un bar ed un market, ed il centro abitato più vicino, si trova a 7 km di distanza. La proprietà gode di un panorama magnifico sulle collina e sul verde, ed ha una strada privata di accesso. E' contornata da oltre 2 ettari di terreno, che sono ben sfruttabili e godibili: uno spazio ideale se hai dei cavalli o degli animali che hanno bisogno di spazio e tranquillità, o se ami avere a disposizione dello spazio da coltivare o semplicemente vuoi disporre di spazi ampi per la tua tranquillità. Le abitazioni sono 2: un casale in pietra, che è in buono stato dal punto si vista strutturale e che volendo è abitabile fin da subito, ed una casa che invece è da ristrutturare. Il casale: al piano terra con salone rustico con camino, un garage rifinito comodo ed ampio, un locale bagno ed una cantina, mentre al piano primo c'è soggiorno con cucinotto, 3 camere da letto ed un bagno. La casa da ristrutturare invece è composta da soggiorno, cucina, 2 camere e bagno, oltre ad un comodo porticato al piano terra e 2 fondi. Sulla proprietà ci sono anche 2 annessi, ciascuno di 40 e 20 mq, come visibile dalle foto dall'alto. L'esposizione della proprietà e a sud-ovest, gode quindi del sole durante la maggior parte della giornata, e dalla proprietà c'è un affaccio panoramico verso il verde, al quale le foto non rendono giustizia, Se cerchi privacy e spazi ampi per te e per i tuoi animali, Horses House è la proprietà che fà per te. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Casale in vendita a Perugia, Colle Umberto, Monte Tezio. Immerso nella riserva naturale del parco del Monte Tezio, in uno scenario paesaggistico di particolare pregio a poca distanza da tutti i servizi primari, dall'Antognolla Golf e dal nuovo parco acquatico, disponiamo di un caratteristico casolare in pietra di circa 340 mq. Il casale si sviluppa su due livelli, oltre alla panoramica torretta, così composti: Piano terra, doppio salone rustico, parzialmente ristrutturato e altri vani da adibire alle più svariate esigenze, con possibilità di realizzare due miniappartamenti, cantine, legnaia, forno a legna e garage. Al piano superiore, accessibile da scala interna o dalla tipica scala esterna, appartamento recentemente ristrutturato, preservandone le caratteristiche di ruralità, composto da ampia loggia, salone con camino, cucina abitabile con caminetto e stufa a legna che affaccia sull'attrezzato lastrico solare, salotto o ulteriore camera, disimpegno, tre camere matrimoniali di cui una con cabina armadio, due bagni entrambi finestrati, di cui uno con doccia e l'altro con vasca idromassaggio e ripostiglio. Una scala interna conduce alla caratteristica torretta con camera matrimoniale e bella vista sulla vallata. La proprietà ha un doppio accesso carrabile con cancello elettrico, è circondata da circa 3.000 mq di terreno completamente recintato, con 30 piante di ulivi secolari, alberi da frutto e dotata di pozzo con impianto di irrigazione. La ristrutturazione ha riguardato anche il rifacimento del tetto e la sua coibentazione. Per le sue caratteristiche e la vicinanza ai maggiori centri di interesse storico e ai rinomati borghi dell'Umbria e della vicina Toscana, rappresenta un'ottima soluzione sia come residenza abitativa che in parte adibita ad attività ricettiva, per essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto 24 km, Perugia 12 km, Lago Trasimeno 13 km, Assisi 45 km, Cortona 42 km, Gubbio 43 km, Città della Pieve 46 km, Montepulciano 57 km, Todi 62 km, Arezzo 85 km, Siena 100 km, Mar Adriatico 116 km, Mar Tirreno 165 km, Firenze 140 km, Roma 190 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

In un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy, all’interno del meraviglioso contesto paesaggistico della campagna Umbra e dalla sua tipicità di trovarsi lungo un corso di acqua del fiume Tevere sorge Podere la Barca. Il casale sviluppa una superficie di c.ca 220 mq dislocati su due livelli ed internamente così disposti: al piano terreno troviamo un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo con camino, una cucina con accesso al giardino e un piccolo ripostiglio con bagno. Al piano terreno con accesso privato abbiamo un bilocale di circa 40 mq, composto da un soggiorno, una camera e un bagno. La zona notte è collocata al piano primo al quale si accede tramite una scala a giorno situata nel salotto, troviamo una camera matrimoniale con balcone e bagno-en suite, una camera matrimoniale con bagno-en suite, altre due camere ciascuna con bagno en suite. Il terreno di pertinenza della proprietà è di circa 4400 mq con accesso tramite un cancello elettrico. Podere la Barca è una proprietà nel comune di Perugia, composta da un casale padronale su due livelli, ristrutturato, circondato da un rigoglioso parco con piante ad alto fusto ed ornamentali. La proprietà si trova a poca distanza dal centro di Pierantonio, immerso nel cuore della pianura Umbra e vicino al bellissimo fiume Tevere. La struttura è completamente in pietra e si presenta in buono stato abitabile. Infissi con vetri doppi e persiane in legno, porte/finestre. La proprietà è servita di tutte le utenze come pozzo privato, luce. Il sistema di riscaldamento è indipendente ed è garantito da bombolone GPL. L’affascinante proprietà si presta per essere una seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle dell'Umbria. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici, potendone ricavare un’ottimale redditività. La proprietà è comoda per raggiungere i primi servizi a circa 3km. A circa dieci minuti di macchina troviamo Umbertide, a circa mezz'ora di auto troviamo Perugia e l'aeroporto. “L'immobile per la vendita sarà soggetto a imposta di registro secondo le normative vigenti".

Perugia, località Poggio Pelliccione, collina sovrastante Ponte Rio, a 4 km dal centro storico del capoluogo, a 14 km da Assisi, a 12 km dall'aeroporto San Francesco d'Assisi e a 3 Km dall'ingresso della quattro corsie, in posizione dominante, disponiamo di casale, disposto su due livelli, di mq 490 ca., circondato da circa 5.000 mq di terreno, con possibilità di acquistare a parte altri 14 ettari di terreno, (10 Ha seminativo e 4 Ha bosco), al prezzo da concordare in base alla metratura. Il casale è stato in parte ristrutturato nel 1990. Alzato di un piano di mq 125 ca. mansardato ad uso soffitta(attualmente senza accesso), costruita la scala in cemento armato, rifatto il tetto con guina. Nella parte vecchia sono state messe le chiavi anti sismiche. Rifatti gli impianti i pavimenti e i bagni dell'appartamento al primo piano. Il casale è costituito da tre subalterni costituiti da: ? Appartamento di mq 225 ca. composto di: Soggiorno con camino e angolo cottura facilmente divisibile, 6 camere e due bagni al piano primo, oltre fondi al piano terra. ? Fienile posto al piano terra, di mq 100 ca. e con altezza di metri 2,70 ? Porzione del casale da ristrutturare di mq 165 ca. composto di: salone con camino, due camere e bagno al piano primo, oltre fondo, magazzino e cantina al piano terra. Finiture: Nell'appartamento ristrutturato le porte sono in legno, gli infissi in legno con vetro doppi senza persiane, i pavimenti sono in monocottura; il riscaldamento con idrocamino, mentre il piano cottura con bombola a gas. La rete del metano passa lungo la strada principale a circa 15 metri dal casale. Il casale è allacciato alla conduttura dell'acqua pubblica, nella proprietà c'è anche il pozzo. Completa la proprietà un annesso agricolo, il cui costo è a parte, in quanto, trovandosi ad una distanza dal casale inferiore a 50 metri, è possibile ristrutturare chiedendo il cambio d'uso in abitazione civile. La proprietà dispone di 14 ettari di terreno e valuta proposte inerenti tale fabbricato con annesso terreno da frazionare a seconda delle esigenze. Tutti i dati indicati relativi all'immobile sono stati forniti in buona fede dal proprietario e non costituiscono elemento contrattuale, pertanto l'agente immobiliare non si assume nessuna responsabilità. Per maggiori informazioni contattare Michele Merli 335.56.36.517 Prezzo € 260.000 Classe energetica : “G” I.P.E. 281,850 Kwh/mq annuo