Rustici in vendita a Tuoro Sul Trasimeno

Splendido casale in pietra, finemente ristrutturato nei primi anni 2000, situato in posizione riservata e panoramica, immerso nella quiete della campagna ma a breve distanza dal centro abitato e dai principali servizi. La proprietà, dal grande fascino autentico, è suddivisa in due unità abitative indipendenti ed è circondata da un meraviglioso parco privato di circa 5.000 mq, sapientemente curato, con alberi da frutto e piante ornamentali, oltre a una parte boschiva che garantisce ulteriore privacy e contatto con la natura. Completano gli esterni un pozzo privato, una splendida piscina 12 x 6 m con elegante accesso a lunetta e gradini, oltre a un annesso di circa 60 mq e ampio spazio per il parcheggio. Il casale conserva tutto il fascino della tradizione toscoumbra grazie ai soffitti con travi in legno e tavelle in cotto, elementi che donano calore e autenticità agli ambienti. Nel 2002 la struttura è stata inoltre oggetto di un importante intervento di consolidamento antisismico, che ne ha valorizzato sicurezza e solidità. L’appartamento al piano terra, di circa 120 mq, accoglie con un grazioso porticato d’ingresso e si compone di un luminoso soggiorno, cucinotto separato e finestrato, e due spaziose camere matrimoniali entrambe dotate di bagno en suite. All'esterno, sullo stesso livello, troviamo inoltre un caratteristico forno in pietra sotto ad un suggestivo porticato, una pratica rimessa attrezzi e un comodo ripostiglio sottoscala. Salendo la splendida scalinata in pietra impreziosita da una caratteristica loggetta panoramica con vista sul lago e sul borgo di Tuoro, si accede all’appartamento del piano primo, di circa 130 mq. Questa unità offre un magnifico salone con camino e stufa a legna, cucina separata completamente ristrutturata nel 2025, due camere da letto, un bagno di servizio e un ampio bagno padronale con vasca. Dal soggiorno, tramite una graziosa scaletta in legno fatta a mano, si accede inoltre a una mansarda finestrata di circa 30 mq, ideale come studio, area relax o spazio per ospiti. Una proprietà elegante e ricca di charme, ideale come residenza privata di prestigio, casa vacanze o struttura ricettiva immersa nella natura del Lago Trasimeno.

A pochi minuti dal confine con la Toscana, si trova questo ampio casale in pietra di origini antiche, situato nei dintorni di Tuoro sul Trasimeno. La proprietà si sviluppa su due livelli e consta due unità abitative indipendenti di circa 220 mq e collegate internamente tra loro. La prima unità residenziale è al grezzo, con tetto rifatto e composta da tre ambienti. La Seconda unità residenziale con la sua loggia caratteristica, comprende una sala da pranzo con camino e angolo cottura, disimpegno, tre ampie camere da letto, un bagno, ripostiglio. In questa parte è necessario rifare il tetto. La proprietà inoltre comprende ampi fondi e cantine (ex stalle) con travi in legno per circa 115 mq da ristrutturare, 3 annessi, un forno a legna, barbecue e pozzo. La proprietà è circondata da un ampio terreno privato di circa 5.700 mq, piantumato con alberi da frutto e olivi. Situato in una zona pianeggiante e riservata, il casale si inserisce in un contesto puramente campestre. La proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo, anche se necessita di importanti lavori di ristrutturazione. Questa è un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, a cavallo tra Umbria e Toscana, in un casale di grande fascino storico e con enormi potenzialità di personalizzazione.

CR193 - In vendita casale in pietra da ristrutturare a Tuoro. DESCRIZIONE: immerso nella campagna tra Umbria e Toscana, a pochi minuti da Tuoro sul Trasimeno, questo affascinante casale in pietra racconta storie antiche e attende solo di essere riportato alla vita. Un luogo autentico, circondato dal silenzio e dal verde, ideale per chi sogna un rifugio rurale da modellare secondo i propri desideri. La proprietà si compone di due unità abitative collegate tra loro, per un totale di circa 220 mq. Una parte è già al grezzo con tetto rifatto, composta da tre ambienti ampi e luminosi. L’altra, più caratteristica, accoglie una sala da pranzo con camino, angolo cottura, tre camere, bagno, ripostiglio e una loggia che affaccia sul verde: qui è necessario intervenire sul tetto. Completano la proprietà circa 115 mq di vecchie stalle e cantine con travi in legno, tre annessi, un forno a legna, barbecue e un pozzo. Il tutto è abbracciato da un terreno pianeggiante di circa 5.700 mq con ulivi e alberi da frutto. Perfetto per chi cerca un progetto di ristrutturazione autentico, in un contesto riservato e naturale, con ampie possibilità di personalizzazione e una posizione strategica tra due delle regioni più affascinanti d’Italia. UBICAZIONE: l'immobile si trova in Località Sanguineto a un paio di km da Tuoro, un bellissimo paesino e borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, situato a cavallo tra l'Umbria e la Toscana. Possiede il molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Il paese dista circa 16 km da Castiglione del Lago, 14 km da Cortona, 10 km da Magione, circa 35 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 150 km Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

In una suggestiva cornice collinare, questo affascinante casale in pietra abbraccia una vista panoramica mozzafiato sul Lago Trasimeno e le sue isole, immergendosi in un'atmosfera di serenità e privacy. Circondato da un vasto giardino recintato, l'ampio terreno di oltre un ettaro accoglie questa proprietà con un'accoglienza calorosa e unica. Con una disposizione su due livelli e una superficie totale di circa 208 mq, il casale vanta una distribuzione intelligente degli spazi. Il piano terra accoglie gli ospiti con un incantevole portico, introducendo in una sala da pranzo accogliente, una cucina ben attrezzata e un soggiorno caratterizzato da un romantico camino. Un bagno con doccia e un pratico ripostiglio sottoscala completano il piano principale. Una suggestiva scala in muratura, rivestita in cotto, conduce al piano superiore, dove un disimpegno accogliente introduce a 3 camere da letto, tra cui una spaziosa suite padronale con bagno privato e un balcone che si affaccia sul lago con una vista mozzafiato. Un ulteriore bagno completa questo livello. I dettagli architettonici, come la presenza di una stufa a legna al piano terra, i pannelli solari, il riscaldamento a gpl e il serbatoio idrico dedicato all'irrigazione, aggiungono comfort e sostenibilità a questa residenza. La proprietà offre inoltre la possibilità di ampliamento, consentendo di personalizzare ulteriormente questo angolo di paradiso. Un invito a vivere in armonia con la natura, questa casa rappresenta un'opportunità unica di possedere una dimora che fonde eleganza, comfort e paesaggi incantevoli nel cuore della campagna collinare umbra.

Questo affascinante casale rustico in pietra rappresenta un’opportunità davvero unica. Situato in una zona tranquilla e riservata, a pochi passi dal prestigioso Palazzo del Capra, sede del Museo Centro Studi Annibalici, l’immobile gode di un contesto ricco di storia e cultura, ideale per chi desidera vivere in un ambiente autentico e suggestivo. La proprietà, disposta su due livelli per una superficie complessiva di circa 450 mq, si articola come segue: al piano terra si trovano gli ambienti un tempo adibiti a stalle e magazzini, tra cui spicca un caratteristico forno antico in mattoni, elemento di grande fascino e valore storico. Il piano superiore ospita due appartamenti indipendenti, ciascuno con accesso tramite scala esterna, garantendo così privacy e versatilità d’uso. Il progetto di ristrutturazione già previsto offre la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, valorizzando al massimo il potenziale della proprietà. Completa il tutto un terreno circostante di circa 5.000 mq, arricchito da vari annessi da recuperare, che offre ampie possibilità di sviluppo: dalla realizzazione di giardini e aree relax fino alla costruzione di una piscina. Il casale è già dotato delle principali utenze, tra cui acqua, fognature ed energia elettrica. Un’occasione rara per acquistare una dimora di charme, immersa nella tranquillità ma in posizione comoda e centrale.

Immersa nella pace dell'Umbria, questa proprietà di campagna restaurata ti offre un rifugio dove la privacy si unisce alla vicinanza al lago e ai servizi essenziali. L’edificio storico, con le sue finiture curate e spazi interni funzionali, trasmette il fascino autentico della tradizione umbra. Potrai immergerti nella natura circostante, godendo di oltre 4000,00 mq di terreno privato, vivendo un’atmosfera di raffinata tranquillità ideale per progetti di vita e relax a contatto con l’eredità culturale del territorio. Stato e rifiniture La proprietà, con ultima ristrutturazione nel 2012, si presenta in uno stato di conservazione solido e curato, con finiture che uniscono dettagli classici a elementi funzionali e tradizionali. Le pavimentazioni interne, caratterizzate da cotto tradizionale, conservano un'eleganza sobria e una piacevole continuità estetica, accompagnate da serramenti in legno con vetri doppi, che assicurano isolamento e funzionalità. Le porte interne, solide e dal design semplice, rispettano l’armonia degli spazi, contribuendo a un flusso equilibrato e razionale. In sintesi, l’intervento di restauro ha lasciato invariato lo stile e la qualità dei materiali originali, introducendo elementi di efficienza e finiture di buon livello, conferendo alla proprietà un fascino storico equilibrato a un comfort moderno, mantenendo un alto livello di manutenzione ordinaria e straordinaria. Servizi e utenze Gli impianti sono revisionati e ultimati nel 2012. Il sistema di fognatura è stato revisionato e aggiornato da più di cinque anni, assicurando un corretto smaltimento delle acque reflue. L’edificio dispone di fornitura di acqua, gas ed energia elettrica con reti efficienti e autonome. La connessione internet e le predisposizioni per la TV sono presenti, garantendo la completa fruibilità dei servizi digitali. Tra i servizi di sicurezza, è disponibile un sistema di telecamere con gestione da remoto Utilizzi e potenzialità La posizione garantisce ottimi collegamenti con le principali vie di comunicazione, permettendo un facile accesso alle zone circostanti e ai centri di interesse culturale della regione Umbria. Si può realizzare una piscina. Esiste un progetto autorizzato per il rifacimento della loggia d'ingresso al piano primo per realizzare uno spazio esterno dove poter fare dei pranzi deliziosi. Un luogo perfetto anche per meditare di fronte ad una cascata unica nel torrente che costeggia la proprietà in cui nella fase invernale l'acqua cadenzo crea una atmosfera invidiabile. Ubicazione La zona è caratterizzata da un clima soleggiato e da un ambiente privato, arricchito dalla presenza di sentieri rurali e strade asfaltate o sterrate di breve percorrenza, meno di 500 metri, che facilitano l’accesso mantenendo l’intimità del contesto. Qui, hai la possibilità di vivere immerso in un ambiente naturale di straordinaria bellezza e in un contesto prestigioso, ricco di storia e di elementi paesaggistici esclusivi. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è concessa in piena titolarità, garantendoti il possesso completo e illimitato del bene immobile. Il venditore è un privato, assicurando una trattativa diretta e trasparente. Esiste una servitù privata per la linea fognaria privata che insiste su terreno di proprietà del confinante a favore della parte venditrice per la quale la manutenzione è condivisa. Servitù di passaggio trascritta da parte della confinante su strada privata della parte venditrice solo per emergenze di manutenzione al proprio fabbricato in aderenza, la manutenzione a carico della parte venditrice. Esistono due pozzi di cui uno è al confine in comproprietà con il confinante

Goditi la quiete e la privacy che questa dimora di campagna in Umbria ti offre, immersa nella natura incontaminata, con una vista panoramica sulle dolci colline circostanti. La posizione vicino al Lago Trasimeno è un richiamo costante alla natura e al relax, ideale per chi cerca un rifugio dal ritmo frenetico della vita quotidiana. La proprietà si sviluppa su due livelli con spazi interni progettati per garantire funzionalità e comfort, circondata da un ampio giardino e oliveti che ampliano la sensazione di libertà e contatto con l’ambiente. Qui puoi riscoprire un’armonia autentica, vivendo una quotidianità fatta di silenzi, luce naturale e momenti speciali nel cuore della campagna umbra. Stato e rifiniture La proprietà presenta uno stato di conservazione parzialmente restaurato, con interventi strutturali significativi eseguiti tra dieci e venti anni fa, che garantiscono una sicurezza statica solida. I materiali impiegati nelle parti portanti sono stati accuratamente recuperati, conferendo robustezza e continuità alla struttura complessiva. L’organizzazione degli spazi interni si distingue per una razionalità e funzionalità di alto livello, offrendo fluidità e comodità negli ambienti abitativi. In sintesi, ti si presenta una proprietà con una struttura solida e ambienti interni ben distribuiti, che richiede interventi mirati di rifinitura da realizzare. Si tratta di un’opportunità da valorizzare secondo le personali preferenze di stile, intrecciando elementi classici e soluzioni moderne in un progetto di raffinata casa di prestigio. Servizi e utenze La proprietà dispone di un impianto di fognatura realizzato tra i dieci e i venti anni fa, che garantisce un funzionamento affidabile e conforme alle normative vigenti, rappresentando un fondamentale elemento per la gestione efficiente delle acque reflue. Sono inoltre presenti un pozzo artesiano e una linea elettrica attiva. Utilizzi e potenzialità Attualmente concepita come residenza privata, la configurazione interna con spazi razionali e funzionali consente molteplici utilizzi: può trasformarsi in una dimora di charme, un'attività ricettiva come B&B o un rifugio esclusivo per eventi e cerimonie immersi nella natura umbra. Il terreno di oltre un ettaro, arricchito da oliveti non produttivi e giardino, amplia le possibilità di sviluppo e fruizione delle aree esterne. La posizione panoramica delle colline circostanti valorizza l’esperienza di comfort e riservatezza, elementi apprezzati da chi ricerca uno stile di vita raffinato. Ubicazione Ti trovi a meno di un chilometro da una strada sterrata che conferisce un accesso riservato e discreto, mantenendo l’area lontana dai principali assi di traffico, con le strade principali a 3,7 km e la linea ferroviaria a 3,8 km di distanza. A km si trova l’aeroporto, ben collegato senza interferire sulla quiete del luogo. La posizione collinare offre vedute aperte e panoramiche sulle morbide alture umbre e sulle acque del Lago Trasimeno, a pochi chilometri di distanza. L’area è rinomata per il suo equilibrio tra natura incontaminata e servizi essenziali, con il centro storico di Tuoro sul Trasimeno facilmente raggiungibile, garantendoti una combinazione ideale di tranquillità e comodità. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato)

Lago Trasimeno, nella campagna vicino Tuoro, complesso di casale e annessi da ristrutturare di ampia superficie. E' in essere un progetto di ristrutturazione per il quale é già stata rilasciata autorizzazione paesaggistica dalla sopraintendenza, per 5 appartamenti oltre deposito attrezzi, rimesse, tettoie,.... Terreno di 5000 mq

In una delle valli più verdi dell’Umbria sorge La Casa Colonica, uno degli agriturismi più affascinanti della zona, situato a Vernazzano. Con una posizione privilegiata tra colline, boschi, uliveti, vigneti e campi coltivati, questa dimora è un tipico casolare umbro del 800’, sapientemente ristrutturato per preservare le caratteristiche originali dell'epoca. Ogni angolo della Casa Colonica rivela l'autenticità dell'architettura umbra, con pietra arenaria, cotto, infissi in legno naturale di castagno e travi originali che confermano la sua lontana origine come casa padronale. L'ampia area esterna di circa 4000 mq è prevalentemente destinata a parco e giardino, arricchita da due piscine, una per adulti e una per bambini. La proprietà comprende anche una fattoria attiva, risalente al 1868, dove vengono allevati animali da cortile come cavalli, asini, pony e caprette, oltre alla coltivazione di prodotti alimentari di stagione, mantenendo intatte le caratteristiche tipiche del luogo. Immersa in un contesto non solo di calma e relax ma anche storico, La Casa Colonica si trova nei pressi del borgo di Vernazzano, anticamente abitato dagli etruschi e successivamente popolato da pescatori e boscaioli. La struttura è suddivisa in nove appartamenti con ingresso privato, arredati con cura in stile rustico e dotati di ogni comfort, tra cui riscaldamento autonomo, aria condizionata e TV color satellitare. Ogni appartamento dispone di uno spazio esterno ad uso esclusivo con tavolo, sedie e lettino per la piscina. La Casa Colonica può accogliere un totale di 30 ospiti, distribuiti tra 15 camere da letto e 5 divani letto, con 10 bagni ben attrezzati. Nel giardino, a disposizione della clientela, troverete un barbecue in muratura utilizzabile in ogni occasione. Venite a scoprire questo luogo incantevole, un vero e proprio gioiello immerso nella natura.

A breve distanza dal suggestivo lago Trasimeno, dal confine con la Toscana e dall'incantevole località di Cortona, nel comune di Tuoro sul Trasimeno, si trova un meraviglioso complesso immobiliare, composto da tre affascinanti casali in pietra, immersi in un rigoglioso parco. L'agriturismo vanta nove incantevoli residenze, sapientemente ristrutturate mantenendo intatte le caratteristiche originali e arredate con gusto in stile rustico. Tutte le unità abitative sono dotate di autonomia e servizi domestici completi, compresi internet/wi-fi e TV satellitare, e offrono una varietà di dimensioni, dalle accoglienti soluzioni bilocali ai più spaziosi quadrilocali. Il tutto è circondato da un ampio giardino completamente recintato, esteso per circa 4.000 mq, impreziosito da due piscine, una per adulti e una per bambini, solarium, area barbecue e ampio parcheggio auto. A completare questa proprietà unica, vi è una suggestiva taverna al piano seminterrato, attualmente adibita a sala per degustazioni, dotata di un accogliente angolo bar, servizi igienici, magazzino e una cucina completamente attrezzata. Caratterizzate da suggestivi dettagli come muri in pietra, pavimenti in cotto, finestre in pregiata quercia e travi a vista sui soffitti, insieme a suggestivi camini in pietra, queste proprietà offrono un'opportunità unica per chi desidera immergersi nel fascino della campagna umbra, godendo di un contesto di grande charme e comfort.

Borgo Veris con piscina e parco condominiale, Lago Trasimeno - Umbria Elegante agriturismo con residenze di campagna, giardino e piscina in vendita all'interno di un antico borgo vicino a Tuoro sul Trasimeno, Perugia. In una delle più belle valli al confine tra Umbria e Toscana, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno, circondata da dolci colline, boschi, oliveti, vigneti e campi, Borgo Veris è un borgo rurale, risalente al XIX secolo, e prende il nome dal latino “ver”, primavera, per il clima mite che vi si vive tutto l'anno. La casa colonica, il fienile e la capanna sono stati accuratamente ristrutturati in residenze di campagna con caratteristiche autentiche che ricordano tempi lontani: muri in pietra, pavimenti in cotto, finestre in legno di quercia, travi a vista su tutti i soffitti insieme a camini in pietra. Ogni angolo e stanza ricorda le antiche origini di questo prezioso insediamento di campagna, ricco di un'atmosfera calda e rustica. Nove incantevoli residenze di campagna, tutte progettate con layout diversi nel rispetto delle loro caratteristiche originali, deliziosamente decorate e arredate in stile rustico insieme a cucine completamente attrezzate anche di lavastoviglie. Tutte le utenze domestiche sono autonome, compresi internet/wi-fi, TV satellitare e un pacchetto di stoviglie e biancheria, tutto pronto per accogliere gli ospiti. Il terreno si estende su una superficie di circa 4.000 mq con due piscine, una per adulti e una per bambini, solarium, giardino con barbecue incorporato, parcheggio auto, il tutto incluso nell'area comune. IMMOBILE Rif: TUO2594Dove: Tuoro sul Trasimeno, Provincia: Perugia, Regione: UmbriaTipologia: agriturismo con 9 residenze di campagna per un totale di 880 mq distribuiti in un casale principale di circa mq 400, un ex fienile, una ex capanna, giardino e piscinaAnnessi: fabbricato ex fienile di circa 160 mq su due livelli di circa con 2 appartamenti; fabbricato ex capanna di circa 320 mq su due livelli con 2 appartamenti e una taverna per degustazioni e eventiAnno di costruzione: 1800Anno di ristrutturazione: 2008-2015Condizioni: ottimeGiardino: circa 4.000 mq di giardino condominialePiscina: 14x7 e una piscina per bambiniCasale 1Appartamento A: piano terra di 80 mq, 2 camere, 1 bagno Appartamento B: porzione su 2 piani di 75 mq (piano terra+primo piano), 2 camere, 1 bagno Appartamento C: terra cielo di 78 mq (piano terra+primo piano), 2 camere, 1 bagno - Appartamento D: primo piano di 62 mq, 1 camera da letto, 1 bagno Appartamento E: secondo piano di 77 mq, 2 camere da letto, 1 bagno Ex Fienile: 2 unità abitative autonome per un totale di 3 camere da letto, 2 bagniEx capanna: piano terra da un'ampia taverna con cucina, ufficio/studio, servizi igienici e lavanderia. Al primo piano, con due ingressi indipendenti da scale esterne, due unità abitative autonome per un totale...

Casale in pietra con vista lago in vendita a Tuoro sul Trasimeno. A soli due minuti dal centro storico di Tuoro sul Trasimeno, in uno scenario paesaggistico e naturalistico di rara bellezza dove arte, storia ed una ricca gastronomia si fondono armoniosamente con la natura circostante caratterizzata da verdi colline, uliveti e borghi Medioevali, proponiamo in vendita tipico casale Umbro con splendida vista lago. La proprietà, attualmente adibita ad attività ricettiva, è composta da 2 casali in pietra completamente ristrutturati mantenendo le caratteristiche originarie come i pavimenti in cotto e solai con travi in legno a vista. I due casali sono composti da 11 appartamenti con ingresso indipendente caratterizzati da ampi ambienti finemente arredati e con la possibilità di essere uniti creando 3 grandi unità abitative. Completano la proprietà un curatissimo giardino con piante ornamentali attrezzato di tavoli e sedie per mangiare comodamente all'aperto, piscina e terreno di circa 9.000 mq. DISTANZE: a soli 5 minuti dal raccordo autostradale, 10 dalla stazione ferroviaria di Terontola e 35 dall'aeroporto internazionale dell'Umbria. Perugia 34 km - Arezzo 63 km - Siena 76 km - Firenze 115 km - Roma 200 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599

Incastonata tra le dolci colline umbre e dominando un panorama suggestivo, questa casa colonica offre un rifugio di pace e riservatezza ideale per chi cerca un contatto autentico con la natura e la tradizione locale. La sua posizione, vicino alle rive tranquille del lago Trasimeno, consente di immergersi in un ambiente ricco di bellezze naturali e culturali. L’edificio storico, parzialmente restaurato, conserva il fascino di un tempo mentre gli spazi interni ampi e luminosi stimolano atmosfere di convivialità. Un giardino privato completa questa proprietà, promettendo momenti di relax all’aria aperta in completa riservatezza. Vivrai qui una quotidianità dove la serenità si intreccia con la bellezza del paesaggio e la ricchezza di un territorio da scoprire. Stato e rifiniture La proprietà presenta uno stato di conservazione parzialmente restaurato, con interventi significativi risalenti al 1998 che hanno garantito un equilibrio tra il mantenimento degli elementi storici e la funzionalità moderna. Le finiture esterne, mostrano l’originalità dei materiali del primo Novecento, con intonaci e rivestimenti che necessitano di attenzioni mirate per esaltarne la resa estetica e preservarne la durabilità. Gli spazi interni dotati di una buona razionalità funzionale, si sviluppano su un layout che privilegia il rapporto tra ambienti vivibili e praticità d’uso, accompagnato da finiture interne in linea con l’intervento di ristrutturazione eseguito. Le superfici dei pavimenti e delle pareti mantengono il carattere originale pur se oggetto di manutenzione ordinaria, con alcuni dettagli classici che donano un tono raffinato agli ambienti. I serramenti, sia porte sia finestre, pur conservando una presenza tradizionale, mostrano la necessità di cure per ottimizzare isolamento termico, elemento rilevante per valorizzare il comfort abitativo. I quattro bagni, di cui uno ristrutturato molto recentemente, e le tre cucine presentano buone condizioni di mantenimento, con configurazioni pratiche e conviviali, anche se il potenziale di ammodernamento si presta a personalizzazioni che risponderanno alle richieste più contemporanee. La solidità delle fondazioni e l’integrità del tetto mantengono un livello di conservazione adeguato. Il giardino, parte integrante dell’esperienza abitativa, si presenta curato con fiori ed alberi da frutto, oltre alle superfici pavimentate che favoriscono la fruizione e il relax. In sintesi, la proprietà offre un equilibrio tra tradizione e modernità, con finiture di qualità media che lasciano spazio a interventi di valorizzazione mirati all’esaltazione del fascino storico e al miglioramento della funzionalità abitativa, risultando un’opportunità interessante per chi ricerca uno spazio da personalizzare con cura in un contesto di prestigio. Servizi e utenze L'approvigionamento idrico avviene tramite un pozzo di proprietà, il sistema fognario è privato e l’impianto di riscaldamento è a GPL. L’efficienza energetica si colloca nella classe G, aspetto che suggerisce opportunità di interventi mirati per incrementare il risparmio energetico e favorire un utilizzo più sostenibile delle risorse. Utilizzi e potenzialità Questa dimora offre un elevato livello di privacy, ideale per chi cerca un rifugio riservato vicino al Lago Trasimeno. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente servizi essenziali, collegamenti e centri urbani, mantenendo però il fascino e la pace della campagna umbra. La struttura, con ampi spazi interni distribuiti su più livelli, consente diverse destinazioni d’uso: prima casa per godere appieno del comfort e della serenità del luogo, seconda dimora di charme o destinata all’accoglienza turistica come B&B o casa vacanze di prestigio. La presenza di molte stanze e cucine ne favorisce la trasformazione in struttura ricettiva esclusiva, adatta anche a eventi e cerimonie immersi nel paesaggio che coniuga natura e cultura. Ubicazione Da questa particolare proprietà, immersa nell

Nel cuore delle colline umbre con una splendida vista sulla cittadina toscana di Cortona, bellissima azienda agricola bio dinamica con agriturismo e ristorante, allevamento suini, produzione di olio e vino, una piscina coperta, una piscina esterna, un parco con percorsi work out ed una pergola. Stato e rifiniture Magnificamente ristrutturato e dotato di tutti i comfort, ha il sapore delle antiche dimore dove il tempo sembra essersi fermato, la ristrutturazione è stata eseguita con materiali pregiati. I pavimenti della casa sono in cotto rosa fatto a mano levigato, i soffitti sono tutti in materiale originale o di recupero con mezzane in cotto a vista, le finestre a volte in mattoncini segnano l'epoca storica, assi di castagno o quercia antiche, tutte le rifiniture sono di lusso e curate nei minimi dettagli per ricreare un ambiente ricco, rilassante e in armonia con l'atmosfera del luogo. Ogni stanza è arricchita da dettagli ed affreschi unici eseguiti da un grande maestro. Le ville rivendicano il loro stile misto umbro-toscano con tonalità calde e accoglienti, travi a vista, giochi di pietra nelle pareti, pavimento in cotto e peculiari camini. Servizi e utenze La proprietà è servita di tutte le utenze, luce, internet, l'acqua è fornita da una sorgente di acqua presente nella proprietà. Il sistema di riscaldamento avviene mediante bombolone GPL, le camere sono dotate di aria condizionata. Il sistema di smaltimento delle acque reflue tramite fognatura imhoff. Utilizzi e potenzialità L' affascinante proprietà ideale per famiglie amanti della campagna con desiderio d’investire nella viva e dinamica attività agricola e agrituristica incrementandone la produzione. Location idilliaca per trascorrere le vacanze fuggendo dalla frenesia della città. La tenuta è perfetta anche per organizzarvi eventi, cerimonie e vacanze. Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà nei circuiti degli affitti turistici di lusso, potendone ricavare un’ottimale redditività. La proprietà offre l'opportunità di ampliamento di circa 200 mq delle Ville esistenti, di altro nuovo ampliamento nella zona vicina la piscina di un aumento volumetrico di circa 600 mq. Ubicazione La proprietà è ubicato al confine tra Umbria e Toscana. L’immobile si trova a pochi chilometri da Cetona e Castiglione del Lago. Immerso tra le colline, campi coltivati e uliveti con scorci molto suggestivi, lo si raggiunge tramite 1,5 km di strada asfaltata perfettamente mantenuta. Il paese con servizi più vicino dista 3 km. Si trova a metà strada tra Roma (180km) e Firenze (100) con il grande vantaggio di essere facilmente raggiungibile con l’autostrada A1( E35) Firenze -Roma. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a una società (vedi vendita da società), con l'opportunità di vendita anche di una quota della società in percentuale da determinare con cliente.

Situato sulle splendide colline sopra Tuoro sul Trasimeno, questo affascinante casale di circa 200 mq si sviluppa su due piani ed è caratterizzato da una scala esterna con loggia, che conferisce alla proprietà il tipico fascino dell'architettura rurale umbra. Recentemente ristrutturato con materiali e tecnologie tradizionali, conserva il carattere autentico delle antiche dimore di campagna, con soffitti in legno con travi a vista e pianelle. Le finiture interne, tra cui infissi, porte, pavimenti e servizi igienici, devono ancora essere completate, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto. A completare la proprietà, un terreno di circa 1,6 ettari, impreziosito dalla presenza di 160 piante di olivo, perfetto per chi desidera immergersi nella natura e nella tranquillità del paesaggio umbro. Caratteristiche principali: Superficie: circa 200 mq su due livelli. Struttura: scala esterna con loggia. Condizioni: ristrutturato con materiali tradizionali, da completare nelle finiture interne. Elementi caratteristici: soffitti con travi in legno a vista e pianelle. Terreno: 1,6 ettari con 160 piante di olivo. Ubicazione: L'immobile si trova sulle colline di Tuoro sul Trasimeno, un affascinante borgo medievale sulle rive del Lago Trasimeno, a cavallo tra Umbria e Toscana. Distanze principali: Castiglione del Lago: 16 km Cortona: 14 km Magione: 10 km Perugia: 35 km Autostrada A1 raggiungibile in meno di mezz'ora. Servizi e collegamenti: Tuoro sul Trasimeno dispone di un molo d'imbarco per i traghetti diretti a Isola Maggiore. Facilmente accessibile dalle principali città d'arte e mete turistiche come Montepulciano, Cortona, Arezzo, Perugia, Siena, Firenze e Roma.

Villa di Prestigio in Vendita a Tuoro sul Trasimeno – Zona Belvedere Nel rinomato contesto di Belvedere, a Tuoro sul Trasimeno, proponiamo in vendita una villa esclusiva, pensata per chi desidera vivere in un ambiente elegante, spazioso e immerso nella quiete della campagna umbra. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 550 mq, offrendo ambienti ampi, funzionali e perfettamente distribuiti, ideali per famiglie numerose o per chi ama accogliere ospiti in un contesto raffinato. La villa è composta da 10 vani, tra cui 7 camere da letto e 7 bagni, che assicurano comfort e privacy per tutti gli occupanti. Il soggiorno doppio, ampio e luminoso, rappresenta il cuore della casa, perfetto per momenti conviviali e di relax. La cucina semi-abitabile, ben organizzata e accessoriata, si integra armoniosamente con l'arredamento di pregio che caratterizza l'intera abitazione. La proprietà si presenta in ottime condizioni, grazie a una manutenzione attenta e costante. Il riscaldamento autonomo e i condizionatori installati in vari ambienti garantiscono benessere in ogni stagione. All'esterno, un ampio terreno di circa 10.000 mq circonda la villa, offrendo spazi verdi curati e un elevato grado di privacy. Una splendida piscina di 90 mq completa la proprietà, ideale per rilassarsi durante la bella stagione e per godere appieno del paesaggio naturale circostante. Questa villa rappresenta una rara opportunità per vivere a pochi minuti dal Lago Trasimeno, in una delle zone più esclusive e panoramiche dell'Umbria. Caratteristiche principali: Superficie totale: 550 mq Disposizione su due livelli 10 vani totali 7 camere da letto 7 bagni Soggiorno doppio, luminoso e accogliente Cucina semi-abitabile, funzionale e attrezzata Arredamento di pregio Ottime condizioni generali Riscaldamento autonomo Condizionatori Terreno privato di 10.000 mq Piscina di 90 mq Contesto: medio signorile, zona residenziale panoramica Vicinanza al Lago Trasimeno

Nel suggestivo contesto ai piedi del centro storico di Tuoro, sorge questo affascinante rudere in pietra disposto su due livelli, immerso in una tranquilla zona residenziale. Al Piano Terra, sono presenti ampi locali adibiti a fondo, con una superficie complessiva di 130 mq, offrendo molteplici possibilità di sviluppo e personalizzazione. Salendo al Piano Primo un'abitazione di circa 110 mq Il valore di questa proprietà è ulteriormente arricchito da un terreno agricolo circostante, ideale per chi desidera godere della bellezza della natura e coltivare un giardino rigoglioso. Completa la proprietà un annesso di 45 mq, che offre spazio aggiuntivo per soddisfare le vostre esigenze personali o creative. La realizzazione di ulteriori progetti è resa possibile dalla presenza di un'ampia area edificabile, offrendo così la possibilità di ampliare la struttura esistente o aggiungere nuovi spazi secondo le vostre preferenze. Non perdete l'occasione di trasformare questo rudere in una dimora unica, dove storia e modernità si fondono in un connubio di charme senza tempo.