Sperando di fare cosa gradita 😉 abbiamo provato a racchiudere in questo articolo le principali novità normative – che interessano il settore immobiliare – delle ultime settimane.
Decreto Semplificazioni
Il Decreto introduce una serie di modifiche finalizzate alla semplificazione delle procedure in materia di edilizia.
- Distanza tra fabbricati In ogni caso di intervento che preveda la demolizione e ricostruzione di edifici, la ricostruzione è comunque consentita nell’osservanza delle distanze legittimamente preesistenti. Gli incentivi volumetrici eventualmente riconosciuti per l’intervento possono essere realizzati anche con ampliamenti fuori sagoma.
- Manutenzioni straordinarie e ristrutturazioni Si amplia l’ambito di applicazione delle manutenzioni straordinarie: è possibile anche la modifica delle destinazioni d’uso.
- Edilizia libera Si amplia anche il regime delle attività di edilizia libera, che oltre ad interessare le opere dirette a soddisfare obiettive esigenze, contingenti e temporanee, riguarda anche quelle stagionali.
- Scia, regime più ampio Si estende la segnalazione certificata, in assenza di lavori, anche agli immobili legittimamente realizzati privi di agibilità che presentano i requisiti definiti con decreto.
Per maggiori approfondimenti, si rimanda al T.U Edilizia aggiornato
Agevolazioni ‘prima casa’
L’Agenzia delle Entrate è intervenuta in tema di agevolazioni ‘prima casa’ con due risposte.
Con la risposta n. 345 chiarisce che non perde il beneficio chi ha acquistato casa usufruendo delle agevolazioni ‘prima casa’ e non è riuscito a vendere entro un anno l’altro immobile di sua proprietà a causa dell’emergenza sanitaria da Covid-19.
Con la risposta all’interpello n. 310, l’Agenzia delle Entrate chiarisce la sospensione, nel periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020, dei termini per effettuare gli adempimenti previsti ai fini del mantenimento del beneficio ‘prima casa’ e ai fini del riconoscimento del credito d’imposta per il riacquisto della ‘prima casa’.
Novità Superbonus 110%
Ecco le ultime novità relative all’ecobonus 110% ora che il Decreto Rilancio è stato convertito in legge:
- Estensione del bonus: ecobonus e sismabonus al 110% – i cosiddetti ‘superbonus’ – sono stati estesi anche alle seconde case (villette mono e bifamiliari e condomini), al terzo settore e alle associazioni e società sportive e dilettantistiche limitatamente agli spogliatoi. Rimangono escluse abitazioni di lusso, ville e castelli.
- Solo per gli interventi di efficienza energetica per le case di edilizia popolare, il Superbonus 110% viene esteso fino al 30 Giugno 2022.
Inoltre, è stata prevista una proroga fino al 31 Dicembre 2021 di Bonus ristrutturazioni, Ecobonus standard, Bonus verde e Bonus mobili.
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Web enthusiast, appassionata di viaggi, libri e scrittura. Siciliana d’origine, milanese d’adozione, dopo una laurea in Management presso l’Università Bocconi di Milano, entra a contatto col mondo delle startup e del Prop-tech. Oggi lavora come Consulente di Marketing.
