Contributo per l’affitto: quando viene erogato e a chi

A sostegno delle famiglie a basso reddito sono state introdotte agevolazioni sull’affitto in modo da supportarle nel pagamento del canone di locazione, nel caso in cui esse siano in difficoltà.

Per i soggetti privati è stato prorogato il contributo affitto 2021 (o integrazione al canone di locazione) anche per il 2022, a condizione che vi siano validi motivi e che venga rispettato il limite Isee.

In questo articolo vediamo cos’è il contributo per l’affitto 2021, quando e a chi viene erogato.

Cos’è il contributo affitto?

Il contributo per l’affitto rappresenta un’agevolazione nei confronti di “inquilini vittime di morosità incolpevole”, ma anche di negozianti e artigiani colpiti dalla pandemia Covid-19.

L’importo è pari al 50% dell’ammontare complessivo delle rinegoziazioni, per un importo massimo di 1.200 euro. Inoltre, per poterne usufruire il beneficiario deve comunicare telematicamente all’Agenzia delle Entrate la rinegoziazione del canone di locazione e le informazioni utili all’erogazione e, dopo il 31 dicembre 2021, l’Agenzia procederà all’erogazione dei contributi spettanti.

Qualora le risorse stanziate per il contributo risultino inferiori all’ammontare complessivo dei contributi spettanti in base alle istanze validamente presentate nel periodo utile, l’Agenzia delle Entrate provvederà all’erogazione mediante riparto proporzionale, sulla base del rapporto tra l’ammontare dei fondi disponibili e l’ammontare complessivo dei contributi richiesti dai locatori.

L’erogazione del contributo è effettuata mediante accredito sul conto corrente, identificato dall’IBAN dichiarato nell’istanza, intestato al codice fiscale del soggetto che ha richiesto il contributo.

A chi spetta?

Per poter usufruire del contributo per l’affitto 2021/2022 e ricevere il sostegno economico stabilito dalla legge, è fondamentale che vi siano gravi cause che impediscano il normale pagamento del canone di locazione e anche diversi requisiti essenziali.

In questo paragrafo analizziamo le cause che offrono l’opportunità di fare domanda per il contributo affitto e ricevere il rimborso dal Comune.

Come accennato precedentemente, per poter accedere all’agevolazione è necessario che il soggetto che presenta domanda si trovi in una situazione di oggettiva difficoltà economica e sia impossibilitato a pagare l’affitto. In particolare, le cause gravi che danno diritto a richiedere il contributo sono le seguenti:

• Licenziamento
• Riduzione dell’orario di lavoro
• Cassa integrazione
• Contratto a tempo determinato non rinnovato
• Cessazione dell’attività lavorativa per cause indipendenti dalla propria volontà (come pandemia Covid-19)
• Infortunio o decesso di un qualsiasi componente familiare concorrente al reddito del nucleo

Quali sono i requisiti?

Per fare richiesta del contributo, oltre alle varie tipologie di situazioni di “causa grave” sono necessari anche dei requisiti fondamentali, tra cui:

• Limite di Isee: per poter fruire del contributo il reddito Isee del richiedente deve essere al di sotto di 26.000 euro all’anno;
• Altro immobile: occorre che nessun membro del nucleo familiare risulti in possesso, o possa usufruire, di un altro immobile nella stessa area di residenza;
• Sfratto: il cittadino che fa richiesta del contributo deve essere obbligatoriamente in possesso dell’atto di convalida di sfratto per morosità;
• Contratto regolare: è necessario che il contratto d’affitto sia regolarmente registrato da parte del proprietario della casa;
• Categorie escluse: l’inquilino può richiedere il contributo se non abita in un immobile di lusso, e quindi sono escluse per le famiglie a basso reddito le categorie catastali A1, A8 e A9;
• Residenza: il cittadino che richiede il contributo deve dimostrare di essere residente da almeno un anno nella casa in questione;
• Cittadinanza: è necessario che la residenza dell’inquilino sia in Italia o in un altro Paese Ue. Diversamente per fare richiesta occorre essere in possesso di soggiorno CE;
• Elementi preferenziali: hanno diritto a una corsia preferenziale nel ricevimento del contributo i nuclei familiare in cui sia presente un minore, un ultra settantenne, un invalido almeno al 74%, o un familiare che risulti a carico dei servizi sociali o Asl;
• Priorità: viene data precedenza a coloro che, sotto sfratto esecutivo, riescano a stipulare un nuovo contratto di locazione a canone concordato.

A quanto ammonta e come si calcola?

Per il fondo morosità incolpevole è prevista un’erogazione massima di 8.000 euro per aiutare le famiglie in difficoltà con il pagamento dell’affitto, a condizione che siano rispettati i requisiti e le situazioni precedentemente presentate.

In particolare, esistono 3 diversi contesti che determinano un sistema di calcolo del contributo affitto differente:

1. Rinuncia allo sfratto. Nella situazione in cui il proprietario dell’immobile ritira la procedura di sfratto il contributo affitto sarà pari alla morosità pregressa, fino a un massimo di 8.000 euro.
2. Proroga dello sfratto. Nel caso in cui il proprietario dell’abitazione sia intenzionato a proseguire lo sfratto, il contributo affitto corrisponde all’equivalente dei mesi interessati dal differimento, cioè dal momento della proroga con un minimo di 6+3 mesi di morosità pregressa.
3. Nuovo contratto. Nel caso in cui l’inquilino abbia stipulato un nuovo contratto di locazione per una casa diversa da quella in cui ha ricevuto lo sfratto, il contributo affitto sarà pari a un trimestre di affitto della nuova abitazione.

Richiesta ed erogazione contributo affitto 2021

Per procedere alla richiesta del contributo affitto 2021 occorre recarsi presso il Comune della propria residenza, il quale ha il compito di verificare i requisiti richiesti, le eventuali risorse disponibili e l’esistenza di bandi aperti per avere l’agevolazione per l’affitto dedicata a inquilini morosi incolpevoli. Una volta verificate tutte queste informazioni, il Comune invia al Ministero competente la domanda del soggetto.

Nel momento in cui si fa la domanda, occorre presentare i seguenti documenti:

• Isee
• Copia contratto di locazione registrato regolarmente
• Copia ultima registrazione annuale del contratto di locazione (o cedolare secca)
• Documento d’identità in corso di validità
• Altra documentazione specifica che può essere richiesta direttamente dal bando

Generalmente, per quanto riguarda le tempistiche di ricevimento dei soldi del contributo, bisogna considerare che l’istruttoria e la formazione definitiva della graduatoria che stabilisce chi ha diritto a ricevere il sostegno economico termina entro 90 giorni. In caso di esito negativo, c’è la possibilità di ricorrere contro il provvedimento entro 60 giorni con un ricorso giurisdizionale al TAR o con un ricorso straordinario al Capo dello Stato entro 120 giorni.

Veronica Patruno

Creativa, amante dell’arte e dei libri in ogni forma, viaggiatrice con le idee e nella vita.

Dopo una laurea in Economia, intraprende un master in Marketing Management all’Università Cattolica del Sacro Cuore.

Oggi è Digital Marketing Intern in Wikicasa.

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