Smartworking: consigli per agenti immobiliari

Smartworking: consigli per agenti immobiliari

Immobiliare, Innovazione, Mercato
L'emergenza causata dal Coronavirus sta costringendo tutti noi a sospendere le attività lavorative, o quanto meno a rallentarne il passo, obbligandoci a fare i conti con nuovi modelli operativi, come quelli del lavoro agile o smartworking. Nonostante quello dell'intermediario sia sostanzialmente un lavoro di relazione e nonostante tutti i limiti - a livello strutturale, burocratico e culturale - che rallentano o impediscono la piena operatività, proviamo a fare un'analisi generale della diffusione dello smartworking in Italia e a fornirvi qualche consiglio utile per sfruttare queste 'strane' settimane e ripartire con sprint non appena tutto tornerà alla normalità. Smartworking in Italia: un'overview Di fatto la situazione drammatica causata dal Covid-19 ha comportato - sul piano del business - una maxi sperimentazione sullo smartworking, i cui numeri nelle ultime settimane sono praticamente…
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Homepal, da marketplace ad agenzia immobiliare online

Homepal, da marketplace ad agenzia immobiliare online

Immobiliare, Mercato
Circa 4 anni fa nasceva Homepal: un marketplace tra privati. Oggi, passando attraverso varie evoluzioni per meglio adattarsi al mercato, Homepal da piattaforma C2C (o peer-to-peer) pura, ha rivalutato e reintrodotto – seppur in modo innovativo – la figura dell’intermediario, configurandosi di fatto come  un’agenzia immobiliare online. Abbiamo fatto 4 chiacchiere con il founder Andrea Lacalamita, che ci ha riassunto il percorso di business - a volte tortuoso - intrapreso da Homepal per affermarsi sul mercato, tra obiettivi sfidanti ed episodi non sempre piacevoli (come l’esposto da parte delle associazioni di categoria), con qualche considerazione finale sull’evoluzione del mercato dell’intermediazione immobiliare in Italia. L’evoluzione del modello di business: i motivi che hanno spinto Homepal a riconsiderare la figura dell’intermediario “L’idea iniziale di Homepal, spiega Andrea, era quella di permettere ai…
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Casa in montagna. Come scegliere quella giusta?

Casa in montagna. Come scegliere quella giusta?

Case, Consigli, Curiosità
La montagna offre davvero tantissime attrattive: sport, natura, passeggiate ed escursioni, buon cibo, relax all’aria aperta con la famiglia e gli amici. Se anche tu sei un amante della montagna e stai valutando di acquistare una seconda casa in un piccolo paradiso sui monti, ecco una piccola guida per come scegliere quella giusta, senza correre il rischio di tralasciare aspetti importanti e di commettere errori di valutazione. I vantaggi dell’acquisto di una casa in montagna La casa in montagna – lo sanno bene gli amanti del genere - si presta per essere utilizzata 12 mesi all’anno: il paesaggio incontaminato e il clima offrono benefici impagabili. A differenza della casa al mare, che generalmente viene utilizzata solo nei mesi estivi, infatti, la casa in montagna può essere sfruttata sia per attività…
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Corona virus: quali gli impatti sull’immobiliare?

Corona virus: quali gli impatti sull’immobiliare?

Immobiliare, Mercato
Il Coronavirus, arrivato in Italia ormai da qualche settimana, sta avendo ripercussioni importanti non solo a livello sanitario, ma anche a livello economico. Gli impatti su settori chiave della nostra economia, in primo luogo il settore dei trasporti e quello del turismo (si sono registrati tassi di decrescita del -50/70% alla fine di febbraio rispetto al trimestre precedente), si stanno rivelando davvero drammatici e potrebbero avere ripercussioni indirette anche sull'immobiliare. L'economia italiana - già in recessione dallo scorso trimestre - sta attraversando un grave periodo di crisi. Lombardia e Veneto, che da soli contribuiscono a circa un terzo dell’economia italiana e a quasi il 40% dell’export italiano totale, sono al momento le regioni più colpite dall'epidemia. Il settore turistico fa incassare ogni anno all’Italia 42miliardi di euro da parte di…
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BIG DATA E IMMOBILIARE – Cosa sono gli AVM: i nuovi, indispensabili strumenti di valutazione a supporto del professionista

BIG DATA E IMMOBILIARE – Cosa sono gli AVM: i nuovi, indispensabili strumenti di valutazione a supporto del professionista

Immobiliare, Innovazione
La sigla AVM sta per Automized Valuation Models, ovvero ‘Modelli di valutazione immobiliare automatica’. Si tratta di una serie di metodologie e applicazioni – modelli matematici e algoritmi – che analizzano grosse quantità di dati inerenti il mercato immobiliare, sia lato domanda che lato offerta, a supporto delle decisioni di valutazione assunte dal professionista. L’utilizzo degli AVM è oggi incoraggiato anche dalla normativa, che pone un’enfasi crescente sulla necessità di utilizzare valutazioni indipendenti, prudenti e non viziate dalle aspettative di crescita dei prezzi. Oggi, in Italia e all’estero, numerose startup stanno approfondendo il tema degli AVM - e sempre più aziende storiche attive nei settori del Real Estate e del Proptech stanno facendo lo stesso, per non rimanere indietro sulla fornitura di un servizio così cruciale. L’obiettivo è NON quello…
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Come si valuta un immobile? – Il metodo della capitalizzazione diretta

Come si valuta un immobile? – Il metodo della capitalizzazione diretta

Mercato
Come si stabilisce il valore di mercato di un immobile? I professionisti della valutazione immobiliare utilizzano vari metodi, in funzione dalla tipologia dell’immobile da valutare, delle caratteristiche del mercato nella zona in cui si trova l’immobile e della disponibilità di dati. In questo articolo approfondiamo il metodo della capitalizzazione diretta. Il metodo della capitalizzazione diretta è strettamente collegato al metodo reddituale – potremmo dire che spinge il metodo reddituale un passo più in là – per convertire l’aspettativa di reddito annuo (l'affitto annuo che l'immobile è potenzialmente in grado di generare) in un’indicazione di valore (ovvero il prezzo a cui venderemmo oggi il nostro immobile sul mercato). Questa conversione si ottiene dividendo il reddito annuo per un appropriato tasso di interesse, che indicheremo per semplicità con i. Per quali tipologie di immobili…
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