Leasing immobiliare abitativo: cos’è. Vantaggi e svantaggi rispetto a mutuo e rent to buy

Leasing immobiliare abitativo: cos’è. Vantaggi e svantaggi rispetto a mutuo e rent to buy

Il leasing immobiliare abitativo - introdotto dalla Legge di Stabilità del 2015 - esattamente come il più diffuso strumento finanziario utilizzato per le automobili, consente di utilizzare un bene (in questo caso un'abitazione) pagando rate periodiche alla società che ne detiene la proprietà (banca o finanziaria). Una volta concluso il pagamento delle rate standard, si può scegliere se pagare una maxi rata finale - prestabilita in fase di stipula del contratto - per diventare proprietario a tutti gli effetti della casa o se restituire l'immobile alla proprietà. Così descritta, questa particolare forma di contratto di finanziamento, può sembrare molto conveniente - ed in effetti lo è - anche se poco diffusa. Inoltre, presenta analogie sia con il mutuo che con il rent to buy, l'affitto con riscatto. Vediamo nel dettaglio le differenze con questi…
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Il venture capital Insight Partners scommette su iad, la rete immobiliare digitale

Il venture capital Insight Partners scommette su iad, la rete immobiliare digitale

É freschissima la notizia per cui Insight Partner, società americana di Venture Capital con sede a New York, ha fatto il proprio ingresso nel mondo PropTech con un investimento da oltre 300 milioni di euro in iad, azienda francese fondata nel 2008 e attiva anche in Italia. Di iad, società innovativa nel campo dell'intermediazione immobiliare - che ha collaborato e continua a collaborare con Wikicasa con cui condivide l'imprinting digitale - avevamo già parlato di recente, in quanto a settembre l'azienda ha annunciato il proseguo della propria espansione internazionale (è già attiva in Spagna, Portogallo, Italia) acquisendo la rete immobiliare messicana Neximo. La fiducia di un fondo come Insight Partners - che ha già contribuito alla crescita di web companies del calibro di Twitter, Vinted, N26 e BlaBlaCar - è…
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FHS di Fondazione Cariplo: l’housing sociale è l’abitare sostenibile che costa poco

FHS di Fondazione Cariplo: l’housing sociale è l’abitare sostenibile che costa poco

Fondazione Housing Sociale (FHS) è un soggetto privato non profit, costituito nel 2004 da Fondazione Cariplo per realizzare iniziative immobiliari di natura sociale e sperimentare nuovi approcci di intervento. Alla costituzione hanno partecipato anche Regione e ANCI Lombardia. Abbiamo fatto due chiacchiere con Giordana Ferri, architetto e presidente della Fondazione, sul funzionamento dell'ente in materia di finanziamento e accessibilità, sui progetti in cantiere e sui temi dell'abitare sostenibile. Qual è l'obiettivo della Fondazione? La missione della Fondazione è sperimentare soluzioni innovative per la strutturazione, il finanziamento, la realizzazione e la gestione di iniziative di housing sociale. L’obiettivo di questo programma è contribuire a risolvere il problema abitativo di famiglie e persone, con riguardo particolare alle situazioni di svantaggio economico e/o sociale, nonché favorire la creazione di contesti abitativi e sociali…
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Reshoring e southworking: come cambia il mercato immobiliare

Reshoring e southworking: come cambia il mercato immobiliare

Il reshoring e il southworking (letteralmente lavorare al Sud) sono due fenomeni socio-economici di cui si è tanto sentito parlare negli ultimi mesi. Vediamo meglio di cosa si tratta e quali saranno le implicazioni di questi trend sul mercato immobiliare. Cos'è il reshoring? Il reshoring è esattamente l'opposto dell'off-shoring, ovvero la delocalizzazione all'estero di aziende o rami aziendali per motivi di risparmio. Indica quindi un percorso in senso opposto: un rimpatrio delle attività. Perché il reshoring è un fenomeno di attualità in questo periodo? Il Covid-19 ha creato problemi di fornitura a numerose aziende che hanno stabilimenti in Paesi lontani da quello d’origine. E - secondo una ricerca di Euler Hermes, una società del gruppo Allianz, che ha intervistato alti dirigenti di 1.181 società degli Stati Uniti, Regno Unito, Francia,…
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Mercato immobiliare spagnolo: le specificità pre e post Covid raccontate da un insider

Mercato immobiliare spagnolo: le specificità pre e post Covid raccontate da un insider

Come ha reagito il mercato immobiliare spagnolo alla pandemia? Con maggiore o minore resilienza rispetto a quello italiano? Lo abbiamo chiesto a Piero Capponi, consulente ed analista immobiliare con esperienza pluridecennale nel mercato iberico. Ce lo ha raccontato partendo dalle specificità del mercato spagnolo: peculiarità socio-geografiche, usi e consuetudini del mercato dell'intermediazione, il rapporto degli spagnoli con la casa e molto altro... Quali sono le specificità del mercato dell'intermediazione spagnolo? "Quello spagnolo è un mercato che presenta meno regolamentazioni rispetto a quello italiano. Per diventare agenti non c’è bisogno di una qualificazione, ma solo della registrazione fiscale dell’attività d'impresa, ragion per cui è anche difficile stimare il numero totale di agenzie immobiliari attive". É così ovunque? Sappiamo che la Spagna con le sue Comunità Autonome è ricca di specificità locali...…
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Ristrutturazione e riqualificazione: quali sono le differenze a livello fiscale?

Ristrutturazione e riqualificazione: quali sono le differenze a livello fiscale?

I concetti di riqualificazione e ristrutturazione - anche se spesso vengono utilizzati come sinonimi - sono in realtà diversi a livello normativo e fiscale, e comportano differenti implicazioni. La riqualificazione implica, a livello normativo, un miglioramento della prestazione energetica di un edificio e da accesso alle detrazioni fiscali dell'ecobonus e del sismabonus con detrazioni dal 50 all'85% (ex artt. 14 e 16 DL.63/2013, disposizioni per il recepimento della normativa europea in materia di prestazione energetica dell’edilizia) ed al superbonus 110% (ex artt. 119 e 121 L.77/2020, misure urgenti in materia di salute, sostegno al lavoro e all'economia, ...) Con il termine ristrutturazione, invece, a livello legislativo si intendono tutti quegli interventi di manutenzione straordinaria, restauro conservativo e ristrutturazione edilizia che danno accesso (ex. art. 16 bis, TUIR.917/1986) a una detrazione…
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