Superbonus, tutte le ultime novità

Superbonus, tutte le ultime novità

Le ultimissime novità e i chiarimenti sui dubbi applicativi da parte dell'Agenzia delle Entrate Proroga al 30 Giugno 2022 É stata approvata la proroga di sei mesi - dal 31 dicembre 2021 al 30 giugno 2022 - del superbonus al 110% per ecobonus, sismabonus, fotovoltaico e colonnine di ricarica veicoli elettrici. Solo per i condomini che entro il 30 giugno 2022 effettueranno lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo, l’incentivo spetterà «anche per le spese sostenute» dal 1°luglio 2022 al 31 dicembre 2022, con estensione di ulteriori 6 mesi. Inoltre, solo per le spese sostenute nel 2022, la detrazione dovrà essere ripartita in quattro quote annuali di pari importo. I chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate Nella giornata di ieri, l'Agenzia delle Entrate ha poi emesso la circolare numero 30/E del 22 Dicembre…
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Preliminare di compravendita immobiliare: cos’è e a cosa serve

Preliminare di compravendita immobiliare: cos’è e a cosa serve

Il contratto preliminare di compravendita, conosciuto anche come 'compromesso', non è altro che un accordo tra venditore e compratore che si impegnano l’uno verso l’altro a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita immobiliare. Il trasferimento del diritto di proprietà sull’immobile avverrà solo con la firma di quest’ultimo. E allora a cosa serve il compromesso? A molte cose, in realtà. Vediamolo insieme. Ad esempio, il contratto preliminare può tornare molto utile quando – per svariate ragioni – non sia possibile provvedere ad una vendita immediata, magari perché l’acquirente è molto interessato all’immobile ma è ancora in cerca di un mutuo. O ancora, la mancata tempestività potrebbe dipendere dal venditore, che potrebbe essere in attesa che gli venga consegnata una nuova casa. Quali effetti produce la stipula del contratto preliminare…
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Codice ateco: qual è quello delle agenzie immobiliari?

Codice ateco: qual è quello delle agenzie immobiliari?

L'epidemia di Covid-19, che ha comportato l'avvicendarsi di decreti e provvedimenti normativi per la chiusura temporanea e/o a supporto di alcune attività produttive - identificate nei documenti ufficiali con i codici Ateco - può aver fatto sorgere questo dubbio. Il codice ateco che designa le agenzie immobiliari è il seguente: 68.31.00 - Attività di mediazione immobiliare. Ma cos'è e a cosa serve il codice Ateco? Il codice ateco è una combinazione alfanumerica che serve ad identificare in maniera univoca ed istituzionale un'attività economica. Si tratta di una classificazione che risponde a finalità di semplificazione e viene utilizzata a scopi statistici, fiscali e contributivi. La classificazione è infatti approvata dall'ISTAT e condivisa da Agenzia delle Entrate, Camere di Commercio, Ministero ed associazioni imprenditoriali. Ad ogni codice Ateco, inoltre, corrisponde una fascia…
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Rinegoziare i contratti di locazione causa Covid-19 si può? Ecco la risposta della Cassazione

Rinegoziare i contratti di locazione causa Covid-19 si può? Ecco la risposta della Cassazione

L’emergenza Covid-19 ha cambiato la situazione lavorativa ed economica di molti italiani, innescando talvolta dinamiche economiche spiacevoli e controversie tra privati. In particolare anche in materia di locazioni, numerosissime sono state le richieste di rinegoziazione di termini e canoni del contratto da parte dei conduttori. Il locatario è legittimato a richiedere la rinegoziazione del contratto in forza della contingenza economica? Se sì, in quali casi? Come deve comportarsi il locatore? Di recente è giunta la risposta della Cassazione, che si è esposta sull’argomento, con la relazione “Novità normative sostanziali del diritto “emergenziale” anti-Covid 19 in ambito contrattuale e concorsuale”, tentando di porre fine al caos normativo dovuto alle mancanze di risposte certe in una situazione nuova e di tipo emergenziale. Per fare chiarezza abbiamo consultato Tree Real Estate Academy, la…
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Il Decreto Agosto è legge: assemblee di condominio online e altre novità per l’immobiliare

Il Decreto Agosto è legge: assemblee di condominio online e altre novità per l’immobiliare

Il Decreto Agosto è stato di recente convertito nella legge n. 126 del 13.10.2020 - entrata in vigore dal giorno successivo - che prevede alcune modifiche e novità rispetto al Decreto. Ecco le principali notizie che riguardano, direttamente o trasversalmente, il settore immobiliare e l'attività degli intermediari. Assemblea condominiale online la legge ha inserito una modifica dell’art 66 disp. att. c.c, ammettendo l’assemblea in streaming. In particolare si precisa che, anche nel caso in cui non sia espressamente previsto dal regolamento condominiale, la partecipazione all’assemblea può avvenire in modalità di videoconferenza, ma previo consenso di tutti i condomini. L’avviso di convocazione dovrà contenere l’indicazione della piattaforma elettronica sulla quale si terrà la riunione e dell’ora della stessa. Smart Working Dal 16 ottobre e fino al 31 dicembre 2020 per i lavoratori fragili è previsto lo smart working, anche con mansioni diverse dal solito…
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Decreto Ristori e Ristori bis: le novità per l’immobiliare.

Decreto Ristori e Ristori bis: le novità per l’immobiliare.

I Decreti Ristori e Ristori bis introducono misure a sostegno dei lavoratori e delle imprese, colpiti dall'emergenza sanitaria da Covid-19 e dalle collegate misure di sicurezza messe in atto per contenerla. Abbiamo provato a selezionare e riassumere le novità introdotte dai due decreti che riguardano il settore immobiliare. Sospensione procedure esecutive La quasi totalità delle agevolazioni prevista dai Decreti si applica SOLO alle attività direttamente colpite dalle nuove restrizioni degli ultimi DPCM - in particolare, per il Decreto Ristori bis, del DPCM 3 Novembre - e solo queste potranno usufruire dei ristori previsti. Ha carattere generale, invece, la sospensione delle procedure esecutive immobiliari nella prima casa, il cui termine è stato nuovamente posticipato, fino al 31 dicembre 2020. Salvo ulteriori disposizioni dunque bisognerà attendere la fine dell'anno per riattivare tali procedure. Bonus Affitto per locazioni…
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