Normativa

L’emergenza Covid-19 ha cambiato la situazione lavorativa ed economica di molti italiani, innescando talvolta dinamiche economiche spiacevoli e controversie tra privati. In particolare anche in materia di locazioni, numerosissime sono state le richieste di rinegoziazione di termini e canoni del contratto da parte dei conduttori. Il locatario è legittimato a richiedere la rinegoziazione del contratto in forza della contingenza economica? Se sì, in quali casi? Come deve comportarsi il locatore? Di recente è giunta la risposta della Cassazione, che si è esposta sull’argomento, con la relazione “Novità normative sostanziali del diritto “emergenziale” anti-Covid 19 in ambito contrattuale e concorsuale”, tentando di porre fine al caos normativo dovuto alle mancanze di risposte certe in una situazione nuova e di tipo emergenziale. Per fare chiarezza abbiamo consultato Tree Real Estate Academy, la…

Il Decreto Agosto è stato di recente convertito nella legge n. 126 del 13.10.2020 - entrata in vigore dal giorno successivo - che prevede alcune modifiche e novità rispetto al Decreto. Ecco le principali notizie che riguardano, direttamente o trasversalmente, il settore immobiliare e l'attività degli intermediari. Assemblea condominiale online la legge ha inserito una modifica dell’art 66 disp. att. c.c, ammettendo l’assemblea in streaming. In particolare si precisa che, anche nel caso in cui non sia espressamente previsto dal regolamento condominiale, la partecipazione all’assemblea può avvenire in modalità di videoconferenza, ma previo consenso di tutti i condomini. L’avviso di convocazione dovrà contenere l’indicazione della piattaforma elettronica sulla quale si terrà la riunione e dell’ora della stessa. Smart Working Dal 16 ottobre e fino al 31 dicembre 2020 per i lavoratori fragili è previsto lo smart working, anche con mansioni diverse dal solito…

I Decreti Ristori e Ristori bis introducono misure a sostegno dei lavoratori e delle imprese, colpiti dall'emergenza sanitaria da Covid-19 e dalle collegate misure di sicurezza messe in atto per contenerla. Abbiamo provato a selezionare e riassumere le novità introdotte dai due decreti che riguardano il settore immobiliare. Sospensione procedure esecutive La quasi totalità delle agevolazioni prevista dai Decreti si applica SOLO alle attività direttamente colpite dalle nuove restrizioni degli ultimi DPCM - in particolare, per il Decreto Ristori bis, del DPCM 3 Novembre - e solo queste potranno usufruire dei ristori previsti. Ha carattere generale, invece, la sospensione delle procedure esecutive immobiliari nella prima casa, il cui termine è stato nuovamente posticipato, fino al 31 dicembre 2020. Salvo ulteriori disposizioni dunque bisognerà attendere la fine dell'anno per riattivare tali procedure. Bonus Affitto per locazioni…