GDPR, cosa fare? La parola all’esperto

GDPR, cosa fare? La parola all’esperto

Consigli, Mercato, Normative
  Abbiamo già avuto modo di parlare di recente del nuovo Regolamento Europeo 679/2016 (GDPR) sulla protezione dei dati personali, al quale aziende e professionisti, comprese le agenzie immobiliari, sono tenuti a uniformarsi entro il prossimo 25 maggio, pena il rischio di ricevere pesanti sanzioni. Ma come intervenire concretamente? L’abbiamo chiesto al Dott. Vito Casalicchio, consulente specializzato in materia di privacy ed associato a ASSODPO (Associazione Data Protection Officer).   Dott. Casalicchio, con l’introduzione del GDPR, come cambia il modo di conservare e trattare i dati? In base alle nuove norme, ogni azienda avrà maggiori responsabilità e obblighi. In particolare, alle aziende viene richiesto di adottare misure tecniche e organizzative a garanzia del trattamento corretto dei dati. Per valutare il corretto livello di sicurezza è necessario considerare i rischi connessi…
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Donazione: ecco 4 regole che devi sapere!

Donazione: ecco 4 regole che devi sapere!

Consigli, Mercato, Normative
La Donazione è un caso particolare di trasferimento immobiliare che avviene fra un proprietario donante e il destinatario della donazione. Molti credono che sia possibile donare solo l’immobile, in realtà è possibile donare anche il denaro con cui si compra un immobile. Ecco le 4 regole che devi sapere per chiarire in modo semplice e definitivo come funziona la donazione:   Ci sono 3 tipi di Donazione: La Donazione è un vero e proprio contratto, con cui si “dona” un immobile e come ogni contratto ci possono essere clausole, ecco perché ci sono 3 tipi di donazione: Donazione Modale  In questo caso chi dona obbliga il beneficiario a fare qualcosa, affinché possa avere l’immobile in donazione. Se l’obbligo non viene soddisfatto, allora il donante può ritenere nulla la donazione. Donazione con…
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Cos’è una visura ipocatastale?

Cos’è una visura ipocatastale?

Normative
La visura ipocatastale (o ipotecaria) è una attività di ricerca mirata a determinare se una persona fisica o una persona giuridica è intestataria di beni immobili e di identificare la presenza di gravami sugli stessi. I gravami possono essere: ipoteche legali, ipoteche giudiziarie, ipoteche volontarie e citazioni. Il documento viene rilasciato dalla banca dati nazionale della Conservatoria dei Registri Immobiliari. A cosa serve? Si richiede una visura ipocatastale su un soggetto prima di intraprendere rapporti commerciali oppure a seguito di insolvenze per individuare i beni aggredibili con azioni giudiziarie. Si richiede invece una visura ipocatastale su un immobile prima di effettuare un acquisto o altre operazioni che coinvolgono l’immobile. Quali informazioni riporta? La visura ipocatastale riporta la consistenza immobiliare in carico al soggetto richiesto. Nello specifico le informazioni riportate sono le…
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Registrazione contratto di affitto: a chi spetta e come funziona?

Registrazione contratto di affitto: a chi spetta e come funziona?

Normative
I contratti di locazione relativi a beni immobili devono essere registrati obbligatoriamente se il periodo è superiore ai 30 giorni, a prescindere dall’ammontare del canone pattuito. La registrazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o decorrenza del contratto. Se la durata del contratto è inferiore a  30 giorni non si è obbligati ad effettuare la registrazione. A chi spetta la registrazione? Il locatore e il locatario devono corrispondere l'imposta di registro in parti uguali. La legge ammette una diversa pattuizione in modo che sia solo il proprietario di casa a farsi carico delle spese, ma non è ammessa la pattuizione contraria.  Come si registra il contratto di locazione? La registrazione può avvenire in due modi: Modalità telematica (obbligatoria per chi possiede più di 10 immobili) Modalità…
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Visura catastale: a cosa serve e come richiederla

Visura catastale: a cosa serve e come richiederla

Normative
La visura catastale è un documento contenente i dati identificativi di un immobile, fabbricato o terreno, intestati al soggetto titolare dei diritti gravanti sugli stessi. A cosa serve la visura catastale? La funzione principale della visura catastale è quella di verificare la correttezza dei dati riportati nel catasto. Infatti il calcolo delle imposte sulle proprietà si basa proprio su questi parametri. Inoltre è necessario presentare una visura catastale quando si registra un contratto di locazione o in caso di compravendita di immobili. Quando si richiede una visura catastale possono essere effettuate diverse tipologie di ricerche, in base alle informazioni che si hanno a disposizione: Per immobile: quando si conosce l’indirizzo dell’immobile o la particella catastale corrispondente ad un terreno o ad un edificio. Per soggetto: quando si conoscono i dati…
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Milleproroghe: le misure sull’immobiliare.

Milleproroghe: le misure sull’immobiliare.

Mercato, Normative
Il decreto Milleproroghe approvato Giovedì 16 Febbraio, in prima lettura dal Senato, contiene alcune disposizioni di particolare interesse per il settore immobiliare. Il riferimento è, in particolare, alla proroga (contenuta già nel testo originale del decreto) al 30 giugno 2017 del termine per installare, nei condomini con impianti centralizzati, sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore. Con tale proroga è stata scongiurata l'applicazione delle sanzioni (da 500 a 2.500 euro per ciascuna unità immobiliare) nei confronti dei proprietari di casa. Altra disposizione interessante è poi la proroga al 31 dicembre 2017 della detrazione Iva per l'acquisto di case in classe energetica A e B dalle imprese costruttrici. La detrazione è pari al 50% dell'imposta dovuta sul corrispettivo d'acquisto ed è ripartita in dieci quote nell'anno in cui sono sostenute le spese e…
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