Casa in campagna: come comprare e investire in Toscana

Da sempre nell’immaginario del turista straniero l’acquisto di un casolare o di una villa in campagna in Italia viene identificato con una regione in particolare: la Toscana. E non è difficile capire il perché…

La Toscana è nota per i suoi splendidi paesaggi naturali, le dolci colline punteggiate di cipressi e vigneti, le strade polverose che conducono a ville, dimore storiche ben conservate e incantevoli borghi medievali e rinascimentali. 

Inoltre, così come la lingua Toscana è diventata quella dell’intera nazione, il paesaggio toscano può essere considerato il simbolo di quello italiano, ed è famoso in tutto il mondo.

Molti quindi – specie turisti e investitori stranieri innamorati delle bellezze del nostro paese – potrebbero essere interessati all’acquisto di una casa in campagna in Toscana. Tuttavia, l’acquisto di una proprietà in Toscana spaventa sempre un po’, perché spesso il primo pensiero va a prezzi incredibilmente alti, inavvicinabili ai più.

É davvero così? E quali sono le zone migliori per comprare una casa in campagna in Toscana, da vivere come prima o seconda casa o da acquistare come investimento?

Comprare casa in campagna in Toscana: scegliere la zona

La Toscana è una regione ampia ed eterogenea a livello geografico e paesaggistico. Comprende zone costiere e zone collinari, isole, la zona metropolitana di Firenze, culla di arte e cultura, e molto altro. Si tratta quindi di una zona molto varia anche in termini di prezzi.

Di seguito trovi una breve descrizione delle principali zone e un link ai listati delle case in campagna per provincia per farti un’idea dei prezzi attuali – filtrati in ordine crescente per prezzo più basso – e vedere se corrispondono alle tue esigenze di budget.

Firenze e provincia

Con alcuni dei musei, delle piazze e delle basiliche più straordinari e importanti al mondo, un passato potente e glorioso, animato da personaggi che hanno cambiato il corso della storia, e un presente vivace, modaiolo e internazionale, Firenze può essere considerata a buon diritto uno dei luoghi che chiunque, nella vita, dovrebbe visitare.

Non è da meno la provincia fiorentina, che annovera alcuni tra i borghi medievali e rinascimentali più belli d’Italia come Vinci, Certaldo, Fiesole e Borgo a Ripoli. Per quanto riguarda le case in campagna a Firenze e provincia i prezzi medi sono influenzati dalla presenza del capoluogo fiorentino. Il prezzo medio al mq delle case in vendita in provincia di Firenze è di 2.617€ (periodo di riferimento Marzo 2021) e oscilla tra i 3.675€ di Firenze e i 726€ di Fiorenzuola. Per conoscere il dato costantemente aggiornato visita la pagina Quotazioni Immobiliari

Grosseto e la Maremma

Grosseto e la Maremma – nella parte costiera meridionale, al confine con il Lazio – sono territori della Toscana che solo adesso stanno iniziando a ricevere la giusta attenzione da parte del turismo internazionale e rispetto alle zone più famose e prevedibili rappresentano una piacevole eccezione. Si tratta di un’area in parte costiera, in parte collinare (incluse le famose colline metallifere) e montuosa che connette la Toscana all’Alto Lazio.

Per quanto riguarda i rustici in vendita in provincia di Grosseto il prezzo medio delle case in vendita in provincia di Grosseto a Marzo 2021 è di 2.493 €/m2. Tra i comuni più costosi abbiamo Castiglione della Pescaia, antico borgo di pescatori, e Monte Argentario dove i prezzi al mq superano i 4 mila euro (dati aggiornati qui).

Siena, Chianti e Val d’Orcia

Cipressi solitari, balle di fieno, campi dorati e verdi colline sinuose: è qui che si trova la Toscana più autentica, tra file di vigneti e affascinanti casali di campagna. Si tratta di una zona interna, al confine con Umbria e Lazio.

I prezzi medi in questa provincia risultano più bassi, a Marzo 2021 si aggiravano intorno ai 2.117 €/m2 (qui le quotazioni aggiornate).

L’Aretino

Anche Arezzo – città fondata dagli Etruschi – e la sua provincia si trovano nel Centro della Toscana, senza sbocchi sul mare, e offrono paesaggi, attrazioni e bontà enogastronomiche irresistibili. Tanto verde, parchi, foreste e riserve naturali, ma anche centri monastici ed eremi, arte ed archeologia. Una zona sicuramente meno mondana rispetto ad altre della Toscana ma dal fascino unico.

Cerca tra i rustici in vendita in provincia di Arezzo. I prezzi medi di vendita delle case in provincia rilevati a Marzo 2021 oscillano tra il prezzo massimo di Cortona – splendido borgo – (2.054 €/m2) e quello minimo di Sestino – piccolo comune – (466 €/m2) e si assestano mediamente intorno ai 1.534 €/m2. Clicca qui per i prezzi aggiornati.

Livorno e le isole

La provincia di Livorno è una striscia pianeggiante e costiera che si estende da Nord a Sud sul Mar Tirreno e comprende alcune tra le principali isole toscane: Capraia, l’Isola d’Elba, Pianosa e Montecristo.

È proprio nei comuni dell’Isola d’Elba che si registrano i prezzi più alti nel mese di Marzo 2021 (superiori ai 3.500 €/m2); in generale i prezzi medi in provincia di Livorno si attestano intorno ai 2.248 €/m2. Vedi qui casali e rustici in vendita in provincia di Livorno.

Prato e Pistoia

Prato è la seconda città più popolosa della Toscana e dista meno di 20 km da Firenze. La provincia di Prato è invece molto piccola ed interna, si estende tra le province di Firenze e Pistoia e l’Emilia Romagna a Nord. I prezzi medi delle case si aggirano intorno ai 1.930 €/m2 (Marzo 2021).

Anche la provincia di Pistoia si trova nel Nord della regione ed è a prevalenza montuosa (rilievi appenninici). Infatti include alcune delle stazioni sciistiche più rinomate della regione, come quelle dell’Abetone e della Val di Luce. Ricordiamo poi le terme di Montecatini.

Tra Pistoia e Prato si trova la cosiddetta “chocolate valley toscana”, una zona nella quale si trovano alcune delle aziende cioccolatiere a lavorazione artigianale più rinomate in Italia, e non solo.

Ai seguenti link è possibile consultare gli annunci di:

Massa-Carrara, Lucca e la Versilia

Questa zona include il territorio più a Nord della Toscana, al confine con la Liguria e l’Emilia Romagna, caratterizzato dalle regioni montuose della Lunigiana e della Garfagnana – comprese tra Appennino Tosco-Emiliano ed Alpi Apuane – e la zona costiera della Versilia, in provincia di Pisa, con le famose spiagge e ridenti località balneari di Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Marina di Pietrasanta e Viareggio, alcune di queste sono mete davvero esclusive.

Di seguito puoi consultare gli annunci di:

Comprare casa in campagna in Toscana: aspetti burocratici

Innanzitutto è bene avere un’idea del proprio budget d’acquisto e valutare eventualmente l’accensione di un mutuo. A seconda che si tratti dell’acquisto di una prima o di una seconda casa, ricorda anche che andrai incontro ad un regime fiscale differente (per approfondimenti leggi anche Vuoi acquistare la seconda casa? Qui i passi per fare la scelta giusta). Una volta selezionata la proprietà poi accertati che quest’ultima abbia tutte le carte in regola in termini di regolarità urbanistica e catastale, per non incorrere in brutte sorprese al momento dell’acquisto. Sono tutte incombenze tecniche e burocratiche che puoi espletare senza stress rivolgendoti ad un professionista.

Rivolgiti ad un professionista del posto

Sia che tu viva già in Toscana, sia che tu sia originario di un’altra regione o Paese, rivolgersi ad un agente immobiliare del posto è sicuramente una mossa giusta. Rivolgersi ad un professionista, infatti, significa usufruire dei consigli di un esperto del mercato locale, che ha a disposizione una rete di conoscenze e contatti (magari anche di immobili che non sono ancora promossi sui principali portali) ed è sicuramente un abile negoziatore. Un agente immobiliare poi conoscerà al meglio tutte le fasi del processo di compravendita per una gestione ottimale del contratto, a tutela del cliente, avendo tra l’altro alcuni obblighi normativi di verifica che il tutto si svolta nel pieno rispetto della legge. Nel caso in cui tu debba vendere un immobile in via preliminare per procedere all’acquisto di un altro, poi, il professionista si occuperà anche di questo, promuovendo al meglio la tua proprietà.

Lascia un commento

Il tuo indirizzo email non sarà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

Related Posts