Da sempre nell’immaginario del turista straniero l’acquisto di una casa in campagna in Italia viene identificato con una regione in particolare: la Toscana. E non è difficile capire il perché…
La Toscana è nota per i suoi splendidi paesaggi naturali, le dolci colline punteggiate di cipressi e vigneti, le strade polverose che conducono a ville, dimore storiche ben conservate e incantevoli borghi medievali e rinascimentali.
Molti quindi – specie turisti e investitori stranieri innamorati delle bellezze del nostro paese – potrebbero essere interessati all’acquisto di una casa in campagna in Toscana. Tuttavia, l’acquisto di una proprietà in Toscana spaventa sempre un po’, perché spesso il primo pensiero va a prezzi incredibilmente alti, inavvicinabili ai più.
É davvero così? E quali sono le zone migliori per comprare una casa in campagna in Toscana, da vivere come prima o seconda casa o da acquistare come investimento?
Comprare casa in campagna in Toscana: scegliere la zona
La Toscana è una regione ampia ed eterogenea a livello geografico e paesaggistico. Comprende zone costiere e zone collinari, isole, la zona metropolitana di Firenze, culla di arte e cultura, e molto altro. Si tratta quindi di una zona molto varia anche in termini di prezzi.
Di seguito trovi una breve descrizione delle principali zone e un link ai listati delle case in campagna per provincia per farti un’idea dei prezzi attuali – filtrati in ordine crescente per prezzo– e vedere se corrispondono alle tue esigenze di budget.
Firenze e provincia
Con alcuni dei musei, delle piazze e delle basiliche più straordinari e importanti al mondo, un passato potente e glorioso, animato da personaggi che hanno cambiato il corso della storia, e un presente vivace, modaiolo e internazionale, Firenze può essere considerata a buon diritto uno dei luoghi che chiunque, nella vita, dovrebbe visitare.
Non è da meno la provincia fiorentina, che annovera alcuni tra i borghi medievali e rinascimentali più belli d’Italia come Vinci, Certaldo, Fiesole e Borgo a Ripoli. Per quanto riguarda le case in campagna a Firenze e provincia i prezzi medi sono influenzati dalla presenza del capoluogo fiorentino. Il prezzo medio al mq delle case in vendita in provincia di Firenze è di 3.228€ (periodo di riferimento Luglio 2023) e oscilla tra i 3.893€ di Firenze e i 676€ di Fiorenzuola. Per conoscere il dato costantemente aggiornato visita la pagina Quotazioni Immobiliari
Grosseto e la Maremma
Grosseto e la Maremma – nella parte costiera meridionale, al confine con il Lazio – sono territori della Toscana che solo adesso stanno iniziando a ricevere la giusta attenzione da parte del turismo internazionale e rispetto alle zone più famose e prevedibili rappresentano una piacevole eccezione. Si tratta di un’area in parte costiera, in parte collinare (incluse le famose colline metallifere) e montuosa che connette la Toscana all’Alto Lazio.
Per quanto riguarda i rustici in vendita in provincia di Grosseto, il prezzo medio delle case in vendita in provincia di Grosseto a Luglio 2023 è di 2.486 €/m2. Tra i comuni più costosi abbiamo Castiglione della Pescaia, antico borgo di pescatori, e Monte Argentario dove i prezzi al mq superano i 4 mila euro (dati aggiornati qui).
Siena, Chianti e Val d’Orcia
Cipressi solitari, balle di fieno, campi dorati e verdi colline sinuose: è qui che si trova la Toscana più autentica, tra file di vigneti e affascinanti casali di campagna. Si tratta di una zona interna, al confine con Umbria e Lazio.
I prezzi medi in questa provincia risultano più bassi, a Luglio 2023 si aggiravano intorno ai 2.171 €/m2 (qui le quotazioni aggiornate).
L’Aretino
Anche Arezzo – città fondata dagli Etruschi – e la sua provincia si trovano nel Centro della Toscana, senza sbocchi sul mare, e offrono paesaggi, attrazioni e bontà enogastronomiche irresistibili. Tanto verde, parchi, foreste e riserve naturali, ma anche centri monastici ed eremi, arte ed archeologia. Una zona sicuramente meno mondana rispetto ad altre della Toscana ma dal fascino unico.
Cerca tra i rustici in vendita in provincia di Arezzo. I prezzi medi di vendita delle case in provincia rilevati a Luglio 2023 oscillano tra il prezzo massimo di Castelfranco Piandiscò (1.773 €/m2) e quello minimo di Sestino – piccolo comune – (657 €/m2) e si assestano mediamente intorno ai 1.391 €/m2. Clicca qui per i prezzi aggiornati.
Livorno e le isole
La provincia di Livorno è una striscia pianeggiante e costiera che si estende da Nord a Sud sul Mar Tirreno e comprende alcune tra le principali isole toscane: Capraia, l’Isola d’Elba, Pianosa e Montecristo.
È proprio nei comuni dell’Isola d’Elba che si registrano i prezzi più alti (che superano i 4.000 €/m2 nella zona di Porto Azzurro); in generale i prezzi medi in provincia di Livorno si attestano intorno ai 2.067 €/m2. Vedi qui casali e rustici in vendita in provincia di Livorno.
Prato e Pistoia
Prato è la seconda città più popolosa della Toscana e dista meno di 20 km da Firenze. La provincia di Prato è invece molto piccola ed interna, si estende tra le province di Firenze e Pistoia e l’Emilia Romagna a Nord. I prezzi medi delle case si aggirano intorno ai 2.176 €/m2.
Anche la provincia di Pistoia si trova nel Nord della regione ed è a prevalenza montuosa (rilievi appenninici). Infatti include alcune delle stazioni sciistiche più rinomate della regione, come quelle dell’Abetone e della Val di Luce. Ricordiamo poi le terme di Montecatini.
Tra Pistoia e Prato si trova la cosiddetta “chocolate valley toscana”, una zona nella quale si trovano alcune delle aziende cioccolatiere a lavorazione artigianale più rinomate in Italia, e non solo.
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Massa-Carrara, Lucca e la Versilia
Questa zona include il territorio più a Nord della Toscana, al confine con la Liguria e l’Emilia Romagna, caratterizzato dalle regioni montuose della Lunigiana e della Garfagnana – comprese tra Appennino Tosco-Emiliano ed Alpi Apuane – e la zona costiera della Versilia, in provincia di Pisa, con le famose spiagge e ridenti località balneari di Forte dei Marmi, Lido di Camaiore, Marina di Pietrasanta e Viareggio, alcune di queste sono mete davvero esclusive.
La provincia di Lucca, in particolare, è terza in Toscana per numero di abitanti. Qui il prezzo medio al metro quadro degli immobili è mediamente di 2.563€. Anche in questo caso occorre tenere a mente che si tratta di una zona estremamente varia al suo interno, che include città e comuni profondamente diverse: si passa da zone con prezzi inferiori ai 700€ al metro quadro, come quella di Fasciandora, alle zone più rinomate di Forte dei Marmi e Marina di Pietrasanta.
Per chi cerca una casa in campagna, tuttavia, questa può essere la provincia ideale, dal momento che si estende molto verso la parte interna della Toscana: qui è facile trovare case indipendenti e rustici di ampia metratura a prezzi contenuti.
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Comprare casa in campagna in Toscana: aspetti burocratici
Innanzitutto è bene avere un’idea del proprio budget d’acquisto e valutare eventualmente l’accensione di un mutuo. A seconda che si tratti di una prima o seconda casa, andrai incontro ad un regime fiscale differente (per approfondimenti: Vuoi acquistare la seconda casa? Qui i passi per fare la scelta giusta). Una volta selezionata la proprietà, accertati che questa abbia tutte le carte in regola in termini di regolarità urbanistica e catastale. Sono tutte incombenze tecniche e burocratiche che puoi espletare senza stress rivolgendoti ad un professionista.
Rivolgiti ad un professionista del posto
Rivolgersi ad un agente immobiliare del posto è sicuramente una mossa giusta. Un professionista, infatti, è esperto del mercato locale, ha a disposizione una rete di conoscenze e contatti ed è sicuramente un abile negoziatore. Un agente immobiliare conosce al meglio le fasi del processo di compravendita ed è tenuto a verificare che il tutto si svolga correttamente. Il professionista promuoverà poi al meglio la tua proprietà, nel caso tu debba vendere un immobile in via preliminare per procedere all’acquisto di un altro.
Web enthusiast, appassionata di viaggi, libri e scrittura. Siciliana d’origine, milanese d’adozione, dopo una laurea in Management presso l’Università Bocconi di Milano, entra a contatto col mondo delle startup e del Prop-tech. Oggi lavora come Consulente di Marketing.
