Rustici in vendita in provincia di Massa-Carrara

Casale con giardino a Comano – natura, spazio e autenticità Se cerchi una casa immersa nella natura, con ampi spazi e tutta l'autenticità della campagna toscana, questo casale a Comano è l'opportunità perfetta. Situato in un contesto di pace e tranquillità, il casale offre 229 mq distribuiti su più livelli, con ambienti ampi e luminosi, ideali sia come residenza principale sia come casa per le vacanze. All'esterno, una splendida corte privata si apre su un giardino di 600 mq, perfetto per godersi momenti all'aria aperta, pranzi in famiglia, o semplicemente rilassarsi immersi nel verde. Punti di forza della proprietà Ampia metratura: 229 mq da personalizzare secondo le proprie esigenze Corte privata e giardino di 600 mq, un'oasi di relax e natura Atmosfera autentica e caratteristica, tipica dei casali toscani Posizione tranquilla e panoramica, ideale per chi ama vivere lontano dal caos Perfetto come prima casa, residenza di campagna o investimento per attività ricettiva Comano, piccolo borgo nel cuore della Lunigiana, è rinomato per i suoi paesaggi incontaminati, i boschi, i corsi d'acqua e i sentieri che la rendono una meta ideale per escursionisti e amanti della natura. Vivere qui significa respirare un ritmo autentico, tra tradizione e quiete. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita: questo casale racchiude tutto il fascino della Toscana più autentica!

Rif: TM062 - La TEMPOCASA Massa propone in VENDITA ESCLUSIVA un ampio terreno situato in Via Pradaccio , con un rustico esistente di circa 55 mq. Situata in una delle zone più ricercate e tranquille di Massa, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per chi desidera costruire la casa dei propri sogni o realizzare un investimento immobiliare di alto livello. Il lotto vanta una superficie complessiva di circa 1.300 mq, offrendo ampi spazi verdi, privacy e una vista aperta sul panorama circostante. Potenzialità Edificatoria e Dati Tecnici: Dall'analisi dei progetti attuali, la proprietà dispone di una volumetria esistente pari a 122,47 mc. Nello specifico: Corpo principale: 4.50 x 4.50 m = mq 20,25 (altezza media 4,09 m) → 82,82 mc Corpo secondario: 4.50 x 3,03 m = mq 14,85 (altezza media 2,67 m) → 39,65 mc Il valore aggiunto di questa proposta è la possibilità di incrementare la superficie grazie a un progetto di ampliamento già previsto Volume di progetto: 122,47 mc + 20% = 144,97 mc complessivi. Soluzioni Progettuali: La proprietà si presta a diverse soluzioni di sviluppo : 1) Demolizione e Ricostruzione È possibile abbattere il fabbricato attuale per edificare una nuova soluzione singola,prevede una struttura moderna disposta su due livelli (Piano Terra e Piano Interrato), ottimizzando ogni metro quadro a disposizione. 2)Ristrutturazione e Ampliamento: Per chi desidera mantenere il fascino del rustico originale, è possibile procedere con un restauro conservativo integrando l'ampliamento volumetrico per adattare gli spazi alle esigenze contemporanee. Piano Terra: Ampia zona living con cucina a vista e zona pranzo, camera matrimoniale e servizio. Piano Interrato: Grande taverna/locale tecnico personalizzabile, ideale come zona relax o area hobby. La vicinanza al mare e alle principali arterie stradali la rende la scelta ideale sia come prima casa che come residenza estiva.

[Rif. DV-9870] Siamo lieti di presentare in vendita un segmento di casale di 96 mq, libero su tre lati e disposto su due piani, ubicato in Località Montedivalli 75, nel comune di Podenzana. L'accesso autonomo conduce a un ampio disimpegno finestrato, da cui si accede all'area giorno, costituita da un soggiorno e una cucina vivibile, oltre a un bagno di servizio. Una scala interna in legno guida al piano superiore, dove si trova la zona notte: vi è una camera matrimoniale capiente con accesso a un balcone, e una seconda camera da letto con terrazza vivibile, perfetta per momenti di relax con una vista mozzafiato sulla vallata e sul fiume. L'immobile necessita di parziali lavori di ristrutturazione: gli interni del piano terra richiedono un intervento di riqualificazione, mentre il tetto e la facciata sono in buone condizioni. La posizione collinare e ben esposta assicura luminosità e serenità durante tutto l'anno. Montedivalli è una pacifica frazione del comune di Podenzana, situata a pochi minuti dal centro di Ceparana, in una posizione vantaggiosa tra Liguria e Toscana. La zona, immersa nel verde, offre un panorama affascinante sulla vallata del Magra, pur essendo vicina a tutti i servizi fondamentali: scuole, negozi, farmacia, fermate autobus, supermercati e collegamenti con La Spezia. Soluzione ideale per chi desidera una prima casa da personalizzare o un rifugio nel verde per le vacanze.

Questa proprietà che abbiamo in vendita unisce il fascino rustico di un casale storico appartenuto alla famiglia Malaspina con la modernità di un progetto già approvato per realizzare una villa di lusso, a Fosdinovo, in posizione dominante. La posizione è una delle più panoramiche della Lunigiana, al confine tra Toscana e Liguria e gode di una vista mozzafiato che spazia dalle colline intorno fino al mare con l'Isola Palmaria sullo sfondo. Il casale è da ristrutturare ma il valore aggiunto è il progetto già approvato, che permette di trasformare la struttura esistente in una villa contemporanea di altissimo profilo evitando le lunghe attese burocratiche. Il progetto architettonico è stato studiato per valorizzare l'esposizione solare e la vista mare. e prevede: al piano seminterrato, una grande zona di servizio composta da lavanderia, grande taverna, ripostigio, bagno e locale tecnico. Al piano terra troviamo l'atrio di ingresso,uno studio, un bagno di servizio alla zona giorno, due zone living, la sala da pranzo, un'ampia cucina e una veranda a vetrate che si affaccia sulla piscina e sul mare. Al piano primo c'è la zona notte composta da quattro suite padronali tutte con servizi interni, di cui una con salotto e cabina armadi. All'esterno ci sono terrazze, solarium e zone relax pensate per godersi al meglio il panorama e la piscina a sfioro affacciata sul mare. L'ampio terreno intorno alla proprietà, in parte uliveto ed in parte bosco, garantisce una privacy assoluta. Fosdinovo è un borgo medievale dominato dal celebre Castello Malaspina in una posizione strategica di eccellenza; infatti si trova a pochi minuti di auto dalle spiagge di Lerici e della Versilia e allo stesso tempo offre la quiete e la riservatezza tipiche delle colline toscane. Acquistare una proprietà con progetto approvato significa poter avviare il cantiere immediatamente, personalizzando le finiture interne.

IN ESCLUSIVA - Nei pressi di San Carlo si propone per la vendita rudere indipendente sviluppato su due livelli, con una superficie complessiva di 53 mq, immerso nel verde delle colline di San Carlo e circondato da un ampio spazio esterno di proprietà.
Internamente l’immobile si presenta completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di ridisegnare gli ambienti secondo le proprie esigenze. La struttura su due livelli permette di immaginare una zona giorno al piano terra e la zona notte al piano superiore, creando una soluzione abitativa su misura, in un contesto di assoluta tranquillità.
La proprietà si completa con giardino privato di circa 500 mq, disposto su due livelli naturali. Il primo livello, più vicino all’abitazione, è ideale per realizzare una zona relax, un portico pranzabile; il secondo livello, più alto e panoramico, si presta a diventare un’area verde suggestiva, perfetta per un orto, un giardino mediterraneo o semplicemente per godere della vista e della quiete che caratterizzano la zona.
Richiesta: 85.000€ 
L'indirizzo è puramente indicativo del luogo in cui è ubicato l'immobile; 
INFORMAZIONI UTILI
La Provincia di Massa-Carrara è una provincia italiana della regione Toscana confinate ad ovest con la provincia di La Spezia (Liguria), a nord con la provincia di Parma e Reggio Emilia (Emilia Romagna), a sud-est con la provincia di Lucca, mentre si affaccia sul mar Ligure a sud-ovest. I capoluoghi provinciali sono sia la città di Massa che la città di Carrara.

La Provincia di Massa-Carrara caratterizzata da viali a mare costeggiati di palme e bagni storici, tra la bellezza del Parco Nazionale delle Alpi Apuane, luogo famoso in tutto il mondo per l'estrazione di marmo e il mar Tirreno, vicino alle splendide Cinque Terre e alla rinomata Versilia, è sicuramente una meta da scoprire ed apprezzare.

incantevole Casa Indipendente nel Cuore di Camporaghena – Un Piccolo Investimento per un Grande Sogno! Se stai cercando il perfetto connubio tra la quiete dei borghi storici, il fascino della Lunigiana e un investimento immobiliare davvero accessibile, questa è l'opportunità che fa per te. Situata nel suggestivo e autentico borgo di Camporaghena, proponiamo in vendita una splendida casa indipendente, pronta per essere vissuta fin da subito. Gli Spazi Interni: Comfort e Calore Familiare La casa si sviluppa con una disposizione degli ambienti funzionale e accogliente: Zona Giorno: L'ingresso si apre direttamente su un ampio e luminoso soggiorno-pranzo, il vero cuore pulsante dell'abitazione. Qui domina un bellissimo camino, l'elemento ideale per scaldare le atmosfere invernali e regalare momenti indimenticabili in famiglia o con gli amici. Cucina: Separata dal soggiorno, raccolta e funzionale, ideale per ottimizzare gli spazi senza rinunciare alla comodità. Zona Notte: Composta da due grandi camere matrimoniali, spaziose e confortevoli. Una delle due camere è una vera e propria suite, dotata del comfort esclusivo di un bagno privato. Servizi e Accessori: L'immobile dispone di un secondo bagno padronale principale e di un pratico ripostiglio, essenziale per la gestione della casa. Comfort Termico: L'immobile è già dotato di impianto di riscaldamento predisposto, un enorme vantaggio tecnico che agevola qualsiasi personalizzazione futura. La Posizione: Il Fascino Autentico di Camporaghena Camporaghena non è solo un luogo, ma uno stile di vita. Immerso nella natura incontaminata della Lunigiana, questo borgo incantato offre una tranquillità d'altri tempi, aria pura e panorami mozzafiato. È la base ideale per gli amanti del trekking, delle passeggiate nei boschi e della buona cucina tradizionale, pur rimanendo strategicamente collegato ai principali servizi della zona. Un rifugio perfetto lontano dal caos cittadino, dove rigenerarsi ogni fine settimana o stabilirsi definitivamente. Perché È Un Affare Da Non Perdere? Un investimento piccolissimo, una resa grandiosa. Trovare una casa indipendente, con queste metrature e con il grande plus delle due camere matrimoniali (di cui una con bagno privato), a un prezzo così competitivo è una rarità sul mercato attuale. Zero Pensieri: La casa è utilizzabile da subito. Nessun lungo e stressante cantiere di ristrutturazione ti separerà dal tuo nuovo angolo di paradiso. Versatilità Unica: È la soluzione ideale sia come seconda casa per le tue vacanze, sia come investimento da inserire nel circuito degli affitti turistici (sempre più richiesti in questa splendida cornice della Lunigiana). Non lasciarti sfuggire questa chicca immobiliare. Contattaci subito per fissare una visita e lasciati conquistare dal fascino e dalle potenzialità di questa casa! Classe Energetica: G EPI: 180,00 kwh/m2 anno

STUDIOAREA AULLA per contatti +39 329/0733879 In posizione collinare soleggiata e panoramica, immerso nella quiete e nel verde ma a soli 20 minuti dalle spiagge liguri e toscane, proponiamo in esclusiva un autentico casale del 1675, finemente restaurato e pronto ad accogliere una nuova storia. La data d’origine è incisa su una pietra arenaria, segno della sua identità secolare, oggi valorizzata da un restauro integrale che ha saputo preservare i materiali originari: pietra, legno, marmo, e integrare al contempo comfort moderni e sostenibilità energetica, grazie a un impianto fotovoltaico da 7 kW di recente installazione. Situato in una frazione servitissima del Comune di Licciana Nardi, a soli 1 km dal casello autostradale di Aulla, il casale è facilmente accessibile ma immerso nella natura, con una splendida vista aperta sulla valle e massima privacy garantita da un doppio giardino recintato di 2.400 mq, cancello elettrico, forno a legna e antica cappella privata (da restaurare, 50 mq soppalcabili, altezza 6 m). La dimora principale (circa 320 mq su due livelli) è così composta: Piano terra: Ingresso con disimpegno in salone in pietra con le volte. Taverna accogliente. Sala da pranzo con camino in pietra. Cucina. Bagno. Locale lavanderia. Cantina. Garage di circa 38 mq. Piano superiore (accesso con scala comoda): Seconda cucina con camino, Ampio salone con camino, Studiolo, Quattro camere da letto, Due bagni. Volte in sasso, travi a vista, pavimenti in cotto, materiali naturali e cura artigianale rendono ogni ambiente unico, caldo, evocativo. Gli spazi esterni, ben curati, sono ideali per relax e vita all’aperto. Il forno in pietra e la cappella completano l’atmosfera da residenza nobile d’altri tempi. Dotazioni: Impianto fotovoltaico 7 kW. Riscaldamento autonomo. Infissi doppi vetri in legno massello. Finiture in marmo, cotto e pietra. Acqua comunale + possibilità pozzo. Ampio spazio per piscina. Un rifugio perfetto come residenza principale, seconda casa di charme o struttura turistico-ricettiva di lusso in una delle zone più ricercate dell’Alta Toscana, tra mare e Appennino. Set in a quiet and panoramic hillside location in the green heart of Lunigiana, this magnificent 17th-century stone farmhouse, dated 1675, is now for sale, a rare piece of history elegantly restored, combining historic charm with modern sustainability. The original date is engraved in a square sandstone block, a powerful symbol of the home’s authentic roots. The restoration has preserved natural materials such as wood, stone, and marble, while adding comfort and efficiency, including a recently installed 7 kW photovoltaic system. Located in a well-serviced hamlet of Licciana Nardi, just 1 km from the Aulla motorway exit and 20 minutes from the coast, the house offers easy access while maintaining complete privacy and panoramic views. The property is fully fenced and features an automatic gate, 2,400 sqm of private garden (with two separate areas), a traditional stone oven, and a charming private chapel (approx. 50 sqm, 6 m height, ideal for mezzanine conversion, to be restored). The main residence (approx. 320 sqm on two floors) consists of: Ground floor: Entrance with hallway, Cozy tavern room, Dining room with stone fireplace, Kitchen, Bathroom, Laundry room, Cellar, Garage (approx. 38 sqm), Upper floor (via an internal staircase): Second kitchen with fireplace. Large living room with fireplace, Small study, Four bedrooms, Two bathrooms. Stone vaulted ceilings, exposed beams, artisan finishes, terracotta floors, and natural textures create a warm and timeless atmosphere in every room. The outdoor areas are well maintained, perfect for relaxing, entertaining, and enjoying life in nature. A stone oven and the family chapel complete the unique ambiance of this Tuscan estate with noble roots. Features: 7 kW photovoltaic system, Independent heating, Solid wood window frames. Fine finishes in marble and terracotta, Public water + potential well, Ample space for a swimming pool. Ideal as a primary residence, luxury holiday retreat, or as a high-end hospitality investment in one of the most beautiful, untouched regions of northern Tuscan between the Apuan Alps and the Mediterranean Sea.

Immersa nel verde dell'alta Lunigiana, Gravagna, nel comune di Pontremoli, è un piccolo borgo che conserva il fascino autentico della montagna toscana. Circondato da boschi e panorami suggestivi, offre un'atmosfera tranquilla e rilassante, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare ai principali servizi, raggiungibili in pochi minuti. La zona è particolarmente apprezzata dagli amanti della natura, delle escursioni e delle tradizioni locali, regalando scorci panoramici che cambiano con il susseguirsi delle stagioni. Nella frazione di San Rocco si propone in vendita una casa in pietra nel borgo disposta su due livelli completamente da ristrutturare, rappresentando un'interessante opportunità per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno, una camera da letto, cucina e un bagno. Salendo al primo piano, raggiungibile tramite una scala in legno, si sviluppa la zona notte composta da due camere singole, una spaziosa camera matrimoniale e un pratico ripostiglio. L'abitazione dispone di due terrazzi panoramici, dai quali è possibile godere di una splendida vista sulle montagne circostanti e sul borgo di Gravagna. Al piano seminterrato completano la proprietà due ampie cantine, ideali come spazi di deposito o per il rimessaggio. La vendita comprende inoltre un terreno di pertinenza sul quale sono presenti un box auto di circa 20 m² e una stalla di circa 159 m², offrendo interessanti possibilità di utilizzo per chi cerca spazi accessori, o per chi desidera dedicarsi ad attività agricole o necessita di locali per ricovero mezzi e attrezzature. Una soluzione che unisce la tranquillità della vita di paese, gli ampi spazi interni ed esterni e il fascino del paesaggio montano, ideale per chi è alla ricerca di un contesto autentico e riservato nel cuore della Lunigiana.

Nel cuore di Coloretta di Zeri, caratteristico borgo dell'Appennino tosco-emiliano, proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su due livelli, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura o trascorrere piacevoli momenti di relax lontano dal caos cittadino. Coloretta è il principale centro del Comune di Zeri, un luogo rinomato per i suoi paesaggi incontaminati, i boschi, i sentieri escursionistici e l'aria pulita, perfetto per gli amanti della montagna e della tranquillità in ogni stagione dell'anno. In più rispetto agli altri paesi di questo comune ha i servizi principali, inoltre dista 30 minuti da Pontremoli per soddisfare le esigenze più particolari. L'abitazione si presenta in buono stato di manutenzione, è molto luminosa e ben distribuita. Al piano terra troviamo una spaziosa cantina e una comoda taverna, ideali come locali di servizio, spazio hobby o area conviviale. Al primo piano si sviluppa la zona abitativa composta da due camere da letto, una cucina, un'accogliente sala, un bagno e un terrazzo finestrato. La sala è impreziosita da un suggestivo camino dotato di un sistema di distribuzione dell'aria calda tramite bocchette, unico sistema di riscaldamento della casa. Completa la proprietà un piacevole giardino privato, ideale per rilassarsi all'aperto, organizzare pranzi e cene in compagnia o creare uno spazio dedicato ai bambini e agli animali domestici. Una soluzione ideale come prima casa, casa vacanze o investimento, perfetta per chi cerca serenità, contatto con la natura e il fascino autentico di un borgo montano.

A 15 minuti da Pontremoli, nella verde vallata della Val d'Antena, proponiamo questa casa in pietra, all'interno del borgo medievale di Cavezzana. La casa si raggiunge a piedi dopo aver lasciato la macchina nella piccola piazza del paese, percorrendo 50 metri della vecchia via Francigena. E' una casa adatta a chi cerca la pace, il silenzio e la quiete che questi borghi possono regalare. La casa è disposta su due livelli, dove al piano terra c'è l'ingresso nel disimpegno, da cui si accede alla sala dove c'è la stufa a legna (che va ad alimentare il riscaldamento a radiatori), il cucinotto, la sala da pranzo, due camere matrimoniali, una veranda da cui si domina la vallata, e il bagno. Nel seminterrato ci sono le cantine, belle, fresche ed asciutte in sasso, con particolari che ricordano l'uso per le quali furono fatte, come l'abbeveratoio nella stalla e altri particolari affascinanti. E' una proprietà che necessita di lavori di ristrutturazione, tranne il tetto che è in buono stato. Non c'è giardino, ne terreno.

In posizione tranquilla, panoramica e immersa nel verde della Lunigiana, proponiamo in vendita splendido Agriturismo, una proprietà dal grande fascino, ideale per chi desidera proseguire un'attività ricettiva già avviata oppure realizzare un progetto di ospitalità, natura e vita in campagna. La proprietà dista circa 7 km dal centro di Pontremoli, in un contesto molto riservato, circondata da verde, privacy e viste sul paesaggio circostante. Attualmente la proprietà è suddivisa in tre zone, L'Agriturismo, La casa di abitazione e il Fienile con Le stalle per un totale di circa 500 mq. di superficie commerciale, circondata da circa 85000 mq. di Terreno esclusivo quasi totalmente accorpato. La parte destinata ad Agriturismo si sviluppa al Piano Terra e comprende una Corte, due Ripostigli accessibili esternamente, Ingresso, Porticato con accesso al Giardino esterno, Ampia Cucina attrezzata per l'attività, Soggiorno/Sala Relax, ulteriore Soggiorno attualmente adibito a Zona Massaggi con Camino e Bagno. All'esterno, il Giardino offre piacevoli spazi vivibili, con zona attrezzata con Tavolino, Gazebo in legno addossato alla struttura e piccolo locale utilizzato per attività legate alla scuola di cucina nei Testi. Davanti al Giardino è inoltre presente un Orto, ideale per valorizzare ulteriormente il legame della struttura con la natura e la produzione locale. Al Piano Primo, troviamo un'Ampia Terrazza panoramica, attrezzata con Ombrelloni, ideale come spazio comune per gli ospiti. Da qui si accede a tre appartamenti con Angolo Cottura Camera e Bagno (alcuni soppalcati). In fondo alla Terrazza è presente anche un pratico Ripostiglio. Proprio accanto alla struttura principale è compreso nella vendita un secondo fabbricato, attualmente utilizzato dai proprietari come Abitazione privata. Al Piano Terra troviamo una Grande Corte esclusiva, Ingresso, Veranda con Cucina con accesso a Due Camere, Sala e Bagno. Esternamente sono presenti una Cucina, una Zona Dispensa con accesso al Ripostiglio da restaurare completamente. Al Piano Sottostrada si trovano due piccoli Ripostigli e tre Cantine separate. Completano la proprietà un Fienile su due livelli posto all'ingresso dell'agriturismo da restaurare, una comoda zona Parcheggio a servizio della struttura. A breve distanza dal corpo principale, una Stalla utilizzata come ricovero animali e attrezzi. Il riscaldamento degli Appartamenti è garantito da Radiatori collegati a Bombolone a Gpl da 1700 litri, mentre la parte abitativa privata è riscaldata tramite due Stufe a legna. Attualmente la proprietà è collegata a contatore elettrico da 7 kw. Vi sono due contatori per la fornitura idrica (uno con contratto agricolo ed uno con contratto domestico). L'accesso alla proprietà avviene mediante strada vicinale bianca di campagna, per un tratto di circa 1 km. La medesima strada prosegue poi il proprio tracciato sul retro del fabbricato; allo stato attuale risulta utilizzata esclusivamente dall'attuale proprietario dell'agriturismo. Una soluzione rara nel panorama della Lunigiana: una proprietà articolata, con spazi ricettivi, abitazione indipendente, terreni, locali accessori e strutture agricole, perfetta per chi cerca un luogo autentico dove unire accoglienza turistica, natura, tranquillità e vita rurale, senza rinunciare alla comodità di raggiungere Pontremoli e i principali collegamenti. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia.

P113 Licciana Nardi - Lunigiana. Nord Toscana a pochi chilometri dalle spiagge della Versilia e dalla costa delle Cinque Terre, In zona verde e soleggiata, immerso nella pace e tranquillità ai piedi dell'Appennino Tosco-Emiliano proponiamo podere - casale agrituristico composto da diversi corpi di fabbrica con struttura in parte in pietra e parte muratura. Abitazione principale disposta su due piani e composta di cucina, soggiorno, tre camere letto, tre bagni, portico e cantina. Struttura ricettiva composta di cucina, sala ristoro, sette camere letto, spogliatoio, magazzino e otto bagni. Vari locali ad uso deposito, Stalla con 20 box per cavalli utilizzabili anche per pensione. Maneggio coperto (Cover Technology) di 1800 mq. fondo sabbia illuminato. Accessoriato con piscina, impianto irrigazione e pannelli fotovoltaici. La proprietà è circondata da circa 200.000 mq. di terreno collinare. Lago alimentato da sorgente naturale dove è possibile praticare la pesca sportiva.Distanza dai servizi (farmacia, market) 10 min. Uscita autostrada Aulla 15 min.

Montedivalli - Nel cuore della località di Montedivalli-Chiesa, nel comune di Podenzana, si trova un rustico di 80 mq, costruito nel 1920. Questo immobile rappresenta un'opportunità unica per chi desidera un progetto di ristrutturazione personalizzato. Il rudere offre la possibilità di trasformare uno spazio storico in una residenza su misura, mantenendo il fascino autentico dell'epoca. La proprietà include un vano ad uso soffitta, ideale per creare un ambiente aggiuntivo o uno spazio di stoccaggio. Inoltre, l'ampia cantina offre ulteriore potenziale per essere adattata a diverse esigenze, come una taverna o un laboratorio. Situato in una zona tranquilla e immersa nel verde, questo rustico è perfetto per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino, con la possibilità di modellare ogni dettaglio secondo il proprio gusto e le proprie necessità. L'immobile necessita di una completa ristrutturazione dagli impianti oltre alla facciata e al tetto.

Nel suggestivo borgo di Bassone, a circa 10 minuti da Pontremoli, proponiamo in vendita un caratteristico rustico in pietra disposto su due livelli. Il piano terra è composto da tre fresche cantine in pietra, di cui una, un tempo era utilizzata come stalla e conserva ancora i dettagli originali. C'è un ampio locale di deposito soppalcato con all'interno il bagno della casa. La cucina è abitabile, ideale per quattro persone. Completa il piano la sala. Sullo stesso livello c'è il terrazzo panoramico di circa 40 mq coperta da un meraviglioso glicine con vista sulle montagne. Attraverso una scala esterna si accede al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da due camere singole e una camera matrimoniale. Le camere sono collegate da un balcone esterno di circa 7 mq. La proprietà è stata oggetto di intervento di consolidamento antisismico che ha riguardato la struttura e il tetto, completamente rifatto nuovo nell'anno 2022. Completa la proprietà un terreno coltivabile situato appena sotto l'abitazione, ideale per orto o piccolo giardino privato. Nell'area è presente anche una caratteristica sorgente naturale d'acqua ad uso comune dal fascino autentico e prezioso. La proprietà ha il carattere dei borghi storici della Lunigiana e gode di una posizione immersa nella natura. Le uniche note negative di questa proprietà sono la vicinanza all'autostrada e la mancanza di un parcheggio privato vicino. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il ritmo lento dei borghi o per chi vorrebbe realizzarla come casa vacanze nel cuore della Lunigiana.

Nella soleggiata collina di Arzengio, a 10 minuti da Pontremoli e da tutti i servizi, immerso nella quiete e nel verde della Lunigiana, proponiamo affascinante podere con circa 15 ettari di terreno coltivabile arricchito da 200 piante di ulivo, ideale per attività agricola, agriturismo o per chi desidera vivere in un contesto autentico a contatto con la natura. La proprietà comprende una caratteristica casa semi indipendente disposta su tre livelli, dagli ampi spazi e dal sapore rustico autentico. L'abitazione dispone di 6 camere matrimoniali e 2 bagni, risultando perfetta sia come ampia residenza familiare sia per attività ricettive. Al piano terra abbiamo 2 cantine con volto ad arco fresche ed asciutte, salendo al primo piano con una caratteristica scala antica in pietra arenaria troviamo a metà scala un bagno ampio con doccia e finestrato, al primo piano abbiamo una sala, un disimpegno con due camere, un altro bagno con doccia, la cucina abitabile impreziosita da un legno di alta qualità, con stufa economica a legna per cuocere ogni prelibatezza. Completa il piano l'ampio garage, dove c'è la caldaia a pellet di recente installazione, molto efficiente e capace di garantire ottimo comfort abitativo con consumi contenuti. Salendo troviamo a metà scala un terrazzo di 12 mq, al secondo piano abbiamo 4 camere matrimoniali, una delle quali ha già gli attacchi per un eventuale cucina. Al piano terra sono presenti due pollai, ideali per chi desidera vivere pienamente la dimensione agricola della proprietà. All'interno della casa troviamo inoltre un tradizionale camino per i panigacci, piatto tipico della cultura locale che rende l'ambiente ancora più accogliente e conviviale, perfetto per condividere momenti speciali con famiglia e amici nelle serate invernali. Completano il podere una stalla di 168 mq disposta su due livelli e un fabbricato rurale di 94 mq immerso in un ampio campo pianeggiante, ideale come deposito, ricovero animali o struttura di supporto all'attività agricola, entrambi possono essere oggetto di cambio di destinazione d'uso in abitativo e con interessanti potenzialità di recupero. Accessorio molto prezioso è l'impianto fotovoltaico sopra la stalla con una potenza di 9 kw capace di garantire energia elettrica gratuita a tutta la proprietà. Questo gruppo di immobili è soluzione unica per chi cerca autenticità, grandi spazi e il fascino senza tempo della campagna toscana, in un luogo dove riscoprire il piacere delle cose semplici e il contatto autentico con la terra. Elementi di grande spicco di questa proprietà sono i profumi della campagna, il silenzio della natura e i panorami aperti che regalano un'atmosfera unica, perfetta per chi sogna una vita più genuina e lontana dal caos cittadino.

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 3290733879 In vendita a Fosdinovo, in posizione straordinariamente panoramica e soleggiata, a pochi minuti dal mare di Lerici e dalle meravigliose Cinque Terre, proponiamo un raffinato casale indipendente finemente ristrutturato, incastonato in un paesaggio naturale di rara bellezza. Questa proprietà unica combina il fascino senza tempo dell’architettura rustica toscana con il comfort contemporaneo. La facciata, dipinta nei tradizionali colori liguri, dona calore e personalità alla struttura, mentre gli ampi spazi esterni offrono un'esperienza di vita all'aperto di assoluto pregio: corte lastricata, terrazza, tettoia relax, giardino curato e una splendida piscina privata affacciata sul mare, da cui si gode di una vista mozzafiato sul litorale ligure e sul Golfo dei Poeti. Il casale si sviluppa su tre livelli (incluso un sottotetto) e presenta ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo l’ingresso sulla cucina abitabile, con accesso diretto al giardino. Una scala interna conduce a un accogliente soggiorno, cinque camere da letto, tre eleganti bagni con doccia, una funzionale lavanderia, legnaia e una cantina in pietra. Dotata di riscaldamento autonomo a Legna, doppi vetri, pannelli solari e ottime finiture, la casa assicura comfort abitativo in tutte le stagioni. Il terreno di oltre 11.500 mq che circonda la proprietà comprende un oliveto, frutteto, orto, ampie aree verdi e una suggestiva zona barbecue per vivere al meglio ogni momento all’aria aperta. Parcheggio comodo nella proprietà. Perfetta come residenza principale di charme o come investimento turistico di alto livello, questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera coniugare privacy, vista mare, natura e qualità della vita in Lunigiana con affaccio sul mare ligure. Located in a commanding and sunny position just a few minutes from the Ligurian Sea and the famous Cinque Terre, this exquisite independent country house is offered for sale exclusively. Recently and tastefully restored, it combines the timeless charm of Tuscan tradition with modern comforts and breathtaking sea views that stretch across the Gulf of Poets. The property is nestled in a tranquil, panoramic setting and features a classic Ligurian-style facade with warm, earthy tones that harmonize beautifully with the surrounding nature. Outdoors, it offers a series of enchanting spaces designed for relaxation and entertaining: a large stone-paved courtyard, a covered panoramic terrace, a shaded pergola, a lush private garden, and a spectacular infinity pool that overlooks the coast, offering an unparalleled visual and emotional experience. The house is arranged over three levels, including a usable attic, and comprises a total of five bedrooms and three bathrooms with showers, in addition to a cozy living room, a spacious kitchen, a laundry room, a traditional wood store, and a stone wine cellar. The interiors are warm and inviting, featuring a perfect balance of rustic elegance and modern functionality. Equipped with double-glazed windows, independent wood heating, and solar panels, the home ensures excellent energy efficiency. The surrounding land of approximately 11,500 sqm includes a productive olive grove, a fruit orchard, a vegetable garden, and plenty of open green space. A barbecue area adds to the outdoor lifestyle appeal, ideal for al fresco dining and summer gatherings. This prestigious home is perfect both as a primary residence for those seeking peace and privacy, and as a high-return investment in the tourism sector. Its unique location just a short drive from the coast, the Cinque Terre, and the beaches of Leric makes it an opportunity to enjoy the best of both the Tuscan countryside and the Ligurian Riviera.

A pochi passi dal centro di Pontremoli, proponiamo Antico Mulino di circa 150 mq. composto al Piano Terra da Ingresso, Angolo Cottura con ampio Soggiorno, Camera Matrimoniale con enorme Bagno esclusivo, ulteriore Camera da letto con Bagno. Esternamente Giardino esclusivo di circa 250 mq. con cintato con muri in pietra e antiche macine. Ampio Garage, Cantina e Posto auto esclusivi. Doppi vetri e riscaldamento autonomo. PONTREMOLI: E' il comune più settentrionale della Regione Toscana e sorge nell'alta vallata del fiume Magra, alla confluenza con il torrente Verde e all'estremità nord della regione storica conosciuta come Lunigiana. Il centro si trova in una conca circondata da altorilievi collinari, ed è ubicato su uno dei più antichi percorsi che collegano la Val Padana con la Liguria e la Toscana, un tempo percorso della Via Francigena ed ancora oggi tracciato di importanti infrastrutture viarie come l'Autostrada A15 e la linea ferroviaria Pontremolese, che collegano direttamente Parma con la Spezia. Questa proprietà è situata a pochi passi da importanti monumenti, piazze, negozi tipici e luoghi culturali. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 5 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli è raggiungibile anche a piedi. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

In esclusiva. Nel cuore della Lunigiana, tra le colline verdi di Pontremoli in località Costa Poiana, proponiamo in vendita un autentico podere in pietra con terreno privato di oltre 50.000 mq, immerso nella quiete più assoluta e circondato esclusivamente dalla natura. La proprietà gode di una posizione rara e riservata: non vi sono strade trafficate né abitazioni vicine, ma soltanto il passaggio lento e suggestivo dei pellegrini della storica Via Francigena. La proprietà necessita di ristrutturazione e proprio per questo rappresenta una straordinaria opportunità di personalizzazione per chi desidera creare una residenza esclusiva nel verde oppure sviluppare una struttura ricettiva legata al turismo. L'ingresso alla casa è da porta blindata che conduce direttamente alla zona giorno, composta da un'accogliente sala luminosa con terrazzo esposto a est, ideale per godere della luce del mattino e della vista su tutta la proprietà. Completano il piano tre camere da letto singole, la cucina abitabile e il bagno. Nel piano seminterrato sono presenti tre suggestive cantine in pietra, ambienti ricchi di carattere che si prestano perfettamente a essere recuperati come taverna, zona degustazione o cantina vini. Adiacenti alla casa si trovano due ulteriori unità immobiliari, originariamente utilizzate come stalla e deposito. Particolarmente interessanti è la stalla per la quale esiste la possibilità di richiedere il cambio di destinazione d'uso, creando così ulteriori spazi abitativi o ambienti dedicati all'ospitalità aumentando il potenziale della proprietà. Pontremoli è oggi una delle località più ricercate della Lunigiana grazie alla sua posizione strategica tra Toscana, Liguria ed Emilia-Romagna, a breve distanza dalle Cinque Terre, dalla Versilia e dai principali percorsi naturalistici e culturali della zona.

Ci sono luoghi che non si visitano soltanto: si vivono, si respirano, si sentono. Questo rustico indipendente a Bagnone è uno di quei luoghi rari, capaci di regalare emozioni autentiche fin dal primo sguardo. Immerso nel verde incontaminato della Lunigiana, a 250 metri sul livello del mare, in una zona soleggiata, silenziosa e profondamente rilassante, l'immobile rappresenta la soluzione ideale come casa vacanze, investimento di valore o dimora per una famiglia che desidera spazio e serenità. Il fabbricato, ristrutturato con rispetto per la tradizione locale, unisce il fascino della pietra a vista alla solidità della muratura. Il rustico è completamente indipendente e si sviluppa su due piani, offrendo ambienti ampi, ben distribuiti e luminosi. Al piano terra veniamo accolti da una cucina funzionale, un soggiorno caldo e conviviale, disimpegno, bagno, dispensa e un portico esterno, perfetto per pranzi all'aperto, momenti di relax o serate estive in compagnia. Il piano primo ospita tre camere da letto, ideali per famiglie o per accogliere ospiti, un secondo bagno e un balcone che si affaccia sulla campagna circostante, regalando ogni giorno scorci di natura e quiete. Il vero valore aggiunto di questa proprietà è l'ampio terreno privato di 5.000 mq, in gran parte pianeggiante: uno spazio prezioso dove i bambini possono giocare in libertà, dove coltivare un orto, realizzare una zona relax o semplicemente godere del silenzio. Il confine con il fiume aggiunge un tocco di poesia: il suo dolce scorrere diventa una presenza discreta e naturale, parte integrante del paesaggio. La posizione è strategica: privacy totale senza isolamento, con i principali servizi raggiungibili in soli tre minuti. Un rustico che conquista per tranquillità, dimensioni, giardino e contesto con particolari curiosi che non vogliamo svelare qui... 📞 Contattaci per prenotare una visita: alcune emozioni possono essere comprese solo vivendole di persona.

A343 Mulazzo loc. Lusuolo. Scopri il tuo rifugio ideale: abitazione indipendente con vista sulle Alpi Apuane. Immagina di svegliarti in un luogo dove il silenzio della natura ti avvolge, dove l'aria fresca deli boschi circostanti rinfresca i tuoi sensi e ogni angolo della tua casa racconta una storia di autenticità. A Mulazzo, nel cuore della Lunigiana, si trova un rustico indipendente che rappresenta la fusione perfetta tra comfort, privacy e natura. Questa dimora, che si sviluppa su due piani, è la casa ideale per chi cerca una vita tranquilla, lontano dal caos della città, ma senza rinunciare alla comodità. L'immobile è circondato da ben 4.200 mq di terreno, dove potrai coltivare il tuo giardino, godere di una meravigliosa vista panoramica sulle Alpi Apuane e, se lo desideri, creare la piscina dei tuoi sogni per momenti di puro relax. Il piano terra è composto da un luminoso soggiorno con angolo cottura, dove poter trascorrere momenti piacevoli con la famiglia o gli amici, un ampio portico che si affaccia sul verde circostante, un disimpegno e un bagno, perfetto per gli ospiti. Il piano primo, raggiungibile comodamente tramite l'ascensore interno, ospita due camere da letto spaziose e un secondo bagno, garantendo la giusta privacy per ogni membro della famiglia. Questo immobile è l'ideale per famiglie con bambini che desiderano crescere in un ambiente sano e naturale, ma anche per investitori in cerca di una proprietà che offre molteplici potenzialità di valorizzazione, come l'ampliamento o la creazione di aree relax e svago. La totale indipendenza e l'ascensore interno sono solo alcune delle comodità che rendono questa proprietà unica e adatta a chi cerca una casa funzionale senza rinunciare alla bellezza dell'ambiente circostante. Non perdere questa straordinaria opportunità: un rifugio di pace che ti aspetta per diventare la tua nuova casa. Contattaci per organizzare una visita e lasciati affascinare dalla bellezza di questa proprietà. Scopri ogni dettaglio, e lascia che questo rustico diventi il luogo dei tuoi sogni.

Nel magnifico centro storico di Mulazzo, borgo ricco di storia e autentica atmosfera lunigianese, proponiamo Casa nel Borgo di circa 80 Mq., ad uso abitativo, con Ingresso Esclusivo e splendida vista panoramica sulla vallata. La proprietà è raggiungibile pedonalmente sia dalla parte inferiore del borgo sia dalla piazza superiore; la distanza indicativa dal punto auto più vicino è di circa 150 metri. L'immobile si sviluppa su due livelli. Al Piano Terra troviamo Cucina, Disimpegno, Due Camere — oppure, in base alle esigenze, Camera e Soggiorno — e Bagno. Al Piano Seminterrato è presente un'antica Cantina ad uso esclusivo, ideale come spazio di deposito o locale accessorio. Completa la proprietà un appezzamento di Giardino di circa 129 Mq., attualmente scosceso e da ripristinare, ma dotato di interessante potenziale di valorizzazione. L'immobile necessita di un completo restauro, offrendo così la possibilità di recuperare e personalizzare una proprietà in pietra dal carattere autentico, inserita in uno dei contesti storici più suggestivi della Lunigiana. Buona parte del Tetto è stata rifatta recentemente. Le utenze di acqua, luce e gas risultano facilmente collegabili. La posizione è particolarmente panoramica, con vista spettacolare sulla vallata, ideale per chi desidera una soluzione ricca di fascino, immersa nella quiete e nella bellezza di un borgo antico. Nel paese sono presenti tre Ristoranti/Pizzerie e un Circolo. A pochi minuti di auto si raggiunge Arpiola, località servita da supermercato, banca, scuola, ufficio postale e altri principali servizi. Una soluzione ideale per chi cerca una proprietà autentica da restaurare, in un contesto storico di grande fascino, con vista aperta e atmosfera tipicamente lunigianese. MULAZZO: Si trova nell'alto corso del Magra e si estende dal fondovalle fino al contrafforte appenninico che separa il bacino del Vara dalla Lunigiana e culmina nel Monte Cornoviglio. Si sviluppa a nord del corso del torrente Teglia, comprendente le valli del Mangiola e del Geriola. Il borgo è dotato di due porte di accesso e conserva l'originale struttura caratterizzata da stretti vicoli. Sede di un antico castellaro ligure e di un castello di cui rimane solo la cosidetta torre di Dante, che ricorda la presenza del poeta in Lunigiana, a Mulazzo è possibile ammirare anche gli antichi archi dell'acquedotto Malaspiniano e Piazza Dante, sovrastata dalla chiesa di San Nicolò e dal palazzo Malaspina Zini. Mulazzo è anche la sede del Centro di Studi Malaspiniani, all'interno del quale sono custoditi documenti inediti riguardanti la famiglia. In agosto si svolge la fiera BancarelVino, dove viene consegnato un premio alla migliore azienda produttrice e durante la stessa si possono degustare vini della zona. Il territorio del comune è punteggiato da castelli e borghi fortificati: Montereggio, sede della fiera del libro, il borgo di Castevoli, il castello di Lusuolo, sede del Museo dell'emigrazione, il castello di Gavedo, Canossa, Campoli, dove venne ritrovata una statua stele e Castagnetoli, famosa per la produzione di un tipico attrezzo da cucina lunigianese, il testo. Questa proprietà è in contesto residenziale, servita da autobus, Bar, Ristoranti, Pizzerie ed Albergo. IN AUTO: Il casello autostradale dista solamente 10 minuti da questa proprietà. La città di Pontremoli è situata a circa 55 minuti da Parma, 25′ da La Spezia e Massa, 45′ da Viareggio-Sestri Levante-Chiavari, Cinque terre, 90′ Milano-Bologna-Brescia- Casello Nervi/GE. Per gli amanti dello Sci, a circa 35' si trova Zum Zeri, oppure in un ora è possibile raggiungere gli impianti di Cerreto Laghi (RE) VOLI: L'aeroporto di Parma (G. Verdi) dista circa 55', quello di Pisa (Galileo Galilei) circa 50'.Quello di Bergamo (Orio al Serio) dista circa 2 ore. IN TRENO: La stazione ferroviaria di Pontremoli dista circa 10 minuti. Ricca di collegamenti, permette anche di raggiungere le località marittime in pochissimo tempo.

TOSCANA - Adagiato sulle verdi colline di Fosdinovo, a circa 17 minuti di auto dal centro di Sarzana, proponiamo la vendita di questo terreno agricolo di 1710 mq con fabbricato ad uso deposito di 50 mq circa su due livelli. Il terreno è raggiungibile solo a piedi, percorrendo un piccolo e comodo sentiero di 10 minuti circa dal parcheggio. Il fabbricato, che non può essere né ampliato né trasformato in civile abitazione, è una deliziosa "casetta" che si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un vano con camino ed antistante portico; al piano secondo, collegato da scala interna, troviamo un secondo spazioso vano con antistante corte/terrazza. Il terreno circostante è principalmente piantumato ad uliveto e si presenta ad ampie e comode piane. Questo terreno con fabbricato è la soluzione ideale per coloro che cercano un posto in cui rifugiarsi di tanto in tanto, trascorrere bei momenti all' aperto, organizzare pranzi e cene con amici e famigliari. Un luogo isolato e silenzioso, lontano dal caos, verde e fresco che ti accompagnerà durante i tuoi bei momenti di relax e di convivialità. Classe Energetica: Non soggetto

A375 Dove il tempo si è fermato, nasce l'opportunità di una nuova vita. Scopri il fascino autentico di un rustico immerso nella natura. In posizione soleggiata, a soli 5 km dall'uscita autostradale di Aulla, ti presentiamo un rustico-casale indipendente dal grande potenziale emotivo ed estetico, situato nella tranquilla località di Novegino, nel comune di Podenzana. Un tempo antico mulino ad acqua, oggi questa affascinante proprietà in pietra originale conserva tutto il carattere della tradizione toscana. Le macine in pietra ancora presenti testimoniano una storia secolare e regalano un tocco di unicità raro da trovare. Un dettaglio che farà la differenza per chi desidera valorizzare l'immobile con gusto e rispetto per il passato. L'abitazione si sviluppa su due livelli. Al piano terra e primo piano troviamo una distribuzione razionale degli ambienti: cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Gli spazi sono accoglienti e luminosi, pronti per essere rinnovati secondo le esigenze di chi saprà cogliere la vera anima di questo luogo. Al piano inferiore, quattro locali cantina offrono ulteriori possibilità: da autentiche taverne a spazi hobby, fino a zone relax o benessere. All'esterno, una grande corte introduce all'area verde di proprietà, che si estende per ben 4.840 mq, un'oasi privata dove i bambini possono giocare in sicurezza, gli animali correre liberi e dove chi ama la tranquillità può trovare la propria dimensione. Completano l'offerta due annessi utilizzabili come garage e magazzino: perfetti per chi sogna di unire abitazione, laboratorio o deposito in un'unica soluzione. L'immobile è indipendente e garantisce la privacy ideale per chi desidera allontanarsi dallo stress quotidiano, pur rimanendo comodamente collegato alla rete viaria principale. Se l'isolamento può sembrare un limite, in realtà rappresenta il vero valore aggiunto di questa proprietà: qui regna il verde e la quiete, valori sempre più ricercati in un mondo frenetico. 📌 Ideale per famiglie in cerca di una nuova casa da personalizzare, per investitori amanti del recupero immobiliare o per chi sogna una seconda casa immersa nella natura. 📞 Contattaci ora per prenotare una visita: vieni a scoprire con i tuoi occhi le emozioni che questo rustico può regalarti. ✨ E non dimenticare di chiedere della "stanza segreta" legata al passato del mulino... un piccolo mistero che aspetta solo te per essere svelato!

A341 Corneda, piccolo e autentico borgo collinare nel comune di Tresana, proponiamo in esclusiva una proprietà dal sapore senza tempo, capace di regalare quella sensazione rara di pace e autenticità che oggi tutti cercano, ma pochi riescono davvero a trovare. Immersa nell'atmosfera del centro storico, questa caratteristica abitazione in pietra rappresenta la soluzione ideale per chi sogna una casa vacanze rilassante, lontana dal caos cittadino, oppure un rifugio personale dove rallentare i ritmi e riscoprire il piacere delle cose semplici. La proprietà si sviluppa su due livelli e offre spazi generosi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo un ingresso con disimpegno che accompagna verso una calda zona giorno composta da soggiorno e tinello, ambienti perfetti per condividere momenti conviviali in famiglia o con amici. Completano il piano un bagno e un pratico ripostiglio. Salendo al piano superiore si apre la parte più luminosa della casa: cucina, soggiorno, due camere da letto e secondo bagno rendono gli ambienti funzionali e adatti sia all'utilizzo privato sia ad un eventuale progetto ricettivo. La terrazza rappresenta uno sfogo esterno, ideale per iniziare la giornata con un caffè guardando il piccolo borgo o per godersi il silenzio delle sere estive. A pochi passi dall'abitazione troviamo inoltre un terreno di circa 160 mq, un valore aggiunto sempre più ricercato. Uno spazio versatile da vivere in totale tranquillità: area relax, orto, zona barbecue o semplice angolo verde dove respirare la quiete delle colline lunigianesi. La struttura in pietra conserva tutto il fascino delle abitazioni storiche del borgo e trasmette immediatamente una sensazione di solidità, calore e autenticità. L'accesso pedonale, tipico dei centri storici più caratteristici, contribuisce a mantenere il contesto silenzioso, riservato e privo di traffico, rendendo ogni rientro a casa un vero momento di distacco dalla frenesia quotidiana. Altro punto di forza importante è la posizione: pur immersa nella tranquillità della collina, la proprietà resta comoda ai collegamenti principali, con l'uscita autostradale di Aulla distante circa 4 km. Una casa che non offre soltanto spazi, ma emozioni, atmosfera e qualità della vita. E c'è un particolare dettaglio della proprietà che chi visita l'immobile nota immediatamente... e che spesso diventa il motivo decisivo dell'acquisto. Contattaci per scoprire dal vivo il fascino autentico di questa proprietà e prenotare la tua visita esclusiva.

P118 VILLAFRANCA in Lunigiana nord Toscana Posizione dominante, immerso nel verde, podere con 18 ettari di terreno, casa colonica disposta su tre piani per un totale di 600 mq., con struttura in sasso completamente da ristrutturare, ottimo per attività ricettive, possibilità di dividere e traslare la cubatura. Strada di accesso sterrata. Distanza dal mare 30 Km. Uscita autostradale Aulla 12 km. Pontremoli 9 Km.