Immobiliare Ad Hoc Srl

La famiglia cresce e cambia anche il modo di vivere la casa. C’è chi continua ad accontentarsi di un appartamento tradizionale e chi inizia a desiderare qualcosa di più: un ingresso indipendente, uno spazio esterno da vivere ogni giorno, maggiore privacy e la tranquillità di un contesto residenziale pensato per la vita familiare. Alle porte di Calcinelli, in un quartiere giovane e riservato, sono nata per chi desidera più autonomia senza complicare la propria quotidianità. Perché il vero salto di qualità si misura nella libertà con cui vivi ogni giorno la tua casa. PERCHÉ SCEGLIERMI Più autonomia, meno compromessi L’ingresso indipendente, il giardino privato, i vani accessori e l’assenza di spese condominiali ti permettono di vivere una libertà difficile da trovare in un appartamento tradizionale. Privacy che si percepisce ogni giorno La posizione di testa, i tre lati liberi e l’ultimo piano creano un ambiente luminoso, arioso e riservato, dove la vicinanza degli altri appartamenti rimane discreta. Spazi esterni che diventano parte della casa Il giardino e i terrazzi ampliano concretamente la vivibilità quotidiana, offrendo spazi per il relax, la convivialità e la tranquillità di vedere i bambini giocare all’aperto. Pronta da vivere Ottime condizioni e finiture curate ti permettono di entrare e iniziare subito a vivere la casa. Il prossimo capitolo della tua vita comincia dal trasloco, non dal cantiere. CONTESTO & POSIZIONE Calcinelli è una delle realtà più apprezzate della Valle del Metauro per la capacità di coniugare la tranquillità di una frazione con la praticità dei servizi quotidiani. L’area in cui sorgo è caratterizzata da edifici recenti, traffico dei soli residenti e un’atmosfera ordinata, ideale per la vita familiare. Scuole, attività commerciali, servizi e collegamenti rimangono facilmente raggiungibili, permettendoti di organizzare la quotidianità con semplicità. La quadrifamiliare che mi ospita è stata realizzata nel 2008 e si presenta in ottime condizioni, inserita in un contesto di dimensioni contenute che contribuisce a mantenere tranquillità e riservatezza. La posizione di testa, i tre lati completamente liberi e l’assenza di abitazioni sopra di te fanno una differenza che si percepisce ogni giorno: più luce, più aria e una sensazione di privacy che raramente si associa a un appartamento. LA TUA VITA QUI Attraversato il giardino privato, una scala esterna conduce al primo e ultimo piano dove si sviluppa l’abitazione. Varcata la soglia accedi al soggiorno, il punto d’incontro della famiglia. È qui che prendono forma le serate insieme, i momenti di relax e la quotidianità di ogni giorno. L’accesso diretto al terrazzo con loggia amplia naturalmente la zona living, creando uno spazio in più da sfruttare durante la bella stagione per una colazione all’aperto, una cena tra amici o semplicemente qualche minuto di tranquillità. La cucina semi abitabile si inserisce con praticità nell’organizzazione della casa, mantenendo ogni attività a portata di mano senza rinunciare alla convivialità degli ambienti. La zona notte accoglie una camera matrimoniale e un’ampia camera singola, entrambe con accesso al secondo terrazzo, un valore aggiunto che porta luce e respiro anche negli ambienti dedicati al riposo. A completamento trovi due bagni: il principale finestrato con vasca e il bagno di servizio con doccia, una configurazione che semplifica la gestione dei ritmi familiari. Una distribuzione equilibrata, pensata per la vita familiare, con spazi funzionali e facili da vivere. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Il riscaldamento autonomo a metano, supportato dalla caldaia a condensazione installata nel 2023, ti permette di gestire i consumi con maggiore efficienza e piena autonomia. La climatizzazione inverter completa il comfort abitativo durante le stagioni più calde. Gli infissi sono in legno con vetrocamera e le persiane in PVC, entrambi in ottimo stato. Le tende parasole motorizzate valorizzano l’utilizzo dei terrazzi durante la bella stagione, permettendoti di sfruttare gli spazi esterni con maggiore comfort nelle ore più soleggiate. Il sistema di allarme aggiunge tranquillità alla vita quotidiana. Garage e cantina completano la proprietà, offrendo spazio per biciclette, attrezzature e tutto ciò che desideri tenere a portata di mano senza occupare gli ambienti principali della casa. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Nessuna spesa condominiale e utenze autonome, ti permettono di gestire la casa con semplicità e pieno controllo dei costi. Oggi sono abitata dai miei proprietari e le tempistiche di rilascio verranno concordate insieme per garantire un passaggio ben organizzato. La mia porta si apre su una casa. Dall’altra parte troverai l’equilibrio tra autonomia, tranquillità e praticità che stai cercando. Vieni a conoscermi di persona.

Più spazio. Più ordine. Più tranquillità. Meno rinunce. A pochi passi dal centro del borgo e vicino a tutto ciò che serve ogni giorno, sono pronta ad accogliere chi ha smesso di aspettare il momento giusto e ha deciso di viverlo. Perché la tua scelta migliore non cambierà soltanto l’indirizzo. Cambierà il tuo modo di vivere ogni giorno. PERCHÉ SCEGLIERMI Ultimo piano, tutto un altro vivere Nessuna abitazione sopra di te, un solo appartamento al piano e tre lati liberi per una sensazione di maggiore indipendenza. Pronta da vivere Le manutenzioni eseguite nel tempo ti permettono di entrare e sentirti subito a casa, senza dover affrontare interventi interni impegnativi. La libertà di avere il proprio spazio Due camere matrimoniali con bagno privato migliorano la qualità della convivenza e lasciano più autonomia a ogni componente della famiglia. Più casa di quella che immagini Soffitta sullo stesso livello, lavanderia, cantina e garage aiutano a mantenere la casa ordinata senza sacrificare gli ambienti principali. Panorama che accompagna le giornate Gli affacci aperti sulle colline e gli scorci verso il mare regalano luce, respiro e una piacevole connessione con il paesaggio. Un equilibrio raro da trovare Dimensioni, dotazioni, contesto e costi di gestione convivono in una proposta difficile da replicare in questa fascia di mercato. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovo a San Costanzo. Una zona apprezzata da chi desidera beneficiare dei vantaggi della città e della costa ma ama la tranquillità di un borgo collinare. Qui la vita scorre con ritmi più equilibrati. I servizi necessari alla quotidianità sono vicini e il mare rimane facilmente raggiungibile in pochi minuti. A pochi minuti da casa puoi raggiungere il centro del borgo, vivere il paese e mantenere quel rapporto di vicinanza con il territorio che rende più piacevole e sostenibile la vita di tutti i giorni. Faccio parte di un piccolo edificio degli anni '70 composto da sole sei abitazioni. Una dimensione che contribuisce a mantenere un’atmosfera più ordinata e familiare rispetto ai grandi complessi residenziali. Il fabbricato è stato seguito con attenzione. Nel 2004 sono stati rifatti il tetto e le grondaie e nel 2012 sono state riqualificate le facciate ed è stato realizzato l’allaccio alla rete fognaria. Io sono l'unica abitazione, un ampio trilocale al secondo e ultimo piano. Una caratteristica che aumenta la sensazione di autonomia. Dopo la ristrutturazione del 1987 sono stata aggiornata e mantenuta con cura, e questo mi permette di accoglierti in ambienti pronti da vivere fin dal primo giorno. Grazie ai miei tre lati liberi e all’esposizione a nord, sud e ovest, posso contare su una piacevole luminosità naturale durante tutta la giornata. Dalle mie finestre lo sguardo si apre sulle colline circostanti arrivando in alcuni punti fino al mare. LA TUA VITA QUI Varcata la soglia e superato l’ingresso, accedi al cuore della casa. La mia zona giorno è pensata per accogliere i momenti che contano davvero. Da una parte il soggiorno, dove il camino è pronto a rendere più piacevoli le serate d’inverno, una cena tra amici o semplicemente qualche ora di relax. Dall’altra la cucina abitabile, oggi mantenuta volutamente in comunicazione con la zona living per offrire un ambiente più aperto e contemporaneo. Una scelta che lascia comunque spazio a chi desiderasse ripristinare una separazione più tradizionale tra i due ambienti. Le tre finestre distribuite su due lati portano luce naturale durante gran parte della giornata. La vista aperta sulle colline contribuisce a creare un’atmosfera piacevole e rilassante, quella sensazione di respiro che spesso manca nei contesti più urbani. La zona notte custodisce uno dei miei aspetti più distintivi. Due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite. Una soluzione rara che permette a ogni componente della famiglia di vivere i propri spazi con maggiore autonomia, comfort e privacy. Scegli subito la tua preferita, perché una di loro ti regala anche un balcone con vista mare. Completa il piano un pratico ripostiglio. Uno spazio sempre utile per mantenere ordine e organizzazione nella vita di tutti i giorni. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti sono funzionanti. Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori e caldaia interna. Gli infissi in legno con vetrocamera e le tapparelle in PVC, sostituiti nel 2025, migliorano comfort ed efficienza energetica. Un altro plus, la soffitta. Sullo stesso livello dell’appartamento, diventa uno spazio che utilizzerai davvero ogni giorno per cambi stagione, hobby e tutto ciò che desideri tenere in ordine. Poi cantina e garage. Due spazi ideali per moto e bici, e attrezzature a completare la funzionalità della casa. Dulcis in fundo, il mio scoperto verde, l’angolo perfetto per il tuo orto domestico. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Utenze autonome e spese di gestione comune di appena €20 mensili. Il resto è semplice. Scegli e ti trasferisci.

Qui carattere e stile si fondono, razionalità e bellezza s'intrecciano. qualità dell'abitare e vita familiare s'incontrano. All'interno del complesso residenziale San Martino, l'architettura contemporanea si integra in un parco che isola visivamente e acusticamente le abitazioni, creando un'oasi di decoro e riservatezza a pochi minuti da tutti i servizi, da centro storico e mare. Una casa moderna capace di accoglierti, perfetta per rispondere alle esigenze di una famiglia moderna. PERCHÉ SCEGLIERMI Contesto Sono all'interno di un compendio protetto dai flussi di traffico principali, immerso in un'area verde comune gestita con cura e a due passi da tutto. Spazi e finiture Razionalità e stile accompagnano una distribuzione degli ambienti ideale per assecondare la famiglia moderna che cresce. Dallo smart working ai due figli, privacy e indipendenza sono garantiti. Terrazzo abitabile affacciato sul parco Uno spazio parzialmente loggiato diventa una naturale estensione del soggiorno, da usare nella quotidianità e da godere nei momenti di distensione. Impiantistica d'avanguardia Gestione dei servizi di riscaldamento e climatizzazione estiva centralizzati per l'eliminazione dei costi fissi legati alle utenze, con contabilizzazione sui flussi reali, per tenere tutto sotto controllo. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovi in zona semicentrale a Fano, all'interno di un complesso che fa storia a sé vissuto come un vero e proprio quartiere indipendente: il "San Martino". Una posizione che unisce la comodità e i servizi tipici del centro città alla quiete, al verde e alla modernità, supportata da una viabilità che apre l'accesso rapido a tutte le principali direttrici. Un contesto scelto da professionisti e famiglie che cercano una quotidianità sicura, ordinata e caratterizzata da un alto livello di decoro, dove il vicinato condivide la stessa attenzione per la riservatezza. Il centro storico e i tutti i servizi della città sono raggiungibili in pochi minuti da genitori e figli, attraverso la rete di piste ciclabili. Un vantaggio logistico che permette di muoversi rapidamente azzerando l'attrito del traffico. Sono all'interno di un complesso residenziale strutturato su tre livelli edificato nel 2011, che si distingue per linee geometriche pulite e per l'utilizzo di materiali di pregio come marmo, vetro e acciaio, che conferiscono al fabbricato un'identità architettonica forte e riconoscibile. L'esterno si presenta in ottime condizioni generali grazie a una gestione puntuale che contribuisce a preservare nel tempo il valore dell'investimento e ad azzerare i pensieri legati a interventi straordinari sul fabbricato. All'interno un appartamento quadrilocale situato al primo piano, servito da un ascensore che collega direttamente l'abitazione alla zona garage. Lo stato dei miei ambienti interni è eccellente, ed è caratterizzato da finiture contemporanee. La doppia esposizione parallela a nord-est e sud-ovest garantisce una luminosità naturale costante durante l'intera giornata e una ventilazione ottimale, valorizzata da affacci aperti ma riservati che guardano direttamente sul parco circostante e sulla corte interna. LA TUA VITA QUI La mia zona giorno è stata pensata per azzerare l'attrito della routine quotidiana. L'ingresso si apre sul living dove zona pranzo e area sofà trovano il loro spazio ideale. Da qui godi di uno sfogo diretto sul terrazzo affacciato sul parco, perfetto per la convivialità e per i momenti di decompressione. La cucina separata permette di organizzare al meglio la vita quotidiana mantenendo ordine e funzionalità. Poi la zona notte. La camera matrimoniale con balcone e la seconda camera sono affiancati da una terza cameretta studio che si adatta ottimamente come ambiente operativo per smart working come stanza per un ospite, o per il figlio più indipendente. Il bagno principale finestrato, con vasca idromassaggio, e il secondo bagno cieco con doccia rispondono alla perfezione alle necessità di una famiglia dinamica. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti conformi agli standard energetici più recenti, aggiornati anche con sistema fotovoltaico installato nel 2021, sono configurati per garantire la massima efficienza d'uso e abbattere la necessità di interventi di manutenzione straordinaria nel lungo periodo. Il riscaldamento è a radiatori mentre la climatizzazione estiva è canalizzata in tutti gli ambienti. I serramenti esterni ad alte prestazioni termiche e acustiche sono in alluminio e vetro camera con tapparelle in PVC e sono completati da zanzariere. È presente anche il sistema di allarme. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Le spese condominiali mensili sono di circa €280 che comprendono anche i consumi di acqua, riscaldamento e raffrescamento. Ogni voce è interamente contabilizzata, basata sul reale utilizzo. Qui vivono i miei attuali proprietari con cui ci accorderemo per il passaggio di testimone. Vieni a conoscermi e a scoprire cosa proverai ogni giorno nella tua nuova casa.

L’acquisto della casa spesso è l’espressione di una ricerca più profonda. Quella dell’indipendenza. Quella di un’autonomia che desideri quando senti il bisogno di costruire qualcosa che ti appartenga davvero. Quella di cui hai bisogno quando arriva il momento di ricominciare o quando vuoi iniziare a investire sul tuo futuro. Uno spazio attuale, pratico da vivere e facile da gestire, inserito in un contesto residenziale ancora giovane, tranquillo e ordinato, ideale per chi vuole fare un passo concreto verso qualcosa di proprio all’insegna della semplicità. Sono la scelta giusta per giovani coppie, per single che vogliono ripartire con equilibrio e per chi vede nell’affitto il limite alla costruzione di qualcosa di concreto. PERCHÉ SCEGLIERMI Indipendenza oggi. Valore domani. Oggi smetti di pagare un affitto per qualcosa che non sarà mai tuo. Domani potrò restare parte del tuo percorso come sicurezza, rendita o base per i tuoi progetti futuri. Una casa che si adatta a te. La seconda stanza ti lascia libertà di evoluzione tra studio, smart working, camera ospiti o futuro spazio familiare. Tutto al posto giusto. Gli sfoghi esterni aumentano vivibilità e praticità, la cabina armadio migliora l’organizzazione quotidiana, il garage ospita i tuoi mezzi e aiuta a liberare casa da tutto ciò che ingombra. Più luce. Più respiro. L’apertura ad angolo e i diversi sfoghi esterni aumentano luminosità e ariosità, rendendo gli ambienti più piacevoli da vivere ogni giorno. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovi all’interno di una delle zone residenziali più recenti e ordinate di Lucrezia, ai piedi delle colline di Cartoceto. Qui la quotidianità mantiene ritmi più a misura d’uomo, con tutti i servizi principali a portata di mano e collegamenti comodi per raggiungere sia le aree produttive che le cittadine sul mare e dell’entroterra. Il quartiere è apprezzato soprattutto da chi cerca tranquillità, praticità e un contesto abitativo più aperto e moderno rispetto alle zone più dense del paese. L’edificio, completato nel 2008, si articola su due livelli abitativi oltre al piano garage seminterrato. Mantiene ancora oggi la sua solidità costruttiva originale e, grazie a un’architettura ancora attuale, mostra soltanto qualche naturale segno del tempo nelle finiture esterne. Io mi sviluppo al piano rialzato con apertura ad angolo su due lati e una buona esposizione a Nord-Est e Sud-Est, caratteristiche che favoriscono luminosità e ricambio d’aria durante tutta la giornata. LA TUA VITA QUI Dopo aver attraversato il balcone privato d’ingresso, accedi direttamente al soggiorno. Un ambiente capace di ospitare comodamente la cucina a vista con relativa zona pranzo, mentre la parte relax trova spazio accanto all’accesso del secondo balcone. Questo sfogo esterno amplia concretamente la vivibilità della zona giorno, offrendo uno spazio piacevole da vivere durante diversi momenti della giornata, tra colazioni all’aperto, pause di relax e piccole abitudini quotidiane. La zona notte vanta la presenza di una camera matrimoniale con capiente cabina armadio, valorizzata ulteriormente dal terrazzino parzialmente coperto che crea uno spazio più personale e riservato. La seconda stanza si adatta facilmente ai cambiamenti della vita nel tempo. Oggi può essere uno studio o una camera ospiti, domani lo spazio dedicato a un bimbo o a nuove esigenze familiari. Il bagno finestrato con vasca completa una distribuzione equilibrata e funzionale, ideale per chi cerca una casa pronta da vivere, concreta e facile da gestire. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE La casa si presenta funzionante e pronta da vivere fin da subito. Il riscaldamento è autonomo, a metano con radiatori mentre la caldaia nel vano tecnico esterno contribuisce a mantenere gli spazi interni più ordinati e funzionali. Gli infissi in legno con doppio vetro, completati dalle tapparelle in PVC, sono in buono stato. La predisposizione per l’aria condizionata permette invece di implementare facilmente il comfort interno nei mesi più caldi, con una posizione già favorevole anche per la climatizzazione della zona notte. Il garage, oltre a ospitare comodamente auto, moto e biciclette, aiuta a mantenere casa più libera, ordinata e organizzata ogni giorno. Anche per gli ospiti il parcheggio è agevole grazie alla buona disponibilità di posti auto presenti sia di fronte all’edificio che lungo la via. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Le utenze sono tutte autonome e le spese di gestione delle aree comuni restano leggere. Sono già libera e pronta per essere vissuta fin da subito. Puoi organizzare il trasferimento senza attese, senza inquilini da gestire e senza ulteriori accordi da attendere. Sono la soluzione giusta per chi cerca funzione, accoglienza ed essenzialità. La scelta intelligente per chi vuole iniziare bene, vivere con equilibrio oggi e costruire qualcosa di concreto anche per domani. Ora non ti resta che venire a capire se questa è davvero la casa giusta da cui partire.

Qui oltre lo spazio trovi quella sensazione di libertà che spesso appartiene ad abitazioni di fascia più alta che richiedono un impegno economico molto importante. È il modo in cui ti faccio vivere ogni giornata. Più respiro. Più privacy. Più sfoghi esterni. Più spazio per la famiglia, per gli amici, per una quotidianità a cui oggi molte famiglie devono rinunciare. In un contesto residenziale tranquillo, ordinato e ben abitato, sperimenti quella sensazione rara di vivere uno spazio che ti accoglie davvero. Ideale per la quotidianità della tua famiglia qui trovi qualcosa che va oltre le categorie e lo capirai appena entri. PERCHÉ SCEGLIERMI Ultimo piano Vivi nella parte più alta della palazzina, con una percezione di apertura che rende la casa più riservata, ariosa e indipendente. Aperto su quattro lati Gli affacci liberi migliorano luce, ricambio d’aria e rapporto con l’esterno, facendoti vivere la casa in modo più naturale. Lastrico solare esclusivo Uno spazio raro, grande e riservato, da trasformare in zona relax, cene estive, barbecue o nel tuo angolo aperto sopra casa. Quattro balconi Gli ambienti principali dialogano con l’esterno, aggiungendo sfoghi pratici e vivibili alla quotidianità. Spazi interni generosi Ambienti che assecondano le esigenze di una famiglia numerosa. Contesto residenziale Ville, piccoli edifici plurifamiliari e complessi condominiali di recente costruzione definiscono un quartiere ordinato, tranquillo e familiare. Prezzo intelligente e valore nel tempo All’interno puoi aggiornarmi secondo il tuo gusto; all’esterno, la riqualificazione prevista del fabbricato aumenterà ordine, immagine e valore percepito dell’intero contesto. CONTESTO & POSIZIONE Sono nella zona residenziale alta di Calcinelli, in un contesto tranquillo, ordinato e relativamente giovane dal punto di vista edilizio. Una posizione che unisce la quiete di un quartiere collinare più riservato alla comodità dei principali servizi del paese sempre a portata di mano. Mi trovi al secondo e ultimo piano abitativo di una palazzina composta da sole sei unità, distribuite due per piano. Un contesto che valorizza ancora di più la mia posizione alta e aperta. Il fabbricato necessita di una riqualificazione esterna già preventivata, che comprende il miglioramento generale dell’edificio e delle aree comuni. È un aspetto importante, già considerato nella definizione del prezzo di acquisto. È anche un vantaggio di chiarezza: sai da subito quale percorso ti aspetta, senza trovarti davanti a spese impreviste. All’interno un grande quadrilocale con doppi servizi, aperto su tutti i lati, capace di restituire una percezione molto vicina a quella di un attico. Le mie condizioni generali sono discrete. Sul piano estetico potresti sentire il desiderio di adeguarmi ai tuoi gusti, ma la mia sostanza abitativa è solida anche grazie agli aggiornamenti tecnici svolti negli anni. LA TUA VITA QUI Accedi direttamente all’ampio soggiorno, affiancato da una cucina abitabile separata. Due ambienti veri, pensati per una famiglia che vive la casa ogni giorno, tra pranzi, compiti, amici, momenti insieme e ritmi diversi da far convivere. Entrambi hanno accesso al balcone; uno sfogo esterno che permette di guadagnare praticità, luce e respiro. La zona notte offre due camere matrimoniali, una terza camera singola con balcone e due bagni finestrati: il principale con vasca, il secondario con doccia e funzione lavanderia. Poi c’è il lastrico solare esclusivo. Uno spazio che cambia la percezione dell’abitare: puoi immaginarlo come zona relax, area barbecue, spazio per cene estive, gioco dei bambini o semplicemente come il tuo rifugio a cielo aperto. È qui che la differenza diventa evidente: non vivi soltanto un appartamento grande, vivi una casa che ti offre una libertà abitativa rara in questa fascia di mercato. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori. La caldaia, all’interno, è a condensazione ed è stata sostituita nel 2022. L’impianto del gas è stato rifatto quattro anni fa mentre l’impianto idraulico è stato aggiornato circa due anni fa. Gli infissi sono in alluminio con doppio vetro e gli oscuranti esterni sono avvolgibili in PVC. Il garage doppio con due accessi carrabili affiancati, mette al riparo auto, moto e bici lasciando ancora spazio anche per qualche hobby. La cantina con punto acqua e finestra su bocca di lupo è un ulteriore plus di spazio per garantire ordine e funzionalità alla tua nuova casa. Godrai anche di uno scoperto ad uso esclusivo sul fianco dell’edificio. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Le spese di circa €25 mensili sono autogestite tra i condomini, senza amministratore. Le utenze sono tutte autonome. Sono disponibile in tempi da concordare con la proprietà, indicativamente entro tre mesi. Qui la tua scelta intelligente si traduce nella possibilità concreta di vivere più largo, più alto, più libero dando un impulso positivo al tuo stile di vita.

Un luogo che scegli per uscire dal ritmo veloce della città per entrare in uno spazio che ti appartiene davvero, mantenendo comodità e servizi a pochi minuti da te. Indipendente, solida e accogliente. Qui ogni ambiente funziona con un carattere che si fa sentire. Struttura curata e costruzione recente. Ordine, luce e ambienti che respirano. Fuori, il portico e un giardino piacevole diventano parte attiva della tua quotidianità. Intorno, il terreno amplia le possibilità e lascia spazio alle tue idee. È una scelta concreta: più spazio, più autonomia, più qualità nel modo di vivere ogni giorno. PERCHÉ SCEGLIERMI Indipendenza Accesso privato e spazi che ti permettono di vivere la casa in modo autonomo, con una gestione libera e senza compromessi. Spazi che funzionano Metratura generosa distribuita su due livelli, con una zona giorno funzionale e accogliente divisa dalla zona notte che garantisce ordine e privacy per tutta la famiglia. Esterno che conta davvero Il portico è una naturale continuazione della casa, uno spazio coperto, ben sfruttabile e godibile, che accompagna ed estende la quotidianità in ogni stagione. Qualità costruttiva attuale Ricostruita ex novo nel 2008, con una struttura solida e impianti completamente rifatti. Entri e inizi a viverla da subito. Il verde che dà respiro Giardino perimetrale e poi il terreno; esperienza di libertà quotidiana e la possibilità di vivere in modo più naturale. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovo a Fano, in località Falcineto, in un contesto aperto dove lo spazio attorno diventa parte della vita quotidiana. Qui il ritmo cambia: aria, silenzio e una dimensione più distesa, con i principali servizi raggiungibili in pochi minuti. L’accesso è diretto e privato, una condizione che rafforza la percezione di indipendenza fin dall’ingresso. L’abitazione nasce da una ricostruzione del 2008 e si presenta in ottime condizioni generali, sia esterne che interne, con una struttura solida e curata. La porzione si sviluppa su due livelli, libera su tre lati, a Nord-Ovest, Sud-Ovest e Sud-Est, con affacci aperti sul verde circostante e una disposizione che valorizza la luce durante tutto l’arco della giornata. Il contesto mantiene una presenza abitativa equilibrata, offrendo privacy e una relazione naturale con il territorio. Una posizione che permette di cambiare ritmo mantenendo praticità negli spostamenti. LA TUA VITA QUI Dal porticato accedi all’ingresso, e appena varcata la soglia si apre la zona giorno. Uno spazio ampio e ben distribuito, dove il living diventa il punto centrale della vita quotidiana, accompagnato dalla presenza del camino che aggiunge carattere e calore all’ambiente. La cucina, separata e funzionale, ti permette di gestire i momenti della giornata con praticità, mantenendo una buona continuità con il soggiorno. L’ampio bagno finestrato con doccia completa un livello in cui si concentra la vita familiare. Da qui il passaggio verso l’esterno è immediato. Il giardino perimetrale accompagna la casa, mentre il terreno amplia la prospettiva e lascia spazio a un utilizzo più libero, in linea con il tuo modo di vivere. Il portico si sviluppa sul retro dell’edificio e diventa una vera e propria stanza all’aperto, uno spazio coperto che accompagna ogni momento della giornata: dalla colazione del mattino, ai pranzi in compagnia, fino alle serate più tranquille. Al piano superiore, la zona notte. Camera matrimoniale, camera doppia e una cameretta-studio, affiancate da un ripostiglio, rendono la gestione familiare comoda e funzionale. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti sono stati completamente rifatti in fase di ricostruzione, con una base tecnica attuale che garantisce efficienza e affidabilità nel tempo. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a GPL con distribuzione a pavimento. Gli infissi sono in legno con vetrocamera, con persiane esterne sempre in legno, tutto in buono stato manutentivo, in linea con la qualità generale dell’abitazione. Sono presenti anche le zanzariere, una dotazione pratica che permette di arieggiare gli ambienti mantenendo comfort e vivibilità nei mesi più caldi. GESTIONE & DISPONIBILITÀ La gestione è semplice e diretta, dove indipendenza diventa parte del tuo modo di vivere. Fuori città. Fuori dal rumore. Dentro una dimensione che si modella sul tuo ritmo. Uno spazio che puoi fare tuo, dove costruire qualcosa di più in linea con quello che desideri.

Qui il mare non è una meta da raggiungere, è parte della tua quotidianità. Attraversi la strada e sei in spiaggia. Al tuo rientro ritrovi la quiete di un luogo intimo, dove ordine e spazio funzionano davvero e ti fanno respirare con leggerezza. Un appartamento pronto ad accoglierti. L’edificio, riqualificato pochi anni fa, è il biglietto da visita di una soluzione che all’interno mantiene la promessa: impianti, infissi e finiture completamente rifatti. Un contesto residenziale tranquillo, dove vivere tutto l’anno o ritagliarti i tuoi momenti di pausa quando decidi davvero di staccare. PERCHÉ SCEGLIERMI Il mare sotto casa Non devi prendere l’auto né pianificare: esci di casa e in pochi passi sei sulla spiaggia. Tutto pronto Interventi già eseguiti su impianti, infissi e finiture: entri e vivi, senza lavori da gestire. Spazi che funzionano Distribuzione semplice e ben organizzata: ogni ambiente ha un ruolo chiaro e una gestione immediata. Un piano che fa la differenza Primo ed ultimo piano: nessuno sopra, più privacy e una vivibilità più tranquilla. Parcheggio semplice Posto auto privato e facilità di parcheggio anche nelle immediate vicinanze, senza perdite di tempo. Prezzo accessibile, investimento intelligente Spazi, logistica, posizione e servizi alla portata di chi vuole affrontare uno sforzo misurato per vivere meglio o creare reddito. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovo nella zona di Metaurilia, a pochi passi dal mare, in una posizione che unisce accessibilità e tranquillità con tutti i servizi a cinque minuti di auto. Qui il contesto è aperto, con edifici residenziali non troppo densi e la campagna a fare da sfondo, un equilibrio che rende la zona piacevole, da vivere stabilmente o quando desideri allontanarti dalla routine. L’accesso è semplice e diretto, con una viabilità scorrevole, mai caotica e il parcheggio non rappresenta un problema. Un piccolo complesso condominiale riqualificato esternamente nel 2016, di soli due piani, terra e primo, senza ascensore e con costi di gestione contenuti. Arretrato rispetto alla strada principale e con il verde alle spalle, qui si gode di quella tranquillità che sempre più persone stanno cercando, mentre dall’altra parte della strada la spiaggia è pronta a regalarti svago e una giusta dose di vivacità. LA TUA VITA QUI Arrivato nella corte centrale condivisa, due rampette ti conducono sul ballatoio d’ingresso. La buona notizia è che di più non si può salire: nessuno sopra di te, solo tranquillità. Varcata la soglia la zona giorno ti accoglie con uno spazio semplice e funzionale, dove cucina e soggiorno convivono in modo naturale, perfetto per la quotidianità. La zona notte è razionale ma mette tutti comodi, con una camera più grande e una cameretta studio, entrambe con accesso al balcone che rappresenta una buona estensione degli spazi. Il bagno finestrato con doccia completa in modo pratico e coerente gli ambienti. Fuori, il contesto resta ordinato e silenzioso, con parcheggi comodi e una sensazione generale di equilibrio. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti sono funzionanti e rifatti nel 2016. Il riscaldamento è autonomo a metano con radiatori, con caldaia posizionata nel vano tecnico esterno. Installazione semplice per eventuale climatizzazione estiva, realizzabile senza interventi invasivi. Infissi in legno con vetrocamera e avvolgibili in PVC, sostituiti nel 2016 e in buono stato manutentivo. Il posto auto privato è un dettaglio che mette l'accento sulla praticità. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Sono disponibile da giugno e questo significa che la tua prossima estate può iniziare esattamente come la immagini. Hai tra le mani una soluzione pronta, in una posizione che funziona davvero. Che tu stia cercando una prima casa vicino al mare, un punto d’appoggio da vivere con continuità o un’opportunità per generare reddito, qui il tuo obiettivo trova finalmente forma.

Qui trovi spazio, struttura e possibilità. Un casolare da rimettere in sesto, circondato da oltre un ettaro di terra, con annessi, volumi da recuperare e un laghetto proprio sotto casa, che aggiunge valore pratico e un tocco bucolico all’intero contesto. È una proprietà che chiede visione, ma in cambio ti dà qualcosa che oggi è sempre più raro: libertà vera, distanza dal rumore, e la possibilità concreta di costruire qualcosa che ti assomigli. Non è per tutti. Ed è esattamente questo il punto. PERCHÉ SCEGLIERMI Una base concreta su cui costruire il tuo progetto Oltre la superficie del terreno, una struttura consistente con oltre 270 mq abitativi e numerosi annessi: un punto di partenza solido per sviluppare le tue idee. Spazio che lascia margine di scelta Oltre 14.000 mq di terreno che ti permettono di dare forma a ciò che hai in mente, senza dover ridurre o adattare il progetto. Volumi già presenti da valorizzare Magazzini, ricoveri e garage ampliano le possibilità di utilizzo e rendono la proprietà più flessibile nel tempo. Un contesto equilibrato Campagna aperta, accesso comodo e presenza di altre abitazioni nelle vicinanze: la giusta distanza, senza isolamento. Un dettaglio che arricchisce Il laghetto, integrato nella proprietà, aggiunge valore pratico come riserva d’acqua e una nota di poesia alla corte che mi circonda. Un punto di ingresso interessante Un prezzo razionale che costituisce una base accessibile, lasciando risorse economiche per plasmare il resto a tuo piacimento. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovo in Località San Cesareo, in un contesto rurale autentico, dove lo spazio e la tranquillità sono ancora elementi concreti. La posizione è aperta e ariosa, circondata da campagna attiva e con altre abitazioni nelle vicinanze, un equilibrio che garantisce privacy senza isolamento. L’accesso è diretto e comodo, raggiungibile senza difficoltà anche nella quotidianità. La proprietà si sviluppa su oltre 14.000 mq di terreno, con una corte ampia che circonda il fabbricato principale e gli annessi. All’interno di questo spazio si inserisce anche il laghetto, elemento integrato nel contesto che oltre a valorizzare la scena contribuisce a facilitare la gestione dell’acqua e l'irrigazione. La struttura è quella tipica del casolare marchigiano, con murature solide, volumi generosi e una distribuzione che si presta a diverse interpretazioni progettuali. L’insieme si presenta nello stato originario, richiedendo una ristrutturazione completa per essere riportato a una nuova funzionalità. LA TUA VITA QUI Arrivi in aperta campagna, ti fermi davanti al cancello e invece della sensazione di entrare in un confine chiuso, qui si apre quello delle possibilità. Lo spazio attorno a te è ampio, respirabile: terra, silenzio, aria aperta. Non devi adattarti, devi scegliere come vuoi viverlo. Entrando nel fabbricato principale ti muovi in ambienti tipici della casa rurale, con una distribuzione che oggi può essere reinterpretata in base all’utilizzo e allo stile che vuoi dare al progetto. Puoi mantenere l’impostazione più autentica, oppure trasformarla completamente, valorizzando gli elementi esistenti e costruendo qualcosa di personale. Al piano terra, tra cucina, soggiorno e locali di servizio, si apre il cuore della casa, con una naturale continuità tra interno ed esterno. Qui è facile immaginare momenti semplici e intensi: pranzi all’aperto, tempo condiviso, una quotidianità che segue ritmi diversi. Salendo al piano superiore, la zona notte conta ben 5 camere da letto, con un layout ideale, che si presta a essere organizzato in modo coerente con il tuo progetto. Gli annessi esterni ampliano ulteriormente le possibilità: spazi da recuperare e trasformare, che possono diventare parte attiva della proprietà. All’esterno, il terreno si sviluppa in modo dolce attorno alla casa, rendendo ogni parte facilmente accessibile e utilizzabile, con la corte, le aree verdi e il laghetto che accompagnano la vita quotidiana. Qui il modo giusto di vivere gli spazi è il tuo. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Sono disponibile da subito e questo è il tuo momento. Finalmente hai trovato il luogo dove trasformare pensieri in materia. Plasmare spazi che restituiscono emozione e significato, capaci di soddisfare le esigenze della tua famiglia e, se lo desideri, anche di creare reddito, ripagandoti dell’impegno.

IMPORTANTE: NO IVA!!! Dove i valori di sempre trovano casa, con lo sguardo rivolto al futuro PERCHÈ SCEGLIERMI Ingresso indipendente - Per partire e tornare col piede giusto ogni giorno. Spazio abitativo – Tutto al posto giusto, nella dimensione ideale per la famiglia moderna: la tua. Due giardini sono meglio di uno - Dall’ordine e la razionalità dell’abitare fino ai piaceri degli spazi esterni. Nuovo di zecca - Non solo schivi ristrutturazioni da incubo ma entri in una dimensione permeata di tecnologia e accoglienza già pronta per te. Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui! DOVE SONO A Pesaro, quartiere Vismara Il contesto è residenziale, a media densità abitativa. La viabilità è comoda per arrivare ovunque: servizi primari, lavoro e il centro città in una manciata di minuti in auto. Gli spostamenti quotidiani non pesano e avvengono in modo snello e veloce. Inoltre stanno lavorando al completamento della pista ciclabile quindi a breve potrai salire in sella alla bici elettrica e raggiungere centro e mare con facilità e sicurezza. VISTA DA FUORI Mi trovo in un complesso di case a schiera con 12 unità diviso in due blocchi da 6, ultimato nel 2025. L'ultima nuova costruzione realizzata qui a Vismara. Questa zona si sta sviluppando e si presenta sempre meglio. ENTRA NEL VIVO Vivrai in un'abitazione duplex con 2+2 locali e doppi servizi. Le mie condizioni? Nuova di pacca! Completa gli arredi come piace a te e parti con slancio. Qui c'è odore di nuovo. Manca solo il profumo di casa tua. L’ingresso è indipendente. Al piano confino con la sola unità adiacente e sono libera su tre lati di testa per una piacevole e concreta sensazione di libertà. Mi sviluppo su 2 livelli: il piano terra è la zona living, completa di tutto mentre al livello superiore c'è il reparto notte. Niente ascensore, te lo aspettavi, dai! L’unica barriera architettonica è la scala interna. COME SONO FATTA ALL’INTERNO Dai uno sguardo al primo dei due giardini, quello sul fronte dell'edificio e percorri la parte pavimentata della tua proprietà e varchi la soglia accedendo al soggiorno. C'è anche un bagno finestrato con doccia, così niente su e giù per le scale in caso di bisogno. Poi la cucina abitabile che ha un grande plus: si esce prima di tutto su una loggia molto ampia che strizza subito l'occhio ai molteplici utilizzi in tutte le stagioni. Ancora qualche passo ed eccoti nell’altro giardino, per raddoppiare la soddisfazione. Dai grandi a piccini l'esterno è sempre un piacere: spazio di gioco, di relax o convivialità per valorizzare i momenti di quotidianità e apprezzare la tua casa sempre un po' di più. E dopo aver fatto baldoria sali al primo piano, l'ultimo, per un meritato riposo lontano dai rumori notturni di chi vive con orari e ritmi diversi dai tuoi. Due camere e uno studio, così puoi anche sfruttare uno spazio per lo smart working o gli impegni scolastici della prole. Dalla matrimoniale esci sul terrazzo, per la prima boccata d'aria del mattino o per fare un fischio ai bambini che fanno casino nel giardino proprio lì sotto. Il secondo bagno finestrato con doccia chiude il cerchio e raddoppia l’angolo lavanderia, utilizzabile anche come pratico ripostiglio. Praticità ne abbiamo? Le finestre si affacciano su ogni lato libero Con esposizione Nord-Ovest, Nord-Est e Sud-Est. Luce e aria abbondano, anche grazie alle grandi finestre. Qui il benessere è proprio di casa. COSA C’È & COSA NO Agli arredi ci penserai tu ma se vuoi possiamo aiutarti ad avere una fornitura di alto livello con un trattamento di riguardo. Dello scoperto ti ho già parlato, un lusso al quadrato. Qui ti godi cene, pranzi, BBQ, gioco e relax, senza il bisogno di acquistare un motocoltivatore. Pratico e poco zanzaroso, ottimo per diventare il regno del tuo amico a quattro zampe. Una vera estensione della casa. Niente soffitta e cantina ma hai un garage molto grande dove ci stanno anche due auto se non hai una Bentley. E avanza spazio per moto, bici e a tutto quello che non vuoi tra i piedi su di sopra. Poi di fronte al fabbricato tu e i tuoi ospiti potrete contare sul parcheggio condominiale. QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Gli impianti devono emettere ancora il primo vagito. Il riscaldamento è autonomo, a pavimento alimentato dall'impianto fotovoltaico, affiancato dal solare termico. Tutta la parte di gestione si trova all'interno di un vano tecnico riparato sotto la loggia sul retro. Ogni stanza è climatizzata per un benessere diffuso in ogni stagione. I serramenti sono in PVC con vetrocamera Mentre a far buio ci pensano gli avvolgibili sempre in PVC. LA GESTIONE Niente vincoli. Niente spese condominiali. Utenze tutte autonome. Sono libera come l'aria. Vieni a scoprirmi e partiamo con un super anno nuovo vita nuova!

Su una terrazza naturale del Parco del San Bartolo, affacciata sul mare, con il suono delle onde in sottofondo, ogni momento regala emozioni indelebili. Quando sei lontano, il pensiero torna qui. E ogni rientro ha la stessa intensità: quel desiderio profondo di riconnetterti a un luogo a cui senti di appartenere. Relax che rigenera. Spazio per stare insieme. Tempo per te. Il mare, i sentieri, il silenzio. Passeggiate immerse nel verde, tra il profumo della terra e la brezza che arriva dalla costa. E quando desideri movimento, in pochi minuti raggiungi Cattolica e Riccione, con tutta l’energia della riviera, oppure Pesaro, più discreta ed equilibrata, perfetta per un ritmo diverso. Qui il lusso non è ostentazione. È l’esperienza di vivere come vuoi tu, al tuo ritmo ideale, dando al tempo il colore che preferisci. PERCHÉ SCEGLIERMI Una posizione più unica che rara Nel cuore del Parco del San Bartolo, immersa in una dimensione viva che cambia colore con le stagioni. Spazi da vivere senza costrizioni Oltre 250 mq distribuiti in modo equilibrato: ambienti ampi, concreti, senza dispersioni inutili. Quasi 5.000 mq di parco a picco sul mare Una proprietà che avvolge la casa, garantendo privacy, respiro e possibilità: giardino, relax e anche una piscina se vorrai. Spazio per tutto, tranne che per i compromessi. Una casa che segue i tuoi ritmi Più ambienti, studio e locali accessori: perfetta per famiglia, ospitalità o integrazione tra casa e lavoro. Accessibilità reale Facile da raggiungere, con collegamenti comodi verso città e servizi. Dentro e fuori senza confini Terrazzo, esterni e natura accompagnano la quotidianità ampliando il modo di vivere gli spazi. Spazio anche per ciò che ami fare Garage e superfici accessorie importanti per organizzare, creare e coltivare passioni. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovo nel Parco Naturale del San Bartolo, in una posizione panoramica che unisce natura e accessibilità. La strada che mi raggiunge è comoda e scorre tra colline rigogliose, tra vigneti e uliveti. Pesaro, Cattolica e Riccione sono facilmente raggiungibili, così come i principali servizi. Il Parco offre sentieri, attività all’aria aperta e ristoranti affacciati sul mare dove vivere momenti autentici. Sono una villa unifamiliare indipendente, completamente ristrutturata nel 1994, anche negli interni. Una base solida e già pronta da vivere, senza la necessità di interventi. All’interno trovi oltre 250 mq con quattro camere, ambienti articolati e locali accessori. Completano la proprietà una dependance e un ampio garage collegato. Qui hai spazio per decidere come vivere davvero: da solo, in famiglia, con gli amici, in modo stabile o come rifugio. Qui il modo giusto è il tuo. LA TUA VITA QUI Entrando, la casa ti accoglie con naturalezza. La zona giorno è ampia e ben distribuita, con ambienti distinti che permettono equilibrio tra convivialità e tranquillità. Il soggiorno con camino diventa il punto di ritrovo, mentre cucina e sala da pranzo separate garantiscono funzionalità e un’organizzazione ottimale. La zona notte, con architettura movimentata, offre quattro camere comode e flessibili. Il terrazzo arricchisce l’esperienza abitativa. Materiali caldi e solidi restituiscono carattere senza eccessi. All’esterno il rapporto con il paesaggio è continuo: basta uscire per cambiare prospettiva. Dependance, garage e locali accessori rendono la casa pratica oltre che piacevole. Una casa che funziona. E che ti lascia la libertà di viverla come vuoi. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Impianti aggiornati nel 2022 con interventi su parte termica ed efficientamento energetico. Allarme, cancello motorizzato, zanzariere e climatizzazione garantiscono comfort nella gestione quotidiana. Impianto fotovoltaico e solare termico contribuiscono a una razionalizzazione dei consumi e a una dimensione abitativa più autonoma. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Una soluzione immediata, senza necessità di interventi, che ti permette di organizzare la tua estate qui, fin da subito. Ora tocca a te. Perché certi luoghi non capitano per caso. E quando li riconosci, rimandare non è mai la scelta giusta. Se senti che qui c’è qualcosa che ti appartiene, allora non ignorarlo. Vieni a viverlo.

IL NUOVO CHE ACCOMPAGNA LA NOVITÀ Mi trovi dove il cuore pulsante della città batte a un ritmo più lento, nella quiete della storica e affascinante zona dei Piattelletti, conosciuta e amata dai fanesi più autentici. Tu che mi leggi, stai cercando qualcosa di originale, immerso nel vero spirito del centro, dove ogni strada racconta una storia, e ogni pietra del mio vicinato conserva il fascino di tempi lontani. La mia posizione così centrale, ti garantisce tranquillità e riservatezza, offrendoti nel contempo uno spazio indipendente dove potrai sperimentare l'essenza di questo angolo di pace. TRA ELEGANZA E INDIPENDENZA LA TUA NUOVA RESIDENZA Il mio ingresso indipendente t'introduce ad ambienti curati e funzionali, un'accoglienza elegante e ospitale dove eleganza e comfort fanno da cornice a questa fase di transizione della tua vita. Dalla zona giorno, ben illuminata e spaziosa, ai miei soffitti a travi in legno a vista, della zona notte al piano superiore, ogni dettaglio accarezza lo spirito, suggerendo uno stile di vita pratico e raffinato, sempre sotto la buona stella del pregio. QUI NIENTE E NESSUNO SI FRAPPONE TRA IL TUO SGUARDO E IL CIELO Sono perfetta per chi come te non vuole rinunciare alla bellezza della libertà. Illusione? Valuta tu stesso! DISPONIBILITÀ: Immediata TIPOLOGIA DI CONTRATTO: Transitorio_Max 18 mesi | CEDOLARE SECCA: Sì FORME CONTRATTUALI CON DIFFERENTI PARAMETRI ECONOMICI: Uso foresteria GARANZIE RICHIESTE: Ref. lavorative e reddituali + Fideiussione bancaria RESIDENZA: No ARREDAMENTO: Totale | CORREDO: Presente ACCESSORI SECONDARI: Lavatrice; Lavastoviglie; TV UTENZE: Attive - Rimborso alla proprietà ANIMALI: Non ammessi ZONA: Centrale | QUARTIERE: Centro storico/Piattelletti CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa | ZONA ZTL: Sì SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari TIPOLOGIA_STATO DELL'EDIFICIO: Casa di fila centrale - Ristrutt. - 2015 TIPOLOGIA_STATO UNITÀ IMMOBILIARE: 3Locali Duplex_Ristrutt. - 2015 LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Ad angolo | ESPOSIZIONE: S_E | INGRESSO: Indipendente LIVELLI: 2 di 2 | PIANO: T_1° Mansardato | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURE LORDE INDICATIVE: Abitazione 80 m² COMPOSIZIONE: (PT) Ing. su Soggiorno/Angolo cottura; Bagno cieco di servizio (P1) C.Matrimoniale; Cameretta/Studio; Bagno con Velux/Doccia SPAZI ACCESSORI INTERNI: Ripostiglio TERRAZZI/BALCONI: Balcone/C.Matrimoniale RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - A pavimento - Caldaia interna CLIMATIZZAZIONE: Predisposizione - Zona giorno/Notte STATO INFISSI: Nuovi - Legno/Vetro camera_Persiane alluminio GIARDINO: Assente SPAZI ACCESSORI ESTERNI: Assenti CANTINA/SOFFITTA: Assente GARAGE: Assente POSTO AUTO PRIVATO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Assente ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa ZTL CANONE DI LOCAZIONE MENSILE: €900 SPESE CONDOMINIALI MENSILI: Assenti UTENZE INCLUSE: No CLASSE ENERGETICA: D - EPgl,nren 91,5 kWh/mq anno

Nel cuore di Senigallia esistono spazi che parlano attraverso la materia. Qui sono i mattoni a vista, le travi in legno e le forme autentiche dell’architettura storica a creare l’atmosfera. Una materia viva capace di stimolare la creatività e accompagnare il lavoro di chi trasforma idee in progetti, opere o prodotti. Io nasco proprio per questo. Uno spazio di circa 46 mq completamente ristrutturato dove il carattere dell’architettura storica incontra la funzionalità di un laboratorio contemporaneo. Un luogo pensato per chi vuole che anche lo spazio in cui lavora diventi parte della propria identità. PERCHÉ SCEGLIERMI Un’atmosfera che ispira il lavoro Travi in legno e mattoni a vista creano uno spazio autentico che valorizza attività creative, artigianali e professionali. Pronto per iniziare La recente ristrutturazione interna integrale permette di entrare e iniziare a lavorare senza interventi e senza tempi di attesa. Visibilità naturale sulla piazza Le due grandi aperture vetrate mettono in relazione diretta lo spazio interno con l’esterno, lasciando intravedere il laboratorio e attirando lo sguardo di chi passa. Uno spazio semplice da interpretare Un open space di circa 46 mq con altezze generose che permette di organizzare liberamente il lavoro secondo le esigenze della tua attività. Centro vivo e facilmente raggiungibile La posizione in una piccola piazza del centro rende l’accesso più comodo rispetto a molte vie interne del centro storico, con parcheggi nelle immediate vicinanze. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovo nel cuore di Senigallia, all’interno del tessuto più autentico del centro storico, dove le strade mantengono ancora il carattere originario della città ma restano facilmente accessibili e vissute durante tutta la giornata. Qui la città conserva il suo ritmo naturale fatto di botteghe, laboratori e attività che convivono con la vita quotidiana del quartiere. La mia posizione si affaccia su una piccola piazza che rende lo spazio più aperto e visibile rispetto a molte vie interne del centro. Un dettaglio che permette allo sguardo di entrare naturalmente all’interno del locale attraverso le due grandi aperture vetrate e che contribuisce a mantenere vivo il rapporto tra attività e contesto urbano. L’edificio che mi ospita appartiene al tessuto storico della città e richiama nelle sue forme l’architettura tipica dei fabbricati realizzati tra la fine dell’Ottocento e i primi decenni del Novecento. Negli anni è stato oggetto di interventi di riqualificazione esterna che hanno contribuito a conservarne il carattere originario riportandolo a una nuova freschezza architettonica. Oggi si presenta in ottime condizioni e continua a raccontare la storia di una parte della città che ha saputo evolversi senza perdere la propria identità. LO SPAZIO OPERATIVO Varcando l’ingresso ti trovi immediatamente all’interno di un ambiente distintivo. Il soffitto con travi in legno e le pareti in mattoni a vista costruiscono un’atmosfera autentica che rende lo spazio particolarmente adatto ad attività creative, artigianali o professionali. L’ambiente principale si sviluppa come un open space dall’altezza generosa che contribuisce a dare respiro allo spazio e a valorizzare le proporzioni del locale. Le due ampie aperture vetrate mettono in relazione diretta l’interno con la piazza esterna, lasciando entrare luce naturale durante tutta la giornata e rendendo visibile il lavoro che si svolge all’interno. Una caratteristica che si presta molto bene per attività come negozio, atelier, laboratorio creativo, studio artistico o showroom. Dal vano principale si accede a un piccolo disimpegno che conduce ai servizi. Il bagno è completo di doccia e rende lo spazio funzionale anche per attività che richiedono una permanenza prolungata durante la giornata lavorativa. L’organizzazione interna è semplice e razionale, lasciando grande libertà a chi entrerà qui per interpretare lo spazio secondo il proprio modo di lavorare. Le condizioni attuali sono pari al nuovo, grazie alla ristrutturazione interna completata nel 2025. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Qui l’essenzialità è protagonista e lascia spazio alla tua creatività imprenditoriale. Gli impianti sono stati rinnovati nel 2025. Il comfort dell’ambiente è gestito tramite pompa di calore caldo/freddo, soluzione che permette di regolare la temperatura durante tutto l’arco dell’anno. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Il locale è attualmente utilizzato come atelier. Sarà disponibile entro sei mesi dall’accettazione della proposta di acquisto, permettendo così all’attuale attività di organizzare il trasferimento e al nuovo proprietario di programmare con serenità l’avvio del proprio progetto. Uno spazio pronto ad accogliere il tuo progetto. Ora manchi solo tu.

La scelta di un appartamento in villa cambia davvero il modo di abitare. Non è solo una questione di metri. È una questione di qualità. Qui trovi lo spazio che cerchi, la praticità che ti serve e quel livello di indipendenza che normalmente appartiene a soluzioni ben più impegnative. Ingresso autonomo. Un livello in più da interpretare. Giardino privato per ampliare la libertà di chi ami e dei tuoi momenti migliori. È l’equilibrio tra sostanza e misura. Perché puoi vivere come in una villa senza caricarti la gestione e i costi di una proprietà sovradimensionata. Qui la differenza non è nell’apparenza. È nell’esperienza quotidiana. PERCHÉ SCEGLIERMI Indipendenza vera Ingresso autonomo e giardino privato: vivi la libertà di una villa restando in città. Spazi che fanno la differenza Ambienti ampi e ben distribuiti che ti permettono di abitare senza compromessi. Un livello in più, da interpretare La mansarda diventa suite, studio o grande area living secondo il tuo stile di vita. Pronta da vivere Manutenzione attenta e aggiornamenti recenti ti consentono di entrare senza pensieri. Qualità senza eccessi Il comfort e il prestigio di una villa, senza costi e gestione fuori misura. CONTESTO & EDIFICIO Sono a Fano, in un’area di espansione urbana al confine tra Fano 2 e Centinarola. Una zona residenziale ordinata e viva, a media densità abitativa, dove servizi, scuole e collegamenti sono davvero a portata di mano. Il centro si intravede lungo la prospettiva dell’Arco d’Augusto, e con lui la consapevolezza di avere il mare poco più avanti. Qui ti muovi facilmente in bici o in scooter, con la serenità di evitare il traffico e di offrire autonomia anche ai figli. Un quartiere maturo, scelto da chi cerca equilibrio tra tranquillità privata e comodità urbana. Mi trovi all’interno di una villa bifamiliare ristrutturata nel 1987. La struttura è solida, le linee classiche restano attuali e raccontano una casa pensata per durare. L'ingresso indipendente attraversa un'area pavimentata e scendendo qualche gradino c'è il tuo giardino privato ad accoglierti. Sali al primo piano ed eccoci al nostro primo incontro. Continuerai a respirare perchè sono l'unica unità al piano libera su quattro lati. LA TUA VITA QUI Entrerai in una casa dalle proporzioni generose organizzata con una logica chiara. Dall'ampio ingresso hai un immediato colpo d'occhio sull'organizzazione della zona living. Sulla sinistra la moderna cucina abitabile con accesso al balcone che ne espande la fruibilità e sul lato opposto il salone organizzato a sala da pranzo e area relax da cui su ben due lati hai sfogo sull'esterno. L'altra porzione della casa sullo stesso livello è stata destinata a zona notte. Due camere matrimoniali entrambe con accesso a due terrazzi angolari che si affacciano sul giardino perimetrale. Una di esse con cabina armadio finestrata che amplia la percezione dello spazio. Il ripostiglio, gli armadi a muro e il bagno finestrato con vasca completano l'esperienza abitativa principale. Poi c’è la mansarda dove scopri altri spazi da sfruttare fino all'ultimo centimetro. Un ambiente da modellare come studio o area relax e poi sfruttare camino e forno a legna per i grandi ritrovi familiari o lo svago con gli amici. Spazio per la legna, spazio per cucinare e un bagno dedicato che evita continui saliscendi. Godersi la casa qui non è un modo di dire. La luce, grazie all’esposizione su tutti i lati accompagna gli ambienti durante l’intera giornata creando un dialogo costante tra interno ed esterno. Qui non sei costretto ad adattarti. Non devi incastrarti dentro soluzioni pensate solo per tornare a dormire. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Impianti funzionanti, aggiornati nel 2022. Riscaldamento autonomo a metano con radiatori suddiviso in tre zone per una migliore gestione. Caldaia a condensazione sostituita nel 2022. Climatizzazione inverter in soggiorno già presente. L'eventuale integrazione nella zona notte è semplice e immediata. Possibile integrazione di fotovoltaico e solare per migliorare l’efficienza energetica. Infissi con doppio vetro e persiane in legno fanno egregiamente il loro dovere. Attualmente sono priva di garage. Nei paraggi si parcheggia facilmente ma c'è anche una soluzione concreta per completare il quadro. Se vuoi si può realizzare un accesso carrabile al giardino completando definitivamente l’esperienza da villa. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Nessuna spesa condivisa. Utenze autonome. Gestione semplice e indipendente. Qui abitano i miei attuali proprietari quindi nessuna incertezza sulla disponibilità. Dopo il nostro incontro ti sarà tutto più chiaro e il tempo che ci divide sarà ancora più breve.

La scelta di chi vuole spazio, solidità e tranquillità, senza rinunciare alla comodità di Fano e alla concretezza di una casa vera. PERCHÉ SCEGLIERMI Condizioni generali - Struttura esterna già riqualificata e interni abitabili in buono stato: parti sereno oggi e, se lo vorrai, migliori con calma domani. Spazi abitativi - Metrature comode e ambienti che respirano davvero, quelli sempre più difficili da trovare. Senso d’indipendenza - Bifamiliare con ingresso autonomo, garage, posto auto e una porzione di scoperto dedicata: il condominio resta fuori, la libertà entra in casa. Posizione e contesto - Piagge è una scelta di equilibrio: quiete e ordine ogni giorno, con i servizi a portata di mano e Fano poco più giù, pronta quando serve. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovi nel comune di Terre Roveresche nella frazione di Piagge, a soli 15 minuti di auto dal centro di Fano. Si tratta di una zona centrale del piccolo centro abitato immerso nel contesto rurale tipico del nostro entroterra. Bassa densità abitativa e servizi primari a portata di mano rendono la vita di paese una piacevole riscoperta. Sono inserita in una tipica casetta bifamiliare costruita nel 1957 in ottime condizioni grazie alla completa riqualificazione svolta nel 2016. Ciò che conta davvero struttura, involucro e tenuta nel tempo, è al sicuro. AVVICINATI Mi sviluppo al primo e ultimo livello abitativo di 3 totali. Sopra di me c'è solo un sottotetto che ti isola da caldo e freddo e soprattutto ti da la garanzia di poter apprezzare massima quiete in qualsiasi momento della giornata. L'ingresso indipendente ti da accesso al vano scala. Un piccolo dislivello che separa la casa dal rumore e accompagna verso una quotidianità più riservata. Sono libera su tutti i lati con esposizione aperta a 360 gradi. Luce e respiro da mattina a sera danno vitalità alla tua nuova casa. Gli spazi interni sono quelli di una volta. Razionali e ben distribuiti con quell’equilibrio tra funzionalità e accoglienza percepibile già dal primo contatto. Niente fronzoli e tanta sostanza perchè qui la quotidianità non è tornare a dormire ma incontrarsi ogni giorno per riscoprire il valore della famiglia. Sono pronta ad accoglierti da subito e allo stesso tempo ad offrirti un potenziale di personalizzazione che ti lascia libero di fantasticare su bellezza e funzionalità che più ti affascinano. Nel 2015 ho ricevuto delle attenzioni in più oltre ai vari interventi di aggiornamento a impianti e finiture avuti negli anni. Il terrazzo è stato verandato aggiungendo spazio piacevole e funzionale a quello originale, già più che generoso e l'accesso è stato facilitato grazie alla tapparella elettrica. LA TUA VITA QUI Dall'ingresso al piano terra, dove trovi da subito un comodo ripostiglio superi le due rampette di scale ed eccoti arrivato. A sx c'è un altro vano di servizio, attrezzato anche a lavanderia perchè la praticità qui non è una promessa da marinaio. A dx invece inizia l'abitare, con una prima camera che data la posizione potrebbe essere un bello studio, una camera ospiti o la stanza del figlio più grande che cerca privacy. Nella zona giorno c'è una cucina abitabile e un bel salotto/sala da pranzo che si apre sul terrazzo verandato. Lo spazio per ritrovarsi in famigli o con gli amici davvero non manca. La zona notte conta due camere matrimoniali di cui una con bagno privato e un secondo bagno finestrato con doccia. La vita familiare qui si declina attraverso comfort e praticità. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Il riscaldamento autonomo è a metano con radiatori. La caldaia sostituita nel 2016 si trova in garage. E in estate nella zona notte sei protetto dalla calura grazie alla climatizzazione inverter installata nel 2016. Gli infissi interni sono in legno con vetro camera mentre all'esterno ci sono gli avvolgibili in PVC. Agli arredi ci penserai tu dando la tua impostazione di stile e funzionalità. L'auto ha la sua sede riservata in cortile, sotto le stelle ma insieme agli altri mezzi a due ruote può trovare riparo in garage. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Nessuna spesa condominiale e utenze già attive, tutte autonome rendono il tuo ingresso semplice e veloce. Sono pronta, vissuta con cura e mantenuta in ottimo stato. Vieni a scoprire di persona il carattere della tua nuova casa. Volevi schivare il condominio spendere una cifra sostenibile e soprattutto non rinunciare a spazi e indipendenza senza finire in capo al mondo. Eccoti servito! A cosa devi pensare ancora?

Ti basta vedere lei per sapere di essere a Senigallia. La Rotonda a mare: un simbolo per chi qui ci è cresciuto, un’icona per chi qui ama tornare. È l’autografo della città sotto migliaia di fotografie, lo sfondo di momenti vissuti, impressi nella memoria. Una presenza identitaria, rassicurante, che non stupisce ma accoglie. Le rivolgi uno sguardo e non provi meraviglia: ti senti semplicemente nel posto giusto. Qui l’immagine della città diventa una camera di risonanza del tuo stile, fondendosi con il tuo modo di vivere. PERCHÈ SCEGLIERMI Posizione - Mare e centro a piedi. Qui la qualità della vita non si racconta, si pratica. Stile di vita - Senigallia autentica, viva tutto l’anno. Elegante senza bisogno di dimostrarlo. Spazi - Trilocale ampio, ben proporzionato, razionale. Ambienti che funzionano davvero. Comfort - Finiture moderne, atmosfera accogliente, attenzione anche al lato pratico. Pronta da vivere – Tutto nuovo, niente lavori né attese. Valore - Riqualificazione esterna in fase di ultimazione. Una scelta solida oggi, che protegge il mio valore nel tempo. CONTESTO & EDIFICIO A Senigallia, a due passi dalla Rotonda a mare. Il contesto è residenziale e turistico, equilibrato, vissuto. La viabilità è comoda e naturalmente lenta: qui transitano soprattutto i residenti, mentre il traffico della movida resta più defilato. Da qui ti muovi con facilità: centro e lungomare sono a portata di passo, l’auto può restare tranquillamente parcheggiata. Mi trovi in un palazzo storico dei primi dell’800. Le condizioni sono ottime e la riqualificazione esterna è in fase di ultimazione, un vantaggio concreto che ti mette al riparo da spese impreviste. Questa è una zona dove il benessere c’è, ma non ha bisogno di essere ostentato: si vive, semplicemente. AVVICINATI L’ingresso è condominiale. Sul pianerottolo siamo in due e sono libera su due lati a favore di luce e respiro. In adiacenza c’è un’altra unità, appartenente a una diversa porzione dell’edificio. Mi sviluppo su un solo livello, al primo piano di 5 totali raggiungibile con ascensore che parte dal piano rialzato. Questo nuovo capitolo di agio quotidiano inizierà in un ampio appartamento con 3 locali. Le mie condizioni sono pari al nuovo grazie alla totale ristrutturazione ultimata nel 2025. Le mie finiture sono moderne, linee pulite e stile contemporaneo che insieme trasmettono leggerezza e qualità. LA TUA VITA QUI Accedi all’ampio disimpegno centrale che smista nei vari ambienti secondo un layout che sfrutta al massimo lo spazio disponibile in funzione delle diverse esigenze. Il cucinotto è separato da una pregevole porta scorrevole in vetro che lascia penetrare la luce in profondità. L’ampio soggiorno, sul lato diametralmente opposto, ospita anche la sala da pranzo: generoso negli spazi interni, è valorizzato inoltre da un balconcino fronte strada. Le due stanze da letto sono matrimoniali, entrambe dotate di cabina armadio, di cui una con bagno en suite con doccia. Privacy e riservatezza anche per chi appartiene allo stesso nucleo familiare. Infine il bagno principale con doccia, in questo caso finestrato. Le finestre si affacciano su due lati paralleli con esposizione a Nord-Est e Sud-Ovest. La luce naturale non manca e l'aria può fluire copiosamente attraversando tutta la casa. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti sono nuovi appena rifatti nel 2025. La climatizzazione invernale ed estiva è garantita da un moderno sistema elettrico ad aria valorizzato anche da una VMC che rende il comfort abitativo di alto livello. Anche gli infissi sono nuovi in PVC con vetro camera mentre all'esterno ci sono le persiane in alluminio che sono dotate persino di apertura motorizzata in domotica. Gli arredi, parte integrante dell’offerta, resteranno qui pronti a farti accomodare immediatamente. C'è una cantinetta molto comoda per le cose del mare, per l'albero di natale e per le bici che trovano posto anche in uno spazio condominiale nella corte sul retro. L’auto dovrà rinunciare al garage ma data la mia posizione potrai scegliere di utilizzarla molto meno rispetto ad altri lasciandola posteggiata per più tempo nelle aree limitrofe riducendo così le sessioni di ricerca. Comunque non dimenticarti che siamo al mare a Senigallia qui il privilegio di vivere il mare chiede una piccola rinuncia quando si tratta di parcheggio. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Le spese condominiali di €60 non spaventano. Sono abitato quindi vivo e mantenuto in perfetto ordine ma sarò libero per te in men che non si dica pronto per ripartire con te da un'estate da sogno.

Pensato in grande, sin dalla sua concezione. Grande per lo spazio dedicato alla famiglia. Grande per il respiro che lascia alla quotidianità. Grande per il verde che lo avvolge e lo protegge. Qui l'espansione dell’abitare si trasforma in un legame più profondo con la tua casa. PERCHÈ SCEGLIERMI Posizione Ben collegato e con tutti i servizi a portata di mano. Al riparo dalla congestione del centro, mare e centro storico restano raggiungibili in bici. Contesto Una piccola città nella città. Concepito in chiave moderna quando si pensava a lungo termine, ancora oggi mantiene il suo fascino attraendo le famiglie esigenti. Spazi Tanta capacità interna distribuita sapientemente, per accogliere famiglie numerose o i progetti di vita più articolati. Tutto pronto Il desiderio di sentirsi davvero a casa qui è già diventato realtà grazie a una ristrutturazione pensata con cura: entri e ti senti subito a tuo agio. CONTESTO & EDIFICIO A Fano, quartiere Flaminio. Il contesto è residenziale ad alta densità abitativa. La viabilità è comoda per recarsi ovunque dal lavoro allo svago senza dimenticare l'autonomia dei più piccoli, con scuola e amicizie. Mi trovi all'interno di un complesso ultimato nel 1975. Le condizioni estetiche mostrano qualche ruga, nulla di strutturale. L’intero compendio è già stato riqualificato e il prossimo blocco a splendere sarà proprio questo. AVVICINATI L’ingresso è condominiale. Al piano siamo solo in due. Grazie all’architettura movimentata del complesso, confino con un solo appartamento servito da un’altra scala. Sono libero su due lati paralleli a favore di luce e respiro. Insieme alla vista aperta, in parte sul parco, questo dettaglio trasmette un piacevole senso di leggerezza. Mi sviluppo su un solo livello, al primo piano di 5 totali raggiungibile comodamente con l'ascensore. Questo nuovo capitolo della tua vita familiare inizierà in un grande appartamento con 5 locali. Le mie condizioni sono ottime e potrai abitarmi da subito, grazie all'ultima profonda ristrutturazione svolta nel 2022. Potrai godere del comfort dato dalla piacevolezza delle mie finiture e accomodarti in una dimensione perfettamente funzionante anche sul piano pratico con impianto idraulico e impianto elettrico rifatti nei primi anni del 2000. LA TUA VITA QUI Varchi la soglia accedendo all'ampia zona living che colpisce da subito per il senso di apertura. Sulla destra la zona dedicata a cucina e area pranzo per tutti i giorni, con accesso al terrazzo. La dimensione e praticità di questi spazi è un vero incoraggiamento al convivio familiare. Dal lato opposto l'ampia e originale superficie con i suoi movimenti architettonici che da spazio alla zona TV e alla sala da pranzo, corredata persino da un camino e a enfatizzare ulteriormente il piacere di fermarsi in questo ambiente l'accesso al grande terrazzo con vista sul parco. La zona notte, sempre con accesso agli stessi terrazzi, conta ben 3 camere da letto una matrimoniale, una doppia e una singola così c'è spazio per tutti all'insegna di ordine e privacy domestica. Qui i terrazzi sono un grande plus: dall'essere stanze emotive per relax o momenti di condivisione a diventare un estensione pratica degli ambienti interni. Il ripostiglio/lavanderia e i doppi servizi completano un quadro già allettante. Le finestre si affacciano su ogni lato libero con esposizione a Nord-Est e Sud-Ovest. Risultato? La luce naturale non manca mai e insieme alla ventilazione degli ambienti favoriscono il benessere della casa e dei suoi ospiti. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti vanno come una viola: idraulico ed elettrico rivisti nel 2002. L'impianto di riscaldamento a metano, è centralizzato. Rifatto nel 2022, è con radiatori muniti di termovalvole quindi puoi regolare la temperatura in ogni ambiente a tuo piacimento. La climatizzazione non è presente ma un'eventuale installazione è semplicissima. Gli infissi sono originali in alluminio e doppio vetro; La loro sostituzione era già stata valutata e si inserisce naturalmente nel percorso di riqualificazione esterna del complesso. Invece gli avvolgibili in PVC sono stati sostituiti nel 2022. Con gli arredi ti potrai sbizzarrire per valorizzare al massimo il mio potenziale abitativo. C'è una cantinetta così albero di Natale, valigie e sci hanno la loro residenza. L’auto? Il garage è doppio quindi anche bici, moto e scooter hanno il loro riparo. E i tuoi ospiti hanno un ampia possibilità di posteggiare nelle aree limitrofe. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Le spese condominiali di €370 non spaventano perchè comprendono il consumo di acqua e riscaldamento e il verde è sempre curato. Il riscaldamento è contabilizzato con i conta calorie mentre l'acqua a millesimi quindi è tutto sotto controllo. Qui ci vivono i miei attuali proprietari quindi niente patemi da inquilini in difficoltà. Entro 6 mesi sarò tua. Vieni a conoscermi di persona. Lo sai, certe cose non si spiegano: le puoi solo sentire.

IL CENTRO DEI TUOI AFFARI È QUI In centro storico senza per questo restare impantanati tra vicoli e interdizioni, dove eccezionalmente libero dalla ZTL, il transito di auto e mezzi a due ruote si affianca a quello di bici e pedoni. Qui ci sono persone che vanno e persone che vengono, animando lo scenario di un’area distante dalla congestione che invece si incontra qualche centinaio di metri più su. Qui puoi decidere di dare dimora alla tua attività, semplificando le perdite di tempo, moltiplicando le occasioni. Un ufficio pronto a riattivarsi, che parla il linguaggio di chi vuole partire subito col piede giusto, con spazi razionali e funzionali, facilmente accessibili tramite un ingresso indipendente al piano terra. SPAZIO AL VALORE, SENZA SPRECHI L’essenzialità è una mia virtù. Qui nulla è superfluo, ogni metro è sfruttato al meglio: reception e sala d’attesa tutto in uno per avere sempre la situazione sott’occhio, due ambienti separati per garantire concentrazione e riservatezza, e una vetrina su strada per lasciare che la luce arrivi in profondità. Niente scale, nessuna barriera: entri, inizi e produci, facile per tutti. E con una richiesta equa e sostenibile, anche il conto economico inizia a sorriderti da subito. IL POSTO GIUSTO PER CHI NON HA TEMPO DA PERDERE Che tu stia aprendo un nuovo studio o cercando una sede più smart per la tua attività, io sono pronto. Non serve aspettare né investire in ristrutturazioni: qui tutto è già predisposto per lavorare, ricevere, crescere. Il tempo è denaro e ora sai dove investire entrambi! Fai il passo oggi, domani potresti aver già perso il cliente giusto. CARATTERISTICHE PARTICOLARI: Pronto all'uso; Spazi ben organizzati; Posizione TIPOLOGIA DI CONTRATTO: Commerciale 6 + 6 | DISPONIBILITÀ: Immediata CANONE DI LOCAZIONE: €700 | GARANZIE RICHIESTE: Fideiussione bancaria SPESE CONDOMINIALI MENSILI: €30 | UTENZE INCLUSE: No - Tutte autonome UTENZE: Da attivare ZONA: Centrale | QUARTIERE: Centro storico | ZTL: No CONTESTO: Residenziale/Commerciale - Alta densità abitativa PRINCIPALI SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari VISIBILITÀ: Media PASSAGGIO VEICOLARE: Medio PASSAGGIO PEDONALE: Medio N° VETRINE: n°1 - Su strada principale TIPOLOGIA FABBRICATO/STATO: Condominio - Discreto ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria TIPOLOGIA IMMOBILE/STATO: Ufficio - Buono/Pronto all'uso ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria STATO IMPIANTI: Funzionanti CLIMATIZZAZIONE: Predisposizione INFISSI/STATO: Buono INGRESSO: Indipendente LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: NO_SO LIVELLI: 1 di 4 | PIANO: T ASCENSORE: Assente BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assenti SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Non necessario SUPERFICI LORDE INDICATIVE: Ufficio 49 m² COMPOSIZIONE: Ingresso/Sala d'attesa - 13 m²; Ufficio_1 - 7 m²; Ufficio_2 - 18 m²; Bagno cieco - 2,5 m² TERRAZZI/BALCONI: Scoperto pavimentato sul fronte dell'immobile SPAZI ACCESSORI INTERNI: Assenti SPAZI ACCESSORI ESTERNI: Assenti ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Assenti GIARDINO: Assente CANTINA/SOFFITTA: Assente GARAGE: Assente POSTO AUTO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazio antistante l'immobile ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa CLASSE ENERGETICA: E - EPgl,nren 275,25 kWh/m² anno

ABBADIA DI OSIMO N°5 LOTTI EDIFICABILI A PARTIRE DA €98.000 SCEGLI LA TUA SOLUZIONE CHIAVI IN MANO! CONTATTACI PER CONOSCERE TUTTI I DETTAGLI DELLA TUA NUOVA CASA PERCHÉ SCEGLIERMI Posizione panoramica – Vista aperta sulle colline, respiro ampio e senso di libertà. Lotti esclusivi – Solo 5, con dimensioni ideali per ville indipendenti con piscina. Progetto già tracciato – Bozze di soluzioni abitative moderne, eco-sostenibili, in legno. Contesto qualificato – Ville, B&B e residenze già presenti, a garanzia di valore e vivibilità. Visione green – Autonomia energetica, materiali naturali, rispetto per l’ambiente. Immagina di svegliarti ogni mattina circondato dal silenzio delle colline e dal respiro ampio del paesaggio che si apre davanti ai tuoi occhi. Qui non compri solo un lotto: entri in una visione. Cinque spazi distinti, cinque opportunità uniche: terreni pronti ad accogliere ville moderne, sostenibili, indipendenti. Un progetto già tracciato con piscine private, giardini esclusivi e architetture in legno ad alta efficienza energetica. Non è un’idea astratta: attorno a te ci sono già ville di pregio, B&B di charme e terreni agricoli che raccontano di un’armonia tra natura e abitare. Questo contesto rende ogni investimento solido nel tempo e apprezzato da chi ama qualità e benessere. VALORE OLTRE I METRI QUADRI Un terreno da interpretare e una sceneggiatura già scritta in cui tu puoi diventare protagonista. La tua firma sui dettagli renderà unica la casa che nascerà: indipendenza, comfort, design e sostenibilità non sono promesse lontane, ma un percorso già avviato. È IL TUO MOMENTO Opportunità così non restano a lungo disponibili: Per chi vuole costruire la propria villa dei sogni, il palcoscenico è pronto. Per chi pensa in ottica di investimento, la combinazione di posizione, progetto e appetibilità turistica crea una prospettiva futura straordinaria. Il prossimo passo è semplice: scegli il tuo lotto e vieni a vedere con i tuoi occhi la cornice in cui sorgerà la tua nuova vita!

CONTATTACI PER CONOSCERE TUTTI I DETTAGLI DELLA TUA NUOVA CASA Qui il respiro del panorama ossigena la promessa di una casa solida e sostenibile La mia posizione è strategica: a ridosso del borgo antico e con vista aperta sulle vallate. Non ti chiedo di scegliere tra panorama e comodità: li unisco entrambi. L’accesso è semplice e immediato: la strada provinciale asfaltata ti porta fin davanti al futuro cancello della tua proprietà, senza deviazioni o percorsi tortuosi. La mia superficie, regolare e con lieve pendenza, è il palcoscenico naturale per un progetto armonico che segue il ritmo della collina. Immagina la tua casa in legno: efficiente, sostenibile, capace di offrirti comfort in ogni stagione e di garantirti autonomia energetica. Qui la privacy diventa un valore aggiunto, e lo spazio intorno si apre al respiro della natura. Sono un terreno che ti offre possibilità, non incertezze. Non solo metri quadrati, ma una cornice che accoglie i tuoi desideri: silenzio, luce, libertà di vivere secondo i tuoi tempi. Cammina sul mio perimetro, lascia che la vista ti racconti il domani: la tela è già pronta, e aspetta solo la tua firma.

QUI IL TUO SOGNO PUÒ DECOLLARE Ogni tanto nella vita arriva un segnale, un dettaglio che vibra, un’immagine che accende l’immaginazione. Io sono quella visione che credevi irraggiungibile. Mi trovo in una posizione privilegiata, dove lo sguardo abbraccia il mare e la mente respira tra orizzonti verdi e silenzi rassicuranti. Sono una residenza che fa dell’equilibrio il suo tratto distintivo: spazi generosi ma facili da gestire, comfort raffinato e concreto, valorizzato da un’estetica curata senza eccessi. Sono giovane, sono elegante, e sono già pronta per accogliere te e i tuoi sogni. UN DESIGN INTELLIGENTE PER VITE INTENSE Ogni livello della mia struttura è pensato per rispondere al tuo desiderio di libertà. Al piano rialzato ti accolgo con una zona giorno che risuona come un inno alla vitalità, che dall’interno si propaga fino al giardino. La cameretta/studio e il bagno completo completano questa dimensione versatile, perfetta per chi ama spaziare tra funzione e ispirazione. Salendo, scoprirai altri ambienti pensati per accogliere i tuoi affetti o le tue ambizioni, con camere affacciate sul paesaggio e un secondo bagno che completa la tua quotidianità con equilibrio e comfort. E poi il soppalco, quell’angolo elevato dove l’ispirazione trova casa: studio, rifugio creativo, spazio intimo. Tocca a te decidere. Qui non esistono limiti, solo possibilità. INDIPENDENZA, SICUREZZA E UNA VITA “VIST’AMARE” Due giardini. Due garage. Perché two is mej che one. Sono un rifugio evoluto, concreto, pronto. Niente cantieri, niente attese: solo buoni pensieri e libertà abitativa immediata. Sono perfetta anche come investimento grazie alla qualità costruttiva, alla gestione autonoma dei livelli, e alla possibilità di vivere o affittare in modo intelligente. Hai già sentito il battito accelerare? Io sono pronta! Ora tocca a te, decolliamo? CARATTERISTICHE SALIENTI: Recente costruzione; Vista mare; Grande giardino; Ottime finiture ZONA: Periferica | FRAZIONE: San Costanzo | CONTESTO: Residenziale - Media densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari nel raggio di 3 Km ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Complesso condominiale - Ottime - 2008 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Oltre 5 locali_Duplex - Ottime ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria INGRESSO: Semi indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 2 Unità adiacenti LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Paralleli | ESPOSIZIONE: NO_SE LIVELLI ABITATIVI: 3 di 3 - Terracielo | PIANO: PR_1° + Soppalco | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scale di accesso; Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Parziale - Possibile installazione di dispositivi ausiliari METRATURA LORDA INDICATIVA: Abitazione 190+30 m²; Giardino 192+70 m²; Scoperto pavimentato 51+29 m²; Terrazzi/Balconi 10+2 m²; Soffitta 11 m²; Garage 22+21 m² COMPOSIZIONE: (PR) Ing. su Soggiorno; Cucina abitabile; C.Singola; Bagno finestrato/Vasca (P1) Living; C.Matrimoniale; C.Singola; Bagno finestrato/Doccia (P2) Soppalco TERRAZZI/BALCONI: Terrazzo/Soggiorno SPAZI ACCESSORI: Ripostiglio; Lavanderia STATO IMPIANTI: Originali - Funzionanti RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori - Caldaia in vano tecnico CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona notte INFISSI/STATO: Legno/Vetro camera - Persiane/Legno - Buono stato ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto ACCESSORI SECONDARI: Zanzariere; Sistema d’allarme GIARDINO PRIVATO: Piantumato parz. pavimentato - Recintato; Parzialmente illuminato CANTINA/SOFFITTA: Assenti GARAGE: n°2 Garage singoli POSTO/I AUTO PRIVATO: Assente POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa SPESE CONDOMINIALI: €70,00 UTENZE: Autonome - Attive IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito PREZZO DI VENDITA: €290.000 CLASSE ENERGETICA: D - EPgl,nren 123,60 kWh/m² anno

Ci sono proprietà che occupano spazio. E poi ci sono residenze che definiscono una posizione. Qui si supera il concetto della dimensione e dei suoi accessori. Non parliamo solo di metri, parco o piscina. Il vezzo può scivolare nel superfluo mentre il fascino composto e la funzione intelligente esprimono una forza identitaria che non sente il bisogno di fare scalpore. Chiamami dimora, ma so fare la casa. Bene. Molto bene. Il parco perimetrale protegge. La piscina seduce. Gli ambienti interni, eleganti e funzionali dialogano con il verde vestendosi di luce. È la residenza di chi ha costruito il proprio percorso e sceglie uno spazio che lo rappresenti con equilibrio. Perché distinguersi non significa alzare la voce. Significa mantenere la propria posizione con naturalezza. Qui la differenza si percepisce. Ogni giorno. PERCHÉ SCEGLIERMI Posizione strategica A pochi minuti dal centro e dal mare ma protetta dalla frenesia cittadina: comodità e quiete convivono. Architettura equilibrata Linee pulite e proporzioni ideali: presenza solida, mai ostentata. Parco perimetrale e piscina privata Privacy reale e qualità dell’esperienza: l’esterno diventa parte integrante della casa. Spazi di rappresentanza Ambienti ampi e autorevoli dove comfort e stile trovano equilibrio. Zona conviviale con carattere Camino e area famiglia: atmosfera intima senza rinunciare al livello. Vista costante su parco e piscina Dal living alla suite, lo sguardo si apre sempre sulla tua proprietà. Efficienza energetica evoluta Impianto fotovoltaico e gestione intelligente: comfort elevato e valore che si preserva nel tempo. CONTESTO & EDIFICIO Sono a Fano, in zona Trave. Un’area residenziale semicentrale storicamente scelta da professionisti e imprenditori che hanno costruito qui la propria dimensione privata. Il centro storico e il mare si raggiungono con una piacevole pedalata. I servizi sono nel circondario, a portata reale. Ciò che distingue la zona è quiete e riservatezza in un tessuto urbano autentico e maturo. Il cancello si apre e la percezione cambia. Il vialetto privato accompagna verso la tua dimensione. Il parco crea distanza naturale dalla piazzetta del comparto servito da strada chiusa. Qui non esiste traffico. Il rumore diventa un ricordo lontano. Non isolamento. Protezione. La villa si sviluppa su più livelli con proporzioni equilibrate. Struttura solida, finiture eleganti, organizzazione razionale pensata per una famiglia che desidera privacy e rappresentanza. Ogni lato dialoga con il verde. Ogni affaccio restituisce profondità. Qui non entri in una casa. Entri in una dimensione privata. LA TUA VITA QUI Varcata la soglia, l’elegante scala in marmo connette i livelli. La zona living si apre ampia e luminosa, naturalmente collegata al parco. Le grandi superfici vetrate mettono in relazione costante interno ed esterno. Il verde non è sfondo, ma parte dell’esperienza. La cucina, in continuità con il living, collocata con equilibrio alla sua estremità è ampia e di assoluto pregio estetico oltre che funzionale. La sua presenza è a servizio di una zona pranzo di rappresentanza il luogo ideale dove riunirsi anche per concludere affari e prendere decisioni importanti. Gli ambienti scorrono con coerenza. Ogni spazio ha misura e significato. Più in basso la zona conviviale con camino introduce un’atmosfera più raccolta, elegante, autentica. Salendo invece, la zona notte trasmette riservatezza. La suite padronale affaccia sul parco: aprire le tende ti permette di dominare la tua proprietà con lo sguardo. Le camere mantengono proporzioni generose. Lo studio è lo spazio ideale per chi lavora con concentrazione, per il professionista che cerca riservatezza e per i figli che costruiscono il proprio futuro. Anche nei giorni meno luminosi la casa resta ampia. La piscina è presenza. Il verde continua a proteggere. Qui vivere in grande è una percezione costante. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE La struttura parla da sola. Solida, recente, valorizzata da una riqualificazione esterna completata nel 2023 che ne ha rafforzato immagine e durata nel tempo. Le finiture sono studiate con cura eleganti e di qualità percepibile sempre coerenti con il livello della proprietà. La dotazione tecnica è allineata alle aspettative di chi sceglie con consapevolezza. Fotovoltaico e gestione evoluta dell’energia garantiscono efficienza e controllo, trasformando il comfort in valore concreto. All’esterno, la piscina privata diventa centro silenzioso delle stagioni più luminose. Il grande gazebo con cucina attrezzata completa l’esperienza: serate che si allungano, relazioni che si consolidano, vita privata che prende forma. Il parco protegge. L’azzurro dell'acqua seduce. La concretezza rassicura. Tutto è coerente. Tutto è pronto. Se una casa deve rappresentarti, deve farlo senza spiegarsi. Ora che senti che questa misura ti appartiene, non limitarti a immaginarla. Vieni a incontrarla.

Nella casa che ti abbraccia, lo spazio segue il tuo ritmo e la vita ritrova il respiro che merita PERCHÈ SCEGLIERMI Immersa nella quiete a due passi da tutto – Appena fuori dall'area cittadina finalmente la dimensione ideale della tua famiglia Senso di libertà – Il tuo scoperto e poi l'ingresso indipendente. What else!? Razionalità e accoglienza – Ambienti ideali per ogni momento della quotidianità, capaci di accogliere tutta la famiglia e di regalare un piacevole senso di privacy a ognuno Pronta all'uso – Schiva le ristrutturazioni mortali e distendi i nervi per partire col piede giusto e proteggere le tue finanze Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui! DOVE SONO Nel comune di Cartoceto, alle porte della frazione di Lucrezia Il contesto è rurale/residenziale, a bassa densità abitativa La viabilità è comoda per arrivare ovunque, dal centro abitato con tutti i servizi, alle aree artigianali entro pochi minuti Così gli spostamenti quotidiani non pesano e avvengono in modo snello e veloce Che si tratti di bambini a scuola, lavoro o svago Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di abitare VISTA DA FUORI Sono in un piccolo complesso condominiale con 6 appartamenti, ultimato nel 2007 Oggi in ottime condizioni, grazie alla buona condotta dei suoi ospiti ENTRA NEL VIVO Vivrai in un ampio appartamento con 3+1 locali e doppi servizi Le mie condizioni invitano a trasferirsi subito I miei ambienti sono sobri e giovanili, in perfette condizioni di manutenzione Qui si respira un'atmosfera di pura accoglienza all'insegna di una quotidianità familiare organizzata e distesa L'ingresso è indipendente Al piano confino con solo una delle altre tre unità presenti E sono libera su tre lati di testa: questo amplifica la sensazione di indipendenza Mi sviluppo su 1 livello principale al piano terra Ma puoi anche contare su un vano accessorio al livello sotto strada Perfettamente rifinito e utilizzato come salotto/studio, ideale per momenti di privacy e relax O per fare un po' di casino in compagnia di amici Niente ascensore a tutto vantaggio delle spese condominiali L'unica barriera architettonica è la scala interna Comunque totalmente aggirabile grazie alla rampa dei garage COME SONO FATTA ALL’INTERNO Varchi la soglia e accedi alla zona living con cucina vista Un ambiente piacevole e razionale Che nella bella stagione può espandersi all'esterno sull'area pavimentata In parte coperta da una tettoia in legno che gli dà, oltre a un tocco di carattere, anche una maggiore versatilità Nella zona notte trovi due camere da letto, una matrimoniale con balcone loggiato con vista sulle colline circostanti E una camera singola che, se arredata in modo furbo, mette comodi anche due bimbi Anche grazie al pratico spazio del disimpegno che può ospitare comodamente un armadio Oppure lo sfrutterai come ripostiglio Infine il bagno finestrato con doccia Ma la sorpresa è al piano di sotto dove un ampio vano accessorio diventa una vera e propria estensione del mio potenziale Dal convivio al relax, scegli tu, ma vedrai che sarà utilizzatissimo! Le finestre si affacciano da ogni lato libero Con esposizione verso Est, Sud e Ovest Così la casa si veste di luce e aria e il benessere si diffonde negli ambienti tutto il giorno Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici” COSA C’È & COSA NO Agli arredi ci penserai tu dando la tua interpretazione di stile e funzionalità All'ingresso e dal soggiorno godrai di un bello scoperto pavimentato Una bella espansione di possibilità Ma c'è anche il giardino non temere Così se hai un cagnolino che deve ruspare o vuoi fare l'orto per mangiare bene e svagarti, eccoti servito Niente soffitta, piuttosto logico no!? L'auto invece trova il suo rifugio in garage Poi hai anche un posto auto scoperto privato E alle spalle dell'edificio è presente un'ulteriore area di parcheggio E gli ospiti a cena? Di spazio ce n’è: dall’altro lato della strada si parcheggia che è un piacere QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Gli impianti sono originali e perfettamente funzionanti Il riscaldamento è autonomo, con radiatori e alimentato a metano E la caldaia la troverai nel vano tecnico sul balcone Puoi contare anche sulla climatizzazione inverter nella camera matrimoniale E un'eventuale integrazione in soggiorno è molto semplice Così l'afa e il fresco del cambio di stagione li mettiamo tranquilli al loro posto I serramenti sono in legno con vetro camera A far buio ci pensano le persiane in legno E poi ti sentirai al sicuro grazie alle grate anti intrusione, perchè la prudenza non è mai troppa LA GESTIONE Niente vincoli Spese condominiali di €50 E utenze tutte autonome QUANDO PUOI ENTRARE I proprietari vivono qui, quindi niente patemi da inquilini spigolosi Vieni a incontrarmi, assaggia il tuo nuovo stile di vita E insieme a loro definiremo serenamente gli step e le tempistiche per questo importante passaggio di testimone

Quando hai chiaro il modo in cui vuoi vivere la città, riconosci subito opportunità come questa. Perché vivere nel cuore del centro non è una scelta comoda per tutti. È una scelta precisa. Significa uscire di casa e avere tutto a portata di passo, lasciare più spesso l’auto ferma e vivere in modo diretto, autentico e naturale. E poi c’è ciò che qui sorprende davvero. La luce. Perché all'interno delle mura storiche di Fano non è così frequente trovare una casa capace di aprirsi al sole, con affacci che restituiscono respiro e una piacevole sensazione di apertura. Da terra a cielo, distribuita su due livelli, unisco il privilegio raro di uno scoperto privato al potenziale di una ristrutturazione capace di valorizzarne ogni spazio. Sono la casa di chi desidera costruire un progetto personale, sfruttando una posizione che pochi possono vivere ogni giorno. PERCHÉ SCEGLIERMI Il centro come stile di vita Tra servizi, passeggiate, vita quotidiana e mare raggiungibile anche a piedi, ogni uscita diventa un gesto naturale. Una luce rara L’esposizione su due lati ad angolo e la distanza degli edifici frontali regalano una luminosità sorprendente e una piacevole sensazione di apertura. Il privilegio di uno scoperto privato Uno spazio esterno da vivere, un valore sempre più difficile da trovare e sempre più apprezzato da chi sceglie la città come stile di vita. Una struttura che lascia spazio alle idee L’architettura lineare e la distribuzione su due livelli offrono una base razionale e versatile, ideale per costruire un progetto coerente con il proprio modo di abitare. Un vantaggio che ti fa partire avanti È già stato sviluppato uno studio progettuale che può rappresentare una base concreta da cui partire, accelerando valutazioni e scelte progettuali. CONTESTO & POSIZIONE Immersa nel cuore della città, ma celata alla vista, protetta da un vicoletto che conduce a una corte di insospettabile apertura e luminosità. La zona ZTL tiene lontano il traffico cittadino e contribuisce a creare un angolo di tranquillità. Sono per chi ama vivere a un ritmo più umano. Uscire a piedi, raggiungere negozi, servizi, locali, piazze e mare senza dipendere sempre dall’auto. Qui ti godi il privilegio di avere la vita tutt’attorno. All’esterno sono un terra cielo disposto su due livelli, edificato prima del 1967, aperto su due lati ad angolo. Sopra di me soltanto la soffitta, oltre la quale si apre il cielo. La struttura ha beneficiato di una manutenzione costante nel corso degli anni, ma oggi richiedo un intervento di ristrutturazione capace di valorizzare tutto il mio potenziale. All’interno mi presento completamente da ripensare. È una condizione che richiede visione, ma che ti restituisce una libertà sempre più rara: quella di costruire la casa attorno alle tue esigenze invece di adattarti alle scelte di qualcun altro. Distribuzione degli spazi, materiali, atmosfera e funzione potranno portare la tua firma. Le finestre, rivolte verso Sud-Est e Sud-Ovest, garantiscono una quotidianità luminosa e una naturale ventilazione degli ambienti. La distanza degli edifici frontali favorisce ulteriormente queste qualità, aumentando la sensazione di apertura e migliorando il comfort abitativo. LA TUA VITA QUI Percorsa una parte dello scoperto pavimentato proprio sul fronte dell’edificio, eccoti all’ingresso. Varcata la soglia, l’ingresso centrale organizza in modo ordinato la distribuzione degli ambienti del piano terra. Il soggiorno e la sala da pranzo affiancata dal cucinotto disegnano una pianta regolare e funzionale, facile da reinterpretare secondo le esigenze contemporanee. A loro potrai garantire un collegamento diretto con il giardino, creando una relazione concreta tra interno ed esterno. Un privilegio che qui assume un valore ancora maggiore. Un luogo dove prendere aria, cenare fuori nella bella stagione, leggere, ricevere amici o semplicemente goderti uno spazio privato che accompagna la quotidianità. Al piano superiore si sviluppa la zona notte. Il disimpegno in cima alla scala centrale smista verso le due ampie camere matrimoniali, servite da un bagno finestrato con vasca. Una base solida da cui partire per trasformare un progetto in casa. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti sono stati aggiornati alla fine degli anni Settanta ma oggi richiedono un completo rinnovamento. L’impianto di riscaldamento è alimentato a metano con diffusione tramite radiatori. Gli infissi in legno con vetro singolo all'interno cederanno il posto a qualcosa di ben più performante mentre le persiane in legno sono in buono stato e perfettamente funzionali. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Io sono già libera, pronta a voltare pagina e ricominciare una nuova storia. L’assenza di condominio aumenta l'autonomia. Non ti resta che entrare, osservare i miei spazi e immaginare ciò che posso diventare. Per trovare la tua ispirazione. Per sentirti davvero nel posto giusto. Per sentirti a casa.

Per te che cerchi maggiore autonomia, senza i costi e gli impegni di una soluzione completamente indipendente. Per te che desideri vivere in un contesto tranquillo, con servizi e collegamenti a portata di mano. Per te che vuoi iniziare un nuovo capitolo senza affrontare lavori, imprevisti o ristrutturazioni. Io sono pronta ad accoglierti fin dal primo giorno. PERCHÉ SCEGLIERMI Ingresso indipendente Ogni rientro a casa ti restituisce quella sensazione di autonomia e libertà che fa la differenza ogni giorno. Luce e privacy L’ultimo piano e i tre lati liberi regalano ambienti luminosi, arieggiati e una maggiore riservatezza. Uno sfogo esterno per ogni ambiente principale Zona giorno e camere si affacciano sui propri spazi esterni, permettendoti di vivere ogni ambiente con più respiro e libertà. Pronta da abitare Puoi concentrarti sul tuo nuovo inizio, senza programmare lavori o interventi prima del trasferimento. Garage Il garage al piano terra offre un ricovero comodo per l’auto e uno spazio prezioso per ciò che preferisci tenere organizzato e fuori casa. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovi a Bellocchi, una frazione alle porte di Fano. Una zona apprezzata da chi cerca il giusto equilibrio tra tranquillità, servizi e collegamenti agevoli sia verso il mare che verso le principali aree produttive dell’entroterra. Tutto questo si traduce in una quotidianità più semplice, con meno tempo negli spostamenti e più tempo da dedicare a ciò che conta davvero. Sono inserita al secondo e ultimo piano di una piccola palazzina costruita nel 2005, ordinata e in buono stato manutentivo. Le sole sei unità abitative, distribuite in appena due appartamenti per piano e tutte dotate di ingresso indipendente, contribuiscono a creare un contesto riservato e una piacevole sensazione di autonomia. Al mio interno trovi un appartamento quadrilocale in ottimo stato di conservazione, pronto ad accoglierti senza richiedere interventi. All’ultimo piano nessuno sopra la testa e una sola unità confinante: due caratteristiche che rafforzano privacy e indipendenza. I tre affacci liberi orientati a Nord-Est, Nord-Ovest e Sud-Est favoriscono una piacevole luminosità durante tutta la giornata e una naturale circolazione dell’aria. LA TUA VITA QUI Ti accolgo attraverso un piccolo scoperto esclusivo, prevalentemente pavimentato e arricchito da un angolo verde. Uno spazio che valorizza l’ingresso di casa e che si rivela utile per parcheggiare le biciclette o offrire un piccolo sfogo a un cagnolino. Da qui una scala esterna conduce al ballatoio del primo piano. Varcata la porta d’ingresso, un ultimo tratto di scala accompagna direttamente al piano abitativo, regalando fin da subito quella sensazione di privacy che caratterizza l’intera casa. La zona giorno riunisce soggiorno e cucina in un ambiente accogliente e funzionale, pensato per la quotidianità della famiglia e i momenti da condividere con amici e parenti. Da qui accedi al terrazzino abitabile con loggia, uno spazio da vivere durante la bella stagione, dalla colazione del mattino a una cena all’aperto nelle serate più piacevoli. Lo sguardo si apre verso le colline, regalando ogni sera il piacere di osservare il sole che cala mentre ti godi un momento di relax all’aperto. La seconda camera gode dello stesso affaccio esterno, ampliando ulteriormente il rapporto tra casa e spazi aperti. La zona notte offre ambienti versatili e facilmente adattabili alle diverse esigenze della famiglia. La camera matrimoniale gode del proprio balcone privato. Anche la terza stanza dispone di uno sfogo esterno dedicato e aggiunge ulteriore flessibilità alla casa, potendo diventare uno studio, una stanza hobby, un guardaroba o un ambiente dedicato allo smart working. Il bagno, dotato di vasca e servito da Velux motorizzata, beneficia di luce naturale e ricambio d’aria. Curata, ordinata e pronta da vivere, sono la casa ideale per chi desidera più indipendenza, praticità e serenità. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti risultano regolarmente funzionanti. Il riscaldamento è a metano con radiatori dotati di valvole termostatiche e caldaia esterna. Potrai integrare la climatizzazione estiva con semplicità. Gli infissi, in buono stato, sono in legno con vetrocamera completati da tapparelle in PVC. Il garage al livello interrato completa la funzionalità. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Le utenze sono autonome e le spese condominiali ammontano a circa €13 mensili. Qui vivono attualmente i miei proprietari e ci accorderemo insieme per il tuo trasferimento. Più indipendenza. Più privacy. Più semplicità nella vita di tutti i giorni. Ora tocca a te fare il prossimo passo.

Apri la porta ed entri in uno spazio che profuma di nuovo e di possibilità. La parte più impegnativa è già stata fatta. A te resta il piacere di scegliere gli arredi, definire il tuo stile e trasformare questi ambienti nel luogo che racconterà la tua quotidianità. Quella sensazione rara di arrivare e sentirsi subito nel posto giusto. Perché casa è anche questo. PERCHÉ SCEGLIERMI Posizione strategica Un perfetto punto d'incontro tra quiete e accessibilità ai servizi, con centro storico e mare raggiungibili anche in bici. Completamente Ristrutturato Ogni superficie, impianto e finitura interna è completamente nuova. Puoi concentrarti direttamente sulla parte più bella: personalizzare gli spazi e iniziare a viverli. Indipendenza Gestisci la tua proprietà con semplicità e in piena autonomia. Ogni decisione dipende esclusivamente da te. L'esterno tutto per te Il giardino privato e lo scoperto pavimentato all’ingresso ampliano concretamente lo spazio abitativo. Un luogo sicuro per i bambini, per gli animali domestici e per vivere all’aperto ogni stagione. Spazi in più e praticità Il garage e i vani accessori comunicano direttamente con l’abitazione. Una comodità che rende più semplici il rientro quotidiano e l’organizzazione degli spazi interni. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovi nella zona di Fano 2, quasi al trienne di via Fanella, un quartiere abitato da famiglie che negli anni hanno scelto di costruire qui la propria quotidianità. Un contesto ordinato, tranquillo e piacevole da vivere. Qui tranquillità e comodità convivono naturalmente. Il centro storico è raggiungibile in pochi minuti anche in bicicletta, mentre i collegamenti consentono di muoversi rapidamente verso ogni destinazione. La mia struttura si sviluppa al piano terra di una solida villetta bifamiliare. L’edificio, costruito nei primi anni Sessanta, conserva la robustezza costruttiva tipica dell’epoca ed è stato mantenuto con attenzione nel corso degli anni. L’esterno si presenta in ottime condizioni generali grazie a una manutenzione attenta che contribuirà a preservare nel tempo il valore del tuo investimento. All’interno sono un appartamento quadrilocale con ingresso completamente autonomo. La mia ristrutturazione integrale è ormai in fase di ultimazione e ti permetterà di dedicarti fin da subito a ciò che conta davvero: organizzare il tuo nuovo inizio. Piano terra sì, ma la luce naturale accompagna ogni ambiente durante l’intera giornata. Merito dell’esposizione libera su tutti e quattro i lati, una caratteristica che amplifica luminosità, ariosità e comfort abitativo. LA TUA VITA QUI Immagina di rientrare a casa, aprire il cancello privato e attraversare il tuo spazio esterno prima di entrare. Bastano pochi passi per percepire immediatamente la sensazione di ordine, pulizia visiva e contemporaneità che caratterizza ogni ambiente. La zona giorno con cucina a vista rappresenta il cuore della casa. Lo spazio in cui condividere i pasti, raccontarsi la giornata e ritrovarsi insieme nei momenti che contano davvero. La distribuzione interna ti offre diverse possibilità di utilizzo. Puoi scegliere di avere tre camere da letto, con due matrimoniali e una doppia, ideali per una famiglia che desidera spazio e autonomia per ogni componente. Oppure puoi destinare uno degli ambienti al living incrementandone il potenziale o ai tuoi progetti personali. Uno studio per lavorare da casa, una stanza per gli ospiti o uno spazio multifunzione capace di evolvere insieme alle esigenze della tua famiglia. Il bagno principale, finestrato e dotato di doccia completa la praticità e il comfort della quotidianità. All’esterno, il giardino privato diventa una vera estensione della casa. Uno spazio prezioso e sempre più raro da trovare così vicino al centro città. Qui i bambini possono giocare in sicurezza, il cane può correre liberamente e le serate estive trovano il loro scenario ideale tra una cena all’aperto e il piacere di stare insieme alle persone che ami. Il garage è affiancato da due vani accessori da interpretare secondo le tue necessità. Possono trasformarsi in una comoda lavanderia, in una cantina organizzata o in quegli spazi di servizio che aiutano la casa a rimanere ordinata e funzionale ogni giorno. Il collegamento diretto con l’abitazione rende tutto ancora più pratico, mentre il garage ospita comodamente auto e mezzi a due ruote. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti sono tutti nuovi così come gli infissi in PVC e vetro camera protetti da tapparelle. Riscaldamento e raffrescamento, ovviamente autonomi, sono affidati in ogni stanza a pompe di calore inverter così ne beneficiano il tuo comfort e il tuo portafogli. Sono anche protetta da un impianto di allarme perchè la prudenza non è mai troppa. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Nessuna spesa condominiale e utenze autonome perchè libertà è anche questo. Sono pronta ad accoglierti. Non ti resta che venire a scoprirmi e scegliere gli ultimi dettagli.