Trilocale in Vendita, Viale John Fitzgerald Kennedy 10, Fano

Descrizione

Il valore oltre le apparenze.

Al primo contatto incontri un edificio riqualificato recentemente,
inserito in un contesto residenziale curato,
vicino al centro storico e al mare,
ma più semplice da vivere ogni giorno.

Poi entri, e capisci che la vera differenza è dentro.

La ristrutturazione integrale appena ultimata ha portato la casa a un livello superiore:
impianti nuovi, finiture curate, arredi di livello
e ambienti dove proporzioni d’altri tempi
incontrano una piacevole modernità.

Poi leggi la classe energetica.
A2.

In un momento in cui l’efficienza di una casa pesa sempre di più,
questa non è una sigla tecnica: è una forma concreta di tranquillità.

Poi pensi agli arredi.
In una casa di questo livello,
completarli da zero significherebbe aggiungere un secondo investimento all’acquisto iniziale.

Qui invece chiavi in mano significa davvero chiavi in mano.

Poi pensi all’IVA e scopri il vantaggio più intelligente:
acquisti una casa rinnovata, con la sostanza di un prodotto nuovo,
senza il peso di un’imposta sul prezzo di acquisto.

Infine pensi al tempo.

Forse hai ancora una casa da vendere,
un trasferimento da organizzare
o risorse che preferisci non smobilitare subito.

Qui il tempo lavora a tuo favore.

Sono attualmente a reddito fino a settembre del prossimo anno.
Così, mentre prepari con calma il tuo prossimo passaggio,
qualcuno contribuisce a rendere l’operazione più sostenibile.

PERCHÉ SCEGLIERMI

Location
Vicino al centro storico e al mare, ma con una quotidianità più fluida, dove servizi, spostamenti e rientri restano semplici.

Ristrutturazione ex novo
Appena rinnovata in ogni parte interna, così acquisti una soluzione senza pensieri.

Efficienza energetica
Di classe anche nelle prestazioni. Qui A2 diventa il marchio della tua tranquillità per il valore e la gestione futura della casa.

Chiavi in mano
Finiture di livello e arredi di qualità compresi ti evitano un secondo investimento dopo l’acquisto e aggiungono valore.

Spazi accessori, fondamentali
Balconi, garage e soffitta/lavanderia aggiungono funzionalità reale alla vita quotidiana.

Il tempo, è valore
La casa è a reddito fino a settembre del prossimo anno, così puoi organizzare il tuo passaggio mentre l’immobile contribuisce alla sostenibilità dell’operazione.

CONTESTO & EDIFICIO

Mi trovo in centro a Fano, appena fuori dalle mura storiche,
in una posizione adatta a chi vuole vivere vicino alla vitalità
e ai servizi del cuore della città.

Qui però, la quotidianità resta più semplice:
gli spostamenti sono fluidi,
non ci sono le limitazioni più rigide del centro storico
e il parcheggio non diventa una sfida costante.

L’edificio che mi ospita è un condominio di metà anni Sessanta,
riqualificato esternamente nel 2017.
Oggi si presenta piacevole e ordinato
in un contesto residenziale curato.

Sono al primo piano alto, insieme ad altre due unità sullo stesso livello.
L’ascensore raggiunge sia il piano dell’abitazione sia il livello dei garage,
rendendo più comodo il collegamento tra casa e box.

La mia distribuzione è quella di un appartamento ampio,
con tre locali e doppi servizi.
La singolare geometria a V aperta,
offre due affacci verso Est e Nord Est sul Canale Albani,
il caratteristico corso d’acqua che attraversa la città.

LA TUA VITA QUI

Varcata la soglia accedi alla zona d’ingresso,
posizionata al centro della casa,
nel punto di passaggio tra zona giorno e zona notte.

La zona living è il cuore della quotidianità:
rappresentativa, luminosa e funzionale,
ideale per accogliere e vivere momenti diversi della giornata.

Da qui accedi al primo dei due balconi.

Il soggiorno è in continuità con la zona cucina e pranzo,
ma resta leggibile e distinto,
così ogni funzione trova il suo equilibrio.

Dal lato opposto attraversi il disimpegno attrezzato,
dove trovano posto angolo lavanderia e ripostiglio,
due spazi fondamentali per l'ordine e le attività quotidiane.

Qui trovi il bagno principale, finestrato e con doccia,
prima di raggiungere le due camere matrimoniali.

La padronale è valorizzata dal bagno privato finestrato con doccia
e dall’accesso al secondo balcone.

La seconda matrimoniale offre uno spazio generoso,
adatto ai figli, agli ospiti, al tuo studio
o a una stanza da personalizzare.

DOTAZIONI & CARATTERISTICHE

Impianti integralmente nuovi.

Il riscaldamento a pavimento è autonomo,
alimentato a metano, con caldaia a condensazione
installata nel vano tecnico esterno.

La climatizzazione estiva, canalizzata in tutti gli ambienti,
contribuisce ad aumentare il comfort.

Gli infissi sono nuovi, in PVC, con tapparelle motorizzate.

Il garage e la soffitta/lavanderia, perfettamente rifiniti,
supportano la funzionalità della gestione quotidiana.

GESTIONE & DISPONIBILITÀ

Le spese condominiali sono pari a euro 100 mensili
e comprendono il consumo idrico conteggiato a millesimi.

Sono attualmente a reddito e sarò disponibile da settembre 2027.

Già ristrutturata.
Già arredata.
Già pronta.

Ora il valore aggiunto è la tua scelta.