Negozio in Vendita, Via Trebbiantico 34, Pesaro

Un posto tutto tuo.

Un indirizzo diverso da quello di casa,
una porta che apri solo tu,
dove le ore trascorse sono fatte di privacy,
concentrazione e silenzio.

Più di un luogo di lavoro:
una dimensione personale che risponde alle tue esigenze pratiche
e appaga il tuo gusto,
anche quando stacchi.

Basta affitto a fondo perduto.
Basta continui compromessi.

Questa volta un piccolo sforzo
ti basta per ribaltare la situazione.

Già pronto, di quelli dove entri il primo giorno e cominci.

Terracielo, e ingresso autonomo:
sono tuo e soltanto tuo.

Un'anima, due personalità.
Una la mostri,
l'altra la conoscerai soltanto tu.

Due facce della medaglia
che premieranno giorno dopo giorno
questa scelta.

PERCHÉ SCEGLIERMI

In equilibrio tra colline, mare e città
Proprio sul passo di Trebbiantico. Sali dalla città in pochi minuti d'auto, e quando ti va di pranzare sul mare scendi fino alle spiagge anche in bici elettrica.

Terra cielo
Un grande volume soppalcato con tetto in legno a vista ti accoglie con stile. Poi scendi ma luce e aria continuano a essere protagoniste anche qui.

Pronti, via
Risparmi tempo e denaro. Il lavoro è già stato fatto, a te resta il gusto di cominciare subito.

Il domani col sorriso
Ottime condizioni dentro e fuori, gestione essenziale, prezzo leggero.

CONTESTO & EDIFICIO

Mi trovi a Trebbiantico, una piccola frazione di epoca romana
sulle colline a sud-ovest di Pesaro.

Qui s'incrociavano tre direttrici,
da Pisaurum, da Fanum e dall'entroterra,
e questo ne fece un centro di scambio nevralgico.

Oggi le cose stanno in modo diverso.

La quiete, un traffico fatto quasi solo di residenti
e il verde che avvolge il piccolo centro abitato
danno la misura dello stile di vita di questo luogo,
con i servizi della città a pochi chilometri più in basso.

Sono una casetta di testa, la prima della sua fila,
a destinazione d'uso commerciale.

Nata nel 1965, sono stata ristrutturata integralmente
dentro e fuori nel 2008,
e conservo ancora oggi condizioni ottimali.

Il mio ingresso indipendente si apre a raso sulla strada,
con uno spazio pavimentato privato proprio davanti.

Il livello principale è qui, al piano terra,
libero su tre lati, con le finestre rivolte a Nord-Est e Nord-Ovest:
la luce resta costante per tutta la giornata
e il ricambio d'aria è naturale.

Sopra, un soppalco che mi dà una marcia in più.
Sotto, un livello che asseconda la pendenza del terreno
e resta scoperto su un fianco, con le sue finestre.

Adesso è il momento di scoprire i miei ambienti.

GLI SPAZI

Dall'ingresso eccoti nell'ampio vano principale
che si eleva per oltre quattro metri di altezza.

Le travi corrono sopra la tua testa
e il soppalco si affaccia dietro la ringhiera in ferro battuto.

Lo spazio è regolare: lo organizzi come ti serve.

Su un lato, dietro la porta scorrevole,
trovi il bagno finestrato con il suo antibagno
completo di doccia.
Anche in questa zona le finiture sono curate e piacevoli.

Una scala di ferro sale al soppalco,
dove sistemi quello che vuoi
sotto mano e fuori dai piedi.

Sotto il soppalco, una seconda scala
più comoda e ben integrata nell'ambiente,
con i gradini di legno su struttura di ferro,
porta al livello inferiore.

Le finestre qui guardano fuori a filo del pendio
e portano il giorno anche quaggiù,
dove tutto si mantiene asciutto e silenzioso.

È il tuo spazio in più.
Quell'asso nella manica da giocare
quando e come vuoi tu.

DOTAZIONI & ACCESSORI

Gli impianti sono in funzione.

Il riscaldamento è autonomo,
alimentato a metano con radiatori,
la caldaia è interna alloggiata sul soppalco.

È presente anche la predisposizione
per la climatizzazione estiva.
Se vuoi un plus sia in estate che in inverno,
con un piccolo intervento puoi fare il salto di qualità.

Gli infissi in legno con vetrocamera,
completati da inferriate in ferro battuto
sono in buono stato.

GESTIONE & DISPONIBILITÀ

Le utenze sono già attive,
pronte a essere volturate.

Nessuna spesa condominiale.
La gestione è semplice e leggera
e le decisioni le prendi in autonomia.

Sono libero da subito
così puoi iniziare immediatamente a godere
del tuo investimento.

Adesso vieni a vedere di che pasta sono fatto
e scopri fino in fondo cosa possiamo fare insieme.