Attico in Vendita, Via Nolfi 33, Fano

Lassù, dove non te lo aspetti.
Dove invisibile e indimenticabile si fondono
in una residenza di prestigio che domina sulla città.

Un attico dall'anima loft.
Una volta scoperto, si fa notare.
E poi continui a guardarlo, ancora e ancora.

È arrivato quel momento in cui pretendi di più.
E qui, finalmente, lo trovi.

All'ultimo piano di un palazzo del Cinquecento,
tra grandi capriate di legno,
la storia diventa la cornice di un progetto contemporaneo.

Qui spicca una personalità unica.
Dentro volumi generosi e luce.
Fuori, una terrazza che si apre sui tetti, fino al mare.

Una dimora che esiste una volta sola,
per chi ha il gusto di riconoscerla
e il carattere per farla sua.

Una storia che si può raccontare a molti.
Un'esperienza che solo in pochi possono vivere.

PERCHÉ SCEGLIERMI

Nessuno al tuo livello
Una cornice esclusiva tra storia e mare, tra privacy e vivacità. A Palazzo Martinozzi. Quassù sei solo.

Design di carattere, alla tua altezza
Volumi loft sotto grandi capriate a vista, con doppie altezze e un soppalco sospeso sul soggiorno. Uno stile deciso, che lascia il segno.

Lusso e modernità vestiti di storia
Il Cinquecento ti accompagna fino all'uscio di casa. Poi la porta si apre su una dimensione nuova, fatta di comfort, tecnologia e finiture moderne.

La classe dell'intelligenza
Al piano inferiore, un monolocale indipendente con utenze proprie. Scegli cosa desideri dai tuoi ospiti: reddito o compagnia.

Il vantaggio del tempo
Tutto l'arredo principale è già al suo posto. La scegli, e la tua vita cambia quest'estate, con naturalezza.

Utile, solo se vuoi
L'ampio garage a pochi passi da qui può contribuire a semplificare la quotidianità. Ma le priorità le stabilisci tu. A te la scelta.

CONTESTO & EDIFICIO

Sei nel cuore del centro storico di Fano,
dove ogni pietra ha una storia
e la città vive, tra arte e quotidianità.

Le piazze, i caffè e la cultura sono intorno a te,
e in pochi minuti raggiungi il mare.
Tutto ciò che conta è già qui,
e l'auto diventa quasi superflua.

L'indirizzo è Palazzo Martinozzi,
dimora nobiliare del Cinquecento.

Attraversi l'androne a volte,
entri nella corte con il loggiato a colonne
e il pozzo di pietra al centro.
Un ingresso che annuncia ciò che ti aspetta più in alto.

L'edificio è tenuto con cura,
la copertura da poco sistemata.

La residenza si sviluppa su due livelli.
Al piano inferiore, una dependance riservata;
sopra, l'attico, che occupa per intero l'ultimo piano:
libero su tutti i lati, con luce da ogni direzione.

È tutto appena rinnovato,
negli impianti e con interventi mirati sulle finiture:
una casa già pronta, curata in ogni dettaglio.

Ora non resta che aprire la porta.

LA TUA VITA QUI

Sali la scala dal carattere nobiliare,
ed entri al primo livello del palazzo.

Superato l'ingresso, ti accoglie la dependance:
un'area che brilla di luce propria,
con la sua zona living e un soppalco adibito a zona notte,
servito da un bagno con doccia.

E la tua dimora di prestigio ti aspetta più in alto.

Ancora qualche gradino, ed eccoti sulla terrazza:
la vista si apre sui tetti fino al mare.
È la naturale estensione del living, e da qui accedi a una delle due suite.

Poi entri, e sei a casa.
Un grande ambiente unico sotto le capriate di legno,
dove la cucina a vista dialoga con il soggiorno
mentre la luce delle finestre ottagonali riempie tutto.
Qui vivi, ricevi, ti rilassi: ogni gesto ha il suo spazio.

Una scala di pochi gradini sospesi
ti eleva sul soppalco centrale,
posizione dominante nel cuore della casa, tua da vivere.

Più vicina a te, la camera matrimoniale con accesso diretto alla terrazza:
perfetta per i figli grandi o per gli ospiti,
liberi di rientrare tardi mentre il resto della casa riposa.
Con bagno en-suite e angolo benessere con grande vasca idromassaggio.

Poi la suite padronale, ampia e generosa nei volumi,
con cabina armadio e bagno privato in stile spa,
doppia doccia a vista.

Infine il terzo bagno chiude il quadro della funzionalità.

DOTAZIONI & ACCESSORI

Dietro la mia estetica del Cinquecento, tutto è nuovo e certificato.

Clima caldo e freddo canalizzato in ogni ambiente,
nascosto sotto il pavimento,
per un comfort ottimale in ogni stagione.

La caldaia e le macchine si trovano in un vano tecnico esterno,
ben integrato anche esteticamente.

L'impianto elettrico è appena stato aggiornato e certificato,
così come quello idraulico conseguente al rifacimento dei bagni.

Sono predisposta per la domotica, pronta a evolvere con te.

Gli infissi in legno con vetrocamera
sono in perfette condizioni.

L'arredo principale è incluso: entri e vivi da subito.

GESTIONE & DISPONIBILITÀ

Attico e dependance
hanno utenze indipendenti, con contatori separati.
per offrirti un'opportunità in più
perchè business ed esperienza
qui possono convivere senza sovrapporsi.

L'acqua è compresa nelle spese condominiali,
circa 100 euro al mese.

Sono libera e disponibile da subito.

A cosa devi ancora pensare?