Ville in vendita in provincia di Bologna

Rif: V81 - ZONA Ci troviamo in posizione letteralmente IRRIPETIBILE. Circondata da ampi spazi verdi ma allo stesso tempo comodissima a tutti i servizi. Tramite Pista Ciclabile situata esattamente davanti la villa è possibile raggiungere i principali servizi di Castenaso Il Circolo Tennis dista 800 Metri, il Municipio di Castenaso 1 Km, Scuole Elementari e Medie 1,2 Km, Super Mercato 1,2 Km, Poliambulatorio 1,2 Km. CAPITOLATO L’immobile oggetto della vendita è una Villa edificata negli anni 70 che negli anni ha subito i seguenti lavori: Nel 1998 è stato realizzato il 1° Piano Nel 2016 è stato realizzato Completamente il Piano Terra, con Fondamenta a Vespaio Areato Nel 2022 è stata effettuata una Completa Riqualificazione Energetica eseguita tramite Eco Bonus 110% che ha permesso di raggiungere una Classe Energetica A2 I lavori effettuati sono i seguenti: Installazione Cappotto Termico Installazione Impianto Fotovoltaico da 6 Kw con Batteria Accumulo da ulteriori 11 Kw Sostituzione Caldaia con Pompa di Calore Ibrida Sostituzione Infissi Sostituzione Radiatori L’immobile presenta le seguenti caratteristiche: Video Citofono Riscaldamento a Pavimento Regolabile in Ogni Stanza al Piano Terra e tramite Caloriferi Tubolari e Termo Arredo nel Bagno al 1° Piano Pavimentazione in Gres Porcellanato effetto Legno al Piano Terra ed in Ceramica con Posa Diagonale al 1° Piano Infissi in PVC effetto Legno con Doppio Vetro con Apertura a Vasistas ovunque corredati da Zanzariere ed Inferriate, Apribili al Primo Piano Persiane esterne in PVC dotate di Lamelle Orientabili Contro Soffitto con Faretti Incassati e retroilluminazione Led in tutta la zona giorno, nel Vano Scale e nel Disimpegno al 1° Piano Porte Interne Tamburate in Legno con apertura a battente ovunque ad eccezione del Bagno, di una Camera e della Cabina Armadio dove abbiamo Porte Scorrevoli al Primo Piano e del Ripostiglio al Piano Terra dove troviamo Porta Scorrevole a Scomparsa in Vetro Decorato Aria Condizionata presente con N° 4 Split (Locale Hobby e 3 Camere) con funzione Pompa di Calore METRATURE PIANO TERRA: Ingresso su Soggiorno con Cucina a Vista (42 Mq), Soggiorno (16 Mq), Ripostiglio (4 Mq), Disimpegno (7 Mq), Bagno (5 mq), Lavanderia (3 Mq), Vano Tecnico (2 Mq), Armadio a Muro (1 Mq) e Vano Scale (8 Mq) 1° PIANO Locale Hobby (25 Mq), Camera (9 Mq) con Cabina Armadio (6,5 Mq), Disimpegno (4 Mq) con Vano Tecnico (1 Mq), Camera Matrimoniale (14 Mq), Camera Matrimoniale (15 Mq) e Bagno (5 Mq) COMPLETANO LA PROPRIETA’: Fabbricato Accessorio Edificato nel 2011 di 57 Mq ad uso Autorimessa Doppia e Deposito Parco privato di 2500 mq con presenza di Alberi ad alto fusto come Tigli, Barbecue, Forno per Pizza. La soluzione è Completamente Recintata, dotata di Cancello Automatico, Impianto di Irrigazione ed Illuminazione PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Classe Energetica A2 2 - Posizione Esclusiva 3 - Parco Privato di 2500 Mq 4

Rif: V56 - Rif: V56 ZONA L'immobile è situato in Via Cappellana 11, nel comune di Castello d'Argile (BO), all'interno di un contesto tranquillo e riservato ma estremamente comodo: tutti i principali servizi si trovano infatti ad appena 3 minuti di macchina dal centro del paese. La villa è stata edificata nel 1986. CAPITOLATO La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione grazie a numerosi interventi recenti e a una cura costante. FINITURE Al piano terra troviamo infissi in PVC antisfondamento protetti da inferriate con doppio vetro integrato; al piano superiore infissi in legno con doppio vetro e scuri in legno. L'intera abitazione è dotata di zanzariere. I pavimenti sono rifiniti in marmo a piano terra e parquet al primo piano, mentre le porte interne sono in legno. Tetto sabbiato da poco. IMPIANTI E DOTAZIONI Impianto elettrico a piano terra completamente rifatto a marzo; Impianti idraulici dei bagni rinnovati con rivestimenti in ceramica, sanitari sospesi, termo-arredo e tutti dotati di doccia. Caldaia nuova a condensazione abbinata a un impianto di depurazione con addolcitore; Riscaldamento Autonomo con termosifoni in ghisa; Climatizzatori di ultima generazione con funzione pompa di calore in tutti gli ambienti. Impianto elettrico collegato ai pannelli Solari. AREA CORTILIVA È costituita da un ampio Parco privato di 4321 Mq caratterizzato da un accesso automatizzato. Pozzo perfettamente funzionate con pompa d’immersione, Impianto di irrigazione programmato. Struttura in muratura con zona barbecue Box auto doppio finestrato dotato di stazione di ricarica per l'auto elettrica e basculante automatizzata. Ulteriore Magazzino dotato di elettricità e porta pedonale. Tre posti auto all’interno dell’area cortiliva, a fianco ai garage *METRATURE* Piano Terra: Ingresso (14 Mq), Soggiorno ( 25,3 Mq) Cucina abitabile ( 24,4 Mq), Lavanderia/Bagno (7,3 Mq), Cantina/attuale 2° cucina ( 13,3 Mq), Vano Scala (5,3 Mq) Piano Primo: Vano Scala (11 Mq) Disimpegno (5,2 Mq), Camera (11,2 Mq), Bagno ( 7,7 Mq), Camera ( 21,5 Mq), Camera (17,3 Mq) Con Bagno ( 8,8 Mq) e Cabina Armadio (7,7 Mq). Esterni e Pertinenze: Giardino privato che circonda l'immobile sui quattro lati 4321 Mq. Autorimessa 32 Mq Magazzino con Ripostiglio/Legnaia 54 Mq *PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE* * Libera su 4 lati * Ottimo stato di conservazione e manutenzione * Splendido giardino privato circostante, * Grandi spazi accessori * 3 Camere e 3 Bagni

Situata nella frazione di Amola, a pochi minuti da San Giovanni in Persiceto, questa porzione di bifamiliare è stata recentemente ristrutturata con particolare attenzione all'efficienza energetica, al design contemporaneo e al comfort abitativo. La proprietà dispone di un'area cortiliva esclusiva di circa 200 mq, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy, con piscina e aree dedicate alla convivialità. Il moderno accesso pedonale, curato nel design e nella funzionalità, completa l'immagine contemporanea dell'abitazione. Un secondo cortile condiviso conduce al car port, acquistabile separatamente, con capacità per due autovetture di grandi dimensioni. Gli interni uniscono finiture moderne e ambienti ampi, caratteristici delle abitazioni degli anni '80-'90, oggi difficilmente reperibili per metrature e vivibilità. La casa si sviluppa su più livelli e dispone di due ingressi indipendenti protetti da portici, una soluzione che garantisce privacy e flessibilità di utilizzo, ideale anche per famiglie numerose o per integrare abitazione e attività professionale. Al piano terra si trova la zona giorno, composta da soggiorno di circa 31 mq, cucina separata di circa 9,5 mq e bagno completo. Al livello inferiore sono collocati lavanderia e garage. La zona notte ospita tre camere di generose dimensioni, uno studio, un'area fitness e un secondo bagno, con predisposizione per un ulteriore servizio. La ristrutturazione ha introdotto soluzioni tecnologiche dedicate al risparmio energetico, alla sicurezza e al comfort quotidiano: cappotto termico esterno, veneziane in metallo orientabili ed elettrificate con funzione antintrusione, caldaia a condensazione, pompa di calore, serramenti con vetrocamera ad alto isolamento, tapparelle elettriche frangisole e antisfondamento, oltre ad addolcitore. Completano le dotazioni il sistema di allarme, le videocamere di sorveglianza e il doppio videocitofono. Il terreno su cui insiste l'immobile è di proprietà del Consorzio dei Partecipanti di San Giovanni in Persiceto ed è soggetto a un contenuto canone annuale. È possibile acquistare separatamente il car port, la cucina e parte dell'arredo. Si valuta inoltre la possibilità di permuta. Situata nella tranquilla frazione di Amola, la proprietà gode di una posizione strategica a pochi minuti da San Giovanni in Persiceto, Sant'Agata Bolognese e Crevalcore, in un contesto che coniuga la tranquillità della campagna con la comodità dei principali servizi. San Giovanni in Persiceto offre scuole di ogni ordine e grado, strutture sanitarie, supermercati, impianti sportivi e una stazione ferroviaria che garantisce rapidi collegamenti con Bologna. La vicinanza a Sant'Agata Bolognese, sede di Lamborghini, rappresenta un ulteriore valore aggiunto per chi lavora nel comparto industriale della zona. Bologna e l'Aeroporto Internazionale Guglielmo Marconi (BLQ) sono raggiungibili in circa 30 minuti d'auto, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla praticità degli spostamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Rif: VB075 - ZONA: Budrio, frazione Maddalena di Cazzano. A circa 400 metri troviamo la fermata dell'autobus della linea 93 per un rapido collegamento con Bologna. Tutti i servizi come supermercati, farmacie, negozi e attività varie si trovano nel vicino paese di Minerbio, che dista pochissimi minuti d'automobile. IMMOBILE: Casa indipendente disposta su due livelli, volendo utilizzabile anche come bifamiliare. Al piano terra troviamo ingresso (14,8 mq), sala e cucina abitabile (21,4 e 27 mq), camera da letto (16 mq), antibagno e bagno (14 mq totali). Salendo al primo piano ci sono cinque camere da letto, di cui una utilizzata come seconda cucina (15,4 - 21,35 - 16,2 - 10 - 15,9 mq), un bagno (7,8 mq) e il disimpegno dal quale si esce sul primo balcone di 9,2 mq, mentre da una delle camere si accede al secondo balcone di 4,2 mq. Giardino in parte pavimentato, adatto anche per il parcheggio di grandi veicoli, di circa 1.800 mq. FINITURE E CARATTERISTICHE: Immobile complessivamente in buono stato conservativo. Al primo piano sono stati sostituiti tutti gli infissi e tutti e due i bagni della casa sono stati rifatti. In tutta la casa abbiamo pavimenti in ceramica, porte interne in legno e split del climatizzatore al piano superiore. L'immobile potrebbe essere utilizzato sia come monofamiliare che come bifamiliare, dato che si potrebbe ricavare anche un ingresso secondario indipendente.

Rif: V044m - In vendita splendida proprietà indipendente con ampio giardino e terrazzo In una zona residenziale tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un immobile libero su quattro lati, caratteristica che garantisce grande indipendenza, privacy e un'ottima luminosità degli ambienti. La proprietà dispone di un ampio giardino privato, ideale per chi ama vivere gli spazi all'aperto, rilassarsi nel verde o trascorrere piacevoli momenti in compagnia di famiglia e amici. A completare la soluzione troviamo un terrazzo, perfetto per godersi la tranquillità della zona e vivere pienamente gli spazi esterni. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di tranquillità, indipendenza, privacy e ampi spazi esterni, in un contesto piacevole e lontano dal caos.

In elegante e riservato compound del 1995, a pochi minuti dal centro di Casalecchio, proponiamo una porzione di villa bifamiliare di circa 240 mq con giardino privato di 600 mq. Lo spazio esterno, con prato all’inglese e alberature, garantisce privacy e tranquillità e ospita un porticato con possibilità di piscina. Presenti inoltre garage doppio e due posti auto. La proprietà si sviluppa su tre livelli. Al piano seminterrato: ampia taverna con camino e bagno finestrato/lavanderia. Al piano terra: salone, cucina abitabile separata, bagno, camera e ulteriore vano studio/camera, oltre all’ingresso principale dal giardino. Al primo piano: quattro camere matrimoniali (due con cabina armadio) e grande bagno con vasca idromassaggio e doccia. Riscaldamento autonomo e climatizzazione con pompa di calore. Completano la proprietà garage doppio e due posti auto privati. Soluzione ideale per famiglie, immersa nel verde e comoda ai servizi. Libero da subito. In uno dei contesti più riservati di Casalecchio di Reno, Via Guido Reni 7 si inserisce in un ambiente elegante, immerso nel verde e caratterizzato da grande tranquillità. La posizione, a pochi minuti dal centro e ben collegata a Bologna, offre il giusto equilibrio tra privacy e comodità, con servizi, scuole e collegamenti nelle immediate vicinanze. La vicinanza ai caselli di Casalecchio e Sasso Marconi garantisce rapidi spostamenti verso Bologna, aeroporto e fiera, rendendo l’area ideale per chi cerca qualità della vita e praticità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villa indipendente in vendita a Bologna, ristrutturata nel 2021, con 290 mq commerciali e 500 mq di giardino privato. Classe energetica A4, impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento e aria condizionata. Situata in Via Pieve del Pino, offre tranquillità e accesso a servizi e punti di interesse nelle vicinanze.

Casale con piscina e terreni in posizione collinare nella Val di Zena, Comune di Pianoro, con accesso da percorso privato fiancheggiato da alberi e muri di contenimento. La proprietà domina una campagna di dolci pendii coltivati e boschivi e dispone di un ampio giardino con piscina, un fabbricato in legno per gli attrezzi, un campo con impianto fotovoltaico, bosco e circa 4,5 ettari di terreni agricoli. Gli spazi esterni, curati nei dettagli con elementi in pietra e legno, offrono scorci panoramici e accolgono una quercia monumentale. L’abitazione, ricavata da un antico fienile e ristrutturata integralmente, ha una superficie di circa 365 mq ed è parte di un casale suddiviso in due unità indipendenti. Al piano di accesso si trovano autorimessa di circa 90 mq, cantine, locale tecnico e taverna con camino. Il piano rialzato ospita ingresso, cucina collegata al soggiorno con affaccio sulla tettoia con barbecue, un bagno e lavanderia. I piani superiori comprendono quattro camere, due bagni, terrazza panoramica e guardaroba, mentre l’ultimo livello soppalcato accoglie due ulteriori ambienti in legno di abete. La proprietà è dotata di impianto fotovoltaico, pannelli solari e riscaldamento a pavimento autonomo alimentato anche da GPL. Sono presenti due stufe, camino e barbecue esterno. La configurazione e le dotazioni rendono l’immobile adatto a residenza privata, soluzioni plurifamiliari o attività ricettive come agriturismo e bed & breakfast. La proprietà, in posizione soleggiata e sopraelevata, si trova a pochi minuti dai centri di Monterenzio, Loiano, Sabbioni e Livergnano. Pianoro dista circa 18 km e Bologna meno di 45 minuti. Il confine con Toscana e Mugello è a circa 18 km, offrendo un contesto naturale riservato e panoramico pur vicino ai principali servizi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rif: VB45 - Rif. VB45 - €299. 000 - 270 Mq ZONA Ci troviamo a Baricella, a due passi dal centro, in una zona tranquilla e lontana dal traffico. I maggiori servizi quali banche, scuole, farmacia, supermercato li troviamo in un raggio di poche centinaia di metri dall’abitazione. IMMOBILE Trattasi di una villa bifamiliare, circondata da un sontuoso giardino privato, composta da due appartamenti catastalmente distinti, posti ai piani terra e primo, con ampia autorimessa al piano terra. Ciascun appartamento ha un ingresso indipendente, ciascuno coperto da un bellissimo portico di 24 Mq. Al piano terra il primo appartamento è composto da ingresso (6,2 Mq) che conduce ai vani dell’abitazione, quali Sala da Pranzo (14 Mq) con cucinotto (5 Mq), disimpegno notte (8 Mq), Camera matrimoniale (16,3 Mq), Studiolo (6 Mq), Bagno (4 Mq), Cantina (11 Mq) ed Autorimessa (42 Mq); attraverso la scala esterna accediamo al secondo portico che ci dà accesso all’appartamento del piano primo, composto da Ingresso (9,3 Mq), Soggiorno (23,2 Mq), Cucina (21,7 Mq comprensivo di vano con scala a chiocciola che collega i due appartamenti), tre Camere da letto (18 Mq - 15 Mq - 14 Mq), ripostiglio (1,4 Mq) e Bagno (7,4 Mq). CAPITOLATO Trattasi di una costruzione in buono stato di manutenzione, caratterizzata da facciata in intonaco e tetto a falde. Internamente, l’appartamento del piano prima si presenta in buono stato, finiture originali, il piano terra ha ricevuto alcuni lavori di ristrutturazioni, nel dettaglio pavimento, impianto elettrico e caldaia. Impianto di allarme perimetrale, pozzo di proprietà presente in giardino. Soluzione ideale per genitori/figli PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Zona tranquilla e silenziosa Ampia autorimessa Buono stato interno Indipendenza e dimensioni Soluzione ideale genitori/figli RIFERIMENTO: VB45

Rif: VP38 - La tua oasi di pace a Lavino di Mezzo Immagina di vivere in un luogo incantevole, immerso nel verde, dove ogni giorno è un piacere. Questa villetta a schiera con giardino privato è la soluzione perfetta per la tua famiglia! Con i suoi ampi spazi, comfort e indipendenza, è ideale per chi cerca un ambiente rilassante e a pochi minuti dai principali servizi e collegamenti stradali. Entra e scopri... Al piano terra, troverai un salone luminoso di circa 40 mq, una cucina abitabile e un bagno. Al primo piano, ci sono 3 camere da letto e 2 bagni, perfetti per una famiglia numerosa o per chi ama avere spazio. E non dimenticare la tavernetta e l'ampio garage al piano seminterrato, ideali per rilassarsi e divertirsi. Il giardino privato è il vero punto forte! Con i suoi 500 mq, è perfetto per serate estive, barbecue e momenti conviviali con amici e famiglia. E con il sistema di irrigazione e le luci esterne, potrai goderti il tuo spazio verde anche di sera. Ecco cosa ti offre questa casa: - Porta blindata per la tua sicurezza - Cancelletti apribili a tutte le finestre per una ventilazione naturale - Esposizione doppia per una luce naturale abbondante - Classe energetica G (da aggiornare) - Impianto allarme per la tua tranquillità Perché acquistare questa casa? - Ampi spazi per vivere serenamente - Giardino privato per rilassarsi e divertirsi - Ampio garage per la tua auto Non perdere l'opportunità di vivere in questa splendida villetta. Contattaci subito per una visita e scopri come renderla la tua oasi di pace!

Rif: V155 - A Castel Maggiore, più precisamente in via Bondanello, proponiamo in vendita una VILLA INDIPENDENTE di 211 mq, LIBERA SU QUATTRO LATI e sviluppata su due livelli, edificata nel 1971. L'accesso alla proprietà avviene direttamente da via Bondanello tramite cancello carrabile oppure da ingresso pedonale. Entrambi conducono all'ampio giardino privato che circonda l'intera abitazione, regalando privacy e piacevoli spazi all'aperto. Da qui si raggiunge il portico di circa 30 mq, ambiente ideale per trascorrere momenti di relax e convivialità in famiglia o con gli amici. La soluzione è così disposta: PIANO TERRA - Ingresso di 11,5 mq - Camera da letto di 16 mq - Bagno finestrato di 5,4 mq con box doccia - Corridoio di 10,6 mq - Lavanderia di 10,1 mq - Due locali cantina di 14 mq e 10 mq PRIMO PIANO - Vano scala di 9,6 mq - Disimpegno arredabile di 17 mq, con ripostiglio di 4 mq, che separa la zona giorno dalla zona notte e offre accesso diretto alla loggia affacciata sul giardino privato - Bagno finestrato di 5,9 mq - Due camere da letto di 16 mq ciascuna - Studio di 14,8 mq, facilmente adattabile a terza camera da letto - Cucina abitabile di 14,3 mq - Ampio soggiorno-pranzo di 19,9 mq con accesso diretto al terrazzo Completa la proprietà un garage di 22 mq (larghezza entrata 2,70 m), collegato internamente all'abitazione e dotato anche di accesso indipendente dall'esterno. L'immobile si presenta prevalentemente allo stato originale, con alcune migliorie e interventi di manutenzione eseguiti nel tempo. Grazie alle sue caratteristiche, agli ampi spazi e alla distribuzione degli ambienti, rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera realizzare una residenza esclusiva, personalizzandola secondo il proprio gusto e valorizzando appieno il suo potenziale. Inserita in uno dei contesti residenziali più apprezzati di Castel Maggiore, la proprietà si distingue per la tranquillità e l'elevato livello di privacy. Il giardino, arricchito dalla vegetazione che circonda la villa, offre ampi spazi verdi riservati, creando un'atmosfera piacevole e protetta. Perché acquistare questo immobile: - zona molto ricercata - soluzione unica nel suo genere - ampi spazi verdi privati

Rif: V05 - Rif: V05 - ZONA: L’immobile sorge a Monterenzio in Via Cassano, i servizi principali sono: Comune (6,5 Km), Poste (6,5 Km), Supermercato (7.0 Km), Farmacia (8.0 Km). IMMOBILE: L'appartamento è sviluppato su 2 Livelli, Ingresso su Soggiorno (22 Mq), Cucina (7,21 Mq), Bagno (2,35 Mq) dal Vano Scala Si procede alla Zona Notte, Disimpegno (4,45 Mq), Bagno (4,85 Mq), Camera Matrimoniale (14 Mq) con Balcone di 5 Mq, Camera (7,06 Mq) ,completa la Proprietà Giardino Adiacente davanti e dietro alla proprietà di 30 Mq e Garage Doppio 32 Mq Con la Possibilità di Creare il Terzo Bagno. CAPITOLATO: Proponiamo in vendita una soluzione abitativa caratterizzata da finiture classiche e ambienti funzionali. L'immobile si presenta con intonaco esterno di colore giallo. L'ingresso è protetto da una porta blindata, mentre gli ambienti interni sono rifiniti con pavimenti in cotto. La casa dispone di due bagni: Ciascuno con sanitari appoggiati di cui Uno con vasca da bagno. È inoltre presente la predisposizione per la realizzazione di un terzo bagno al piano semiterrato , offrendo un'ulteriore possibilità di personalizzazione. La Soluzione dispone di Riscaldamento Autonomo con Termosifori, Stufa a Pellet ed è Presente Camino ed c'è gia presente la predisposizione Dei Split ed c'è la predisposizione per la Parabola. Completa la Proprietà Garage di 32 Mq e Giardino di 30 PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: -Giardino Di Proprietà -Ingresso Indipendente -Buone Condizioni -Garage Doppio

Rif: CPA2A - Tempocasa Anzola propone in vendita Villa con Giardino Privato a Crespellano Se stai cercando la perfetta combinazione tra indipendenza, ampi spazi e assenza di costi fissi, questa è l'opportunità che fa per te! Situata in Via Pradalbino, proponiamo una villa disposta su due livelli, ideale per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità. I Punti di Forza: Indipendenza Totale: Libera su quattro lati con giardino privato. Zero Spese: Nessuna spesa condominiale. Gestione Autonoma: Riscaldamento autonomo per il massimo controllo dei consumi. Layout degli Interni (150 mq circa) La casa è caratterizzata da una distribuzione razionale e luminosa degli ambienti: Piano Terra - Zona Giorno & Servizi: Ampio e accogliente soggiorno. Cucina abitabile, cuore della casa. Pratica lavanderia. Primo bagno di servizio. Garage con accesso diretto, perfetto per la massima comodità. Piano Primo - Zona Notte: 3 ampie camere da letto, ideali per una famiglia numerosa o per creare uno studio. Secondo bagno completo. Stanza multiuso, il luogo ideale per un momento di relax. Esterno: Giardino privato che circonda la proprietà, perfetto per cene estive, per far giocare i bambini o per i tuoi animali domestici. Dettagli Tecnici: Superficie: 150 mq circa. Riscaldamento: Autonomo. Spese condominiali: ZERO. Vuoi visitarla? Non lasciarti sfuggire questa soluzione rara sul mercato. Contattaci oggi stesso per fissare un appuntamento e scoprire dal vivo il potenziale di questa casa.

[Rif. DV-13768] Proponiamo in vendita una villa indipendente situata in Via Riolo, nel comune di Malalbergo. L'immobile si presenta in ottime condizioni grazie alla recente ristrutturazione ed è caratterizzato da ambienti ben distribuiti e funzionali, progettati per garantire il massimo comfort abitativo. L'ingresso conduce a un corridoio che organizza in modo armonioso i vari ambienti della casa. Sul lato destro si sviluppa la zona giorno composta da un accogliente soggiorno, ideale per i momenti di relax e convivialità, e da una spaziosa cucina abitabile, perfetta per la vita quotidiana e per accogliere familiari e amici. La zona notte ospita due camere da letto di generose dimensioni, facilmente adattabili alle diverse esigenze abitative, e due bagni finestrati completi di box doccia, pratici e funzionali. Al piano inferiore sono presenti ampi locali attualmente accatastati come cantine, ma particolarmente versatili e sfruttabili come taverna, area hobby, palestra, studio o spazi multifunzionali, a seconda delle necessità della proprietà. Un ulteriore punto di forza della proprietà è certamente il giardino privato di circa 150 mq, dotato di piscina e ombrellone per ripararsi dal sole, uno spazio perfetto per trascorrere momenti di relax e convivialità all'aria aperta. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo a radiatori, climatizzazione autonoma caldo/freddo con pompa di calore ed esposizione esterna, caratteristiche che assicurano comfort durante tutto l'anno. Importanti valori aggiunti per la proprietà sono l'impianto solare con batterie di accumulo, che contribuisce a migliorare l'efficienza energetica dell'abitazione e a ridurre i consumi e l'impianto fotovoltaico di 6 kg di potenza e 10 di accumulo. Inoltre è stato recentemente installato un impianto di allarme per una maggiore sicurezza. La villa viene proposta arredata, come in foto, offrendo una soluzione pronta da abitare senza necessità di ulteriori interventi. La proprietà si trova in una posizione tranquilla e riservata, a breve distanza dal centro di Malalbergo e dai principali servizi, tra cui negozi, scuole, attività commerciali e collegamenti stradali. Grazie all'indipendenza, alla ristrutturazione recente, agli impianti tecnologici di ultima generazione e agli spazi accessori particolarmente versatili, questa villa rappresenta una soluzione completa e funzionale per chi cerca qualità abitativa, efficienza energetica e comfort.

Rif: A490V - ELEGANZA, COMFORT E UNA POSIZIONE DA SOGNO NEL CUORE DI MONTEVEGLIO Nella splendida Via Carlo Alberto Dalla Chiesa, una delle vie più ricercate e affascinanti di Monteveglio, proponiamo in vendita una villetta a schiera completamente ristrutturata, pronta da vivere e pensata per chi desidera qualità, spazio e tranquillità. ✨ La casa si sviluppa su più livelli ed è così composta: Piano Terra Ingresso indipendente Giardino privato, perfetto per momenti di relax all'aperto Accogliente soggiorno con camino Ampia cucina abitabile, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti Comodo bagno di servizio Piano Primo Due spaziose camere matrimoniali Una camera singola versatile, ideale come cameretta, studio o stanza hobby Grande bagno finestrato, luminoso e funzionale Piano Mansardato Splendido sottotetto rifinito Attualmente adibito a camera da letto con cabina armadio Ambiente suggestivo e ricco di fascino, perfetto come suite privata Completa la proprietà un comodo garage, indispensabile per garantire praticità e ulteriore spazio di servizio. ❤️ Una soluzione che conquista al primo sguardo grazie alla ristrutturazione, agli ambienti ben distribuiti e alla posizione privilegiata, immersa nella tranquillità ma comoda a tutti i principali servizi. La casa ideale per chi desidera vivere Monteveglio nella sua espressione più autentica, senza rinunciare al comfort e alla qualità abitativa. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Rif: A494V - . BIFAMILIARE CON MAGAZZINO DI 98 MQ – SPAZI, INDIPENDENZA E GRANDI POTENZIALITÀ Una soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi cerca una casa con spazi indipendenti o per chi desidera un immobile dalle molteplici possibilità di utilizzo. La proprietà è composta da: ✔ Prima unità abitativa Ingresso da veranda coperta Ampio soggiorno con cucina a vista Bagno al piano terra Camera matrimoniale Camera singola ✔ Seconda unità abitativa Cucina abitabile Soggiorno luminoso Due camere matrimoniali Bagno ✔ Spazi accessori Area esterna privata Ambienti funzionali e ben distribuiti Ideale per famiglie numerose o per due nuclei indipendenti ⭐ Il vero punto di forza della proprietà Magazzino di ben 98 mq Accatastato C/2 Perfetto come deposito, laboratorio, autorimessa, spazio hobby o per chi necessita di un grande ambiente multifunzionale Una proposta interessante per chi cerca una soluzione abitativa versatile, con ampi spazi e un valore aggiunto difficile da trovare sul mercato. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Rif: VPRU02 - VILLA SINGOLA RISTRUTTURATA CON GIARDINO PRIVATO DI 4500 MQ POSSIBILITA’ DI DUE NUCLEI ABITATIVI ZONA PRUNARO MOLTO VICINA A CASTENASO Ci troviamo in una zona strategica, 
circondati delle campagne bolognesi ma a breve distanza da tutti i servizi offerti dai comuni di Castenaso (5 Km), Budrio (7,5 Km) e Ozzano dell’ Emilia (9 Km) La villa in questione è ubicata in una strada poco trafficata, circondata da ampi spazi verdi ma vicino ad altre abitazioni. Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili in macchina. CAPITOLATO L'immobile è frutto di una quasi totale ristrutturazione eseguita nel 2024 Impianto Fotovoltaico con produzione e accumulo di energia e rivendita tramite gse Composto da ampi ambienti suddivisa su due livelli con possibilità di ricavare un appartamento al piano terra ed uno al piano primo. Porta d'ingresso Blindata. Pavimentazione al piano terra in cotto, parquet nella zona giorno e gres nel bagno. Infissi in Legno con Doppio Vetro. Camino Pavimentazione al piano superiore zona giorno cotto, cucina ceramica, e parquet zona notte Camino Forno a legna per cottura alla brace nella cucina Aria condizionata Impiantistica rifatta con presenza di videocitofoni Domotica con controllo da remoto per accensioni luci e termosifoni. Esterno rifatto . METRATURE Piano Terra: Ingresso (4,73 Mq), Soggiorno (31,50 Mq), Ripostiglio (2,54 Mq), Disimpegno (5,68 Mq), Camera Matrimoniale (15,54 Mq), Bagno (7,91 Mq)). 1° Piano: Ingresso su Soggiorno (34,36 Mq), Cucina (20,40 Mq), Disimpegno (6,68 Mq), Camera Matrimoniale (19,81Mq), Camera Matrimoniale (15,80 Mq), Camera Doppia (13,34 Mq), Bagno (9,79 Mq). Completano la proprietà: Garage di 19,88 Mq Centrale termica di 7,37 Mq Terreno di circa 4.500 Mq PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Completa Indipendenza 2 - Zona Tranquilla 3 – Possibilità di 2 unità abitative 4 - Impianto Fotovoltaico 5 – Ampio giardino alberato e possibilità di realizzare una piscina.

Rif: VB070 - ZONA: Budrio, via Martin Luther King. Caratterizzata dalla vicinanza a tutti i servizi del paese, si trova al contempo in una delle posizioni più tranquille della zona, con traffico esclusivamente residenziale, aree verdi, ottima illuminazione e posti auto pubblici. IMMOBILE: Porzione di bifamiliare disposta su due livelli, oltre a mansarda e seminterrato. Completano la proprietà un giardino su tre lati e un'autorimessa doppia. L'ingresso al piano rialzato si apre direttamente sul soggiorno, ideale sia come sala da pranzo sia come salotto. Il piano è completato da cucina abitabile, primo bagno, disimpegno verso il seminterrato e un terrazzo che collega cucina e soggiorno. Al primo piano troviamo il disimpegno, quattro camere da letto, il secondo bagno e un balcone che unisce la camera padronale alla stanza più piccola. Il piano mansardato offre una superficie di oltre 50 mq, a cui si aggiungono 16 mq adibiti a centrale termica (ma utilizzabili come seconda cucina), anch'esso provvisto di balcone. Il piano seminterrato è composto da un garage di 40 mq, cantina/tavernetta di 27 mq, bagno e intercapedine di isolamento. Giardino di 2000 mq. FINITURE E CARATTERISTICHE: La casa si presenta in ottimo stato generale di conservazione e manutenzione, con finiture di livello elevato. Per i pavimenti abbiamo marmo in sala, granito in cucina e parquet perfettamente mantenuto in tutte e quattro le camere. I bagni hanno pavimenti e rivestimenti in ceramica, mentre le porte interne sono in legno. Tutti gli infissi sono in legno Douglas con doppio vetro e scuri esterni in legno. La caldaia a condensazione è stata installata a novembre 2025, supportata da un boiler per l'acqua calda. Nel soggiorno e nella cantina/tavernetta sono presenti due canne fumarie separate, ideali per camini o stufe. È presente l'impianto citofonico su tutti i livelli.

Rif: VP18 - Villa singola con piscina a Ponte Samoggia, la tua oasi di pace Ampi spazi, comfort e indipendenza garantiti Abbiamo la casa perfetta per te! La Tempocasa di Anzola dell'Emilia presenta questa magnifica villa, immersa nel verde di Ponte Samoggia. E' la soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, comfort e indipendenza. Siamo in una località tranquilla e ben servita a pochi passi dalla stazione dei treni, ideale per chi cerca un ambiente rilassante e a pochi minuti dai principali servizi. Circa 200mq di superficie abitabile distribuiti su un unico livello al piano rialzato, ampio salone, cucina abitabile, 3 camere da letto e 2 bagni, perfetti per una famiglia numerosa o per chi ama avere a disposizione tanto spazio. Collegata internamente al piano seminterrato, dove troviamo un ampia cantina, una taverna, una lavanderia e l'accesso diretta al doppio garage. Le camere da letto, tutte di generose dimensioni, offrono un ambiente tranquillo e riposante. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è perfetta per chi ama cucinare e condividere momenti conviviali, direttamente collegata alla loggia coperta che guarda la piscina. Il giardino privato di circa 150 mq, con piscina riscaldata interrata, è perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta con amici e famiglia. Immagina le tue serate estive, rilassandoti a bordo piscina o organizzando barbecue. Costruzione del 1985, completo di impianto fotovoltaico, che ha reso la casa altamente efficiente dal punto di vista energetico, garantendo un risparmio sulle bollette. E' stato ristrutturato recentemente il sottotetto che ha visto il rifacimento e la creazione di un'altra situazione abitativa completa di sala, cucina, due bagni e tre camere. Creando una seconda zona sfruttabile per un secondo nucleo familiare. CAPITOLATO: Porta blindata Zanzariere Cancelletti apribile a tutte le finestre Sistema di irrigazione Sistema anti - zanzare Luci esterne in tutto il giardino Esposizione tripla (nord, est, ovest) Classe energetica E Fotovoltaico KW 14 Impianto Allarme PERCHE' ACQUISTARE QUESTA CASA? - ampi spazi - giardino privato - garage doppio - piscina privata Non perdere l'opportunità di vivere in questa splendida villa. Contattaci per una visita senza impegno!

Rif: VPAL56 - Cerchi una Villetta con giardino privato in una zona tranquilla nella zona di Crespellano? Cerchi una casa con giardino privato? La Tempocasa di Anzola dell'Emilia, presenta una villetta con entrata indipendente, posto auto e giardino privato. ZONA: Si trova in una posizione strategica, a breve distanza dal casello autostradale di Valsamoggia (A1) e dall'area produttiva della Philip Morris. La via è un importante snodo per diverse aziende e attività. CARATTERISTICHE La villetta è disposta su PT e 1° Piano Al piano terra abbiamo l'ingresso indipendente che conduce a un ampio soggiorno luminoso, un angol Cucina spazioso e accogliente ed un bagno di servizio. Al primo piano le 2 camere da letto, ognuna con bagno privato. Giardino e corte ad uso esclusivo della proprietà. Compresi: - Impianto di climatizzazione completo - Impianto d'allarme - Tende da sole - Zanzariere - Gazebo / Pergolato La villetta è corredata di Impianto fotovoltaico con batterie di accumulo che garantisce un ottimo efficienza energetica, la classe energetica è C, il riscaldamento è autonomo. L'immobile è stato ristrutturato completamente nel 2000, non ci sono spese condominiali. Contattaci Se sei interessato a questa proprietà, Contattaci per saperne di più e organizzare una visita!

Rif: V79 - ZONA Ci troviamo a Fiesso. L’immobile in questione è ubicato in posizione ideale per famiglie con Bimbi piccoli vista la strada a Fondo Chiuso, ma allo stesso tempo molto comoda al raggiungimento della Pista Ciclabile che la collega a Castenaso. Tutti i principali servizi presenti (Bar, Tabacchi, Poste, Banche e Fermate del Bus) sono facilmente raggiungibili in macchina. CAPITOLATO L’immobile è una villetta edificata negli anni 80 ma COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA anche a Livello Impiantistico nel 2025. Pavimentazione in EPC Effetto Legno dimensione 60 x 120 con Posa a Correre Sfalsata in tutta la Zona Giorno ad eccezione dei Bagni dove abbiamo Gres Porcellanato dimensione 80 x 80 Pavimentazione in Parquet nella Zona Notte ed in Taverna Rivestimento Bagno Piano Terra “Rondine Canné 3D Honey” formato 60x120 Rivestimento Bagno 1° Piano Grès Porcellanato effetto Marmo Infissi in PVC Doppio Colore (Bianco all'interno e color Legno all'esterno), con Doppio Vetro, dotati di Zanzariere ed Inferriate Scuri in Legno ovunque Condizionatore con Pompa di Calore presente in n° 4 Split (Soggiorno e 3 Camere); Velette in Cartongesso con Faretti Led Caldaia a Condensazione Predisposizione Impianto Fotovoltaico presente Sanitari Posati a Terra Filo Muro nei Bagni Porte Interne Tamburate in Legno Laccate Bianche Caloriferi in Ghisa ovunque ad eccezione dei Bagni e della Cucina dove abbiamo Termo Arredo Impianto Elettrico Certificato con frutti e placche BTICINO Serie LIVING NOW Tendone da Sole in Giardino Camino in Taverna Impianto di irrigazione in giardino METRATURE Piano Rialzato Ingresso su Soggiorno (28 Mq), Cucina Abitabile (12 Mq), Anti Bagno (2 Mq) e Bagno (5 Mq); Piano 1° Disimpegno Notte (6 Mq), Camera Matrimoniale (14 Mq), Camera Matrimoniale (15 Mq), Camera Singola (9 Mq), Bagno (7 Mq) e Ripostiglio (3 Mq) Piano Semi Interrato: Disimpegno (5 Mq), Sottoscala/Ripostiglio (3 Mq) e Taverna (25 Mq) COMPLETA LA PROPRIETÀ Giardino Privato di 150 Mq Autorimessa di 23 Mq PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE 1. Completamente e Finemente Ristrutturata 2. 3 Camere e 2 Bagni 3. Ampie Metrature 4. Giardino Privato 5. Ampia Zona Giorno RIF. ANNUNCIO V79

Rif: V154 - A Castel Maggiore, nella frazione di Trebbo di Reno, proponiamo in vendita VILLETTA A SCHIERA di 168 mq sviluppata su TRE LIVELLI, con AMPIO GIARDINO PRIVATO e patio con POSTO AUTO, edificata nel 1995 ed inserita in un piacevole contesto residenziale riservato e silenzioso. L’immobile è così composto: Piano terra - ingresso su ampio e luminoso soggiorno di 28,78 mq con accesso diretto al giardino privato di circa 170 mq - studio di 7,65 mq, ideale anche come stanza hobby o smart working - bagno di 4,63 mq con box doccia - cucina abitabile di 8,38 mq Primo piano - disimpegno notte di 3,58 mq - tre camere da letto rispettivamente di 9,88 mq, 15,13 mq e 16,13 mq (quest'ultima con accesso alla prima loggia di 2,97 mq) - ampio bagno finestrato di 9,70 mq con vasca Secondo piano - disimpegno di 2,84 mq con accesso diretto al terrazzo di 10,97 mq - ambiente guardaroba di 7,70 mq - ulteriore ambiente mansardato di 22,13 mq ideale come zona relax, studio o quarta camera, con accesso alla seconda loggia di 1,89 mq Completano la proprietà un deposito/lavanderia di 3,86 mq che conduce internamente al garage di 12,25 mq. La soluzione si presenta in buono stato manutentivo e dispone di: doppio ingresso in loggia con porta esterna in vetro protetta da griglia in metallo apribile e porta blindata interna, citofono, pavimentazione in gres porcellanato nella zona giorno e parquet nelle camere, bagni rivestiti in ceramica, infissi in legno con vetrocamera, zanzariere solo al primo piano (ad esclusione delle porte finestre), cancelletti di sicurezza e riscaldamento autonomo. Questa proprietà è la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un immobile con spazi ampi, ben distribuiti e versatili, situata in un contesto riservato e tranquillo. Il grande giardino privato permette di vivere al meglio gli spazi esterni per concedersi piacevoli momenti all’aria aperta. Inoltre la zona, circondata da ampi parchi e aree verdi, è adatta a passeggiate nella natura e attività all’aperto, mantenendo al tempo stesso la comodità dei principali servizi e la vicinanza al centro di Bologna, raggiungibile in pochi minuti d’auto. Perché acquistare questo immobile: - senza spese condominiali - ampio giardino privato - ottima distribuzione degli spazi interni - garage, posto auto e lavanderia inclusi nel prezzo

Rif: V01 - ZONA: Ci troviamo in via Landi, in un contesto residenziale molto silenzioso e tranquillo. La via è trafficata perlopiù dai residenti, è possibile parcheggiare comodamente lungo la strada nei parcheggi liberi. Il centro storico e tutti i servizi principali sono siti a pochissima distanza dall'abitazione: Supermercato (100 Mt), Farmacia (100 Mt), Poste (800 Mt), Comune (800 Mt). A soli 800 Mt dall'abitazione è presente la Fermata del Bus (Linea 97, 455, 456). IMMOBILE: Villetta di testa con giardino esclusivo su 3 lati. Ingresso al giardino tramite il cancello pedonale e carrabile, Giardino di circa 150 Mq disposto sui lati Ovest-Est-Nord. Il portico da accesso all'ingresso della casa, che si apre sull'ampio Soggiorno (28 Mq) con Scala a vista, primo Bagno (4,8 Mq) e comoda Loggia finestrata di 5 Mq. Tramite il Vano Scale si accede alla Zona Notte composta da due Camere da Letto Matrimoniali (14,6 Mq e 14,1 Mq), dal secondo Bagno (4 Mq) e dal comodissimo Disimpegno arredabile (7 Mq). Dalla Camera Matrimoniale si accede ad un Balcone di 4 Mq. Il vano Sottotetto è un unico ambiente di circa 30 Mq. Garage singolo di 14 Mq. CAPITOLATO: Facciata esterna in mattoni a vista. Ingresso carrabile tramite cancello con apertura automatizzata. Posto auto difronte all'autorimessa con pergola movibile. Giardino con illuminazione esterna e irrigazione. Porta d'ingresso blindata con porta a vetri esterna. Al suo interno, troviamo pavimenti in Grès porcellanato in tutta la casa, la scala è in granito e ferro battuto. Gli infissi sono in legno vetro doppio con inferiate apribili e zanzariere ovunque. I Bagni sono entrambi finestrati e con servizi completi e rifiniture in Grès. Impianto di climatizzazione caldo/freddo nel Soggiorno, in entrambe le Camere e nel Sottotetto. Impianto di allarme perimetrale. Caldaia a tenuta stagna con termo in acciaio. Il Sottotetto è completamente rifinito e con gli impianti. È presente un intercapedine di isolamento. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Costruzione del 2005 - Zona esclusiva - Rifiniture interne - Giardino su 3 lati - Vicino ai servizi Riferimento immobile: V01

Rif: V14 - ZONA: Ci troviamo in via Biagi, in una recente lottizzazione in una delle zone più esclusive di San Pietro in Casale. Tutti i servizi principali sono comodi nel paese: Scuole (900 Mt), Comune (1,8 Km), Fermata del Bus (1 Km), Stazione dei Treni (1,5 Km), Supermercato (850 Mt), Poste (1,9 Km). IMMOBILE: La soluzione è una porzione di Bifamiliare con ingresso indipendente sviluppata su 3 livelli. Al piano terra troviamo Disimpegno (2,9 Mq), Lavanderia (11,92 Mq), Soggiorno (42,3 Mq), Cucina (16,32 Mq) e Bagno (12,60 Mq). Tramite un comodo Vano Scale (23,85 Mq) arriviamo al Disimpegno Notte (5,3 Mq) che collega tutte le stanze quali Camera (12,56 Mq) con Cabina Armadio (8,49 Mq), Camera Padronale (14,90 Mq) con Cabina Armadio (2,76 Mq) e Bagno in Camera (3,14 Mq). Completa il piano un ulteriore Bagno (5,50 Mq). Tramite un'altra Scala (3,65 Mq) accediamo al Sottotetto di circa 88 Mq. Completa la proprietà la corte esclusiva di circa 300 Mq composta dall'accesso carraio ove è possibile parcheggiare comodamente 2 auto di cui una al coperto grazie ad un pergolato completamente coperto da tutti i lati e da una zona living finemente rifinita in ogni sua parte. CAPITOLATO: L'immobile presenta finiture di pregio migliorate con interventi a risparmio energetico. All'esterno troviamo intonaco e pietra vista con cappotto termico. Porta d'ingresso blindata, infissi in doppio vetro legno, zanzariere e inferriate a tutte le finestre e scuri in alluminio. Porte interne in legno. Grès porcellanato in tutti gli ambienti, Parquet nella Camera Matrimoniale e Bagni rifiniti in ceramica. Caldaia ibrida supportata dai Pannelli fotovoltaici sul tetto da 9 KW con 2 batterie Tesla da 13,5 kWh ognuna. Riscaldamento a pavimento e termo arredo nei bagni. Pergolato nel retro del Giardino con sistema di chiusura/apertura automatica, completamente accessoriata e dotata di tutte le predisposizioni per godersi al meglio la corte esterna in qualsiasi periodo dell'anno. Allarme, videocitofono e split con pompa di calore in tutta la casa. Camino in legno in Soggiorno, camino elettrico al primo piano. Scala in granito rosa. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Zona esclusiva - Ottime finiture - Giardino privato - Fotovoltaico - Classe energetica A2 Riferimento immobile: V14

Rif: VPru01 - A pochi minuti da Budrio, nella tranquilla frazione di Prunaro, proponiamo in vendita villetta su due livelli, perfetta per chi cerca comfort, indipendenza e spazi ben distribuiti. L’immobile si sviluppa su due piani: Piano Terra Ingresso, cucina separata, sala luminosa con accesso diretto al giardino sul retro, ideale per momenti di relax o per chi ha bambini, bagno ristrutturato e pratico ripostiglio. Piano Primo Zona notte composta da camera matrimoniale, seconda camera di ampia metratura (quasi matrimoniale), terza camera perfetta come studio o cameretta, e secondo bagno. Accessori Sottotetto sfruttabile come ripostiglio Garage di proprietà Zona Contesto residenziale tranquillo e ben abitato. A pochi passi troviamo un parco pubblico attrezzato, perfetto per famiglie e bambini, in totale sicurezza. ✅ Perché acquistare questo immobile: Ottima distribuzione degli spazi Giardino privato con accesso diretto dalla zona giorno e corse esterna anche sul davanti Doppi servizi (uno già ristrutturato) Garage incluso Zona ideale per famiglie, tranquilla e servita Presenza di area verde pubblica nelle immediate vicinanze