Ville con giardino in vendita in provincia di Bologna Pag. 2

Rif: A456V - In contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita una villetta a schiera di circa 90 mq commerciali, con doppio giardino privato, ideale per chi cerca indipendenza, comfort e spazi versatili. L’abitazione si sviluppa su più livelli ed è così composta: ingresso su soggiorno con angolo cottura, ambiente accogliente e funzionale per la vita quotidiana. Tramite scala interna si accede al piano superiore, dove troviamo la camera principale, già predisposta con gli allacci per la realizzazione di un secondo bagno. Sullo stesso livello è presente un interessante doppio volume che, all’occorrenza, può essere chiuso per ricavare una seconda camera, uno studio o una stanza aggiuntiva. Al piano inferiore troviamo una taverna abitabile, uno spazio estremamente sfruttabile, anch’esso dotato degli attacchi per il bagno, con la possibilità di creare un vero e proprio monolocale indipendente, perfetto come zona ospiti, studio, area hobby o soluzione per un familiare. La casa è completata da un giardino privato sul fronte e uno sul retro, ideali per momenti di relax all’aria aperta, pranzi estivi o per chi ha animali. Sul fronte è presente anche il posto auto privato interno, con accesso tramite cancello. Dal punto di vista tecnico e impiantistico, l’immobile è stato oggetto di importanti interventi: impianto idraulico ed elettrico completamente nuovi, tetto in ottime condizioni e un avanzato sistema per il risparmio energetico. È presente un impianto fotovoltaico da 11 kW con due batterie di accumulo da 3 kW ciascuna, che garantisce un’elevata autonomia energetica e una forte riduzione dei consumi. A breve verrà inoltre effettuata la pulizia completa dei pannelli solari e la sanificazione. L’abitazione è dotata di impianto di climatizzazione e di caldaia ibrida, che lavora prevalentemente in elettrico fino a temperature prossime allo zero, intervenendo con il sistema tradizionale solo quando necessario. L’esposizione nord-est e sud-est assicura una buona luminosità e un ottimo comfort abitativo durante tutto l’anno. Una soluzione moderna, efficiente e flessibile, ideale per chi desidera una casa con spazi interni ed esterni, già pronta per il futuro e con costi di gestione contenuti.

Rif: VMIN3 - La Tempocasa di Granarolo propone in vendita a Minerbio, a soli 15 km da Bologna, villa di ampie metrature libera su 4 lati con ampio giardino privato con piscina, mansarda (55 mq), cantina e garage. INTERNO: Villa con ottime finiture composta da ingresso, soggiorno (25 mq), cucina abitabile (24 mq), disimpegno notte, 4 camere da letto (14 - 13 - 12 mq) e 3 bagni (8 - 6 mq). L'immobile è completo di porta blindata e infissi in vetro camera, persiane in alluminio, zanzariere e depuratore dell'acqua. Recentemente sono stati eseguiti importanti interventi di efficientemento energetico: installazione di caldaia ibrida (pompa di calore + gas), cappotto termico e coibentazione del tetto, impianto fotovoltaico da 12 kW, garantendo elevato comfort abitativo e riduzione dei consumi. ESTERNO: Ottima villetta libera su 4 lati con giardino privato di circa 1000 mq, piscina privata. L'immobile è situato in zona tranquilla e riservata. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: * Classe energetica A1 * Ampie metrature * Giardino privato con piscina * Libera su 4 lati * Elevata efficienza energetica grazie ai recenti interventi * nessuna spesa condominiale Riferimento immobile: VMIN3

Rif: IC117 - La Tempocasa di Imola Centro propone in vendita: PORZIONE DI BIFAMILIARE CON INGRESSO INDIPENDENTE, CORTILE PRIVATO, MANSARDA E GARAGE. La libertà di una casa indipendente, a due passi dal centro. In via Pisacane, nel tranquillo e residenziale quartiere Colli/Campanella, a soli 10 minuti a piedi dal cuore di Imola, proponiamo in vendita una porzione di bifamiliare con ingresso indipendente, ambienti ampi e comodi spazi esterni. INTERNI: • Zona giorno luminosa di circa 60 mq, ideale per vivere la famiglia o accogliere gli amici • Cucina abitabile separata • 3 camere da letto • 1 bagno finestrato al piano principale • Secondo bagno nel garage • Balcone collegato alla zona giorno ACCESSORI: • Garage doppio di circa 50 mq, collegato internamente all’abitazione • Mansarda di circa 100 mq, da rifinire, perfetta come: • Studio • Palestra • Spazio hobby o deposito Taverna di circa 50mq con bagno e accesso diretto dall’abitazione. ESTERNO: • Cortile privato carrabile, accessibile anche con l’auto, ideale per momenti all’aperto o per chi ha bisogno di uno spazio esterno riservato IMPIANTI E FINITURE: • Riscaldamento autonomo con radiatori • Infissi in legno con vetro singolo • Classe energetica in fase di rilascio DISPONIBILITÀ: • Attualmente abitato dal proprietario PERCHÉ ACQUISTARLO: • Ingresso indipendente e nessuna spesa condominiale • Grandi spazi vivibili e versatili, adatti a diverse esigenze • Zona residenziale comoda • Ideale per chi cerca più spazio, sia dentro che fuori casa Riferimento immobile: IC117

Rif: MV11 - ZONA Ci troviamo in via Pietro Marani nella frazione di Marmorta a poca distanza dal centro di Molinella. L'immobile in questione è ubicato in posizione tranquilla e comoda al raggiungimento del paese. Tutti i principali servizi (Bar, Scuola Primara, Poste, Alimentari, Pizzeria) sono facilmente raggiungibili a piedi in pochi minuti e la fermata del Bus dista circa 100 m dall'immobile. CAPITOLATO L’immobile è stato edificato nel 1966, gode di una Tripla Esposizione. Nel 2010 è stato rifatto il coperto e nel 2023 è stata installata una nuova Caldaia a Condensazione. L'ingresso principale è Ampio ed Arredabile. Le Pavimentazioni sono in marmette in buona parte dell'abitazione ad eccezione della cucina, dove troviamo linoleum, nel bagno dove troviamo le ceramiche sia come pavimetnazioni che come rivestimenti ed infine in una delle camere matrimoniali troviamo la Moquette. Gli Infissi sono in Legno e Vetro singolo, tapparelle in pvc. Porte Interne Tamburate in Legno con apertura a battente. Impianto di climatizzazione con pompa di calore con 1 split in una delle camere matrimoniali. Infine la proprietà presenta un sottotetto non abitabile accessibilie tramite scala a pioli. Completa la proprietà la corte privata, 2 Box Auto uno di 16 Mq e 15 Mq, 3 Cantine di 12 Mq, 5 Mq e 7Mq. Infine 30 Mq di giardino sono stati coperti con tettoia regolarmente accatastata. METRATURE PIANO TERRA: Ingresso Arredabile (9 Mq), Soggiorno (16 Mq), Sala da Pranzo (11 Mq), Cucinotto (3 Mq); Vano Scala (4 Mq); PIANO PRIMO: Disimpegno Notte (7 Mq) dal quale si accede ad un Balcone Coperto di 5 Mq, Camera Singola (9 Mq), Bagno (5 Mq), Camera Matrimoniale (16 Mq), Camera Matrimoniale (16 Mq); Completano la proprietà 2 Box Auto di 16 Mq e di 15 Mq, 3 Cantine di 12,7 e 5 Mq oltre alla corte privata di 130 Mq di cui 30 Mq sono stati coperti con regolare Tettoia. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Possibilità di Personalizzare 2 - Indipendenza e tranquillità 3 - Giardino Privato 4 - Ampiezza Accessori 5 - Corte Coperta

Rif: V030v - RIFERIMENTO: V030V La Tempocasa di Valsamoggia (loc. STIORE) propone in vendita porzione di villa bifamiliare con giardino privato di 300mq, un terrazzo, taverna, garage doppio e 4 posti auto. INTERNO: Immobile di ampie metrature composto da: Seminterrato: taverna con bagno e un ripostiglio. Piano terra: ingresso con soggiorno e angolo cottura e un bagno, accesso al terrazzo e al giardino. Piano secondo: 3 camere da letto e un bagno. È termoautonomo con riscaldamento a pavimento. Completano l'immobile porta blindata, infissi in legno\doppio vetro, caminetto. ESTERNO: Immobile con ampio terrazzo e giardino privato di 300mq. Immobile situato in ottima posizione tranquilla ma comoda a tutti i servizi. PERCHÈ ACQUISTARE L'IMMOBILE: -ampie metrature -giardino privato -ottima posizione costruzione del 2010

Rif: VP15 - Una villetta da sogno nel centro di Anzola! Se stai cercando una casa spaziosa e luminosa in una zona tranquilla del centro di Anzola, potresti aver trovato il tuo prossimo rifugio. Questa villetta offre tutto ciò che potresti desiderare: garage, cantina e giardino privato, il tutto in una posizione centrale e facilmente raggiungibile sia a piedi che in auto. La casa è stata progettata per offrire comfort e spazio. L'ingresso indipendente con accesso dal giardino di proprietà ti fa sentire subito a casa. Il soggiorno ampio e luminoso è il cuore della casa, dove potrai rilassarti e trascorrere del tempo con la famiglia e gli amici. La cucina abitabile spaziosa con finestra direttamente sul giardino privato è il posto perfetto per preparare i pasti e godersi il panorama. Le camere da letto sono confortevoli e spaziose. La villetta dispone di tre camere da letto, di cui due matrimoniali e una singola, tutte con spazi generosi per riposare e ricaricare le batterie. I due bagni, di cui uno con vasca e uno con doccia, offrono tutto il comfort necessario. Il sottotetto è un'opportunità da non perdere! Il sottotetto offre uno spazio aggiuntivo che potrebbe essere utilizzato come studiolo o per riporre oggetti. Un ampio garage incluso nel prezzo, avrai tutto lo spazio necessario per parcheggiare i tuoi veicoli. La posizione è ideale! ️ La villetta si trova nel centro di Anzola, in una zona tranquilla e facilmente raggiungibile dai servizi e dalle infrastrutture. E con il giardino privato, potrai goderti il tempo libero in totale relax. Contattaci per saperne di più! Se sei interessato a questa villetta, non esitare a contattarci per saperne di più e organizzare una visita. Saremo felici di mostrarti questa proprietà e aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni!

Villa a schiera di nuova costruzione, di 179 mq commerciali, sviluppata su due livelli, con giardino privato, in un contesto residenziale tranquillo e di recente sviluppo, composta da:

- ampio una giorno luminosa con cucina a vista
- tre camere da letto spaziose
- due bagni finestrati finemente rifiniti
- garage
- giardino privato (dove volendo c'è posto per 2/3 auto) per momenti di relax all'aperto e cene estive.

La villa offre ambienti ben distribuiti, finiture di qualità e massima efficenza energetica dotato di pannelli fotovoltaici
Perfette per famiglie o per chi desidera vivere in una casa moderna,confortevole e immersa nella tranquillità.
La posizione dell'immobile fa parte del comune di sala bolognese ma a soli 12 minuti di macchina dall'aereoporto Guglielmo Marconi.
Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita

Rif: IC109 - La Tempocasa di Imola Centro propone in vendita ampia soluzione su 3 livelli e sottotetto con 4 terrazzi e box auto incluso nel prezzo. RIF: IC109 INTERNO: Appartamento luminoso e con ottima distribuzione degli spazi composto da SEMINTERRATO: Taverna dotata di camino con bagno/lavanderia e accesso al garage PIANO TERRA: ingresso indipendente su ampio giardino, ampia cucina abitabile e grande soggiorno. PIANO PRIMO: disimpegno notte, 3 camere da letto e bagno. SOTTOTETTO. Immobile completo di porta blindata, videocitofono e infissi in legno doppio vetro. Tipologia di riscaldamento: teleriscaldamento. ESTERNO: Soluzione immersa nel verde con impianto audio centralizzato nel cuore della pedagna est. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - ingresso indipendente con giardino - ideale per famiglie numerose e vicino a tutti i principali servizi - garage incluso - soluzione di prestigio Riferimento immobile: 109

Rif: V20 - ZONA: Ci troviamo in via Asia, in zona tranquilla poco fuori dal paese ma al contempo in posizione strategica non distante dai principali servizi: Stazione dei Treni (1,8 Km), Comune (1,7 Km), Fermata del Bus (1,2 Km), Poste (1,5 Km), Supermercato (1,4 Km), Farmacia (1,5 Km). IMMOBILE: La soluzione è una porzione di trifamiliare disposta su tre livelli, posta in un piccolo contesto abitativo di poche unità. Ingresso indipendente dal cancello che porta direttamente all'ampio Giardino privato di 1200 Mq circa con Piscina interrata. Ingresso su Soggiorno (14,5 Mq), Cucina (14,35 Mq), Bagno (5,04 Mq), Disimpegno (3 Mq), Sottoscala (2,53 Mq). Dal Vano Scale (2,75 Mq) si accede al secondo piano così composto: Camera Matrimoniale (14,5 Mq) con Cabina Armadio e Ripostiglio, Camera (9,42 Mq); infine un secondo Bagno (5,66 Mq). Da un ulteriore Vano Scale (2,71 Mq) si accede all'ultimo piano dell'abitazione, un Sottotetto open space ma catastalmente diviso come segue: Camera (16,96 Mq), Camera (13,25 Mq) e Bagno (5,05 Mq). CAPITOLATO: Muri esterni rifiniti in intonaco civile giallo e tetto a falde. Cappotto termico esterno di 5 Cm, piscina in Giardino illuminata. Cancello d'ingresso automatico e faretti LED alimentati da piccoli pannelli fotovoltaici. Pavimenti in Grès Porcellanato, infissi interni in legno vetro doppio, porta d'ingresso blindata. Zanzariere a tutte le finestre, allarme di sicurezza. Bagni rifiniti in ceramica con sanitari a filo e box doccia. Bagno nel sottotetto con vasca di design. Soffitto dell'ultimo piano con travi in legno a vista, tetto ventilato con velux. Caldaia ibrida termoautonoma con pompa di calore per riscaldare l'acqua nei caloriferi (quindi assenza di Gas), quest'ultimi in ghisa con termovalvole, termoarredo nei bagni. Split del clima con pompa di calore presente ad ogni piano. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ottime finiture - Ampi spazi - Giardino privato - Posizione strategica - Alta Classe Energetica Riferimento immobile: V20

Rif: VG055 - Granarolo dell’Emilia – Porzione di Villa Bifamiliare con ampio giardino e taverna In posizione centrale e comoda ai servizi, proponiamo in vendita elegante porzione di villa bifamiliare caratterizzata da ampi spazi interni, ottima distribuzione e gradevoli affacci sul verde. Composizione interna: Piano principale: ampio ingresso di 7 mq, cucina abitabile di 13 mq, soggiorno di 27 mq con camino e accesso diretto alla splendida loggia coperta di 20 mq. Zona notte: disimpegno di 5 mq, due camere matrimoniali (16 e 17 mq), due bagni finestrati (5,8 e 6,4 mq) e studio di 6,6 mq. Piano seminterrato: Spaziosa taverna di 47 mq con camino, cucina di 8 mq, bagno di 8,5 mq, cantina di 15 mq, garage di 21 mq e laboratorio di 17 mq. Esterni: Completa la proprietà un ampio giardino privato di circa 340 mq, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. Posizione: L’immobile si trova nel cuore di Granarolo dell’Emilia, in una zona residenziale tranquilla, ben servita e a pochi passi dai principali servizi. Punti di forza: Spazi ampi e ben distribuiti Doppio camino (zona giorno e taverna) Loggia coperta vivibile Grande giardino privato Contesto residenziale di pregio

Rif: VM65 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita in località Molinaccio, nel Comune di Gaggio Montano, una villa bifamiliare, con giardino di 2000 m, doppio garage e due grandi cantine. L'ACQUISTO NON E' POSSIBILE EFFETTUARLO CON IL MUTUO. L'IMMOBILE PRESENTA DIFFORMITA' CHE SARA' CURA E ONERE DELL'ACQUIRENTE L'EVENTUALE SISTEMAZIONE. L'immobile, internamente in buone condizioni, è composto da due appartamenti con entrata indipendente. APPARTAMENTO PIANO TERRA: - Ingresso arredabile - Soggiorno con angolo cottura con stufa - Disimpegno - Due camere matrimoniali - Bagno con vasca e boiler a legna - Ripostiglio funzionale APPARTAMENTO PIANO PRIMO : - Ingresso arredabile - Soggiorno con angolo cottura e stufa - Disimpegno - Due spaziose camere matrimoniali - Una camera singola - Bagno con vasca Completano la proprietà due garage, due ampie cantine ed un giardino di 2000 m. con pozzo per raccolta acque piovane. I pavimenti sono in ceramica, gli infissi in legno vetro doppio al piano terra e legno e vetro singolo al primo piano, le porte sono rinforzate. Il riscaldamento è autonomo a gpl e a legna. L'immobile si trova in posizione soleggiata, tranquilla e a soli 10 minuti da tutti i servizi ( Banca, Posta, stazione, ospedale, alimentari, bar, ecc ). Sotto casa si ferma il trasporto pubblico. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ideale anche per due famiglie - Comodo ai servizi - Zona soleggiata e tranquilla - Spazi interni ben distribuiti - Ampio giardino per i momenti di relax Riferimento immobile VM65

Porzione di villa bifamiliare in vendita a Via di Mezzo, 183 mq su tre livelli con giardino privato di oltre 150 mq e garage doppio. Completamente ristrutturata, offre 3 camere, 2 bagni e riscaldamento autonomo. Vicina a fermate dell'autobus e al supermercato Outlet Gelato G7. Ideale per famiglie in cerca di comfort e tranquillità.

Rif: VM12 - ZONA Ci troviamo a Miravalle, frazione di Molinella ma estremamente comoda al paese di Budrio che risulta raggiungibile in 15 minuti. Miravalle è prettamente caratterizzata da edifici residenziali e campi agricoli che circondano l'abitato. Soluzione perfetta per chi cerca la tranquillità e la privacy. Per i servizi invece troviamo una fermata del bus da e per Bologna. A San Martino in Argine, raggiungibile in 3 minuti di macchina troviamo negozio di alimentari, parrucchiere, bar tabacchi, Scuola dell'infanzia e Scuola Primaria mentre a Molinella, raggiungibile in 8 minuti di macchina, si possono trovare Scuole Superiori, Stazione dei Treni da e per Bologna, Poste, Bar, Banche, Farmacie, Piscina, ecc... CAPITOLATO La villa è stata costruita negli anni 70' iniziando la costruzione nel 1972. L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello carrabile automatizzato ed è presente uno stradello pavimentato che porta fino al box auto triplo presente sul retro dell'abitazione. L'accesso alle abitazioni invece avviene tramite una porta Blindata con Cancelletto di Sicurezza al piano terra. Le pavimentazioni sono tutte in ceramica. Le porte interne sono in legno Tamburato e le Finestre sono tutte in Legno con Doppio Vetro. Sono presenti 2 stufe a pellet, una al Piano Terra ed una al Piano Primo. Cancelletti di sicurezza ed inferriate ovunque. Nel balcone della cucina troviamo un tendone parasole. Esternamente la facciata è rifinita in intonaco civile. METRATURE PIANO TERRA: Ingresso su disimpegno (13,6 Mq), Camera da Letto (13,2 Mq), Camera da Letto (12,9 Mq), Bagno (5,7 Mq), Lavanderia (3,5 Mq), Vano Scala (6,4 Mq) PIANO PRIMO: Disimpegno (18,3 Mq), Cucina Abitabile (15,4 Mq), Sala da Pranzo (16,5 Mq), Studio (8,2 Mq), Disimpegno Notte (4,6 Mq), Camera Matrimoniale (14,9 Mq), Studio (6,6 Mq), Camera Matrimoniale (16 Mq), Bagno (4,4 Mq); Completano la Proprietà il Box Auto Triplo di 57 Mq, il Box Auto Doppio ad uso taverna di 38,7 Mq, la Cantina di 8,4 Mq; PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE 1 - Soluzione Ideale Genitori/Figli 2 - Ampio Parco Privato 3 - Zona Tranquilla 4 - Ampie Metrature 5 - Vari Accessori

Rif: V75 - ZONA Ci troviamo in una zona strategica,
Circondati delle campagne bolognesi ma a breve distanza da tutti i servizi offerti dai comuni di Castenaso (4 Km), Granarolo (4,5 Km) e Budrio (5,5 Km) La villa in questione è ubicata in una strada poco trafficata, circondata da ampi spazi verdi ma vicino ad altre abitazioni. Tutti i principali servizi (alimentari, bar, farmacia, treno, bus) sono facilmente raggiungibili in macchina. CAPITOLATO L'immobile è frutto di una totale ristrutturazione eseguita nel 2009 Presente Cappotto Termico Impianto Fotovoltaico con produzione di 6 Kw. Composto da 2 appartamenti catastalmente separati tra di loro e con ingressi ed utenze completamente separate. L'accesso al 1° piano è indipendente e dotato di servoscala. Porte d'ingresso Blindate. Pavimentazione in Grès Porcellanato ovunque, Infissi in Legno con Doppio Vetro, Inferriate e Zanzariere ovunque Impianto di riscaldamento e raffreddamento autonomo con fan-coil programmabili singolarmente. METRATURE Appartamento Piano Terra: Ingresso (7,50 Mq), Soggiorno (18,00 Mq), Cucinotto (7,36 Mq), Disimpegno Notte (9,33 Mq), Camera Matrimoniale (16,00 Mq), Camera Matrimoniale (10,46 Mq) con Cabina Armadio (5,24Mq) per un totale di 15,60 Mq, Camera (12,09 Mq), 2 Bagni finestrati (6 Mq e 5 Mq). Appartamento 1° Piano: Ingresso su Soggiorno (20 Mq), Cucinotto (5,53 Mq), Disimpegno Notte (11,62 Mq), Camera Matrimoniale (13,80 Mq) con cabina armadio (8,58Mq) Totale camera di 23 Mq, Camera Matrimoniale (15,64 Mq), Camera Matrimoniale (14,20 Mq), Camera Doppia (12,65 Mq), 2 Bagni finestrati (5,05 Mq e 4,10 Mq). Fabbricato Accessorio esterno composto da: Garage di 33 Mq Cantina di 27 Mq Posto auto coperto di 25 Mq Completa la proprietà terreno di circa 2.000 Mq PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Completa Indipendenza 2 - Zona Tranquilla 3 - 2 Appartamenti completamente separati 4 - Impianto Fotovoltaico 5 - Ampi Accessori e Giardino di proprietà Riferimento immobile: V75

Rif: A418V - VILLA INDIPENDENTE CON AMPIO TERRENO E MAGAZZINI In posizione invidiabile e riservata, proponiamo in vendita villa indipendente sui quattro lati, sviluppata interamente su un unico livello e circondata da giardino esclusivo. L’immobile, costruito nel 1971 su terreno di proprietà, si compone di: Garage triplo Ampie cantine Due magazzini di circa 50 mq ciascuno Spazi interni luminosi e ben distribuiti, ideali per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma comodo ai servizi. Completano la proprietà 6,8 ettari di terreno, suddivisi in vigneto, pascolo e seminativo, perfetti sia per uso agricolo che per attività ricreative. Caratteristiche principali: Villa su unico piano Indipendenza totale Ampi spazi accessori e magazzini Terreno di grande estensione e varietà Posizione panoramica e soleggiata Prezzo richiesto: €229.000 Un’opportunità unica per chi cerca spazio, natura e privacy in un’unica soluzione!

Rif: A420V - Immagina di vivere a pochi passi dal centro di Savigno, con tutti i servizi a portata di mano, ma allo stesso tempo immerso nella pace e nei colori del verde che circonda il paese. Questa bifamiliare custodisce entrambe le anime: la comodità e la natura. Al piano terra, ad accoglierti, c’è un ampio spazio di oltre 160 mq con soffitti alti e luminosi. Un luogo che oggi è officina e magazzino, ma che può trasformarsi in ciò che desideri: una grande taverna, uno studio creativo, una palestra privata o qualsiasi altra cosa. Salendo al primo piano, un ingresso comune accompagna verso due appartamenti gemelli, quasi speculari, con ambienti già pronti ma al tempo stesso modellabili secondo i tuoi desideri. Ogni unità offre: una cucina abitabile dove condividere momenti in famiglia, un soggiorno luminoso e accogliente, due camere da letto, un pratico ripostiglio, e un balcone affacciato sul verde. Un sottotetto, proprio sopra l’ingresso comune, completa gli spazi, offrendo ulteriore possibilità di utilizzo. La vera magia di questa casa sta nelle sue tramezze: i muri interni che permettono di ridisegnare gli ambienti, creando spazi nuovi, aperti, diversi. Qui puoi davvero immaginare la tua casa come l’hai sempre voluta. Un dettaglio prezioso: sulle scale è già presente il montascale installato, pensato per garantire comodità e accessibilità a chiunque. Qui puoi respirare la tranquillità delle colline e, nello stesso tempo, scendere a piedi in paese. È la soluzione ideale per due famiglie, per chi cerca indipendenza ma vuole restare vicino, oppure per chi desidera un investimento sicuro in un contesto autentico.

Rif: VC12 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita una villa bifamiliare disposta su due livelli, con doppio garage, giardino privato di 1.400 mq e vista panoramica. PIANO TERRA - Ampio soggiorno open space (ottenuto inglobando la terza camera) - Cucina abitabile - 2 camere matrimoniali - Bagno finestrato Garage doppio PRIMO PIANO - Soggiorno open space - Cucina - 3 camere da letto - 2 bagni finestrati - Terrazza abitabile con affaccio sul verde ESTERNI E DOTAZIONI - Giardino esclusivo di ca. 1.400 mq, completamente recintato - Riscaldamento autonomo: GPL + caldaia a pellet - Pavimenti in ceramica - Infissi in alluminio vetrocamera - Vista aperta e tranquilla POSIZIONE E SERVIZI (con distanze) - Rocca di Roffeno (bar, ristorazione e negozi di prima necessità): ~5 minuti in auto - Castel d’Aiano capoluogo: ~9 km (10–15 min in auto) - Stazione FS di Vergato: ~7,8 km (10–15 min in auto) con collegamenti diretti per Bologna - Mezzi pubblici: fermate TPER linea 727 nelle frazioni vicine con collegamenti per Vergato e Castel d’Aiano (~25–30 min di percorrenza per Vergato). (linea 727 – orari aggiornati 2025) PERCHÉ ACQUISTARLA - Spazi perfetti per due nuclei familiari - Ampi ambienti open space e terrazza abitabile - Grande giardino recintato con privacy e panorama - Zona verde e silenziosa ma comoda ai servizi Rif. immobile: CA01

Rif: VB011 - Rif: VB011 - ZONA: Mezzolara di Budrio, la frazione più grande e servita del comune. Collocata in posizione strategica all'interno del paese su via è illuminata e alberata, da qui è possibile raggiungere comodamente tutti i principali servizi che il paese offre (Scuola dell'infanzia e primaria a 250mt; Stazione ferroviaria a 600mt; Farmacia a 600mt; Negozi di primaria necessità 300mt; Banca/Sportello Bancomat e Ufficio postale a 500mt circa). IMMOBILE: Villa singola ma già predisposta per due nuclei familiari (ad esempio per una soluzione genitori/figli), libera su 4 lati, di totali mq 155 ai quali si aggiungono 20,7 Mq del terrazzo di ingresso, 20,5 Mq di garage e 440 mq di giardino Nel dettaglio: Piano Rialzato composto da: - Ingresso / disimpegno (9,63Mq + 3,5 Mq) - Soggiorno (15,2 Mq) - Tinello e cucina (7,9 + 12,4 Mq) - Due camere matrimoniali (16,20 - 17,2) - Bagno (5,13Mq) tramite scala interna si arriva al Piano Terra Composto da: - Cucina (12,4 Mq) - Cantina (14,67 Mq) - Camera (11,6 Mq) - Lavanderia e ripostiglio sottoscala (7,9 + 1,26Mq) - Bagno (3 Mq) - Ingresso / Uscita sul giardino (15,6 Mq) - Garage (20,5 MQ) FINITURE E CARATTERISTICHE A cavallo tra il 2024 e il 2025 sono stati sostituiti TUTTI gli infissi, sia del piano superiore che del piano terra, installando dispositivi in PVC ad alto rendimento energetico, è stata sostituita anche la caldaia in favore di un nuovo modello a condensazione con valvole termostatiche ai termosifoni e la porta blindata del piano superiore. Impiantistica certificata Esterno intonacato e con particolari in klinker. Giardino in parte pavimentato in porfido e con pozzo, cancello d'ingresso automatizzato. Casa interamente climatizzata con split che fanno sia climatizzazione estiva che invernale (pompa di calore), porte interne in legno lisce, zanzariere ovunque, porta blindata in ingresso sia al piano rialzato che al piano terra, inferriate e cancelletti al piano terra. Porta Tagliafuoco REI60. Piano terra pavimentato interamente in ceramica, piano rialzato con ceramica in Tinello e cucina; palladiana in ingresso e in due stanze; Parquet nella camera padronale. Rivestimenti di bagni e cucina in ceramica.

Rif: V15 - ZONA: Ci troviamo in una zona residenziale in forte espansione, oggi tra le più ambite grazie alla nuova lottizzazione che la rende esclusiva e ben servita. Un contesto tranquillo, recente e circondato dalla natura, ideale per famiglie e chi cerca relax senza rinunciare alla comodità. Scuole (900 Mt), Fermate degli Autobus (400 Mt), Stazione Ferroviaria (1 Km), Parchi Pubblici (200 Mt), Municipio (1 Km), Ufficio Postale (1 Km). IMMOBILE: Porzione centrale di una trifamiliare edificata nel 2013. Entrando dal Giardino privato di 85 Mq, perfetto per momenti all’aperto in famiglia o con amici, si accede all’ampio Soggiorno (18 Mq), luminoso e dal design accogliente, con pavimento in Grès porcellanato chiaro e riscaldamento a pavimento che garantisce comfort in ogni stagione. Adiacente troviamo la Cucina abitabile (7 Mq), ben organizzata e con affaccio sul verde esterno. A completare il piano terra troviamo un comodo Ripostiglio (2,5 Mq) e il primo Bagno finestrato (4,5 Mq) con ceramiche di qualità. Salendo attraverso il vano scala (7 Mq), si arriva alla Zona Notte, composta da: Disimpegno (2,5 Mq), che da accesso ad un Bagno padronale (7 Mq) spazioso e completo, una Camera Doppia (13 Mq) con ottima esposizione, in quanto fornita di un Terrazzo abitabile! Concludono la zona notte una Camera Matrimoniale (14 Mq) e un'ampia e prestigiosa Camera al piano mansardato (30 Mq), l'ideale per il relax serale e attività secondarie. Le finiture includono soffitto ventilato in Legno di Abete, porte interne in legno tamburato con maniglie in ottone, infissi esterni in legno con apertura anta-ribalta, porta blindata e serramenti di pregio. Completa la soluzione una comoda autorimessa con accesso indipendente, dotata di basculanti in legno di pino a 4 ante. DOTAZIONI TECNICHE: - Caldaia a condensazione - Predisposizione allarme via cavo - Videocitofono su tutti e tre i piani - Velux automatici - Climatizzazione presente in tutti gli ambienti Riferimento immobile: V15

Rif: VPRU01 - Rif: VPRU01 - Villa Singola divisa con possibilità di realizzo di due unità immobiliari Per il Virtual Tour Completo aprire i due link seguenti in nuove pagine. https://my.matterport.com/show/?m=SUnTosx9uTD https://my.matterport.com/show/?m=Lh4yLHYyLwy In una zona tranquilla di Prunaro frazione di Budrio, immersa nel verde proponiamo in vendita una villa indipendente su due livelli, con possibilità di essere suddivisa in due unità abitative con ingressi separati, ideale per due nuclei familiari, per chi desidera un'abitazione principale con una seconda unità da affittare o semplicemente se si vuole una casa di generose dimensioni Utenze separate per poter creare due unità abitative distinte. Prima parte, disposta interamente al piano terra. Ristrutturata completamente nel 2013, questa porzione è in ottime condizioni e pronta per essere abitata: Ingresso indipendente Ampio soggiorno con cucina a vista con ben distinte zone living e zona cottura. 2 camere da letto Bagno principale e bagno di servizio entrambi finestrati. Seconda parte, disposta su due livelli. La seconda unità ha le finiture originali anni 50 e pertanto necessita di una ristrutturazione per essere abitata. Ad oggi la suddivisione è la seguente: Piano terra composto da Ingresso, cucina cucinotto e bagno, salendo troviamo il disimpegno, le tre camere da letto e un ripostiglio volendo convertibile a cabina armadio. Dal disimpegno accediamo al terrazzo Accessori e pertinenze: La proprietà è circondata dal terreno di proprietà interamente recintato (2700mq circa) ad oggi adibito a orto e a coltivazione di piante da frutto. Il portico di ingresso comune e il terrazzo di 65 mq

Rif: V23 - ZONA: Ci troviamo in zona residenziale, in un contesto verde e molto tranquillo caratterizzato da sole villette. I servizi principali del paese sono siti a pochissima distanza dalla casa: fermata del bus Porta Cento 300 mt (linea 97, 455 e 456), parco pubblico 50 mt, centro storico del paese 900mt, Comune 900 mt, Farmacia 700 mt. IMMOBILE: L'immobile è inserito in contesto in bifamiliare. Porzione di bifamiliare disposta su tre livelli, e così disposta: Ingresso al piano terra arredabile (15 mq) che conduce alla zona accessoria composta da lavanderia (5,4 mq), taverna (12 mq) e cantina (10,8mq). Completa il piano terra il box auto di 14 mq con accesso interno. Dal vano scale è possibile accedere alla zona giorno composta dall'ampio soggiorno (31 mq) con accesso al balcone di 8mq, cucina abitabile (16 mq) con accesso al balcone di 4 mq, bagno (5,7 mq) e ripostiglio. Dal disimpegno si accede al balcone di 4 mq. La zona notte è sviluppata a al secondo piano ed è composta da due camere matrimoniali (18 e 15 mq) e una camera singola (9 mq). Dal disimpegno notte si accede al balcone di 4 mq. Il giardino è disposto su due lati per circa 250 mq. CAPITOLATO: L’immobile ha subito un intervento di ristrutturazione nel 2017 che ha coinvolto: -gli infissi (pvc vetro doppio) con zanzariere -rifacimento dei bagni sia al primo che al secondo piano -impianto elettrico -caldaia a condensazione (2021) -impianto fotovoltaico da 3,5 kwatt con batterie di acumolo da 5 kwatt -installazione stufa a pallet nella zona giorno -depuratore dell’acqua -rifacimento cucina -impianto di allarme perimetrale METRATURE: Immobile abitativo 238mq catastali, autorimessa 16mq. PERCHÈ ACQUISTARE L'IMMOBILE: -Ampie metrature -Ristrutturazione -Zona accessoria grande -Libero su 3 lati -Giardino di 250 mq RIFERIMENTO IMMOBILE V23

Rif: VB30 - Rif. VB30 - € 257.000 - 225 Mq ZONA Ci troviamo nella periferia di Boschi di Baricella, in una zona tranquilla circondata da terreni in prevalenza agricoli, ideale per chi ama la campagna, lontano dal traffico cittadino. I maggiori servizi, quali scuole, edicola, uffici comunali e farmacia li troviamo a circa 7 Km dall'abitazione, nei vicini comuni di Malalbergo e Baricella, ove sono presenti anche le fermate dei bus che ben collegano i paesi a Bologna città. IMMOBILE Trattasi di una Villa unifamiliare, circondata su 4 lati da un ampio Giardino, all'interno del quale sorge anche un Fabbricato accessorio uso Magazzino, con tre accessi alle relative tre parti, di totali 140 Mq. Internamente l'immobile si sviluppa su due livelli: attraverso il Portico (7 Mq) si accede al piano terra ove l'Ingresso su Vano scala (6 Mq) ci conduce alla Taverna (50 Mq), Cucina (14 Mq), Lavanderia (14 Mq), Centrale termica (4 Mq), Bagno (2,5 Mq) e Ripostiglio sottoscala; attraverso il Vano scala d'ingresso accediamo al piano superiore ove un ampio Disimpegno (16 Mq totali) distingue la zona giorno caratterizzata da Tinello e Cucinotto (18 Mq totali), Soggiorno (17 Mq) con Balcone e la zona notte caratterizzata da due Camere da letto (rispettivamente 14 Mq e 16 Mq), Bagno (4,5 Mq) e Ripostiglio (9 Mq). CAPITOLATO Costruzione anni '60 con Facciata rifinita in intonaco civile, tetto a falde. Finiture interne originali in buono stato di manutenzione. A seguito della grandinata del luglio 2023, Il tetto dell'abitazione e il tetto del magazzino agricolo sono stati rifatti e le tapparelle sono state sostituite dappertutto. Soluzione ideale genitori-figli, possibilità di ricavare due appartamenti con ingressi indipendenti. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: Zona tranquilla e lontana dal traffico Indipendenza Dimensioni interne Magazzino e Giardino Soluzione ideale genitori-figli RIFERIMENTO: VB30

Rif: IM2 - La Tempocasa di Vergato propone in vendita a Rioveggio località La Ca' n°7, a 1,5 Km dall'uscita dell'autostrada, sulla SP61 per San Benedetto, nel Comune di Monzuno, una splendida villa con giardino, terrazza, garage e cantina. L'immobile, ottimamente tenuto, internamente è composto da: PIANO TERRA - Ampio e luminoso salone con camino e due accessi al giardino - Cucina grande e luminosa con tre punti luce - Disimpegno arredabile - Bagno con rifiniture di pregio - Camera doppia PRIMO PIANO -Disimpegno arredabile - Ampia camera matrimoniale con accesso a una terrazza panoramica e bagno riservato, con vasca idromassaggio e doccia - Seconda camera matrimoniale -Camera con bagno dedicato e doccia - Camera singola con bagno dedicato con doccia PIANO SEMINTERRATO - Soggiorno con angolo cottura - Camera matrimoniale - Camera attualmente adibita a palestra. - Centrale elettrica - Garage - Cantina Completano la proprietà una terrazza arredabile, un solarium, un ampio garage, una cantina e un cortile ad uso esclusivo. Riscaldamento Autonomo con: - Centrale Termica con Caldaia a GPL e Caldaia a Pellet con serbatoi di carica affiancato. - Sistema di video sorveglianza collegato con Sicuritalia. Gli infissi sono in legno e vetro doppio, i pavimenti in parquet e la porta è blindata. L'abitazione si trova in una zona tranquilla ma ben collegata, grazie anche alla presenza di uno svincolo autostradale in A1, che permette di raggiungere le principali città italiane in modo agevole e rapido. Infine, la zona è anche ben fornita: supermercati, bar, ristoranti, farmacia e attività commerciali di vario genere sono infatti tutti facilmente raggiungibili in pochi minuti. Bologna, invece, è a circa 50 chilometri e vi si può arrivare in auto in 50 minuti. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Ampi spazi luminosi e ben distribuiti - Giardino esclusivo completamente recintato - Rifiniture di pregio - 4 Camere da letto, ognuna con bagno dedicato - Posizione tranquilla e immersa nella natura - Possibilità di continuare l'attività di B&B già esistente al piano seminterrato Riferimento immobile: IM2

Rif: VP141 - Cerchi una soluzione immersa nel verde e vicina al centro di Anzola? Cerchi una soluzione con ampie dimensioni e con impianto fotovoltaico? Abbiamo la soluzione perfetta per te! Costruzione del 2008 con materiali di alta qualità, che garantiscono un ottimo isolamento termico e acustico. Nasce da una totale ristrutturazione di un casale dei primi del '900 che fu a suo tempo diviso in più unità abitative per esigenze familiari. Una al piano terra e una al primo piano. Situata in una zona residenziale semicentrale di Anzola Emilia è circondata da un'ampia area cortiliva e giardino piantumato con alberi di altro fusto e offre tutto ciò che hai sempre desiderato e anche di più. SOLUZIONE AL PRIMO PIANO Ampi spazi e comfort garantiti La soluzione in vendita al primo piano ha una superficie abitabile di mq. 212 è dotata di ascensore privato con accesso disabili oltre ad una mansarda di mq. 48 con accesso da scala interna e loggia coperta di mq. 12 con splendida vista su zona collinare San Luca e Monte Cimone. Un giardino di pertinenza di circa mq. 1600 perfetto per una famiglia numerosa o per chi ama avere a disposizione tanto spazio. E' presente un cortile piastrellato di autobloccanti in pietra naturale resistenti al ghiaccio e marciapiede in tavelle di cotto. L'unità comprende una Casella in pietra a vista ad uso Garage e ulteriori due posti auto. La soluzione è composta da ingresso privato al piano terra con scala di accesso o ascensore per accedere all'appartamento situato al primo piano. L'appartamento è composto da ingresso con attaccapanni con colonna a scomparsa su ampio e luminoso salone in doppio volume, tetto con travi a vista, corredato di stufa a legna con vetrata rivolta alla loggia, cucina abitabile con camino e accesso alla loggia, 3 ampie camere matrimoniali mediamente di 18mq. con parquet di prestigio, 2 bagni, di cui uno dotato di vasca idromassaggio e doccia a pavimento e l'altro con doccia entrambi finestrati. Dalla zona ingresso si accede con scala in legno con corrimano a canne verticale ad un'ampia zona mansardata che affaccia sul salone e comprende una zona studio di circa 20 mq, un ulteriore camera matrimoniale con accesso diretto al bagno con doccia. Nella zona mansardata si trova il vano tecnico, dove troviamo inverter e batterie dell'impianto fotovoltaico installato nel 2023, caldaia a condensazione e motori dell'impianto di condizionamento. E' presente anche una lavanderia e ripostiglio. Finiture di pregio: Infissi in legno di Iroko doppio vetro a vasistas che includono zanzariere e sono corredati da scuri in legno, per un maggiore comfort abitativo. Riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia a condensazione Pozzo artesiano con profondità mq. 40 ad utilizzo dell'impianto di irrigazione con possibilità di regolazione Perché acquistare questa villa? - Casa semi-indipendente con ampi - Fotovoltaico - Finiture di pregio

Rif: A382V - La Tempocasa di Valsamoggia propone in vendita, nella zona di Savigno, una spaziosa villa bifamiliare con 2000 mq di terreno privato, ideale per chi desidera tranquillità e ampi spazi. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, cinque camere da letto e due bagni, offrendo ambienti luminosi e ben distribuiti. A completare la proprietà vi sono un’ampia taverna, una cantina, garantendo praticità e funzionalità. La casa è termoautonoma e dotata di infissi in legno con doppio vetro, assicurando comfort abitativo e isolamento termico. All’esterno, il terreno privato di 2000 mq offre uno spazio perfetto per chi ama il verde e la natura, con possibilità di giardino, orto o area relax.. Questa soluzione è ideale per famiglie numerose o per chi cerca una casa indipendente con ampi spazi interni ed esterni in una zona tranquilla e ben collegata. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci.