Ville in vendita a Budrio

Rif: VPRU02 - VILLA SINGOLA RISTRUTTURATA CON GIARDINO PRIVATO DI 4500 MQ POSSIBILITA’ DI DUE NUCLEI ABITATIVI ZONA PRUNARO MOLTO VICINA A CASTENASO Ci troviamo in una zona strategica, 
circondati delle campagne bolognesi ma a breve distanza da tutti i servizi offerti dai comuni di Castenaso (5 Km), Budrio (7,5 Km) e Ozzano dell’ Emilia (9 Km) La villa in questione è ubicata in una strada poco trafficata, circondata da ampi spazi verdi ma vicino ad altre abitazioni. Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili in macchina. CAPITOLATO L'immobile è frutto di una quasi totale ristrutturazione eseguita nel 2024 Impianto Fotovoltaico con produzione e accumulo di energia e rivendita tramite gse Composto da ampi ambienti suddivisa su due livelli con possibilità di ricavare un appartamento al piano terra ed uno al piano primo. Porta d'ingresso Blindata. Pavimentazione al piano terra in cotto, parquet nella zona giorno e gres nel bagno. Infissi in Legno con Doppio Vetro. Camino Pavimentazione al piano superiore zona giorno cotto, cucina ceramica, e parquet zona notte Camino Forno a legna per cottura alla brace nella cucina Aria condizionata Impiantistica rifatta con presenza di videocitofoni Domotica con controllo da remoto per accensioni luci e termosifoni. Esterno rifatto . METRATURE Piano Terra: Ingresso (4,73 Mq), Soggiorno (31,50 Mq), Ripostiglio (2,54 Mq), Disimpegno (5,68 Mq), Camera Matrimoniale (15,54 Mq), Bagno (7,91 Mq)). 1° Piano: Ingresso su Soggiorno (34,36 Mq), Cucina (20,40 Mq), Disimpegno (6,68 Mq), Camera Matrimoniale (19,81Mq), Camera Matrimoniale (15,80 Mq), Camera Doppia (13,34 Mq), Bagno (9,79 Mq). Completano la proprietà: Garage di 19,88 Mq Centrale termica di 7,37 Mq Terreno di circa 4.500 Mq PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1 - Completa Indipendenza 2 - Zona Tranquilla 3 – Possibilità di 2 unità abitative 4 - Impianto Fotovoltaico 5 – Ampio giardino alberato e possibilità di realizzare una piscina.

Rif: VB070 - ZONA: Budrio, via Martin Luther King. Caratterizzata dalla vicinanza a tutti i servizi del paese, si trova al contempo in una delle posizioni più tranquille della zona, con traffico esclusivamente residenziale, aree verdi, ottima illuminazione e posti auto pubblici. IMMOBILE: Porzione di bifamiliare disposta su due livelli, oltre a mansarda e seminterrato. Completano la proprietà un giardino su tre lati e un'autorimessa doppia. L'ingresso al piano rialzato si apre direttamente sul soggiorno, ideale sia come sala da pranzo sia come salotto. Il piano è completato da cucina abitabile, primo bagno, disimpegno verso il seminterrato e un terrazzo che collega cucina e soggiorno. Al primo piano troviamo il disimpegno, quattro camere da letto, il secondo bagno e un balcone che unisce la camera padronale alla stanza più piccola. Il piano mansardato offre una superficie di oltre 50 mq, a cui si aggiungono 16 mq adibiti a centrale termica (ma utilizzabili come seconda cucina), anch'esso provvisto di balcone. Il piano seminterrato è composto da un garage di 40 mq, cantina/tavernetta di 27 mq, bagno e intercapedine di isolamento. Giardino di 2000 mq. FINITURE E CARATTERISTICHE: La casa si presenta in ottimo stato generale di conservazione e manutenzione, con finiture di livello elevato. Per i pavimenti abbiamo marmo in sala, granito in cucina e parquet perfettamente mantenuto in tutte e quattro le camere. I bagni hanno pavimenti e rivestimenti in ceramica, mentre le porte interne sono in legno. Tutti gli infissi sono in legno Douglas con doppio vetro e scuri esterni in legno. La caldaia a condensazione è stata installata a novembre 2025, supportata da un boiler per l'acqua calda. Nel soggiorno e nella cantina/tavernetta sono presenti due canne fumarie separate, ideali per camini o stufe. È presente l'impianto citofonico su tutti i livelli.

Rif: VPru01 - A pochi minuti da Budrio, nella tranquilla frazione di Prunaro, proponiamo in vendita villetta su due livelli, perfetta per chi cerca comfort, indipendenza e spazi ben distribuiti. L’immobile si sviluppa su due piani: Piano Terra Ingresso, cucina separata, sala luminosa con accesso diretto al giardino sul retro, ideale per momenti di relax o per chi ha bambini, bagno ristrutturato e pratico ripostiglio. Piano Primo Zona notte composta da camera matrimoniale, seconda camera di ampia metratura (quasi matrimoniale), terza camera perfetta come studio o cameretta, e secondo bagno. Accessori Sottotetto sfruttabile come ripostiglio Garage di proprietà Zona Contesto residenziale tranquillo e ben abitato. A pochi passi troviamo un parco pubblico attrezzato, perfetto per famiglie e bambini, in totale sicurezza. ✅ Perché acquistare questo immobile: Ottima distribuzione degli spazi Giardino privato con accesso diretto dalla zona giorno e corse esterna anche sul davanti Doppi servizi (uno già ristrutturato) Garage incluso Zona ideale per famiglie, tranquilla e servita Presenza di area verde pubblica nelle immediate vicinanze

Rif: VB060 - ZONA: Prunaro di Budrio, all’interno del paese, frazione strategicamente posizionata sulla S. Vitale; si raggiungono facilmente Budrio, Medicina e Castenaso. L’immobile si trova al termine di una strada a fondo chiuso, quindi privo di traffico di passaggio: soluzione ideale per chi desidera il silenzio della campagna senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. IMMOBILE: Porzione di quadrifamiliare ricavata dal recupero di un vecchio edificio colonico. L’attuale proprietà ha completato tutte le finiture nel 2020, con ulteriori interventi realizzati in tempi più recenti. Nel dettaglio, l’immobile è disposto su due livelli: al piano terra troviamo soggiorno con cucina a vista (29,30 mq), disimpegno (3,6 mq) e bagno (5,4 mq); salendo al primo piano si sviluppa la zona notte con due camere da letto (15,5 mq e 10,10 mq) e il secondo bagno (7,05 mq). Dalle camere da letto si accede al grande terrazzo loggiato di 29 mq, mentre al piano terra è presente un portico di 31 mq, perfetto per vivere gli spazi esterni. Giardino esclusivo di 200 mq completo di impianto di illuminazione. La proprietà comprende inoltre una cantina interamente rifinita di circa 40 mq, con altezza massima di 3,70 m, ideale come taverna oppure come ambiente dedicato a hobby, palestra o sala giochi, con una porzione di cortile esclusivo di circa 50 mq. Completa il tutto l’autorimessa di 24 mq con, a sua volta, un posto auto esclusivo davanti all’ingresso. FINITURE E CARATTERISTICHE: L’immobile è frutto di una ristrutturazione integrale del fabbricato preesistente. Dal punto di vista energetico, tutto l’edificio è dotato di cappotto esterno, mentre la porzione in oggetto dispone di caldaia a condensazione recentemente installata e riscaldamento a pavimento, oltre a due split di aria condizionata con pompa di calore (uno in zona giorno e uno nella camera padronale) e la predisposizione nella camera singola. Presente inoltre pannello solare termico con accumulo per l’acqua calda. Impianto d’allarme con videocitofono. Infissi in legno con vetrocamera e zanzariere ovunque (anche nelle portefinestre). Pavimentazione in gres effetto legno grigio al piano terra e parquet nelle due camere da letto. Bagni entrambi con sanitari filomuro, pavimenti e rivestimenti in gres e doccia in cristallo. Porte interne in legno liscio e travi in legno a vista, dipinte di bianco, presenti in tutta la casa.

Rif: VB011 - Rif: VB011 - ZONA: Mezzolara di Budrio, la frazione più grande e servita del comune. Collocata in posizione strategica all'interno del paese su via è illuminata e alberata, da qui è possibile raggiungere comodamente tutti i principali servizi che il paese offre (Scuola dell'infanzia e primaria a 250mt; Stazione ferroviaria a 600mt; Farmacia a 600mt; Negozi di primaria necessità 300mt; Banca/Sportello Bancomat e Ufficio postale a 500mt circa). IMMOBILE: Villa singola ma già predisposta per due nuclei familiari (ad esempio per una soluzione genitori/figli), libera su 4 lati, di totali mq 155 ai quali si aggiungono 20,7 Mq del terrazzo di ingresso, 20,5 Mq di garage e 440 mq di giardino Nel dettaglio: Piano Rialzato composto da: - Ingresso / disimpegno (9,63Mq + 3,5 Mq) - Soggiorno (15,2 Mq) - Tinello e cucina (7,9 + 12,4 Mq) - Due camere matrimoniali (16,20 - 17,2) - Bagno (5,13Mq) tramite scala interna si arriva al Piano Terra Composto da: - Cucina (12,4 Mq) - Cantina (14,67 Mq) - Camera (11,6 Mq) - Lavanderia e ripostiglio sottoscala (7,9 + 1,26Mq) - Bagno (3 Mq) - Ingresso / Uscita sul giardino (15,6 Mq) - Garage (20,5 MQ) FINITURE E CARATTERISTICHE A cavallo tra il 2024 e il 2025 sono stati sostituiti TUTTI gli infissi, sia del piano superiore che del piano terra, installando dispositivi in PVC ad alto rendimento energetico, è stata sostituita anche la caldaia in favore di un nuovo modello a condensazione con valvole termostatiche ai termosifoni e la porta blindata del piano superiore. Impiantistica certificata Esterno intonacato e con particolari in klinker. Giardino in parte pavimentato in porfido e con pozzo, cancello d'ingresso automatizzato. Casa interamente climatizzata con split che fanno sia climatizzazione estiva che invernale (pompa di calore), porte interne in legno lisce, zanzariere ovunque, porta blindata in ingresso sia al piano rialzato che al piano terra, inferriate e cancelletti al piano terra. Porta Tagliafuoco REI60. Piano terra pavimentato interamente in ceramica, piano rialzato con ceramica in Tinello e cucina; palladiana in ingresso e in due stanze; Parquet nella camera padronale. Rivestimenti di bagni e cucina in ceramica.

Rif: VPRU01 - Rif: VPRU01 - Villa Singola divisa con possibilità di realizzo di due unità immobiliari Per il Virtual Tour Completo aprire i due link seguenti in nuove pagine. https://my.matterport.com/show/?m=SUnTosx9uTD https://my.matterport.com/show/?m=Lh4yLHYyLwy In una zona tranquilla di Prunaro frazione di Budrio, immersa nel verde proponiamo in vendita una villa indipendente su due livelli, con possibilità di essere suddivisa in due unità abitative con ingressi separati, ideale per due nuclei familiari, per chi desidera un'abitazione principale con una seconda unità da affittare o semplicemente se si vuole una casa di generose dimensioni Utenze separate per poter creare due unità abitative distinte. Prima parte, disposta interamente al piano terra. Ristrutturata completamente nel 2013, questa porzione è in ottime condizioni e pronta per essere abitata: Ingresso indipendente Ampio soggiorno con cucina a vista con ben distinte zone living e zona cottura. 2 camere da letto Bagno principale e bagno di servizio entrambi finestrati. Seconda parte, disposta su due livelli. La seconda unità ha le finiture originali anni 50 e pertanto necessita di una ristrutturazione per essere abitata. Ad oggi la suddivisione è la seguente: Piano terra composto da Ingresso, cucina cucinotto e bagno, salendo troviamo il disimpegno, le tre camere da letto e un ripostiglio volendo convertibile a cabina armadio. Dal disimpegno accediamo al terrazzo Accessori e pertinenze: La proprietà è circondata dal terreno di proprietà interamente recintato (2700mq circa) ad oggi adibito a orto e a coltivazione di piante da frutto. Il portico di ingresso comune e il terrazzo di 65 mq

Rif: VB032 - ZONA: Budrio - Frazione Maddalena di Cazzano, campagna verso il paese di Granarolo dell' Emilia, tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti di automobile nel paese di Minerbio, di Granarolo dell'Emilia o di Budrio. IMMOBILE: Casa indipendente, interamente ristrutturata, con corte privata e fabbricato esterno. L'immobile, molto grande (420Mq totali), è suddiviso nei seguenti ambienti: Piano terra: ingresso direttamente sul salone di 80Mq da cui si accede alla cucina con relativa dispensa (20,7 + 9 Mq) , tramite un disimpegno accediamo alla cantina (utilizzata come ufficio/studio di 20Mq) ai due bagni del piano terra ( 6 e 5,2 Mq) e alla camera del piano terra (19,9MQ). Salendo al secondo piano, arriviamo direttamente nel grande disimpegno (42MQ) che separa tutti gli ambienti; rispettivamente: Camera ( 22,2Mq), Camera (19,7Mq), Camera (22 Mq), Camera (42,6MQ) e Camera, con predisposizione per una cucina, di 22Mq. Completano il piano i due bagni FINITURE, CARATTERISTICHE ED ACCESSORI Immobile interamente ristrutturato che ben si dispone ad essere diviso in due appartamenti ognuno con il suo ingresso indipendente. Le finiture sono tutte in stile rustico a partire dai pavimenti del salone per i quali sono stati mantenuti i pavimenti originali debitamente puliti, manutenutati e restaurati, le arcate rivestite con mattoni pieni e le travi del soffitto che sono state mantenute quelle originali rigorosamente. Infissi in legno con vetrocamera e zanzariere ovunque. Grande termocamino nel salone che grazie alle bocchette dell'aria contribuisce nel riscaldamento dell'ambiente Possibilità di acquisto anche del fienile adiacente con possibilità di realizzo di due unità immobiliari https://tempocasa.it/it/vendita/bologna/budrio/rustico/14082673

- RICHIEDI LA SCHEDA: COMPILA IL MODULO E SCOPRI TUTTI I DETTAGLI - Nello splendido contesto di Mezzolara di Budrio, in una delle zone residenziali più tranquille e immerse nel verde della frazione (Via Ronchi), proponiamo in vendita una spaziosa soluzione indipendente su due livelli. La casa si distingue per le ampie metrature e la versatilità degli spazi, risultando perfetta grazie al doppio ingresso. PIANO TERRA: L'accesso all'abitazione avviene tramite un piacevole portico dotato di doppio ingresso. All'interno troviamo una accogliente cucina con tinello, una camera da letto, un bagno, oltre a utilissimi vani accessori come lavanderia e ripostiglio. Il fiore all'occhiello è il grande giardino di proprietà esclusiva, ideale per pranzi all'aperto e per chi ha bambini o animali domestici. PRIMO PIANO: Salendo al livello superiore si sviluppa una seconda zona abitativa (o un'ampia zona notte) composta da ben 4 grandi camere da letto, una seconda cucina, un bagno padronale e un luminoso balcone. Caratteristiche principali: Giardino privato, portico vivibile, possibilità di due appartamenti separati, vicinanza alla stazione. Per informazioni, dettagli o per prenotare una visita, non esitate a contattarci Mezzolara rappresenta il perfetto compromesso per chi cerca la tranquillità della campagna bolognese senza rinunciare alla comodità dei servizi. L'immobile si trova in una posizione strategica: a pochissimi minuti a piedi dalla stazione ferroviaria di Mezzolara (collegamento diretto e comodissimo con Bologna e Budrio), vicino alle scuole, ai parchi pubblici, alla farmacia e ai principali negozi del paese. Una location ideale per famiglie, pendolari e amanti del relax. Rif. 1505-26 - Le immagini presenti potrebbero includere arredi virtuali, modifiche digitali o render a scopo illustrativo. -

CAPANNONE CON UFFICI SU DUE LIVELLI Iconacasa Zanardi propone in vendita a Mezzolara di Budrio ottimo capannone uso produttivo/laboratorio disposto su due livelli, mq 330 di cui 180 di uffici al piano primo in perfette condizioni con impiantistiche a norma, riscaldamento/raffrescamento con pompa di calore. Potete contattarci senza impegno allo 0519988333 oppure scrivici su bolognazanardi@iconacasa.com per ottenere ulteriori informazioni sul capannone in vendita in Via Viazza In Sinistra.

Proponiamo in vendita una spaziosa villetta a schiera centrale, costruita nel 1992, sviluppata su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 180 mq, ideale per famiglie che cercano ambienti ampi, funzionali e ben distribuiti. L'accesso all'abitazione avviene attraverso un grazioso giardino privato, dotato di impianto di irrigazione, e un portico abitabile, perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax. Al piano terra si viene accolti da un grande soggiorno, luminoso e confortevole, climatizzato con split per l'aria condizionata. Sullo stesso livello troviamo un primo bagno finestrato e una cucina abitabile, completa di ventilatore a soffitto e collegata a un pratico terrazzo verandato, ideale come zona lavanderia o per molteplici utilizzi. Dal soggiorno si accede al piano seminterrato, composto da una cantina finestrata, facilmente trasformabile in studio, locale hobby o camera per gli ospiti, un comodo ripostiglio nel sottoscala, un bagno/lavanderia e un box auto doppio con basculante motorizzata, attualmente adibito anche a palestra. La zona notte, al primo piano, offre due ampie camere matrimoniali, una dotata di ventilatore a soffitto e l'altra con balcone coperto e aria condizionata, oltre a una camera singola anch'essa climatizzata e a un bagno. All'ultimo livello si trova un sottotetto pavimentato, facilmente accessibile, con nuovi lucernari Velux, perfetto come spazio di deposito o ambiente multifunzionale. L'immobile è completo di numerose dotazioni che ne aumentano comfort e sicurezza: * Infissi in legno con doppio vetro; * Zanzariere su tutte le finestre; * Scuri esterni; * Cancelletti di sicurezza installati su tutta l'abitazione; * Impianto di irrigazione nel giardino; * Ulteriore cantina accessibile tramite botola dal giardino.Una soluzione completa e versatile, ideale per chi desidera una casa dagli ampi spazi, ben tenuta e pronta da vivere.

Nel cuore della tranquilla località di Mezzolara, nel comune di Budrio, è disponibile una porzione di bifamiliare di nuova costruzione, rifinita con materiali di pregio e progettata all'insegna del massimo comfort e dell'efficienza energetica. L'immobile, con una superficie di 146 mq, si sviluppa su più livelli, offrendo spazi ben distribuiti e funzionali. La progettazione moderna e attenta ai dettagli garantisce comfort e praticità per la vita quotidiana. La zona giorno, servita dal primo bagno finestrato, è luminosa e accogliente con un soggiorno con cucina a vista ma la spaziosa cantina con accesso diretto al giardino si presta per una cucina ad induzione separata per gestire al meglio l'ordine e la privacy, lasciando al soggiorno il ruolo esclusivo di spazio dedicato al relax e al tempo libero. La zona notte, composta da tre camere e uno spazioso bagno finestrato, offre privacy e tranquillità. La costruzione, con consegna prevista per il 2027, rispetta le normative più recenti in materia di efficienza energetica e sostenibilità. Completa la proprietà un ampia autorimessa e un giardino privato di circa 150 mq. L'immobile è stato costruito con le più moderne tecnologie per garantire il massimo risparmio energetico e un'eccellente salubrità degli ambienti: riscaldamento a pavimento e predisposizione per impianto di aria condizionata per il massimo confort climatica,predisposisposizione per impianto di Ventilazione Meccanica Controllato (VMC) per garantire la massima salubrità e impianto fotovoltaico di 4,5 KW per l'autonomia energetica. La pavimentazione sarà in elegante gres porcellanato in tutta l'abitazione, resitente e facile da pulire. L'isolamento termico e acustico verrà garantito dal cappotto termico esterno e infissi in legno bianco con vetrocamera ad alta prestazione dotati di tapparelle monoblocco.Situata in un contesto residenziale, questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa in un ambiente sereno, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali e alle principali vie di comunicazione. Fissa un appuntamento per visionare l'immobile chiama lo 051.802022.

Nel tranquillo contesto di Dugliolo, frazione del comune di Budrio, è disponibile per la vendita una porzione di bifamiliare che offre ampi spazi e comfort. L'immobile, di 200 mq, si sviluppa su più livelli, garantendo una distribuzione funzionale degli ambienti. Al piano terra, l'ingresso conduce a un soggiorno accogliente e a una cucina abitabile, ideale per momenti conviviali. La zona notte comprende tre camere da letto, perfette per ospitare una famiglia, e un bagno ben rifinito. Un'ulteriore stanza può essere adibita a studio o area relax, a seconda delle esigenze. Completano la proprietà un box auto e un giardino privato, spazio ideale per attività all'aperto e momenti di svago. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità per chi cerca una residenza in una zona tranquilla, senza rinunciare alla comodità dei servizi offerti dal comune di Budrio.

Proponiamo in vendita porzione di bifamiliare interamente al piano terra, caratterizzata da un'architettura dai volumi generosi in quanto ricavata dalla conversione da ex capannone. Ambienti Interni: Soggiorno Cucina abitabile 3 camere da letto 2 bagni. Le scale indicate nei rendering sono indicative per un eventuale soppalco da eseguire a seguit odi variante. Le altezze interne fino a 5,70 mt, oltre a rendere gli abienti più ampi, da la possibilità di creare un soppalco. Giardino e corte privata di 530 mq, portico e due posti auto scoperti. Dotazioni Tecniche: Fotovoltaico con potenza nominale di 3,2 kw Cappotto termico esterno e tetto in legno a vista. Riscaldamento a pavimento con pompa di calore. Infissi in PVC a doppio vetro con scuri in alluminio. Predisposizione aria condizionata. Pavimentazioni personalizzabili in gres porcellanato o parquet. Classe Energetica: A2

Nel cuore di una delle vie più conosciute e apprezzate di Budrio, Via Viazza, comoda al centro cittadino ma inserita in un contesto estremamente silenzioso e riservato, proponiamo in vendita una porzione di casa indipendente sviluppata su due livelli, ideale per chi desidera spazi generosi e tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. L’immobile si sviluppa su una superficie commerciale di 212 metri quadrati e offre ambienti ampi e ben distribuiti. Al suo interno troviamo un’accogliente zona giorno con soggiorno e angolo cottura, tre camere matrimoniali di ottime dimensioni, due bagni e una comoda cantina, perfetta come spazio di servizio o deposito. All’esterno la proprietà è valorizzata da un giardino privato, uno spazio prezioso da vivere nella bella stagione, ideale per momenti di relax, per chi ha animali o per chi desidera un’area verde esclusiva. Completa la soluzione un magazzino accessorio con doppio volume, situato sopra l’area esterna, che offre ulteriori possibilità di utilizzo come deposito, laboratorio o spazio hobby. La posizione rappresenta uno dei veri punti di forza: Via Viazza è una delle strade più rinomate di Budrio per il collegamento diretto al centro e per il contesto residenziale tranquillo e ben abitato, caratteristiche che rendono questa soluzione particolarmente interessante per famiglie o per chi è alla ricerca di indipendenza in una zona ricercata. Contattaci per fissare un appuntamento.

Antica Villa di pregio, oggetto di interessante progetto di ristrutturazione e riqualificazione sismica ed energetica.
L'immobile attualmente è suddiviso su 3 livelli e ad ogni livello corrisponde un appartamento. A pianta regolare, gli appartamenti sono di circa 250 mq per piano.
Per ogni piano sono predisposti tra i 2 e i 3 bagni, e le 4 o 5 stanze da letto.
L'intero immobile è circondato da un ampia porzione di giardino pianeggiante caratterizzato dalla presenza di alberi secolari.
L'immobile è stato oggetto di una parziale ristrutturazione e verrà consegnato totalmente ristrutturato al piano terra, parzialmente ristrutturato al primo piano e con secondo piano da ristrutturare.
Ideale per chi è alla ricerca di privacy e tranquillità e vuole abitare in un contesto vicino al centro di Granarolo dell'Emilia, ma lontano dal caos cittadino. Adatto a chi ama godersi ampi spazi interni, a stretto contatto con la natura ma vicino e comodo sia a Bologna che ai paesi limitrofi.
Consegna immobile circa Aprile 2026, L'immobile è in fase di completamento, le immagini sono di tipo rendering e mostrano il potenziale dell'immobile non lo stato attuale. In caso di visite verrà visionato l'immobile con il cantiere in essere.

Porzione di Villa Antica, oggetto di interessante progetto di ristrutturazione e riqualificazione sismica ed energetica.
Appartamento su un piano unico, con 4 lati esposti. Giardino che circonda parzialmente la porzione. Composto da: Ampio disimpegno, quattro camere da letto, zona giorno suddivisa su due grandi ambienti oltre a due bagni. Disponibili due posti auto.
L'appartamento è stato completamente ristrutturato pari al nuovo, con impianti, rifiniture di pregio ed eleganza, ma dotata di pannelli fotovoltaici e colonnina di ricarica per auto elettriche.
Ideale per chi è alla ricerca di privacy e tranquillità e vuole abitare in un contesto vicino al centro di Granarolo dell'Emilia, ma lontano dal caos cittadino. Adatto a chi ama godersi ampi spazi interni, a stretto contatto con la natura ma vicino e comodo sia a Bologna che ai paesi limitrofi.
Consegna immobile circa Aprile 2026,L'immobile è in fase di completamento, le immagini sono di tipo rendering e mostrano il potenziale dell'immobile non lo stato attuale. In caso di visite verrà visionato l'immobile con il cantiere in essere.

Villa in vendita a Budrio: Classe energetica A4 Immersa in un parco di oltre 2.200 mq completamente recintato, proponiamo in vendita una villa indipendente dal design armonioso, tecnologicamente avanzata, riservata e progettata con particolare attenzione all'abbattimento delle barriere architettoniche. La proprietà si sviluppa su più livelli ed è dotata di ampi spazi porticati, ideali per vivere momenti conviviali all'aperto durante la bella stagione. Al piano terra troviamo un elegante sala con camino, una cucina abitabile luminosa, una zona pranzo polivalente , uno studio e comodi spazi di servizio. Il piano primo, collegato sia da una comoda scala interna che da ascensore, ospita quattro camere da letto, due bagni e una grande terrazza abitabile di 30 mq. All'ultimo livello, un sottotetto open space di 120 mq offre ulteriori possibilità di personalizzazione. Completano la proprietà un garage triplo di 70 mq con tre accessi carrai indipendenti. Costruita nel 2005, la villa è stata ristrutturata e aggiornata tecnologicamente nel 2022 con: Cappotto termico, Impianto fotovoltaico da 10,5 kW Sistema di accumulo da 24 kW Impianto di riscaldamento con doppia pompa di calore e Sistema di allarme. La villa è volendo divisibile in due unità e rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza moderna, efficiente e immersa nel verde. rif. 02m878 Classe Energetica A4 richiesta 1.450.000,00 Dal 1995 siamo un gruppo di consulenti immobiliari specializzati nella compravendita e nell'affitto di immobili residenziali e commerciali in Bologna e provincia. Professionalità e competenza per essere un punto di riferimento per chi cerca e vende un immobile.

CONSULENTE: GIORGIO COMPOSIZIONE: immobile completamente ristrutturato e disposto su due livelli. Al piano terra cucina moderna, studio e bagno/lavanderia. Al primo piano tre camere da letto luminose e spaziose e un bagno. A completare la proprietà comoda loggia perfetta per momenti conviviali e un'ampia terrazza di 45 mq che regala una vista mozzafiato sul verde circostante. CARATTERISTICHE: non mancano comfort moderni come camino, finestre in doppio vetro, zanzariere e sistemi di sicurezza. L'ex stalla e fienile sono stati trasformati in magazzino e ricovero attrezzi, con la possibilità di creare un secondo appartamento regolamente accatastato e con entrata indipendente. CONTESTO: splendida casa immersa nella tranquillità della campagna ma a due passi dai servizi essenziali. Situata in una posizione strategica e vicina a Granarolo, San Lazzaro, al centro di Bologna e all'autostrada. Circondata da un ampio terreno di 12.500 mq che vanta circa 200 alberi autoctoni e da frutta, offrendo un'oasi di pace e natura. COMMENTO: opportunità imperdibile per chi cerca una vita serena senza rinunciare alla comodità della città. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MURRI - 327.1116827/0510014393 - info@arbitrium.it

A soli 300 metri a piedi dalla storica Piazza Filopanti, ti presentiamo una straordinaria opportunità: la Villa "La Paulonia", un'elegante residenza d'epoca immersa in un magnifico parco secolare di circa 11.000 mq, arricchito da imponenti alberi ad alto fusto. La villa principale si sviluppa su tre livelli: un ampio piano terra, un primo piano e un secondo piano mansardato con soffitti alti, tutti da personalizzare. Grazie al piano urbanistico vigente, è possibile frazionare l'immobile per ricavare fino a tre appartamenti indipendenti, garantendo un eccellente potenziale di investimento. Accanto alla villa, la proprietà include un fabbricato secondario composto da un villino su due piani e un'ex stalla-fienile. Anche questi spazi offrono l'opportunità di essere trasformati per ottenere ulteriori due appartamenti. In totale, questo complesso immobiliare permette di realizzare fino a sei unità abitative, rendendolo la soluzione ideale per investitori o per chi desidera creare un esclusivo borgo residenziale a pochi passi dal centro. Classe Energetica: G EPI: 273,54 kwh/m2 anno

Nel rione in costruzione di Via Albareda proponiamo in vendita porzione di villetta bifamiliare in consegna a metà 2027 sviluppata su un unico piano, antisismica e con termocappotto. La porzione sarà composta da: - ingresso - soggiorno doppio - cucina abitabile - tre camere - due bagni - cantina/vano tecnico - autorimessa collegata dall'interno - posto auto Le grandi dimensioni del lotto permettono di avere spazio esterno di circa 300 mq. La costruzione sarà eseguita per il raggiungimento della classe energetica da A1 ad A4. E' previsto un impianto fotovoltaico di 3 kw espandibile. Alcune finiture (ancora personalizzabili): pavimenti con gres porcellanato nella zona giorno anche effetto legno pavimenit con listoni in legno di rovere prefiniti finestre in pvc con doppi vetri (4-15-4) con anti ribalta (vasistas) pompa di calore per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria riscaldamento a pavimento impianto aria condizionata completo (split + macchina esterna) Esposizione Nord-Sud-Ovest I progetti ed il capitolato sono ancora personalizzabili. Classe Energetica: A1

Nel rione in costruzione di Via Albareda proponiamo in vendita porzione di villetta bifamiliare in consegna a metà 2027 sviluppata su un unico piano, antisismica e con termocappotto. La porzione sarà composta da: - ingresso - soggiorno doppio - cucina abitabile - tre camere - due bagni - cantina/vano tecnico - autorimessa collegata dall'interno - posto auto Le grandi dimensioni del lotto permettono di avere spazio esterno di circa 300 mq. La costruzione sarà eseguita per il raggiungimento della classe energetica da A1 ad A4. E' previsto un impianto fotovoltaico di 3 kw espandibile. Alcune finiture (ancora personalizzabili): pavimenti con gres porcellanato nella zona giorno anche effetto legno pavimenit con listoni in legno di rovere prefiniti finestre in pvc con doppi vetri (4-15-4) con anti ribalta (vasistas) pompa di calore per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria riscaldamento a pavimento impianto aria condizionata completo (split + macchina esterna) Esposizione Nord-Sud-Est I progetti ed il capitolato sono ancora personalizzabili. Classe Energetica: A1

Villa storica in ristrutturazione a Bagnarola di Budrio: il fascino del passato con il comfort moderno

Immersa nella tranquillità di Bagnarola di Budrio, questa splendida villa storica in fase di ristrutturazione
rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in una residenza di prestigio. Con una superficie
complessiva di oltre 600 mq distribuiti su tre livelli e un ampio giardino privato di 2.500 mq, la villa è il
perfetto connubio tra eleganza senza tempo e comfort contemporaneo.

Piano terra (220 mq)
Il piano terra accoglie con un ampio e luminoso salone, ideale per momenti conviviali o di relax, affiancato
da una spaziosa cucina. Sono presenti tre camere da letto e uno studio, che possono essere utilizzati come
camere per gli ospiti o ufficio. Tutti gli spazi sono stati progettati per offrire il massimo comfort e
funzionalità.

Primo piano (220 mq)
Il primo piano ospita un altro ampio soggiorno, una cucina e ben quattro camere da letto, perfette per una
famiglia numerosa o per ospitare amici e parenti. Completano il piano due bagni moderni e spaziosi, dotati
di ogni comfort.

Sottotetto (200 mq)
Collegato al primo piano, l'ampio sottotetto (vi è la possibilità di renderlo in gran parte ad uso abitativo), in buona parte calpestabile, offre infinite possibilità di utilizzo:
può essere adibito a palestra, area relax, deposito o spazio per ospiti, rendendolo una risorsa preziosa per
chi cerca versatilità negli spazi abitativi.

Efficienza energetica e ristrutturazione moderna
La villa sarà consegnata completamente ristrutturata, con impianti all'avanguardia per garantire un'elevata
efficienza energetica. Sarà dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che contribuisce a ridurre i costi
energetici e a migliorare l'impatto ambientale. Inoltre, tutti gli impianti idraulici e elettrici saranno di nuova
installazione, con materiali di alta qualità, tra cui un sistema di riscaldamento a pompa di calore e un
impianto idrosanitario all'avanguardia. Gli infissi saranno ad alta efficienza termica, garantendo isolamento
e comfort in ogni stagione.

Soluzione ideale per più nuclei familiari
La villa è già predisposta per essere divisa in due appartamenti ampi e indipendenti, con la possibilità di
suddividerla ulteriormente in quattro unità abitative, rendendola ideale per famiglie allargate o per chi
desidera una soluzione abitativa flessibile e modulare.

Giardino e spazi esterni (2.500 mq)
Il vasto giardino che circonda la villa è un vero e proprio paradiso verde, perfetto per chi ama la vita all'aria
aperta. Con i suoi 2.500 mq di spazio, offre infinite possibilità: potrai creare un'area giochi per bambini, un
orto o semplicemente goderti il relax nella quiete della campagna.

Vivi il fascino di una villa storica unito al comfort della modernità. Contattaci subito...

Budrio: A due passi dal centro del paese proponiamo casa indipendente libera su 4 lati circondata da una corte privata recintata di 2300 metri, piantumata e molto ben curata. L'abitazione è formata da due appartamenti con ingresso indipendente uno che si sviluppa al piano terra e primo e l'altro interamente al piano primo. Il primo appartamento, disposto su due livelli, è composto dall'ampio ingresso, da un salotto antistante ad un ampia cucina con uscita sulla corte con una portafinestra, un bagno finestrato ed una lavanderia anch'essa finestrata, oltre ad un piccolo disimpegno e una funzionale camera ad uso studio al piano terra e da due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni che si affacciano sul giardino di proprietà al primo piano per mezzo di un balcone. Il secondo appartamento, anch'esso con il suo ingresso indipendente al piano terra si sviluppa interamente al piano primo e si compona da un ampio soggiorno, una cucina abitabile e due camere da letto matrimoniali separate da un bagno finestrato. Tutti e due gli appartamenti hanno finiture degli anni 80' ben tenuti e in ottimo stato di manutenzione. Entrambi gli appartamenti sono collegati ad una caldaia a metano di città installata non da molto tempo e il tetto è stato fatto nuovo 10 anni fa. Al piano terra completano la soluzione un garage di 27 mq e una cantina da 14 mq. Sempre al piano terra troviamo due fabbricati accatastati come magazzino/cantina da utilizzare come ricovero per gli attrezzi da giardino e una tettoia in legno che può ospitare fino a 3/4 macchine. Fissa un appuntamento per visionare l'immobile, chiama lo 051.802022 oppure scrivi a bohd6@tecnocasa.it.

Proponiamo in vendita una villa monofamiliare su unico piano di nuova costruzione in legno "X-LAM". Internamente la villa è composta: ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura tre camere matrimoniali due bagni lavanderia lastrico solare con impianot fotovoltaico di 3,2 kW e possibilità di pergolato. Esternamente la villa è circondata dal proprio giardino di circa 400 mq. comprensivo di area in autobloccante e calcestruzzo per vari utilizzi. Perchè può essere conveniente acquistare una casa in legno? 1 - Velocità di costruzione (4-6 mesi) 2 - Sicurezza sismica eccellente 3 - Isolamento Termico e Comfort Abitativo 4 - Sostenibilità e Impronta Carbonica (CO₂) Sfatiamo due miti: 1 - La resistenza al fuoco: Contrariamente a quanto si pensa, le strutture massicce in X-Lam sono estremamente sicure in caso di incendio. 2 - La durata nel tempo: Una casa in X-Lam, se progettata con i corretti criteri di protezione dall'umidità (specialmente all'attacco a terra), può durare secoli. Per conoscere il metodo di costruzione "X-LAM" e le finuture interne fissa un appuntamento chiamando il 051801520. Classe Energetica: A4

Proponiamo in vendita una villa monofamiliare su unico piano di nuova costruzione in legno "X-LAM". Gestione immediata del tuo eventuale usato da vendere oppure della delibera del finanziamento grazie ai tempi corti di costruione (4-6 mesi). Internamente la villa è così composta: Piano terra ingresso su ampio soggiorno con angolo cottura due camere bagno cantina ed autorimessa collegate dall'interno Piano primo Camera matrimoniali bagno e lastrico solare con pergolato. Esternamente la villa è cirocanda dal proprio giardino di circa 570 mq. comprensivo di area in autobloccante per vari utilizzi. Perchè può essere conveniente acquistare una casa in legno? 1 - Velocità di costruzione (4-6 mesi) 2 - Sicurezza sismica eccellente 3 - Isolamento Termico e Comfort Abitativo 4 - Sostenibilità e Impronta Carbonica (CO₂) Sfatiamo due miti: 1 - La resistenza al fuoco: Contrariamente a quanto si pensa, le strutture massicce in X-Lam sono estremamente sicure in caso di incendio. 2 - La durata nel tempo: Una casa in X-Lam, se progettata con i corretti criteri di protezione dall'umidità (specialmente all'attacco a terra), può durare secoli. Per conoscere il metodo di costruzione "X-LAM" e le finuture interne fissa un appuntamento chiamando il 051801520. Classe Energetica: A4