Rustici in vendita in provincia di Pisa Pag. 3

Dove finisce la città Dove il rumore se ne va C'è una collina che nessuno vede mai Perché una nebbia, come un velo La ricopre fino al cielo dall'eternità... Una splendida canzone dei Nomadi ci da' lo spunto per descrivere questo splendido Casale il cui impianto originale è del 1700. Siamo sulle colline del Paese di Calci in una stupenda posizione panoramica che domina la vallata. La strada di accesso, privata, fiancheggia il giardino di oltre 800mq, c9nduce al fabbricato. La costruzione affascina per la sua struttura solida e possente elevata su quattro livelli: un piano terra con locali adibiti a cantina e magazzino, il primo ed il secondo piano a civile abitazione ed infine una affascinante bellissima soffitta. Il passare del tempo pur avendo conservato intatto il fascino di questo immobile ha lasciato che qualche ruga ne solcasse il volto e una ristrutturazione conservativa è necessaria per recuperare ed esaltare al massimo le potenzialità. La richiesta di 150.000 euro trattabili sono davvero una grande opportunità per un acquisto vantaggioso. A chi è destinato questo Immobile? A chi ama il contatto con la natura. A chi ama il fascino di un immobile con una storia antica. A chi ama le soluzioni non convenzionali. A chi ama personalizzare la proprietà nel rispetto dello stile. Se vi riconoscete in questa descrizione allora probabilmente avete trovato la casa che state cercando! Contattateci adesso e facciamo insieme una breve gita in collina per vedere questo splendido palazzo.

Nella primissima campagna Toscana, nel soleggiato comune di Fauglia, si trova questo meraviglioso cascinale totalmente indipendente e perfettamente ristrutturato in ogni sua parte, dotato di dependance staccata a sua volta completamente indipendente. Questo dà la possibilità di abitare in questo magnifico immobile utilizzando la dependance per il personale di servizio o come fonte di reddito turistico. Alla villa si accede da un ampio viale privato dotato di cancello automatizzato, che ci conduce alla proprietà caratterizzata per i grandi spazi ottimamente rifiniti. L'immobile principale si erge su due piani oltre la mansarda nella parte centrale perfettamente abitabile. Al piano terra troviamo una grande sala doppia con il camino ed una grande cucina, oltre ad una spaziosa camera ed un bagno; la scala in pietra e ferro lavorato ci conduce al piano superiore dove troviamo altre due camere matrimoniali ed un bagno. Accediamo poi alla zona mansardata dove è stato ricavato un appartamento con accesso indipendente. Vicino alla casa padronale, ma in corpo totalmente staccato, troviamo la dependance perfettamente autonoma in tutte le sue parti, oltre a numerosi vani adibiti a locali di sgombero, cantine e garage. Rilassandovi negli ampi giardini esterni, potrete ammirare la meravigliosa campagna toscana: una vista panoramica impagabile! In alternativa potrete rinfrescarvi nelle acque della grande e curatissima piscina sul retro, dotata di acqua demineralizzata. Gli spazi conviviali per feste, cene o aperitivi a bordo piscina non mancano sicuramente e la location garantisce la totale ed assoluta privacy. L'immobile è dotato di un utilissimo impianto fotovoltaico da 12 Kw. La Villa è circondata da 4500 mq di terreno in parte adibito a giardino privato ed in parte coltivato.

P784 R- Montecatini Val di Cecina (Pisa) - Toscana - Nel cuore autentico della Toscana collinare, immersa in un contesto naturale di straordinaria bellezza, con vista panoramica sulla Val di Cecina e su Volterra, proponiamo in vendita un antico casale completamente diruto, su due livelli, per un totale di mq 460, il tutto circondato da terreno della superficie di mq 14.000 con circa 50 piante di olivo, la proprietà è facilmente raggiungibile da strada sterrata di circa 300 metri e a 2 km dal centro abitato e dai principali servizi. L’antico casale, risalente ai primi dell’Ottocento. Il casale non è servito dall’acquedotto comunale e dalla rete pubblica elettrica ma sono disponibili a confine. Grazie all’ampiezza degli spazi, alla disposizione del fabbricato e all’elevato valore paesaggistico della zona, la proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di una prestigiosa residenza privata di campagna, di un’azienda agricola multifunzionale oppure di un esclusivo progetto turistico-ricettivo che la rende infatti particolarmente interessante l’inserimento nel circuito internazionale degli affitti turistici di alto livello. Il contesto è quello più autentico della Toscana: boschi, colline, silenzio e panorami aperti caratterizzano un territorio ricco di storia, natura e tradizione. Il mancato pagamento di n. 2 (due) rate, anche non consecutive, decorsi 90 (novanta) giorni dalle rispettive scadenze senza che la parte promissaria acquirente abbia provveduto all’integrale pagamento degli importi dovuti, comporterà la risoluzione di diritto del presente contratto, con conseguente obbligo di immediato rilascio dell’immobile e perdita del relativo possesso da parte della promissaria acquirente, fatto salvo il risarcimento dell’eventuale maggior danno. Da Montecatini Val Di Cecina le principali località toscane sono facilmente raggiungibili in auto: Aeroporto Internazionale di Pisa 85 km — 1h 10 - Firenze 90 km — 1h 20 - Siena 65 Km, 1h 15 circa - Roma 250 km, 3h - Marina di Cecina 30 km, 40 min - Livorno 65 km, 1h - San Gimignano 45 km, 55 min - Lucca 105 km, 1h 40 - Per l’autostrada: uscita Cecina Nord (SS1 Aurelia) → circa 30 km — 35 min circa. Al fine di garantire la privacy dei proprietari, l’indirizzo indicato potrebbe non corrispondere esattamente alla reale ubicazione dell’immobile ed è fornito esclusivamente come riferimento generale. Seguici su Instagram e Facebook. Prenota una visita chiamando o inviando un messaggio WhatsApp a: Achille +39 339 4391149 – Tommy +39 338 8513592. Ti aspettiamo nella nostra Agenzia in Via O. Marrucci 37, Cecina (LI) per trovare insieme la soluzione più adatta alle tue esigenze.

Elegante casale in pietra con piscina biolago e 33 ettari di terreno nelle colline toscane Immerso nella quiete e nella bellezza della campagna toscana, a pochi minuti dalle Terme di Sassetta e nel territorio di Monteverdi Marittimo, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra completamente ristrutturato e mantenuto in eccellenti condizioni. Descrizione: La proprietà si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi e accoglienti, ideali sia come residenza privata di prestigio sia per attività ricettiva. Al piano interno troviamo un luminoso salone con caratteristico camino, due cucine di cui una professionale, sei spaziose camere matrimoniali e sette bagni, garantendo comfort e funzionalità per ospiti e famiglia. Spazi esterni: Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà: un'ampia area pavimentata in pietra ospita un forno a legna, barbecue e un suggestivo pergolato, perfetto per pranzi e cene all'aperto immersi nella natura. Completano l'area esterna una splendida piscina biolago con solarium e un grande giardino perfettamente curato che circonda il casale, creando un contesto di assoluta privacy e relax. La tenuta si estende su circa 33 ettari di terreno e si raggiunge attraverso un elegante ingresso con cancello elettrico e suggestivo viale alberato di cipressi, tipico delle più belle proprietà toscane. Stato e finiture: La proprietà si presenta in ottimo stato di ristrutturazione, con finiture curate e materiali che valorizzano il fascino autentico del casale toscano, coniugando il carattere tradizionale della pietra a comfort e funzionalità moderni. Dotato di aria condizionata caldo/freddo e termocamino, il casale garantisce comfort abitativo in ogni stagione dell'anno. Potenzialità d’uso: Una proprietà esclusiva, inserita in uno scenario naturale di rara bellezza, ideale per chi desidera vivere o investire nel cuore autentico della Toscana. Location: Situata nel comune di Monteverdi Marittimo, la proprietà gode di una posizione privilegiata nel cuore della Toscana più autentica, tra dolci colline, boschi e paesaggi incontaminati. A pochi minuti si trovano le rinomate Terme di Sassetta e a circa 30 minuti è inoltre possibile raggiungere il mare e le splendide spiagge di Marina di Castagneto Carducci e San Vincenzo .

Si propone in vendita la porzione ovest, di un vecchio casolare contornato da giardino e terreno agricolo. La porzione in vendita si erge in posizione collinare su due piani ed è composta di un appartamento principale con servizi e di una dependance al piano terra. Si accede alla proprietà da breve tratta di strada bianca, mediante un cancello automatico, comune con l'altra metà del casolare. L'appartamento principale misura 189 mq è suddiviso in due ambienti pluriuso con accesso diretto al giardino al piano terra, tre camere, due bagni un soggiorno ed una cucina al piano primo, con ulteriore accesso da scala esterna. Le condizioni generali sono buone, salvo la necessità di rinnovare i servizi igienici. L'appartamento più piccolo, è un bilocale di 45 mq, al piano terra, con accesso diretto al giardino, composto da cucina, disimpegno, camera e bagno con doccia. Questo appartamento è in condizioni perfette, attualmente a reddito. Sono compresi due locali accessori rispettivamente di 40 e 32 mq, in corpo distaccato al piano terra, con funzione di ricovero per le attrezzature agricole. Lo stato di detto edificio è discreto idoneo all'uso. Il terreno circostante in proprietà esclusiva, è coltivato con olivi ed altri frutti, in parte a pascolo ed in parte boschivo. Complessivamente misura circa 13.000 mq. A detta superficie, si devono aggiungere aree urbane per circa 800 mq. Lo stato conservativo del fabbricato in generale è buono, le facciate sono state recentemente manutenute, la copertura è buona, le strutture idem. Le finestre sono in legno, se pur vecchie, sono state equipaggiate con il doppio vetro e risultano in buone condizioni. Le principali distanze sono: Km 1 dai primi servizi di quartiere Km 6 dal capoluogo e dall'ingresso in FI-PI-LI Km 30 dall'aeroporto G. Galilei di Pisa Km 60 dall'aeroporto A. Vespucci d Firenze Km 36 dalle più vicine località di Mare

Questa splendida villa degli anni '70 è situata tra le dolci colline della Toscana, in una posizione tranquilla e rurale poco fuori Montopoli in Val d’Arno. L’immobile offre molta privacy e un ambiente di vita a contatto con la natura, ideale per chi cerca tranquillità e spazio in un paesaggio autentico. La superficie abitabile si distribuisce generosamente su più livelli. Al piano terra rialzato si trova l'abitazione principale di circa 247 mq, che convince per le sue dimensioni e il suo potenziale. Inoltre, nel seminterrato e nei magazzini sono disponibili altri circa 247 mq. La mansarda, invece, si trova completamente allo stato grezzo e deve essere completamente ristrutturata, ma offre anch’essa circa 247 mq di superficie aggiuntiva e quindi un potenziale di sviluppo straordinario. La villa necessita in parte di ristrutturazione e offre quindi la possibilità di modernizzare e ridisegnare gli spazi secondo le proprie idee, senza perdere il carattere originale della casa. Un punto di forza particolare è il bellissimo giardino completamente recintato con una superficie di circa 3.000 m². Circonda armoniosamente la casa e offre molto spazio per il relax, progetti di giardinaggio o anche la creazione di un'area esterna privata con piscina o posti a sedere immersi nel verde. Una proprietà spaziosa in una tranquilla posizione collinare con un grande potenziale, ideale per chi cerca una casa di carattere e con possibilità di sviluppo in Toscana.

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Si tratta di un affascinante ed antico borgo, che fu costruito in epoche diverse e non conosciute con certezza; si pensa che la casa principale (oggi la “villa”) fosse il casale originale nel settecento, mentre gli altri fabbricati vennero aggiunti successivamente.
Il borgo si compone di 6 fabbricati:
1. La VILLA:
circa 500 mq costruita ex novo dagli attuali proprietari tra il 2010 ed il 2012. Formalmente si è trattato di una ristrutturazione ma di fatto solo i muri esterni sono stati mantenuti; tutto il resto a partire dalle fondamenta è nuovo. Ecco quindi una villa moderna di due piani, costruita nel più puro stile toscano (tutti i fornitori e la mano d'opera sono stati reperiti a KM zero), con la struttura antisismica in cemento armato, i muri a doppio isolamento e impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento (caldaia a condensazione alimentata a metano di città), aria condizionata, serramenti etc. Si compone di 6 camere da letto, tutte con bagno en suite, di due saloni, ampia cucina e vari locali di servizio tra cui una lavanderia ed un grande garage. Una grande terrazza completa la costruzione. Vi è poi un annesso al garage che può avere diverse destinazioni: sala colazione, bottega aziendale, sala gym etc.
2. La CASA ROSSA:
circa 600 mq parzialmente rinnovata nel 2010 con serramenti nuovi, riscaldamento a legna etc. Si compone di un piano terra oggi adibito a servizi aziendali (bottega, ufficio, magazzino, officina, spogliatoi, cantina) e di 3 appartamenti al primo piano per un totale 6 camere e 3 bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe portare a creare sino a 12 camere di B&B o alternativamente a 6 appartamenti da agriturismo.
3. Il CASALETTO:
circa 200mq in un immobile d'epoca probabilmente destinato a magazzini asciutti. Un simpatico progetto già esistente può prevedere 2 appartamenti o 6 camere di B&B
4. Il FIENILE:
100 mq di splendida costruzione rurale che potrebbe essere trasformata in un ristorante, in camere o appartamenti; data la grande altezza si può progettare un ampio soppalco per aumentarne la superficie utile.
5. Il CAPANNONE:
100 mq di locale produttivo che può essere mantenuto tale o trasformato in cantina, locale per gli attrezzi agricoli etc.
6. RUDERE DELLA CANONICA
di fianco ad una chiesa di circa 1.000 mq. Tale rudere è collabente e forse di poco interesse ma potrebbe essere uno strumento importante per ottenere volumi costruibili su altre parti del terreno. Non vi sono tuttavia garanzie in merito, dovranno essere verificate dal futuro acquirente.

Attualmente non vi è la piscina ma davanti al fienile se ne potrebbe ricavare una di buona dimensione.
In totale quindi se l'interesse fosse verso una struttura turistico ricettiva si potrebbero ricavare diverse camere con bagno;
DESCRIZIONE DEI TERRENI A CORREDO DEI FABBRICATI:
Circa 53 ettari così compos􀆟:
-13,5 Ha di campi irrigui in pianura
- 10,5 Ha di semina􀆟vi non irrigui in lieve pendenza o in pianura
- 20 Ha di bosco ceduo
- 1,5 Ha tra il lago (5,000mq) e le tare
- Due vigne: 12.000 mq di Sangiovese, base di quasi tutti buoni rossi toscani
6.000 mq di Merlot, 6.000 mq di Cabernet sauvignon. Le vigne sono state impiantate nei primi anni 2000 e sono in ottima maturità produttiva; la resa annuale varia da 80 a 160 quintali complessivi di uva equivalente da 7.000 a 14.000 bottiglie.
- Un'oliveta di 5.000 mq con circa 100 olivi dei primi anni 2000 in buone condizioni di salute; resa annuale da 50 a 200 lt di olio di ottima qualità.
- Frutteto 2.200 mq
- Varie e tare 8.000 mq

IRRIGAZIONE
Il lago, di falda, è la riserva d'acqua (circa 15.000 mc) per le colture; un impianto di pompaggio con 2 pompe da 7,5 CV porta sino a 400 litri/min attraverso due linee principali sotterranee. Su queste sono installate 14 elettrovalvole che alimentano i tubi di superficie da cui partono le manichette ad ala gocciolante.
Un pozzo (profondità 100mt e portata ca 80 lt/m) versa nel lago in caso di par􀆟colare siccità.
Vi è anche un secondo pozzo lungo strada.

TERRATETTO INDIPENDENTE - RIPAFRATTA Proponiamo in vendita un terratetto indipendente di circa 230 mq situato a Ripafratta. L'immobile si sviluppa su più livelli e offre ampi spazi interni. Al piano terra troviamo un grande ingresso che conduce a tre bagni finestrati, al soggiorno e alla cucina abitabile con camino. Sempre su questo livello sono presenti due camere. Salendo al primo piano si accede a un'ampia stanza di passaggio di circa 25 mq e a una camera matrimoniale. Il secondo piano, caratterizzato dalla presenza di lucernari, ospita un'ulteriore camera matrimoniale e una spaziosa stanza di circa 33 mq. Completano la proprietà un locale di sgombero di circa 50 mq, un giardino di circa 100 mq, una resede esclusiva di 25 mq e un ulteriore giardino laterale di circa 50 mq. Fissa un appuntamento per vedere questo immobile e chiama lo 050-5385321 oppure manda un'email a pihf3 @ tecnocasa.it Assumiamo ragazzi/e giovani, anche senza esperienza, da avviare alla professione di Agente Immobiliare. Contattaci per maggiori informazioni.

Athena & Partners è lieta di presentarvi in ESCLUSIVA questa soluzione immersa nella splendida campagna toscana, distante circa 10km dalla città etrusca di Volterra L'abitazione principale si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 180 mq. Gli ambienti conservano il fascino autentico della tradizione locale grazie alla presenza di travi a vista, dettagli in pietra e materiali tipici toscani. Completa la proprietà una dependance indipendente di circa 60 mq, perfetta come alloggio per ospiti, studio privato o spazio multifunzionale. Inoltre è circondata da circa 4.200 mq di terreno privato, che garantiscono privacy e ampi spazi all'aperto da vivere durante tutto l'anno. Fiore all'occhiello della proprietà è la piscina, perfettamente inserita nel contesto naturale e ideale per godere appieno del paesaggio e del clima toscano. Questa affascinante porzione di casale rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della natura senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, raggiungibili in pochi minuti. Attualmente utilizzata come attività di B&B, la proprietà viene venduta come civile abitazione, offrendo diverse possibilità di utilizzo: residenza principale, casa vacanze o investimento. Caratteristiche principali: 180 mq abitazione principale Dependance indipendente di 60 mq Terreno privato di circa 4.200 mq Pozzo Piscina Contesto riservato e immerso nel verde Travi a vista e finiture tipiche toscane A pochi minuti dai principali servizi Attualmente utilizzato come B&B Vendita come civile abitazione Una proprietà dal fascino autentico, ideale per chi cerca il vero stile di vita toscano in una delle zone più suggestive della regione. Non lasciarti sfuggire questa occasione. Contatta Athena & Partners per fissare la tua visita. Prezzo richiesto: Eu. 520.000 trattabili Rif. R1790 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Immersa nella quiete e nella bellezza delle dolci colline di Guardistallo, a soli 20 minuti dalle spiagge della Costa degli Etruschi, questa romantica colonica in pietra, risalente alla fine dell'Ottocento e sapientemente ristrutturata nel 2017, rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere l'autentica atmosfera toscana. La proprietà si sviluppa su due livelli. Al piano terra si trovano un accogliente ingresso, una cucina funzionale, una luminosa sala da pranzo, un elegante soggiorno con camino, un bagno e una lavanderia con accesso diretto all'esterno. Dal salone si accede a uno splendido portico attrezzato con una cucina indipendente, ideale per pranzi e cene all'aperto immersi nella natura. Il primo piano ospita tre ampie camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno privato, un secondo bagno e una spaziosa zona giorno con cucina e caratteristico camino d'epoca. Un grazioso terrazzo panoramico regala una vista suggestiva sulla campagna circostante, offrendo scorci di rara bellezza in ogni stagione. Ad arricchire ulteriormente la proprietà vi è una dependance adiacente al corpo principale, composta da soggiorno con angolo cottura al piano terra e camera matrimoniale con bagno al piano superiore. La dependance dispone di doppio accesso indipendente, oltre al collegamento interno con l'abitazione principale, risultando perfetta per ospiti, attività ricettive o per garantire maggiore privacy. Grazie alla sua configurazione, l'immobile può essere facilmente suddiviso in più unità abitative con interventi minimi, rendendolo particolarmente interessante anche come investimento turistico o struttura ricettiva. La colonica è dotata di impianti completamente rinnovati, certificati e conformi alle normative vigenti. Il riscaldamento è affidato a una moderna caldaia a pellet gestibile da remoto tramite Wi-Fi, supportata da pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. A circondare la casa, un incantevole giardino di circa 3.500 mq offre ampi spazi verdi e la possibilità di realizzare una piscina interrata o una prestigiosa piscina fuori terra. La proprietà è raggiungibile tramite circa 1,2 km di strada sterrata ben mantenuta e facilmente percorribile, che contribuisce a preservarne la tranquillità e il fascino autentico. Una dimora di grande carattere, dove storia, comfort e natura si fondono armoniosamente nel cuore della Toscana. Rif.: R1787 Classe Energetica: F EPI: 213,00 kwh/m2 anno

Cod.01224 Rif.Ag. 48 - Palaia (PI). Scopri questo splendido esempio di architettura storica nel cuore della Toscana: una colonica in parte ristrutturata finemente e in parte da riqualificare, di ben 12 locali che si estende su una superficie di 400 metri quadrati. Questo prestigioso immobile, situato nel Comune di Palaia in provincia di Pisa, si distingue per la fantastica location situata su un colle dominante tutto il parco giardino misto bosco di circa 4,5 ettari, di proprietà esclusiva, con un panorama mozzafiato, associata alla serenità della campagna toscana. Un' occasione unica per chi cerca un investimento immobiliare di prestigio a un prezzo eccezionale. [Classe energetica: F] Il casale è suddiviso in 2 unità abitative e guardando il fronte principale, la parte di sinistra è sviluppata su 2 livelli, composta al piano terra da un grande salone con cucina a vista + ripostiglio-cantina, tramite una scala interna si accede al primo piano dove troviamo una seconda cucina con enorme camino rustico, 2 camere da letto e un bagno, questa parte necessita di una ristrutturazione; mentre invece la parte destra del casale (di superfice maggiore) è stata finemente e magistralmente ristrutturata in stile sempre rustico toscano, molto bello, da vedere, e anch'essa è sviluppata su 2 livelli composta da ingresso d'entrata, salone con bellissimo camino, secondo salone-pranzo, cucina e bagno, tramite una bella e importante scala interna si accede al primo piano dove troviamo 3 camere da letto e un altro bagno. Il casale è un corpo unico anche se adatto a 2 nuclei familiari, subito disponibile. Richiesta € 550.000 rif. 48

In vendita a Fauglia, immersa nel verde, proprietà di tipo Casale in Bifamiliare, residenziale di circa 340 mq commerciali sviluppata tra piano terra e primo, inserita in un contesto verde e riservato. Il casale conserva il fascino dell’architettura toscana tradizionale con archi, loggiati, travi a vista, camini, pavimenti in cotto e ampi spazi esterni con piscina. Soluzione ideale per chi cerca un casale in vendita a Fauglia da personalizzare e valorizzare, in posizione tranquilla sulle colline pisane e ben collegata a Pisa e alla Costa Toscana. Casale in Bifamiliare, in vendita a Fauglia, nelle colline pisane. Proponiamo una proprietà residenziale di fascino autenticamente toscano, composta da intero edificio e da un’unica unità immobiliare, con sviluppo su piano terra e primo e superficie utile riscaldata pari a 210,12 mq, . La documentazione disponibile riporta inoltre anno di costruzione 1900, confermando il carattere storico e identitario dell’immobile. La proprietà si distingue per il suo impatto scenografico e per la qualità degli spazi esterni: accesso carrabile, percorsi interni, zone pavimentate, loggiati, terrazze e area piscina si inseriscono in un contesto verde e riservato, capace di offrire privacy e un’atmosfera tipicamente toscana. L’insieme rende l’immobile particolarmente interessante per chi desidera acquistare una casa di campagna in Toscana, una seconda casa di charme o una proprietà da valorizzare in una delle aree più apprezzate della campagna vicino Pisa. Dal punto di vista architettonico, il casale conserva molti degli elementi più ricercati di questa tipologia: archi, loggiati, scale esterne, travi in legno, superfici materiche e pavimenti in cotto. Anche gli interni mantengono una coerenza stilistica con il carattere dell’edificio e offrono una base autentica per un eventuale aggiornamento estetico o per una personalizzazione più contemporanea, senza perdere il fascino originario della proprietà. L’attestato di prestazione energetica riporta classe energetica G ed EPgl,nren pari a kWh/m² anno. Ulteriori informazioni su distribuzione interna, consistenza complessiva e dotazioni disponibili su richiesta.

Cod.11196 Rif.Ag. 8623GD - Pontedera – La Bianca | Rustico con grande visibilità e terreno esclusivo In posizione strategica ad alto passaggio veicolare, nella zona della La Bianca a Pontedera, proponiamo in vendita interessante rustico di circa 600 mq complessivi totalmente da ristrutturare, corredato da oltre 4.400 mq di terreno esclusivo. L’immobile offre molteplici possibilità di sviluppo grazie alla possibilità di ampliamento del 10% e al recupero dell’attuale struttura oppure al cambio di destinazione d’uso, rendendolo ideale sia per investitori che per attività commerciali, direzionali o ricettive che necessitano di forte visibilità. La proprietà si presta perfettamente per showroom, attività di ristorazione, strutture ricettive, sedi aziendali o operazioni immobiliari di valorizzazione. Soluzione unica per posizione, metratura e potenzialità di sviluppo. Classe energetica: G Rif. 8623GD Per informazioni: Luca Giachetti 393 5154322

Casale di 380mq completamente ristrutturato con ampio giardino recintato di 2300mq, piscina e meravigliosa vista del mare, del lago di Santa Luce e della campagna Toscana . La proprietà è composta da 7 appartamenti indipendenti perfetti per ospitare famiglie o gruppi di amici e ottimo come investimento per attività di agriturismo. Gli appartamento sono così suddivisi: 2 monolocali, 3 bilocali di cui 2 con soppalco (4/5 posti letto) e 1 con camino e 2 trilocali, tutti dotati di cucina e bagno. Il casale dispone di un ampio giardino con una zona attrezzata per barbecue, dove godersi momenti conviviali all'aperto, inoltre, per il massimo relax, è presente una piscina all'aperto con affaccio sul mare e sulle suggestive colline toscane. Comodi parcheggi ampi sono a disposizione all'interno della proprietà. Posizione strategica a 30 minuti dall'aeroporto di Pisa e a 45 minuti dalla stazione Centrale di Livorno. Collocato in zona privilegiata per esplorare i più belli e caratteristici borghi della costa e dell'entroterra Toscana e il rinomato centro Buddhista di Pomaia ideale per chi cerca relax e spiritualità. Questa proprietà rappresenta un ottimo investimento per chi desidera un luogo esclusivo immerso nella natura, oppure un'esperienza ricettiva in uno dei territori più belli della Toscana. RP1779 Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Cod.01016 Rif.Ag. 9728-02 - SEI TU CHE CERCHI UNA COLONICA A SANTA CROCE? Questa è forse l’ultima occasione rimasta per acquistare una casa colonica (anche per 2 o più nuclei familiari) completamente indipendente, ristrutturata e con 5000 mq di terreno! Chiamaci e non te ne pentirai! COLONICA INDIPENDENTE A SANTA CROCE 5000 MQ DI TERRENO RECINTATO Una colonica in buone condizioni di manutenzione. Libera su quattro lati che si affaccia sul suo parco. La metratura importante la rende adattabile anche per più nuclei familiari. Già abitabile da subito senza ulteriori spese. GLI SPAZI: La superficie netta calpestabile dell'abitazione è di circa 156 mq. La superficie netta calpestabile dei depositi è di circa 140 mq. La superficie commerciale è di circa 300 mq. Il prezzo al mq è di circa 1.266,00 euro. LE STANZE: L’immobile è così disposto: Al piano terra: Terreno di circa 5000 mq dotato di pozzo per irrigazione Tettoia di 26 mq circa Veranda di 18 mq circa Zona Lavanderia di 16 mq circa 4 locali di sgombero per un totale di 110 mq circa 3 Bagni Al piano primo: Ingresso su grande disimpegno con camino Cucina pranzo con angolo cottura Camera matrimoniale 1 Camera matrimoniale 2 Camera matrimoniale 3 Studio con soppalco Due bagni CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L’ Appartamento ha una categoria catastale A/4, con una rendita di 803,09 Euro. Il Garage ha una categoria catastale C/6, con una rendita di 80,15 Euro. IL CONTESTO: L’immobile si trova a Santa Croce, a poca distanza dall’ingresso della FI PI LI. Ha un grande parco di proprietà che circonda l’immobile su tre lati. ALTRI DETTAGLI: Ingresso singolo tramite cancello elettrico. Utenze autonome. Riscaldamento autonomo a radiatori. Dotato di climatizzatori. Inoltre l’immobile è dotato di: Camino, Porta blindata, Zanzariere, Pannelli fotovoltaici da 6 KW con batteria di accumulo, Addolcitore, Videosorveglianza, Inferriate. APE = E PERCHÉ È IN VENDITA? Il proprietario vorrebbe trasferirsi in un altro immobile e ha deciso quindi di vendere questo. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una colonica a Santa Croce ... a chi cerca una struttura per attività ricettive ... a chi cerca un immobile immerso nella pace della campagna ... a chi cerca un immobile abitabile da subito ... MA UN DIFETTO CE L'HA? L’immobile su tre lati è circondato dal terreno di proprietà ma un lato dell’edificio affaccia sulla strada. PUNTI DI FORZA: 1) INDIPENDENTE 2) IMMERSO NELLA NATURA 3) TERRENO DI 5000 MQ 4) A SANTA CROCE Cosa aspetti? Corri a vederla insieme a noi! Euro 380.000 TRATTABILI (Rif. 9728-02)

Questo rustico si trova nel comune di Santa Luce, in un contesto tranquillo e rurale, immerso nel tipico paesaggio toscano. La posizione garantisce molta privacy e un forte legame con la natura, ideale per chi desidera realizzare un progetto lontano dal trambusto. L'immobile è composto da due unità abitative, numerosi magazzini e un totale di tre annessi, che offrono molteplici possibilità di utilizzo. L'intera proprietà necessita di una ristrutturazione completa, il che rappresenta un'occasione rara per progettare e riqualificare gli edifici secondo le proprie idee. Il terreno annesso si estende su una superficie impressionante di circa 22 ettari. Di questi, circa 1,2 ettari sono occupati da un uliveto con circa 160 alberi, altri 1,2 ettari da aree boschive, mentre la maggior parte può essere utilizzata come terreno agricolo. Questa suddivisione offre le condizioni ideali sia per le attività agricole che per un utilizzo turistico, ad esempio nell'ambito di un progetto di agriturismo. La combinazione di dimensioni, posizione e strutture esistenti rende questa proprietà particolarmente interessante per gli investitori o gli amanti della Toscana che desiderano realizzare un progetto personalizzato con un grande potenziale di sviluppo.

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La proprietà è situata in una posizione panoramica e collinare a Montopoli, in Val d'Arno, tra Pisa e Firenze, vicino alla stazione ferroviaria di Montopoli (5 km) e all'autostrada SGC FI-PI-LI (8 km).
Questa casa di campagna completamente indipendente è immersa nel verde, su un terreno di circa 4 ettari, offrendo assoluta pace e tranquillità. La casa ha una superficie abitabile di 150 m². Il piano terra di 75 m² comprende un ampio soggiorno con angolo cottura e accesso a una graziosa terrazza, un disimpegno, una camera matrimoniale, una piccola stanza e un bagno. Il seminterrato di 75 m² include un'ampia cantina e un ulteriore bagno. L'edificio è in perfette condizioni, molto luminoso e dotato di impianto di riscaldamento, sistema di allarme e porta d'ingresso blindata. La proprietà si trova su un esclusivo terreno di 38.138 m² con prati, cespugli e alberi da frutto, parte del quale è adibito a oliveto con 155 ulivi ben curati e produttivi.

Nel cuore più autentico della Toscana, a soli 1,5 km dal borgo di Montecatini Val di Cecina, si trova questo elegante casale in pietra, immerso in un contesto di assoluta privacy e circondato da uno dei paesaggi più iconici d'Italia: dolci colline, cipressi, vigneti e una luce calda che accompagna ogni momento della giornata.
Questa proprietà rappresenta la perfetta espressione dello stile country toscano, ideale per chi è alla ricerca di autenticità, natura e uno stile di vita rilassato.
La casa, disposta su due livelli, accoglie con ambienti armoniosi e ricchi di carattere. Al piano terra, la cucina in muratura e la sala da pranzo con stufa in maiolica creano uno spazio conviviale perfetto per lunghe cene e momenti condivisi, mentre il soggiorno offre un'atmosfera intima e accogliente.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da quattro camere curate nei dettagli, caratterizzate da uno stile autentico che unisce tradizione e comfort, oltre a un secondo bagno.
Gli interni esprimono tutta l'eleganza della tradizione toscana: travi a vista, pavimenti in cotto e materiali naturali creano un equilibrio perfetto tra rusticità e raffinatezza.
All'esterno, il giardino con ulivi avvolge la proprietà in un'atmosfera di quiete e riservatezza. Il pergolato attrezzato con zona pranzo e griglia diventa il cuore della vita all'aperto, perfetto per colazioni lente, cene al tramonto e momenti conviviali immersi nel paesaggio.
La posizione è ideale per chi ama uno stile di vita attivo ma rilassato: percorsi tra colline e vigneti, perfetti per passeggiate, trekking e bicicletta, si sviluppano nei dintorni della proprietà, offrendo un contatto autentico con la natura.
A circa 40 minuti si raggiunge Bolgheri, rinomata per alcune delle etichette più prestigiose del panorama enologico toscano come Sassicaia, Ornellaia, Masseto e Guado al Tasso. Un territorio unico dove vigneti, cantine d'eccellenza e ristoranti di alto livello si fondono in un'esperienza enogastronomica di assoluto valore.
A breve distanza, Volterra offre un viaggio nel tempo: una città etrusca ricca di storia, arte e tradizioni, perfetta per scoprire musei, botteghe artigiane e scorci suggestivi.
In meno di 35 minuti si raggiunge il mare di Cecina, con spiagge sabbiose e pinete, ideale per alternare la tranquillità della campagna al relax sul mare.

Questa dimora non è solo una casa, ma un luogo da vivere e valorizzare, capace di offrire esperienze autentiche e opportunità concrete in uno dei contesti più affascinanti della Toscana.

Proponiamo nella bassa campagna di Castellina Marittima a circa 8 km dal mare di Vada, 3 KM da Rosignano Marittimo e 11 km da Castiglioncello podere di circa 520 mq e accessori su due livelli completamente da ristrutturare così suddiviso : Al piano primo con scala di accesso esterna troviamo una unità di tipo civile abitazione per un totale di circa 260 mq composta in : sala , cucina con ripostiglio, due bagni , sei camere matrimoniali molto ampie. L'immobile è completamente da ristrutturare , quindi la distribuzione degli interni è personalizzabile . Al piano terra troviamo locali adibiti a stalle, locali uso cantine , due magazzini per un totale di 260 mq circa. All'esterno troviamo un locale ad uso rimessa di circa 50mq con un'altezza di circa 4 m., un locale ripostiglio, un pollaio di 25 mq e un fienile di circa 260 mq. Completa la proprietà una corte di pertinenza di circa 9000 mq ed un pozzo. Possibilità di ulteriore terreno fino ad un massimo di 7 Ha Per visite ed informazioni contattare l'agenzia Toscana Immobiliare 3757721241. L'agenzia mette a disposizione consulente finanziario per mutui e/o prestiti e tecnici abilitati. L'indirizzo fornito è a solo scopo di riferimento generico per agevolare la consultazione; potrebbe non rispecchiare esattamente la sua ubicazione per garantire la privacy dei proprietari. Classe Energetica: G

Borgo toscano immerso nella campagna che circonda Volterra, con ampio terreno, piscina e una vista panoramica. Descrizione Un'antica fattoria le cui origini risalgono all'800 composta dalla casa padronale di circa 137 mq posta al livello superiore dell'edificio principale, si sviluppa su un unico livello ed è composta dall'ampia zona giorno con soggiorno, cucina, salotto, tre camere, due bagni, studio e ripostiglio, mentre i 5 appartamenti a servizio dell'agriturismo sono suddivisi in 3 trilocali e 2 bilocali, ubicati strategicamente in angoli diversi degli edifici per maggior privacy. Spazio esterno La proprietà ha un'estensione di circa 120 ettari che comprendono tra gli altri 1,5 ettaro di vigna con i tipici vitigni di Vermentino, Ciliegiolo, Syrah e Sangiovese; 30 ettari di seminativo, bosco e oliveto con numerosi olivi. La fattoria comprende anche l'allevamento dell'agnello pomarancino (presidio slow food) e quello della famosa cinta senese, sono inoltre presenti numerosi alberi da frutto soprattutto nella parte tenuta a giardino e alberi ad alto fusto che regalano ombra e frescura nelle calde giornate estive. In una zona riservata e lontana dagli appartamenti troviamo la piscina dalla forma irregolare, ampia e recintata, circondata da alcuni alti alberi e con una vista aperta verso la circostante campagna. Con accesso dall'esterno dell'edificio ci sono alcuni locali tecnici a servizio sia del funzionamento della casa padronale che degli appartamenti. Nella parte centrale dell'aia un'ampia area attrezzata con bbq e forno a legna. Tutti gli appartamenti dell'agriturismo hanno ciascuno uno spazio esterno dedicato. Una bella loggia coperta al piano terra e antistante la parte di edificio principale è uno spazio comodo e fruibile. Stato e finiture Rinata a nuova vita nei primi anni 2000 con un lavoro meticoloso, l'utilizzo e il recupero di materiali tipici toscani la fattoria è tornata a risplendere e nel pieno della sua attività, rendendola anche rispondente alle moderne tecnologie e alle nuove disposizioni di legge, i pannelli solari sono già stati installati, sono state impiegate anche tecniche per il recupero dell'acqua piovana, mentre è in programma l'installazione anche dei pannelli fotovoltaici e di una colonnina per la ricarica dei veicoli elettrici. Potenzialità d'uso La proprietà perfetta per chi desideri continuare l'attività agrituristica nel solco degli attuali proprietari, per gli amanti della natura, della campagna e degli animali tipici della zona in una delle belle zone della Toscana. Location Volterra, la città degli Etruschi, luogo dove natura, storia, fascino, quiete si fondono armoniosamente.

proponiamo in vendita in esclusiva un affascinante casolare toscano in pietra a vista, immerso nella quiete della campagna e circondato da circa 4,5 ettari di terreno, in gran parte coltivati a uliveto e 500mq a bosco. La proprietà gode di una splendida vista panoramica e offre un contesto di assoluta privacy e autenticità, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura. Il casolare conserva il tipico carattere rustico toscano, con materiali originali e dettagli di pregio. Il casale principale disposto su due piani al cui interno troviamo una bellissima stufa a legna, perfetta per creare un'atmosfera calda e accogliente 5 vani di cui un ampio salone e un bagno. Al piano superiore 4 camere e 3 bagni. L'immobile è inoltre dotato di impianto a GPL e riscaldamento in parte a pavimento, garantendo comfort abitativo in ogni stagione. Sono presenti altri due dependance con 3 camere e 3 bagni più magazzino e deposito. Grazie all'ampia estensione del terreno e alla presenza dell'uliveto, la proprietà si presta sia come casa privata, residenza turistica di charme, sia per lo sviluppo di un'attività agricola o agrituristica. A poca distanza dal centro termale di San Giuliano, , in una zona di ville storiche lungo l'antica strada che unisce Pisa a Lucca. Rimaniamo a disposizione per organizzare una visita o per ulteriori informazioni. Classe Energetica: E

Descrizione Bellissima proprietà di grande fascino, tipicamente toscana, situata in un piccolo borgo in pietra a due passi da Montecastelli Pisano, suggestivo borgo medievale ricco di storia nella splendida Val di Cecina, con vista aperta sulle colline. La proprietà è da ristrutturare e offre la possibilità di una totale personalizzazione degli spazi, consentendo di riportare alla luce il fascino autentico di un tempo. Gli ambienti sono ampi e versatili, ideali sia come residenza privata sia come investimento. La posizione è strategica, vicina alle principali mete turistiche della Toscana. L'accesso è comodo grazie alla vicinanza alla strada, pur garantendo tranquillità e riservatezza, al riparo da rumori. Gli spazzi L'abitazione si sviluppa su circa 342 Mq su due livelli con una consistenza di circa 290 Mq di magazzini, il tutto circondato da circa 4 ha di terreno. Il Borgo Montecastelli Pisano è una piccola perla medievale incastonata tra le Colline Metallifere, in posizione dominante sulla campagna toscana, con vista a 360 gradi su boschi, vallate e profili collinari. Luogo autentico e silenzioso, ospita regolarmente concerti di musica classica organizzati grazie all'iniziativa di un cittadino locale. Questi eventi, di qualità sorprendente per un borgo così raccolto, attirano un entourage vivace di artisti, musicisti e appassionati di arti classiche provenienti da tutto il mondo, che contribuiscono a mantenere vivo lo spirito culturale del paese. Montecastelli è immerso nella natura e al contempo vicino a siti di grande interesse ambientale e storico, come il Masso delle Fanciulle, la maestosa Rocca Sillana e il rinomato borgo di Casole d'Elsa, tutti facilmente raggiungibili. Un luogo perfetto per chi cerca pace, autenticità e bellezza, ma anche uno stile di vita in armonia con la natura e la cultura.

Rustico Panoramico a Santa Lucia: Il fascino della pietra e una vista senza confini DA RISTRUTTURARE

Sogni una dimora dove il tempo sembra essersi fermato, immersa nel silenzio e nella bellezza dei Monti Pisani?

In località Santa Lucia, a Calci, proponiamo in vendita un imponente rustico di circa 309 mq, disposto su 4 livelli e circondato da un ampio terreno privato. Una proprietà che attende solo di essere riportata al suo massimo splendore.
Il Cuore dell'Immobile: Il Sottotetto Panoramico

Il vero gioiello di questa struttura è l'ultimo piano: un ampio sottotetto caratterizzato da aperture originali che sembrano cornici naturali. Immagina di trasformare questo spazio in una zona living open-space o in una suite padronale con ampie vetrate: il risultato sarà un "belvedere" privato con una vista mozzafiato che spazia dalle colline fino all'orizzonte, inondando gli interni di luce naturale.

Spazi e Potenziale
Con i suoi 10 vani distribuiti su 4 livelli (Piano Terra, 1°, 2° e 3°), l'immobile offre una versatilità incredibile:
Zona Giorno e Convivialità: Al piano terra, ideali per creare saloni con accesso diretto al terreno circostante.
Zona Notte: Ai piani intermedi, con spazio per numerose camere e servizi.
L'Atelier del piano superiore: Lo spazio perfetto per chi cerca un ambiente creativo o di rappresentanza unico nel suo genere.

Posizione e Investimento
L'immobile è totalmente da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare ogni dettaglio, dal recupero conservativo dei materiali originali all'efficientamento energetico. Situato in posizione collinare d'élite, garantisce privacy assoluta a pochi minuti dai servizi di Calci e a breve distanza da Pisa.

Perché sceglierlo:
309 mq di superficie da modellare sui tuoi sogni.
Sottotetto panoramico con potenziale per vetrate scenografiche.
Terreno esclusivo immerso nella natura.
Ideale sia come residenza di prestigio che come struttura ricettiva di alto livello.

Cod.01430 Rif.Ag. 5670 - VICOPISANO Immerso nel verde, in posizione privilegiata, assolata e panoramica, proponiamo un magnifico casolare completamente ristrutturato con gusto e modernità nel rispetto dell’originale stile toscano. Ci troviamo in collina, a pochi minuti dall'antico borgo di Vicopisano, in posizione comoda e strategica per raggiungere Pisa, Lucca, Firenze e le località costiere. Percorrendo un breve tratto di strada agevole e asfaltata che attraversa un caratteristico boschetto, arriviamo all'ingresso di questa meravigliosa proprietà, composta da due abitazioni indipendenti che condividono una terrazza panoramica di 160 mq, una moderna piscina interrata, un grande locale garage per il ricovero delle auto e un parco di 2000 mq. L'abitazione più grande offre una zona giorno al piano rialzato di 165 mq suddivisi in ingresso, salone doppio con grandi affacci panoramici, sala da pranzo con sublime scala in vetro per i piani superiori, grande cucina con camino passante, bagno e ripostiglio; la zona notte offre 3 suggestive camere da letto, dislocate al primo e secondo piano, tutte caratterizzate da vista mozzafiato, travi a vista e bagni en suite. L’abitazione di dimensioni più contenute offre zona giorno al piano rialzato di 75 mq suddivisi in soggiorno, grande cucina, bagno, ripostiglio e scala per l’accesso alla zona notte al primo piano dove troviamo due belle camere matrimoniali entrambe con vista panoramica, caratteristici soppalchi, bagno en suite, e accesso alla meravigliosa loggia di 40 mq per godere al meglio del panorama. La bellissima piscina, incastonata nel verde, offre momenti di puro relax, così come la grande terrazza attrezzata di gradevoli strutture ombreggianti per i pranzi all’aperto. La recente ed eccellente ristrutturazione ha dotato gli immobili di finiture di altissimo livello, integrando modernità e antichità, valorizzando particolari caratteristici dello stile toscano uniti a elementi moderni e funzionali. Se cerchi un immobile elegante, moderno e affascinante nel suo stile rustico, dotato di tutti i comfort e pronto per essere abitato, non mancare di visionare questa meravigliosa proprietà, non rimarrai deluso.

Cod.01430 Rif.Ag. 5666 - PORZIONE DI RUSTICO CON 2 APPARTAMENTI GIARDINO E PISCINA Meraviglioso casolare finemente ristrutturato in stile toscano, con due abitazioni, dependance, fantastico giardino e grande piscina interrata. Questa bella proprietà si trova a pochi minuti dal centro di Pisa, in posizione comoda, ottimamente esposta al sole e vicino ai principali servizi di Pontasserchio; si tratta della porzione d’angolo di un antico casolare libero su tre lati, completamente ristrutturato a formare due grandi abitazioni ideali come soluzione genitori-figli. Entrambi gli appartamenti comunicanti tra loro, sono caratterizzati da ambienti molto grandi, in particolare l’appartamento ristrutturato pochi anni fa in stile moderno, gode di una zona giorno al piano terra di 60 mq dotata di ripostiglio e ascensore interno di collegamento alla zona notte al primo piano dove troviamo 3 camere matrimoniali una delle quali con bagno privato, un secondo bagno e un ulteriore ripostiglio. L’abitazione ristrutturata in tipico stile rustico toscano, offre al piano terra un salone di 75mq con volte in mezzane a vista, una cucina con antico focolare, un salotto e un bagno; la zona notte al primo piano si compone di 3 camere matrimoniali una delle quali con deliziosa cabina armadi, un’altra con caratteristico soppalco, oltre stanza da bagno con vasca e doccia. La proprietà è arricchita da una dependance di nuova costruzione, con cucina e forno in muratura per godere di piacevoli momenti conviviali, oltre un bagno completo e una deliziosa veranda. Fiore all’occhiello di questa splendida soluzione è l’incredibile giardino di 1.200 mq curato nei minimi particolari con la sua grande piscina interrata posizionata in modo da risultare particolarmente protetta e riservata. L’eccellente ristrutturazione eseguita negli anni 2000 per l’abitazione rustica e nel 2015 per l’abitazione moderna, ha dotato la proprietà di impianti moderni con riscaldamento autonomo e impianto Fotovoltaico, sapientemente integrati con pregiate finiture originali. Se cerchi una soluzione per due nuclei familiari, con tanto spazio dentro e fuori, e con tutti i comfort a cui pensavi per vivere al meglio le tue giornate, non perdere questa bella opportunità, vieni a visionarla, non rimarrai deluso.