Rustici in vendita a San Miniato

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Si tratta di un affascinante ed antico borgo, che fu costruito in epoche diverse e non conosciute con certezza; si pensa che la casa principale (oggi la “villa”) fosse il casale originale nel settecento, mentre gli altri fabbricati vennero aggiunti successivamente.
Il borgo si compone di 6 fabbricati:
1. La VILLA:
circa 500 mq costruita ex novo dagli attuali proprietari tra il 2010 ed il 2012. Formalmente si è trattato di una ristrutturazione ma di fatto solo i muri esterni sono stati mantenuti; tutto il resto a partire dalle fondamenta è nuovo. Ecco quindi una villa moderna di due piani, costruita nel più puro stile toscano (tutti i fornitori e la mano d'opera sono stati reperiti a KM zero), con la struttura antisismica in cemento armato, i muri a doppio isolamento e impianti di ultima generazione: riscaldamento a pavimento (caldaia a condensazione alimentata a metano di città), aria condizionata, serramenti etc. Si compone di 6 camere da letto, tutte con bagno en suite, di due saloni, ampia cucina e vari locali di servizio tra cui una lavanderia ed un grande garage. Una grande terrazza completa la costruzione. Vi è poi un annesso al garage che può avere diverse destinazioni: sala colazione, bottega aziendale, sala gym etc.
2. La CASA ROSSA:
circa 600 mq parzialmente rinnovata nel 2010 con serramenti nuovi, riscaldamento a legna etc. Si compone di un piano terra oggi adibito a servizi aziendali (bottega, ufficio, magazzino, officina, spogliatoi, cantina) e di 3 appartamenti al primo piano per un totale 6 camere e 3 bagni. Un adeguato progetto di ristrutturazione potrebbe portare a creare sino a 12 camere di B&B o alternativamente a 6 appartamenti da agriturismo.
3. Il CASALETTO:
circa 200mq in un immobile d'epoca probabilmente destinato a magazzini asciutti. Un simpatico progetto già esistente può prevedere 2 appartamenti o 6 camere di B&B
4. Il FIENILE:
100 mq di splendida costruzione rurale che potrebbe essere trasformata in un ristorante, in camere o appartamenti; data la grande altezza si può progettare un ampio soppalco per aumentarne la superficie utile.
5. Il CAPANNONE:
100 mq di locale produttivo che può essere mantenuto tale o trasformato in cantina, locale per gli attrezzi agricoli etc.
6. RUDERE DELLA CANONICA
di fianco ad una chiesa di circa 1.000 mq. Tale rudere è collabente e forse di poco interesse ma potrebbe essere uno strumento importante per ottenere volumi costruibili su altre parti del terreno. Non vi sono tuttavia garanzie in merito, dovranno essere verificate dal futuro acquirente.

Attualmente non vi è la piscina ma davanti al fienile se ne potrebbe ricavare una di buona dimensione.
In totale quindi se l'interesse fosse verso una struttura turistico ricettiva si potrebbero ricavare diverse camere con bagno;
DESCRIZIONE DEI TERRENI A CORREDO DEI FABBRICATI:
Circa 53 ettari così compos􀆟:
-13,5 Ha di campi irrigui in pianura
- 10,5 Ha di semina􀆟vi non irrigui in lieve pendenza o in pianura
- 20 Ha di bosco ceduo
- 1,5 Ha tra il lago (5,000mq) e le tare
- Due vigne: 12.000 mq di Sangiovese, base di quasi tutti buoni rossi toscani
6.000 mq di Merlot, 6.000 mq di Cabernet sauvignon. Le vigne sono state impiantate nei primi anni 2000 e sono in ottima maturità produttiva; la resa annuale varia da 80 a 160 quintali complessivi di uva equivalente da 7.000 a 14.000 bottiglie.
- Un'oliveta di 5.000 mq con circa 100 olivi dei primi anni 2000 in buone condizioni di salute; resa annuale da 50 a 200 lt di olio di ottima qualità.
- Frutteto 2.200 mq
- Varie e tare 8.000 mq

IRRIGAZIONE
Il lago, di falda, è la riserva d'acqua (circa 15.000 mc) per le colture; un impianto di pompaggio con 2 pompe da 7,5 CV porta sino a 400 litri/min attraverso due linee principali sotterranee. Su queste sono installate 14 elettrovalvole che alimentano i tubi di superficie da cui partono le manichette ad ala gocciolante.
Un pozzo (profondità 100mt e portata ca 80 lt/m) versa nel lago in caso di par􀆟colare siccità.
Vi è anche un secondo pozzo lungo strada.

Rustico da ristrutturare con oliveti e vigneti - San Miniato (PI)

Sulle colline di San Miniato (fraz. La Serra) proponiamo in vendita il Podere Savigliana: antico complesso rurale in posizione panoramica, composto da casale principale con annessi (ex fienile e forno) per una superficie complessiva di ca. 668 mq.

La proprietà è completamente da ristrutturare e offre ampi spazi interni ed esterni per realizzare una residenza di charme con dependance, più unità abitative o una soluzione ricettiva/agrituristica.

Il podere è immerso nella campagna toscana, con vegetazione a oliveto e vigneto e circa 300 piante di olivo a cornice della proprietà. È presente un vigneto Chianti da agricoltura biologica di circa 3,5 ettari che valorizza la vocazione agricola ed enoturistica del contesto.

Distanze e collegamenti
La proprietà dista pochi minuti dalla FI-PI-LI, con rapide connessioni verso:
Firenze ~ 30 km
Pisa ~ 35 km
Lucca ~ 40 km

RIF. 1003-260 In zona di campagna a 100 mt di altezza sul livello del mare, si trova questo bellissimo Rustico, completamente ristrutturato negli anni '80 e perfettamente mantenuto dagli attuali proprietari. L’abitazione di circa mq.354 è situata in posizione isolata e tranquilla, accessibile tramite strada vicinale percorribile per circa 1 km, che termina proprio davanti alla proprietà, garantendo privacy e riservatezza. Al piano terra l'abitazione è composta da un ampio doppio salone con portico di circa 54 mq e tettoia di circa 14 mq, caratterizzato da affascinanti soffitti a volte a crociera, cucina, disimpegno, un secondo salone con camino, bagno, antibagno e ripostiglio/locale tecnico. Una scala in pietra serena conduce al piano primo, dove si trova un grande disimpegno, tre spaziose camere da letto, oltre alla camera padronale di generosa metratura con vista sulla piscina. Completano il piano due ampi bagni. Completano la proprietà due locali di circa 56 mq ad uso ripostiglio e cantina, il locale tecnico della piscina di circa 18 mq più resede di pertinenza di circa mq.1.300. La proprietà è circondata da circa 1.5 ha di terreno con circa 100 olivi e alberi da frutto oltre bosco. Caratteristiche: acquedotto, enel, gas gpl, termosifoni in ghisa, fosse biologiche a dispersione, camino tradizionale a legna, proprietà non recintata, filo elettrico per animali, allarme da riattivare, nebulizzatori esterni per zanzare, cisterna di raccolta acqua piovana, pozzo a sterro non funzionante, irrigazione solo sul prato, piscina (6mt x 3mt) in cemento armato con telo, a cloro, illuminata, con copertura automatica e con pompa di calore per il riscaldamento dell'acqua e doccia esterna, tetto rifatto nel 2005 impermeabilizzato e coibentato, facciata intonacata, solai lignei con travi e travicelli e volte a crociera, wifi con parabola. Distanze principali: Servizi principali Km 3 Montaione Km 28 Areoporto Pisa Km 38 Areoporto Firenze Km 63 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 15 Mare Km 48

Situato nella campagna di San Miniato, questo rustico si integra perfettamente con i pittoreschi dintorni ed è un'oasi di pace e tranquillità. La casa è stata ristrutturata nel 1993 ed emana ancora il fascino della sua architettura originale. Nonostante alcuni necessari interventi di ammodernamento, è generalmente in buone condizioni e offre una base perfetta per progettare questo gioiello secondo i propri desideri. Di dimensioni perfette per una piccola famiglia o come prossima casa per le vacanze, questa casa offre un enorme potenziale. La zona giorno si estende su un'area confortevole, sormontata da un tetto isolato che garantisce calore in inverno e freschezza in estate. Le finestre a doppio vetro non solo permettono di godere di una magnifica vista sui pittoreschi dintorni, ma contribuiscono anche all'efficienza energetica della casa. Probabilmente uno degli aspetti più impressionanti di questo rustico è il terreno circostante, che si estende per ben 3 ettari. Su 2,5 ettari di questo terreno crescono magnifici uliveti, la cui sola vista giustifica l'acquisto di questa proprietà. Il resto del terreno è trasformato in uno splendido giardino paesaggistico che invita a soffermarsi nelle calde giornate estive. Un punto di forza per grandi e piccini è sicuramente la piscina, che misura 6 x 4 metri e offre spazio sufficiente per lunghe nuotate e per rinfrescarsi sotto il caldo sole italiano. In sintesi, questa casa offre un ottimo rapporto qualità-prezzo e rappresenta una rara opportunità di entrare a far parte della pittoresca San Miniato e dell'incantevole Toscana.

Rif. 1004-76 contattare Andrea 3284936855 DA RISTRUTTURARE - Si propone in vendita, la porzione finale di un ampio casolare collocato in pianura nelle campagne di San Miniato. La posizione è molto bella in area rurale con visuale aperta. Detta porzione è costituita da due unità immobiliari: un appartamento da terra a tetto ed un magazzino al piano terra. La superficie è di 232 mq di appartamento e 270 mq area scoperta. Si accede all'unità mediante resede a comune, comunque frazionabile per ricavare porzioni di area esclusiva di cui sopra. Al piano terra attualmente sono collocati cinque locali di sgombero. L'appartamento si sviluppa al piano primo vi si accede mediante scala esterna ed è costituito da cinque ampi locali ed una terrazza, oltre ad un wc ed un grande disimpegno. E' inoltre in vendita notevole quantità di terreno agricolo, prezzo da concordare in sede di trattativa. L'unità necessita di importanti interventi di ristrutturazione, al piano terra dovranno essere eseguiti interventi di antiumido, verificata la salubrità dei solai al piano primo, sostituita in larga parte l'orditura del solaio di copertura, eseguiti da zero nuovi impianti ed installati nuovi infissi. Il casolare nel suo complesso, è attualmente abitato da tre nuclei familiari, che occupano la porzione nord ovest dell'edificio, che è in buone condizioni. La porzione sud est, invece, ove è collocata la porzione in vendita, versa in stato di abbandono da oltre un ventennio ed è costituita da quattro unità immobiliari, di cui due appartamenti da terra a tetto e due unità ad uso magazzino. Si fa presente che oltre alla porzione descritta, è in vendita tutta l'ala sud est dell'edificio e gli annessi. Per dettagli sulla restante porzione in vendita, consultare i Rif: 1004-75, 1004-77, 1004-78. Le principali distanze sono: 8 km dal centro di San Miniato 2 km dal più vicino centro abitato 47 km dall'aeroporto G. Galilei di Pisa 51 km dall'aeroporto A: Vespucci di Firenze Per informazioni o visite, contattare l'Agenzia Immobiliare Dinamica di San Miniato nella persona di Andrea al 328 4936855, il nostro personale sarà Vs completa disposizione.

Cod.01195 Rif.Ag. 1324 - Questa storica villa, situata su un colle a sud di San Miniato, dista appena 8 km dalla città. Affacciata sull'antica via Francigena, regala una vista panoramica spettacolare sulle colline di San Gimignano e Volterra, e su Montecatini. Il complesso è composto da un corpo principale e una dependance, immersi in un vasto parco. Il corpo principale, di circa 400 mq, si sviluppa su due piani: al piano terra si trovano una cucina con grande camino, un ampio soggiorno, un bagno e locali di deposito; al primo piano, accessibile tramite una scala in cotto, si trova la zona notte con sei camere da letto, due bagni e un ripostiglio. La dependance, recentemente ristrutturata, offre una luminosa zona soggiorno/pranzo/cucina, un bagno e una camera da letto su un soppalco in ferro e legno, per un totale di circa 72 mq. L'intero complesso si estende su circa 8.000 mq, di cui 2.000 mq riservati a un piccolo bosco. Completano la proprietà una splendida piscina e un'area relax attrezzata nel parco. La villa è dotata di connessione Internet, pannelli fotovoltaici sia nella dependance che nel corpo principale, e un sistema di allarme.

rif. 1004-59LC rivolgersi Andrea RUDERE DA RICOSTRUIRE- - Si propone in vendita bel rudere di una casa colonica con annesso fienile collocati a pochi chilometri dal capoluogo in posizione panoramica tra le colline tartufigene. La casa principale ha una superficie distribuita su tre piani di circa 500 mq di cui 70 sono seminterrati. Il fienile di due piani fuori terra misura circa 215 mq. Il terreno di pertinenza è esteso per circa 4000 mq, esiste tuttavia la possibilità di acquistare fino a 10 ha a poche centinaia di metri di distanza. La casa ha destinazione rurale può essere convertita in residenziale previo pagamento degli oneri concessori. La linea elettrica è presente se pur scollegata non è presente gas metano, l'acquedotto arriva in prossimità del casale. Informazioni sul luogo: San Miniato è una meta turistica molto frequentata per molteplici ragioni. In primo luogo per la sua arte culinaria e il suo territorio ricco di prodotti pregiati, tra cui il famosissimo tartufo bianco, difatti non a caso è stata nominata capitale dei sapori d’italia. In secondo luogo per la sua centralità rispetto alle città d’arte più importanti della Toscana, e per la sua posizione di sosta lungo l’antica via Francigena, una nuova forma di turismo ecologico che conta sempre più sostenitori, volti a fare del viaggio lento a piedi e in bicicletta una nuova cultura. www.sanminiatopromozione.it Le principali distanze sono: 9 km dal più vicino centro urbano dotato di servizi e dal capoluogo 11 km dall'entrata in FI PI LI 51 km dall'aeroporto G. Galilei di Pisa 48 km dall'aeroporto L. da Vinci di Firenze Per informazioni o visite, contattare l'Agenzia Immobiliare Dinamica di San Miniato nella persona di Andrea al 328 4936855, il nostro personale sarà vostra completa disposizione.

RIF.1003-246C Casale, Rustico più annesso in vendita a San Miniato. L'immobile, la cui costruzione originale risale all'anno 1824c., di mq.550, è stato completamente ristrutturato e ampliato nel 1986 ed è ubicato nella primissima periferia, ma nello stesso tempo accessibile a tutti i servizi. E' disposto su due livelli e si compone al piano terra da ampio ingresso con antistante loggiato (mq.20), n°2 soggiorni e n°2 camini, il disimpegno, un antibagno, un bagno, n°2 ripostigli, la cucina con camino/barbecue e forno, ampio garage, una cantina, un magazzino, il locale caldaia, e un grande portico (mq.36). Al piano primo tramite ampia scala in cotto e pietra si accede ad un disimpegno notte aperto, da dove si accede a n°4 camere grandi di cui una con loggia (mq.33) e n°2 bagni. Completa la proprietà un giardino completamente recintato di mq.1670c. con pozzo a sterro e annesso (mq.16). Comfort: Utenze: Gas metano, Enel, Acqua, Telefono. Caldaia sostituita nel 2011c., gas metano, termosifoni in ghisa e termoconvettori al piano terra, pavimenti in cotto, giardino interamente recintato, n°2 accessi carrabili uno con cancello motorizzato e uno pedonale, videocitofono, soffitta coibentata, irrigazione nel giardino, pozzo a sterro, illuminazione esterna, fosse biologiche tricamerale a dispersione.

In una posizione panoramica incantevole sorge questo rustico storico risalente al 1800, che attende solo di essere riportato a nuova vita. L'edificio è attualmente inagibile, ma con una superficie abitabile di circa 600 mq offre uno spazio straordinario per un progetto residenziale di grandi dimensioni, diverse unità abitative o una residenza vacanziera esclusiva. Il terreno ha una superficie di circa 3.200 mq e offre una vista sul paesaggio circostante, ideale per chi apprezza la tranquillità, la natura e gli spazi aperti. L'accesso è comodo e facilmente raggiungibile, il che facilita la futura progettazione e realizzazione. Questo immobile unisce la sostanza storica alla rara opportunità di realizzare un progetto individuale da sogno in una posizione impressionante, sia come residenza privata, casa di campagna, struttura ricettiva o proprietà di prestigio con carattere.

Cod.01575 Rif.Ag. RV1119 - San Miniato Ubicata sulla sommità di una delle numerose colline Sanminiatesi vi è un’incantevole proprietà ristrutturata in tipico stile Rustico Toscano, a soli 40 Km da Firenze, 50 km da Pisa e 40 km da San Gimignano. Queste magnifiche colline Toscane offrono un paesaggio romantico per eccellenza, caratterizzato da dolci pendii, vigneti, uliveti, cipressi secolari e borghi medievali. È un luogo dove la natura e l'arte si fondono, creando un'atmosfera magica e suggestiva, ideale per passeggiate mano nella mano, cene a lume di candela e momenti indimenticabili. La proprietà che si sviluppa su 3 livelli, può ospitare confortevolmente fino a 12 persone su una superficie abitabile di circa 160 con un ampio salone con caminetto, 5 camere da letto matrimoniali confortevoli e 3 bagni. Si accede alla proprietà attraverso un cancello d’ entrata, in un ampio giardino fiorito ad uso esclusivo con prato naturale ed olivi, completamente recintato e con spazi ammobiliati all’ aperto (pergolato, veranda coperta e barbecue in muratura, tavolo da Ping Pong). Nel giardino si trova anche la piscina in un caratteristico angolo verde, sedie a sdraio, lettini, 2 ombrelloni e doccia esterna. Piano terra: Soggiorno con posti letto, mobili da salotto, divano letto doppio, caminetto (aperto). Cucina aperta sul soggiorno con uscita in giardino. Camere da letto: piano terra: letto matrimoniale. Doccia, WC. piano seminterrato n. 2: letto matrimoniale. Bagno, WC. primo piano: n. 1 con letto matrimoniale e n.1 con 2 letti singoli. Doccia, WC. Caratteristiche Pavimenti in cotto, connessione Internet WI-FI, riscaldamento autonomo a GPL e aria condizionata non su tutti i piani. A pochi minuti dalla proprietà è situato Il centro storico della città, posto in posizione strategica su un colle a metà strada tra Firenze e Pisa. San Miniato è una città ricca di storia e fascino, con un centro storico medievale ben conservato e panorami mozzafiato sulle colline circostanti. Questa zona è perfetta per acquistare una proprietà sia per destinarla come dimora definitiva sia come seconda casa per le vacanza da mettere a reddito nei restanti mesi dell’anno.

Cod.11961 Rif.Ag. EK-114932898 - San Miniato (PI) – Località Bucciano | Casa indipendente con terreno da ristrutturare In splendida zona collinare, in posizione tranquilla e con vista panoramica sulla campagna toscana, proponiamo in vendita una casa indipendente da ristrutturare, dotata di ampio terreno esclusivo di circa 2800 mq diviso tra uliveto e seminativo. Un piazzale ben tenuto conduce all’ingresso dell’abitazione, che si sviluppa su tre livelli: -Piano terra: cucina abitabile e soggiorno; -Primo piano: due camere da letto, di cui una con bagno finestrato; -Secondo piano: due locali mansardati. Completano la proprietà due ripostigli esterni, un locale di sgombero e una comoda zona lavanderia. Il terreno annesso, in parte scosceso, offre ampie possibilità di utilizzo e gode di una vista sul borgo di San Miniato e sulla sua storica Torre. L'immobile risulta da ristrutturare, soluzione ideale per chi cerca un immobile da personalizzare: grazie alla presenza di scale esterne si presta anche a essere suddiviso in due unità abitative distinte,

Cod.01195 Rif.Ag. 2638 - Sul declivio di un colle a sud di San Miniato è in vendita una proprietà costituita da casa colonica, fienile e circa 4,3 ettari di terreno agricolo, comprendente un’oliveta. Un’opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto autentico, con una vista panoramica sulle dolci colline della campagna toscana e un paesaggio che cambia con le stagioni, a pochi minuti da un borgo ricco di storia, cultura e tradizioni. La casa colonica, caratterizzata da pavimenti in cotto e soffitti con travi e travicelli in legno, è in parte ancora al grezzo e si sviluppa su due piani di circa 125 mq. ciascuno, con cantina interrata di 15 mq. circa e contiguo locale lavanderia/wc per ulteriori 15 mq. circa, oltre a loggetta di accesso sotto la quale è situato un forno a legna. Il piano terra ospita la zona giorno dell’abitazione (soggiorno e cucina con camino) e due vani destinati a magazzino. Al piano superiore la zona notte si compone di tre camere da letto e due bagni oltre ad un ampio disimpegno. Nelle vicinanze della casa, ai piedi dell'oliveta, un caratteristico fienile da ristrutturare è perfetto per creare uno spazio su misura, un’area di svago, una ulteriore unità abitativa. Si eleva su due livelli, della superficie complessiva di 125 mq. circa, ed è preceduto da una loggetta. Il parco alberato offre zone ombreggiate da piante di alto fusto e tranquillità, mentre il terreno agricolo esteso a valle dalla casa e l’oliveta offrono la possibilità di coltivare e vivere in modo sostenibile, godendo dei frutti della propria terra.

Cod.11329 Rif.Ag. 1294 - Tuffata nelle splendide colline di San Miniato, da cui si può ammirare la torre Federiciana, particolare colonica libera su tre lati dalle finiture elitarie e moderne. Essa si compone al piano terra da ingresso, servizio igienico, ripostiglio sottoscala, disimpegno, zona living, cucina dotata di loggia che consente l'accesso al giardino, ripostiglio-dispensa; al piano primo disimpegno, ampio soggiorno, con antibagno e bagno, da cui si accede ad ampia terrazza esposta ad ovest e dalla quale si può godere di incantevoli tramonti, quattro camere di cui due dotate di bagno esclusivo, e ulteriore bagno a corredo della zona notte . Completa la proprietà un ampio giardino esclusivo che circonda la proprietà. 450.000,00€ TR – Rif. 1294 Si precisa che l'indirizzo non identifica l'ubicazione esatta dell'immobile, ai fini della riservatezza del proprietario.

Cod.01144 Rif.Ag. G/0101 - SAN MINIATO - RIF. G/0101 - A POCHI MINUTI DALLA FI-PI-LI, NEL CUORE DEL SUGGESTIVO COMUNE DI SAN MINIATO, PORZIONE CENTRALE DI COLONICA, UNA SOLUZIONE ABITATIVA DI GRANDE FASCINO E FUNZIONALITA', INSERITA IN UNN CARATTERISTICO BORGO COLONICO IMMERSO NEL VERDE DELLA CAMPAGNA TOSCANA. UNA PROPRIETA' UNICA, IDEALE PER CHI DESIDERA VIVERE IN UN CONTESTO TRANQUILLO, RISERVATO, MA AL TEMPO STESSO BEN COLLEGATO ALLE PRINCIPALI VIE DI COMUNICAZION E SERVIZI CITTADINI. L' immobile ha una superficie complessiva di circa 200 mq, distribuiti su due livelli, con ampio spazio esterno e possibilità di parcheggio interno. La proprietà si compone di una porzione centrale di casa libera su due lati, con un ampio resede frontale e un curato giardino sul retro, perfetto per momenti di relax, cene all’aperto o attività all’aria aperta. Internamente è cosi composta; Piano Terra (circa 120 mq): Ingresso spazioso e luminoso, che introduce ad un grande soggiorno, ideale per trascorrere momenti in famiglia o ricevere amici. Cucina abitabile, con accesso diretto al giardino tergale, perfetta per pranzi all’aperto o barbecue, ripostiglio e lavanderia, utili per organizzare al meglio gli spazi di servizio, disimpegno, camera matrimoniale e bagno finestrato. Al piano superiore: Una spaziosa scala in pietra serena collega il piano terra al primo livello, caratterizzato da un grande disimpegno che funge da zona di distribuzione, soggiorno con cucina ambiente open space molto luminoso e versatile, disimpegno, studio o camera singola**, ottimo come zona lavoro o stanza per gli ospiti, camera matrimoniale e secondo bagno. Dal disimpegno si ricava anche un pratico sottotetto, attualmente organizzato come utile ripostiglio, ma facilmente trasformabile in un ulteriore ambiente abitabile o zona relax. Spazi esterni e caratteristiche aggiuntive: Resede frontale con parcheggio auto coperto/parcheggio interno, che garantisce comodità e sicurezza. Giardino sul retro, immerso nel verde, con alberi di quercia e altri essenziali per creare un’oasi di pace e privacy. Locale di sgombero indipendente al piano terra, di generose dimensioni, attualmente adibito a monolocale con bagno e vano lavanderia, ideale come unità indipendente, studio professionale o zona relax. Impianto di irrigazione automatica e sistema di illuminazione esterna, già installati e funzionanti, per valorizzare gli spazi verdi e rendere le serate all’aperto ancora più piacevoli. Stato di conservazione e lavori di ristrutturazione: L’immobile è stato oggetto di una completa e accurata ristrutturazione il piano terra nel 2005, piano primo 2012 e il locale di sgombero nel 2015, che ha ridato nuova vita alla proprietà, garantendo comfort e sicurezza. Impianti idraulico ed elettrico, a norma, facciate sono state restaurate e ridipinte, offrendo un aspetto fresco e curato. È stata installata una cisterna di accumulo acqua e un sistema di irrigazione automatica, per una gestione sostenib

Cod.01545 Rif.Ag. 1591 - CAPOLUOGO - San Miniato Nel cuore di San Miniato, in una posizione strategica e comoda a tutti i servizi, si trova questa splendida porzione di colonica di 10 locali e 300 mq. con annesso fienile. il fienile, attualmente in condizioni da ristrutturazione, offre la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo le proprie esigenze, rendendolo un'occasione unica per chi cerca una soluzione abitativa su misura. La colonica si presenta in condizioni da rivedere, con un'architettura tipica della zona che la rende unica nel suo genere. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, con soffitti alti e grandi finestre che conferiscono al tutto un'atmosfera solare e accogliente. La posizione centrale dell'immobile lo rende ideale per chi cerca una soluzione abitativa comoda e funzionale, a due passi da tutti i servizi che il centro di San Miniato offre. Il prezzo di vendita è di 180.000 Euro, un'occasione da non perdere per chi vuole investire in una soluzione abitativa di pregio in una delle zone più belle e richieste della Toscana. Non perdere l'occasione di visitare questa meravigliosa colonica e farti conquistare dal suo fascino unico. Contattaci subito per fissare un appuntamento e scoprire tutte le sue potenzialità! Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 1591

Cod.01144 Rif.Ag. F/0573 - CAPOLUOGO - San Miniato - Rif. F/0573 - NEL CUORE DELLA TOSCANA CLASSICA. A 30 MINUTI DA FIRENZE E A 30 MINUTI DA PISA. POSTA A MEZZA COLLINA AI PIEDI DELLA CITTADINA DI SAN MINIATO NOTA PER LA FANTASTICA TORRE DI FEDERICO II EDIFICATA NEL 1300. Azienda agricola a misura d'uomo di impronta biologica tutta costituita da uliveta adulta in perfetta produzione (circa 5 ettari di pante di ulivo tenute alla perfezione). Impreziosita senz'altro dalla parte abitativa con un casale di caratteristica impronta toscana di 300 mq. Si giunge all’azienda percorrendo una bella strada collinare ed a seguire una strada bianca sterrata lunga soltanto 200 metri. Il casale principale ha due livelli abitativi di circa mq 200 ed uno accessorio dedicato alle attrezzature di circa mq 100 ed è stato edificato nei primi anni 2000. Questa la disposizione della parte abitativa: ingresso, cucina e soggiorno separati, ulteriore vano giorno, bagno ripostiglio e accesso a due fantastici porticati. Una scala conduce al piano superiore costituito questo da tre camere matrimoniali due ulteriori bagni e torretta panoramica sulla proprietà. Al piano interrato un ampio locale accessorio ed una ulteriore rimessa attrezzi. Esternamente un'area bianca dedicata al parcheggio dei mezzi ed alcune aiuole adatte alla convivialità all'aperto. Sempre all'aperto un fantastico manufatto ospita un forno. Completa la proprietà un pozzo esistente regolare per attingere acqua. Classe energetica: G ipe 160.00. Prezzo trattabile per seriamente interessati

Questo autentico complesso toscano in stile rustico si trova nella pittoresca provincia di Pisa, sulle maestose colline di San Miniato, immerso in una vasta tenuta di oltre 54 ettari di terreni. Questa tenuta di prestigio comprende un edificio principale, una casa colonica, un piccolo casale, un capannone e un caratteristico fienile. L'edificio principale è un classico casale toscano in stile rustico completamente ristrutturato nel 2012. Durante la ristrutturazione, sono stati preservati i mattoni delle pareti esterne, mentre l'interno è stato completamente rinnovato con materiali di alta qualità e una cura meticolosa dei dettagli. Entrando nell'edificio, si viene accolti da due spaziosi saloni con travi di castagno a vista e un'ampia cucina, che si apre su un'ampia terrazza esterna ideale per pranzi e cene all'aperto. La zona notte offre sei camere da letto, ciascuna con il proprio bagno privato. Completa la proprietà una lavanderia e un garage per due auto. Il secondo edificio è una casa colonica, attualmente suddivisa in tre appartamenti, con spazi aggiuntivi come ufficio e magazzino. Questo edificio è in parte restaurato e offre ulteriori possibilità di sviluppo. All'interno della tenuta si trova inoltre un casale da ristrutturare, con il tetto già completamente restaurato, un capannone per la lavorazione dei prodotti agricoli e un affascinante fienile, che potrebbe essere trasformato in una struttura ricettiva o un ristorante. Adiacente al fienile, c'è la possibilità di realizzare una splendida piscina, che aggiungerebbe un tocco di lusso a questa proprietà già straordinaria. La proprietà si trova al confine con il territorio del Chianti, rinomato in tutto il mondo per la qualità dei suoi vigneti e la produzione di vini pregiati. La produzione agricola in questa tenuta è biologica e diversificata, sfruttando al meglio i terreni fertili di questa zona toscana, da sempre celebre per le sue coltivazioni. Questa splendida tenuta gode di una posizione ideale, equidistante dalle rinomate città di Firenze, Siena, Lucca e Pisa, rendendola perfetta per chi desidera esplorare la meravigliosa regione Toscana.

RIF. 1003-235C Nella campagna di Montaione, in zona pianeggiante, proponiamo in vendita esclusiva un Casale completamente ristrutturato negli anni '90 con Fienile al grezzo. Vi si accede da strada poderale di circa 1,4 Km e facilmente percorribile in auto. La proprietà è interamente recintata con circa mq. 2.640 di terreno in parte terrazzato, più circa mq. 1.000 di giardino pianeggiante pertinente la casa. Il Casale, dove si sviluppa la parte abitativa, è di circa mq.348 ed è composto al piano terra da ingresso, cucina con termo camino ad acqua, ampio magazzino/soggiorno con camino, altro vano da utilizzare come camera o studio, ripostiglio e bagno. Al piano primo, disimpegno notte con n°6 camere, ripostiglio e bagno. Al piano superiore piccola soffitta praticabile pavimentata. Il Fienile, al grezzo, adiacente la casa, è di circa mq.70 con doppio volume (solo per circa mq. 34) e con solaio rifatto nell'anno 2018. Il Casale ed il Fienile sono uniti da una grande loggia esterna di circa mq.59, da cui si accede ad un magazzino di circa mq.36. Completa la proprietà un annesso, al grezzo, ad uso deposito (ex porcilaia) di circa mq.28 risistemato nell'anno 1995. Caratteristiche: acquedotto, enel, gas gpl con caldaia tradizionale dell'anno 2015 senza termostato con temperatura impostata in caldaia, termocamino ad acqua, pavimenti in cotto, pozzo artesiano di 10 mt, cisterna in muratura di raccolta acqua piovana con servitù del vicino, illuminazione, forno a legna esterno, accesso carrabile motorizzato, infissi interni in legno e alcuni in pvc, persiane in legno, inferriate, tetto impermeabilizzato e coibentato, solai lignei con travi e travicelli, facciata intonacata, fosse biologiche a dispersione con imoff. Distanze principali: Servizi principali a circa Km 2 Montaione Km 10 Castelfalfi (golf) Km 19 San Miniato Km 15 Mare Km 57 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 13 Aereoporto Pisa Km 47

In posizione dominante e panoramica sulle colline della provincia di Pisa, si trova questo splendido Castello contornato da un affascinante borgo che ha mantenuto intatto il sapore medioevale, al cui interno vi è inoltre una Chiesa di proprietà della Curia. I primi cenni storici collegati alla struttura risalgono infatti all'epoca del 1200 e nello studio dei vari documenti si ritrovano connessioni a molte famiglie importanti delle varie epoche, incluse ad esempio i conti della Gherardesca. Nei vari secoli la struttura è stata adibita a diversi usi tra i quali un presidio militare ed infine una villa signorile. La superficie complessiva del Castello è di circa 5000 mq, mentre il Borgo misura circa 1300 mq. All'interno della proprietà vi sono anche 6 poderi per ulteriori 2500 mq circa. Tutti gli immobili risultano da restaurare. Gli ettari di terreno che circondano la proprietà sono circa 110 fra seminativo, uliveto e bosco. Skype: sanniccolorealestate San Niccolò Luxury Real Estate Immobili di Lusso e Prestigio.

RIF. 354079 - Il casale del 1850 e’situato in collina immerso nel verde della Campagna Toscana , possiede uno splendido porticato di circa 100 metri che da sulla cucina, cucina in muratura e legno massello , inoltre al piano terreno si trovano: una sala pranzo con camino, un ingresso Ed un bagno finemente rivestito in marmo , due soggiorni con un grandissimo camino, dove trascorrere delle belle serate in inverno con la famiglia e gli amici, sempre al piano terra, con accesso esterno si trova una grande camera con bagno, finemente rivestito in prezioso marmo Italiano di Carrara , ideale per camera degli ospiti o per una governante. I pavimenti sono in cotto ed i soffitti sono in cotto originario , una lavanderia ed una stireria. Al primo piano ci sono 3 camere un Guardaroba un bagno, una master room con bagno privato, tutti i pavimenti son in cotto (originale) ed i soffitti in cotto e travi originali. Dotata di aria condizionata istallata 2 anni fa , e riscaldamento. Una soffitta praticabile La casa possiede 13 ettari di terreno di cui 1 ettaro completamente recintato, con 500 olivi di cui 200 sono centenari, e 6000 metri di vigneto, Piscina di 10,5 metri x 6,5. A sfioro e Campo da tennis professionale privato. Da qui si possono raggiungere in circa 49 minuti le città Toscane Siena, San Gimignano, Volterra , Firenze , Pisa , Lucca, Gli Aereoporti di Firenze e Pisa sono a 40 minuti dalla proprietà, È a circa 6 km dal Borgo Storico di San Miniato,

Sulla sommità di un colle, a pochi passi da San Miniato, immerso nella bellissima e verdeggiante natura della campagna Toscana, sorge questo bellissimo country house disposto su 3 livelli di circa 680 mq composto da 4 appartamenti, piscina, cantina per vino e olio. A completare la proprietà circa 4,2 ha di terreno. Stato e rifiniture Ristrutturato totalmente tra il 2002 e il 2006 da un rudere, presenta pavimenti in cotto, sottotetto in pianelle e travature di legno. Sotto al pavimento è stato posto un impianto di riscaldamento. I serramenti sono in legno, il tetto è coibentato. Servizi e utenze La proprietà è fornita di impianto idrico con pozzo di 56 mt e di 2 cisterne per complessivi 20000 lt di acqua ed è correttamente allacciato alla rete elettrica. Il riscaldamento funziona con caldaia a pellet, l'adsl è via satellite. Utilizzi e potenzialità Il casale oggi è residenza della proprietà ed una sua parte è composta da 3 appartamenti messi a reddito. Ubicazione La proprietà si trova a circa 30 minuti da Firenze da una parte e Pisa dall'altra, a 10 minuti dalla superstrada FI-PI-LI, a 40 minuti da Siena, a 20 minuti da San Gimignano, Volterra, a 30 minuti dal Mare Tirreno Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Cod.01195 Rif.Ag. 2610 - Nella splendida campagna toscana, a sud di San Miniato, è disponibile un complesso immobiliare agricolo situato in una vasta e soleggiata vallata. Questo immobile comprende una casa colonica da ristrutturare, con una superficie totale di circa 500 mq, e 31 ettari di terreno agricolo, principalmente destinato a seminativo. La casa, posizionata sulle pendici di un piccolo colle, offre una vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti. Questa proprietà è ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, in un ambiente di serenità e armonia, o per avviare un'attività agricola. Inoltre, sul tetto dell'abitazione sono stati installati pannelli fotovoltaici.

Cod.01195 Rif.Ag. 2288 - Fienile da ristrutturare, situato in una posizione panoramica e immerso nella splendida campagna toscana a sud di San Miniato. L'immobile offre una superficie di circa 146 mq e si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo tre ampi vani, mentre al primo piano sono presenti due ulteriori vani. A completare la proprietà, un resede privato di circa 350 mq circonda lo stabile. Possibilità di acquistare terreni limitrofi.

Cod.01356 Rif.Ag. v 482021 Rustico Toscana - Allo stato grezzo, bellissima colonica indipendente con terreno circostante di circa 9 ettari di terreno con seminativo, oliveto di circa 280 piante e bosco (classificato come area tartufigena), ubicata tra San Miniato e Castelfiorentino . Posizione collinare panoramica . Nuova costruzione attualmente allo stato grezzo in stile rustico toscano, con travi in castagno a vista, mezzane ed intonaci a calce. L’immobile si sviluppa su due piani fuori terra oltre a piano interrato. Attualmente il progetto prevede la realizzazione di due unità immobiliari indipendenti e la suddivisione degli spazi interni può essere personalizzata. E’ possibile realizzare una splendida villa unifamiliare indipendente per una superficie complessiva di mq 270 su due livelli, un grande loggiato panoramico di 52 mq oltre a locali interrati di mq 215 collegati con scala interna e con rampa carrabile. Sono già approvati i progetti per la realizzazione della piscina interrata. Sono già presenti gli allacciamenti all’acquedotto comunale, alla rete elettrica, la predisposizione per la linea telefonica, l’impianto degli scarichi, un pozzo ed una cisterna collegato all’impianto di irrigazione del giardino e la recinzione di 1 Ha di terreno a giardino. L’immobile viene venduto allo stato attuale (al grezzo avanzato) ma è possibile trattare l’acquisto della proprietà con la formula chiavi in mano, con la possibilità di personalizzare le finiture interne e la sistemazione degli spazi esterni. Richiesta € 850.000. Mq 400, Vani 10, Camere 4, Bagni 4, Terreno 9 Ha,

Cod.01195 Rif.Ag. 2363 - In posizione collinare, con esposizione a sud, dominante sulla vallata sottostante, fienile su due livelli, composto al piano terra da stalla, ripostiglio e capanna; al piano primo da un vano adibito a fienile. Completamente da ristrutturare, con ampio giardino circostante e c.a. 2 ha di terreno, destinato in parte ad uliveta.