Rustici in vendita in provincia di Perugia Pag. 7

Casale Poggio San Quirico è una suggestiva dimora di campagna. Si trova in Umbria, a soli 10 km da Todi, nelle adiacenze di un ridente borgo medievale risalente al 1200 e inserito nel novero dei borghi più belli d'Italia.   Posto sul crinale di un verde colle (450 mt) domina dall'alto la rigogliosa campagna circostante. Tutt’intorno, un tripudio di vigneti, uliveti e campi coltivati. Sulle sfondo le antiche mura medievali di Todi. Un casale completamente restaurato (2001) nel rispetto della tradizione rurale umbra dove la modernità incontra il paesaggio e la tradizione. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, la tradizionale scala esterna con ballatoio e un grande portico, ideale prolungamento degli spazi abitativi. Internamente dispone spazi ampi e luminosi, una palette di colori tendente al chiaro, soffitti con travi e pianelle e pavimenti in cotto e bagni in stile. Caratteristiche Casale Poggio San Quirico è un’abitazione di importanti dimensioni (379 mq) disposta su due piani livelli. - Un piano terra ampio, luminoso e perfettamente distribuito tra zona giorno e zona notte. La prima si compone di cucina aperta sul portico, ampio salone con camino e accesso diretto al giardino, tre spaziose camere da letto, due bagni e disimpegno. - Un piano primo accessibile sia internamente che esternamente che si divide tra: una seconda cucina, un secondo soggiorno, tre ulteriori camere da letto e due bagni. Il casale è dotato inoltre di pozzo, acqua comunale, riscaldamento autonomo a gas naturale ed elettricità e dispone inoltre di ulteriore superficie edificata: rimessa attrezzi (48 mq), pergola (30 mq). Esterni Casale Poggio San Quirico dispone di un'ampia corte esterna (di 5.589 mq) completamente recintata e introdotta da un breve tratto di strada privata. Un’area verde e panoramica perfettamente distribuita in diverse aree funzionali. L’area parcheggio, comoda e riservata, l’area relax impreziosita da porticato e veranda. Giardini rustici e prato e un ampio spazio organizzato dov’è collocata la piscina (12x6) fuori terra. Uliveto in produzione. Uso e destinazioni Casale Poggio San Quirico è una suggestiva dimora in un luogo unico dove regnano la quiete, il silenzio e la bellezza del panorama. Le dimensioni sono importanti, la vista esclusiva, la corte esterna ben strutturata. Una prima o seconda casa lontana dallo stress cittadino, ideale anche per nuclei familiari numerosi. Possiede inoltre tutte le caratteristiche necessarie per essere inserito con successo nel fiorente circuito turistico internazionale di residenze di campagna e diventare un'ottima fonte di reddito per i periodi di non utilizzo. Distanze Casale Poggio San Quirico è ben posizionato. Adiacente a Monte Castello di Vibio che dista solo 1 km. Vicinissimo a Todi (10 km). Non lontano da Perugia (39 km) e dall'aeroporto di Perugia. Roma dista solo 139 km e l'aeroporto Leonardo da Vinci 168 km.

Casale dell’Oca è un antico insediamento rurale del 1800, immerso nel verde della campagna umbra a soli 8 km da Todi. Posto alla sommità di un verde colle gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l’avvolge in un susseguirsi di uliveti, boschi e distese di campi coltivati. Una proprietà importante intrisa di storia, dove la bellezza della natura si fonde con la rude eleganza della pietra, le linee estetiche minimali e l’esaltazione della semplicità. Composta da un maestoso casale con torre, oggi riconvertito in case vacanza e un’ampia corte esterna dotata di piscina e servizi. Il casale è stato completamente restaurato nel rispetto della tradizione rurale umbra. Esternamente presenta ampie facciate in pietra naturale, porte e finestre in legno e il tetto in coppi perfettamente coibentato. Internamente pavimenti in cotto e soffitti in travi e pianelle convivono con diversi elementi di modernità. Caratteristiche Casale dell’Oca è un fabbricato austero e imponente (di 918 mq), disposto su 4 livelli e suddiviso in 10 appartamenti di diverse dimensioni: - Nel primo livello seminterrato si trovano i primi 3 appartamenti composti da cucina/soggiorno, camera da letto e bagno. - Al piano terra si trovano invece 4 appartamenti: un bi-locale che dispone di soggiorno, camera da letto e bagno e 3 tri-locali con cucina, soggiorno, due camere da letto e bagno. - Il piano primo ospita 2 appartamenti: un monolocale con camera e bagno e un quadri-locale che dispone di  soggiorno/cucina, tre camere da letto e 2 bagni. - Nella torre si trova infine il decimo e ultimo appartamento: un quadri-locale panoramico composto di cucina/soggiorno, 3 camere, 2 bagni. Esterni Casale dell’Oca gode di un’ampia corte esterna (di 3.000 mq) posta su più livelli e divisa in varie aree. In primis l’area parcheggio, a seguire gli spazi esterni delle singole abitazioni, l’area barbecue e un antico forno a legna in muratura e infine la splendida piscina panoramica con ampio solarium e sdraie. Uso e destinazioni Casale dell’Oca è una trattura dalle grandi potenzialità. E’ inserita in un contesto naturalistico di pregio. Dispone di 10 appartamenti che possono ospitare fino a 43 persone e di una corte esterna attrezzatissima e molto panoramica. Una soluzione ideale per intraprendere un’attività remunerativa soddisfacente e a contatto con la natura. Distanze Casale dell’Oca è ottimamente posizionato. Vicino a tutti i servizi e ben collegato con le principali cittadine umbre. Il centro più vicino è monte Castello di Vibio che dista solo 3 km, Todi dista 10 km, Perugia 24 km e Orvieto 38 km. L’Aeroporto di Perugia è a 32 km. Roma e i suoi aeroporti sono ad un’ora e mezzo di macchina.

Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita un prestigioso complesso immobiliare situato nel magnifico borgo medievale di Montevibiano Nuovo, immerso nelle colline umbre con straordinaria vista panoramica su Perugia, Assisi e Monte Subasio. Una proprietà esclusiva e irripetibile, ricca di fascino storico e artistico, inserita all'interno di uno dei borghi più autentici e suggestivi dell'Umbria. Cenni Storici La costruzione del castello di Montevibiano Nuovo ebbe inizio nel 1393 su autorizzazione del magistrato di Perugia e fu completata nel 1420. L'immobile oggetto della vendita rappresentava originariamente la prima chiesa di Montevibiano e Mercatello. Successivamente, con la realizzazione della nuova chiesa esterna, l'edificio venne trasformato e sopraelevato, coprendo parte degli affreschi originari. Durante i recenti lavori di restauro sono emersi sei straordinari affreschi storici certificati da un perito d'arte, tra cui opere attribuite a Pietro Vannucci, uno dei massimi maestri del Rinascimento italiano. Il Complesso Immobiliare Appartamento “Vannina” – 152 mq Elegante residenza distribuita su cinque piani sfalsati composta da: • due soggiorni • sala biliardo • tinello con angolo cottura • due camere matrimoniali • cameretta • due bagni • mini-bar • lavanderia • garage privato Con accesso al terrazzo panoramico comune. Immobile in ottime condizioni. Appartamento “Rosina” – 60 mq Composto da: • soggiorno con angolo cottura • camera matrimoniale • cameretta • bagno Ristrutturato nel 2020, posto al secondo piano con splendida vista panoramica e posizione adiacente alla storica torre campanaria. Appartamento “Lina” – 56 mq Composto da: • soggiorno • angolo cottura • camera matrimoniale • cameretta • bagno • camino Ristrutturato nel 2020, conserva dettagli architettonici originali ed e posto al primo piano Casa Canonica – circa 60 mq Completamente restaurata nel 2020 e oggi utilizzata come: • sala convegni • location per cene intime ed eventi esclusivi • cucina con affreschi storici certificati Ambienti di rara autenticità e grande fascino storico. Plus Esclusivi • terrazza panoramica esclusiva di circa 90 mq sulla valle umbra • corte esterna privata ideale per eventi e ospitalità di charme • possibilità di realizzare piscina privata • perfetta come residenza di prestigio • ideale per relais di lusso o struttura turistico-ricettiva • investimento immobiliare di alto profilo Posizione Strategica • Perugia a circa 22 km • Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi a circa 40 km • Roma a circa 140 km Una dimora senza tempo dove arte, storia, prestigio e investimento si incontrano in una delle location più affascinanti dell'Umbria. Per informazioni: Giuseppe Casella 📞 +39 388*477 8338 Frimm Sinergie Immobiliare

Casolari del Cardellino – Oasi di charme tra Perugia e il Lago Trasimeno Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una prestigiosa proprietà immersa nel cuore verde dell'Umbria, composta da due unità immobiliari indipendenti già suddivise, ideali sia come residenza privata di pregio sia per attività ricettive, agriturismo, ristorazione o hospitality di charme. La proprietà domina il suggestivo Pian di Carpine, antica pianura di raccordo tra l'Augusta Perusia e il leggendario Lago Trasimeno, scenario storico della battaglia di Annibale. Un contesto unico, circondato da uliveti, bosco e natura incontaminata, dove privacy, tranquillità e panorama si fondono perfettamente. Posizione strategica Immersa nella campagna umbra ma facilmente raggiungibile, la proprietà dista: • 9 km dal Lago Trasimeno • 15 km da Perugia • 25 km da Cortona • 26 km dall'Aeroporto Internazionale “San Francesco d'Assisi” Posizione ideale per raggiungere i principali borghi storici e città d'arte di Umbria e Toscana. ______________ Il Casaletto del Cardellino Una struttura centrale dedicata all'accoglienza e alla convivialità, perfetta per attività ricettiva o ristorazione. Composizione interna – circa 180 mq • Cucina semi-professionale • Sala ristorante e colazioni • 2 bagni • Zona ufficio/reception • Camera • Magazzini e locali di servizio Spazi esterni • Limonaia coperta di circa 40 mq • Pergola/dehors chiuso di circa 50 mq • Giardino panoramico ideale per pranzi e cene all'aperto • Piscina con solarium • Area recintata con piccola stalla e rimesse agricole ______________ Il Casale del Cardellino Casale immerso nel verde, con splendida vista sulla campagna umbra. Appartamenti al piano terra Quattro unità indipendenti arredate in autentico stile umbro, tutte con veranda privata fronte piscina di circa 15 mq. APP 1 – Bilocale 2+2 – circa 30 mq • Soggiorno con cucina • Camera matrimoniale • Due posti letto aggiuntivi • Bagno APP 2 – Monolocale 2+1 – circa 25 mq • Soggiorno con angolo cottura • Camera matrimoniale • Posto letto aggiuntivo • Bagno APP 3 – Monolocale 2+1 – circa 25 mq • Soggiorno con angolo cottura • Camera matrimoniale • Posto letto aggiuntivo • Bagno APP 4 – Bilocale 2+2 – circa 30 mq • Soggiorno con cucina • Camera matrimoniale • Due posti letto aggiuntivi • Bagno ______________ Appartamento al piano primo – circa 80 mq • Due camere da letto • Due bagni • Soggiorno • Cucina • Terrazzo coperto di circa 25 mq • Terrazzo d'ingresso • Barbecue in muratura • Parcheggio riservato ______________ Servizi e comfort • Piscina panoramica con solarium • Sentieri immersi nel bosco e nell'uliveto • Barbecue e forno esterno • Zona picnic • Fattoria didattica con animali • Riscaldamento autonomo • TV • Ingressi indipendenti • Spazi esterni riservati • Parcheggi privati La proprietà comprende inoltre oliveti, terreni seminativi, alberi da frutto e bosco privato. Una proprietà dalle molteplici potenzialità Grazie alla conformazione già predisposta per l'accoglienza turistica e alla presenza di spazi dedicati alla ristorazione, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per: • Agriturismo • Country house • Relais di charme • Attività ricettiva • Location per eventi • Residenza privata esclusiva Un autentico angolo di pace immerso nella natura umbra, con eccellente esposizione solare, panorama suggestivo e grande fascino. Per informazioni Giuseppe Casella 📞 +39 388 4778338

Villa con terreno in vendita a Castiglione del Lago. Al confine tra l'Umbria e la Toscana, immersa nella tipica campagna a poca distanza dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita villa unifamiliare di circa 340 mq circondata da 8 ettari di terreno con annessi. Ubicata in una piccola frazione di Castiglione del Lago, offre un ambiente tranquillo e un'atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti e uliveti. L'immobile, distribuito su due livelli e facilmente divisibile in due unità abitative, conserva il fascino autentico della tradizione rurale, evidenziato da dettagli architettonici come i caratteristici soffitti con volte in cotto che impreziosiscono l'ingresso. Il piano terra, caratterizzato da ambienti ampi e luminosi, è composto da ingresso, grande salone con camino e cucina a vista collegata alla sala da pranzo con accesso al porticato e al giardino, un secondo soggiorno, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ampia cantina. La caratteristica scala interna conduce al primo piano dove troviamo un altro salone con camino d’epoca, cucina, disimpegno, tre grandi camere matrimoniali, cameretta, due bagni e terrazza panoramica con vista sulla campagna e sulle colline circostanti. Il piano superiore ospita una grande soffitta e una panoramica terrazza di oltre 30 mq. La proprietà è circondata da quasi 8 ettari di terreno con annessi da ristrutturare per una superficie di circa 200 mq dove poter realizzare una dependance o personalizzarli in base alle proprie esigenze. Per la sua posizione, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi umbri, della Val di Chiana e della Val d’Orcia, rappresenta un'ottima soluzione abitativa per due nuclei familiari o famiglie numerose, ma anche per essere in parte adibita ad attività ricettiva, ed essere inserita nel circuito degli affitti turistici. Distanze: Aeroporto 55 km - Casello autostradale Chiusi Chianciano 20 km - Cortona 15 km - Montepulciano 20 km - Città della Pieve 23 km - Chianciano Terme 27 km - Pienza 35 km - Perugia 40 km - Arezzo 57 km - Siena 75 km - Firenze 110 km - Roma 160 km. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Sulle incantevoli colline umbre, in posizione panoramica e riservata tra Perugia e il Lago Trasimeno, sorge questo elegante casale in pietra di circa 320 m², finemente ristrutturato agli inizi degli anni 2000 e mantenuto in condizioni impeccabili. La proprietà offre ambienti caldi e accoglienti, con 4 camere da letto, ampi spazi living e un magnifico giardino di circa 5.000 m² con piscina, limonaia e centro benessere. Il casale, disposto su tre livelli, si apre al piano terra con un ampio e luminoso salone caratterizzato da una serie di bellissimi archi, una cucina abitabile in stile rustico e un bagno di servizio. All’esterno, una porta conduce al locale tecnico. Al primo piano, un secondo soggiorno funge da spazio di distribuzione verso le quattro camere (due con soppalco), lo studio privato e il bagno. Una delle camere dispone di accesso al sottotetto, perfetto come ripostiglio o magazzino. Accanto alla casa si trova una raffinata limonaia realizzata in legno con ampie vetrate, dotata di cucina estiva e ideale per pranzi e cene all’aperto. Nella zona piscina, un piccolo centro benessere con sauna regala momenti di puro relax. Il giardino, di circa 5.000 mq, completamente recintato, dotato di pozzo e accessibile tramite cancello elettrico, circonda la proprietà e sale dolcemente verso la piscina panoramica di 14 × 7 m con solarium in pietra, perfetta per godere del sole e del paesaggio circostante. E' inoltre presente un rudere che offre la possibilità di recuperare una cubatura di circa 150 mq. Questa dimora è la sintesi ideale tra charme rustico e comfort moderno, immersa in un contesto di assoluta tranquillità ma vicina ai principali servizi e alle bellezze dell’Umbria. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi.

Un'oasi di tranquillità tra natura, storia e panorama Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una proprietà di pregio, ideale sia per attività ricettiva sia come residenza esclusiva. 📍 Posizione: Via Bitorno 23 – Magione In posizione collinare dominante sul Pian di Carpine, area storica che collega l'antica Perugia al suggestivo Lago Trasimeno, celebre per la Battaglia del Lago Trasimeno. 📍 Distanze strategiche: • 7 km dal Lago Trasimeno • 20 km da Perugia • 25 km dalla Toscana • 30 km dall'aeroporto Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi ✨ La Proprietà Casale indipendente inserito in un contesto riservato con altre due unità, immerso nella natura con giardino esclusivo. ✔ Piscina privata in giardino curato ✔ Terrazzo solarium panoramico (circa 100 mq) con barbecue e forno ✔ Campo da tennis ✔ Sentieri privati nel bosco e nell'uliveto ✔ Parcheggio riservato ✔ Locale tecnico con bagno e lavanderia 🏡 Gli Appartamenti Gli appartamenti, arredati in autentico stile arte povera di fine ‘800, offrono ambienti caldi e accoglienti dotati di tutti i comfort: • Ingresso indipendente • Angolo cottura • Camere con bagno • TV • Camino (in alcune unità) • Parcheggio privato 📐 Composizione della struttura Podere La Paucca è composto da 3 appartamenti + taverna (45 mq): • APP 1 – Trilocale (circa 45 mq | 4+2 posti) 2 camere matrimoniali + letto aggiunto, bagno, soggiorno con cucina • APP 2 – Trilocale (circa 50 mq | 4+1 posti) 2 camere matrimoniali (una con letto aggiunto), 2 bagni, soggiorno con cucina • APP 3 – Bilocale (circa 35 mq | 2+2 posti) - Taverna 40 mq. 1 camera matrimoniale + 2 letti, bagno, soggiorno con cucina e camino 🌄 Perché scegliere questa proprietà ✔ Perfetta per investimento turistico (agriturismo / casa vacanze) ✔ Posizione strategica tra Umbria e Toscana ✔ Privacy, natura e silenzio assoluto ✔ Panorama mozzafiato e ottima esposizione ✔ Struttura già pronta e funzionale 📞 Contatti Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Giuseppe Casella 📱 388 4778338

Nel cuore dell'Umbria, questa prestigiosa tenuta comprende casali e annessi per circa 3000 mq, una piscina panoramica e circa 170 ettari di terreno, offrendo privacy e fascino paesaggistico. Descrizione: La proprietà si articola in più aree, ognuna con fabbricati e specifiche potenzialità di sviluppo. Area A: Attualmente adibita ad attività ricettiva, si estende per circa 706 mq e comprende un fabbricato principale suddiviso in 7 camere, ciascuna con bagno. Sono presenti un appartamento indipendente con 2 camere, bagno ensuite, cucina e piccolo terrazzo, un secondo appartamento indipendente con una camera, bagno e soggiorno, oltre a un locale lavanderia. Completa l’area una piscina panoramica. Area B: Comprende più edifici per circa 600 mq. Il fabbricato principale, da ristrutturare, consente la realizzazione fino a 6 appartamenti, in base agli obiettivi del futuro acquirente. Presenti inoltre due appartamenti indipendenti già fruibili, ciascuno con una camera, cucina e piccolo soggiorno. Completano l’area altri 2 fabbricati completamente da ristrutturare. Area C: Include un fabbricato con zona abitabile di circa 153 mq, già utilizzabile, composto da due camere, un bagno, ampio salone e cucina, oltre a due vani trasformabili in ulteriori camere, un secondo bagno e un ulteriore ambiente. Gli impianti necessitano di rinnovamento. Presente inoltre una cantina di circa 70 mq. Area D: In questa area è presente un ampio fabbricato di circa 694 mq, che necessita di completa ristrutturazione. Area E: Comprende due fabbricati per un totale di circa 635 mq, completamente da ristrutturare, oltre ad ulteriori 3 fabbricati anch’essi da recuperare, che aumentano la volumetria complessiva disponibile. All’interno della proprietà sorge un raro sito medievale di straordinario valore storico, elemento distintivo che può incrementare il flusso turistico; sono disponibili studi e approfondimenti dedicati per il futuro proprietario. Spazi esterni: La proprietà si estende su circa 170 ettari interamente recintati, suddivisi in circa 13 ha di seminativo, 1,5 ha di oliveto, 62,5 ha di pascolo, 82 ha di bosco e la restante parte destinata a giardino. Stato e finiture: L’area agriturismo, tutt’ora in attività, si presenta in ottime condizioni e non richiede interventi, con impianti attivi e funzionanti. Alcuni fabbricati necessitano di completa ristrutturazione o demolizione con possibilità di ricostruzione sfruttando la cubatura esistente, mentre altri risultano in buono stato. Lo stile richiama la tradizione della campagna umbra. Potenzialità d'uso: Proprietà adatta sia come residenza privata di prestigio, con ampia capacità per ospitare, sia per proseguire e ampliare l’attività ricettiva, valorizzando i fabbricati e sviluppando un’offerta turistica di livello elevato. Location: La proprietà interessa i Comuni di Gubbio, Valfabbrica e Assisi, in posizione centrale nel territorio umbro, con ottimi collegamenti verso le principali destinazioni di Umbria, Toscana e Lazio.

San Mariano, Corciano: in contesto esclusivo, ALImmobiliare è lieta di proporvi in vendita questa splendida porzione di casale, completamente indipendente, costruita agli inizi degli anni 2000. L'immobile è ubicato in una posizione strategica, adiacente a tutti i servizi della macro area di San Mariano, ma nel contempo in posizione defilata ma non isolata, poichè inserito in un nucleo residenziale, di cui questa proprietà ne costituisce il cuore pulsante più autentico e di grande bellezza. Si accede alla proprietà sia direttamente dal suo bel giardino privato, oppure percorrendo le stradine del piccolo borghetto, che caratterizzano il contesto sino alla piazzetta del residence. Tutto qui è perfettamente curato, ma il massimo lo si può contemplare una volta raggiunta questa splendida dimora. Costruita con tutte le peculiarità architettoniche del tipico casale umbro - toscano. il casale si presenta in pietra a vista, articolato su due livelli con una planimetria che gioca internamente su vari dislivelli tali da renderla particolarmente suggestiva ed enfatizzandone al meglio tutti i grandi ambienti della zona living. Entrando ci accoglie un bel ingresso di rappresentanza che gode di un doppio volume, determinato dalla scala che collega al piano notte del livello superiore. Sullo sfondo si intravedono gli ambienti conviviali del doppio salone. Valicato l'ingresso, che funge da snodo con la zona notte di questo piano, ci immergiamo nella suggestiva ala dedicata al salotto e zona pranzo principale; un susseguirsi di elementi architettonici di grande autenticità e materiali di grande bellezza, impreziosiscono ogni angolo di questi ambienti, dalle splendide pavimentazioni in cotto, agli archi e soffitti con travi in legno massello, alle vetrate che ci rimandano al giardino privato, il tutto contribuisce a creare delle stanze elegantemente sofisticate ma di immediata comprensione. Il salotto ha un camino caratterizzato da elementi decorativi in pietra serena risalenti al'500. Tutto il piano terra è un'immersione in un atmosfera armoniosa fatta di rimandi alla tradizione dei nostri esclusivi casali ma anche ai preziosi cottage inglesi. Merito anche della sapienti mani della sua proprietaria che ha reso questa dimora un posto magico dove rifugiarsi, rilassarsi e godere di ogni confort. Interessante il doppio collegamento alla cucina, che rimane separata ma nel contempo è stata progettata per essere sia collegata direttamente con gli ambienti di rappresentanza o, se necessario isolata qualora si voglia godere della privacy del lavoro domestico. Alla zona salotti segue la grande stanza da pranzo collegata tramite ampie vetrate al suo giardino ed alla predetta cucina e dispensa. Un secondo camino, le incantevoli travi a vista e gli scorci sul verde del giardino rendono il tutto un unicum di grande piacevolezza. Sempre a questo piano, si articola una camera matrimoniale con attiguo bagno di rappresentanza, ubicata a ridosso della scala che ci conduce

Casale con 1,5 ettari di terreno e uliveto Marsciano / Compignano Casale panoramico con 1,5 ettari di terreno e uliveto in vendita in Umbria – zona Marsciano / Compignano PER INFO +39 393#9067105 In posizione collinare privilegiata, nel cuore dell'Umbria, proponiamo in vendita un affascinante casale rurale da ristrutturare, situato nel comune di Marsciano a pochi passi dal suggestivo borgo storico di Compignano. Il casale, di circa 200 mq con possibilità di ampliamento, sorge su un poggio splendidamente esposto al sole, con vista aperta sulle dolci colline umbre. La proprietà comprende 15.000 mq di terreno, con uno splendido uliveto che incornicia l'abitazione e crea un'atmosfera di quiete e autenticità. Caratteristiche principali Casale rustico in pietra completamente da ristrutturare, perfetto per creare una residenza privata, un B&B o una struttura ricettiva. Metratura attuale: circa 200 mq, con possibilità di ampliamento secondo normativa vigente. Terreno di 1,5 ettari con uliveto produttivo e spazi pianeggianti e collinari. Posizione panoramica, assolata e immersa nel verde, ideale per chi cerca privacy e natura incontaminata. Ambiente agricolo e paesaggistico curato, ordinato e valorizzato. Un luogo ideale per vivere la campagna La proprietà è perfetta per gli amanti dell'aria aperta: la zona offre passeggiate, trekking, percorsi a cavallo, mountain bike e relax totale nella natura umbra più autentica. Posizione strategica Pur trovandosi in un contesto tranquillo e naturale, il casale è comodamente collegato a tutti i principali centri della regione: 20 minuti da Perugia 15–20 minuti da Marsciano A pochi minuti dalla superstrada Vicino alle mete più rinomate dell'Umbria, tra cui Assisi A circa mezz'ora dal confine con la regione Toscana e la città di Cortona Un'opportunità unica Un casale autentico, con grande potenziale, perfetto per chi sogna di realizzare un progetto immerso nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai borghi più belli del centro Italia. APE ESENTE – PER INFO TEL +39 393 #9067105

Casale Poggio Alta Vista è una suggestiva dimora panoramica con piscina e parco. Si trova in Umbria, al confine con la Toscana, nei pressi di Panicale, antico borgo medioevale situato alle pendici del monte Petravella. Una proprietà importante, composta di: un'elegante casale risalente al 1800, un'ampia corte esterna e un'ulteriore terra boschiva che si erge sulla dorsale del Monte Arale (a 610 m s.l.m.). Una terrazza naturale sull’alta Umbria e un rifugio dell’anima che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante. Tutt'intorno un susseguirsi ininterrotto di castagneti, uliveti, e campi coltivati. Sullo sfondo le acque azzurre del lago Trasimeno e le mura urbiche della città di Perugia. Il casale che è stato oggetto di un attento restauro, coniuga magistralmente l'autenticità del luogo con diversi elementi di modernità. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra locale, internamente un susseguirsi di ambienti accoglienti impreziositi da pavimenti in cotto, camini in pietra e grandi aperture verso l’esterno. Caratteristiche Casale Poggio Alta Vista è un'abitazione di importanti dimensioni (300 mq), razionalmente divisa su due piani e un sottotetto. - Il piano terra è composto di un grande open space cucina/pranzo con camino, sala hobby, ripostiglio e due bagni, uno dei quali attrezzato a lavanderia. - Il piano primo, accessibile sia internamente che esternamente dal giardino, è composto invece di: un grande salone con camino e accesso diretto al terrazzo panoramico, due spaziose camere da letto e due bagni. - Il sottotetto, catastalmente destinato a soffitta, è diviso in due ambienti indipendenti, nei quali sono state collocate due ulteriori camere da letto. Esterni Casale Poggio Alta Vista dispone di un'importante area esterna (di 13.000 mq) composta di corte e parco. La corte, completamente recintata e servita da due ingressi carrabili e pedonali, è perfettamente divisa in aree funzionali: terrazzo panoramico, giardino rustico, piscina con solarium e parcheggio. Il parco di piante d'alto fusto si compone di castagni, querce e lecci, impreziosisce l'abitazione e declina a valle. Uso e destinazioni Casale Poggio Alta Vista è un'ottima soluzione abitativa che combina rustica eleganza, confort moderni e uno straordinario ambiente naturale. Un'ottima prima o seconda casa, lontana dallo stress metropolitano e vicina a tutti i servizi, ideale per nuclei familiari numerosi e amanti della natura e della vita all'aria aperta. Attualmente inserita con successo nell'esclusivo circuito turistico internazionale di dimore di campagna con piscina, è anche un'ottima fonte di reddito a disposizione dei nuovi acquirenti. Distanze Casale Poggio Alta Vista è molto ben posizionato. Adiacente a Piegaro (3 km). Vicinissimo ai borghi storici di Città della Pieve (10 km), Panicale (11 km), Chiusi (17 km) e Castiglione del Lago (21 km). Non lontano da Perugia (32 km) e Montepulciano (37 km), Firenze (157 km), Roma e i suoi aeroporti (165 km) sono facilmente raggiungibili in tempi moderati.

CR203 - Casale L'Alloro al confine tra Umbria e Toscana DESCRIZIONE: Al confine tra Umbria e Toscana, a breve distanza dallo splendido borgo di Cortona, troviamo questo autentico casale risalente ai primi del Novecento, realizzato con i caratteristici mattoni a vista tipici della tradizione rurale locale. L'immobile, di circa 150 mq, si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo ingresso, sala da pranzo, cucina con camino, soggiorno, camera, bagno e ripostiglio. Al piano primo con accesso tramite una scala interna troviamo due camere matrimoniali e un bagno. La proprietà è stata ristrutturata negli anni '90. A completare l'immobile un annesso in mattoni, un giardino di 1500 mq e pozzo per l'irrigazione. Posizione panoramica con vista sulla campagna circostante. UBICAZIONE: L'immobile si trova a Petrignano del Lago, una frazione a pochi minuti da Castiglione del Lago. Il paese offre alcuni servizi principali: piccolo supermercato, macelleria, bar ecc.. e nel raggio di pochi minuti di macchina si raggiunge il capoluogo con tutto quello che può offrire. Zona tranquilla e circondata dalla bellissima campagna umbra, vicino al confine con la Toscana. Mentre a Castiglione del Lago, possiamo trovare tutti i servizi. A breve distanza circa 15 km da Cortona, vero e proprio gioiello della provincia di Arezzo. Altre mete vicine sono sicuramente Arezzo ( 35 minuti,), Siena (50 minuti,), Tuoro sul Trasimeno (20 minuti,), Perugia (30 minuti,), Montepulciano (30 minuti). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (50 minuti), Firenze (1 ora e 30 minuti). Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Immerso in un raffinato parco privato di circa 4.000 mq, questo splendido casale domina le colline con una vista panoramica unica sul Lago Trasimeno e le sue suggestive isole. Realizzata negli anni ’90 e curata in ogni minimo dettaglio, la proprietà è stata concepita per offrire rappresentanza ed esclusività, ideale per accogliere ospiti di prestigio e gestire relazioni di alto livello in un contesto riservato ed elegante. L’abitazione, di circa 350 mq complessivi, si sviluppa su due livelli armoniosamente collegati. Fin dall’ingresso, lo sguardo viene catturato dalle ampie vetrate, autentici quadri naturali che incorniciano il lago trasformandolo in un elemento d’arredo vivo e in continuo mutamento. Il piano superiore (circa 100 mq) accoglie un elegante ingresso che conduce a un luminoso salone, una spaziosa cucina con zona pranzo e un accogliente soggiorno impreziosito da un camino in pietra. La zona notte comprende due camere matrimoniali, di cui una con bagno en suite, oltre a un ulteriore bagno con doccia. Completa il livello una magnifica terrazza panoramica di circa 75 mq, perfetta per momenti di relax o convivialità, sempre con vista lago. Dal salone si accede al piano inferiore (circa 180 mq), caratterizzato da ambienti ampi e versatili, distribuiti lungo un comodo corridoio. Qui troviamo una cucina abitabile, una camera matrimoniale con bagno privato, un grande salone con camino, uno studio, due ulteriori camere da letto e un bagno. Gli spazi interni si aprono su una splendida terrazza solarium con piscina, da cui godere di una vista impareggiabile sul lago. La proprietà è completata da numerosi comfort e pertinenze: un parco completamente recintato con pozzo, due aree barbecue, due garage in muratura, una tettoia in legno con tavolo in pietra serena e un suggestivo campo da mini-golf. Situato in posizione collinare dominante ma facilmente accessibile tramite strada asfaltata, il casale rappresenta una perfetta sintesi tra privacy, comfort e bellezza paesaggistica.

Rif. M&C 49 Sei interessato ad acquistare un immobile caratteristico della campagna umbra? In una delle città più pregne di storia della regione, a Spoleto, ti proponiamo in vendita un casale tipico ristrutturato di 350 mq, in posizione panoramica in mezza collina, a soli 2,5 km da Viale Marconi con un terreno di quasi 3000 mq, il pozzo e la possibilità di acquistare altro terreno attiguo fino a circa 3 ettari. Si trova nella zona di Sant'Anastasio, una prima collina comoda da raggiungere ed in cui passeggiare in una realtà bucolica che trasmette pace a chi lo può fare. Il panorama si apre verso la valle umbra sovrastata dai Monti Martani, dalle Brunette, con il Subasio sullo sfondo. La struttura di questo casale è stata tutta riconsolidata circa 20 anni fa; sono state rifatte le fondazioni con pali di contenimento, i solai, i cordoli, tutta la struttura trasmette grande solidità che può essere anche direttamente constatata al piano terra dove sono le cantine, attualmente al grezzo. La divisione attuale è in 2 unità disposte su 2 piani oltre ad una torretta che dona al casale tipicità ed una estetica gradevole, in cui le travi in legno e le pianelle si fondono in maniera armonica con la pietra. Molti materiali antichi sono stati recuperati con sapienza durante i lavori di ricostruzione. Le dimensioni del casale permettono di modificare la destinazione facendone una struttura ricettiva o un'unica unità con spazi molto generosi. C'è anche un pozzo da cui attingere acqua per l'abitazione. Può essere anche acquistato il terreno attiguo, fino a circa ulteriori 3 ettari. Per avere tutte le informazioni necessarie contattaci allo 0742.021000 o vieni a trovarci presso la sede Il Rinascimento Immobiliare, in Foligno, via Santocchia n. 2 Classe Energetica: G EPI: 422,90 kwh/m2 anno

Casale Le Lavande è una lussuosa residenza di campagna. Si trova in Umbria, a pochi km da Todi, famosa città medioevale molto amata da una vasta élite internazionale. Posta sulla dorsale di un verde colle (300 mt s.l.m.), gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un mix di paesaggi spettacolari, storia millenaria e atmosfere uniche. Una proprietà importante, indipendente ma non isolata, che si compone di un casale principale, diversi ambienti tecnico/funzionali e una curatissima corte esterna. Il casale, interamente costruito con materiali eccellenti (travi e pianelle, pavimenti in cotto e parquet, camini e porte in legno pregiato) ha preservato i principali elementi storici coniugandoli con atmosfere più attuali e confortevoli. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, due terrazzi e un ampio porticato. Internamente è un susseguirsi di ambienti scenografici, ricchi di fascino e personalità che si intersecano e si completano. Caratteristiche Casale Le Lavande è una struttura di importanti dimensioni (283 mq) distribuita tra: L'abitazione principale disposta su 2 piani: - Un piano terra con ampio porticato che ospita la zona giorno e si compone di: ampio salone con camino e stufa in muratura, sala da pranzo, cucina e bagno - Un piano primo composto invece di tre camere spaziose da letto, due bagni e due terrazzi La zona ospiti semi indipendente: Disposta anch'essa a piano terra e da completare. Attualmente composta di un grande open space e predisposta con allacci per cucina e bagno Il garage, i locali tecnici e il magazzino, completano l'abitazione dotata inoltre di pozzo, cisterna e vasca di recupero delle acque piovane. Uso e destinazioni Casale Le Lavande è un'ottima soluzione abitativa: elegante, comoda e funzionale. Si trova in un contesto di straordinaria bellezza, dispone di un'area esterna favolosa e un comodo accesso. Una soluzione ideale per amanti della storia, nuclei familiari numerosi e coppie di amici che possiede inoltre, tutte le caratteristiche necessarie (ubicazione, architettura, dimensioni) per essere immessa con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore di campagna e diventare anche un'ottima fonte di reddito per i nuovi proprietari. Esterni Casale Le Lavande dispone di un'ampia corte esterna (5.000 mq), completamente recintata e introdotta da un breve tratto di strada privata. Un'area polifunzionale, disposta su due livelli e perfettamente organizzata dove si trovano nell'ordine: il piazzale in pietra antistante l'abitazione un rigoglioso giardino fiorito, l'area relax con portico e forno. La proprietà dispone inoltre di progetto approvato per la costruzione di una splendida vista panoramica. Distanze Il casale è ottimamente posizionato al centro dell'Umbria e ben collegato alle principali città storiche della regione. E' adiacente a Todi (che dista solo 7 km), vicino a Montefalco (23 km), Perugia (28 km), Orvieto (37 km), Terni (38 km) e non lontano dall'aeroporto dell'Umbria (43 km). Roma (120 km) e i suoi aeroporti (140 km) sono ad un'ora e mezzo di macchina.

A breve distanza dal Lago Trasimeno e dal centro storico di Perugia, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà composta da tre edifici indipendenti, attualmente adibiti a struttura ricettiva per case vacanze. La proprietà è immersa in un parco privato di circa 5.000 mq, un contesto riservato e suggestivo impreziosito da due piscine, un paddock per cavalli, una caratteristica chiesetta privata e un ulteriore annesso, il tutto circondato dal verde e caratterizzato da grande privacy e fascino. Il casale principale, il più antico e centrale del complesso, ha una superficie di circa 130 mq. Al piano terra si trovano un ampio e caratteristico soggiorno, cucina, dispensa e bagno, oltre a un portico esterno e a un suggestivo forno in pietra. Al piano superiore è presente una soffitta di circa 40 mq. Fino a pochi anni fa questo edificio ospitava il ristorante della struttura ricettiva. Il secondo edificio, di circa 69 mq, è composto da soggiorno con cucina open space, due camere da letto e bagno, offrendo spazi accoglienti e funzionali. Il terzo fabbricato, di circa 98 mq, situato in prossimità della chiesetta, è stato suddiviso in tre graziosi monolocali, ciascuno dotato di ingresso indipendente e bagno privato, ideali per l’attività ricettiva. Una proprietà dal grande fascino, perfetta sia come investimento turistico già avviato, sia come residenza privata.

Immersa nella quiete più assoluta, questa affascinante proprietà rappresenta una rara opportunità per chi sogna di vivere in perfetto equilibrio con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Situata nei boschi appena fuori da un caratteristico borgo, il complesso è composto da due edifici in pietra sapientemente restaurati utilizzando materiali locali e mantenendo intatto il carattere autentico della tradizione rurale umbra. Il casale principale, di circa 180 mq distribuiti su più livelli seguendo il naturale declivio della collina, presenta ambienti ricchi di fascino e dettagli originali, come l’antico arco in muratura del forno a legna, i soffitti con travi di castagno e le antiche mangiatoie in quercia. Il cuore della casa è la cucina, dalla quale si accede ai vari ambienti quali il soggiorno, la camera padronale con bagno en suite e al livello sottostante, una seconda camera e un bagno. Gli ambienti inferiori, oggi utilizzati come studio, laboratorio e locali di servizio, sono recuperabili per ampliare la parte abitativa. Ampie terrazze in pietra sul lato est e sud consentono di vivere gli spazi esterni in ogni stagione. A circa 80 metri si trova l’annesso di circa 70 mq, che ospita una piccola cappella privata, garage e un grande magazzino. La proprietà si estende su circa 15.000 mq, parte dei quali recintati e adibiti a giardino. Il parco circostante è un vero angolo di natura incontaminata: due laghetti ornamentali, uno dei quali popolato da centinaia di pesci e ninfee, alberi da frutto, conifere, ginepri, un suggestivo boschetto di bambù, oltre a maestosi esemplari di tigli, querce, castagni e noci. Un orto terrazzato e un sistema di irrigazione alimentato da acqua di pozzo e dei laghetti consentono una coltivazione completamente biologica, senza utilizzo di sostanze chimiche. Pur offrendo un contesto di assoluta tranquillità e autenticità, la proprietà si trova a soli 600 metri dal borgo, dove sono disponibili i principali servizi, tra cui negozio alimentare, farmacia, bar, ufficio postale e bancomat. Dalla posizione panoramica del paese si gode inoltre una splendida vista sul Lago Trasimeno e sulle colline tra Umbria e Toscana. Questa dimora è ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, in un ambiente sano, silenzioso e ricco di fascino, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai centri di interesse del territorio. Situato sulle rive del Lago Trasimeno, il comune di Passignano sul Trasimeno è una delle località più ricercate tra Umbria e Toscana, apprezzata per il suo suggestivo lungolago, i ristoranti tipici e l’atmosfera autentica. Protetto da dolci colline boscose e aperto verso il lago, gode di un microclima particolarmente mite e di paesaggi di grande fascino. La posizione è strategica nel cuore del Centro Italia: Perugia dista circa 30 minuti, mentre le città d’arte della Toscana come Arezzo, Cortona, Siena e Firenze sono facilmente raggiungibili, così come Roma. I collegamenti sono comodi grazie al raccordo Perugia–Siena e alla vicina Autostrada A1. La zona è ben servita anche dal punto di vista dei trasporti, con l’Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi a breve distanza e gli scali di Aeroporto di Firenze-Peretola e Aeroporto di Roma Fiumicino facilmente raggiungibili. Tutti i principali servizi sono presenti in paese, rendendo questa area ideale sia come residenza stabile sia come investimento immerso nella natura del Lago Trasimeno.

Tipico casale in pietra con vista aperta sulla città di Todi, a pochi minuti dal centro storico e a soli 5 minuti dall’accesso alla E45: una posizione strategica che offre privacy, panorama e collegamenti rapidi. La struttura è stata recentemente consolidata con importanti interventi su solai e tetto, che hanno reso l’immobile solido e antisismico. Una base già sicura su cui costruire un progetto abitativo o ricettivo di valore. Il piano terra ospita diverse cantine e un garage, spazi ideali anche come depositi, taverne o ambienti di servizio. Il piano centrale, già completato con infissi nuovi, è abitabile e comprende cucina con camino, due camere e un bagno. Il vero punto di forza è il piano superiore, attualmente al grezzo: qui è possibile realizzare ulteriori tre camere e due bagni, ampliando notevolmente la superficie residenziale. Una soluzione ideale per chi desidera creare una grande casa di famiglia oppure sviluppare una struttura ricettiva, come B&B o casa vacanze, sfruttando la forte attrattiva turistica della zona. Completa la proprietà circa un ettaro di terreno con ulivi, elemento che aggiunge valore sia in termini paesaggistici sia come possibile piccola produzione. Un immobile con struttura già consolidata e ampi margini di personalizzazione, perfetto per chi cerca un investimento con potenziale di crescita in una delle aree più richieste dell’Umbria. Il casale, che si raggiunge percorrendo un breve tratto di strada bianca di circa 100 metri, si trova a soli 3 km dall’accesso alla E45 e a 5 km da Todi. Perugia e il suo aeroporto internazionale si trovano a 45 km, mentre Roma è raggiungibile in circa un’ora e mezza, rendendo l’immobile facilmente accessibile anche per chi proviene da fuori regione o dall’estero.

Elegante casale in pietra del XVII secolo, completamente ristrutturato nel 2002, situato nel comune di Castiglione del Lago. La proprietà gode di una posizione panoramica dominante, al confine tra Umbria e Toscana, a pochi chilometri dal Lago Trasimeno.
Completamente indipendente e immerso nella quiete della campagna, il casale dispone di piscina panoramica privata, circa 1 ettaro di giardino interamente recintato e ampie vedute aperte sulle colline circostanti, con scorci sul lago.
Il casale principale misura circa 280 mq, con un annesso adiacente di circa 70 mq. La ristrutturazione ha sapientemente preservato il carattere architettonico originale, valorizzando dettagli tradizionali come le travi in legno a vista, i soffitti in travertino, gli autentici materiali locali e gli infissi in legno con doppi vetri.
L'accesso avviene tramite una breve strada sterrata in ottime condizioni, percorribile da ogni tipo di veicolo.
Spazi esterni

Ampio giardino curato e interamente recintato
Piscina privata esclusiva a forma libera, profondità 1,40 m
Zona solarium panoramica intorno alla piscina
Doccia esterna con acqua calda e fredda
Pergolato attrezzato per pranzi e cene all'aperto
Illuminazione esterna crepuscolare
Impianto di irrigazione automatico
Cancello elettrico
Parcheggio privato all'interno della proprietà
Pozzo privato
Descrizione interni – Casale principale, 280 mq
Piano terra

Ingresso in un ampio soggiorno
Zona living con salotto, zona pranzo e due camini
Cucina abitabile
Lavanderia
Bagno con doccia, accessibile anche dall'esterno
Primo piano
Accessibile sia internamente sia tramite scala esterna.

Camera matrimoniale con aria condizionata, bagno en-suite e ampia terrazza coperta privata
Camera matrimoniale con aria condizionata e accesso esterno indipendente
Bagno con doccia
Ampia camera climatizzata con un letto matrimoniale e due letti singoli

Al confine tra Umbria e Marche in posizione riservata ma allo stesso tempo comoda e rialzata, troviamo questo delizioso casolare in pietra con dependance, circondato dal verde. Per arrivare alla proprietà si percorre prima una strada asfaltata costeggiata da alberi ad alto fusto e successivamente una strada acciottolata. Il casale, di 180 mq circa, è stato ristrutturato mantenendo intatte le caratteristiche rurali della zona, facciata in pietra, tetto con coppi di terracotta e infissi in legno scuro e si sviluppa su 3 livelli; anche all’interno ha mantenuto la semplicità e autenticità delle vecchie case di campagna. Passando da un vialetto del giardino ed entrando da una porta finestra a piano terra ci affacciamo nel confortevole soggiorno con camino termoventilato e tavolo da pranzo, trovando poi di seguito, la cucina e una scala per accedere agli altri due piani. Salendo al primo piano troviamo un disimpegno, un bagno con finestra e un’ampia e luminosa camera matrimoniale, mentre scendendo al piano seminterrato troviamo un altro bagno e una stanza polifunzionale, al momento adibita a camera matrimoniale, con accesso diretto al giardino e con patio esterno coperto da una tettoia in muratura. Sul retro dell’abitazione, con accesso soltanto dall’esterno, c’è una piccola rimessa per attrezzi da giardino dov’è collocata anche la caldaia. A poca distanza, sempre nel giardino ma in posizione appartata e totalmente indipendente, si trova la dependance di circa 60 mq che si sviluppa in un ambiente unico con cucina in muratura, bagno e patio esterno con tettoia ideale per ospitare amici in totale libertà. Il giardino è delimitato da una staccionata in legno, mentre il restante terreno della proprietà si sviluppa tutto intorno. All’interno del giardino troviamo anche un pozzo artesiano utile per irrigare fiori e piante. L’atmosfera che si respira è davvero di grande pace, calma e autenticità nonostante sia ad appena 10 minuti di auto da tutti i servizi principali. Il comune è quello di Pietralunga, borgo di origini medievali rinomato per la produzione del tartufo bianco e dove ogni anno viene allestita una famosa Mostra Mercato che attira moltissimi visitatori; è altresì conosciuta per essere una delle tappe fondamentali lungo il sentiero francescano che collega La Verna ad Assisi. La proprietà si trova in una zona che fa da crocevia per molte zone di interesse storico artistico e naturalistico che si possono raggiungere in maniera comoda e veloce. Pietralunga, il paese più vicino, dista 7 km dove puoi trovare tutto, scuola, banche, posta, supermercati; Gubbio con i suoi Ceri, dista appena 29 km, Cagli 23 km, Perugia 62 km, Assisi 77 km, Fano con il suo splendido litorale ad appena 72 km. Gli aeroporti più vicini sono Perugia a 59 km, Ancona e Rimini a 112 km, e l’aeroporto Internazionale di Bologna 237 km.

In Vendita: Incantevole Complesso Immobiliare con 18 Ettari di Terreno a Gubbio Scopri la tua oasi di pace e natura in una posizione panoramica unica, con vista sul suggestivo castello di Vallingegno nel Comune di Gubbio. Questo splendido complesso comprende 18 ettari di terreno esposto a sud, perfettamente coltivabile: ideali per oliveti, vigneti e qualsiasi altra coltivazione. Inclusa un'apicoltura attiva che produce miele di qualità superiore! Il corpo principale è un casale abitabile, con un accogliente salone con caminetto, una cucina spaziosa, tre camere matrimoniali e un bagno. Al piano seminterrato, comodi magazzini. Accanto, un altro casale più grande e antico (circa 500 mq) da ristrutturare, insieme a vari annessi, come stalle e forno. La proprietà si presta perfettamente sia a residenza che a struttura ricettiva, con ampi spazi per passeggiate a cavallo, in mountain bike e tanto relax nella natura circostante. Non perdere l'occasione di vivere in un angolo di paradiso, con viabilità eccellente e un ambiente davvero unico! APE”G” Contattaci per maggiori informazioni! +39 393#9067105 o scrivi una email a lorena.fatigoni@gmail.com For Sale: Enchanting Real Estate Complex with 18 Hectares of Land in Gubbio Discover your oasis of peace and nature in a unique panoramic location, overlooking the evocative Vallingegno Castle in the municipality of Gubbio. This splendid complex includes 18 hectares of south-facing, perfectly arable land: ideal for olive groves, vineyards, and any other crop. It also includes a working beekeeping operation that produces superior-quality honey! The main building is a habitable farmhouse, with a cozy living room with a fireplace, a spacious kitchen, three double bedrooms, and a bathroom. Convenient storage rooms are located in the basement. Next door is another larger, older farmhouse (approximately 500 square meters) in need of renovation, along with various outbuildings, such as stables and a bakery. The property is ideal for both a residence and a guesthouse, with ample space for horseback riding, mountain biking, and relaxing in the surrounding nature. Don't miss the opportunity to live in a corner of paradise, with excellent access and a truly unique setting! APE "G" Contact us for more information! +39 393#9067105 or email lorena.fatigoni@gmail.com

In una caratteristica frazione del comune di Castiglione del Lago, proponiamo un grazioso fabbricato indipendente in mattoni rossi, disposto su due livelli e affacciato sulla piccola piazza del paese, a pochi passi da una suggestiva chiesetta storica. L’immobile ha una superficie di 102 mq e conserva tutto il fascino dell’architettura tradizionale umbra. Al piano terra si sviluppano un accogliente soggiorno, un’ampia cucina abitabile e un comodo bagno di servizio. Gli ambienti sono impreziositi dalle tipiche volticine in mattoni che conferiscono calore e autenticità. Al primo piano troviamo due camere da letto e un bagno, caratterizzati dal classico soffitto con travi in legno e pianelle. Pavimenti in cotto in tutti gli ambienti. La casa, pur non disponendo di uno spazio esterno privato, gode di un contesto piacevole e di un affaccio molto suggestivo sulla piazzetta. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza dal sapore antico, comoda e immediatamente vivibile, perfetta sia come abitazione principale sia come punto d’appoggio per soggiorni nella tranquillità della campagna umbra. La proprietà si trova in un caratteristico borgo del comune di Castiglione del Lago, una zona dotata di tutti i principali servizi e collegamenti, tra cui stazione ferroviaria e accesso rapido all’autostrada A1. La posizione è ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità del borgo, senza rinunciare alla comodità di spostamenti rapidi verso le principali città dell’Umbria e della Toscana: Cortona, Assisi, Siena e Firenze. La casa sorge in quella che viene chiamata “La Regione dei Laghi”, cuore ideale per gli amanti della natura e della vita all’aria aperta, grazie alla vicinanza al Lago Trasimeno, al Lago di Chiusi e al Lago di Montepulciano. Un contesto unico, che unisce paesaggi suggestivi, borghi storici e una qualità della vita tipica della campagna umbra e toscana.

Casale Torre Aquila è un’antica torre di avvistamento risalente al XIII secolo, trasformata in splendida abitazione. Si trova in Umbria, alle porte di Todi, famosa città medioevale molto amata da una vasta élite internazionale. Posta alla sommità di un verde colle (300 mt s.l.m.), gode di una splendida vista panoramica sul centro storico di Todi e sulla rigogliosa campagna circostante che l’avvolgono in un mix di paesaggi spettacolari, storia millenaria e atmosfere uniche.  Una splendida residenza padronale che si compone di: un'abitazione principale, una comoda dependance, diversi ambienti tecnico/funzionali e un'ampia corte esterna dotata di piscina e parco. Perfettamente restaurata con materiali originali e cura dei dettagli, è un omaggio all’architettura rurale umbra. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, edera rampicante e un ampio porticato. Internamente, un susseguirsi di ambienti scenografici, ricchi di fascino e personalità che si intersecano e si completano a vicenda. Caratteristiche Casale Torre Aquila è una struttura di importanti dimensioni (565 mq) distribuita su tre piani. - Nel piano terra, la zona giorno si compone di: un ampio ingresso con camino, una grande cucina (con piano di lavoro in pietra e forno a legna), un elegante soggiorno con soffitto a volte, una sala da pranzo con accesso diretto al porticato, un bagno con finestra, disimpegno e ripostiglio. - Nel primo piano, servito da doppia scalinata e ballatoio, si trovano nell'ordine: due spaziose camere da letto, due bagni, una terza camera/studio, un salone con camino e una bella terrazza panoramica. - Il piano secondo, padronale e molto intimo, si compone invece di: una lussuosa suite (dotata di camino, cabina armadio e due bagni), una seconda grande camera, un ulteriore grande bagno e il guardaroba. La dependance indipendente (117 mq) si divide su due piani: - Un piano terra composto di: un comodo open space cucina/soggiorno (con camino e accesso diretto al giardino), un ampio disimpegno, due camere da letto, bagno e porticato. - Nel piano semi interrato si trovano invece: il  garage, la cantina, la lavanderia, un bagno e il magazzino. Casale Torre Aquila dispone inoltre di ulteriore superficie coperta (300 mq), divisa tra locali tecnici, rimessa agricola, portici adibiti a parcheggio e area relax. E' dotato di doppio sistema di riscaldamento, impianto fotovoltaico (15 kw), pozzo, cisterna e vasca di recupero delle acque piovane. Uso e destinazioni Casale Torre Aquila è una prestigiosa residenza. Un esempio virtuoso di recupero del patrimonio storico, in uno dei borghi più belli dell'Umbria, dove vivere esperienze uniche. Si trova in un contesto di straordinaria bellezza, dispone di un'area esterna favolosa e un comodo accesso. Una soluzione ideale per amanti della storia, nuclei familiari numerosi e coppie di amici che possiede inoltre, tutte le caratteristiche necessarie (ubicazione, architettura, dimensioni) per essere immessa con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore di campagna. Esterni Casale Torre Aquila dispone di un'ampia corte esterna (di 1,5 ettari) introdotta da uno splendido viale alberato. Un'area perfettamente organizzata e polivalente dove si trovano nell'ordine: il grande giardino rustico, l'area relax con portico e forno, la piscina panoramica, il parco e l'uliveto di 200 piante in produzione. Distanze Casale Torre Aquila è ottimamente posizionato al centro dell'Umbria e ben collegato alle principali città storiche della regione. E' adiacente a Todi (che dista solo 5 km), vicino a Montefalco (23 km), Perugia (28 km), Orvieto (37 km), Terni (38 km) e non lontano dall'aeroporto dell'Umbria (43 km). Roma (120 km) e i suoi aeroporti (140 km) sono ad un'ora e mezzo di macchina.

Il Cardellino Agriturismo Villa di Magione Perugia Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una soluzione immobiliare di elevato pregio, idonea sia per finalità commerciali sia residenziali. La proprietà è già suddivisa in tre unità indipendenti, garantendo massima flessibilità d'uso e numerose possibilità di configurazione: dalla ristorazione alle attività ricettive, grazie a una struttura già predisposta per tali destinazioni. Agriturismo Il Cardellino – Un angolo di pace nel cuore dell'Umbria Immerso nel verde, tra ulivi secolari e querce maestose, Il Cardellino offre un panorama mozzafiato sulla campagna umbra. Situato in posizione strategica, a metà strada tra Perugia e il Lago Trasimeno, dista: - 9 km dal Lago Trasimeno - 15 km da Perugia - 26 km dall'Aeroporto “San Francesco d'Assisi” - 25 Km da Cortona Toscana Facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali, è il punto di partenza ideale per visitare borghi e città d'arte umbre e toscane. Servizi e comfort: - Piscina panoramica con solarium - Campo da tennis - Barbecue e zona picnic - Fattoria didattica con animali - Campo da tiro con l'arco - Biciclette a disposizione Gli appartamenti, arredati in stile tipico umbro, sono dotati di: - Ingresso indipendente - Spazio esterno riservato - Angolo cottura - TV - Riscaldamento autonomo Un luogo autentico dove riscoprire la semplicità e l'accoglienza della vita di campagna. - Il Cardellino dispone di quattro appartamenti al piano terra 30 mt APP 1 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno) 25 mt APP 2 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno) 25 mt APP 3 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno) 30 mt APP 4 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno) Tutti gli appartamenti hanno veranda frontale con ingresso indipendente di circa 15 m. a bordo piscina - Composizione: Appartamento al piano primo Circa 80 mt 2 camere con terrazzo – 2 bagni – soggiorno – cucina – terrazzo esterno coperto 25mt – terrazzo ingresso – barbecue in muratura – parcheggio riservato Piscina e piccola fattoria didattica con rimesse agricole e stalle e magazzini di circa 30 mt l'uno. Podere la Paucca Country Flats Montebitorno Un'oasi di tranquillità. Da una posizione incantevole, la struttura domina il Pian di Carpine, storica pianura che collega l'antica Augusta Perusia al leggendario Lago Trasimeno, teatro della celebre battaglia di Annibale. Esposizione solare eccellente e panorami mozzafiato rendono questa struttura un luogo perfetto per chi cerca pace e autenticità. A disposizione degli ospiti: - Piscina immersa in un giardino curato - Ampio terrazzo panoramico, solarium con barbecue e forno - Sentieri nel bosco e nell'uliveto privato per passeggiate rigeneranti Gli appartamenti, arredati con mobili d'arte povera di fine '800, sono dotati di tutti i confort: - Angolo cottura - Camere con bagno - Televisore - Ingresso indipendente - Parcheggio privato - Alcuni con camino, ideali per un soggiorno romantico o invernale Un luogo dove storia, natura e comfort si fondono per offrire un'esperienza indimenticabile. - Il Podere la Paucca con 3 appartamenti e Taverna Composizione: Circa 45 mt APP 1 Trilocale 4+2 persone 2 camere matrimoniali +1 letti aggiunto con bagno + soggiorno con cucina Circa 50 mt APP 2 Trilocale 4+1 persona 1 camera matrimoniale+ 1 letto aggiunto con bagno e 1 camera matrimoniale con bagno + soggiorno con cucina Circa 35 mt APP 3 Bilocale 2+2 persone 1 camera matrimoniale+ 2 letti con bagno + soggiorno + cucina e camino Terrazzo solarium attrezzato circa 100 mt – Piscina – campo da tennis – Locale tecnico con bagno e lavanderia Cardellino Club House Casaletto centrale e spazi polifunzionali immersi nel verde Nel cu

In posizione dominante, con una vista straordinaria che abbraccia i Monti Martani, la città di Spoleto e la suggestiva Valle del Clitunno, questo casale in pietra incarna appieno il carattere delle tradizionali abitazioni umbre. Oltre al panorama di grande impatto, la proprietà beneficia di una posizione particolarmente strategica: tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti d’auto, senza la necessità di percorrere strade sterrate, garantendo così facilità di accesso in ogni stagione. Il casale si sviluppa su due livelli e offre una distribuzione interna versatile, con quattro camere da letto, facilmente riconfigurabili in tre qualora si desideri unire le due più piccole per creare un ambiente più ampio. Il salone, cuore della casa, è impreziosito da un grande camino, ideale per le giornate invernali e perfettamente funzionale anche per la cottura dei cibi. L’immobile si presenta in buone condizioni strutturali, è privo di segni di umidità o crepe, ha impianti attualmente funzionanti che offrono la possibilità di un upgrade, previa presentazione di un progetto, attraverso l’installazione di pannelli fotovoltaici in copertura e l’adozione di un sistema di riscaldamento a pompa di calore. Completano la proprietà due garage collegati internamente all’abitazione e la possibilità di realizzare una piscina, rendendo il casale una soluzione ideale sia come residenza principale sia come interessante opportunità di investimento. La proprietà si trova a soli 5 km dalle Fonti del Clitunno. Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre Spoleto dista circa 15 minuti. Perugia e il suo aeroporto internazionale sono raggiungibili in circa 30 minuti, mentre Roma si trova a circa un’ora e mezza di distanza.