Rustici in vendita in provincia di Perugia Pag. 8

V 644 - Città di Castello, Voc. Scarzola. Nel comune di Città di Castello, nella frazione di Lerchi, proponiamo in vendita casale da ristrutturare con terreno, della superficie di circa 140 mq distribuiti su tre livelli. L'immobile presenta interessanti potenzialità edificatorie: il fabbricato esistente, con destinazione abitativa, può essere oggetto di ristrutturazione e ampliamento fino a ulteriori 100 mq in aderenza, con possibilità di realizzare anche un piano interrato e una serra solare grazie alla favorevole esposizione. È inoltre consentita la traslazione della struttura mantenendo il contatto, offrendo ampia libertà progettuale. Il terreno, pianeggiante e ben esposto, e l'affaccio diretto sulla strada comunale rendono l'intervento agevole dal punto di vista operativo e degli accessi. La proprietà è situata in posizione semicollinare, tranquilla e riservata, ma al tempo stesso comoda alla strada provinciale, che consente di raggiungere facilmente Città di Castello, Monterchi, Arezzo e le principali località limitrofe. Soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza indipendente personalizzata, immersa nella quiete ma senza rinunciare alla comodità. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

Immerso nelle suggestive colline di Passignano, a pochi minuti dal vivace lungolago e dai principali servizi, questo esclusivo casale del 1800 rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico e comfort moderno. La proprietà, che vanta totale privacy, si estende su oltre un ettaro e mezzo di terreno tra bosco e oliveto, offrendo un’oasi di tranquillità con una vista mozzafiato sul lago. Il complesso comprende il casale principale in pietra su due livelli con due unità indipendenti, ideale per accogliere ospiti o come rendita aggiuntiva. Al piano terra, accessibile tramite un caratteristico portico con forno in pietra, si apre una veranda panoramica vista lago, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere da letto e bagno con vasca. Questo piano, ristrutturato negli anni ’90, conserva il fascino autentico dell’epoca. Al piano superiore, raggiungibile tramite una suggestiva scalinata esterna con loggetta panoramica, si trova l’appartamento completamente ristrutturato nei primi anni 2000, compresi impianti, pavimenti e copertura. Qui vi attendono un elegante soggiorno con grande camino, lavandino d’epoca, cucina abitabile, due camere da letto con parquet e bagno con doccia. Gli interni, raffinati e accoglienti, presentano muri in pietra a vista, travi in legno e tavelle, mentre gli infissi in legno con doppio vetro e le persiane in alluminio, recentemente sostituite, assicurano comfort e efficienza. La proprietà comprende inoltre un annesso di circa 30 mq con tetto rifatto nel 2006, ideale per il rimessaggio degli attrezzi agricoli necessari per la cura delle circa 100 piante di olivo, e un pozzo che garantisce l’approvvigionamento idrico sia per la casa che per l’irrigazione del terreno, recintato su tre lati per maggiore sicurezza e riservatezza. Un luogo unico, dove storia, natura e panorami incantevoli si fondono in un contesto esclusivo, perfetto per chi cerca la privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla vivacità del lago. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi.

CR184 - Vendesi esclusivo casale rustico sulle incantevoli colline di Panicale DESCRIZIONE: tra Panicale e Paciano, in posizione collinare, Casale Poderina affascinante proprietà circondata da una natura incontaminata con vista mozzafiato sulle colline circostanti e il lago Trasimeno. Il Casale in pietra risalente ai primi del 900 si sviluppa su tre livelli per un totale di 180 mq. Al piano terra troviamo un luminoso ingresso che conduce ad un soggiorno caratterizzato da un camino; qui troverete anche una terrazza panoramica perfetta per godere della vista sul lago durante le sere estive. La cucina abitabile è funzionale e spaziosa, accompagnata da una comoda lavanderia. Tramite una scala interna si accede al primo piano dove troviamo le due camere matrimoniali molto luminose, insieme ad una cameretta ideale anche come studio, completate da un bagno ben rifinito. Nel seminterrato la casa offre ulteriori spazi utili: due locali predisposti come cantina sono ideali per conservare vini pregiati o altri beni. La proprietà presenta ottime potenzialità, tra cui la possibilità di ampliare l'immobile fino a circa 100 mq aggiuntivi e realizzare una piscina nei già splendidi giardini circostanti. Inoltre vi è spazio sufficiente per costruire fino a 30 mq di pertinenze non residenziali secondo necessità personali. In termini di stato e finiture, tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti grazie alla loro recente installazione negli anni '90; il riscaldamento viene garantito tramite radiatori alimentati con caldaia GPL. A disposizione degli occupanti ci sono sia il pozzo privato che l'acquedotto comunale. A completare la proprietà il terreno di circa 1,1 ettari, arricchito da circa 100 piante d'ulivo in produzione e vari alberi da frutto, dove poter realizzare una splendida piscina. Questa proprietà gode di una posizione strategica, un angolo di privacy e tranquillità a soli 2 km dal centro storico di Panicale. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Panicale. Panicale si trova al confine tra Umbria e Toscana, in un borgo inserito tra i più belli d’Italia. Si affaccia sul lago Trasimeno e i suoi promontori, è ben collegato alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

CASALE CON TERRENO IN VENDITA AD ASSISI. Immerso nel verde e situato alle pendici del Monte Subasio, a soli cinque minuti dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita un caratteristico casale attualmente adibito ad attività ricettiva. L’immobile, inserito in un contesto paesaggistico e naturalistico di straordinaria bellezza si sviluppa su tre livelli ed è così composto: PIANO TERRA Portico con doppio ingresso Soggiorno con camino Camera matrimoniale Bagno Ampio salone Cucina Due ulteriori bagni Grande locale comunicante attualmente utilizzato come spazio espositivo dedicato agli antichi mestieri e alla civiltà contadina. PIANO PRIMO Disimpegno Sala con terrazzo panoramico sulla campagna e sulle colline circostanti Corridoio Cinque camere, ciascuna dotata di bagno privato Grande terrazzo con possibilità di realizzare ulteriori camere SECONDO PIANO ( Mansarda ) Ampio ambiente mansardato Camera Due bagni Soffitta Completano la proprietà un magazzino adiacente all’immobile, con possibilità di realizzare una dependance, un ulteriore casale in pietra da ristrutturare per la creazione di altre unità abitative e circa un ettaro di terreno con sorgente d’acqua e circa 100 piante di ulivo. Grazie alla sua posizione, a pochi minuti da Assisi e dai rinomati borghi medievali umbri, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia per essere, in tutto o in parte, destinata ad attività ricettiva. DISTANZE: Aeroporto 13 km - Assisi 5 km - Perugia 25 km - Spello 15 km - Montefalco 36 km - Spoleto 46 km - Gubbio 50 km - Todi 65 km - Orvieto 93 km - Mar Adriatico 120 km - Firenze 175 km - Roma 178 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

A pochi minuti dal confine con la Toscana, si trova questo ampio casale in pietra di origini antiche, situato nei dintorni di Tuoro sul Trasimeno. La proprietà si sviluppa su due livelli e consta due unità abitative indipendenti di circa 220 mq e collegate internamente tra loro. La prima unità residenziale è al grezzo, con tetto rifatto e composta da tre ambienti. La Seconda unità residenziale con la sua loggia caratteristica, comprende una sala da pranzo con camino e angolo cottura, disimpegno, tre ampie camere da letto, un bagno, ripostiglio. In questa parte è necessario rifare il tetto. La proprietà inoltre comprende ampi fondi e cantine (ex stalle) con travi in legno per circa 115 mq da ristrutturare, 3 annessi, un forno a legna, barbecue e pozzo. La proprietà è circondata da un ampio terreno privato di circa 5.700 mq, piantumato con alberi da frutto e olivi. Situato in una zona pianeggiante e riservata, il casale si inserisce in un contesto puramente campestre. La proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo, anche se necessita di importanti lavori di ristrutturazione. Questa è un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, a cavallo tra Umbria e Toscana, in un casale di grande fascino storico e con enormi potenzialità di personalizzazione.

Frimm Sinergie Immobiliare è lieta di presentare un esclusivo casale con piscina, splendidamente adagiato sulle colline umbre in posizione dominante, tra Perugia e il Lago Trasimeno, nella prestigiosa località di Mantignana di Corciano. Immerso in un'oasi di quiete, privacy e verde incontaminato, questo raffinato casale in pietra – finemente ristrutturato e mantenuto in condizioni impeccabili – offre ambienti ampi, luminosi e di grande charme, dove il fascino autentico dell'Umbria incontra il comfort contemporaneo. Avvolta da un magnifico giardino recintato di 4.640 m², la proprietà è impreziosita da una splendida piscina 14 × 7 m con solarium, perfetta per vivere momenti di assoluto relax e convivialità all'aperto. Il casale, di circa 380 m² distribuiti su due livelli, accoglie al piano terra una prestigiosa zona giorno composta da un grande salone con camino e accesso diretto al giardino, una cucina abitabile perfettamente attrezzata, un bagno e l'ingresso principale. Il primo piano ospita un secondo elegante soggiorno con camino, da cui si accede a tre camere da letto con aria condizionata, due delle quali dotate di soppalco, oltre a uno studio privato e un bagno. Una scala interna conduce al sottotetto, ideale come pratico spazio di deposito. All'esterno completano la struttura il locale tecnico e una suggestiva limonaia in legno e vetro con camino centrale, perfetta per cene ed eventi durante tutto l'anno. Accanto alla piscina si trova inoltre un piccolo centro benessere in legno con sauna, pensato per momenti di rigenerazione totale. La posizione è strategica e comoda: il casale è raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca in ottime condizioni e dista soli 5 minuti dai servizi essenziali e 15 minuti dal centro storico di Perugia. La vicinanza alla superstrada E45 garantisce collegamenti agevoli con alcune delle più rinomate città d'arte italiane: Roma (2h), Firenze (1h 30'), Siena, Assisi, Cortona, Montepulciano e molte altre. La proprietà è dotata di terreno completamente recintato, cancello elettrico, illuminazione esterna, impianto di irrigazione, videosorveglianza e impianto d'allarme, garantendo sicurezza, comodità e totale tranquillità, irrigazione giardino automatica, pozzo, cubatura residua. Storia e Origini della Casa Padronale Questo casale affonda le sue radici nel 1700 ed è stato per secoli la casa padronale dei vasti terreni circostanti. Un luogo ricco di storia e tradizioni rurali, dove il tempo sembra essersi dolcemente fermato. L'attuale salone, oggi ambiente di grande eleganza e convivialità, era un tempo la grande stalla, capace di ospitare fino a 30 mucche, mentre l'attuale cucina nasce dal vecchio seccatoio del fieno, sapientemente recuperato e trasformato in uno spazio accogliente e funzionale. Al piano superiore vivevano quattro famiglie contadine, i cui ambienti comunicavano attraverso i due saloni dove oggi si trovano i camini. Dalla casa padronale, il proprietario dei terreni chiamava a sé i contadini suonando una campana, e questi salivano dalla parte bassa della proprietà per ricevere istruzioni, consigli o semplicemente per confrontarsi sul lavoro nei campi. Questi dettagli storici donano alla proprietà un profondo carattere identitario, rendendola non solo una dimora di prestigio, ma un autentico frammento della storia rurale umbra, magnificamente preservata nel tempo. In conclusione, la posizione dominante regala una vista aperta e suggestiva sulla campagna umbra, tra tramonti indimenticabili e albe mozzafiato, creando un'atmosfera di rara bellezza. Il casale non necessita di alcun intervento ed è presentato in condizioni impeccabili, pronto per essere vissuto. Prezzo Trattabile. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento: Agente Immobiliare Giuseppe Casella – +39 388 4778338

Nel cuore incantevole della Valnerina, nella frazione di Corone del Comune di Preci, presentiamo questa residenza cieloterra su tre livelli.
All'ingresso, sarete accolti da un soggiorno, arricchito da un romantico camino che offre un'atmosfera calda e accogliente. Adiacente al soggiorno, troverete una cucina creando così il luogo ideale per deliziosi pasti in compagnia dei vostri cari.
Salendo al piano superiore, sarete conquistati da una graziosa camera da letto con balcone privato, dove potrete godere della vista panoramica e lasciarvi avvolgere dalla dolce brezza della Valnerina, uesto piano è completato da un bagno.
Proseguendo verso il secondo piano mansardato, scoprirete un'altra camera da letto con un secondo bagno ed un pratico ripostiglio sottotetto.
Questo immobile è stato sottoposto a recenti lavori di adeguamento sismico, garantendo così la vostra sicurezza e tranquillità. Inoltre, il tetto è stato completamente ristrutturato, includendo un isolamento termico di alta qualità, che vi permetterà di godere di un clima confortevole durante tutte le stagioni dell'anno.
Infine, il sistema di riscaldamento autonomo a gas garantisce un ambiente sempre caldo e accogliente, senza compromessi.
Questa proprietà rappresenta l'ideale soluzione per una coppia che desidera la loro prima casa, ma è anche perfetta come seconda dimora per una famiglia che cerca un rifugio di tranquillità e bellezza nella splendida Valnerina.

Casale I Colombi è una splendida dimora panoramica. Si trova in Umbria, a Todi, incantevole cittadina medievale famosa in tutto il mondo per il suo patrimonio storico/culturale, la bellezza del paesaggio e la qualità della vita che vi si conduce. Una proprietà importante, indipendente ma non isolata, posta sulla dorsale di un verde colle che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante. Tutt'intorno un tripudio di uliveti, vigneti e campi coltivati. Sullo sfondo le cime dei monti Martani. Una villa esclusiva dove la modernità incontra la tradizione. In ogni angolo della casa, dalle rifiniture interne alla cura dei dettagli architettonici esterni emerge un senso di raffinatezza, classe ed eleganza. Ogni camera ha una sua anima: mobili disegnati su misura, moderne tecnologie integrate con discrezione, e una palette cromatica sempre diversa regalano carattere agli ambienti, interpretando in chiave contemporanea l’antica impronta umbra. Descrizione Casale I Colombi è una favolosa abitazione (di 460 mq) divisi tra l'abitazione principale e la dependance. La dimora principale si sviluppa su 3 piani: - Un piano terra che dispone di un grande terrazzo panoramico e un portico (di 35 mq) dove si trovano nell'ordine: una elegante cucina abitabile, un ampio open space salone/pranzo, tre spaziose camere da letto e tre bagni. - Un piano seminterrato illuminato da grandi vetrate che lo collegano al giardino, che ospita invece: un ampio salone relax/pranzo (di 80 mq) e i locali di servizio: cantina, dispensa, ripostiglio, lavanderia e centrale termica. - E infine il piano primo sottotetto, introdotto da un'elegante scalinata in legno che si compone di ingresso disimpegno, un'ulteriore camera/studio e un bagno. La dependance è attualmente ristrutturata al grezzo e disposta su due piani: - Un piano terra dotato di ingresso indipendente, collegato all'abitazione principale dalla terrazza panoramica e progettato per ospitare un open space cucina/soggiorno, una camera da letto e un bagno. - Un piano semi interrato dove si trovano due grandi garage/rimessa al servizio di entrambe le abitazioni. La proprietà ha un elevato livello di efficienza (A+ 71,23 kWh/m² anno), è servita dall'acquedotto comunale e dotata di termo camino e aria condizionata. Esterni Casale I Colombi dispone di un'ampia corte esterna (1800 mq) introdotta da un breve tratto (200 m) di strada privata. Un'area disposta su più livelli, attrezzata e suddivisa in diverse aree funzionali: l'area parcheggio, l'area relax con portico antistante l'abitazione, il giardino rustico e la terrazza panoramica. Uso e destinazioni Casale I Colombi è un'ottima soluzione abitativa. Ideale per chi cerca una residenza di lusso immersa nella natura e dotata di tutti confort che eccelle per collocazione geografica, caratteristiche costruttive e dimensioni. Una dimora di pregio a ridosso di un famoso borgo storico che si presta inoltre ad essere inserita con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di lussuose dimore di campagna ed essere un'ottima fonte di reddito nei periodi di inutilizzo. Distanze Casale I Colombi è perfettamente collocato vicinissimo ai principali servizi (supermercati, bar, banche, presidi sanitari) e al centro di Todi. Ben collegato ai principali nodi stradali e vicino alle principali città storiche dell'Umbria. Orvieto  dista solo 28 km, Perugia 32 km, Terni 34 km e Assisi 39 km. Roma e i suoi aeroporti internazionali sono a poco più di un'ora di macchina.

A Sellano, nel suggestivo borgo di Pupaggi, proponiamo in vendita un piccolo gioiello immediatamente abitabile.
Con caratteristica pietra a faccia vista all'esterno e impreziosita all'interno da caldi soffitti con travi in legno, questa deliziosa abitazione accoglie al piano terra un soggiorno con cucina. Al primo piano si trovano invece un disimpegno, una camera matrimoniale e un bagno finemente rifinito.
La casa è in condizioni impeccabili: ristrutturata, arredata e curata in ogni minimo dettaglio. Il riscaldamento, efficiente e pratico, è garantito sia da una stufa a pellet sia da una caldaia a gas.
Perfetta come seconda casa per chi sogna un rifugio autentico, immerso nel verde e nell'atmosfera tranquilla di un borgo affascinante.

PIANELLO - Nel cuore della campagna umbra, a Pianello, a pochi minuti da Perugia, immerso nella tranquillità della campagna umbra, proponiamo in vendita un caratteristico casaletto in pietra, COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE, di circa 95 mq commerciali, disposto su due livelli collegati da una scala esterna. L’immobile conserva il fascino delle abitazioni rurali di un tempo, con ambienti e dettagli autentici, come il grande camino e la struttura in pietra. Distribuzione interna: Piano terra: ampia cucina con camino che funge da zona giorno, camera matrimoniale e bagno a seguire; Piano primo: accessibile dalla scala esterna, con zona giorno e ulteriore camera matrimoniale. All’esterno, un giardino privato offre uno spazio ideale per vivere all’aperto, oltre a una zona sottoscala utile come piccola rimessa attrezzi o deposito. Il casaletto necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, incluso il rifacimento del tetto, ma al tempo stesso rappresenta un’OTTIMA OPPORTUNITA' d’investimento grazie al prezzo contenuto e al grande potenziale di recupero come abitazione privata, casa vacanze o struttura ricettiva. Questa proprietà rappresenta una valida occasione per chi desidera realizzare una dimora su misura, mantenendo intatto il carattere originale della casa di campagna umbra, o per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in un contesto autentico, circondato dal verde ma vicino ai principali servizi. Località: Pianello – Perugia Superficie: circa 95 mq commerciali Giardino esclusivo Camino Completamente da ristrutturare Prezzo richiesto contenuto: €25.000

Casale Il Falcone è uno suggestivo agriturismo con piscina immerso nel verde della campagna. Si trova in Umbra, al confine con la Toscana a pochi km di distanza da Castiglione del Lago, ridente borgo lacustre perfettamente conservato che si specchia sulle acque azzurre del Trasimeno. Una struttura autentica, fatta di eleganza discreta e identità rurale. Posta sulla dorsale di un verde colle, che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un susseguirsi di dolci colli puntinati di cipressi e antichi casali. Si compone di un casale principale d'importanti dimensioni, una grande dependance, un'ampia corte esterna e alcuni ettari di terreno agricolo. Il casale, risalente al 1600 è completamente restaurato. Esternamente presenta eleganti facciate in laterizio locale, tetto in coppi e due imponenti scalinate esterne con ballatoio. Internamente ambienti rustici impreziositi dal cotto antico, camini in pietra e soffitti in travi e pianelle. Caratteristiche Casale Il Falcone dispone di un corpo principale d'importanti dimensioni (645 mq) disposto su due livelli e dotato di più ingressi: - Un'ala del piano terra ospita la reception della struttura, un primo ampio salone e una seconda sala entrambi adibiti a sala ristorante, una cucina professionale, i bagni, il magazzino/dispensa e il locale tecnico. - Nel restante piano terra, sono collocati 4 mini appartamenti ciascuno composto da sala con cucina, camera e bagno e un monolocale anch'esso con bagno. - Nel primo piano servito da due scale esterne sono collocati 4 ulteriori appartamenti: i primi due dispongono entrambi di cucina/pranzo, 2 camere da letto ed 1 bagno. Il terzo e il quarto dispongono invece di cucina/pranzo, camera da letto e bagno. La dependance, si divide tra la superficie abitativa e magazzini/locali tecnici (55 mq). Sono disposti su un solo piano e completamente indipendenti: - La superficie abitativa (di 210 mq) è composta di 4 suite, ognuna dotata di bagno e accesso diretto al giardino. - La restante superficie (di 55 mq): magazzini, area tecnica con centrale termica e impianti, è posta al piano terra e raggiungibile in auto. La proprietà è servita dall'acquedotto comunale e dotata di riscaldamento a GPL con classe energetica B e aria condizionata. Esterni Casale Il Falcone dispone di un'ampia corte esterna (di 3.000 mq) e un grande uliveto (3 ettari). Un'area attrezzata introdotta da un viale alberato e divise in diverse zone funzionali. In primis, il parcheggio ombreggiato e a seguire: il piazzale antistante la struttura, il giardino rustico e l'ampia zona relax con piscina (7 mt x 14 mt) e solarium. L'uliveto (di 30.000 mq) è costituito invece di un numero elevato di piante mature (circa 500) che assicurano un'ottima e abbondante produzione di olio. Uso e destinazioni Casale Il Falcone è una struttura ricettiva ben inserita nel mercato turistico internazionale con un grande potenziale ancora inespresso. Si trova in un'area geografica famosa e molto ambita da un'élite internazionale. Dispone di numerosi appartamenti per un totale di 20 camere, 20 bagni e un ristorante con due sale interne e un importante spazio esterno e un'area relax piscina importante. Dotazioni ideali per sviluppare un business di grandi dimensioni. Distanze Casale Il Falcone è ottimamente posizionato. Vicino a tutti i servizi e alle spiagge dorate del Lago Trasimeno. Ben collegato alle principali arterie stradali e ferroviarie e alle numerose città storiche umbre e del sud della Toscana. Adiacente a Castiglione del Lago e Chiusi. A poca distanza da Cortona, Città della Pieve, Panicale e Passignano. Non lontana da Perugia, Montepulciano e Siena. Firenze dista (130 km) e Roma ( 180 km).

Questa porzione di casale in pietra ristrutturato recentemente, con finiture di ottima qualità, si trova all'interno del residence "Le Ginestre", in un contesto tranquillo e panoramico ma allo stesso tempo non lontano dai servizi. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di circa 100 mq ed è composta al piano terra da un soggiorno con camino a legna tipico, la cucina e un bagno completo. Salendo al primo piano troviamo la camera matrimoniale con bagno en-suite e un soggiorno adibito a seconda camera. Completa la proprietà lo spazioso giardino privato di circa 230 mq, una gemma per gli amanti del verde e della campagna. La proprietà ha finiture di ottima qualità e gode di un bellissimo parco e di una piscina condominiale. La strada di accesso è tutta asfaltata, fatta eccezione per gli ultimi 700 metri di strada bianca, ma è in ottime condizioni. Questa proprietà è tipica della campagna umbra, molto caratteristica ed una soluzione ideale per gli amanti della natura e dell'arte. La proprietà è in una zona immersa nel verde, in posizione panoramica e suggestiva, tra le bellissime colline umbre. Si trova nel comune di Piegaro, i primi servizi si trovano a pochi minuti di macchina e inoltre non è lontano dai più importanti centri storici di Umbria e Toscana, Perugia (30 km), lago Trasimeno (25 km), Chiusi ( 20 km), Orvieto (50 km), Città della Pieve (15 km).

Casale I Musici è una splendida dimora panoramica con piscina. Si trova in Umbria, a pochi km da Castiglione del Lago, incantevole borgo medioevale affacciato sulle sponde del Lago Trasimeno. Una proprietà importante, indipendente ma non isolata, posta sulla dorsale di un verde colle che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante. Tutt'intorno un tripudio di uliveti, vigneti e campi coltivati. Sullo sfondo i dolci pendii e le acque azzurre del lago Trasimeno. Il casale che eccelle per la sua sobria eleganza, è stato completamente restaurato e ammodernato nel 2012. Esternamente si distingue per le eleganti facciate intonacate di fresco e la caratteristica scala esterna con ballatoio. Interamente dispone di ampi spazi e ambienti luminosi, impreziositi dall'utilizzo di materiali originali (cotto, travi, camini, maioliche di pregio...). Descrizione Casale I Musici dispone di un'importante superficie edificata composta di: un casale principale (di 400 mq) e un grande annesso magazzino (di 350 mq). La dimora principale si sviluppa su tre piani fuori terra e uno seminterrato: - Nel piano terra fronte piscina si trovano nell'ordine: la cucina, la sala da pranzo, l'ampio soggiorno con camino e una camera con bagno en-suite. - Nel primo piano accessibile internamente tramite ascensore ed esternamente dalla scalinata si trovano invece un'elegante soggiorno con terrazza, 2 spaziose camere da letto e 2 bagni. - Nel terzo e ultimo piano è invece collocata una terza ed elegante camera da letto con bagno privato e vasca idromassaggio. - Il seminterrato ospita invece un'ampia taverna relax/pranzo con camino, due bagni e un ripostiglio. Il magazzino: E' un ampio e polivalente fabbricato seminterrato, di recente costruzione. Dispone di un grande salone di rappresentanza (utilizzabile per eventi, laboratorio, galleria, cantina, centro benessere o palestra). E' completamente terrazzato e dotato di 2 bagni. La proprietà è servita dall'acquedotto comunale e dotata di riscaldamento a GPL e aria condizionata. Esterni Casale I Musici dispone di un'ampia corte esterna (5.000 mq) introdotta da un breve tratto (200 mt) di strada privata. Un'area attrezzata e suddivisa in diverse aree funzionali: l'area parcheggio, il giardino antistante l'abitazione, l'area relax con piscina panoramica (7m x 14m), solarium e prato. Uso e destinazioni Casale I Musici è un'ottima opportunità commerciale. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza di lusso immersa nella natura e dotata di tutti confort che eccelle per collocazione geografica, caratteristiche costruttive e dimensioni. Attualmente inserita con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di lussuose dimore di campagna può continuare ad essere un'ottima fonte di reddito nei periodi di inutilizzo, integrabile con diverse attività che è possibile svolgere nel grande fabbricato adiacente l'abitazione. Distanze Casale I Musici è perfettamente collocato, vicino a tutti i servizi, alle principali arterie stradali e alle splendide città storiche dell'Umbria e del sud della Toscana. Adiacente a Castiglione del Lago che dista solo 3 km. Molto vicina a Chiusi (13 km), Cortona (15 km) e Città della Pieve.(20 km). Poco distante da Montepulciano (38 km) e Perugia (45 km). Firenze dista 140 km e Roma 178 km.

Immersa nel verde delle dolci colline umbre, in posizione tranquilla ma strategica, a pochi minuti dalla superstrada Perugia–Ancona, proponiamo in vendita porzione di casale completamente arredato, ideale come residenza principale, casa vacanze o investimento, disponibile da subito. L'abitazione molto panoramica, accuratamente ristrutturata nel rispetto dello stile rurale umbro, si sviluppa su un unico livello ed è composta da: - Soggiorno e zona pranzo con camino e angolo cottura, - disimpegno - Camera matrimoniale, eventuale cameretta ricavabile; - Bagno con finestra. Completano la proprietà: - Fondo/deposito al piano terra, - Terreno agricolo pertinenziale di circa 570 mq, ideale per orto o piccolo frutteto, - Ampia corte comune, perfetta per momenti di relax all'aperto o per parcheggio. La posizione risulta particolarmente comoda per raggiungere le principali località turistiche dell'Umbria e delle regioni limitrofe. Distanze principali: Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia S. Francesco d'Assisi: 15 km Valfabbrica 2,5 Km Perugia: 20 km Assisi: 18 km Gubbio: 35 km Ancona: 110 km Firenze: 120 km Roma: 180 km Soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri e servizi. Per informazioni chiamare Roberto Settonce 3289519484

House immobiliare propone in vendita In località Parnacciano, nel comune di Città di Castello, proponiamo in vendita un antico casolare in pietra di circa 200 mq, completamente da ristrutturare, situato in una posizione panoramica e riservata, ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna Umbra. L’immobile, caratterizzato da elementi architettonici tipici del rustico toscano-umbro, offre ampi spazi interni e un grande potenziale per una ristrutturazione personalizzata che valorizzi lo stile autentico del casale e la bellezza del contesto naturale circostante, la proprietà si presta perfettamente come abitazione principale, casa vacanze o struttura ricettiva, grazie alla posizione dominante con splendida vista sulle colline e all’atmosfera di assoluta privacy e silenzio. Soluzione ideale per chi cerca un casolare in pietra da ristrutturare in Umbria, con vista panoramica, ampia metratura e massima riservatezza, a pochi chilometri dai principali centri abitati e dai servizi essenziali Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro via dei Malatesta, 52, Trestina, via Lambruschini, 1/A ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

House Immobiliare propone in vendita In posizione tranquilla e riservata, casale indipendente con ampie potenzialità abitative e terreno. Al piano terra, l’abitazione si apre su un comodo ingresso, ampio salone con camino e cucina abitabile. Completano il livello due ambienti al grezzo, ideali da rifinire secondo le proprie esigenze — perfetti come studio, taverna, zona hobby o camera aggiuntiva. Il piano primo, raggiungibile anche da ingresso indipendente, ospita due camere da letto, un bagno e un’ulteriore zona abitativa composta da soggiorno, cucina, bagno e due camere. All’esterno troviamo tre locali al grezzo al piano terra, un annesso e un forno a legna. La casa è dotata di camino, stufa a pellet e stufa a legna, garantendo un’ottima efficienza termica e un’atmosfera calda e accogliente in ogni stagione. Il terreno circostante di 3.600 mq offre ampi spazi per giardino, orto o area relax all’aperto, con la presenza di un pozzo. Grazie alla disposizione degli ambienti, la proprietà offre la possibilità di realizzare fino a tre appartamenti indipendenti, ideale sia per famiglie numerose sia per chi desidera unire abitazione e investimento. Una soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, tranquillità e ampi spazi, con la libertà di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/9280244 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Sansepolcro via dei Malatesta, 52 e Trestina Via Lambruschini, 1

House immobiliare propone in vendita Casale risalente all'Ottocento con fienile e due annessi rurali oltre a terreno esclusivo pianeggiante di 6.000 m² che circonda il casale con vista panoramica sulla valle. La proprietà è così ripartita: Il casale ( di ca. 225 m², con 5 camere e 1 bagno) è disposto su tre livelli: - Piano terra: locali adibiti a stalle, cantina, legnaia e fondo; - Piano primo: cucina abitabile, due camere e bagno; - Piano secondo: tre camere. L'edificio necessita di una completa ristrutturazione ma mantiene ancora i tratti caratteristici dell'epoca, come muri in pietra, travi in legno, pavimenti in cotto e camini. Completano la proprietà un ampio fienile di ca. 115 mq, un essiccatoio per il tabacco di 20 m² e una porcilaia di ca. 10 mq. Tali edifici posso essere oggetto di trasformazione in spazi residenziali. La proprietà inoltre comprende un terreno di circa 6.000 mq pianeggiante, utile come giardino. Un angolo di privacy e tranquillità a pochi passi dalla città. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351

House immobiliare propone in vendita In splendida posizione collinare, immerso nel verde e nella tranquillità della campagna umbra, proponiamo in vendita un caratteristico casale in pietra disposto su due livelli in buone condizioni strutturali. La proprietà si presta ad essere facilmente suddivisa in due appartamenti indipendenti, grazie alla presenza di un secondo ingresso al piano superiore, rendendola ideale anche per due nuclei familiari o per attività ricettive. Il casale è circondato da un terreno esclusivo di circa 1 ettaro, completamente recintato. Possibilità di acquistare ulteriori 18 ettari di terreno, anche frazionati. Completano la proprietà un comodo garage e ampi spazi esterni, il tutto immerso nel verde e nella tranquillità della campagna. Posizione strategica, a breve distanza dai centri storici di Umbertide e Gubbio, facilmente raggiungibili in pochi minuti. Ulteriori info in agenzia Ulteriori Informazioni in Agenzia Sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 0759280244 info@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A

House immobiliare propone in vendita In posizione panoramica, con una vista mozzafiato sulle verdi colline circostanti, proponiamo in vendita uno splendido casale esclusivo, di 650 mq ca., immerso in un contesto naturale di assoluta privacy. La proprietà, suddivisa su due livelli, è stata completamente ristrutturata conservando però le caratteristiche originali come le travi e pianelle a vista che donano agli ambienti calore e autenticità. Il piano terra presenta un'ampio salone dotato di forno a legna interno, una cucina separata, un'ulteriore grande sala e un bagno. Al piano terra e primo la proprietà dispone di sei camere da letto, dotate tutte di bagno privato, indipendenti con accesso esterno ed una con salottino privato. Questa zona del casale si presta molto bene ad essere affittata come b&b o zona da riservare ad amici e ospiti. La parte principale del casolare è così composta: ingresso con porticato al piano primo, una cucina abitabile, un salone spazioso con un grande camino in pietra, uno studio, due camere da letto e due bagni. Da questo piano, attraverso una scala in legno interna, si accede al soppalco composto da un ballatoio che si apre su un grande terrazzo panoramico. Sempre su questo livello si trova il reparto notte con due camere da letto, un ripostiglio e un bagno. A completare la funzionalità della casa si trovano una lavanderia dedicata, una grande cantina e una centrale termica. La proprietà è circondata da un ettaro di terreno, una piscina a sfioro privata e spazi esterni per il relax. Il riscaldamento avviene tramite un'efficiente e funzionale caldaia alimentata sia a legna che a pellet. Il tetto è stato recentemente ristrutturato, assicurando elevati standard di efficienza e durabilità. Residenza unica per chi cerca un rifugio immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità di ampi spazi ristrutturati e pronti da vivere. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Tel. 075/8559137 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro via dei Malatesta, 52, Trestina, via Lambruschini, 1/A ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A

House Immobiliare propone in vendita In zona tranquilla e ben collegata, casa singola di circa 200 mq disposta su due livelli, con ampio giardino e terreno di 2.300 mq, in parte edificabile.Il terreno offre la possibilità di realizzare nuove unità abitative, unifamiliari o bifamiliari, rappresentando un’ottima opportunità anche in ottica di investimento o ampliamento. La casa è composta al piano terra da un ampio salone con camino, due camere da letto, disimpegno e bagno. Al piano superiore si sviluppa una seconda zona giorno, anch’essa con camino e accesso a un terrazzo, un cucinotto separato, tre camere da letto e un ulteriore bagno. Completano la proprietà una soffitta e un giardino di circa 240 mq, completamente recintato. L’immobile necessita di alcuni lavori di ristrutturazione, ma presenta un grande potenziale grazie agli spazi generosi e alla versatilità distributiva. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi interni ed esterni, in un contesto riservato ma comodo a tutti i principali servizi. Ulteriori informazioni in agenzia. Ulteriori Informazioni in Agenzia Sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 0759280244 info@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Trestina via Lambruschini, 1/A e Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A

House Immobiliare propone in vendita In posizione panoramica e immerso nel verde della campagna, casolare in pietra di circa 120 mq, disposta su due livelli. Al piano terra si trovano due fondi per un totale di circa 60 mq, attualmente adibiti a cantina e rimessa, ma facilmente adattabili ad altri usi. Il piano primo, con ingresso indipendente, ospita la zona abitativa composta da un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali – di cui una dotata di bagno privato – e un secondo bagno a servizio della zona giorno e della seconda camera. A completare la proprietà vi sono due annessi, uno dei quali già ristrutturato esternamente e con una superficie di circa 40 mq, perfetto per essere trasformato in una dependance o in uno spazio multifunzionale. Il casolare è circondato da un terreno di circa 6,5 ettari, composto da uliveto con piante secolari, vigneto e una parte destinata a pascolo, che rendono l’immobile ideale per chi desidera vivere in armonia con la natura o intraprendere una piccola attività agricola. Soluzione ideale per chi cerca una proprietà in campagna con ampi spazi, potenzialità di sviluppo e terreno agricolo annesso. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/9280244 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Sansepolcro via dei Malatesta, 52 e Trestina Via Lambruschini, 1

House Immobiliare propone in vendita Casa singola di circa 150 mq situata in posizione tranquilla, immersa nel verde, a soli pochi chilometri da Umbertide e Trestina. L’immobile è circondato da un ampio terreno di circa 8800 mq, ideale per chi cerca privacy e spazio ampio esterno. La casa si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo ampi locali, attualmente utilizzati come fondi, che offrono diverse possibilità di utilizzo, come garage, magazzini o eventuali ambienti da personalizzare in base alle proprie esigenze. Salendo al primo piano si entra nella cucina abitabile dotata di un camino e a completare questo piano c'è una camera e un comodo bagno. Al secondo piano si trovano altri due locali da adibire una a soggiorno e l'altra a camera o entrambe camere da letto a seconda dell'esigenza dei nuovi proprietari, insieme a un ulteriore bagno. L’immobile è stato ristrutturato nel 2010, necessita ancora di alcuni lavori di rifinitura, che offrono la possibilità di personalizzarlo ulteriormente in base ai propri gusti e alle proprie esigenze. Questo rappresenta una buona opportunità per chi desidera una casa pronta da abitare ma con margini per miglioramenti estetici e funzionali. Un'opzione perfetta per chi cerca una casa tranquilla in una posizione strategica, a pochi passi dai centri abitati, ma comunque immersa nel verde e lontana dal caos. Ulteriori info in agenzia. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/9280244 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Sansepolcro via dei Malatesta, 52 e Trestina Via Lambruschini, 1

House Immobiliare propone in vendita In zona panoramica casa singola di circa 220 mq complessivi, circondata da un terreno di circa 1.500 mq con ulivi. L’abitazione principale, di circa 100 mq, si sviluppa al piano primo ed è composta da ingresso, ampio soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali e bagno, oltre a disimpegno con accesso al piano superiore ad uso mansarda o soffitta, ideale come spazio aggiuntivo o zona hobby. Al piano terra si trovano locali adibiti attualmente ad uso fondo e cantina, con la possibilità di essere trasformati in una seconda unità abitativa, oltre a un comodo garage. La proprietà, libera su quattro lati e completamente recintata, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/9280244 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Cell. 3385675881 3357095351 Seguici anche nelle nostre sedi di sede di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A Sansepolcro via dei Malatesta, 52 e Trestina Via Lambruschini, 1

House Immobiliare propone in vendita Villa signorile di ca. 1000 mq costruita nel 1800 e così composta: a piano terra troviamo i fondi, le cantine e il locale caldaia; al primo piano ingresso, corridoio, soggiorno con camino, cucina abitabile, due disimpegni, studio, sala lettura con camino, 11 camere e 3 bagni; al secondo piano tramite scala interna troviamo il loggiato con altri vani sottotetto convertibili in abitazione. L'immobile dispone di un ampio parco privato di ca. 10.000 mq. Caldaia autonoma a gasolio. Tetto rifatto, acqua comunale, oltre a due pozzi. Ottima per essere trasformata in una struttura ricettiva Ulteriori informazioni in agenzia. Sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/3280244 gestionale.houseimmobiliare.info info@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A e Trestina viale Lambruschini, 1/A

House Immobiliare propone in vendita Immerso nel verde Casale composto da due case singole, la prima di ca. 240 mq così composta: a piano terra i fondi al primo piano ingresso, soggiorno, cucina abitabile , bagno e due camere, oltre a due ulteriori fondi. La seconda casa di ca. 210 mq invece è cosi disposta: a piano terra veranda, ingresso, soggiorno, cucina, bagno e fondo; al  primo piano: soggiorno, due camere e bagno; al secondo piano due camere, bagno e ripostiglio; al seminterrato due fondi. Tetti rifatti nel 2000, predisposizione impianto aria condizionata, impianto GPL e pozzo con acqua potabile. Completa la proprietà un terreno circostanze di ca. 51 HA tra boschivo, pascolo e seminativo. Ulteriori informazioni in agenzia. Sede di Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Tel. 075/3280244 gestionale.houseimmobiliare.info info@houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Sansepolcro Via dei Malatesta, 52, Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A e Trestina viale Lambruschini, 1/A