Rustico in Vendita, Via Monte Bitorno 23, Magione

Casolari del Cardellino – Oasi di charme tra Perugia e il Lago Trasimeno
Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una prestigiosa proprietà immersa nel cuore verde dell'Umbria, composta da due unità immobiliari indipendenti già suddivise, ideali sia come residenza privata di pregio sia per attività ricettive, agriturismo, ristorazione o hospitality di charme.
La proprietà domina il suggestivo Pian di Carpine, antica pianura di raccordo tra l'Augusta Perusia e il leggendario Lago Trasimeno, scenario storico della battaglia di Annibale. Un contesto unico, circondato da uliveti, bosco e natura incontaminata, dove privacy, tranquillità e panorama si fondono perfettamente.
Posizione strategica
Immersa nella campagna umbra ma facilmente raggiungibile, la proprietà dista:
• 9 km dal Lago Trasimeno
• 15 km da Perugia
• 25 km da Cortona
• 26 km dall'Aeroporto Internazionale “San Francesco d'Assisi”
Posizione ideale per raggiungere i principali borghi storici e città d'arte di Umbria e Toscana.
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Il Casaletto del Cardellino
Una struttura centrale dedicata all'accoglienza e alla convivialità, perfetta per attività ricettiva o ristorazione.
Composizione interna – circa 180 mq
• Cucina semi-professionale
• Sala ristorante e colazioni
• 2 bagni
• Zona ufficio/reception
• Camera
• Magazzini e locali di servizio
Spazi esterni
• Limonaia coperta di circa 40 mq
• Pergola/dehors chiuso di circa 50 mq
• Giardino panoramico ideale per pranzi e cene all'aperto
• Piscina con solarium
• Area recintata con piccola stalla e rimesse agricole
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Il Casale del Cardellino
Casale immerso nel verde, con splendida vista sulla campagna umbra.
Appartamenti al piano terra
Quattro unità indipendenti arredate in autentico stile umbro, tutte con veranda privata fronte piscina di circa 15 mq.
APP 1 – Bilocale 2+2 – circa 30 mq
• Soggiorno con cucina
• Camera matrimoniale
• Due posti letto aggiuntivi
• Bagno
APP 2 – Monolocale 2+1 – circa 25 mq
• Soggiorno con angolo cottura
• Camera matrimoniale
• Posto letto aggiuntivo
• Bagno
APP 3 – Monolocale 2+1 – circa 25 mq
• Soggiorno con angolo cottura
• Camera matrimoniale
• Posto letto aggiuntivo
• Bagno
APP 4 – Bilocale 2+2 – circa 30 mq
• Soggiorno con cucina
• Camera matrimoniale
• Due posti letto aggiuntivi
• Bagno
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Appartamento al piano primo – circa 80 mq
• Due camere da letto
• Due bagni
• Soggiorno
• Cucina
• Terrazzo coperto di circa 25 mq
• Terrazzo d'ingresso
• Barbecue in muratura
• Parcheggio riservato
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Servizi e comfort
• Piscina panoramica con solarium
• Sentieri immersi nel bosco e nell'uliveto
• Barbecue e forno esterno
• Zona picnic
• Fattoria didattica con animali
• Riscaldamento autonomo
• TV
• Ingressi indipendenti
• Spazi esterni riservati
• Parcheggi privati
La proprietà comprende inoltre oliveti, terreni seminativi, alberi da frutto e bosco privato.
Una proprietà dalle molteplici potenzialità
Grazie alla conformazione già predisposta per l'accoglienza turistica e alla presenza di spazi dedicati alla ristorazione, la proprietà rappresenta una soluzione ideale per:
• Agriturismo
• Country house
• Relais di charme
• Attività ricettiva
• Location per eventi
• Residenza privata esclusiva
Un autentico angolo di pace immerso nella natura umbra, con eccellente esposizione solare, panorama suggestivo e grande fascino.
Per informazioni
Giuseppe Casella
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