Rustici in vendita in provincia di Firenze Pag. 15

Cod.11329 Rif.Ag. 1336 - Fucecchio, tuffata nelle campagne toscane, è proposta una incantevole colonica libera su 4 lati, circondata da una proprietà di circa due ettari e un ulteriore ettaro piantumato ad olivi, staccato dal resto del terreno. L'edificio, completamente da ristrutturare, si sviluppa su due livelli ed è così composto: al piano terra, ingresso, cucina, soggiorno, cantina e altro vano. Al piano primo 4 camere da letto e un bagno. In aderenza vi è un fienile distribuito anch'esso su due livelli. Con la ristrutturazione gli spazi possono essere distribuiti diversamente, seguendo le necessità ed  il gusto dell'acquirente. Una casa colonica di una poesia unica, con delle grandi potenzialità: questa è una residenza in cui si può stabilire un ordine nel caos del mondo esterno. Si precisa che l'indirizzo non identifica l'ubicazione esatta dell'immobile, ai fini della riservatezza del proprietario.Euro 180.000 tratt. Rif. 1336

Rif. 0914 - Montespertoli Campagna - Vendesi fienile indipendente disposto su due livelli, libero su quattro lati completamente da ristrutturare della superficie complessiva di mq. 95 ca. con mq 2.300 di terreno. Il fienile si compone di numero due locali con accessi carrabili ad uso magazzini e da piccolo locale ripostiglio sottoscala al piano terreno e da un unico locale al piano primo sempre ad uso magazzino, a cui si accede tramite scala esterna.
Se interessati chiamare il 3334492341 o il 0571 676535.

Barberino Tavarnelle - Nella splendida cornice di Badia a Passignano, all'interno di una colonica composta da sole 4 unità abitative e perfettamente ristrutturata con materiale di pregio, porzione con giardino privato di circa 200 mq e sviluppata al piano primo da un ampio soggiorno con camino e piacevole soppalco uso studio, cucina abitabile, due camere matrimoniali entrambe con bagno, una lavanderia ed un ripostiglio con predisposizione per un ulteriore bagno. Possibilità di realizzare facilmente una terza camera. All'interno del complesso inoltre troviamo dei posti auto ed una bellissima piscina condominiale. Affacci panoramici sulle colline del Chianti.

Questa affascinante casa di campagna in stile rustico si trova a soli cinque minuti circa da Montaione e coniuga l'architettura tradizionale toscana con un grande potenziale per un utilizzo agricolo o per un progetto di agriturismo. L'immobile è situato in un contesto rurale, ma offre al contempo un rapido accesso a tutti i servizi del paese, il che rende la posizione particolarmente attraente. La proprietà si presenta come una casa di campagna da ristrutturare con struttura grezza al piano terra, il che offre ai futuri proprietari la possibilità di progettare gli interni secondo le proprie idee ed esigenze. Particolarmente affascinante è la posizione panoramica, che offre una splendida vista sulle dolci colline e sul paesaggio toscano circostante. La proprietà comprende circa 4 ettari di terreno, tra cui un vigneto, un uliveto e aree boschive. Questa varietà di terreno agricolo offre numerose possibilità, sia per la coltivazione propria, l'allevamento di animali o la realizzazione di un'attività di agriturismo. Un altro punto di forza della tenuta sono i grandi capannoni, che offrono un grande potenziale per i più svariati utilizzi, sia come officina, fienile o alloggi aggiuntivi per gli ospiti. L'ampio spazio esterno che circonda la casa può essere utilizzato in modo flessibile e ulteriormente sviluppato. Nel complesso, si tratta di un immobile con un grande potenziale di sviluppo, che convince per la sua posizione rurale, i panorami mozzafiato e le molteplici possibilità di utilizzo: l'ideale per chi desidera trasformare una tenuta tradizionale toscana secondo i propri gusti.

Cod.01016 Rif.Ag. 9732 - CERCHI UN FIENILE DA RISTRUTTURARE? Posizione strategica, buona volumetria, prezzo interessante. Chiamaci subito e approfondiremo insieme il tuo prossimo business plan! AD EMPOLI (VICINO AL PARCO DI SERRAVALLE) ACCANTO ALLA FI-PI-LI ACCANTO AL CENTRO CITTA’ POSSIBILITA' DI PERMUTA IN BREVE: In posizione tranquilla e ben collegata, a poche centinaia di metri dal centro di Empoli e dal Parco di Serravalle, proponiamo in vendita questo fienile da ristrutturare. Area verde di circa 400 mq. Contesto verde, ma non isolato. DESCRIZIONE: L'ex Fienile ha una superficie lorda di circa 300 mq totali, sviluppato su due livelli (200 mq + 100 mq). Gli spazi a verde di proprietà ammontano a circa 400 mq. Il fienile non è demolibile e si presta a diverse destinazioni d’uso, principalmente residenziali, ma anche ricettiva, direzionali o commerciali. PROGETTI E DESTINAZIONI POSSIBILI: Sembra possibile frazionare il fabbricato in più unità abitative, attraverso una ristrutturazione totale degli edifici (non è ammessa la demolizione e ricostruzione). Possibilità di permuta. CATASTO E URBANISTICA: Il fienile è classificato all'Agenzia del Territorio di Empoli in categoria C2. IL CONTESTO: L’immobile si trova nel quartiere di Pontorme, a breve distanza dal Parco di Serravalle e da tutti i principali servizi di Empoli. La posizione, facilmente accessibile ma immersa nel verde, offre un perfetto equilibrio tra campagna e città, ideale per chi cerca un intervento di recupero con ampie potenzialità abitative o turistico-ricettive, e risulta oltretutto vicina all’ingresso della FI-PI-LI di Empoli Est. POTRA’ PIACERE... ... a chi cerca un investimento immobiliare. ... a chi cerca un ex fienile da ristrutturare, anche per più nuclei familiari. ... a chi cerca un immobile da reinventare, con una certa flessibilità di destinazioni d'uso PUNTI DI FORZA: 1) POSIZIONE STRATEGICA 2) POSSIBILE FRAZIONAMENTO 3) SERIA OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO 4) POSSIBILITA' DI PERMUTA Non perdere questa occasione! Chiamaci subito e approfondiremo insieme il tuo prossimo business plan! Euro 299.000 (Rif. 9732)

Londa, località Caiano, a soli 4 km dal paese. Porzione di colonica super panoramica, completamente ristrutturata in stile toscano, a piano terra con ingresso indipendente e veranda. Composta da ampio soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali ed un bagno con doccia e finestra. L'immobile è dotato di pannelli solare per l'erogazione dell'acqua calda. Completa la proprietà giardino privato. Classe Energetica: G EPI: 250,00 kwh/m2 anno

Antica proprietà del 1400 a San Casciano Val di Pesa, in posizione panoramica nel Chianti, composta da due unità da ristrutturare: un edificio principale di circa 280 mq con cantine seminterrate (300 mq) e un fienile di 155 mq trasformabile in abitazione. Completa la proprietà un terreno di circa 10 ettari con uliveto (800 piante) e vigneto. Ideale come residenza privata o investimento turistico-agricolo, vicina ai principali servizi e a Firenze. Stato e rifiniture La proprietà è completamente da ristrutturare. Servizi e utenze Non ci sono utenze attive. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere utilizzata come dimora principale o casa vacanze. Ubicazione Paese con principali servizi a soli 5 min. San Casciano Val di pesa (5 km, 10 min), Greve in Chianti (20 km, 35 min), Firenze (25 km, 40 min), Siena (55 km, 50 min). Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Firenze (30 km, 35 min), Aeroporto di Pisa (80 km, 1 ora), Aeroporto di Bologna (120 km, 1 ora e 30 min), Aeroporto di Roma (315 km, 3 ore e 20 min). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Azienda Agricola nel Cuore del Chianti Fiorentino – Montespertoli In posizione privilegiata tra le dolci colline del Chianti fiorentino, proponiamo in vendita una splendida azienda agricola accorpata, situata nel comune di Montespertoli, località San Pancrazio, a soli 28 km da Firenze. ● Caratteristiche principali Superficie totale: 17,5 ettari Unico corpo aziendale Accesso diretto da strada principale con 3 ingressi privati Esposizione ottimale sud – sud/ovest Terreno sassoso, ideale per viticoltura di qualità Presenza di fonte sorgiva Nessuna servitù, vincolo o ipoteca ● Superfici agricole 8,5 ha Chianti Colli Fiorentini DOCG 2 ha Toscana IGT 0,8 ha oliveto specializzato (circa 130 piante) Restante superficie: bosco e tare ● Produzione Uva: circa 900 quintali/anno Vino: circa 650 quintali/anno Olio: circa 300 kg/anno I vigneti sono recenti e completamente meccanizzabili, garantendo efficienza e qualità produttiva. ● Sviluppo e potenzialità Permesso a costruire già approvato per una cantina di circa 605 mq Progetto che include: Area produzione Spazi per degustazioni Vendita diretta Sviluppo enoturistico ● Opportunità di investimento Grazie alla posizione strategica e al contesto paesaggistico, la proprietà si presta perfettamente per: Wine estate di prestigio Country house o agriturismo di alto livello Location per eventi esclusivi Attività ricettiva integrata alla produzione vinicola ●Location Immersa nel cuore del Chianti, la proprietà gode di una posizione eccellente: 28 km da Firenze 26 km da San Gimignano Ottimi collegamenti con Siena Vicinanza a borghi storici, percorsi enogastronomici e città d'arte Un luogo ideale per coniugare privacy, natura e accessibilità, nel pieno stile toscano. ●Vi aspettiamo numerosi per presentarvi MV CORVO● Classe Energetica: G

Questo casale, strutturalmente solido, offre un’interessante combinazione di possibilità residenziali e commerciali e si trova in una zona industriale poco fuori Poggibonsi. Grazie alla posizione strategica, i principali servizi e i collegamenti di trasporto sono facilmente raggiungibili, il che rende l’immobile particolarmente attraente per usi commerciali. L'edificio necessita di ristrutturazione, ma presenta una struttura solida e offre quindi un'ottima base per personalizzazioni e ammodernamenti. Al primo piano si trovano due appartamenti, ideali come alloggi per i proprietari, i dipendenti o da destinare alla locazione. Il piano terra è caratterizzato da numerosi magazzini che offrono molteplici possibilità di utilizzo, sia come aree di stoccaggio, officine o per altri scopi commerciali. Questa suddivisione rende l'immobile particolarmente interessante per gli imprenditori che desiderano combinare la vita privata e il lavoro in un unico luogo. Nel complesso si tratta di un immobile con un grande potenziale, ideale per investitori o imprenditori alla ricerca di un immobile funzionale con possibilità di sviluppo in una posizione ben collegata.

Rif. 1546-C - Montespertoli campagna, lato Firenze - vendesi porzione di colonica da terra a tetto finemente ristrutturata di recente della superficie di mq 275 ca. libera su tre lati con affacci nel verde composta da ingresso, soggiorno con caminetto, e cucina, oltre a quattro camere da letto, a due camerette/studio, a due bagni-wc ad un ampia terrazza e ad un resede/giardino esclusivo di mq 600 ca. Per info e sopralluoghi chiamare Sergio al 3334492341 oppure al 0571-676535.

Barberino di Mugello (Galliano) - Immersa nel verde, luminosa porzione di colonica (150 mq) libera su 3 lati su 2 livelli così composta: ingresso indipendente, soggiorno, cucina con termocamino, 4 camere, ampio ripostiglio e servizio oltre garage e cantina (per circa 50 mq totali), piccolo resede attaccato all'immobile e terreno (1400 mq circa) staccato. Riscaldamento autonomo a gpl e legna. Da rimodernare. Per motivi di privacy gli indirizzi degli immobili sono approssimativi. Maggiori informazioni e foto sul nostro sito internet Agenzia Immobiliare Dallai Franco di Scarperia (FI). Valutiamo i vostri immobili per la vendita e per la locazione. Ufficio 0558431039, e-mail franco@immobiliaredallai.com. I nostri orari: lun/gio: 9-15; mar/mer/ven: 12:30-18:30. Negli altri orari ed il sabato mattina riceviamo su appuntamento. Chiusi la domenica.

Panoramico Agriturismo sulle colline di Fiesole con produzione di olio pregiato e zafferano A soli dieci minuti da Careggi e a cinque dai principali servizi di Firenze e Fiesole, sorge questo affascinante complesso colonico, frutto di una recente ristrutturazione che ha riportato in vita due edifici storici situati in una tranquilla strada privata. Immersi in una posizione privilegiata, panoramica ma non isolata, gli immobili godono di una vista impareggiabile sui colli fiorentini. Il balcone panoramico si apre su uno scenario mozzafiato che abbraccia la campagna circostante e si affaccia sulla storica via di collegamento tra Firenze e Bologna: la suggestiva "Via dei Bosconi". La proprietà comprende un terreno con circa 350 piante di ulivo, servito da un pozzo artesiano, che valorizza ulteriormente l'autenticità e il pregio dell'intero complesso. Gli edifici, ristrutturati con grande cura, presentano fondamenta consolidate e tetti completamente rifatti utilizzando materiali originali. Gli interni conservano l'atmosfera toscana di un tempo: pavimenti in cotto autentico, travi a vista, infissi di alto pregio, e ben nove bagni distribuiti nei vari ambienti. All'esterno, loggiati, piscina, pergolato e un terreno recintato con doppio accesso da strada completano questa proprietà da sogno. Un angolo di paradiso, immerso nel verde, a pochi minuti dal cuore di Firenze.

Rif.934 CASTELLO DI MONTERIFORALLE; In uno dei borghi più belli d’Italia, a pochi minuti dal centro di Greve in Chianti, proponiamo in vendita caratteristico appartamento in pietra (mq 110) con affacci panoramici sulle colline del Chianti. L’immobile si sviluppa su più livelli e conserva il fascino tipico delle abitazioni storiche toscane, con travi a vista, pavimenti tradizionali e ambienti dal carattere autentico. Composto da cucina abitabile con camino e stufa, dalla quale si accede all’ampio giardino/resede esclusivo (mq 50), uno spazio particolarmente suggestivo e riservato, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e per godere della splendida vista aperta sulle colline del Chianti. L’abitazione dispone inoltre di zona pranzo, servizio, tre camere, di cui una con terrazzo abitabile panoramico e una con servizio esclusivo e balcone oltre a due cantine e un ripostiglio. €240.000 trattabili

SCARPERIA PRESSI: Ci troviamo tra la frazione di Sant'Agata e l'abitato di Galliano. L'immobile rientra comunque nel territorio del Comune di Scarperia e San Piero. Dista circa 6,5 Km da Scarperia, circa 10 Km da San Piero a Sieve, 12 Km da Barberino di Mugello, e circa 13 Km dal Casello Autostradale A1. L'esposizione è ottima, il fienile prende sole tutto il giorno ed è affacciato su un panorama incantevole. Attualmente di categoria catastale C/2, ma l'immobile è già stato deruralizzato, ed ha un progetto approvato per ricavare un'abitazione. Potenzialmente viene fuori un'abitazione con tre camere da letto, doppi sevizi, e ampia zona giorno, il tutto distribuito su due livelli, piano terreno e piano primo. Il progetto da la possibilità di demolire e ricostruire, oppure di rinforzare e lavorare sulla struttura esistente. Attualmente la strada per accedere al fienile non c'è e andrà realizzata facendola passare atrraverso il terreno di proprietà. Per qualsiasi informazione e per fissare un appuntamento, contattateci al numero 0558458093, inviateci un messaggio WhatsApp al numero 0558496287, oppure all'indirizzo mail che trovate nei nostri recapiti.

Cod.01273 Rif.Ag. C1965 - VINCI, vicino al paese. In posizione ideale, immerso nel verde e nella tranquillità, ma non isolata e anzi vicina a tutti i servizi, in complesso colonico completamente e finemente ristrutturato nel rispetto della tipologia tipica toscana, con travi a vista, cotto e pietra. Caratteristica porzione centrale di colonica, ristrutturata eccellentemente composta a piano terra da un resede esclusivo all'ingresso, varcato il quale ci troviamo in un accogliente soggiorno con camino, cucina abitabile arredata con cucina in muratura e con accesso al giardino esclusivo che così è vivibile a pieno, sempre a piano terra un bagno ed un ripostiglio; al primo piano due ampie camere di cui una doppiamente finestrata, che potrebbe consentire di realizzare due camerette, bagno con lucernario. Il punto di forza di questo immobile sono l'immediata vicinanza al paese di Vinci, il giardino molto ben curato e accessoriato di illuminazione, punto acqua e con barbecue e gazebo, che trovandosi sul retro della casa e accessibile dalla cucina consente un utilizzo molto fruibile e tanto comfort e privacy. Ogni dettaglio e finitura degli interni è stata ben curata. Questo immobile è un'occasione unica per chi ama l'ambiente rustico, alla toscana. Prezzo 285.000 Euro.

La proprietà, completamente da ripristinare, si sviluppa su circa 1.350 mq complessivi distribuiti su due livelli, con una straordinaria articolazione di vani, celle, saloni e ambienti di rappresentanza. Gli spazi conservano ancora intatto il carattere originario: in alcune stanze sono presenti dipinti sui solai dell’epoca, mai alterati nel tempo, testimonianza autentica della storia secolare dell’edificio. L’immobile si presta a molteplici destinazioni: residenza privata di altissimo livello, struttura ricettiva di charme, boutique hotel, centro culturale o progetto di valorizzazione turistico-religiosa. All’esterno, la proprietà è impreziosita da: • Ampio giardino frontale, ideale come corte di rappresentanza. • Parco retrostante ancora più esteso, con spettacolari terrazzamenti panoramici. • Affacci aperti e suggestivi sull’intera vallata alle spalle del monastero, con viste di rara bellezza e grande privacy. Contesto di assoluto pregio e riservatezza: la proprietà confinante appartiene alla celebre tenuta agrituristica del noto artista internazionale Sting, elemento che contribuisce a rendere l’area particolarmente esclusiva e ricercata. Una dimora senza tempo, dove storia, spiritualità e paesaggio si fondono in un progetto unico di recupero e valorizzazione.

Cod.11215 Rif.Ag. 26-ar-164 - Al confine tra Barberino Val d’Elsa e Poggibonsi, nella prima campagna vendesi Rustico di oltre 300mq completamente da restaurare: un ottima soluzione per chi cerca un immobile totalmente da personalizzare nel restauro e nella tipologia di utilizzo. Attualmente l’immobile (allo stato di rudere) è composto da un piano terra con locali magazzini/cantina Al piano primo la parte abitativa. Acquedotto comunale _ no riscaldamento Giardino che circonda in parte l’abitazione (circa 500mq) Classe energetica G

Cod.01356 Rif.Ag. V42026 casa rurale Gambassi - Scopri questa splendida colonica in vendita nella provincia di Firenze, a Gambassi Terme. Con un'ampia superficie di 397 metri quadrati, questa proprietà offre 10 locali che si distribuiscono su più livelli, ideali per chi cerca spazio e fascino. L'ingresso è indipendente, garantendo privacy e comfort. La casa principale di circa 165 MQ , abitata, si presenta in buono stato, frutto di ristrutturazione curata con al piano terra ampia zona giorno con cucina con accesso esterno, sala pranzo e soggiorno con camino, doppia entrata da strada e dal giardino , bagno di servizio-lavanderia,, al piano superiore 3 ampie camere e 1 bagni . Adiacente troviamo altra unita' di circa 170 mq da ristrutturare dotata di terrazzo di 40 mq .La casa e' da deruralizzare . Bel giardino curato con annesso ristrutturaro di circa 60 mq e corte ampia per piu' posti auto. Si trova in una posizione tranquilla., pur a poca distanza dal centro di Gambassi, lungo la via Francigena . Perfetta per chi ama la storia e la tradizione, questa colonica è un'occasione imperdibile per chi desidera una casa con carattere. e necessita di ampia superficie .. Adatta anche ad attivita' turistica. Possibile acquistare separatamente terreno per 26 ettari. Gli indirizzi degli annunci potrebbero non indicare precisamente la posizione dell'immobile ma solamente indicarne la zona in cui è inserito, questo al fine di tutelare la privacy e la riservatezza dei venditori.

TOSCANA | Chianti, Casale in pietra con terreno Immerso nel cuore del Chianti, in un contesto di rara bellezza naturale e valore storico, proponiamo casale in pietra di charme. La proprietà è circondata da ampie zone a giardino a diversi livelli, gradevoli e pianeggianti, arricchite da logge, terrazze e corte pavimentata a ricordo di un'antica aia. Attualmente l'immobile è composto da due unità abitative. L'unità principale è suddivisa in due appartamenti indipendenti. Il piano terra e il primo piano ospitano attualmente l'abitazione principale dei proprietari, mentre l'ampio e luminoso piano seminterrato è destinato ad attività di locazione turistica, per una superficie complessiva di circa 215 mq. L'abitazione principale si apre su una spaziosa zona living con cucina a vista; sullo stesso livello troviamo inoltre due camere da letto e due bagni. Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa un ampio salotto. La seconda parte del corpo principale, è adibita a ricezione turistica con accessi separati. La seconda unità abitativa, con resede è adibita anch'essa a struttura ricettiva. (100 mq) Presenta attualmente una cucina, un piccolo salotto, due camere e un bagno. Per un totale di 315 mq circa, la proprietà dispone di ampie zone giorno direttamente collegate ai giardini, di 7 camere da letto matrimoniali e 6 bagni. La disposizione degli ambienti consente, tuttavia, di personalizzare il layout anche in base alle proprie esigenze. Questa dimora vanta, inoltre, una scenografica taverna in pietra , adatta per degustazioni o cene in famiglia. Gli spazi esterni si esprimono attraverso zone pianeggianti e lievi declivi, ospitando angoli riservati ed ombreggiati. La zona parcheggio ampia e comoda costeggia un ulteriore appezzamento di terreno di proprietà esclusiva di circa un ettaro. Classe Energetica: G

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 08-2026 - Nel cuore della Toscana, nelle splendide colline di Rufina, proponiamo in vendita una prestigiosa colonica in pietra situata in posizione panoramica dominante, immersa nella quiete e nei profumi della campagna toscana. Questa affascinante proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in un autentico casale toscano con vigneto e uliveto, ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento per attività ricettiva o azienda agricola. Caratteristiche della Colonica Principale – 250 mq La colonica principale, in ottime condizioni, si sviluppa su circa 250 mq ed è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti ma comunicanti, offrendo massima flessibilità abitativa. ? Appartamento principale Piano Terra: Ampio soggiorno doppio con elegante angolo bar, cucina abitabile con veranda, bagno. Primo Piano: Quattro camere da letto e bagno. Secondo Piano: Camera matrimoniale con accesso a splendida terrazza panoramica di 40 mq, ideale per momenti di relax con vista sulle colline circostanti. ? Secondo appartamento (Primo Piano) Soggiorno con angolo cottura e camino Tre camere matrimoniali Bagno Soluzione perfetta per ospiti, familiari o per attività di affitti turistici in Toscana. La proprietà è circondata da circa 2 ettari di terreno, così suddivisi: 5.000 mq di vigneto 200 piante di olivo Ampie aree verdi e spazi agricoli Produzione annua: ? 225 litri di olio extravergine di oliva ? 2.800 litri di vino Un contesto ideale per chi desidera avviare o proseguire un’attività agricola, agriturismo o produzione vinicola nelle rinomate zone del Chianti Rufina. Completano la proprietà: Fienile indipendente Annessi esterni per un totale di circa 300 mq, da ristrutturare Volumi importanti che offrono interessanti possibilità di recupero edilizio, ampliamento abitativo o sviluppo di struttura turistico-ricettiva

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 05-2026 - Nel cuore della campagna toscana, con incantevole affaccio sulla verde vallata circostante, proponiamo in vendita tipica colonica in stile toscano di circa 300 mq, disposta su due livelli e completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera realizzare una residenza di charme o una struttura ricettiva di carattere. Al piano terreno l’immobile accoglie con una cucina impreziosita dal tradizionale focolare e forno annesso, un ampio soggiorno e ben cinque spaziose cantine, ambienti ricchi di dettagli originali dell’epoca che offrono l’opportunità di essere recuperati e valorizzati, esaltando il fascino autentico della struttura. Una suggestiva scala in pietra conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte composta da sei camere da letto e un bagno, con spazi generosi e grande potenzialità di personalizzazione. All’esterno, un ampio loggiato regala piacevoli spazi da vivere all’aperto, affiancato da due piccoli annessi. Completa la proprietà un terreno esclusivo di circa 1.000 mq. Una soluzione di grande fascino, immersa nella quiete e nei paesaggi tipici della Toscana, perfetta per chi sogna di riportare a nuova vita un autentico casale di campagna.

Cod.11546 Rif.Ag. AIFI 07-2026 - In posizione strategica, comoda per raggiungere la città ma al tempo stesso immersa nella quiete e nella bellezza della natura, proponiamo in vendita un’affascinante antica colonica risalente al 1800, sviluppata su tre livelli e ricca di charme e potenzialità. Al piano terra si trovano due ampi soggiorni, due cantine e un ripostiglio, con la concreta possibilità di realizzare un bilocale indipendente, ideale per ospiti o per una soluzione genitori/figli. Il piano terra rialzato accoglie un luminoso soggiorno con terrazza abitabile, perfetta per godere appieno della vista sul verde circostante, oltre a bagno, cucina abitabile e ulteriori camere. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere e due bagni. La proprietà offre la possibilità di essere suddivisa in due unità abitative, rendendola particolarmente interessante sia come residenza privata sia come soluzione plurifamiliare o investimento. Circondano la colonica circa 1,5 ettari di terreno, impreziositi dalla presenza di una tettoia e di un suggestivo angolo barbecue con forno, ideale per conviviali momenti all’aperto. Presente inoltre acqua di sorgente. Una dimora di carattere, immersa nel verde ma a pochi minuti dai principali collegamenti, perfetta per chi desidera vivere la campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi. La proprietà gode di una vista panoramica mozzafiato, perfetta per chi ama la tranquillità della campagna toscana. Un vero gioiello immobiliare da non lasciarsi sfuggire.

Questo imponente rustico si trova in una posizione appartata, ma a pochi minuti dall'affascinante borgo di Greve in Chianti, nel cuore di una delle regioni vinicole più rinomate al mondo. La proprietà combina privacy, ampiezza e una straordinaria qualità paesaggistica con una splendida vista panoramica sulle dolci colline del Chianti. L'edificio principale dispone di circa 120 mq di superficie abitabile al piano terra. Le stanze offrono una solida base per uno stile di vita personalizzato in autentico stile toscano. Nel seminterrato si trovano inoltre circa 150 mq di magazzini che possono essere utilizzati in vari modi, sia per la conservazione del vino, sia per scopi agricoli, sia come riserva di espansione. La proprietà è completata da ampie stalle con una superficie totale di circa 300 mq, che offrono molteplici possibilità per l'allevamento di animali o altri usi agricoli. Il terreno di circa 30 ettari, completamente recintato, sottolinea la particolarità di questa proprietà. Di questi, circa 20 ettari sono occupati da boschi, 0,5 ettari da un uliveto e 1,5 ettari da un vigneto Chianti Classico. Il resto del terreno è costituito da campi coltivati e offre un ulteriore potenziale agricolo. All'interno della proprietà si snodano diversi sentieri escursionistici che rendono accessibile l'area e consentono di godere della bellezza dei dintorni. Un'occasione rara per gli amanti delle grandi tenute, per i produttori di vino o per tutti coloro che cercano una vasta proprietà con prospettive agricole in una delle regioni più ambite d'Italia.

Questo splendido rustico è stato ristrutturato nel 2007 e si trova in una posizione rurale, circondato dalla natura e da ampi spazi aperti. La proprietà si estende su circa un ettaro di terreno con boschi e uliveti, su cui si trovano circa 50 ulivi: l'ideale per chi apprezza la tranquillità, la privacy e l'autentica vita di campagna. L'accesso avviene tramite una strada sterrata lunga circa 500 metri, che sottolinea ulteriormente la posizione appartata. Al piano terra si trovano altri 100 mq circa, utilizzati come magazzini e cantine. Inoltre, la proprietà comprende un fienile di circa 80 mq, che necessita di essere ristrutturato e offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come officina, magazzino o per scopi agricoli. L'approvvigionamento idrico avviene esclusivamente tramite un pozzo artesiano profondo circa 100 metri. A causa della destinazione rurale, sono previsti costi di separazione che non sono inclusi nel prezzo di vendita. Nel complesso, si tratta di un immobile interessante per gli amanti della natura o per gli acquirenti che cercano una proprietà rustica con potenziale e sono disposti a scegliere consapevolmente una posizione lontana dal trambusto urbano.

Nel cuore delle dolci colline del Chianti fiorentino, in posizione dominante e panoramica, proponiamo un affascinante casale storico risalente al 1800, situato a San Casciano in Val di Pesa a breve distanza da Firenze. La proprietà, immersa in oltre 11 ettari di terreno, racconta la storia autentica della campagna toscana: 10 ettari di oliveti in piena produzione, un vigneto di Sangiovese di circa mezzo ettaro e due sorgenti, elemento prezioso che assicura una gran quantità d’acqua. Il casale principale, di circa 300 mq su due livelli, conserva intatto il fascino delle antiche dimore rurali. Una scala interna conduce al piano inferiore, per un totale di circa 280 mq, dove troviamo le storiche cantine, un tempo dedicate alla produzione di olio e vino, perfette oggi per essere trasformate in spazi di grande carattere. Le cantine hanno varie uscite direttamente sull’esterno, permettendo una comoda connessione con il giardino. Completa la proprietà un fienile di 155 mq, trasformabile in abitazione, ideale come dependance, casa per ospiti o struttura ricettiva. L’immobile necessita di una completa ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di creare una residenza di prestigio, un agriturismo o una tenuta di charme, personalizzata secondo i propri desideri, nel rispetto della tradizione toscana. Una proprietà rimasta genuina, dove storia, natura e panorama si fondono, a pochi chilometri da Firenze, perfetta per chi cerca autenticità, privacy e un investimento di valore nel tempo.