Rustici in vendita in provincia di Firenze Pag. 14

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 250410, NOSTRA ESCLUSIVA - Immersa nella tipica campagna toscana la proprietà è così composta:
1) Un ex fienile completamente ristrutturato ex novo nel 2001, di circa 166 mq di S.L., diviso in due appartamenti (con la possibilità di essere messi in comunicazione tra di loro), per un totale di tre camere, due bagni e due cucine-soggiorno;
2) Una casa colonica con annessi agricoli, allo stato grezzo (costruita nel 2001), con progetto approvato per un totale di circa mq 327. La casa colonica è destinata al piano superiore a casa padronale e al piano inferiore a locali agricoli. Il progetto prevede la realizzazione di tre camere, uno studio, due bagni, una cucina-soggiorno e la cantina;
3) Una piscina con bordo a sfioro della misura 15x8 ml;
4) Un resede privato circostante i 4 lati dei fabbricati di circa mq 3.080 con al suo interno un pergolato per n. 2 posti auto;
5) Terreni agricoli in prosecuzione del resede privato per un totale di mq 92.100 così composto: Uliveto mq 20.520; Vigneto mq 51.923; Pascolo cespuglioso mq 4.629; Seminativo mq 12.628;
Incolto produttivo mq 2.400.
All'interno della proprietà vi è anche un pozzo artesiano privato.
Nella prezzo vi sono inclusi i macchinari e gli attrezzi necessari alla lavorazione del terreno, oltre all'arredamento del fienile.

L'azienda inizia a svolgere l'attività agricola nel 1989, con produzione di uva da vinificare (Chianti DOCG, IGP e Vermentino) per un totale di circa 650 q.li/anno e olio Igp per un totale di circa 10 q.li/anno. I vigneti (5 ettari circa) sono stati rinnovati negli ultimi anni e sono predisposti per la raccolta meccanizzata delle uve. Gli olivi (circa 2 ettari) sono stati piantati nel 1992.
Nel 2001 con la ristrutturazione a nuovo del fienile, completamente adibito alla ricezione, viene avviata anche l'attività agrituristica.

L intera proprietà si presenta in condizioni eccellenti, curata nei dettagli e già ben avviata. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annunci...

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Gambassi Terme, con il RIF. 21037, Nella campagna di Gambassi Terme, a qualche km dalla loc. Il Castagno, Casale libero su 4 lati (ex Casa Cantoniera) da demolire e ricostruire. Attualmente con una SUL di mq 150 distribuiti in egual misura su due Pianti (Piano Terra e Piano Primo), con la possibilità di un ampliamento del 15%. Oltre ad un terreno esclusivo circostante di mq 6.000 circa. L'immobile è da deruralizzare. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

Per identificare l'annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta.

Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell'attività di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano.

La nostra agenzia non utilizza annunci "civetta" e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalità, correttezza e trasparenza.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 20075, Casa Colonica libera su 4 lati, composta da n. 2 Appartamenti, Fienile in corpo staccato uso magazzino e Capanni in lamiera condonati uso deposito, oltre ampio Giardino esclusivo circostante.
Superficie Casa Colonica mq 220 circa (Piano Terra + Piano Primo) + mq 110 di Soffitta + mq 95 di Piano Seminterrato (magazzino e cantina).
Fienile mq 40 circa al Piano Terra + mq 40 circa al Piano Primo, NON trasformabile in abitazione.
Capanni condonati mq 93 circa, NON trasformabili in abitazione.
Giardino esclusivo circostante mq 2.500 circa. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Gambassi Terme, con il RIF. 25045, Nella campagna di Gambassi Terme, in posizione collinare e panoramica, complesso immobiliare, concernente un fabbricato principale, porzione Terratetto di casa colonica libera su tre lati, per complessivi mq 455 circa, composta da n. 2 unità abitative, la più grande (mq 178) che si sviluppa su 2 livelli (P. Terra e P. Primo) ristrutturata recentemente e deruralizzata; l'altra invece (mq 80), posta al Piano Primo, completamente da ristrutturare e deruralizzare con annessa un'ampia Terrazza panoramica di mq 43 circa. Entrambe le unità abitative sono dotate di ingresso indipendente. Al Piano Terra della porzione della Casa Colonica troviamo inoltre un ampio Laboratorio (mq 197) ex Caseificio, da deruralizzare.
Completano la proprietà: un fabbricato completamente indipendente, in corpo staccato, attualmente al grezzo, posto all'interno della proprietà, di mq 62 circa che sviluppa tutto al Piano Terra, adibito a deposito e un Terreno ad uso resede privato di circa mq 5.000 oltre ad un altro appezzamento di terreno ad uso parcheggio privato. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 240321, In posizione collinare e panoramica, porzione di Casale comprendente 4 unità immobiliari abitative, oltre Magazzini, Giardino/Terreno Esclusivo e Piscina Condominiale.
Gli immobili sono rurali.
La porzione di colonica è composta da 4 appartamenti oltre magazzini per una S.L. complessiva di mq 322 circa.
La composizione delle 4 unità è la seguente:
1) Appartamento posto al piano primo della S.L. di circa mq 100 (s.n. mq 85,54) composto da tre vani oltre cucina e doppi servizi;
2) Appartamento posto al piano primo della S.L. di circa mq 98 (s.n. mq 83,49) composto da due vani oltre cucina, disimpegno e bagno;
entrambi con accesso a comune solamente alle due unità immobiliari mediante ingresso posto al piano terreno (s.n. mq 10,35);
3) Appartamento posto al piano terreno, avente accesso indipendente, per una s.l. di circa mq 60 (s.n. mq 50,98), composto da soggiorno, cucina/pranzo, camera matrimoniale, disimpegno e bagno;
4) Appartamento posto al piano terreno, avente accesso indipendente, per una s.l. di circa mq 56 (s.n. mq 47,62) composto da cucina, camera matrimoniale e bagno;
Completano la proprietà:
5) un locale ad uso Deposito/Magazzino posto al piano terreno di circa mq 8 ed un Forno in muratura;
6) Terreno Esclusivo in corpo unico per una superficie complessiva di circa 1,5 ettari, prevalentemente coltivato ad oliveta con circa 200 piante di olivi;
7) Piscina condominiale in muratura e relativo solarium. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 23045, In posizione collinare e panoramica, fabbricato da demolire e ricostruire, completamente indipendente, libero su 4 lati, con una superfice complessiva di mq 180 circa. Completano la proprietà mq 5.692 circa di giardino/terreno esclusivo circostanti il fabbricato in corpo unico e prevalentemente pianeggiante, dotato di pozzo. L'immobile ha una superficie complessiva di mq 180 circa, si sviluppa tutto al piano terra ed ha come altezza minima ml 2.70 e altezza massima ml 4.20, fatta eccezione per due piccoli locali tecnici con altezza ml 2.50. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Montaione, con il RIF. 260216, In posizione collinare e panoramica, la proprietà si compone di un ampio Casale indipendente con 10.000 mq circa di Terreno Esclusivo, oltre un fabbricato adibito al ricovero di mezzi agricoli in corpo staccato. Il Casale si sviluppa su 3 livelli ed è composto al Piano Terra da n. 7 locali deposito/magazzino, un bagno ed un garage/rimessa; al Piano Primo troviamo due appartamenti, con accessi separati ma comunicanti tra di loro, l'appartamento più piccolo è composto da cucina/soggiorno, disimpegno, n. 2 camere, bagno e ripostiglio, quello più grande invece da ampio soggiorno con camino, cucina, disimpegno, n. 3 camere, bagno ed un ampia Terrazza coperta dalla quale si gode di una bellissima vista panoramica che nelle giornate più terse pu arrivare fino alla Torre pendente ed alla Costa degli Etruschi. L'appartamento più grande e poi collegato internamente al Piano Secondo/Sottotetto dove troviamo 6 ampi locali, un bagno ed un ripostiglio. Completa la proprietà dei fabbricati un capannone in corpo staccato adibito al ricovero dei mezzi agricoli, composto da un unico vano che si sviluppa tutto al Piano Terra. Il Terreno Agricolo Esclusivo, prevalentemente collinare, ha una superficie che supera i 42 ettari e si estende in un unico corpo circostante i fabbricati.
Superficie Totale Casale mq 651 circa, di cui mq 215 casa padronale (A/3), mq 120 casa secondaria (A/3), mq 250 magazzini e stalle (C/2), mq 66 garage (C/6);
Superficie Capannone per mezzi agricoli in corpo staccato mq 80 circa (C/6);
Distanze:
Castelfalfi Golf Club 10 km circa;
San Gimignano 18 km circa;
Volterra 21 km circa;
Firenze Aeroporto 57 km circa;
Pisa Aeroporto 59 km circa;
Siena 60 km circa;
Empoli 35 km circa;
mare Costa degli Etruschi 57 km circa. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. T...

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Gambassi Terme, con il RIF. 23038, Nella campagna tra Gambassi Terme e San Gimignano, con Volterra poco più distante, in posizione collinare e panoramica, Azienda Agricola Faunistica Venatoria composta dal terreno agricolo in corpo unico per una superficie catastale totale di Ettari 142,8159 di cui Ettari 12,0875 seminativo ed Ettari 130,7284 bosco misto. Riserva di caccia su circa 120,0000 Ettari.
Completa la proprietà un Fabbricato Rurale ad uso "casino di caccia" per una Superficie Lorda complessiva di mq 318 circa, disposto su livelli, oltre ad un locale ad uso Autorimessa di circa mq 52 posto al Piano Terra in prosecuzione del fabbricato principale. Il Fabbricato Rurale è composto al Piano Terra da ingresso, n. 5 ampi locali e bagno mentre al Piano Primo ed Ultimo da disimpegno, n. 6 locali ed ulteriore bagno. La proprietà è dotata anche di laghetto privato e pozzo artesiano. Distanze: San Gimignano a 10 km, Volterra a 20 km, Gambassi Terme 15 km, Siena a 50 km, Firenze a 65 km, Pisa a 70 km. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell'attività di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano.

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Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Cerreto Guidi, con il RIF. 01210, Splendida proprietà collocata in posizione collinare e panoramica, composta da villa padronale recentemente ristrutturata di tot. mq 700 circa con 7 camere e 4 bagni, disposta su 3 livelli ed attualmente suddivisa in n. 2 unità abitative ed un magazzino; n. 3 fienili in corpi staccati e indipendenti tra di loro, da ristrutturare, per tot. mq 300; terreno agricolo di 4 ettari circa con n. 300 piante di olivo; parco privato con percorso attrezzato con lago esclusivo. L'immobile si trova in ottima posizione anche per potersi spostare avendo a soli 2 km l'uscita della FI-PI-LI e a 5 km circa dal centro di Empoli. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Agenzia Immobiliare TOGNAZZI è un'agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell'attività di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano.

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Rif. 1569-C - MONTESPERTOLI - All' inizio del paese e in zona dominante super panoramica vendesi porzione di colonica da terra a tetto libera su tre lati con ingresso indipendente, recentemente ristrutturata, disposta su due livelli per una superficie complessiva di mq. 320ca. internamente composta da ingresso, soggiorno con caminetto, 5 camere da letto, due cucine e doppi servizi facilmente divisibile in due unità immobiliari. Completano la proprietà anche un giardino privato di mq. 700, ed un garage doppio di mq. 50ca.. Posizione vicina al paese, accesso da strada asfaltata. Disponibile da subito. Per info e sopralluoghi chiamare Sergio al 333-4492341 oppure al 0571-676535.

Cod.11441 Rif.Ag. PC287 - FIENILE DA RISTRUTTURARE TRA SOVIGLIANA E VINCI In una delle zone collinari più suggestive della campagna toscana, proponiamo in vendita caratteristico fienile completamente indipendente, libero su quattro lati, inserito in un contesto panoramico di rara bellezza, con una vista aperta e dominante che si estende a perdita d’occhio sulle colline circostanti, tra vigneti, oliveti e natura incontaminata. L’immobile, disposto su due livelli, conserva tutto il fascino autentico dell’architettura rurale toscana e rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera realizzare una proprietà di charme attraverso un importante intervento di recupero e valorizzazione. Attualmente accatastato come magazzino/deposito, il fabbricato necessita di una ristrutturazione completa ed è da deruralizzare, offrendo così ampie possibilità di personalizzazione sia nella distribuzione degli spazi interni che nella destinazione finale dell’immobile. La struttura si presta perfettamente alla realizzazione di una residenza privata esclusiva, di una seconda casa immersa nel verde oppure di una struttura ricettiva di pregio in perfetto stile toscano. La totale indipendenza, la posizione dominante e la bellezza del paesaggio circostante rendono questa proprietà particolarmente interessante anche dal punto di vista dell’investimento immobiliare. Uno degli aspetti più ricercati e difficili da trovare è sicuramente la posizione: panoramica e riservata ma non isolata, facilmente raggiungibile tramite comoda viabilità e vicina ai principali servizi. Un equilibrio ideale tra privacy, tranquillità e praticità. La proprietà dispone già degli allacci alle principali utenze, tra cui corrente elettrica, gas e acquedotto pubblico, elemento che rappresenta un importante valore aggiunto in fase di ristrutturazione. Intorno al fabbricato si sviluppano circa 650 mq di terreno destinato a giardino, spazio ideale per la realizzazione di aree relax, pergolati, piscina panoramica o zone conviviali all’aperto perfettamente integrate nel contesto naturale. Compresi nella vendita anche circa 3 ettari di terreno coltivati a vigneto, che contribuiscono ad arricchire ulteriormente il valore e l’autenticità della proprietà, con possibilità di acquistare ulteriore terreno adiacente per ampliare l’estensione complessiva dell’azienda o della tenuta. Una proprietà unica, dal grande potenziale, ideale per chi sogna di riportare in vita il fascino senza tempo di un antico fienile toscano trasformandolo in una dimora esclusiva immersa in uno scenario di straordinaria bellezza. Alcune immagini presenti nell’annuncio sono state realizzate mediante l’utilizzo dell’intelligenza artificiale al solo scopo illustrativo, per mostrare una possibile ipotesi di ristrutturazione e valorizzazione dell’immobile. L’indirizzo riportato nell’annuncio non corrisponde all’esatta ubicazione dell’immobile per motivi di privacy. Contattaci per ricevere maggiori informazioni

Casale di Charme con Piscina tra i Vigneti del Chianti Fiorentino Nel suggestivo territorio di Montespertoli, immersa tra vigneti e dolci colline toscane, questa elegante casa di campagna gode di una posizione riservata ma strategica, a soli 7 minuti dal centro del paese. Grazie al comodo accesso alla FI-PI-LI, Firenze e il suo aeroporto sono raggiungibili in circa 30-35 minuti, mentre Pisa, Siena e la costa toscana distano meno di un’ora. La zona è rinomata per la produzione di vini pregiati e per l’eccellenza gastronomica dei suoi ristoranti tipici. La proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra il fascino autentico della campagna toscana e la comodità dei principali servizi. Circondata dal verde e da panorami aperti sulle colline, offre privacy e tranquillità senza risultare isolata. La casa è stata sapientemente ristrutturata nei primi anni 2000, valorizzando i materiali e gli elementi caratteristici della tradizione locale, come pavimenti in cotto fatto a mano, dettagli in pietra serena, travi a vista e suggestivi soffitti a voltine, che donano agli ambienti un’atmosfera calda e raffinata. L’immobile si sviluppa in un unico edificio di circa 414 mq complessivi, composto dall’abitazione principale e da un appartamento indipendente al piano seminterrato. La proprietà è circondata da un curato giardino completamente recintato di circa 1.700 mq, impreziosito da alberi da frutto, piante aromatiche, fiori ornamentali e una graziosa piscina di 3x9 metri, ideale per rilassarsi immersi nella natura. L’accesso avviene tramite una breve strada sterrata che conduce al cancello automatico d’ingresso e all’area parcheggio privata. L’ingresso principale si apre sul giardino retrostante e conduce, attraverso un piacevole loggiato affacciato sulla piscina, a un ampio disimpegno attorno al quale si sviluppa la zona giorno. Qui troviamo un elegante doppio salone, ricavato dalle antiche stalle, collegato a una splendida terrazza panoramica abitabile di circa 30 mq, perfetta per pranzi e cene all’aperto con vista sui vigneti circostanti. Sul lato opposto si trovano un secondo soggiorno, oggi utilizzato come studio o sala pittura, e una luminosa cucina abitabile dotata di forno a legna e camino. Dalla cucina si accede inoltre a un balcone collegato sia alla terrazza sia al giardino frontale tramite scale esterne. Completano il piano un bagno di servizio e un pratico ripostiglio. Una scenografica scala in pietra serena conduce al primo piano dedicato alla zona notte, composta da quattro ampie camere da letto molto luminose, tutte con doppie finestre affacciate sulla splendida campagna toscana; una delle camere è inoltre arricchita da un caratteristico camino. Sul piano si trovano anche due bagni completi e una soffitta parzialmente praticabile. Al piano seminterrato, accessibile dall’esterno, sono presenti locali cantina e ripostiglio, oltre a un appartamento indipendente di circa 66 mq composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno, ideale come dependance per ospiti, custode o personale di servizio. All’esterno, oltre alla piscina e al giardino pianeggiante, la proprietà dispone di un ampio pergolato perfetto per momenti di relax, yoga o convivialità all’aperto. Un autentico angolo di Toscana, ideale sia come residenza privata sia come raffinata casa di campagna per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza con le città d’arte e i principali collegamenti.

Nell'antico borgo di Castelvecchio, piccola frazione a pochi chilometri di Firenzuola, E&V è lieta di presentare in vendita esclusiva un grazioso cielo/terra recuperato e ristrutturato finemente con materiali di pregio. La proprietà, di circa 70 mq su tre livelli, è composta al piano terra da un salottino con caminetto, una cucina abitabile con lavello e piano in marmo, un bagno con doccia. Al primo piano si trovano due camere da letto matrimoniali. Attraverso una scala si accede alla graziosa mansarda dove è presente la terza camera da letto matrimoniale. Nello spazio esterno, tutto pavimentato, sono presenti un forno in pietra, un barbecue, due dispense e una comoda tettoia con tavolo padronale per momenti di convivialità e per rilassarsi nella quiete di questo antico borgo e una lavanderia. Posizione: Il borgo di Castelvecchio, posto a circa 500 m sul livello del mare, è situato in un contesto estremamente tranquillo e silenzioso tipico delle zone dell'Appennino Tosco/emiliano.Le miti temperature, la natura circostante, la vicinanza con luoghi di attrazione turistica (dista un'ora di macchina sia da Bologna, sia da Firenze che dalla riviera Romagnola), rendono la proprietà un'ottima soluzione per vivere appieno la compagna tosco/emiliana. Dalla proprietà sono facilmente raggiungibili il Barberino Design Outlet (dove sono presenti tutti i principali marchi di moda italiani) e gli autodromi del Mugello e di Imola. Distanze principali: Bologna Aeroporto: 55 km Firenze Aeroporto: 65 km Uscita A1 Firenzuola: 25 km Piacaldoli - Negozi: 5 Km Firenzuola: 20 Km *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rif. 1563 - Montespertoli, immediata periferia versante Empoli, in mezzo al verde, vendesi fabbricato colonico libero su tre lati, composto da due appartamenti al piano primo aventi accesso da terrazzo a comune e composti, il primo da: ingresso, cucina e ripostiglio, e da un locale soggiorno oltre ad un disimpegno ad una camera matrimoniale e ad un bagno-wc (tot mq 108) ed il secondo da: ingresso, soggiorno e cucina, oltre ad un disimpegno e ad un bagno-wc ad un secondo disimpegno, a due camere, a due ripostigli e ad un locale sottotetto al piano secondo (Tot mq 160). Completano l' offerta anche sette locali di deposito, un locale ad uso ricovero attrezzi, dieci locali ad uso magazzino al piano terreno (Tot mq 302) e un appezzamento di terreno agricolo coltivato a oliveto della superficie di mq 6.000ca. Disponibile da subito. Per info e sopralluoghi Sergio 3334492341 oppure 0571676535.

Casale Toscano di Charme con Giardino, Terreno Agricolo e Privacy Splendida colonica in pietra di circa 350 mq, finemente ristrutturata nel rispetto dello stile toscano, immersa nel verde delle colline tra Barberino di Mugello e le Croci di Calenzano. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è già predisposta per essere facilmente divisa in due unità abitative indipendenti, soluzione ideale per grandi famiglie, attività ricettiva o progetto genitori/figli. Gli ambienti interni sono ampi, luminosi e caratterizzati dal fascino autentico delle case toscane, con dettagli rustici e atmosfere accoglienti. La colonica dispone di due splendidi saloni doppi, perfetti per momenti conviviali e relax, due grandi cucine abitabili, quattro spaziose camere da letto, cinque servizi e due cantine ideali come locali accessori, lavanderia o spazi hobby. Il comfort abitativo è garantito da impianto di riscaldamento con caldaia a pellet, affiancato da tre caratteristiche stufe a legna che donano calore e atmosfera agli ambienti. All’esterno la proprietà è circondata da un curato giardino privato di circa 500 mq e da circa 5.000 mq di terreno agricolo pianeggiante e sfruttabile, completato da un annesso agricolo versatile, ideale come rimessa attrezzi, laboratorio o ulteriore spazio di servizio. La presenza di quattro accessi carrabili assicura praticità e comodità, oltre ad ampie possibilità di parcheggio interno. La colonica gode di ottima privacy pur non essendo isolata: si raggiunge tramite strada asfaltata con soli circa 250 metri di strada bianca facilmente percorribile. Posizione strategica, a soli 10 minuti dal centro di Barberino di Mugello e dal casello autostradale, perfetta per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e collegamenti.

Immerso nel cuore più autentico del Chianti Classico, il Poderuzzo è una proprietà dalla storia secolare, documentata già nel XV secolo. Nel corso dei secoli, la proprietà è appartenuta a importanti famiglie fiorentine, tra cui i Gherardi di Vignamaggio e i Gondi, che ne hanno consolidato il ruolo di podere agricolo organizzato secondo la tradizione mezzadrile. Nel Novecento, l’antica casa colonica viene trasformata in residenza padronale, preservando il carattere storico e adattandosi a un utilizzo residenziale di alto livello. La proprietà si articola in tre edifici distinti, disposti in modo armonioso e funzionale all’interno del contesto rurale, garantendo privacy e flessibilità d’uso. L’abitazione principale costituisce il fulcro del complesso ed è adibita a residenza padronale. Comprende un soggiorno, cucina, due camere da letto, due bagni, un bagno di servizio e un ripostiglio. All’esterno, una piscina perfettamente inserita nel paesaggio completa gli spazi dedicati al relax e alla vita all’aria aperta. La seconda abitazione, destinata agli ospiti, è un’unità indipendente pensata per garantire confort e riservatezza. L’ingresso si apre su un ambiente open space adibito a soggiorno, affiancato da un bagnocon finestra ; una scala interna conduce al livello inferiore, dove si trovano la camera da letto e il bagno en suite. Completa la proprietà un terzo casolare, attualmente oggetto di progetto di recupero, che offre interessanti possibilità di valorizzazione e ampliamento, nel rispetto dell’identità storica del podere. Il progetto comprende suite di charme, spazi comuni dedicati alla ristorazione e all’esperienzialità, area wellness con spa e piscina, oltre a terreni agricoli tra uliveto e orto. Un asset unico nel panorama toscano, ideale per investitori alla ricerca di una struttura ricettiva esclusiva o di una residenza privata di rappresentanza in una delle location più iconiche d’Italia.

Castello storico di grande prestigio situato in posizione dominante sulle colline, a soli 30 minuti dal centro storico di Firenze. Un suggestivo viale alberato di cipressi conduce alla proprietà di circa 2.500 mq, oggi suddivisa in cinque appartamenti indipendenti, facilmente riconfigurabili in un’unica residenza oppure ulteriormente frazionabili, nel pieno rispetto delle caratteristiche architettoniche e dei vincoli storici. La dimora si distingue per l’ampiezza e il fascino degli ambienti: numerose sale di rappresentanza con volte, importanti affreschi, colonne, camini in pietra ed elementi decorativi riconducibili al linguaggio rinascimentale. Nel complesso si contano circa 100 vani, tra cui 20 camere da letto e 17 bagni, oltre a corti interne e ampie terrazze panoramiche. Sul lato sud si aprono due grandi logge, una al piano terra e una al piano superiore, che valorizzano ulteriormente la vivibilità degli spazi. L’accesso dal cancello principale introduce a una scenografica piazza privata di oltre 2.000 mq, ideale sia come parcheggio sia per eventi esclusivi, ricevimenti e matrimoni. Il parco antistante, di circa 2 ettari coltivati a oliveto, domina il paesaggio circostante e regala una vista suggestiva sul borgo sottostante e, in lontananza, sul Duomo di Firenze. Le origini del castello risalgono al 1134. Nel corso dei secoli è stato abitato e frequentato da figure di rilievo, tra cui il Granduca Leopoldo II, nonché da importanti famiglie fiorentine come gli Aleotti, i Rimbettini e i Lappacci. All’inizio del XVI secolo, l’intero complesso passò alla famiglia Salviati, storica casata legata a Cosimo de’ Medici e protagonista dell’ascesa sociale dell’epoca. La proprietà, unica nel suo genere, si presenta in ottime condizioni grazie a interventi di restauro accurati e costanti che ne hanno preservato autenticità e valore nel tempo. Gran parte degli arredi originali è ancora presente, insieme a preziose ceramiche da collezione e dipinti raffiguranti le dinastie familiari. Una residenza di assoluto rappresentanza, immersa in un contesto di grande fascino storico, che si presta a molteplici destinazioni d’uso: dimora privata di prestigio, struttura ricettiva di alto livello o location esclusiva per eventi.

Montespertoli versante Firenze - In bel contesto con affacci nel verde, complesso colonico costituito da caratteristica villa in stile leopoldino di circa 500 mq suddivisa in tre unità abitative oltre ad un terratetto distaccato di circa 120 mq e suddiviso a sua volta in due unità abitative. La proprietà comprende inoltre due locali magazzino, una piscina privata con copertura ed un giardino/terreno per un totale di circa 4 ettari. All'interno del terreno è presente un impianto fotovoltaico. Adatto sia ad uso residenziale sia ad uso recettivo.

Immersa nelle colline di Fiesole, a pochi minuti da Firenze, questa straordinaria colonica del 1100, antica casa torre ricca di fascino e storia, rappresenta una proprietà unica per chi desidera vivere nella quiete della campagna toscana senza rinunciare alla vicinanza della città. Libera su quattro lati e protetta da assoluta privacy, gode di una splendida esposizione sud-ovest che regala tramonti mozzafiato e viste aperte fino al profilo di Firenze in lontananza. La proprietà è circondata da circa 2 ettari di terreno privato con 180 piante di ulivo in produzione e una suggestiva area boschiva, un contesto naturale raro e riservato che invita alla tranquillità e al contatto autentico con il paesaggio. Il giardino recintato offre scorci panoramici, angoli ombreggiati e ampi spazi che offrono anche la possibilità di realizzare una piscina panoramica, valorizzando ulteriormente l’unicità della proprietà. La dimora si sviluppa su più livelli conservando intatto il carattere delle antiche residenze toscane. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno con camino, uno studio con camino, una sala da pranzo, la cucina e un bagno ospiti. Al primo piano si sviluppa la zona notte con quattro luminose camere da letto con un totale di tre bagni di cui due bagni ensuite. Nel piano seminterrato si trovano due cantine di grande fascino: una rara e suggestiva cantina completamente rivestita in pietra, ambiente autentico e di grande atmosfera, ideale per degustazioni o per custodire vini pregiati; l’altra a uso magazzino, funzionale come spazio di servizio. Completano la proprietà due garage singoli e posti auto scoperti. Una dimora senza tempo, ricca di charme e autenticità, ideale per chi cerca privacy, bellezza e il privilegio di vivere in un luogo unico nel cuore della Toscana.

Barberino Tavarnelle località Sambuca - Immerso nel verde ex mulino risalente al 1300, di circa 300 mq dislocato su tre livelli. Al piano terra è composto da giardino circostante, vano di ingresso a cui si accede tramite un portone originale ad un ampio soggiorno, un ulteriore sala con camino, una spaziosa cucina abitabile con camino ed una lavanderia con la possibilità di ricavare un bagno. Al primo piano ampio disimpegno, stanza armadi dalla quale si accede alla camera padronale servita da un bagno privato dotato di vasca idromassaggio e box doccia in muratura, un soggiorno ampio, bagno con vasca, due camere da letto ed un'ampia terrazza di circa 70 mq con accesso al giardino privato. Al secondo piano si trovano altre due camere da letto con possibilità di ricavare un altro bagno. Piano sottotetto ad uso soffitta. L'immobile è circondato da un ettaro di terreno in parte sfruttato a giardino ed in parte a bosco. Nel giardino sono presenti alberi di cipresso, di noce, meli e peschi oltre bambù e rose. Piscina fuori terra ben ambientata nel contesto del giardino e una piccola rimessa per gli attrezzi. La proprietà comprende inoltre una cantina di circa 20 mq, una serra di circa 18 mq, un box auto ed un locale tecnico con caldaia a metano e autoclave. Possibilità di ricavare un appartamento trilocale autonomo al piano primo. Pannelli solari per la produzione di acqua calda.

Comune di Rufina, località Falgano, a cinque minuti da Diacceto, proponiamo in vendita una porzione di casa di campagna al piano terra, nella tranquillità e bellezza della natura circostante. Si accede con ingresso indipendente e carrabile e subito si sbarca sul resede di proprietà esclusiva su cui affaccia l'entrata dell'abitazione e l'ampia zona giorno. Questa comoda zona giorno con angolo cottura è arricchita dalla presenza di una canna fumaria nel caso uno desiderasse utilizzare una stufa o creare un camino ed è inoltre luminosa per la presenza di una doppia finestra. Si passa poi al disimpegno notte che porta alle due camere matrimoniali e al bagno, accessoriato con zona lavanderia e vasca. Termosingolo con caldaia a GPL che si trova nella cantina con accesso esterno. Questo spazio permetterebbe sicuramente la possibilità di cambiare caldaia e quindi tipologia di riscaldamento, se necessario. Dal resede pavimentato che gira attorno ai tre lati all'immobile si ha una bellissima vista sulla vallata, soprattutto al tramonto. Ottimo sia come prima casa che come seconda viste il resede e la sala per cene in compagnia sia d'estate che d'inverno. Esclusive anche delle particelle di terreno, tutte recintate con l'abitazione e a confine con il ruscello. Per ulteriori informazioni o per effettuare un sopralluogo, non esitate a contattarci! Il Casale Immobiliare 0558386386 Rif. 2-2258 €145.000,00

Colonica con Piscina e 3 ettari di terreno La proprietà si affaccia su una delle più belle valli del Chianti e gode di una bellissima vista su borghi e antichi castelli. Si raggiunge tramite una strada sterrata, ed è stata completamente ristrutturata dagli attuali proprietari negli anni 90' conservando con cura i materiali originali, come pietra, cotto antico e travi e travicelli. Oggi si presenta suddivisa in due unità abitative di cui una adibita ad attività di B&B . Abitazione Principale La porzione destinata ad abitazione principale si sviluppa su due livelli, piano terra e primo piano, oltre ad una caratteristica “colombaia”. Dall'ampio ingresso al piano terra si accede alla zona giorno composta da ampia cucina, soggiorno con camino, luminosa sala da pranzo con camino e forno, bagno e dispensa/lavanderia (con accesso esterno). Dall'ingresso, salendo da una scala in pietra, si arriva alla zona notte composta da quattro camere da letto e tre bagni più un ampio soggiorno con terrazzo e collegamento, tramite scala in legno, alla bella mansarda "colombaia", con altezza massima di 2,70 m. Il B&B La porzione più piccola, adibita a struttura ricettiva misura complessivamente 213 mq. Distribuita su due livelli è dotata anch'essa di ingresso indipendente. Al piano terra troviamo una sala da pranzo con camino, ampia cucina ed una scala che conduce al soppalco con balcone. Al primo piano si sviluppa la zona notte con tre ampie camere da letto di cui una con bagno e un'ampia soffitta di 50 mq. Il giardino e la piscina L'intero complesso immobiliare è circondato da un verdeggiante e rigoglioso giardino di 6000 mq che accoglie una panoramica piscina di recente costruzione. Luogo ideale per gli amanti della tranquillità che non vogliono rinunciare al contatto con la natura. Villa Rubinia si estende complessivamente su un terreno di circa 25.000 mq, prevalentemente boschivo, con olivi e alberi da frutto. Completano la proprietà immobiliare due annessi ristrutturati al grezzo, per un totale di 100 mq complessivi ed una cantina di 50 mq. Dettagli •Piscina costruita nel 2022 (10x4m con profondità da1.20 a 1.85m) • Riscaldamento a pellet/gasolio • Acqua da pozzo • Proprietà pronta da vivere o affittare, già inserita nel circuito degli affitti brevi. Distanze Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci 38 km Ospedale Firenze Ponte a Niccheri 25 km Stazione Firenze Santa Maria Novella 35 km Si precisa che l'indirizzo e la geolocalizzazione dell'immobile pubblicati sono puramente indicativi e non rappresentano l'immobile. Tali informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Classe Energetica: G

Vendesi nel Comune di Certaldo (FI), poco distante dal centro storico, RUDERE con giardino L'immobile è così composto: L'immobile, posto in zona alta e panoramica, può essere trasformato in abitazione o uso alberghiero. È di pertinenza un giardino di mq 600 e vi è la possibilità di acquistare ulteriore terreno adiacente di mq 26.000 per ulteriori €25.000. La metratura totale è di mq 580, di cui mq 275 al piano terra, mq 275 al piano primo e mq 30 al piano secondo. Possibilità di realizzare il piano seminterrato di mq 275. Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it

Nel cuore della campagna fiorentina, immersa in un paesaggio di rara bellezza e a soli 10 km dal Duomo di Firenze, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta agricola di circa 65 ettari, dove natura, storia e produzione d'eccellenza convivono in perfetta armonia. Una proprietà unica, capace di offrire la pace assoluta e la sensazione di vivere in un autentico paradiso terrestre, senza rinunciare alla vicinanza immediata con il centro storico di Firenze e con tutti i suoi servizi, collegamenti e prestigio internazionale. La tenuta comprende ampi terreni coltivati con vigneti e oliveti, dedicati a una consolidata produzione biologica di vino e olio extravergine di oliva, in un contesto ideale per valorizzare ulteriormente il brand agricolo o sviluppare un progetto ricettivo di alto livello. Il compendio immobiliare è così composto: * Villa storica di circa 900 mq, ricca di fascino, eleganza e potenzialità; * Ulteriore struttura adiacente di circa 240 mq, perfetta come dependance, foresteria o spazi operativi; * Cantina, frantoio e vari annessi agricoli per ulteriori circa 1.200 mq, funzionali all'attività produttiva e gestionale dell'azienda. La posizione è semplicemente irripetibile: in pochi minuti si raggiunge il cuore di Firenze, mentre intorno si apre uno scenario fatto di colline, silenzio, tramonti mozzafiato e totale privacy. Una soluzione ideale per chi desidera investire in una proprietà iconica in Toscana, per imprenditori del settore vitivinicolo, per progetti hospitality di charme o per chi sogna una residenza esclusiva circondata dalla natura. Un luogo raro, dove ogni giorno sembra vacanza. A pochi minuti da Firenze, ma lontano da tutto il resto. Classe Energetica: G EPI: 1,00 kwh/m2 anno

NUOVA PROPOSTA IMMOBILIARE ●Vivere la Toscana, ogni giorno A pochi minuti da Firenze, sulle colline di Scandicci, si trova questa splendida colonica ristrutturata, dove il fascino della tradizione incontra il comfort moderno. ●Vista panoramica •Camino e stufa a legna per atmosfere uniche ●3 camere matrimoniali (con suite privata e cabina armadio) ● Vasca idromassaggio Jacuzzi ■Giardino di 1000 mq attrezzato per vivere l'esterno Ogni spazio è pensato per accogliere, rilassare, emozionare. Qui il tempo rallenta, tra natura, luce e silenzio. Un rifugio di charme… pronto da vivere. (Altre caratteristiche sono: infissi in vetro legno, aria condizionata, spese condominiali ZERO, classe energetica G) ■ Contattaci per scoprire di più o prenotare una visita RIF: MV COLLINARE Classe Energetica: G