Rustici in vendita a Montaione

Cerchi un investimento solido con ampi margini di personalizzazione? Proponiamo in vendita un’intera palazzina indipendente di circa 320mq totali, sviluppata su tre livelli oltre al piano terra, situata in una zona strategica e ricca di potenziale. L'immobile, da ristrutturare, è così composto: Piano Terra: Fondo commerciale di circa 70mq, con la possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso in civile abitazione (ideale per creare un ulteriore bilocale o loft). Piani 1°, 2° e 3°: Tre appartamenti speculari di circa 75mq ciascuno. Ogni unità è composta da: ingresso, cucina abitabile, sala, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Pertinenze: Cantina ad uso comune al piano interrato. Perché acquistarlo: La struttura si presta perfettamente per la creazione di 4 unità abitative da mettere a rendita o per un frazionamento volto alla rivendita. L'assenza di ascensore e lo stato attuale offrono un prezzo d'acquisto competitivo, ideale per chi vuole massimizzare il valore post-ristrutturazione.

In posizione panoramica e strategica, a soli 10 minuti a piedi dal centro di Montaione, proponiamo in vendita un'affascinante azienda agricola immersa nel verde delle colline toscane. La proprietà si estende su 11 ettari completamente recintati e comprende: • Un casale padronale restaurato con materiali tradizionali, suddiviso in due unità indipendenti (complessivi 150 mq, 5 camere, 6 bagni, 2 cucine e saloni) • Una villa indipendente su due livelli: al piano terra abitazione di 70 mq con terrazza panoramica, al piano seminterrato (85 mq) spazio attualmente a uso magazzino con potenziale abitativo • Una splendida piscina a sfioro con idromassaggio e solarium attrezzato • Una suggestiva veranda chiusa a vetri con forno a legna, ideale per eventi e degustazioni La tenuta è già attiva come struttura ricettiva di pregio, con ottimi rendimenti grazie alle locazioni turistiche settimanali, rivolte principalmente a una clientela internazionale in cerca di autenticità, comfort e privacy. Completano la proprietà un vigneto produttivo, ulivi secolari e numerosi alberi da frutto. Posizione ideale: Firenze, Pisa, Siena e il mare sono raggiungibili in meno di un'ora. Un investimento sicuro e una casa da sogno nel cuore della Toscana. Per info e visite: Roberta Carlucci Classe Energetica: E EPI: 80,15 kwh/m2 anno

RIF. 1003-235C Nella campagna di Montaione, in zona pianeggiante, proponiamo in vendita esclusiva un Casale completamente ristrutturato negli anni '90 con Fienile al grezzo. Vi si accede da strada poderale di circa 1,4 Km e facilmente percorribile in auto. La proprietà è interamente recintata con circa mq.2.640 di terreno in parte terrazzato, più circa mq. 1.000 di giardino pianeggiante pertinente la casa. Il Casale, dove si sviluppa la parte abitativa, è di circa mq.348 ed è composto al piano terra da ingresso, cucina con termo camino ad acqua, ampio magazzino/soggiorno con camino, altro vano da utilizzare come camera o studio, ripostiglio e bagno. Al piano primo, disimpegno notte con n°6 camere, ripostiglio e bagno. Al piano superiore piccola soffitta praticabile pavimentata. Il Fienile, al grezzo, adiacente la casa, è di circa mq.70 con doppio volume (solo per circa mq. 34) e con solaio rifatto nell'anno 2018. Il Casale ed il Fienile sono uniti da una grande loggia esterna di circa mq.59, da cui si accede ad un magazzino di circa mq.36. Completa la proprietà un annesso, al grezzo, ad uso deposito (ex porcilaia) di circa mq.28 risistemato nell'anno 1995. Caratteristiche: acquedotto, enel, gas gpl con caldaia tradizionale dell'anno 2015 senza termostato con temperatura impostata in caldaia, termocamino ad acqua, pavimenti in cotto, pozzo artesiano di 10 mt, cisterna in muratura di raccolta acqua piovana con servitù del vicino, illuminazione, forno a legna esterno, accesso carrabile motorizzato, infissi interni in legno e alcuni in pvc, persiane in legno, inferriate, tetto impermeabilizzato e coibentato, solai lignei con travi e travicelli, facciata intonacata, fosse biologiche a dispersione con imoff. Distanze principali: Servizi principali a circa Km 2 Montaione Km 10 Castelfalfi (golf) Km 19 San Miniato Km 15 Mare Km 57 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 13 Aereoporto Pisa Km 47

Cod.01016 Rif.Ag. 9493 - CERCHI UNA COLONICA A MONTAIONE? "Il Ranch di Montaione" è un immobile che ti lascerà a bocca aperta! La campagna L'indipendenza Il panorama Un sogno che si avvererà, per il fortunato che acquisterà questo immobile così speciale. Chiamaci subito... non avrai un'altra occasione come questa! MONTAIONE INDIPENDENTE PANORAMICO FRAZIONABILE Un'ampia porzione di colonica a Montaione, suddivisa in più unità immobiliari, ubicata in una deliziosa posizione collinare, libera su 3 lati. Ti stupiranno il contesto e la posizione. Ottimo sia come residenza o per adibirlo a struttura ricettiva o azienda agricola. GLI SPAZI: Piano terra e piano primo (ed ultimo) con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile dell'abitazione è di circa 220 mq. La superficie netta calpestabile dei depositi è di circa 170 mq. La superficie commerciale è di circa 480 mq. Il prezzo al mq è di circa 822 euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Vialetto di ingresso alla proprietà - Giardino di circa 800 mq - Ingresso - Accesso ai locali deposito - Locali deposito per circa 170 mq - Scale Al primo piano: - Salone con camino - Cucina abitabile - 5 Camere Matrimoniali - 4 Bagni Tettoie per circa 160 mq Stalla di circa 200 mq Possibilità di più di 10 ettari di terreni. CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile è composto da più unità immobiliari: Appartamento 1, categoria catastale A/2, con una rendita di 419,62 Euro. Appartamento 2, categoria catastale A/2, con una rendita di 193,67 Euro. Magazzino rurale, categoria catastale D/10, con una rendita di 530 Euro. Stalla, categoria catastale D/10, con una rendita di 320,00 Euro. Terreni: IL CONTESTO: Contesto rurale caratteristico della campagna toscana, immersa tra dolci colline, vigneti, oliveti e boschi. Montaione è un borgo medievale situato nella provincia di Firenze, noto per la sua bellezza paesaggistica e la ricca tradizione agricola. Una colonica in questa zona è spesso parte di un antico casale in pietra, restaurato o autentico, con ampi spazi all'aperto, come cortili, logge e giardini, e gode di una posizione panoramica e tranquilla. Questo contesto richiama un’atmosfera di autenticità, tradizione e connessione con la natura, ideale per chi cerca un rifugio nella quiete toscana. ALTRI DETTAGLI: Doppio ingresso. Pozzo. Due sorgenti. Ruscello al confine dei terreni. PERCHÉ È IN VENDITA? Il proprietario ha altri progetti e ha deciso di vendere questa struttura. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una villa a Montaione ... a chi cerca una struttura per attività ricettive ... a chi cerca un immobile immerso nella pace della campagna ... a chi cerca un immobile abitabile da subito ... MA UN DIFETTO CE L'HA? Abitabile da subito, potrebbe trarre giovamento da un riammodernamento generale. PUNTI DI FORZA: 1) INDIPE

RIF. 1003-206C Nel comune di Montaione in zona non isolata, proponiamo in vendita una casa a solo in pietra con 4.325mq. di terreno circa più resede di pertinenza di circa 700mq.. L'immobile di mq.382 è già diviso in n°2 unità immobiliari e si sviluppa su tre livelli fuori terra. La struttura, completamente in pietra, si presenta buona ma internamente necessita di lavori di ristrutturazione, in parte i pavimenti sono rimasti quelli originari dell'epoca da cui si percepisce perfettamente la storia vissuta. L'ultima ristrutturazione risale in parte agli anni '90. E' composta al piano terra da ingresso, due cucine, due saloni, pranzo, al piano primo disimpegno notte, ripostiglio, n°4 camere, n°2 bagni, al piano superiore altro disimpegno con ripostiglio e n°4 vani ad uso locali di sgombro. Fa parte della proprietà anche un annesso su due livelli ad uso magazzino di mq.158. Caratteristiche: utenze da riattivare (acqua luce, gas, metano), n°2 contatori enel, infissi esterni ed interni in legno, fosse biologiche a dispersione, struttura in pietra, tetto impermeabilizzato, soffitti in travi e travicelli al piano soffitta. Ape Classe Energetica G EP gl,nren 482,06 KW/mq anno. Distanze principali: Montaione Km 5 San Miniato Km 20 Palaia Km 18 Pisa Km 58 Firenze Km 69 Mare Km 64

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TOSCANA - FIRENZE - CAMPAGNA FIORENTINA
Nella campagna di Montaione in provincia di Firenze, a pochi minuti dal campo da golf di Castelfalfi, vendesi grazioso casale completamente ristrutturato con 2 ha di terreno pianeggiante.
La casa è facilmente raggiungibile dalla strada principale e dista solo 9 km da Montaione e dai suoi servizi, 8 km dal paese e dal campo da golf di Castelfalfi, 13 km dalla pittoresca San Gimignano, 23 km dalla città etrusca di Volterra e 68 km da Firenze.
La casa è di 110 mq su due piani ed è composta da: soggiorno/cucina con porta finestra che conduce alla loggia dove è possibile consumare pasti all'aperto e rilassarsi nella meravigliosa piscina idromassaggio, bagno e zona lavanderia. Le scale interne conducono al primo piano che è composto da 2 camere da letto di buone dimensioni, una stanza guardaroba e un bagno. La casa è stata totalmente ristrutturata unendo lo stile rustico come le pietre a vista e i soffitti a travi con le più moderne tecnologie ed efficienza come l'impianto fotovoltaico da 6 kw, il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata, le colonnine per le ricariche elettriche delle auto e le finestre con vetro camera. Il riscaldamento è elettrico ma è presente anche un serbatoio per GPL e una stufa a pellet.
Nella vendita sono compresi 2 ha di terreno, completamente recintato con cancello automatico di accesso, in parte destinato a giardino con qualche albero da frutto e in parte a bosco ed è completamente pianeggiante e di facile manutenzione.
La posizione è veramente strategica, in quanto in poco tempo è possibile raggiungere tutte le più belle località della Toscana.

Pressi Sughera, zona collinare e silenziosa - caratteristico rustico ristrutturato in pietra, su due livelli, mq.156. Inserito in un piccolo complesso colonico vendiamo una porzione angolare, libera su tre lati in ottime condizioni, già divisa in due unità immobiliari indipendenti con giardino panoramico e appezzamento di terreno. La porzione più grande è composta al piano terra (mq. 45) da magazzino completamente ristrutturato, ampia cantina e piccolo ripostiglio sottoscala, terrazza panoramica privata di 25 mq. con pergola, aia piastrellata mq. 100 e grazioso giardino di 75 mq. che in primavera si carica dei colori e dei profumi dei suoi fiori. Tramite scala esclusiva si accede al piano primo ove si trova l'appartamento composto da cucina con termocamino, sala pranzo, soggiorno, disimpegno, bagno e camera matrimoniale. La porzione più piccola sul retro è composta su due piani: al piano terra abbiamo la zona giorno con camino e angolo cottura in muratura con piccolo ripostiglio nel sottoscala, al p1° camera con piccolo soppalco e bagno. All’esterno bella terrazza che si affaccia sulla campagna, attrezzata con pergolato in legno, ideale per pranzare all’aperto godendosi il bel panorama, giardino mq.300 con vasca idromassaggio e zona barbecue. La casa è in perfette condizioni, dotata di impianto di condizionamento, termocamino collegato ai radiatori oltre a impianto di riscaldamento tradizionale, impianto satellitare TV, internet ADSL, bombola GPL interrata e cisterna di accumulo dell'acqua piovana per irrigazione giardino. Nelle immediate vicinanze è posto l'appezzamento di terreno agricolo di mq.980.

NOSTRA ESCLUSIVA

OTTIMO AFFARE PER QUESTA PROPRIETA' CHE SI PRESTA A VARI UTILIZZI DAL RESIDENZIALE AL TURISTICO RICETTIVO E AD AZIENDA AGRICOLA.

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Bella proprietà, già azienda agricola, situata a Montaione in provincia di Firenze in un contesto incantevole a pochi km dai borghi e le città d'arte più belle della regione.Il luogo è panoramicissimo riservato ma allo stesso tempo si può raggiungere il centro del paese anche a piedi e avere tutti i sevizi e collegamenti a portata di mano.All'immobile principale fanno da corredo terreni rigogliosi di 15 ettari completamente accorpati, recintati e di caratteristiche pedoclimatiche e giaciture veramente di pregio che ne favoriscono molteplici possibili utilizzi dalla coltivazione all'allevamento di cavalli in quanto composti prevalentemente da impasti tufacei caratteristica rara in tante zone collinari della toscana ove sovente si è circondati da tremende argille fangose in inverno e troppo aride in estate.Volendo è completamente autonoma dal punto di vista dell' approvvigionamento idrico in quanto dispone di fonti naturali che erogano acqua in abbondanza 365 giorni all'anno, di un pozzo artificiale e della possibilità di raccolta di notevoli quantità di acqua piovana proveniente da quasi 800 mq di tetti, la risorsa idrica è tale da potersi destinare anche all'irrigazione inoltre a est confina anche con un torrente.Il compendio immobiliare è composto da diversi fabbricati (l'abitazione principale è circa 440 mq su due livelli, il capannone dei cavalli circa 200 mq chiusi più tettoie per circa 180 mq ed altri annessi ed ampliamenti vari autorizzati per un totale complessivo di oltre 1000 mq coperti utilizzabili come meglio uno crede) e terreni in buono stato, sulla proprietà non gravano piani di miglioramento agricolo ambientale in corso di validità e pertanto non è richiesto nessun particolare requisito al futuro acquirente, che potrà quindi utilizzare, destinare o anche eventualmente frazionare gli immobili (la casa ha già due ingressi separati) a seconda delle proprie esigenze.La colonica,libera su tre lati, parzialmente da ristrutturare si compone al piano terra di grande e suggestivo soggiorno con soffitto mediante volte a crociera, cucina abitabile, ripostiglio; cinque camere matrimoniali, due bagni, studio di passaggio e balcone al piano primo.Gli accessi esclusivi sia ai terreni che ai fabbricati sono direttamente dalla strada pubblica, tutti i terreni sono recintati con regolari permessi rilasciati dal comune.Il bosco di proprietà garantisce l'indipendenza termica della struttura grazie all'approvvigionamento della legna da ardere che in parte può essere anche venduta.Inoltre un'impianto solare termico provvede alla produzione di acqua...

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Montaione, con il RIF. 230712, In posizione collinare e panoramica, la proprietà si compone di un ampio Casale indipendente con 42 ettari di Terreno Agricolo Esclusivo, oltre un fabbricato adibito al ricovero di mezzi agricoli in corpo staccato. Il Casale si sviluppa su 3 livelli ed è composto al Piano Terra da n. 7 locali deposito/magazzino, un bagno ed un garage/rimessa; al Piano Primo troviamo due appartamenti, con accessi separati ma comunicanti tra di loro, l'appartamento più piccolo è composto da cucina/soggiorno, disimpegno, n. 2 camere, bagno e ripostiglio, quello più grande invece da ampio soggiorno con camino, cucina, disimpegno, n. 3 camere, bagno ed un ampia Terrazza coperta dalla quale si gode di una bellissima vista panoramica che nelle giornate più terse pu arrivare fino alla Torre pendente ed alla Costa degli Etruschi. L'appartamento più grande e poi collegato internamente al Piano Secondo/Sottotetto dove troviamo 6 ampi locali, un bagno ed un ripostiglio. Completa la proprietà dei fabbricati un capannone in corpo staccato adibito al ricovero dei mezzi agricoli, composto da un unico vano che si sviluppa tutto al Piano Terra. Il Terreno Agricolo Esclusivo, prevalentemente collinare, ha una superficie che supera i 42 ettari e si estende in un unico corpo circostante i fabbricati.
Superficie Totale Casale mq 651 circa, di cui mq 215 casa padronale (A/3), mq 120 casa secondaria (A/3), mq 250 magazzini e stalle (C/2), mq 66 garage (C/6);
Superficie Capannone per mezzi agricoli in corpo staccato mq 80 circa (C/6);
Superficie totale Terreno Agricolo Ettari 42,7691 di cui
Seminativo 4,0821 Ettari;
Seminativo Arborato 3,9161 Ettari;
Uliveto 1,4003 Ettari;
Uliveto e Vigneto 2,9425 Ettari;
Bosco Ceduo 17,9585 Ettari;
Bosco Misto 12,4696 Ettari.
Il terreno è privo di fabbricati e non è stato frazionato negli ultimi 10 anni.
Distanze:
Castelfalfi Golf Club 10 km circa;
San Gimignano 18 km circa;
Volterra 21 km circa;
Firenze Aeroporto 57 km circa;
Pisa Aeroporto 59 km circa;
Siena 60 km circa;
Empoli 35 km circa;
mare Costa degli Etruschi 57 km circa. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende...

Proponiamo in vendita in esclusiva un casolare con dependance di circa 583mq complessivi, immerso in un parco di proprietà di circa 8.000 mq nelle colline di Montaione, a pochi passi dal borgo di Castelfalfi. La posizione è straordinaria: privacy assoluta, vista sul lago e un contesto collinare tra i più ricercati della Toscana, pur restando a pochi minuti dal paese. Il casolare principale e la dependance conservano il carattere autentico della campagna toscana: muratura in pietra a vista, pavimenti in cotto e soffitti con travi in legno a vista in tutti gli ambienti. La disposizione interna comprende sei alloggi, distribuiti tra i due casolari su due livelli, ciascuno con propria zona giorno con angolo cottura, bagno e zona notte. Gli ambienti, già funzionali e ben tenuti, consentono un utilizzo ricettivo immediato, generando reddito da subito; in alternativa, si prestano a una ristrutturazione mirata a un target di ospitalità diverso e più esclusivo, oppure a una trasformazione completa in un'unica, straordinaria proprietà privata. A coronare la proprietà, una piscina di 98mq con una straordinaria vista sulle colline e sul lago e il parcheggio privato con colonnina di ricarica per veicoli elettrici. Ai proprietari sono inoltre estesi i servizi della tenuta Castellare di Tonda, solitamente esclusivi per i propri ospiti: centro benessere con SPA, ristorante, maneggio con scuola di equitazione, campi da tennis e kids club, per un'esperienza a tutto tondo nella campagna toscana. In breve tempo è possibile raggiungere San Gimignano (circa 30 minuti), Volterra (circa 40 minuti), oltre agli aeroporti di Pisa e Firenze (circa 50 minuti). Questa opportunità è ideale come casa vacanze per gruppi di famiglie amiche — ciascuna nel proprio alloggio, ma unite dal parco e dalla piscina privata della tenuta — come investimento ricettivo in una delle zone più richieste della Toscana, oppure come punto di partenza per realizzare un'unica, straordinaria residenza privata immersa nel proprio parco. Punti di forza dell'immobile: - Posizione straordinaria vicino al borgo di Castelfalfi - Vista panoramica sul lago tra le colline toscane - Piscina privata e parco di proprietà di oltre 8000mq Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto SCUOLA (450 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Occasione irripetibile: Proponiamo in vendita in esclusiva un borgo toscano della prima metà del XIX secolo, ancora cinto dalle antiche mura che lo racchiudevano fin dall'origine, composto da quattro casolari indipendenti per una superficie di circa 969 mq coperti su un'area complessiva di circa 4.931 mq. Il borgo sorge in posizione dominante in collina, all'interno della prestigiosa tenuta Castellare di Tonda, a Montaione, a pochi passi dal borgo di Castelfalfi — nel cuore della Toscana tra Firenze, Siena e San Gimignano. Le mura perimetrali, la posizione sul crinale e l'impianto architettonico originario restituiscono intatto il fascino di un autentico borgo rurale toscano: soffitti con travi a vista e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, infissi in legno con inferriate, corti e porticati in pietra che collegano i quattro casolari. Il complesso ospita tredici appartamenti ripartiti tra i quattro casolari, per un totale di ventiquattro camere da letto, ciascuno con cucina abitabile o angolo cottura, soggiorno con zona pranzo e servizi propri. Le foto allegate ritraggono alcune delle unità tipo — un bilocale, un trilocale e un quadrilocale — tutte arredate in stile rustico toscano con arredi in legno massello e tessuti tradizionali. Ogni appartamento dispone di riscaldamento autonomo e climatizzazione. A completare la proprietà, due piscine ad uso esclusivo del borgo — una per adulti (56 mq) e una per bambini (16 mq) — con vista mozzafiato sulle colline toscane, una pergola in canna per il pranzo all'aperto e ampi spazi panoramici sulle colline e sui vigneti circostanti. La proprietà gode inoltre dell'estensione dei servizi della tenuta Castellare di Tonda: centro benessere con SPA e vista panoramica, maneggio con scuola di equitazione, ristorante, campi da tennis e molto altro, il tutto immerso in una tenuta di circa 300 ettari tra vigneti, uliveti e boschi. La posizione è strategica: il centro di Montaione dista pochi chilometri, mentre il borgo di Castelfalfi si raggiunge in pochi minuti; San Gimignano è a circa 20 minuti d'auto, Volterra a circa 30, Firenze a meno di un'ora. Gli aeroporti di Firenze e Pisa distano entrambi circa un'ora di auto. L'attività ricettiva è già avviata e a pieno regime: questa opportunità è ideale sia per chi cerca un investimento subito pronto per la messa a reddito senza interventi, sia per chi intende riqualificarlo con una ristrutturazione di livello superiore per rivolgersi a una clientela più esclusiva, sia per chi desidera trasformarlo in una residenza privata vicino a Castelfalfi - una fra le location più esclusive toscane tra vigneti e colline. Punti di forza dell'immobile: - Borgo della prima metà dell'800 cinto da mura. 4 casolari indipendenti - Attività ricettiva avviata: 13 appartamenti, 24 camere - Piscine private e servizi del resort a un passo Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Montaione, con il RIF. 260216, In posizione collinare e panoramica, la proprietà si compone di un ampio Casale indipendente con 10.000 mq circa di Terreno Esclusivo, oltre un fabbricato adibito al ricovero di mezzi agricoli in corpo staccato. Il Casale si sviluppa su 3 livelli ed è composto al Piano Terra da n. 7 locali deposito/magazzino, un bagno ed un garage/rimessa; al Piano Primo troviamo due appartamenti, con accessi separati ma comunicanti tra di loro, l'appartamento più piccolo è composto da cucina/soggiorno, disimpegno, n. 2 camere, bagno e ripostiglio, quello più grande invece da ampio soggiorno con camino, cucina, disimpegno, n. 3 camere, bagno ed un ampia Terrazza coperta dalla quale si gode di una bellissima vista panoramica che nelle giornate più terse pu arrivare fino alla Torre pendente ed alla Costa degli Etruschi. L'appartamento più grande e poi collegato internamente al Piano Secondo/Sottotetto dove troviamo 6 ampi locali, un bagno ed un ripostiglio. Completa la proprietà dei fabbricati un capannone in corpo staccato adibito al ricovero dei mezzi agricoli, composto da un unico vano che si sviluppa tutto al Piano Terra. Possibilità di acquistare ulteriore Terreno Agricolo Esclusivo, prevalentemente collinare, per una superficie totale che supera i 42 ettari che si estende in un unico corpo circostante i fabbricati.
Superficie Totale Casale mq 651 circa, di cui mq 215 casa padronale (A/3), mq 120 casa secondaria (A/3), mq 250 magazzini e stalle (C/2), mq 66 garage (C/6);
Superficie Capannone per mezzi agricoli in corpo staccato mq 80 circa (C/6);
Distanze:
Castelfalfi Golf Club 10 km circa;
San Gimignano 18 km circa;
Volterra 21 km circa;
Firenze Aeroporto 57 km circa;
Pisa Aeroporto 59 km circa;
Siena 60 km circa;
Empoli 35 km circa;
mare Costa degli Etruschi 57 km circa. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso ...

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Montaione, con il RIF. 20106, Splendida Villetta indipendente nella campagna di Montaione (vicino a San Vivaldo), collocata ad un altitudine di circa 500 mt. slm, non distante dal Golf Club di Castelfalfi, libera su 4 lati, ricavata dall'accurata ristrutturazione di un ex fienile corredata da un ampio giardino esclusivo e splendida piscina privata.
La Villetta (ex fienile) si sviluppa su 2 livelli per una superficie totale di circa mq 214 lordi, composta da un unica unità immobiliare, è costituita al Piano Terra da ingresso, zona pranzo, cucina, salotto, n. 2 ampie camere, entrambe dotate di bagno privato (1 con finestra ed 1 con a.f.), stanza studio (multiuso), lavanderia e ripostiglio con accesso dall'esterno, ed al Pian Primo da un ampissima camera padronale dotata anch'essa di bagno privato con finestra.
La villetta è arricchita da un ampio giardino privato circostante, dal quale si pu comodamente accedere alla bellissima piscina in muratura (mt 14,40 x 6,30) attrezzata con trampolino, solarium e gazebo.
Completano la proprietà, 7.700 mq di terreno agricolo esclusivo.
Distanze: da Montaione 8 km circa, da Castelfalfi 5 km circa, da San Gimignano 15 km circa.
Immobile in Categoria A/7. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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A Montaione, in posizione panoramica e riservata ma vicina ai servizi, è in vendita un’elegante tenuta immersa nella campagna toscana con due piscine e circa 6,4 ettari di terreno tra uliveto, vigneto e bosco. La proprietà comprende due casali indipendenti per un totale di 11 camere e 6 bagni. Il casale principale, di circa 287 mq, è suddiviso in tre appartamenti autonomi, mentre il secondo casale, di circa 255 mq, dispone di ampi spazi living, veranda panoramica e zona notte con quattro camere. Completano la proprietà annessi esterni, magazzino, forno e tettoia per attrezzi. Il giardino di circa 3.500 mq ospita una piscina panoramica di 14 x 7 metri e una piscina dedicata ai bambini. Stato e rifiniture La proprietà, risalente alla metà dell’Ottocento, è stata ristrutturata con cura nel 2010, mantenendo intatti alcuni degli elementi più caratteristici della tradizione toscana, come i soffitti con travi in legno a vista. L’intervento ha saputo valorizzare il carattere originale della proprietà, unendo il fascino storico degli ambienti a uno stile semplice ed elegante. Servizi e utenze L’immobile è dotato di tutte le principali utenze e servizi. Il sistema di riscaldamento è alimentato sia a GPL sia tramite impianto elettrico, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto, oltre che dalla presenza di un pozzo. Completano la dotazione un impianto fotovoltaico da 6 kW, connessione Internet e infissi con doppi vetri. La dépendance dispone inoltre di aria condizionata e impianto di allarme. Utilizzi e potenzialità La posizione panoramica e riservata, unita alla presenza di due casali indipendenti, rende la proprietà ideale per coniugare un’attività ricettiva con l’utilizzo privato. Ubicazione La proprietà si trova a Montaione, in posizione riservata ma comoda, con tutti i principali servizi raggiungibili a piedi. La location è inoltre strategica per visitare alcune delle destinazioni più iconiche della Toscana, tra cui San Gimignano (30 minuti, 24 km), Volterra (35 minuti, 28 km), Firenze (50 minuti, 55 km), Siena (55 minuti, 60 km) e Pisa (55 minuti, 58 km). Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze (56 minuti, 55 km), Pisa (55 minuti, 60 km), Bologna (1h 50 minuti, 146 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Questa affascinante casa di campagna in stile rustico si trova a soli cinque minuti circa da Montaione e coniuga l'architettura tradizionale toscana con un grande potenziale per un utilizzo agricolo o per un progetto di agriturismo. L'immobile è situato in un contesto rurale, ma offre al contempo un rapido accesso a tutti i servizi del paese, il che rende la posizione particolarmente attraente. La proprietà si presenta come una casa di campagna da ristrutturare con struttura grezza al piano terra, il che offre ai futuri proprietari la possibilità di progettare gli interni secondo le proprie idee ed esigenze. Particolarmente affascinante è la posizione panoramica, che offre una splendida vista sulle dolci colline e sul paesaggio toscano circostante. La proprietà comprende circa 4 ettari di terreno, tra cui un vigneto, un uliveto e aree boschive. Questa varietà di terreno agricolo offre numerose possibilità, sia per la coltivazione propria, l'allevamento di animali o la realizzazione di un'attività di agriturismo. Un altro punto di forza della tenuta sono i grandi capannoni, che offrono un grande potenziale per i più svariati utilizzi, sia come officina, fienile o alloggi aggiuntivi per gli ospiti. L'ampio spazio esterno che circonda la casa può essere utilizzato in modo flessibile e ulteriormente sviluppato. Nel complesso, si tratta di un immobile con un grande potenziale di sviluppo, che convince per la sua posizione rurale, i panorami mozzafiato e le molteplici possibilità di utilizzo: l'ideale per chi desidera trasformare una tenuta tradizionale toscana secondo i propri gusti.

Immerso nel cuore delle colline toscane, questo splendido casale con dependance offre un'opportunità unica per chi cerca una residenza di lusso in un contesto rustico e affascinante. Arredato con grande attenzione al dettaglio e nel rispetto dello stile rustico toscano, il casale è circondato da oltre un ettaro di terreno, garantendo totale privacy e un'atmosfera suggestiva.La proprietà si estende su una superficie di circa 660 mq, con un loggiato di 45 mq che invita a godere della vista mozzafiato e dei tramonti indimenticabili. Gli ampi spazi living, caratterizzati da grandi vetrate, permettono di immergersi nella bellezza del paesaggio circostante. La struttura principale comprende una cucina, un salone doppio, una sala da pranzo e un appartamento al grezzo, offrendo numerose possibilità di personalizzazione.Al piano primo, cinque piccoli appartamenti indipendenti offrono ulteriore spazio abitativo, mentre la dependance è divisa in due bilocali indipendenti, perfetti per ospiti o per essere utilizzati come unità abitative separate. La piscina, da ristrutturare, offre una vista impareggiabile sulla vallata sottostante, rendendo ogni momento trascorso all'aperto un'esperienza unica.Con una superficie commerciale di 783 mq, la proprietà comprende 20 locali e 12 bagni, oltre a una terrazza, balcone e antiche cantine scavate nel tufo. I locali tecnici coprono circa 120 mq, offrendo ampio spazio per tutte le necessità pratiche.La posizione privilegiata rende questo casale ideale come seconda casa, abitazione principale o struttura ricettiva. Distanze; a soli 10 minuti dal Borgo di Castelfalfi, a 20 minuti da Pontedera (PI) e dal teatro del silenzio a Lajatico (PI), a 35 minuti dall'aeroporto di Pisa, a circa un'ora dall'aeroporto di Firenze, a 50 minuti dal mare ed a soli 5 minuti dai principali servizi, alimentari, farmacie e ristoranti. Non perdere l'occasione di vivere in un luogo dove la bellezza naturale incontra il comfort moderno. Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita!

Nella campagna fiorentina in posizione panoramica, non isolata e facilmente raggiungibile, vendesi casa vacanze con azienda agricola composta dal casale principale suddiviso in 5 appartamenti, un annesso agricolo di circa 60 mq e circa 11 ettari di terreno con vigneto e oliveto. Nel parco intorno la proprietà vi è una piscina di 13 mt x 6,5 mt posta in splendida posizione panoramica con impianto automatico a cloro con 2 sonde per il controllo e la regolazione del PH e del cloro. Il casale, risalente ai primi del 900, ha una superficie totale di circa 400 mq ed è stato suddiviso in 5 confortevoli appartamenti, ciascuno con il proprio terrazzo dove poter mangiare all'aperto. Complessivamente disponde di 8 camere e 7 bagni. L'ultima ristrutturazione risale al 1999 durante la quale il casale è stato ristrutturato mantenendo il classico stile toscano con pavimenti in cotto e travi a vista. L' annesso agricolo è attualmente adibito a ricovero attrezzi ha una superficie di circa 60 mq ed è posto vicino al casale. Circonda la proprietà un prato ben curato con piscina e complessivamente 11 ettari di terreno, di cui 3 ettari di vigneto chianti docg, 200 ulivi e bosco. Inoltre insistono sui terreni 2 annessi agricoli completamente da ristrutturare. La presenza di vigneti e uliveti consente l'attività agricola; la proprietà si presta bene come struttura turistico ricettiva, i principali servizi distano meno di un 1km; le principali distanze: San Gimignano 20 km, Volterra 30 km, Florence 50 km, Pisa 60 km, Siena 60 km. RIFERIMENTO INTERNO AGENZIA 2105 La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona, l'indirizzo inserito nell'annuncio per questioni di privacy non è reale, vi invitiamo a contattare la Betti immobiliare ai seguenti numeri per maggiori dettagli: 0577.935236 - 339.3901435 - 335.5410244.

RIF. 367883 - Montaione (Firenze) Casolare in riva al fiume (antico mulino ad acqua) in pietra completamente ristrutturato composto da due unità immobiliari. Casolare principale di mq.300 su tre livelli Con cinque camere da letto e quattro bagni . Fienile adiacente di mq.150 con grande cucina soggiorno camera e grande camera nel soppalco, bagno con doccia Terreno circostante di h.2500 con uliveto, bosco e giardino pianeggiante con piscina e campo da calcetto Si vende parzialmente arredato Riscaldamento in parte gpl e stufa a legna sfbc

Comune di Montaione, località San Vivaldo - Bellissimo fienile in ottime condizioni, di mq 180 circa, circondato da un ampio parco privato con piscina. L'immobile si compone da: ingresso - ampia sala, cucina abitabile, tre camere, due bagni e due ripostigli al piano terra la quarta camera con bagno nel piano mansarda con l' altezza media di 3 m. L'immobile dispone di piscina esclusiva di mq 80 circa. Posto turistico e sempre molto apprezzato per la tranquillità, per il relax che si può avere e per la vicinanza a molti luoghi d'interesse, quali Volterra, San Gimignano, Montaione e Castelfalfi dove sono in procinto di aprire importanti strutture ricettive per turisti stranieri con piscine e Golf. L’Agenzia Immobiliare1 ci tiene a precisare che per motivi di privacy la posizione riportata su mappa in certi casi può essere soltanto indicativa della zona. Per tutte le precisazioni necessarie e la documentazione ufficiale, potete recarvi presso i nostri uffici a Castelfiorentino, in Via Palestro 16, Telefono 0571 61843 – email: info@immobiliare1.it Per identificare immediatamente l’annuncio, prendete nota del codice di riferimento che identifica in maniera univoca ogni nostra offerta. La nostra agenzia non utilizza annunci “civetta”, ma tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati ed aggiornati all’occorrenza. Operiamo sempre con la massima professionalità, correttezza e trasparenza. Siamo a vostra disposizione.

Agenzia Immobiliare1 propone in vendita tra Castelfiorentino e Montaione, all'apice di una piccola collina da dove si gode di una meravigliosa vista a 360 gradi sulla campagna Toscana, si trova questa proprietà composta da una Casa Colonica con torretta, due annessi agricoli in muratura e un resede di circa 13.700 metri quadrati. L'immobile principale è disposto su due livelli ed è composto da 20 vani tra piano terra e primo, ed è ristrutturabile come unica unità abitativa o come più unità abitative. Attualmente l'immobile è composto al piano terra da cucina, soggiorno, sala da pranzo, ripostiglio, 2 bagni, cantine e locali deposito, con accesso da scale interne al primo piano si trovano le 7 camere, 2 bagni e 2 ripostigli. La nostra agenzia immobiliare opera dal 1994 nel settore dell'intermediazione immobiliare ed è punto di riferimento nella zona della Valdelsa per quel che riguarda la compravendita e le locazioni di appartamenti, coloniche, case e altri immobili. Ci tiene a precisare che per motivi di privacy la posizione riportata su mappa in certi casi può essere soltanto indicativa della zona, così come le piantine degli immobili (quando presenti) servono esclusivamente ad illustrare e far capire la disposizione degli interni. Offriamo valutazione gratuita del Vostro immobile in caso di vendita. Non utilizziamo annunci "civetta" e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Ci troviamo in Via Palestro n. 16 a Castelfiorentino (FI). Tel: 0571.61843.

Cod.01195 Rif.Ag. 2648 - Nelle vicinanze di Montaione è in vendita un manufatto in muratura (in pietra e laterizio) ad un piano fuori terra con adiacenti volumetrie dirute già ad uso di tettoie aperte e cisterne completamente interrate, con terreno di pertinenza e ulteriore terreno agricolo di oltre 43.000 mq., a giacitura pressoché pianeggiante con andamento in leggero declivio verso il torrente sottostante. Perfetto per chi ama la campagna toscana e desidera un rifugio personale da plasmare secondo i propri gusti. Il manufatto ha una superficie di 22 mq. circa, limitatamente alla parte in buono stato conservativo, e di 79 mq. circa per la parte diruta. La somma delle due superfici e quanto vi era originariamente costruito determinano la consistenza storica del fabbricato, che può essere recuperata per realizzare un’abitazione di pari volume. Un'opportunità unica per chi cerca una soluzione abitativa personalizzabile situata in un contesto tranquillo e immerso nella natura, pur essendo comodamente raggiungibile.

Cod.01195 Rif.Ag. 2361 - Complesso rurale costituito da un ampio fabbricato colonico, disposto su due piani fuori terra. I locali ad uso cantina, magazzini e granai comprendono il piano terra ed una porzione del piano primo. la restante superficie risulta ad uso abitativo e comprende una cucina al piano terra, sei vani oltre a bagno al piano primo. A destra del corpo principale, sul fronte strada, ampio loggiato chiuso ad uso riparo automezzi. Accanto al loggiato, fienile su due livelli da poter dividere in due appartamenti. Sul lato posteriore del fabbricato principale completano la proprietà due fabbricati destinati ad uso forno e porcile. Tutta la proprietà è circondata da terreno pertinenziale, per una superficie complessiva di circa Ha. 2, interamente pianeggiante ed in buona parte seminativo. Possibilità di acquistare altro terreno.

Cod.01195 Rif.Ag. 2348 - Complesso rurale costituito da un ampio fabbricato colonico, disposto su due piani fuori terra. I locali ad uso cantina, magazzini e granai comprendono il piano terra ed una porzione del piano primo. la restante superficie risulta ad uso abitativo e comprende una cucina al piano terra, sei vani oltre a bagno al piano primo. A destra del corpo principale, sul fronte strada, ampio loggiato chiuso ad uso riparo automezzi. Accanto al loggiato, fienile su due livelli da poter dividere in due appartamenti. Sul lato posteriore del fabbricato principale completano la proprietà due fabbricati destinati ad uso forno e porcile. Tutta la proprietà è circondata da un ampio terreno, per una superficie complessiva di circa Ha. 23, interamente pianeggiante ed in buona parte seminativo.

se non leggi tutto puoi andare sul nostro sito e digitare riferimento n° 1224TOSCANA - FIRENZE - CAMPAGNA FIORENTINA Trattiamo la vendita di un complesso immobiliare di antica costruzione, ristrutturato, adibito ad attività turistico ricettiva (C.A.V.) situato nelle colline Fiorentine ,a soli 40 minuti da Firenze e a pochi chilometri della principali vie di comunicazione . La struttura ricettiva e' posizionata in un luogo strategico , tale da raggiungere i primi servizi a piedi e allo stesso tempo nella campagna Toscana con un paesaggio assolutamente fantastico . Nel raggio di 50 Km si trovano Firenze, Siena, Pisa e la costa della Maremma. Ancor più vicine San Gimignano, Certaldo, Volterra e Vinci. Negozi a partire da 1 chilometro, fermata bus a 200 metri, stazione ferroviaria 10 chilometri, tennis 3 chilometri, golf 8 chilometri, maneggio 4.5 chilometri . Il complesso e' stato ristrutturato tra il 2005 e il 2007 ed e' stata eseguita una ristrutturazione molto attenta nei particolari ed allo stesso tempo conservando le caratteristiche originali della proprietà recuperando volte , pietre e mattoni del fabbricato originale. E' possibile raggiungere la proprietà con una strada vicinale di interesse pubblico di soli 200 metri dalla strada provinciale , per poi accedere alla proprietà senza altri passaggi di altri soggetti . Gli immobili sono 2 ed in totale sono 10 Appartamenti , di cui 8 ricavati in una casa colonica e due nel vecchio fienile , tutti gli appartamenti sono ben arredati e con spazi esteri : Entrando nella descrizione delle unità Abbiamo :1-un appartamento con Scala di accesso a comune, composto da : Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno oltre a soffitta esclusiva alla quale vi si accede dal soggiorno , Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per un totale di 87 mq. 2- Al piano primo un altro appartamento con Scala di accesso a comune, Cucina, pranzo soggiorno, una camera, un WC BagnoAmpio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per una superficie di 84 mq3- Al piano primo , con Scala di accesso a comune, Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno oltre a piccolo soppalco che si affaccia sul soggiornoAmpio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per una superficie di 96 mq4- Al piano primo Scala di accesso a comune, Cucina, pranzo soggiorno, due camere, tre WC Bagno , Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per una superficie di 51 mq.5- Al piano terra , appartamento composto da :Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno ,Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per un totale di 86 mq.6- Appartamento posto al piano terra composto da :Cucina, pranzo soggiorno, due camere, un WC Bagno, ingresso Ampio resede per una superficie di 85 mq7-Appartamento posto al Piano terra composto da ; Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno Ampio resede in parte pavimentato ed...

Cod.01144 Rif.Ag. 3/0217 - MONTAIONE - RIF. 3/0217 - OFFERTA INTERESSANTISSIMA ED EQUILIBRATA. SPETTACOLARE CASOLARE COLONICO, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO NEL 2001 CON GUSTO E RISPETTO DELLA TRADIZIONE RURALE TOSCANA. L'OFFERTA E' COMPOSTA DA DUE IMMOBILI, UBICATI SUL CRINALE DI UNA SPLENDIDA COLLINA, DALLA QUALE E' APPREZZABILE L'APPENNINO TOSCO-EMILIANO E LE SPETTACOLARI ALPI APUANE. SIA IL CASOLARE PRINCIPALE, CHE IL FIENILE NELLE VICINANZE, RISPETTIVAMENTE DI MQ 250 E MQ 110, SONO ESPOSTI ALLA PERFEZIONE E IPERPANORAMICI. LA STRUTTURA PUO' ESSERE L'OCCASIONE RICERCATA DA UNA FAMIGLIA ASSAI ESIGENTE CHE DESIDERA COPIOSI SPAZI ED UNA DEPENDANCE DEFILATA PER SOGGETTI AFFINI, OPPURE ADATTISSIMA AD UN INVESTIMENTO PER REDDITO, IN QUANTO LA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI INTERNI E' INTELLIGENTEMENTE PENSATA PROPRIO PER UN'UTENZA TURISTICA. L'IMMOBILE PRINCIPALE, INFATTI, SI COMPONE DI 4 VANI GIORNO OLTRE WC AL PIANO TERRENO, CON SALONE PER PRANZI, CENE E COLAZIONI, CON CAMINETTO E CUCINA ATTREZZATISSIMA E 4 CAMERE DA LETTO ,TUTTE CON BAGNO DEDICATO, AL PIANO SUPERIORE, PER OSPITARE ANCHE SOGGETTI DIVERSI CONTEMPORANEAMENTE. IL FIENILE ATTIGUO, PERFETTA BOMBONIERA IN PIETRA DI MQ 110, CON 4 VANI E DOPPI SERVIZI. A 50 METRI DAGLI IMMOBILI, RILASSANTE ZONA RELAX CON PISCINA, SDRAIO E GAZEBI. AD ARRICCHIRE LA PROPRIETA', TUTTA A CIVILE ABITAZIONE, QUASI 12 ETTARI DI TERRENO ATTIGUO CON PRESENTI 220 PIANTE DI ULIVI. UBICAZIONE PARTICOLARE, BARICENTRICA FRA SIENA, FIRENZE, PISA ED IL MARE. PERFETTA PER MUOVERSI AGEVOLMENTE NEL CUORE DELLA TOSCANA E DEL CENTRO ITALIA IN GENERALE. Classe G, Ipe 175,00 Euro 1.350.000,00