Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Roma Pag. 37

Proprietà unica ed esclusiva nel quartiere Coppedè In uno degli indirizzi più eleganti e riservati del quartiere Coppedè esattamente in Via Arno, proponiamo un prestigioso appartamento con giardino privato all’interno di un edificio storico di grande pregio. La proprietà, posta al primo piano rialzato, accoglie con un ingresso che introduce a un raffinato corridoio di rappresentanza, dal quale si sviluppano gli ambienti principali: un salone triplo di notevole eleganza, una comoda camera da pranzo comunicante con la cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e una cabina armadio, pensati per garantire comfort e funzionalità in un contesto di assoluto livello. Elemento di raro valore è il giardino privato di circa 100 mq, silenzioso e riservato, accessibile tramite due scale interne, una direttamente dal salone e l’altra dal corridoio, creando una naturale continuità tra spazi interni ed esterni. Dal corridoio centrale, una scala interna conduce al piano terra, dove si sviluppa una zona indipendente composta da disimpegno, bagno, cucinetta e un’ampia camera, ideale come area ospiti, studio professionale o spazio multifunzionale. Completa la proprietà una cantina al piano soffitta, utile come spazio di servizio. Una residenza di grande charme, caratterizzata da volumi importanti, spazi esterni privati e un contesto architettonico di assoluto prestigio, ideale per chi ricerca una soluzione esclusiva nel cuore della città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Dimora storica Palombara Sabina A Palombara Sabina, sulla sommità di un colle con vista panoramica sui Monti Lucretili, in un angolo di paradiso che combina storia, natura e comfort, proponiamo in vendita un casolare del 1800 con un podere di circa 10 ettari coltivato ad ulivi. La dimora storica, sorta sui resti di una domus romana, rappresenta un unicum nel suo genere ed è stata ristrutturata con materiali originali e secondo i dettami della bioarchitettura, nel 2010. La proprietà, attualmente adibita a struttura ricettiva, consta di circa 450 mq, è articolata su due livelli ed è composta da sei ampie camere da letto, quattro bagni oltre a due sale pranzo con camino e grande cucina. Il giardino e gli spazi esterni, numerosi e variegati, propongono diverse aree relax e zone pranzo all'aperto. La grande piscina, posizionata con vista sullo storico borgo di Palombara Sabina offre la possibilità di godere di piacevoli giornate e suggestivi tramonti. Il fascino della dimora è valorizzato dalla presenza di un antico frantoio, utilizzato per diverse generazioni dalla famiglia del proprietario, per la produzione di olio dagli ulivi presenti nel podere, oggi, tale ambiente è adibito a sala giochi e soggiorno comune. La vicinanza al borgo medievale di Palombara Sabina con tutti i principali servizi, alla linea ferroviaria Fara Sabina – Fiumicino Aeroporto, al centro di Roma raggiungibile in trenta minuti di automobile rendono l’immobile elegibile per tutti coloro che che cercano uno stile di vita all’insegna della bellezza naturale e della tranquillità senza rinunciare alla prossimità della città metropolitana. L’immobile è altresì interessante per chi voglia intraprendere un business ricettivo e/o turistico. Il borgo di Palombara Sabina accoglie i visitatori con l'inconfondibile profilo del Castello Savelli, una delle fortezze medievali più imponenti e meglio conservate della provincia di Roma. Camminare tra i vicoli acciottolati del centro storico significa fare un salto indietro nel tempo, circondati da antiche mura, archi suggestivi e caratteristiche case in pietra che raccontano secoli di storia feudale. Questa atmosfera d'altri tempi, unita alla presenza di importanti siti religiosi come l'Abbazia di San Giovanni in Argentella, rende il paese una meta imperdibile per gli amanti della cultura e del turismo lento. Adagiata sulle pendici del Monte Gennaro, Palombara Sabina rappresenta una vera e propria porta d'accesso verde al Parco Naturale Regionale dei Monti Lucretili. La posizione geografica strategica offre un panorama mozzafiato sulla campagna romana e regala una fitta rete di sentieri naturalistici ideali per il trekking, le passeggiate a cavallo e le escursioni in mountain bike. Questa straordinaria biodiversità a due passi dalla capitale attira ogni anno amanti della natura e sportivi in cerca di aria pulita, paesaggi incontaminati e rigeneranti silenzi lontani dal caos metropolitano. L'identità profondamente autentica di questo territorio si riflette nelle sue eccellenze culinarie, prime fra tutte l'olio extravergine di oliva della Sabina DOP, rinomato fin dall'antichità per la sua qualità superiore. Accanto all'oro giallo spicca la celebre cerasa di Palombara, una varietà di ciliegia dolcissima a cui il paese dedica ogni anno una delle sagre più antiche e frequentate della regione. L'unione tra le tradizioni agricole tramandate di generazione in generazione e l'accoglienza calorosa della comunità locale si traduce in un'offerta enogastronomica genuina, capace di valorizzare i sapori veri della terra. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Quadrilocale con ottima distribuzione planimetrica In zona Gregorio VII, a pochi passi da Piazza Pio XI e, più precisamente, in Via Ludovico Micara, siamo lieti di proporre in vendita un quadrilocale di circa 117 mq, situato al secondo piano di uno stabile di quattro piani degli anni ’60, dotato di ascensore. L’immobile, ristrutturato circa 10 anni fa, si presenta in buone condizioni interne. La disposizione degli spazi prevede un’ampia zona living separata da una comoda cucina da un’elegante porta a vetri, tre camere da letto, di cui una matrimoniale, due bagni, un pratico ripostiglio adibito a lavanderia e un balcone di servizio. Caratterizzato da controsoffitto con faretti, porte e finestre di qualità e serrande elettriche. Completa la proprietà una comoda cantina. La soluzione risulta ideale sia per famiglie sia come investimento, grazie alla posizione strategica in un’area ottimamente servita da mezzi pubblici, attività commerciali di ogni genere, scuole e parchi, tra cui Villa Doria Pamphili. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre l’Università Link e l’Ospedale San Carlo di Nancy. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nella prestigiosa Via Dandolo, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 123 mq, inserito in un elegante stabile degli anni ’50, dotato di ascensore e recentemente restaurato nelle facciate. La proprietà è al piano terra; tuttavia, grazie alla naturale pendenza della strada – caratteristica tipica della zona di Monteverde Vecchio – l’accesso risulta due livelli al di sotto dell’ingresso principale del condominio, comodamente raggiungibile sia tramite ascensore sia tramite scale condominiali. L’appartamento si apre su un ingresso che conduce a un ampio salone doppio, valorizzato da due finestre che garantiscono ariosità. Un corridoio ben distribuito accompagna alla prima camera da letto di generose dimensioni, proseguendo verso la cucina, il bagno principale e, nella parte finale dell’abitazione, alla seconda camera da letto con bagno en-suite. Completano la proprietà il servizio di portineria e un comprensorio condominiale curato e nel verde, elemento di particolare pregio e riservatezza. La soluzione si presta idealmente come abitazione principale per famiglie, professionisti e clientela internazionale, nonché per chi desidera vivere nelle immediate vicinanze del Centro Storico e del Gianicolo, in un contesto residenziale elegante, ottimamente servito e ben collegato. Le presenti informazioni e planimetrie sono da considerarsi meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Comfort moderno, spazi luminosi e alta efficienza energetica Proponiamo in vendita una moderna abitazione di nuova costruzione, immersa nel verde e progettata per offrire comfort, funzionalità ed elevata efficienza energetica. L’immobile, sviluppato su due livelli per una superficie complessiva di circa 155 mq, si compone al piano terra di ingresso, luminosa cucina a vista con accesso diretto al portico e alla serra, una camera da letto con bagno en suite, una seconda camera con uscita sul giardino e un ulteriore bagno. Al piano superiore si trova la zona soffitta, dove sono presenti altri due ambienti utilizzabili come studiolo o locali polifunzionali, oltre al locale tecnico e a una splendida terrazza panoramica. Completano la proprietà un ampio giardino privato di circa 350 mq e una comoda area destinata a parcheggio auto. L’immobile, che sarà ultimato a luglio 2026 con rifiniture di ottima qualità, sarà dotato di predisposizione per impianto antifurto, porta blindata, videocitofono e tapparelle elettriche in alluminio. Particolarmente rilevante è l’attenzione alla sostenibilità e all’efficienza energetica: l’abitazione sarà infatti dotata di pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica, pannelli solari termici per la produzione di acqua calda e riscaldamento a pavimento. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un’oasi verde senza rinunciare ai comfort, per chi cerca una casa nuova pronta da abitare senza interventi di ristrutturazione e per chi vuole compiere una scelta consapevole ed eco-sostenibile. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ampia metratura e doppia esposizione nel cuore di Prati: l’opportunità ideale da personalizzare Nel prestigioso quartiere Prati, a pochi passi da Via Cola di Rienzo, proponiamo in vendita un’eccellente opportunità immobiliare. All’interno di un elegante palazzo d’epoca in Via Fabio Massimo, al primo piano, si sviluppa un ampio appartamento di 162 mq, caratterizzato da una posizione strategica e da una grande versatilità degli spazi. L’immobile, attualmente da ristrutturare, si distingue per la doppia esposizione, con affacci sia esterni che interni, che garantiscono luminosità e tranquillità. L’ingresso introduce ad un ampio corridoio che distribuisce razionalmente gli ambienti. Sul lato principale si trovano tre spaziose camere con affaccio su Via Fabio Massimo: una prima stanza ideale come studio o camera da letto, seguita da altre due camere, di cui una dotata di bagno en suite. Sempre dal corridoio si accede a un bagno per gli ospiti e ad una grande cucina abitabile. Un disimpegno conduce alla zona notte più riservata, composta da ulteriori due camere da letto, entrambe con bagno en suite, ideali per garantire comfort e privacy. Grazie alla generosa metratura, alla pianta regolare e alla presenza di tramezzature interne, l’appartamento offre ampie possibilità di personalizzazione e ridistribuzione degli spazi, adattandosi perfettamente alle esigenze dell’acquirente. La proprietà rappresenta la soluzione ideale per professionisti e famiglie che desiderano vivere in una zona centrale, ben servita da attività commerciali, servizi pubblici e collegamenti di trasporto, inclusi metro e tram. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Elegante proprietà con parco privato Immersa nel verde della campagna di Campagnano, siamo lieti di proporre in vendita un'esclusiva villa unifamiliare di circa 400 mq, circondata da un vasto e curatissimo parco di circa 4 ettari. La proprietà si sviluppa su tre livelli e si distingue per finiture di pregio e dotazioni di sicurezza all’avanguardia, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort, eleganza e privacy. Al piano terra, l’ingresso principale introduce a una zona giorno elegante e funzionale, composta da un ampio salone, una luminosa sala da pranzo e una cucina abitabile. Il livello è completato da due accoglienti camere da letto e tre bagni. Due spaziosi portici permettono di vivere appieno gli spazi esterni, ideali per momenti di relax o convivialità immersi nella quiete del parco. Il primo piano ospita la zona notte principale, composta da quattro ampie camere da letto e tre bagni. Un elemento di particolare valore è la zona verandata, perfetta per colazioni con vista panoramica o come ulteriore spazio dedicato al relax. Il piano seminterrato è pensato per il tempo libero e la massima versatilità degli ambienti. La villa si presenta in ottimo stato di manutenzione e vanta finiture interne ed esterne di alto livello. La sicurezza è garantita da inferriate di protezione, sistema di allarme e infissi in legno con doppi vetri, che assicurano anche un eccellente isolamento termico e acustico. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza di prestigio, capace di coniugare ampi spazi interni, qualità costruttiva e una posizione esclusiva, immersa nella natura ma al contempo riservata e raffinata. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

A due passi da Piazza della Minerva e nel cuore dell'elegante rione Pigna, vi proponiamo un bilocale di fascino con vista unica e panoramica su alcuni luoghi iconici della citta eterna: il Pantheon, il Quirinale, la lanterna a spirale di Sant'Ivo alla Sapienza vi accompagneranno a colazione ogni mattina o durante una romantica cena a lume di candela. Questo grazioso, piccolo ma funzionale appartamento si trova al quinto e ultimo piano di un suggestivo palazzo storico. Non dotato attualmente di ascensore, la salita dei gradini viene ben ricompensata dalla vista mozzafiato che vi attende una volta giunti al piano. Le vetrate che circondano il living garantiscono luce tutto il giorno, grazie alla fortunata esposizione su tre lati, Est, Nord, Ovest. All'interno troviamo anche la camera da letto soppalcata, un comodo bagno e una piccola e completa cucina. La proprietà si presta ad essere una piccola e preziosa residenza nel cuore della capitale, o un investimento di sicuro ritorno economico. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A ridosso del Parco del Colle Oppio, a due passi dal Colosseo, precisamente in via Angelo Poliziano, in condominio d'epoca recentemente restaurato proponiamo in vendita un ampio locale con doppi ingressi, indipendente su strada e con accesso dalla scala condominiale, catastalmente C3 laboratorio artigianale, sito al piano seminterrato. L'immobile, di circa mq.181 catastali, risulta da personalizzare, adatto come laboratorio o spazio multifunzionale; è composto da un ampio disimpegno, da cui si accede da un corridoio ad una grande sala, altre tre stanze, cucina e due servizi, con pavimento in monocottura ed impianto di climatizzazione canalizzato. Uno spazio in buono stato conservativo, con una portafinestra oltre cinque finestre alte su strada e sul condominio; idoneo come laboratorio, adatto anche per esposizioni o spazi di co-working, in uno dei rioni più apprezzati ed attrattivi di Roma, nel cuore della città. Ottima opportunità di investimento, anche per la possibilità di frazionamento, in una posizione strategica, nelle immediate vicinanze della fermata Colosseo della linea B della metropolitana, nonché ad un gran numero di mezzi pubblici di superficie. Una zona ad alto passaggio turistico e di residenti. "Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali."

Immersa nella storica e suggestiva atmosfera di Trastevere e più’ precisamente a due passi da Piazza Trilussa, abbiamo il piacere di presentare una splendida proprietà di 77 mq catastali su due livelli, finemente ristrutturata in stile nordico.
Situata in una palazzina indipendente, la proprietà rappresenta un mix perfetto di eleganza e comfort moderno.
Al piano inferiore, un ampio ed accogliente ingresso costituisce la prima zona living, arricchita da un autentico camino funzionante, perfetta per momenti di relax.
Una comoda scala in legno conduce al piano superiore nel cuore dell’abitazione che si apre su di un luminoso e raffinato soggiorno. Un piacevole corridoio ci conduce ad una cucina abitabile e perfettamente accessoriata e ad un luminoso servizio con pavimentazione originale in cotto antico.
La zona notte è caratterizzata da un’ampia ed angolare camera padronale. L’ ambiente, che risulta straordinariamente luminoso grazie al triplice punto luce, si completa di una funzionale e organizzata cabina armadio.
I doppi infissi insonorizzanti n PVC, garantiscono tranquillità e privacy in tutti gli ambienti, rendendo la proprietà un’occasione unica per chi ama gli angoli più autentici di Roma, senza rinunciare ad un’atmosfera intima. Un’oasi per chi ama vivere il Rione, e, data la posizione privilegiata e la vicinanza ai principali servizi, ideale anche per professionisti e investitori. La disposizione e le caratteristiche rendono infatti la Proprietà perfetta anche per attività ricettiva. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore di Prati, all’angolo tra Via Boezio e Via Virgilio, a pochi passi da Piazza Adriana, Via Cola di Rienzo e Piazza Cavour, Engel & Völkers propone in vendita una porzione rara e prestigiosa di villino d’epoca dei primi del ’900, in stile eclettico, attualmente accatastato come ufficio (A/10). La proprietà si sviluppa su tre livelli: tutto il primo piano rialzato con grande bow window, tutto il secondo piano catastale con un terrazzo che affaccia su Via Virgilio, un ampio box auto doppio, accessibile tramite vialetto carrabile privato molto largo per un totale di almeno 4/5 macchine grandi, che consente anche il passaggio pedonale con le auto parcheggiate in fila, ed in fine una parte del seminterrato di 3 ambienti comodi e asciutti. L’immobile dispone di triplo accesso, sia indipendente su Via Boezio che da Via Virgilio, oltre a quello dalla scala condominiale dotata anche di ascensore, sempre con accesso da Via Boezio. Internamente troviamo circa 13 stanze sui tre livelli, 5 bagni e vari locali accessori, per un totale di circa 540 mq commerciali. Degni di nota sono i numerosi elementi di pregio: soffitti decorati in stile Art Nouveau, il terrazzo al secondo piano, pavimenti in marmette romane, colonnine con capitelli in un elegante poggiolo angolare e timpani decorativi sopra ogni finestra della facciata. La proprietà, da ristrutturare, è ideale sia come investimento a uso professionale, come sede di società o ambasciate ma anche come abitazione di rappresentanza, per la quale era stata originariamente concepita. *Le presenti informazioni e planimetrie sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Nelle immediate vicinanze di Piazza Santa Maria in Trastevere, proponiamo in vendita un loft di alta rappresentanza in ottime condizioni. L'immobile è situato in uno stabile di interesse storico dal punto di vista architettonico, infatti è situato in quello che fù un convento del 1600, restaurato di recente, il fascino ed il prestigio del palazzo, unico nel suo genere e nel rione ,contribuiscono a far risaltare lo charme della proprietà. L’immobile si sviluppa su due livelli collegati tra lo da due comode scale in legno, l'ingresso immette direttamente in un grande salone di rappresentanza, sviluppando la sua estensione tra zona living e zona pranzo; il piano di ingresso e completato da una comoda cucina a vista dotata di ogni comfort e da un servizio con doccia. Al piano superiore troviamo la zona notte con bagno en suite, ed un altro ambiente, comodo e sfruttabile per diverse soluzioni. La luminosità della proprietà è data da una grande ed unica finestra che illumina costantemente tutta la superficie dell’immobile risaltandone gli spazi e gli arredi creando cosi una naturale e costante illuminazione a giorno. Posizionata strategicamente nel cuore del rione, è un ottima soluzione sia a livello residenziale, che di sicuro interesse e valore per uso investimento e ricettivo. *Le informazioni e planimetrie contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore più autentico di Roma, in una delle sue cornici più suggestive, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di circa 96 mq affacciato sulla splendida **Piazza San Salvatore in Lauro**, location tra le più affascinanti e ricercate del centro storico. A pochi passi da Via dei Coronari e da Castel Sant’Angelo, la piazza conserva un’atmosfera esclusiva e armoniosa, arricchita da palazzi storici, scorci pittoreschi e dalla splendida Basilica che ne esalta il fascino senza tempo. Situato in un elegante stabile d’epoca con ascensore, l’appartamento gode di una doppia esposizione angolare su Piazza San Salvatore in Lauro e su Via dei Coronari, regalando luminosità e un colpo d’occhio di rara bellezza. La disposizione interna offre un’accogliente zona living, sala da pranzo con cucina a vista, camera padronale con bagno ensuite, due ulteriori vani attigui ideali come studio o camerette, secondo servizio e un pratico balconcino interno adibito a lavanderia. Gli interni, in ottime condizioni, permettono di vivere subito la casa e al contempo personalizzare gli spazi secondo il proprio stile. Una soluzione ideale come elegante residenza o come investimento di valore nel cuore della Capitale. Completano l’offerta: area per parcheggio bici all’interno dello stabile; possibilità di acquistare una cantina al piano seminterrato; possibilità di acquistare un posto auto coperto nelle immediate vicinanze. Un’opportunità rara per chi cerca charme, comfort e un indirizzo di assoluto prestigio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Struttura ricettiva completamente ristrutturata – pronta all’uso Nel cuore del rione Esquilino, a pochi passi dalla Basilica di Santa Maria Maggiore e precisamente in Piazza Vittorio Emanuele II, proponiamo in vendita un immobile situato al primo piano con ascensore di un elegante palazzo dei primi del ’900. Attualmente adibita a struttura ricettiva, la proprietà si sviluppa su una superficie ottimamente distribuita ed è composta da 4 camere con bagno en suite, zona living con cucina, area reception e comodo ripostiglio. L’immobile è stato interamente ristrutturato con materiali moderni e finiture curate nei minimi dettagli, risultando pronto all’uso e ideale come investimento “chiavi in mano”. La zona è perfettamente servita dai mezzi pubblici, con la fermata della metropolitana a pochi metri, ed è ricca di negozi, ristoranti e tutti i principali servizi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Struttura ricettiva di charme – Chiavi in mano In zona Gregorio VII, a pochi passi da Piazza Pio XI e precisamente in Via Teodoro Valfrè, proponiamo in vendita un elegante immobile situato al secondo piano di un palazzo anni ’60 dotato di ascensore e servizio di portineria.L’appartamento, completamente ristrutturato con materiali di pregio e attualmente adibito a struttura ricettiva, si compone di luminosa zona living con angolo cottura, 3 camere ciascuna con bagno en suite, pratico ripostiglio e un comodo balcone. La recente ristrutturazione, curata in ogni dettaglio, rende la proprietà pronta all’uso, ideale come investimento immediatamente redditizio o soluzione “chiavi in mano”.La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici e offre ogni tipo di servizio nelle immediate vicinanze: supermercati, bar e ristoranti, pasticceria, pastificio, negozi per animali, minimarket di bevande, parrucchieri, lavanderie, due garage a pagamento, farmacia, tabacchi, banche, scuole e asili nido, oltre all’Università Link e all’Ospedale San Carlo di Nancy. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nuda proprietà in palazzina ristrutturata. Nel rinomato viale Cortina d’Ampezzo, in condominio signorile con servizio di portineria h 24 abbiamo il piacere di proporre la vendita di un appartamento in nuda proprietà, al primo piano, facente parte di una palazzina completamente ristrutturata. L’immobile, è costituito da un ampio salone, con zona pranzo e zona conversazione resa ancora più confortevole per la presenza di un magnifico camino, due grandi vetrate consentono l’accesso a due balconi vivibili, dove è possibile godere della vita all’aperto in quasi tutti i periodi dell’anno. Attraverso un disimpegno, con armadi a muro, si accede alla zona notte, costituita da camera padronale con bagno en suite, altre due camere da letto con altri due bagni Pertinenze della proprietà, un grande box auto. L’immobile è la soluzione ideale quale ottimo investimento in una zona che nel tempo ha mantenuto l’aspetto altamente residenziale e signorile, aumentando ogni tipo di attività e servizi, supermercati, palestre, scuole pubbliche, private ed internazionali, vicinissimo ai due ospedali Gemelli e San Filippo Neri, non distanti dalle principali arterie stradali della città ed ad un passo dal centro di Roma, raggiungibile in pochi minuti attraverso la Galleria Giovanni XXIII. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore pulsante di Roma, a pochi passi da Piazza Vittorio Emanuele II, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 78 m², situato al piano alto di un elegante stabile d’epoca servito da ascensore. L’immobile, luminoso e silenzioso, si presenta in ottime condizioni e si distingue per la sua atmosfera accogliente e contemporanea. È composto da un ampio soggiorno con cucina a vista, perfetto per momenti di convivialità, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato. La distribuzione razionale degli spazi e l’esposizione favorevole assicurano luce naturale per tutto il giorno e un comfort abitativo ideale. Grazie alla posizione strategica — a pochi minuti dal centro storico, dalla metro Vittorio Emanuele e da tutti i principali servizi — l’appartamento rappresenta una soluzione ideale sia per chi desidera vivere in centro, sia come ottimo investimento per affitti turistici o casa vacanza. Un equilibrio perfetto tra stile, funzionalità e posizione, nel cuore più autentico della capitale. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Appartamento per gli amanti degli spazi aperti Nel primo tratto di Via Cassia, nella tranquillità di Via San Godenzo, proponiamo in vendita la nuda proprietà di un appartamento posto al piano terra con una meravigliosa terrazza riservata con affaccio sul verde. L'ampia superficie interna dell'immobile, di circa 164 mq, è stata intelligentemente progettata per offrire spazi confortevoli e funzionali. Attualmente, l'appartamento vanta un generoso salone doppio, una sala da pranzo separata, il tutto caratterizzato da ampie vetrate che si aprono direttamente su una spaziosa terrazza di circa 200 mq. La zona notte comprende due camere padronali con cabina armadio e bagno en suite, con possibilità di annettere una terza camera che al momento è adibita a studio. La cucina, spaziosa e funzionale, è affiancata dalla camera da pranzo e ha accesso diretto alla terrazza garantendo praticità per i pranzi organizzati fuori in terrazza. La particolarità di questa proprietà è il grande spazio esterno e verde dove poter godere di piacevoli momenti all'aria aperta per gran parte dell'anno. Grazie alla generosa metratura e alla presenza di un doppio ingresso indipendente, la proprietà offre una straordinaria flessibilità e risulta facilmente frazionabile in due unità abitative autonome, rappresentando un'opportunità unica per investitori o per famiglie che desiderano vivere vicine mantenendo la propria indipendenza. Completano la proprietà una cantina e la possibilità di parcheggio nell 'area condominiale. Per le sue caratteristiche intrinseche e per la sua posizione, questo appartamento è particolarmente adatto a coloro che apprezzano e desiderano vivere a stretto contatto con gli spazi aperti, senza rinunciare alla comodità e alla vicinanza dei principali servizi quali le scuole straniere e gli ospedali. *Le presenti informazioni e planimetrie sono da considerarsi meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In una delle aree più ricercate ed ambite del centro storico, vi proponiamo un affascinante appartamento di 86 metri quadri al secondo piano di un palazzetto costruito nel 1600, che incarna il fascino senza tempo della Città Eterna. Entrando, sarete accolti da un'atmosfera classica, con soffitti alti e spazi ben distribuiti che comprendono una camera da letto, un bagno e un soggiorno con affaccio sull'adiacente Via del Pellegrino. L'appartamento è dotato di un ascensore che, pur partendo dal primo piano, rappresenta un valido supporto per l'accessibilità. Una caratteristica distintiva è il grande camino, che aggiunge un tocco di calore e intimità, perfetto per le serate romane. La vista sugli edifici storici circostanti arricchisce l'esperienza di vivere in una delle città più iconiche del mondo. La proprietà, che necessita di ristrutturazione, può rappresentare una comoda soluzione abitativa o una opportunità di sicuro investimento nel cuore della Città Eterna. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A pochi passi dal centro di Tivoli, città che vanta un ricco patrimonio storico, artistico e naturale, presentiamo una villa esclusiva in una posizione dominante, con vista spettacolare sulle campagne e la città di Roma. Qui si respira un'atmosfera ricca di fascino e scorci suggestivi in un contesto abitativo riservato e silenzioso. L’immobile, di circa 400 mq, è immerso nel verde di un ampio lotto di 3.000 mq, circondato da un portico e da un terrazzo panoramico. Gli spaziosi giardini terrazzati, curati con grande attenzione, offrono angoli ideali per vivere momenti di relax all’aria aperta, godendo appieno di ogni stagione in perfetta armonia con la natura. Distribuita su più livelli, la proprietà accoglie ambienti luminosi, ben distribuiti e progettati per coniugare eleganza e funzionalità. L’ingresso si apre su un ampio triplo salone, impreziosito da pavimenti in travertino e parquet di pregio, incorniciato da grandi vetrate che regalano una suggestiva vista sul giardino e sul paesaggio circostante. Al centro della zona giorno troneggia un raffinato camino in travertino di origine spagnola, elemento d’arredo che dona carattere e calore all’ambiente. Adiacente al salone si trova una cucina ampia e funzionale, pensata per la convivialità quotidiana, affiancata da una sala da pranzo con soffitto a vista che si affaccia sul piazzale esterno, dotato di barbecue: lo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto. La zona giorno prosegue con una sala cinema, perfetta per i momenti di svago, e due spaziosi studi, ideali per lo smart working o attività professionali da casa. La zona notte comprende tre camere da letto di generose dimensioni e sei bagni distribuiti nei vari livelli, pensati per garantire comfort e privacy. Inoltre troviamo la presenza di un mini appartamento (camera, cucina e bagno) adiacente alla villa. La proprietà si distingue anche per l’attenzione alla sostenibilità e all’efficienza energetica: è infatti dotata di impianto fotovoltaico, pannelli solari termici e riscaldamento a pellet, soluzioni che assicurano un’elevata autonomia energetica e un significativo risparmio sui consumi. Completa la proprietà un ampio garage. La villa è unica nel suo genere, situata a pochi minuti dal centro di Tivoli e ottimamente collegata con Roma. Una residenza di pregio ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort e alla comodità dei servizi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Residenza unica al centro della città Eterna A pochi passi da Piazza Navona e da Castel Sant’Angelo, nel cuore del suggestivo Rione Ponte, vi presentiamo una residenza unica, situata nella rinomata Via del Governo Vecchio. Posta al terzo piano di un prestigioso palazzo storico, questa proprietà unisce il fascino senza tempo al carattere autentico della Città Eterna. La disposizione interna prevede un ampio ingresso, una cucina a vista e due eleganti camere di cui una con bagno en-suite. Un arioso corridoio finestrato conduce a un luminoso salone, dal quale una scala a chiocciola regala l’accesso a un incantevole terrazza ad uso, un autentico gioiello per vivere momenti di relax immersi nella Roma più vera. Pur affacciandosi su una corte interna, l’appartamento è sorprendentemente soleggiato, con ambienti caldi e accoglienti che lo rendono una dimora ideale per chi cerca una casa dal fascino esclusivo e distintivo. A completare l’offerta, la possibilità di acquistare un box auto di 16 mq all’interno dello stesso palazzo al prezzo di € 80.000, un’opportunità rarissima e di grande valore in una delle zone più ricercate e vibranti del Centro Storico di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Occasione Unica: Immobile a Reddito in Via di Porta Maggiore Nella vivace e storica cornice del quartiere Esquilino, a pochi passi dalla rinomata Piazza Vittorio Emanuele II e più precisamente in Via di Porta Maggiore, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento situato al secondo piano nobile di un elegante palazzo dei primi del '900. La proprietà, attualmente adibito a struttura ricettiva, è composta da cinque camere matrimoniali, ognuna con bagno en-suite, oltre a un’ampia area d’ingresso con spazio comune adibito a reception e servizio caffetteria. A completare la proprietà, un incantevole balcone con vista aperta che regala grande luminosità agli ambienti.La soluzione, in ottimo stato , rappresenta un investimento chiavi in mano, grazie all'attività già avviata da diversi anni e alla sua posizione strategica. Al contempo, l’immobile offre la possibilità di essere riconvertito in residenza privata, con ampie potenzialità di personalizzazione secondo i propri gusti.La doppia esposizione garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata, creando un’atmosfera accogliente e confortevole. La zona è ottimamente collegata dai mezzi pubblici, con la fermata della metropolitana a pochi metri, e servita da negozi, ristoranti, scuole e tutti i principali servizi.Un’occasione unica per chi desidera investire o vivere in una delle aree più dinamiche, autentiche e ricche di storia della Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers propone in vendita esclusiva un villino trifamiliare, edificato negli anni Duemila, caratterizzato da ingresso indipendente e due lati liberi, con ottima esposizione. L'immobile si compone al piano terra di un salone, una cucina e un bagno; al primo piano di due camere matrimoniali, una cameretta e un ulteriore bagno; e al piano seminterrato di un'ampia sala, con possibilità di ricavare un bagno e un angolo cottura. Completa la proprietà uno spazio esterno con un vasto giardino e un'area pavimentata destinata al parcheggio delle autovetture. Il comune di Monte Porzio Catone, situato nelle immediate vicinanze di Frascati, dista cinque minuti dall'uscita autostradale e si trova in prossimità del Parco del Tuscolo, dove sono in corso scavi archeologici di rilevante importanza. È possibile visitare le rinomate ville Tuscolane di Mondragone e Parisi, nonché il suggestivo Osservatorio Astronomico o il sito "Barco Borghese", che custodisce i resti di un'imponente villa Romana. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Elegante trilocale con vista sul Lago di Bracciano Nella splendida località di Trevignano Romano, con vista panoramica sul Lago di Bracciano, proponiamo in vendita in zona Possesso, Via Sutri, in via privata in elegante Condominium Sabatinus, un ristrutturato appartamento di circa mq.62 catastali con grazioso giardino di mq.60 circa parzialmente pavimentato. Si accede alla proprietà, da un'entrata indipendente, con cancello elettrico e videocitofono, con comodo posto auto di fronte sempre su strada privata, e si percorre un godibilissimo giardino con vista sul lago e delizioso porticato, con irrigazione automatica, ulivo e giardino curato. L'unità, recentemente finemente ristrutturata e molto ben arredata con mobili su misura e di pregio, è composta da un accogliente living con camino e cucina a vista separate da un tavolo su misura, con accesso diretto al porticato, una camera da letto matrimoniale con bagno en suite, una cameretta/studio all'ingresso, ed un bagno ospiti. E' presente un utile locale esterno all'abitazione adibito a ripostiglio e lavanderia. Possibilità di acquisto a parte anche di un ampio e ristrutturato box auto, sito nel garage condominiale, di mq.32 catastali per due posti auto al prezzo di Euro 25.000,00. Ottima soluzione per acquisto come seconda casa, o come investimento turistico-ricettivo, in questo caratteristico borgo sul Lago di Bracciano, in un contesto signorile, nel verde e a soli circa 30 minuti dal centro di Roma. "Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali."

A due passi dall’anfiteatro più grande al mondo voluto dall’imperatore Tito Flavio Vespasiano nel 70 d.C. e precisamente in Via Labicana, Engel & Völkers propone la vendita di un appartamento posto al piano terzo (quarto catastale) di una palazzina stile liberty senza ascensore. L’immobile, estremamente tranquillo e molto luminoso con doppia esposizione al sole, si presenta in buone condizioni con pavimentazioni in parquet, soffitti alti e spazi interni ben distribuiti. Internamente è composto con ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto e servizio. Estremamente luminoso con esposizione diretta al sole, ben servito da scuole e trasporti sia di superficie che sotterranei, la sua particolare posizione coniuga la comodità della zona centrale con la tranquillità del contesto residenziale, creando un perfetto equilibrio per una soluzione comoda e di elevato livello abitativo. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.