Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Roma Pag. 36

Ampio appartamento ristrutturato in zona residenziale La proprietà di particolare pregio situata al quarto piano di un condominio riservato, dotato di servizio di portineria diurna, gode di una luminosità straordinaria grazie alla doppia esposizione e agli affacci aperti. L'ingresso conduce a un grande salone con cucina a vista, caratterizzato da un ampia finestra e una portafinestra, che da accesso a un comodo balcone vivibile. Completano la zona giorno un bagno e una funzionale zona lavanderia. La zona notte comprende due spaziose camere da letto, con uscita sul secondo balcone. La camera padronale e dotata di un bagno en suite. È inoltre presente una terza camera con uscita sul balcone che, pur avendo una metratura più contenuta, si presta perfettamente a essere utilizzata come studio o cameretta. La proprietà dispone di una ampia e asciutta cantina al piano seminterrato. Si sottolinea inoltre che, grazie all'ottima ristrutturazione recente; impianto elettrico e idraulico nuovi, impianto di climatizzazione, infissi in doppio vetro antiscasso e serrande elettriche, l'immobile vanta una classe energetica A. L'immobile, situato nella zona residenziale di Talenti, offre massimo silenzio e riservatezza pur trovandosi a brevissima distanza da Viale Ugo Ojetti, rinomato per la presenza di negozi, ristoranti e bar. La posizione è inoltre eccellente per i collegamenti, grazie alla vicinanza con la stazione centrale di diversi mezzi di trasporto. La zona è servita in modo capillare, trovandosi nei pressi dell'ospedale Tiberia Hospital, di diversi asili nido e di scuole primarie e secondarie. *Le informazioni e le planimetrie sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

L’armonia degli spazi incontra la luce di Roma Immaginate di vivere al terzo piano di un palazzo d'epoca con ascensore, nel cuore pulsante dello storico rione Prati. Situato in via Famagosta, questo appartamento di circa 114 mq vi accoglie con una luminosità straordinaria che avvolge ogni stanza, rendendo l'atmosfera calda e rigenerante in ogni momento della giornata. La casa è organizzata in modo estremamente funzionale: una cucina abitabile perfetta per la convivialità quotidiana fa da perno a una zona notte composta da tre ampie camere da letto e tre bagni. Questa disposizione rara e ricercata garantisce una privacy assoluta, rendendo la proprietà una scelta ideale sia per una famiglia che cerca spazio e comfort, sia per chi desidera un investimento ad alta redditività in una delle zone più richieste della capitale. È una dimora che unisce perfettamente il fascino della storia romana alla praticità della vita moderna, offrendo spazi versatili pronti a trasformarsi nel vostro prossimo progetto di vita o in un business di successo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La Dimora Ideale per la Tua Famiglia Nel cuore di Talenti, all'interno di un elegante complesso residenziale di via Sandro Giovannini, proponiamo in vendita un accogliente appartamento di 130 mq. Situata al terzo piano di un’elegante palazzina in cortina degli anni '90, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca un equilibrio perfetto tra rappresentanza e funzionalità domestica. Il vero valore aggiunto di questa proposta è il contesto in cui è inserita: un complesso esclusivo dotato di servizio di guardiania H24, che garantisce una serenità totale. Grazie alla presenza di una piscina condominiale, campi da tennis, calcetto e un parco giochi attrezzato, i vostri figli potranno crescere e giocare in un ambiente protetto, sano e ricco di stimoli, senza mai uscire dai confini del comprensorio. L'appartamento gode di una tripla esposizione (Est/Sud/Ovest) che regala una luminosità straordinaria e un naturale ricircolo d'aria. Un ampio salone doppio, con esposizione privilegiata a Sud-Est, accoglie gli ospiti in un'atmosfera calda e ariosa. Un suggestivo camino double-face divide con stile l'area relax dalla sala da pranzo. Dal salone si accede a un terrazzo di 20 mq con pergotenda, una vera estensione della zona giorno da vivere in ogni stagione. Una luminosa cucina semiabitabile, separata dal living da una raffinata porta scorrevole in vetrocemento, coniuga design e praticità. La zona notte, sapientemente disimpegnata per la massima privacy della famiglia, si compone di una camera da letto completa di cabina armadio e bagno privato en-suite. Altre due ampie camere da letto, perfette per i bambini o per uno studio professionale, un secondo bagno finestrato e un comodo ripostiglio completano la zona. Ristrutturato con cura nel 2020, l’immobile vanta materiali di pregio: il carattere del cotto definisce la zona giorno, mentre il calore del parquet accompagna le camere da letto. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo e climatizzazione in tutte le stanze, garantendo un comfort termico ottimale in ogni periodo dell'anno. Questo immobile non è solo un appartamento, ma un progetto di vita pensato per la famiglia che desidera ampi spazi, sicurezza e servizi d'eccellenza in uno dei quartieri più verdi di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ampia metratura con posto auto a Montespaccato In zona Montespaccato, e più precisamente in via Enrico Bondi, siamo lieti di proporre in vendita un elegante appartamento di circa 138 mq, completamente ristrutturato con materiali di pregio e progettato con grande attenzione ai dettagli. L’immobile, situato al primo piano di una palazzina di due senza ascensore, si apre su un ampio e luminoso salone open space con cucina a vista, un ambiente moderno e accogliente ideale per la vita quotidiana e per momenti conviviali con famiglia e amici. La disposizione interna è funzionale e ben studiata: un corridoio separa la zona giorno dalla zona notte, garantendo privacy e comfort. La zona notte è composta da tre spaziose camere da letto di cui una con cabina armadio, due bagni e un comodo ripostiglio. Completano la proprietà due balconi vivibili e un posto auto coperto, valore aggiunto importante nella zona. La posizione è strategica: il quartiere è ben servito e collegato, con facile accesso al Grande Raccordo Anulare, che permette di raggiungere rapidamente il centro di Roma e l’aeroporto Leonardo da Vinci. Una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera ampi spazi, comfort moderno e ottimi collegamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ampio appartamento con tripla esposizione, doppio ingresso, box auto e cantina in Via San Cipriano In una delle vie più richieste e riservate della Balduina, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti, siamo lieti di proporre in esclusiva la vendita di un elegante appartamento di rappresentanza, posto a un piano intermedio di uno stabile di pregio con servizio di portineria. L’immobile, di circa 180 mq, si distingue per la razionale distribuzione degli spazi interni e per l’ottima luminosità garantita dalla tripla esposizione. L’ingresso principale introduce alla zona giorno, composta da un ampio salone doppio, impreziosito da grandi vetrate che si aprono su uno spazio esterno abitabile di circa 18 mq, esposto a sud. La zona notte, ben separata dalla rappresentanza per garantire maggiore privacy, è composta da tre camere da letto, di cui una dotata di cabina armadio, due bagni, armadiature fisse e un secondo balcone. La zona di servizio, accessibile sia dall’ingresso sia dal salone, comprende una cucina abitabile con balconcino, un disimpegno, un terzo bagno e una camera singola. Completano la proprietà un ampio box auto, con comodo spazio di manovra, e una cantina. Grazie alla generosa metratura e alla presenza del secondo ingresso indipendente nella zona di servizio, la proprietà si presta facilmente alla realizzazione di due unità abitative oppure alla creazione di uno studio professionale con accesso autonomo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Primo piano con terrazzo in zona Portuense Nel cuore del quartiere Portuense, tra Villa Bonelli e Largo La Loggia, e più precisamente in Via Pietro Frattini, siamo lieti di proporre in vendita esclusiva un luminoso appartamento di grande metratura, attualmente adibito ad affittacamere, situato in una palazzina di quattro piani in cortina, completamente rinnovata nel 2023. L’immobile si distingue per l’utilizzo di materiali di alta qualità, come pavimenti in marmo e parquet, che conferiscono eleganza e luminosità a tutti gli ambienti. La distribuzione degli spazi è intelligente e generosa, con un ampio salone doppio, perfetto per accogliere e ricevere, quattro camere da letto ciascuna dotata di bagno privato — una soluzione rara e di grande valore — e una grande cucina abitabile, un ambiente autonomo dove cucinare e vivere la quotidianità con comodità. Completa la proprietà un ampio terrazzo vivibile, vero fiore all’occhiello dell’appartamento: uno spazio prezioso e raro, ideale per cene all’aperto, colazioni al sole o momenti di relax. Le generose dimensioni offrono la massima flessibilità: ideale per famiglie numerose alla ricerca di spazi ampi e ben distribuiti, oppure per investitori che desiderino proseguire l’attività ricettiva già avviata, in una zona con domanda costante di ospitalità. Via Pietro Frattini è una delle arterie principali del quartiere, servita da numerose linee bus (31, 44, 711, 719, 786F) e a breve distanza dalla stazione ferroviaria di Villa Bonelli, sulla linea FL1 che collega Roma Termini all’aeroporto di Fiumicino. La metro B è raggiungibile in pochi minuti dalla fermata Marconi, mentre la vicinanza alla stazione di Roma Trastevere garantisce ulteriori collegamenti rapidi con il centro città e con Fiumicino. Il quartiere offre tutti i servizi essenziali — supermercati, ristoranti, palestre, farmacie — e si distingue per la presenza del Parco di Villa Bonelli, un’oasi verde di circa 45.000 mq, animata anche da eventi culturali durante l’Estate Romana. Il Grande Raccordo Anulare e Via Portuense sono facilmente raggiungibili per chi si sposta in auto. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ottimo investimento in nuda proprietà in zona servita, con terrazzo, al settimo piano In zona Nuovo Salario, più precisamente in Via Ottorino Gentiloni, proponiamo la vendita della nuda proprietà di un luminoso appartamento situato al 7° piano con ascensore. L’immobile, in ottime condizioni interne, è composto da ampio salone, cucina abitabile, una camera matrimoniale ed una singola, due bagni, terrazzo vivibile e soffitta di pertinenza. La nuda proprietà è ceduta con due usufruttuari di 79 anni. Soluzione ideale per investimento o per chi desidera un immobile di pregio a condizioni vantaggiose nel tempo. Vicino a tutti i servizi, esercizi commerciali e scuole di ogni ordine e grado. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Villino a schiera di ampia metratura in zona Aurelia A pochi minuti dalle principali arterie stradali, come il G.R.A., Via Aurelia Antica e Via Aurelia, siamo lieti di proporre in vendita, in Via Vincenzo Arangio Ruiz – una strada riservata immersa nel verde – una villetta a schiera di circa 200 mq catastali. L’immobile si sviluppa su quattro livelli, con giardino e terrazza. Oltre alle generose dimensioni interne, questa proprietà vanta ampi spazi esterni: al piano terra un giardino pavimentato di circa 130 mq dà accesso all’immobile e all’ampio garage al piano seminterrato, con possibilità di ricovero per cinque auto; il primo piano gode, oltre che di un ampio balcone, anche di un giardino di circa 80 mq; il secondo piano è caratterizzato da un terrazzo di circa 12 mq con vista aperta. Il grande salotto con camino, la cucina e un bagno compongono la zona giorno; due camere da letto, la camera padronale con bagno en suite e ampia cabina armadio, oltre a un ulteriore bagno, costituiscono la zona notte. Un’utile soffitta e la zona lavatoio completano la proprietà. La villa, luminosa e silenziosa, necessita di ristrutturazione ma offre un’elevata privacy e spazi interni ed esterni ampi e funzionali. Rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento o di una residenza familiare riservata e confortevole. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ampio appartamento da personalizzare a pochi passi dalla Metro A Valle Aurelia A pochi passi dal Centro Commerciale Aura e dalla fermata Metro A Valle Aurelia, siamo lieti di proporre in vendita un appartamento di ampia metratura situato all’interno di una signorile palazzina in cortina dotata di ascensore. L’immobile si trova in un contesto residenziale tranquillo e riservato, pur essendo inserito in una zona ricca di servizi, collegamenti e attività commerciali. La proprietà rappresenta una vera opportunità per chi desidera realizzare una casa su misura. L’appartamento, di circa 107 mq catastali, gode di una tripla esposizione interna che garantisce un ambiente silenzioso e protetto dal traffico della zona, ma al tempo stesso estremamente luminoso grazie alla presenza di ben otto finestre che distribuiscono la luce naturale in tutti gli ambienti. La disposizione attuale degli spazi comprende un ampio salone, una cucina abitabile, due camere da letto entrambe con accesso diretto al balcone, uno studiolo e un bagno finestrato. La notevole presenza di punti luce e la tripla esposizione rendono la casa particolarmente versatile dal punto di vista progettuale, consentendo una facile ridistribuzione degli ambienti e offrendo un eccellente ricircolo d’aria naturale durante tutto l’anno. L’immobile necessita di una ristrutturazione integrale, elemento che rappresenta un valore aggiunto per chi desidera scegliere liberamente materiali, finiture e organizzazione degli spazi, senza compromessi. La solidità della palazzina in cortina, in buono stato manutentivo, e la posizione strategica rendono questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come investimento. La posizione è uno dei principali punti di forza: nelle immediate vicinanze si trovano la Metro A, la stazione ferroviaria FM3 Valle Aurelia, il Centro Commerciale Aura e numerosi servizi di quartiere, rendendo la zona estremamente comoda per la vita quotidiana. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore del Tridente, una delle zone più iconiche e ricercate di Roma, a pochi passi da Piazza del Popolo, Piazza di Spagna e nelle immediate adiacenze di Piazza Augusto Imperatore, proponiamo in vendita un moderno appartamento situato al terzo piano di un palazzo signorile tra i più eleganti della via, dotato di ascensore e servizio di portineria. Attualmente l'immobile è utilizzato come struttura ricettiva. Lo stabile si distingue per un ingresso condominiale di rappresentanza e una corte condominiale di particolare pregio, caratterizzata da una raffinata ricerca architettonica che ne esaltano il fascino senza tempo. L’appartamento, in ottimo stato di manutenzione, è impreziosito da un raffinato interior design contemporaneo con un linguaggio architettonico black & white, valorizzato da armadiature su misura, pavimenti in gres porcellanato e da una progettazione attenta ai dettagli, che conferisce agli ambienti uno stile sobrio e funzionale. La planimetria regolare garantisce una distribuzione armoniosa degli spazi. Attualmente l’appartamento dispone di eventuali tre camere da letto e tre bagni, di cui due en suite, con possibilità di rimodulazione degli ambienti in base alle diverse esigenze abitative. L’immobile presenta finestre su quattro lati, con affacci interni su corti curate dallo stile senza tempo, garantendo quiete e privacy. Le finestre con doppi vetri assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, mentre il loro posizionamento favorisce una omogenea luminosità. La posizione esclusiva, a breve distanza da boutique di prestigio, hotel di lusso e rinomati ristoranti, oltre alla vicinanza alle principali linee metropolitane, rende questa proprietà particolarmente interessante per una clientela nazionale e internazionale, sia come residenza di prestigio sia come investimento di valore nel cuore più autentico di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nell'esclusivo comprensorio di Via dei Colli della Farnesina, proponiamo la vendita di un immobile posto all’interno di un edificio progettato dal noto architetto Berarducci. La superficie commerciale di 105 mq si sviluppa intorno al giardino centrale di circa 10 mq, vera peculiarità dell’immobile che merita di essere apprezzata dal vivo e che dona alla casa una piacevole luce naturale durante le ore del giorno. L’immobile è ubicato al piano S1 dell’edificio ma la sua disposizione comprensiva del giardino interno, unita all’accesso indipendente che avviene tramite una scalinata immersa nel verde, lo collocano qualitativamente tra gli immobili dei piani superiori. Si compone di un comodo ingresso, un soggiorno con attigua cucina, una camera da letto con bagno en-suite, uno studio ed un ulteriore bagno. L'appartamento si presenta da ristrutturare ed è dotato di riscaldamento autonomo. Il comprensorio, dotato di guardiania h24 e videosorveglianza, curate aree verdi e comodi parcheggi ha un doppio accesso da Via dei Colli della Farnesina e da Via della Farnesina. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Ampia metratura in zona Casetta Mattei NUDA PROPRIETÀ. Nella zona residenziale di Casetta Mattei, e più precisamente in Via Andrea del Verrocchio, una delle vie più richieste del quartiere, siamo lieti di proporre la vendita di un appartamento, situato al secondo piano di una palazzina in cortina di quattro, appartenente ad un unico proprietario di 83 anni. L’immobile, caratterizzato da ambienti molto spaziosi, si sviluppa su una superficie di 122 mq commerciali, ed è composto da un ampio ingresso, un salone doppio, una cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, un bagno, e due ampi balconi vivibili. Completa la proprietà una comoda cantina di 13 mq. La tripla esposizione garantisce un’ottima luminosità, con affacci su un contesto gradevole e tranquillo. La casa, ben tenuta, necessita di una ristrutturazione negli impianti, mentre sono stati sostituiti in anni recenti gli infissi. La planimetria regolare offre la possibilità di ricavare una terza camera o di frazionarlo in due bilocali. La zona è ben collegata e ricca di servizi e di spazi verdi, nelle immediate vicinanze si trovano il Parco Vela, il mercato rionale, negozi di prossimità, centri sportivi, scuole, ospedali, trasporti pubblici che raggiungono anche il centro città. Inoltre sono agevoli i collegamenti con il GRA e l’Aeroporto Internazionale Leonardo Da Vinci. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Nel cuore del Tridente, una delle zone più iconiche e ricercate del centro storico di Rome, a pochi passi da Piazza del Popolo, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al quarto piano di un palazzo signorile dotato di ascensore, dal quale è possibile scorgere la piazza. L’immobile, in ottimo stato di manutenzione, è caratterizzato da un raffinato interior design contemporaneo, definito da un linguaggio architettonico essenziale nei toni black & white e impreziosito da armadiature su misura e da una progettazione attenta ai dettagli, che conferisce agli ambienti uno stile sobrio, elegante e funzionale. La planimetria regolare garantisce una distribuzione armoniosa degli spazi. L’appartamento è attualmente composto da un ampio salone, una grande cucina, due camere da letto e tre bagni, di cui uno dedicato agli ospiti. La configurazione interna offre inoltre la possibilità di rimodulare gli ambienti in base alle diverse esigenze abitative grazie alla presenza degli ampi soppalchi presenti in tre stanze. Il piano alto, il doppio affaccio e la vista sul Tridente dalle finestre con affaccio su Via di Ripetta assicurano tranquillità e privacy pur nel pieno centro della città. Le ampie finestre centinate ad arco, dotate di doppi vetri, garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico e favoriscono una luminosità naturale uniforme negli ambienti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In Via Cassia, più precisamente all’interno del complesso residenziale Parco dei Pini, Engel&Völkers propone in vendita un funzionale monolocale immerso nel verde di un noto comprensorio con ampio parco privato. Situato al terzo piano di uno stabile degli anni 60’, l’immobile che gode di un bellissimo affaccio nel verde del parco è composto da un unico ambiente dove troviamo un funzionale soggiorno con zona letto ed angolo cottura ed un bagno. Completa la proprietà un posto auto che si trova nell’autorimessa condominiale. Il valore aggiunto di questo immobile è senza dubbio lo spazio esterno condominiale sfruttabile per gran parte dell’anno ed il servizio di portineria H24 che garantisce una maggiore sicurezza. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Il perfetto equilibrio tra comfort e posizione strategica Situato nella prestigiosa Via della Camilluccia, proponiamo in vendita un elegante appartamento completamente ristrutturato con finiture di alta qualità. L'immobile si trova al primo piano di un edificio risalente agli anni 2000, circondato dal verde e dotato di servizio di portineria attivo per l’intera giornata. La proprietà è composta da un ingresso, un luminoso e spazioso soggiorno con accesso a un ampio terrazzo, ideale per vivere gli spazi esterni durante gran parte dell’anno. La cucina, moderna e ben organizzata, è abitabile e collegata a un comodo balcone. La zona notte comprende una camera da letto con cabina armadio, con affaccio diretto sul terrazzo, e un bagno rifinito con materiali di pregio. Completa la proprietà un posto auto scoperto situato all’interno del condominio. Questo appartamento rappresenta un perfetto connubio tra eleganza ed esclusività, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo e prestigioso come quello della Camilluccia. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente tutti i principali servizi e le attività commerciali, inclusi supermercati e scuole, anche internazionali, garantendo al contempo un rapido collegamento con le principali arterie cittadine e il centro. Pur beneficiando di tali comodità, l’immobile è situato in una posizione interna al condominio, assicurando quiete e riservatezza, lontano dal traffico cittadino. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel cuore del Tridente, tra Fontana di Trevi e Piazza di Spagna, proponiamo una proprietà di grande fascino nonché di recente ristrutturazione. Caratterizzato dai tipici soffitti con travi a vista e dettagli d’epoca che la proprietà sapientemente ha voluto conservare, l’appartamento, dotato di e ascensore al piano e doppio ingresso, è composto da un ingresso di rappresentanza, che si apre a sinistra su una master suite composta da cabina armadio passante, bagno padronale con doccia e vasca ed un'ampia e luminosa stanza da letto matrimoniale. Proseguendo nel corridoio d’ingresso, a sinistra, un ampio bagno per gli ospiti, per arrivare al salone, con annessa cucina ed ampia lavanderia/dispensa/stireria. A destra del corridoio principale troviamo due stanze da letto di cui una con bagno en-suite. L’appartamento ha una posizione privilegiata in quanto si rende appetibile per la vicinanza ai principali servizi, a storici ristoranti d’eccellenza, agli alberghi più prestigiosi di Roma, ai negozi di lusso che lo contornano oltre che ad avere a pochi passi i collegamenti Metro e Bus. Una soluzione ideale per chi vuole vivere nel centro storico della Città Eterna. * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Sulla Via Cassia, all’interno del Grande Raccordo Anulare ed in posizione strategica, la Engel & Völkers ha il piacere di curare la vendita di un immobile di 250 mq commerciali circa, posto al piano terra di una palazzina in condominio riservato ed immerso nel verde con piscina e servizio di portineria. Varcata la soglia dell’ingresso ci troviamo direttamente nella zona giorno dove ampie vetrate lasciano libero accesso alla luce regalando all’immobile luminosità e consentendo l’accesso al grande balcone con affaccio da primo piano. Proseguendo all’interno abbiamo la zona pranzo ed un camino funzionante che impreziosisce ulteriormente il salone doppio oltre ad una grande cucina abitabile con annessa zona ripostiglio. La zona notte si compone di quattro camere, tutte matrimoniali, tre bagni di cui due en suite. Completano la proprietà un box auto, un posto auto scoperto all’interno del condominio ed una cantina. La generosa metratura, circondata dal verde e dalla tranquillità, la vicinanza alle scuole straniere, nonché la presenza di tutti i servizi commerciali primari rendono questa proprietà perfetta per coloro che ricercano un immobile funzionale e di prestigio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento in ottima posizione a Monteverde In posizione centrale nel quartiere Monteverde, in un contesto urbano ben servito da collegamenti rapidi verso il Centro Città, siamo lieti di proporre in vendita un grazioso appartamento posto al piano terra, con affaccio da primo piano, all’interno di un condominio dotato di servizio di portineria attivo per l’intera giornata, ascensore e giardinetto condominiale. L’appartamento si presenta in buono stato conservativo, con spazi ben distribuiti e interessanti possibilità di personalizzazione e ridistribuzione interna. L’esposizione interna garantisce tranquillità e silenzio, pur rimanendo in un contesto ricco di servizi e ottimamente collegato. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno e affaccio su edifici a media distanza. La zona notte comprende due camere da letto con affaccio interno. Completano la proprietà una cucina, un bagno finestrato, un comodo ripostiglio e un pratico soppalco. La soluzione è ideale per chi desidera vivere in un quartiere residenziale caratterizzato dalla presenza di ampi spazi verdi e da un’eccellente qualità della vita. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze del Parco di Villa Pamphili; negozi, supermercati, palestre, lo storico mercato rionale di Piazza San Giovanni di Dio, gli uffici del XII Municipio e la Parrocchia di Nostra Signora de La Salette sono raggiungibili comodamente a piedi in pochi minuti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Nel rinomato quartiere di Cortina d’Ampezzo all’interno del consorzio, in un condominio esclusivo, con servizio di portineria e giardini condominiali, abbiamo il piacere di proporre la vendita di un appartamento di circa 130 mq con doppio ingresso, in buonissime condizioni di manutenzione, con una funzionale distribuzione degli spazi interni, sito al primo piano alto con tripla esposizione ed affacci nel verde. Dall’ingresso principale, attraverso un disimpegno si raggiunge il grande e luminoso salone, caratterizzato da una parete attrezzata e da grandi vetrate, con accesso ad un balcone vivibile dove poter godere di momenti di relax all’aria aperta. Adiacente una grande cucina accessoriata, il layout è progettato includendo un’area di servizio, con ingresso indipendente costituita da camera e bagno La zona notte ospita una camera padronale con cabina armadio e bagno en suite, una seconda camera da letto un altro bagno ed un ripostiglio. Pertinenza della proprietà, uno spazioso posto auto nel garage condominiale, raggiungibile con ascensore. Soluzione ideale per colore che desiderano vivere in un contesto residenziale e tranquillo, in un quartiere circondati dal verde, vicino ad ogni tipo di attività e servizi, scuole pubbliche ed internazionali, palestre, supermercati etc. non distanti dalle principali arterie stradali della città ed a pochi minuti dal centro di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi di quiete e luce a pochi passi dai servizi, con affacci aperti e straordinario potenziale di trasformazione. In posizione riservata ma non isolata, raggiungibile anche a piedi da negozi e mezzi pubblici, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 343 mq, circondata da un giardino privato di 1.390 mq e completata da un box auto di 20 mq adiacente all’ingresso (non collegato internamente all’abitazione). Varcato il cancello, è possibile parcheggiare comodamente all’interno della proprietà oppure nel box; da qui si accede all’ingresso principale. Nel piccolo ingresso che ci accoglie, due porte e una scala distribuiscono in modo funzionale i diversi ambienti: una porta introduce a una stanza indipendente, in passato adibita a studio, oggi perfetta come studio professionale o spazio di lavoro da remoto, ideale per chi desidera un ambiente riservato e separato dal resto della casa. Tramite la scala si accede al piano superiore. Dalla seconda porta si entra nell’abitazione del piano terra e si viene accolti in un ampio ambiente living con zona cucina/tinello, vero cuore pulsante della casa e spazio centrale di collegamento verso gli altri ambienti. Da qui si accede al salone doppio, luminoso e rappresentativo, a una lavanderia finestrata e alla zona notte. La zona notte è organizzata lungo un corridoio centrale su cui si affacciano tre camere singole di generose dimensioni, una camera matrimoniale con bagno en suite e un secondo bagno. Sempre dal grande ambiente living si raggiungono la scala che conduce al piano seminterrato e un secondo ingresso laterale; nella zona notte è inoltre presente un terzo accesso indipendente, elemento di grande interesse in un’ottica di ridistribuzione funzionale degli spazi o di eventuale suddivisione. Il primo piano si apre su un grande ambiente versatile, ideale come sala da pranzo o ulteriore living, che si collega a una cucina separata con ampio ripostiglio finestrato, a una camera singola o studio e a una camera matrimoniale con bagno. Anche questo livello si presta a essere ripensato in chiave contemporanea, valorizzandone volumi, luce e potenzialità distributive. Dal piano terra, attraverso scala interna, si accede al piano S1 dove troviamo un’ampia sala rettangolare, una cantina e due ulteriori ambienti di servizio. Tutti gli spazi, pur essendo seminterrati, sono dotati di finestrelle che garantiscono aria e luce naturale, rendendo il livello adatto a taverna, area hobby, palestra o spazio multifunzionale a servizio dell’abitazione. Il giardino abbraccia la villa e rappresenta uno dei suoi punti di forza più autentici. Due ulivi e una grande pianta di rosmarino impreziosiscono alcuni angoli del verde, mentre la parte retrostante offre lo spazio ideale per realizzare un pergolato di vite o glicine e creare una suggestiva zona conviviale all’aperto. Oggi il giardino necessita di essere ripensato, ma la metratura e la conformazione permettono di progettare un elegante prato con aiuole fiorite e aree relax di grande impatto scenografico. Dalle finestre esposte a est e dal giardino si gode una vista aperta sui monti ricoperti di ulivi e su Villa d’Este, con scorci di grande suggestione. Il silenzio e l’aria pulita sono interrotti soltanto dal canto degli uccelli. La proprietà richiede una ristrutturazione completa, sia negli impianti sia nelle finiture, oltre a una rivisitazione degli spazi interni. Questo aspetto, lungi dall’essere un limite, rappresenta la vera opportunità: trasformare una struttura solida e generosa nelle dimensioni in una residenza moderna, efficiente e perfettamente aderente alle proprie esigenze abitative. La villa si trova in un'area residenziale di Tivoli, ben collegata e a breve distanza dai principali servizi. È la soluzione ideale per famiglie numerose, per professionisti che desiderano integrare casa e studio mantenendo ingressi separati, o per chi cerca una proprietà da personalizzare, creando una dimora di rappresentanza immersa nel verde ma con la comodità della città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Esclusiva ottima opportunità in Via Filippo Turati Nel cuore pulsante del Rione Esquilino, a pochi passi dalla storica Piazza Vittorio Emanuele II, proponiamo in esclusiva la vendita della nuda proprietà di un elegante appartamento situato al sesto piano pieno di un prestigioso palazzo d’epoca dei primi del ’900, dotato di ascensore. L’immobile si distingue per l’ampiezza degli ambienti e la straordinaria luminosità. L’ingresso conduce a un raffinato doppio salone, ideale per accogliere ospiti e vivere la zona giorno con comfort e rappresentanza. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, completa perfettamente la distribuzione degli spazi. La zona notte è composta da un’ampia camera padronale con bagno en suite, una cameretta e ulteriori due bagni, per un totale di tre servizi, soluzione particolarmente comoda e ricercata. Elemento di assoluta rarità per la zona è la presenza di tre balconi, tutti con affaccio esterno, che garantiscono veri e propri spazi esterni vivibili — una caratteristica non comune negli stabili d’epoca dell’Esquilino. A valorizzare ulteriormente la proprietà è la splendida esposizione a sud, che assicura luce naturale per l’intera giornata, rendendo l’appartamento particolarmente arioso e luminosissimo. La posizione è altamente strategica: a pochi passi dalla Metro A, nelle immediate vicinanze della Stazione Termini e perfettamente collegata con il centro storico. Il quartiere, ricco di servizi, scuole, negozi e ristoranti, è tra le zone più vive e dinamiche della Capitale. Un’interessante opportunità di investimento in una delle aree più autentiche e richieste di Roma, ideale per chi desidera coniugare fascino storico, comfort e valore nel tempo. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La tua nuova casa o un ottimo investimento? Entrambe! Nel cuore pulsante di Città Giardino, affacciato su una riservata e silenziosa piazzetta, proponiamo la vendita di un affascinante villino d’epoca. Questa proprietà, di circa 350 mq distribuiti su quattro livelli, incarna perfettamente lo spirito architettonico originale del quartiere, offrendo un’indipendenza rara a pochi passi da ogni servizio e collegamento. La dimora ci accoglie al piano terra con un elegante salone di rappresentanza, uno studio, una camera ed un bagno, ambienti pronti a essere reinterpretati secondo il gusto contemporaneo. La zona notte si sviluppa al primo piano con quattro camere da letto, un ulteriore servizio e un balconcino, mentre l'ultimo livello mansardato regala il vero gioiello della casa: una splendida terrazza panoramica immersa nel verde, luogo ideale per cene estive e momenti di relax affacciati sul verde. Il piano seminterrato sorprende per la sua suggestiva sala da pranzo con soffitti a volta, magazzini spaziosi e il prezioso accesso diretto al box auto privato. Circondato da un giardino perimetrale di 200 mq, dotato di doppio accesso l'immobile offre la possibilità di una ridistribuzione interna "sartoriale" incluso il frazionamento in due unità distinte. L’immobile gode inoltre di un’ottima redditività garantita da un contratto di locazione fino ad agosto 2028, configurandosi come una scelta d’eccellenza sia per chi cerca la residenza della vita, sia per chi punta a un investimento di alto profilo in una delle piazzette più tranquille e ricercate della zona. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Elegante appartamento contemporaneo completamente ristrutturato a due passi dalle Mura Vaticane In una delle zone più ricercate e riservate di Roma, a pochi passi dalle Mura Vaticane, siamo lieti di proporre in vendita esclusiva un elegante appartamento di ampia metratura, inserito in un contesto residenziale silenzioso e di alto livello sulla Collina dei Gelsomini. L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2024 con materiali di pregio, dando vita a una casa dallo stile essenziale, confortevole e senza tempo. Gli ambienti sono luminosi, armoniosi e accoglienti, pensati per essere vissuti ogni giorno con piacere. L’appartamento si sviluppa su circa 136 mq interni e gode di una tripla esposizione (Sud, Ovest ed Est) che garantisce luce naturale durante tutta la giornata. La casa dispone di doppio ingresso. L’ingresso principale conduce a un ampio salone con balcone, ideale per rilassarsi, ricevere amici o condividere momenti in famiglia; completa la zona giorno una cucina abitabile servita da balcone; la zona notte comprende tre camere da letto ampie e luminose, di cui due con balcone privato, e due bagni curati nei dettagli e rifiniti con materiali contemporanei. Dal secondo ingresso si accede ad una camera, oggi adibita a studio, facilmente trasformabile in una quarta camera, con bagno finestrato e balcone privato. Tutti gli ambienti sono valorizzati da parquet in rovere, che conferisce calore ed eleganza. Gli armadi a muro permettono un’ottima organizzazione degli spazi. Completano la proprietà una cantina e un posto auto in garage condominiale con accesso diretto tramite ascensore. La posizione è centrale e strategica: tutti i principali servizi, negozi, scuole, palestre e mezzi pubblici sono a breve distanza, pur mantenendo un’atmosfera di tranquillità e riservatezza. Una casa pensata per chi cerca qualità, comfort, riservatezza e valore nel tempo, in una delle zone più apprezzate della Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Un’oasi di privacy e natura alle porte di Roma Immersa nel verde e nella quiete di Via della Marcigliana, proponiamo in vendita una villa indipendente di ampia metratura, distribuita su tre livelli e circondata da oltre due ettari di terreno di proprietà. La residenza si distingue per volumi generosi e ambienti luminosi, con più saloni di rappresentanza, numerose camere da letto e diversi servizi, che garantiscono comfort, privacy e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. Entrando al piano terra ci accolgono due ampi saloni con camino, grandi vetrate con vista sul parco, due spaziose camere, due cucine anch’esse dotate di camino e un bagno. Proseguendo al piano superiore troviamo due ampie stanze, con grandi spazi modulabili, e due bagni. Al piano seminterrato si trova un bellissimo e ampio salone, una camera da letto e un bagno, con accesso al grande garage e a un altro appartamento indipendente composto da salone con angolo cottura, due camere e un bagno, oltre a un patio esterno con accesso diretto al parco. La disposizione su tre livelli rende la villa ideale sia come prestigiosa dimora privata sia per soluzioni ricettive o di rappresentanza, offrendo grande flessibilità di utilizzo. Il terreno circostante, pianeggiante e riservato, rappresenta un valore aggiunto raro: spazio, natura e silenzio, con la possibilità di realizzare aree relax, giardini strutturati, una piscina o progetti agricoli e ricreativi, nel pieno rispetto della privacy. La posizione strategica, vicino al GRA e a soli 10 minuti da Talenti, consente di vivere in un contesto naturale esclusivo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Roma. Una proprietà di carattere, per chi cerca indipendenza, metrature importanti e un contesto verde di assoluto pregio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In contesto residenziale di recente costruzione, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 80 mq interni, caratterizzato da spazi luminosi, finiture contemporanee e due comode terrazze vivibili con affacci aperti sul verde. L’abitazione si trova al secondo piano alto di una palazzina moderna servita da ascensore e si distingue per la distribuzione razionale degli ambienti e l’elevato comfort abitativo. La zona giorno è composta da un soggiorno con area pranzo e accesso diretto alla terrazza principale, ideale per momenti di relax all’aperto o cene conviviali. La cucina lineare a vista, dal design moderno, si integra perfettamente con l’ambiente living. La zona notte comprende: • Camera matrimoniale con armadiature su misura • Seconda camera con uscita sulla seconda terrazza • Bagno finestrato con doccia e finiture contemporanee Completa la proprietà un box auto di circa 20 mq; è inoltre possibile acquistare separatamente un secondo box adiacente. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.