Case in vendita a Riano

RIANO AFFARE INTERO EDIFICIO CIELO TERRA in posizione panoramica e circondato da un piacevole giardino e da una corte antistante. Divisibile in mini-appartamenti dotati di garage con corte in comune o trasformabile in casa di riposo. Attualmente si compone di due appartamenti di ampia metratura, un garage ed un enorme laboratorio. Ideale per chi desidera investire o abitare in più nuclei familiari.

RIANO AFFARE INTERO EDIFICIO CIELO TERRA in posizione panoramica e circondato da un piacevole giardino e da una corte antistante. Divisibile in mini-appartamenti dotati di garage con corte in comune o trasformabile in casa di riposo. Attualmente si compone di due appartamenti di ampia metratura, un garage ed un enorme laboratorio. Ideale per chi desidera investire o abitare in più nuclei familiari.

Prestigiosa Tenuta nel Borgo Storico di Riano, a pochi chilometri da Roma Nel cuore del Parco Regionale di Veio, a soli 30 km da Roma, sorge una splendida proprietà immersa nella quiete e nel fascino del Borgo Storico di Riano. Un viale alberato, che parte dalla strada principale, introduce alla tenuta, dove si trova un casale storico di circa 270 mq, un tempo fulcro di un'antica azienda agricola. Circondato da un giardino curatissimo, il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra accoglie un’ampia zona giorno con antico camino, travi a vista e cucina abitabile, mentre il piano superiore ospita tre camere da letto accoglienti con relativi servizi. A completare la proprietà, quattro appartamenti di recente costruzione, due di circa 51 mq e due di circa 74 mq, tutti dotati di corte esterna e giardino privato. Attualmente locati, generano un reddito annuo complessivo di €27.000, garantendo un’interessante opportunità di investimento. Sono inoltre presenti due ampi magazzini, rispettivamente di circa 220 mq e 240 mq, e una suggestiva chiesetta storica, autentica testimonianza del borgo. Il terreno si estende per circa 7 ettari e include un uliveto produttivo con circa 125 piante, oltre a sei ettari classificati in zona F11 (Verde privato attrezzato), per i quali è già attiva una convenzione con il Comune che consente la realizzazione di strutture dedicate ad attività sportive e ricreative, come campi da calcetto, tennis, golf o equitazione. Questa tenuta rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto naturalistico di grande bellezza, mantenendo la vicinanza a Roma, oppure per chi è alla ricerca di una residenza di prestigio, di un investimento immobiliare con rendita garantita o di uno spazio perfetto per un'attività ricettiva di charme.

Splendido appartamento in mansarda con vista panoramica  A pochi minuti dal centro di Riano, nella parte alta del paese con vista panoramica sulle colline rianesi, proponiamo in vendita una mansarda finemente ristrutturata di circa 130mq all’interno di una villa bifamiliare. L’immobile è  composto da un ampio ingresso, un salone open space con cucina a vista e zona living con camino, due camere da letto, uno studio e due bagni uno dei quali en suite. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Splendida villa con vista panoramica  A pochi minuti dal centro di Riano, nella parte alta del paese e con splendida vista panoramica sulle colline rianesi, proponiamo in vendita una villa bifamiliare finemente ristrutturata, circondata da un giardino privato di circa 700 mq. L’immobile, di circa 310 mq, si sviluppa su due livelli progettati e ristrutturati con materiali di pregio, che conferiscono agli ambienti eleganza, comfort e armonia con il contesto naturale circostante. Una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, facilmente raggiungibili a piedi. Al piano terra troviamo una luminosa zona living con pavimenti originali e accesso a un’ampia terrazza a livello, una grande cucina con spazioso tinello, due camere da letto con affaccio laterale e un bagno a servizio della zona notte. Il piano inferiore ospita un secondo salone con camino e grande vetrata affacciata sul giardino, altre due camere da letto e una seconda cucina con accesso diretto agli spazi esterni. L’utilizzo sapiente ed equilibrato di materiali come legno, pietra e cemento, unito alle ampie superfici vetrate, rende questa villa unica nel suo genere, ricca di charme e raffinata personalità. La proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose, professionisti in cerca di privacy e tranquillità o per chi desidera una residenza di rappresentanza immersa nel verde a pochi passi dalla città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Tre unità indipendenti con ampi spazi esterni A pochi minuti da Roma, sulla via Flaminia, proponiamo in vendita a Riano una villa trifamiliare di grande fascino e ampia metratura, immersa nel verde e con vista panoramica sulle colline rianesi. La proprietà si trova nelle immediate vicinanze del centro abitato, in posizione panoramica e riservata. L’immobile è distribuito su tre livelli, tutti indipendenti tra loro ma collegati sia da una scala interna sia da una esterna. Al piano terra, un ampio ingresso conduce a un luminoso salone doppio con grande vetrata panoramica, due camere da letto, un bagno e una spaziosa cucina abitabile con tinello. Ottime le finiture, con infissi a doppio vetro e pavimenti e rivestimenti interni di qualità. Una rampa di scale porta al piano inferiore, dove troviamo un appartamento indipendente composto da un salone doppio con camino, una zona pranzo, una spaziosa cucina con tinello, due camere da letto e un bagno. Un’ulteriore unità immobiliare è situata in una comoda mansarda di 110 mq, composta da un ampio ingresso, un salone open space con camino e terrazzo panoramico, due camere da letto, due bagni e un balcone. Tutti gli ambienti godono di una piacevole vista sul verde. L’esterno della villa è particolarmente curato e offre un grande giardino, portico e verande, oltre a due ingressi carrabili separati. Soluzione ideale per famiglie numerose o più nuclei familiari che desiderano vivere insieme mantenendo la propria indipendenza, ma anche per chi è alla ricerca di un investimento di pregio e personalizzabile grazie alla suddivisione degli spazi e alla posizione strategica. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Engel & Völkers propone in vendita, in Viale Parigi, una raffinata villa bifamiliare con circa 500 mq di giardino privato, immersa nella tranquillità di Riano, una soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde senza rinunciare alla vicinanza con Roma. Realizzata nel 2005 e mantenuta in eccellenti condizioni, questa villa si distingue per le linee architettoniche armoniose, gli ambienti luminosi e la qualità delle finiture. Il giardino che abbraccia l'intera proprietà, insieme al portico coperto e al terrazzo, crea un perfetto equilibrio tra spazi interni ed esterni, offrendo un'atmosfera riservata e accogliente in ogni stagione. L'abitazione si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione degli ambienti funzionale e versatile. Al piano terra l'ingresso conduce all'ampia zona giorno, composta da un elegante soggiorno con camino e una cucina a vista, perfettamente integrata negli spazi. La zona notte ospita una camera matrimoniale con cabina armadio e un bagno impreziosito da vasca idromassaggio. Dal soggiorno si accede direttamente al terrazzo e al portico coperto, per una superficie complessiva di circa 55 mq, perfettamente integrati con il giardino che avvolge l'intera proprietà e ideali per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. Al piano superiore trova spazio un pratico vano sottotetto, versatile e facilmente adattabile alle diverse esigenze abitative della famiglia. Il piano seminterrato comprende due comode cantine di circa 100 mq, un ulteriore bagno e un accesso diretto al giardino. Completa la proprietà un box auto di 34 mq, collegato internamente al piano seminterrato, che garantisce massima praticità. Tra le finiture e le dotazioni troviamo parquet nella maggior parte degli ambienti, pavimentazione in gres nella cucina, infissi in legno con doppio vetro, inferriate di sicurezza, impianto d'allarme, climatizzazione e riscaldamento autonomo con caldaia a gas. L'immobile si presta inoltre a eventuali personalizzazioni degli spazi, pur essendo immediatamente abitabile. Questa soluzione è perfetta per famiglie, professionisti e per chi desidera vivere immerso nella tranquillità del verde, mantenendo un rapido collegamento con Roma. L'ampio giardino, gli spazi interni generosi e l'indipendenza tipica della villa rendono questa proprietà ideale anche per chi cerca una casa da vivere tutto l'anno, con il giusto equilibrio tra comfort, privacy e qualità della vita. Viale Parigi si trova in una delle zone residenziali più apprezzate di Riano, caratterizzata prevalentemente da ville, villini e piccoli complessi residenziali immersi nel verde. È un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi cerca privacy e qualità della vita, pur rimanendo vicino ai principali collegamenti. Fa parte dell'area urbanizzata di Viale Parigi, oggetto negli anni di interventi di sviluppo urbano e di miglioramento della viabilità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

A Riano in zona Belvedere proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare su due livelli DA COMPLETARE. La villa si trova all'interno di un complesso residenziale ELENA, edificato nel 2017, è stata acquistata dall'attuale proprietario in costruzione e mai ultimata. L'immobile di sicuro interesse è inserito in un curato complesso residenziale necessita di essere terminato e nello specifico mancano: gli infissi il portoncino di ingresso la caldaia con gli elementi radianti la scala interna per accedere al piano mansarda in cui sono presenti un disimpegno due camere e un bagno oltre una pulizia interna e del giardino perimetrale. Il prezzo richiesto tiene conto dei costi di ultimazione e ripristino. Completano la dotazione di questa villa bifamiliare cinque posti auto esterni di proprietà. L'immobile è regolare sia catastalmente che urbanisticamente. Libero da mutuo e conseguenti ipoteche. Punti di forza dell'immobile: - Camere ampie - Luminoso - A soli 20 minuti da Roma centro Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Riano – Casa indipendente con due appartamenti, corte privata, terrazzo, dependance e garage In una posizione che coniuga perfettamente tranquillità, privacy e comodità, a soli 1,5 km dalla Via Tiberina, 4 km dalla Via Flaminia e dai principali servizi, proponiamo in vendita una casa indipendente circondata da una corte esclusiva, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione ampia, versatile e dalle molteplici possibilità. L’immobile è composto da due appartamenti completamente indipendenti, entrambi di circa 85 mq, caratteristica che lo rende perfetto per due nuclei familiari, per chi desidera vivere vicino ai propri cari mantenendo la propria autonomia oppure per chi è alla ricerca di un investimento con interessanti prospettive. Il primo appartamento, posto al piano terra, è stato recentemente e completamente ristrutturato ed è pronto per essere abitato fin da subito. Gli ambienti sono accoglienti e ben distribuiti: l’ingresso conduce ad un luminoso salone, seguito da una cucina abitabile, una camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno con doccia Il secondo appartamento, sempre di 85mq circa completamente grezzo posto al primo piano, offre invece l’opportunità di essere rifinito e personalizzato in ogni dettaglio, trasformandolo nella casa ideale secondo le proprie esigenze. Ad impreziosire la proprietà troviamo una corte privata che circonda l’abitazione, perfetta per vivere momenti di relax all’aria aperta, un terrazzo vivibile, ideale per pranzi e cene nella bella stagione, una dependance, utile come spazio accessorio o area hobby, e un comodo garage a livello strada, facilmente accessibile. Una soluzione capace di adattarsi a diverse esigenze abitative, che unisce indipendenza, ampi spazi e una posizione strategica, immersa nel verde ma a pochi minuti dai principali collegamenti. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa interessante opportunità.

COLLEROMANO - VIA DELLA MADONELLA Nei pressi della Loc. Colleromano e Belvedere, proponiamo in vendita una prestigiosa porzione di villa bifamiliare di 515 mq, caratterizzata da ambienti di generose dimensioni, eleganti spazi di rappresentanza e un’eccellente distribuzione interna. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, circondato dal verde e con ampie possibilità di personalizzazione. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un grande portico, perfetto per accogliere ospiti e vivere piacevoli momenti all’aperto. Il piano terra si apre su un importante salone doppio con camino, impreziosito dall’uscita su un secondo portico di generose dimensioni, che crea una naturale continuità tra gli spazi interni ed esterni. Completano il livello una spaziosa cucina abitabile con zona pranzo annessa, due camere da letto e un bagno. La zona notte, posta al piano superiore, ospita tre ampie camere da letto, due bagni e un grande terrazzo, ideale per rilassarsi e godere della tranquillità del contesto. Il piano seminterrato offre ulteriori spazi di grande funzionalità, con un ampio deposito, una cantina, due ripostigli, una camera e un bagno, rendendo questo livello ideale anche come area di servizio, taverna, studio o spazio multifunzionale. Completano la proprietà due box auto, di circa 20 mq ciascuno, e un ampio giardino privato, che valorizza ulteriormente l’immobile e offre uno spazio perfetto da vivere in ogni stagione. L’immobile si presenta da ristrutturare, rappresentando un’interessante opportunità per chi desidera realizzare una residenza su misura, valorizzando gli ampi volumi, la luminosità degli ambienti e gli spazi esterni. Le dimensioni importanti e la distribuzione interna rendono questa proprietà adatta anche a nuclei familiari numerosi o a chi cerca una soluzione di rappresentanza. Una proposta rara per metratura e potenzialità, inserita in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi desidera una residenza di prestigio da personalizzare secondo il proprio stile. PER PRENOTARE IL TUO APPUNTAMENTO PUOI MANDARE UN MESSAGGIO WHATSAPP AL 333.9550330

RIANO, ESCLUSIVA VILLA BIFAMILIARE di 440mq commerciali CON GIARDINO DI 2200 mq, precisamente in VIA DI COLLE ROMANO, all’interno dell’elegante e riservato CONSORZIO DI COLLE ROMANO, totalmente immerso nel verde e nella quiete ma a soli 10 minuti dalle principali arterie stradali di Roma. La Villa, in ottimo stato, è la prima del comprensorio, situata vicino alla portineria, raggiungibile anche da comodo passaggio pedonale privato, è disposta su tre livelli, interamente fuori terra e per la sua disposizione interna si presenta come residenza esclusiva e di rappresentanza. Il viale mattonato ed un ampio portico ci accompagnano all’ingresso del piano terra, dove troviamo un salone quadruplo con camino e ampie vetrate sul balcone, un camino, grande cucina abitabile, e servizio con finestra. Una comoda scala conduce al piano superiore dove troviamo la zona notte composta da camera padronale con accesso al balcone, cabina armadio e servizio en suite, ulteriori tre camere e ampio servizio con finestra. Il piano inferiore con ingresso indipendente dal giardino, internamente è composto da ampia zona living con ampie pareti finestrate, cucina a vista, camera matrimoniale con cabina armadio, servizio con finestra e due ulteriori ambienti. L’ immobile risulta facilmente divisibile essendo dotato di doppio ingresso indipendente. Completa la proprietà un ampio box auto di 62mq. L’immobile in classe A è dotato di centralina Tesla che serve l’impianto fotovoltaico e dispone di porta blindata, infissi in doppio vetro, grate di sicurezza e zanzariere. Il comprensorio offre un servizio di portineria e vigilanza notturna, all’interno del residence sono inoltre presenti una piscina e impianti sportivi. GUARDA IL VIDEO E LASCIATI GUIDARE DAL NOSTRO CONSULENTE NELLA VISITA VIRTUALE DELL’ IMMOBILE. Tutti i video dei nostri immobili sono presenti sul canale YouTube "IMPARATO CASE”.

**Esclusiva Villa Panoramica con Giardino Privato e Piscina in Vendita a Riano, Quartiere Belvedere** Proponiamo in vendita un'elegante villa unifamiliare situata nella prestigiosa Via Colle dell'Ara, nel rinomato quartiere Belvedere di Riano. La proprietà, di complessivi 535 m², si distingue per le sue generose dimensioni e la sua posizione privilegiata, che offre un'impareggiabile vista panoramica. L'immobile si sviluppa su più livelli, garantendo un'ottimale distribuzione degli spazi interni. La zona living è concepita per il massimo comfort e convivialità, integrando una cucina abitabile di ampie dimensioni, capace di ospitare comodamente un tavolo per quattro persone. La zona notte è composta da cinque ampie camere da letto, ciascuna progettata per garantire privacy e riposo. A servizio dell'unità abitativa, sono presenti sei bagni, rifiniti con cura e funzionalità. Un accogliente camino a legna arricchisce gli ambienti interni, conferendo calore e atmosfera. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione e viene proposto non arredato, offrendo al futuro acquirente la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze e gusti estetici. La villa vanta un'eccezionale esposizione cardinale (Sud, Est, Ovest), che garantisce una straordinaria luminosità naturale durante l'intero arco della giornata e valorizza ulteriormente la vista panoramica sul paesaggio circostante. La connettività moderna è assicurata dalla presenza di Internet Fibra. Gli esterni rappresentano un vero punto di forza della proprietà. Un ampio giardino privato circonda la villa, offrendo spazi verdi ideali per il relax e attività all'aperto. L'esclusiva piscina privata, fiore all'occhiello della residenza, è il luogo ideale per momenti di svago e benessere. Completano la dotazione esterna ampi balconi e terrazzi, perfetti per godere del panorama e delle giornate all'aria aperta. La proprietà include inoltre una pratica cantina e quattro posti auto riservati, garantendo comodità e sicurezza.

Nel delizioso centro storico di Riano, Casa Indipendente bilivelli mq 103 con doppio ingresso e vista panoramica sul verde circostante.
L'immobile gode di ottima luminosità, è composto da due stanze, bagnetto e balconcino al piano terra, altre 2 stanze con ampie finestre al piano seminterrato.
Al piano sottostrada sono presenti due ampi locali cantina con piccola corte di proprietà pianeggiante a livello e terreno scosceso. L'unità immobiliare è dotata inoltre di un ampio lastrico solare.
La casa indipendente bilivelli grazie ad alcuni interventi può divenire un ottima soluzione abitativa per chi desidera una posizione centrale vicina a tutti i servizi. Roma dista circa 20 km e con 10 minuti si raggiunge il casello autostradale della A1 autostrada del sole
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Per informazioni contattare Volpes Case Tripoli 7 Roma Tel. 06 86214823 tripoli@volpescase.it Volpes Case, direttamente e tramite i suoi selezionati Partner e Professionisti, offre servizi completi per ogni esigenza immobiliare: intermediazione, property management, assistenza tecnica, legale ed urbanistica, consulenza finanziaria, ristrutturazioni. Professionalità ed esperienza per soluzioni su misura.

Proprietà Immobiliare composta da 3 Appartamenti a Riano zona centro storico in palazzina in tinta con gradevole vista panoramica.
Il primo appartamento, attualmente diviso in 2 unità immobiliari con ingresso indipendente composte entrambe da soggiorno con angolo cottura, ampia camera matrimoniale e servizio con affacci alti da terzo piano, molto luminose Sono in buone condizioni abitative e rappresentano ottime soluzioni da mettere a reddito.
Il secondo appartamento è un ampio bilocale composto da soggiorno con angolo cucina, camera matrimoniale, ampio servizio e balcone. la casa necessità di qualche intervento per essere abitata.
Il terzo appartamento ha accesso da una scala esterna e si trova al primo piano anch'esso bilocale con comodo servizio, considerata la vicinanza e l'affaccio diretto sul paese a pochi passi da tutti gli esercizi commerciali si presta anche ad uso ufficio o negozio.
Gli appartamenti sono dotati di un impianto di riscaldamento autonomo a metano, che permette di gestire in modo indipendente la temperatura all'interno delle abitazioni.
Lo stato di conservazione degli immobili è discreto, una buona manutenzione generale e alcune piccole migliorie potrebbero renderli ancora più accoglienti.
Gli infissi e le finestre sono in alluminio, garantendo un buon isolamento termico e acustico. Gli appartamenti sono parzialmente arredati, con una cucina abitabile già presente e dotata di tutti gli elettrodomestici necessari.
Questo permette di risparmiare tempo e denaro nell'acquisto dei mobili, ma allo stesso tempo lascia la libertà di personalizzare gli spazi interni secondo i propri gusti.

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VILLINO A SCHIERA IN VIA DEI COSTARONI A RIANO Proponiamo in vendita un elegante villino a schiera di circa 140 mq calbestabili , sviluppato su tre livelli, in ottimo stato manutentivo e dotato sia di giardino privato che posto auto scoperto. La composizione interna dell’immobile è così strutturata: al piano terra si sviluppa la luminosa zona giorno con soggiorno dotato di camino e cucina open space, una camera matrimoniale con cabina armadio, una cameretta adibita a studio e un bagno cieco con doccia. Il primo piano ospita un’ampia camera doppia mansardata, ideale come seconda zona notte o spazio multifunzionale mentre al piano seminterrato troviamo una spaziosa taverna, perfetta come sala hobby o area relax, oltre alla lavanderia e un ulteriore bagno con doccia. L’immobile è in classe energetica B, in quanto presenta pannelli fotovoltaici da 6 Kwatt di ultima generazione con accumulatore, pompa di calore e colonnina per la ricarica di automobili elettriche. In virtù di ciò rappresenta una soluzione moderna ed efficiente, idonea anche per l’accesso a mutui green. Situato in un contesto residenziale tranquillo, caratterizzato da villini e aree verdi, gode della vicinanza ai principali servizi, rendendolo ideale per giovani coppie o per uso investimento. APE: CLASSE B 70,91 kWh/m3anno MATERIALE UTILIZZATI: Doppio vetro pvc, portone blindato, infissi esterni in ferro e interni in legno e pavimenti in laminato.

VILLA IN STILE CASALE A COLLEROMANO (L'ESCLUSIVA DIMORA DI COLLEROMANO: UN CASALE DI PRESTIGIO IMMERSO NEL VERDE)

Situata nell'esclusivo comprensorio di Colle Romano, a pochi minuti da Roma Nord, siamo lieti di presentare un prestigioso casale in vendita di 400 mq contornato da un lussureggiante parco di 6.500 mq con alberi di alto fusto come maestosi pini e cedri del Libano.
Il complesso residenziale Colleromano offre numerosi vantaggi e servizi, tra cui reception aperta 24 ore su 24, servizio di sicurezza privato giorno e notte, club house, piscina e impianti sportivi. Immerso nel verde paesaggio lungo la rigogliosa valle del Tevere, sugli antichi terreni del principe Boncompagni. Con i suoi 70 ettari, offre uno stile di vita incantevole senza dover rinunciare alle comodità della capitale.

La proprietà si sviluppa su due piani, terra e primo, oltre a un seminterrato che ospita alcuni locali tecnici, lavanderia, cantina e garage. All'interno dell'abitazione ci sono due scale che collegano i due piani principali, fatto che permetterebbe una agevole divisione in 2 unità abitative. All'esterno una terza scala collega la zona servizi e cucina col giardino.

L'Aristocrazia dei Materiali
Il casale accoglie gli ospiti con un antico portone a volta, preludio a una zona rappresentanza di rara bellezza, distribuita in due grandi saloni con due imponenti camini che conferiscono un calore senza tempo agli ampi spazi. I pavimenti sono adornati da maioliche di Vietri e cotto pregiato e le ampie porta finestre e vetrate affacciano sulla terrazza ed il giardino privato collegando gli interni alla terrazza e al giardino e creando un ambiente luminoso e scenografico.
Innalzata da due gradini si distingue l'elegante zona pranzo, collegata ad un patio esterno. Sempre al piano terra troviamo un bagno degli ospiti, una camera, il bagno di servizio, la cucina, il tinello e annesso studio con ingresso indipendente.

Architettura funzionale
La struttura, servita da due scale indipendenti, (una in marmo ed una in legno), offre una versatilità architettonica unica, permettendo di ospitare di più nuclei familiari mantenendo ciascuno la propria indipendenza e riservatezza.

Al primo piano si sviluppa la zona notte con cinque camere da letto – tra cui la suite padronale con camino – e quattro bagni. Una grande terrazza regala una vista magnifica sul parco privato.

L'Oasi Esterna
Un viale in sampietrini conduce dal cancello d'ingresso fino ai posti auto coperti. Il giardino, perfettamente curato, è attrezzato con zona barbecue, forno a legna e un suggestivo fontanile, ideale per il relax e il convivio all'aperto. Lo scenario nell'insieme per la sua accoglienza, ampiezza e funzionalità si presta anche benissimo per ricevimenti o eventi di festività.

Le informazioni fornite sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per ulteriori dettagli e per organizzare una visita, si prega di contattare l'agenzia immobiliare.

In un contesto residenziale tranquillo e riservato, ma non isolato, proponiamo in vendita una villa unifamiliare disposta su due livelli, circondata da una corte esterna privata. La proprietà si trova in posizione strategica, nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi e con ottimi collegamenti verso la Capitale. L'immobile, realizzato nel 2008, si presenta in eccellenti condizioni ed è immediatamente abitabile. Gli ambienti risultano ampi, ben distribuiti e particolarmente luminosi. Al piano primo: si sviluppa un ampio soggiorno, valorizzato da grandi superfici vetrate che garantiscono un'ottima luminosità naturale. Completano il livello un disimpegno, una camera da letto con porta finestra e accesso diretto al terrazzo, un servizio finestrato con doccia e un ulteriore ambiente attualmente predisposto come cucina, che può essere facilmente trasformato in cameretta. Anche da quest'ultimo locale, tramite porta finestra, è possibile accedere direttamente al giardino esterno. Il piano terra: soggiorno con camino e zona pranzo, affiancato da una cucina in muratura con piano snack. L'intero ambiente è reso particolarmente luminoso dalla presenza di un'ampia superficie vetrata che consente l'accesso diretto alla corte esterna. Il piano è completato da un disimpegno, un doppio ripostiglio, una camera matrimoniale, una cameretta e un servizio dotato di vasca idromassaggio. La corte esterna: di circa 250 mq, in larga parte pavimentata ed è impreziosita da piante ornamentali e alberi da frutto. Sul retro della proprietà è presente una comoda casetta per gli attrezzi, oltre a una prima area coperta di circa 20 mq e a una seconda tettoia adibita a posto auto coperto. La villa è dotata di infissi in legno a taglio termico, portone blindato con inserti in ferro battuto, cancello elettrico, videocitofono, persiane e grate blindate su tutte le aperture. Il riscaldamento è termo-autonomo, con caldaia, radiatori e termo-arredi, mentre l'impianto di climatizzazione a pompa di calore è presente nel soggiorno e nella camera del piano primo. La proprietà venduta parzialmente arredata, rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione indipendente, elegante e funzionale, a breve distanza dalla Capitale. Classe energetica C.

CONSORZIO COLLE ROMANO - VIA TIBERINA Nel prestigioso comprensorio di Colle Romano, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di 308 mq, sviluppata su tre livelli più mansarda, immersa in un contesto verde e riservato, con giardino privato di 1.200 mq e un bosco di querce, lecci e siepi di pungitopo di circa 1 ettaro. La villa si presenta in ottimo stato, con finiture di pregio e spazi luminosi e ben distribuiti. Tutti gli ambienti sono caratterizzati da ampie vetrate, di cui molte a tutta parete e diverse finestre utili per garantire un costante ricircolo d’aria. Descrizione Interna Al piano d’ingresso si viene accolti da un’ampia zona living composta da un salone di 35 mq che affaccia su ampia balconata rivestita in pietra rosa di Verona, e da una cucina abitabile di 30 mq con camino, oltre a un pratico ripostiglio di 5 mq. Entrambi gli ambienti affacciano su patii esterni caratterizzati da pavimentazione in peperino tagliato a listelli e alla zona barbecue. Salendo mezzo piano si accede alla zona notte, composta da due camere matrimoniali e due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca. Entrambe le camere godono di ampio terrazzo privato, ideale per momenti di relax. Il livello superiore ospita un luminoso piano composto da un grande studio, una cameretta e un bagno finestrato. Tutti gli ambienti hanno accesso a un suggestivo terrazzo di 35 mq con vista aperta sul verde. Non si tratta di una mansarda, bensì del primo e ultimo piano dell’abitazione. Il piano seminterrato, parzialmente fuori terra caratterizzato da un’ampia sala hobby, un locale stireria e una lavanderia, entrambe con accesso diretto alla zona stenditoio e al giardino. Spazi Esterni, Pertinenze e Trilocale La proprietà è completata da un box auto di 22 mq con annesso locale di servizio di 10 mq. Nel piano sottostante è inoltre presente un piccolo trilocale di circa 50 mq, indipendente e con accesso diretto al giardino: una soluzione ideale per ospiti, personale di servizio o per realizzare uno spazio autonomo. All’esterno, l’ampio giardino di 1.200 mq si estende verso il suggestivo bosco privato di querce secolari, lecci e siepi, che garantisce privacy e un’atmosfera naturale impagabile. ACCESSORI E RIFINITURE cappotto termico caldaia a condensazione pavimento in legno teak del Siam infissi doppio vetro con camera termica in alluminio Nei bagni maioliche in ceramica di Vietri IL COMPRENSORIO Il Consorzio Colle Romano offre portineria, vigilanza privata h 24, ampia pineta e impianti sportivi con campi da gioco, da tennis e piscina. Situato sulla Via Tiberina, a circa 3 km dallo svincolo autostradale della A1, garantisce ottimi collegamenti e servizi. Per dettagli aggiuntivi, contattaci su WhatsApp al numero 351/0713036. Seguici su Facebook: Agenzia Tecnocasa La Giustiniana e iscriviti al nostro canale YouTube 'Agenzia Tecnocasa La Giustiniana' per rimanere sempre aggiornato sulle nostre proposte. Vai sul nostro canale Youtube 'Agenzia Tecnocasa la Giustiniana' ed iscriviti per restare sempre aggiornato sulle nostre proposte.

Riano (RM) – Via Vigna del Piano A pochi minuti dalla Via Tiberina, dallo svincolo dell'Autostrada A1 e dalla Via Flaminia, in una posizione strategica ben collegata a Roma anche grazie alla stazione ferroviaria, proponiamo in vendita un appartamento che coniuga tranquillità, luminosità e ampi spazi esterni, caratteristiche sempre più rare a così breve distanza dalla capitale. L'ingresso indipendente regala fin dal primo momento una piacevole sensazione di privacy e autonomia. Al primo piano si sviluppa la zona giorno: un ampio soggiorno con cucina a vista, luminoso e accogliente, pensato per vivere la casa in modo conviviale e funzionale. Da qui si accede direttamente al grande terrazzo attrezzato, uno spazio esterno davvero vivibile, ideale per pranzi e cene all'aperto, momenti di relax o per ricevere amici e familiari. La zona notte ospita tre spaziose camere da letto e due bagni, una distribuzione degli ambienti che assicura comfort e praticità, perfetta per una famiglia o per chi desidera ricavare uno studio, una stanza per gli ospiti o uno spazio dedicato ai propri hobby. Salendo al secondo piano si trova un sottotetto, non praticabile ma utile come deposito, dal quale si accede a un secondo terrazzo panoramico, da ristrutturare, che rappresenta un autentico valore aggiunto: un angolo riservato e soleggiato dove rilassarsi godendo di una piacevole vista aperta. Completa la proprietà l'affaccio su un'area verde condominiale, all'interno della quale è possibile parcheggiare comodamente l'auto. L'immobile è termoautonomo e gode di un'eccellente esposizione, che garantisce luminosità naturale durante gran parte della giornata. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, con ampi spazi interni ed esterni, senza rinunciare alla comodità di raggiungere Roma in pochi minuti. Prezzo: € 195.000 Per informazioni: Tel. 06 9070955 – 329 9178590 Sito: www.laurantea.it

A Riano(RM), in viale Parigi, proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare ubicata in zona residenziale, con giardino sviluppata su tre livelli. La villa ubicata in contesto residenziale è stata ubicata nel 2006 e si trova in prossimità del centro del paese nelle vicinanze di tutte le attività. Dotata di doppio ingresso carrabile e pedonale, Al piano terra troviamo ampio terrazzo perimetrale con vista panoramica, soggiorno, 3 camere, disimpegno e bagno e camera da letto con terrazzo e accesso diretto al giardino che circonda la proprietà. Il primo piano ospita ampia camera da letto, disimpegno e bagno con doccia, ma la camera può essere utilizzata anche come studio o area relax. Al piano seminterrato, collegato da scala interna in muratura e accessibile anche dall’esterno tramite ingresso indipendente, si trova un ampio salone con camino, cucina abitabile, lavanderia, camera matrimoniale, bagno con vasca ed intercapedine ispezionabile. A completare box auto di 12 mq accessibile anche dall’interno. MATERIALI UTILIZZATI E DATI: L’immobile è circondato da circa 1000 mq di giardino terrazzato, parte pavimentato e parte e prato. La proprietà si presenta in buone condizioni e dispone di riscaldamento e di impianto fotovoltaico da 3 kw. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, con grate e persiane blindate. Portone d’accesso blindato e porte interne in legno. Impianto d’allarme, riscaldamento autonomo con gas metano e condizionatori, allaccio in fogna comunale. Contributo annuo di 200€ per spese condominiali. Situato in un contesto residenziale di ville, l’immobile è vicino alla zona commerciale e ben collegato con i mezzi pubblici, trovandosi a circa 2 km dalla stazione ferroviaria Roma-Viterbo. Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, comfort e indipendenza, restando a pochi minuti da Roma.

Riano – Siamo lieti di proporre in vendita deliziosa villetta bifamiliare di circa 200 mq. con ampio giardino e splendida piscina, disposta su unico livello.
L'immobile si compone di ingresso, ampio salone con camino, spaziosa cucina con doppie finestre di cui una con vista piscina, e balcone panoramico, due camere da letto, una con bagno en suite ed ampio antistante locale riservato per cabina armadio, uno studio ed ulteriore bagno con doccia.
L'immobile gode di una doppia esposizione ed è dotato di riscaldamento autonomo, fotovoltaico e di porta blindata.
Completano la proprietà un magazzino ed uno splendido giardino di ca. 800 mq. con alberi da frutto e piante ornamentali, dotato di impianto di irrigazione e illuminazione.
L'immobile si trova in posizione semicentrale a Riano a 25 km da Roma, borgo immerso nel Parco di Veio e dominato dall'antico Castello Boncompagni Ludovisi.

Se la casa che cerchi vuoi che sia ampia, luminosa e con fascino vintage, noi abbiamo la proposta giusta per te! Nella cornice delle colline verdi a nord di Roma e precisamente a Riano, Casain Srl propone in vendita un grande appartamento di circa 140 mq in buone condizioni, da ristrutturare nel caso si preferisca uno stile moderno ma che ben si presta ad interventi semplicemente conservativi per chi voglia mantenere un effetto di grande fascino preservando la stupenda e integra pavimentazione in marmo. La casa si trova al secondo e ultimo piano di una palazzina di due; dall'ingresso si dipana un lungo corridoio inframmezzato da deliziosa porta in legno e vetro serigrafato che divide la zona giorno dalla zona notte. Sulla destra si apre vasto salone, dotato di camino e di ampia e panoramica balconata con affaccio sul paese e sulle colline circostanti. Sulla destra troviamo invece la cucina, ampia e comoda, anch'essa con camino e balconata chiusa da veranda che la rende fruibile anche in inverno. Le camere da letto sono tre, molto grandi, una con finestra, la seconda con balcone proprio e la terza con portafinestra sul balcone che parte dal salone. Quest'ultima presenta bagno interno, dotato di tutti i servizi e cabina doccia che rendono immediatamente percepibile l'idea di confort e di privacy. Il bagno principale, grande e comodo, si trova invece sul corridoio tra le camere da letto. L'appartamento è servito da caldaia autonoma ed è dotato anche di scaldino per l'acqua calda a cucina e bagni. Nella proposta è compreso un posto auto nel cortile condominiale mentre c'è la possibilità di acquistare a parte un box auto coperto. Molto comoda e d'effetto, la casa si trova nelle vicinanze di tutti i servizi e a solo 300 mt dalla stazione ferroviaria, raggiungibile facilmente anche a piedi mediante comoda strada che parte dal fabbricato. Le descrizioni contenute nel presente annuncio hanno valore puramente indicativo e non costituiscono vincolo contrattuale.

Villa elegante di circa. 500 mq con giardino privato di 3.600 mq, dependance di 67 mq. e appartamento di servizio di 35 mq. garage - magazzino di 98 mq, possibilità di costruire una piscina, il terreno diviso tra uliveto, diverse varietá di fiori ed alberi da frutto tropicali. Location La proprietà è situata nel comune di Riano al km. 22 di via Flaminia a 10 min. dalla Capitale, rimanendo così molto agevole da raggiungere. Descrizione e stato La villa rifinita con materiali di pregio e così suddivisa: a livello del piano terra troviamo l'accesso principale l'ingresso con studio e soggiorno con camino, una sala da pranzo con camino e angolo cottura, servizi igienici, un grande salone di rappresentanza con un grande camino che è il cuore della casa, mentre all'esterno un portico offre la vista sul meraviglioso giardino. La scala rifinita in legno di Rovere, conduce al primo piano dove si trova la zona notte costituita da camera patronale con disimpegno cabina armadio rifinita in legno, ampi bagno con vasca che affaccino in un grande terrazzo con vista in su tutto il giardino di proprietá, tre camere singole con un importante bagno diviso in più ambienti, un secondo terrazzo si affaccia sul giardino ad Est. Gli ambienti sono pavimentati in cotto fatto a mano nella zona giorno e parquet in legno massello nella zona notte, con illuminazione realizzata con materiali particolarmente ricercati e di alto artigianato. cantina per i vini. Allo stesso livello si trova un ampio garage e un appartamento per la servitù composto da cucina abitabile, camera e bagno. Tutta la proprietà è stata ristrutturata con materiali che hanno rispettato le caratteristiche architettoniche tipiche locali. La Villa è immersa nel verde. La depandance composta da ingresso indipendente, ampio salone con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, soffitta, veranda con grande giardino e ampio garage. Spazi esterni Tutto intono alla proprietà vi sono circa 3.600 mq. di terreno, diviso tra ulivi, terreno misto e giardino. Quest’ultimo è stato pensato con particolare attenzione e dotato di preziosi gazebi, la vista ad Ovest porta passando attraverso un articolato e suggestivo percorso naturale alla Depandace, risultando così particolarmente riservata. Potenzialità d’uso Ideale come residenza principale per una famiglia o come casa per le vacanze, può essere anche utilizzato come B&B o messo a reddito come casa vacanze per affitti brevi, visto il grande numero di camere a disposizione.

Splendida Villa con Piscina a Colle RomanoProponiamo una prestigiosa Villa all'interno del comprensorio "Colle Romano" a circa 10 min dal GRA e 25 min dal centro di Roma. La proprietà è circondata da circa 3500mq di giardino molto curato con splendida piscina in posizione soleggiata ed e composta da un corpo centrale di circa 260 mq su due livelli completamente fuori terra e un appartamento di circa 110 mq (evtl. anche comunicante). La villa vanta forse una delle più belle e privilegiate posizioni del comprensorio ed è stata completata nella sua costruzione negli anni '90 con materiali di grande pregio e qualità. La proprietà è stata sempre perfettamente mantenuta.Alla villa si accede da due ingressi, il primo pedonale al piano superiore e il secondo carrabile da un viale che porta al piano inferiore e al Garage con 4 posti auto coperti.Dall'ingresso inferiore si entra nella bellissima zona di rappresentanza con una sala biliardo triplo salone con camino e ampie vetrate con vista sul giardino e piscina circondato da ampi portici, una luminosa sala pranzo con terrazzo porticato che comunica anche con la cucina abitabile con camino, realizzato in muratura. Allo stesso piano troviamo un disimpegno, guardaroba, bagno con finestra, lavanderia, ripostigli e bagno di servizio.Sempre dal piano inferiore si accede all'appartamento indipendente composto da salone con cucina a vista in muratura (collegata alla sala biliardo della Villa principale), camera da letto corridoio e bagno. Dal disimpegno una bellissima scala porta al piano superiore dove si sviluppa la zona notte con due camere entrambi con bagno ensuite e la camera padronale con ampio bagno e guardaroba e terrazza panoramica.Grazie al fatto che il comprensorio Colle Romano è dotato di portineria h24, vigilanza armata notturna, video sorveglianza garantisce una sicurezza molto elevata agli abitanti. Inoltre vanta un centro sportivo con grande piscina, campi da tennis e da calcio.Una oasi di tranquillità a poca distanza dalla città e quindi una splendida soluzione per chi cerca la completa privacy, inserito in una natura davvero spettacolare ma con i servizi e le comodità vicinissimo a Roma.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Rif. CD DI IENNO IMMOBILIARE propone in vendita, nel prestigioso quartiere Belvedere, in località Colle Romano a Riano, una villa bifamiliare di circa 364 m² commerciali, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione dagli ampi spazi, inserita in un contesto riservato e immerso nel verde. La proprietà, in buono stato di manutenzione, si sviluppa su tre livelli, con una distribuzione degli ambienti pratica e versatile. La villa dispone di due ampi saloni, due cucine, numerose camere e bagni, offrendo spazi adatti sia alla vita familiare che a esigenze abitative diversificate. Completano gli interni una lavanderia e un garage, che garantiscono praticità e funzionalità nella gestione quotidiana della casa. All'esterno, la proprietà è circondata da un giardino privato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto e vivere gli spazi esterni in ogni stagione. La villa viene proposta parzialmente arredata. Il comprensorio offre un servizio di portineria e guardiania attivo 24 ore su 24, con vigilanza notturna, garantendo un contesto riservato e sicuro. All'interno del residence sono inoltre presenti una piscina e impianti sportivi, tra cui campi da tennis e un campo da calcio. Una soluzione ideale per chi desidera una villa di ampia metratura in un contesto esclusivo e ben servito, a breve distanza da Roma. Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-45475596 / 06-45473847 / 375-7356586 Visita il nostro sito web www.immobiliarediienno.it Visita le nostre pagine Facebook @La Di Iennoimmobiliare & Instagram @di_ienno_immobiliare L'agenzia DI IENNO IMMOBILIARE in Via Flaminia 726 -Via Ugo De Carolis 81/C - zona FLEMING/BALDUINA, a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - ape (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica.