Villa in Vendita, Via Tiberina, Riano

Descrizione

CONSORZIO COLLE ROMANO - VIA TIBERINA
Nel prestigioso comprensorio di Colle Romano, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di 308 mq, sviluppata su tre livelli più mansarda, immersa in un contesto verde e riservato, con giardino privato di 1.200 mq e un bosco di querce, lecci e siepi di pungitopo di circa 1 ettaro.
La villa si presenta in ottimo stato, con finiture di pregio e spazi luminosi e ben distribuiti.
Tutti gli ambienti sono caratterizzati da ampie vetrate, di cui molte a tutta parete e diverse finestre utili per garantire un costante ricircolo d’aria.
Descrizione Interna
Al piano d’ingresso si viene accolti da un’ampia zona living composta da un salone di 35 mq che affaccia su ampia balconata rivestita in pietra rosa di Verona, e da una cucina abitabile di 30 mq con camino, oltre a un pratico ripostiglio di 5 mq.
Entrambi gli ambienti affacciano su patii esterni caratterizzati da pavimentazione in peperino tagliato a listelli e alla zona barbecue. Salendo mezzo piano si accede alla zona notte, composta da due camere matrimoniali e due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca. Entrambe le camere godono di ampio terrazzo privato, ideale per momenti di relax.

Il livello superiore ospita un luminoso piano composto da un grande studio, una cameretta e un bagno finestrato. Tutti gli ambienti hanno accesso a un suggestivo terrazzo di 35 mq con vista aperta sul verde. Non si tratta di una mansarda, bensì del primo e ultimo piano dell’abitazione.

Il piano seminterrato, parzialmente fuori terra caratterizzato da un’ampia sala hobby, un locale stireria e una lavanderia, entrambe con accesso diretto alla zona stenditoio e al giardino.
Spazi Esterni, Pertinenze e Trilocale
La proprietà è completata da un box auto di 22 mq con annesso locale di servizio di 10 mq.
Nel piano sottostante è inoltre presente un piccolo trilocale di circa 50 mq, indipendente e con accesso diretto al giardino: una soluzione ideale per ospiti, personale di servizio o per realizzare uno spazio autonomo.
All’esterno, l’ampio giardino di 1.200 mq si estende verso il suggestivo bosco privato di querce secolari, lecci e siepi, che garantisce privacy e un’atmosfera naturale impagabile.
ACCESSORI E RIFINITURE
cappotto termico
caldaia a condensazione
pavimento in legno teak del Siam
infissi doppio vetro con camera termica in alluminio
Nei bagni maioliche in ceramica di Vietri
IL COMPRENSORIO
Il Consorzio Colle Romano offre portineria, vigilanza privata h 24, ampia pineta e impianti sportivi con campi da gioco, da tennis e piscina.
Situato sulla Via Tiberina, a circa 3 km dallo svincolo autostradale della A1, garantisce ottimi collegamenti e servizi.
Per dettagli aggiuntivi, contattaci su WhatsApp al numero ***.
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