Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Roma Pag. 34

Esclusivo appartamento d'epoca in Via Antonio Musa Nel cuore dell'esclusivo quartiere Nomentano-Torlonia, precisamente nella prestigiosa Via Antonio Musa, si propone in vendita un trilocale inserito in un signorile contesto residenziale. L'appartamento si trova al piano seminterrato di un raffinato stabile d'epoca risalente ai primi del Novecento. Grazie a una tripla esposizione che garantisce una gradevole luminosità e un'ottima vivibilità per tutto il giorno, l'immobile si sviluppa internamente con un accogliente soggiorno, un cucinotto, doppi servizi e un pratico soppalco che ottimizza gli spazi, oltre a due camere da letto caratterizzate da un comodo doppio affaccio. La funzionale distribuzione degli ambienti rende la proprietà ideale sia come abitazione principale sia come investimento. Il posizionamento rappresenta un fondamentale punto di forza, poiché la struttura sorge tra eleganti villini storici e prestigiosi edifici d'epoca, a breve distanza da tutti i principali servizi, dalle attività commerciali, dalle scuole e dai collegamenti con il centro della Capitale, offrendo un'opportunità unica che coniuga tranquillità, prestigio e qualità della vita. Il quartiere Nomentano-Torlonia rappresenta una delle zone residenziali più esclusive e ricercate di Roma, celebre per la sua atmosfera aristocratica e la presenza di splendidi villini storici in stile Liberty. Abitare in questo quadrante della Capitale significa immergersi in un contesto urbano di altissimo livello, dove il prestigio dell'architettura del primo Novecento si fonde armoniosamente con la tranquillità di strade alberate, garantendo una qualità della vita d'élite e un forte senso di sicurezza. La specifica localizzazione in Via Antonio Musa amplifica ulteriormente questi vantaggi, posizionando l'immobile in una via strategica, riservata e decisamente signorile. Questa strada consente di godere di una rara riservatezza pur rimanendo a pochissimi passi dai principali nodi di collegamento con il centro storico e dalle fermate dei trasporti pubblici. La via vanta inoltre la vicinanza immediata a parchi storici cittadini, rinomati istituti scolastici di ogni ordine e grado, e università di prestigio internazionale. La zona circostante offre una rete ricchissima di servizi di prima necessità, boutique, eleganti caffè e attività commerciali che rendono la quotidianità estremamente comoda e funzionale. Questo perfetto connubio tra la quiete di un borgo nobiliare e l'efficienza dei servizi cittadini rende il quartiere un investimento immobiliare di sicuro valore nel tempo, capace di attrarre una clientela esigente alla ricerca di centralità, storia e comodità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Prestigiosa porzione di villa su due livelli con ampi spazi esterni, garage, ascensore privato  Proponiamo in vendita, all'interno di un suggestivo contesto paesaggistico a Selva Nera, una porzione di villa unifamiliare di 200 mq di superficie commerciale, disposta su tre piani totali. L'unità in oggetto si sviluppa sui livelli primo e secondo, ed è caratterizzata da una quadrupla esposizione con splendidi affacci sul verde e grandi spazi esterni vivibili. Varcando la soglia di ingresso al primo piano, raggiungibile anche tramite il comodo ascensore interno che collega direttamente il livello del garage all'abitazione, si accede all'ampio salone provvisto di camino, vero fulcro della zona giorno e impreziosito da una vista panoramica sul giardino. Proseguendo, si incontra una spaziosa sala da pranzo, che precede la cucina abitabile completamente separata e una comoda veranda. Dal disimpegno si passa alla prima zona notte, composta da una prima camera da letto matrimoniale dotata di bagno en suite e da una seconda camera da letto, anch'essa matrimoniale. Tramite una bellissima scala in legno si sale al secondo piano, interamente dedicato al resto della zona notte, che ospita altre quattro camere da letto matrimoniali e un ulteriore bagno. Tutti gli ambienti della casa godono di un'ottima luminosità, sono tutti dotati di finestre, compresi i bagni. Completano la proprietà, situati al piano terra, un ampio garage con collegamento interno e una suggestiva cantina originale. Il quartiere di Selva Nera offre un contesto residenziale tranquillo e immerso nella natura, ideale per chi cerca riservatezza senza rinunciare alle comodità. Nelle immediate vicinanze si trovano i principali servizi di quartiere, tra cui supermercati, farmacie, istituti scolastici e diverse attività commerciali, oltre ai collegamenti del trasporto pubblico locale che permettono di raggiungere agevolmente il resto della città. Vicina al GRA, si possono agevolmente raggiungere le località balneari del litorale nord e l'aeroporto Leonardo da Vinci. *Le presenti informazioni e le planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali .

Prestigiosa proprietà indipendente con doppio ingresso, giardino e posti auto Nel cuore di Città Giardino, un quartiere ricco di fascino e storia, proponiamo in vendita una splendida proprietà indipendente. La casa è immersa nel verde, ideale per chi cerca tranquillità e riservatezza senza rinunciare ai servizi della città. La villa, risalente agli anni Venti del Novecento, di cui conserva tutti gli elementi, è in buone condizioni e si sviluppa su tre livelli per una superficie di circa 210 mq. Il piano seminterrato dispone di due ingressi indipendenti e ospita una spaziosa cucina con annessa ampia sala da pranzo, luogo ideale per riunioni di famiglia. Il piano comprende un bagno e due ampi locali. Dalla cucina si accede direttamente al magnifico giardino che abbraccia la proprietà su tutti i lati ed è arricchito da siepi, conifere ad alto fusto, alberi da frutto e piante fiorite. Un barbecue esterno e una comoda veranda consentono di vivere momenti di relax e convivialità all’aperto. Al piano rialzato, attraverso il grande ingresso ai piedi della scala, si accede a un’ampia sala da pranzo con camino, a una seconda stanza/biblioteca, a un bagno e a uno studio con ingresso indipendente dalla veranda affacciata sull’incantevole giardino. Il primo piano ospita la zona notte composta da due ampie camere da letto, un bagno e un piccolo locale dal quale si accede alla grande terrazza panoramica. La straordinaria luminosità della proprietà è garantita dalle sue grandi e numerose finestre. La villa è situata in una zona tranquilla e la sua posizione strategica offre facile accesso a tutti i principali servizi. Questa proprietà è ideale per famiglie numerose o per chi necessita di ampi spazi di rappresentanza. La presenza del doppio ingresso la rende inoltre una soluzione ideale per chi desideri utilizzare parte o l’intera proprietà come studio professionale. Si presta anche molto bene come residenza diplomatica. Completano la proprietà due posti auto coperti. Città Giardino è una delle zone più prestigiose e affascinanti di Roma, nata nei primi anni del Novecento con l'idea di unire la natura alla vita urbana. Passeggiando tra le sue strade si respira un'atmosfera d'altri tempi, caratterizzata da villini storici, architetture curate e stradine tranquille che ricordano la pace di un piccolo borgo signorile. La caratteristica principale del quartiere è la straordinaria presenza di verde pubblico e privato che avvolge ogni abitazione. Grandi alberi, parchi curati e giardini fioriti offrono un'altissima qualità della vita, garantendo un'aria più pulita, silenzio e una totale riservatezza, pur rimanendo all'interno del contesto cittadino. Oltre alla bellezza e alla tranquillità, la zona vanta una posizione strategica invidiabile grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi. Il quartiere è ottimamente collegato con il centro di Roma tramite la metropolitana e diverse linee di autobus, ed è ricco di negozi, scuole e aree commerciali raggiungibili a piedi. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Esclusiva villa con parco privato, torrino panoramico e vista sul lago e sul castello. Proponiamo in vendita un'esclusiva villa unifamiliare di circa 335 mq. La casa si trova in una posizione strategica a soli 200 metri dal Lago di Bracciano. L'immobile è immerso nel verde del Parco Naturale di Bracciano e Martignano. Gode di una splendida vista panoramica sul lago e sul Castello Odescalchi. La proprietà fu costruita negli anni '50 su commissione di una contessa bulgara. Conserva ancora un'architettura di grande fascino. La villa è stata poi ristrutturata nel 2016. Gli interventi hanno riguardato il totale rinnovo di tutti gli impianti (idraulico, elettrico e di riscaldamento). Sono state rifatte le pavimentazioni. I bagni sono stati ammodernati con materiali di prestigio. Tutto questo garantisce un'ottima efficienza e un grande comfort abitativo. La villa si sviluppa su tre livelli fuori terra molto spaziosi. Al piano terra troviamo un ampio ingresso dotato di camino a vista. C'è un salone doppio con un secondo camino e una stufa a pellet. Ci sono anche un disimpegno e una cucina abitabile arredata che esce direttamente sul terrazzo antistante. Completano questo livello una camera da letto, un bagno ristrutturato con vasca e doccia, una lavanderia e la centrale termica accessibile dall'esterno. Salendo al primo piano troviamo un altro disimpegno e tre camere da letto matrimoniali. Tutte queste camere hanno l'accesso diretto al terrazzo perimetrale. Ci sono poi una quarta camera con il suo bagno privato e un ulteriore bagno con vasca idromassaggio. Al secondo piano si trova un locale lavatoio di circa 8 mq. Questo locale porta a un grande terrazzo panoramico affacciato sul lago e sul castello. L'elemento più bello della casa è il torrino superiore. Questa struttura offre una vista a 360 gradi su tutto il panorama. Sul retro si vede il Castello Odescalchi. La villa è circondata da un terreno privato di circa 1.000 mq. Il lotto è delimitato da un cancello carrabile elettrico. All'esterno si trovano un'area pavimentata per il relax all'aperto e una zona per il parcheggio delle auto. Per la sicurezza ci sono grate su tutte le finestre e un portoncino blindato. È presente un sistema di allarme. La casa ha l'allaccio alla fognatura comunale e l'acqua diretta. Per il riscaldamento usa una caldaia a gasolio e un bombolone GPL. È vicina ai servizi e inserita in un contesto paesaggistico di prim'ordine. La proprietà sorge in una delle cornici più esclusive del Lazio. Si trova all'interno del Parco Naturale di Bracciano-Martignano. Questa location unisce la massima riservatezza al contatto con la natura. Di fronte si ammira il Lago di Bracciano con i borghi di Trevignano Romano e Anguillara Sabazia. La zona offre anche una grande comodità nei collegamenti con Roma. La capitale si può raggiungere facilmente sia in automobile che tramite la linea ferroviaria FL3. Il lungolago si sviluppa a soli 200 metri dalla villa. Questo spazio è ideale per fare passeggiate e sport acquatici. La navigazione a motore in questo lago è vietata. Questo divieto garantisce acque pulitissime e un grande silenzio. La zona è perfetta per vivere momenti di relax nei rinomati ristoranti e negli stabilimenti della sponda. Il panorama è dominato dal maestoso Castello Odescalchi. Questo è uno dei monumenti storici più importanti d'Europa. Il castello dona al borgo un'atmosfera senza tempo. Nei dintorni immediati si trovano i suggestivi borghi storici di Anguillara Sabazia e Trevignano Romano. Ci sono anche rinomati centri termali e circoli velici di livello internazionale. Questa posizione privilegiata è perfetta per chi cerca una qualità della vita superiore, aria pulita e un paesaggio da cartolina ogni giorno. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Elegante trilocale in Via Golfo del Tigullio Nel nuovo complesso residenziale di via Golfo del Tigullio, posizionato in un contesto tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un delizioso ed elegante trilocale posto al secondo piano di uno stabile di recente costruzione. L'appartamento si compone di un salone con angolo cottura, una camera matrimoniale spaziosa, una seconda camera e due bagni di cui uno con doccia e l'altro con vasca da bagno ed è rifinito con materiali di ultima generazione e di pregio che donano agli ambienti un'impronta moderna e confortevole. L'ampio balcone vivibile sul quale si apre il soggiorno permette di avere un interessante e comodo spazio esterno versatile e fruibile in buona parte dell'anno. Il palazzo è dotato di pannelli solari ed è stato realizzato secondo elevati standard di efficienza energetica e impianti di ultima generazione così da garantire sostenibilità ambientale e costi ridotti. La nuova zona residenziale in cui l'immobile è ubicato gode già della presenza di servizi e collegamenti al centro città così come della vicinanza con la Stazione Aurelia collegamento ottimale con le cittadine del litorale laziale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Trilocale piano alto arioso e panoramico zona Pisana In via Baldassarre Longhena, ma con affaccio su via Marcello Piacentini, proponiamo in vendita uno splendido e luminoso trilocale  con agevole possibilità di essere trasformato in quadrilocale. L'immobile situato al quinto piano di uno stabile recentemente ristrutturato dotato di cappotto termico e pannelli solari, gode di un affaccio aperto e panoramico. Entrando nell'appartamento si nota subito una ottimale suddivisione degli spazi. La zona giorno è composta da un salone ed una cucina separata ed abitabile ed entrambi gli ambienti hanno accesso diretto al balcone.  La zona notte si compone di un'ampia camera matrimoniale, una seconda camera e due bagni di cui uno con la doccia e l'altro con vasca da bagno. L'immobile è pronto da abitare e si trova in ottimo stato. Grazie ai recenti interventi di riqualificazione energetica dello stabile nell'appartamento è stato montato un nuovo portone di ingresso blindato e anti effrazione, sono stati sostituiti tutti gli infissi e le tapparelle ed è stata installata una moderna caldaia a condensazione regolata da un termostato interno all'abitazione. Nel palazzo è stato installato un nuovo ascensore, un impianto di video citofoni ed è attualmente in corso la sostituzione degli infissi delle finestre delle scale condominiali. L'area antistante al palazzo, delimitata da una sbarra elettrica ed adibita a parcheggio ad uso esclusivo dei condomini, è dotata di colonnine di ricarica per auto elettriche. Completa la proprietà una cantina comoda ed ampia. La zona, se pur di carattere residenziale e tranquilla, ha molti servizi essenziali raggiungibili a piedi: studi medici, farmacia, scuole, supermercati e una fermata di autobus di linea urbana che la collegano al centro della città ed alla metropolitana. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Il fascino di una mansarda immersa nel verde  Nella rinomata zona di Cortina d’Ampezzo, all’interno dell’omonimo consorzio e precisamente in Via Sestriere, proponiamo in vendita un grazioso appartamento mansardato di 52 mq, situato all’ultimo piano di un'elegante stabile signorile. Varcata la porta d’ingresso, si accede a un delizioso soggiorno con moderna cucina a vista completamente accessoriata, affiancato da un’ampia zona attrezzata con capienti armadi a muro. La zona notte, anch’essa impreziosita da profonde armadiature su misura, è composta da una spaziosa camera da letto con bagno en suite e finestrato. L’appartamento gode di un’eccellente luminosità grazie alla presenza di ampi lucernari, dai quali è possibile ammirare il verde panorama circostante. Soluzione ideale per single o giovani coppie che desiderano vivere in un contesto elegante e tranquillo, immerso nel verde e vicino a ogni genere di attività e servizi, senza rinunciare alla comodità del centro cittadino. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Prestigiosa residenza indipendente con giardino, portico perimetrale con splendida vista Proponiamo in vendita una prestigiosa villa unifamiliare situata nella tranquilla e riservata zona di Boccea - Valle Santa. L'immobile si sviluppa su una superficie commerciale di oltre 400 mq, inserito in una posizione dominante e privilegiata, totalmente immersa nel verde, che garantisce la massima indipendenza e una pace assoluta lontano dal caos cittadino. Questa proprietà rappresenta la scelta ideale per chi desidera una dimora esclusiva e di alta rappresentanza, caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni e da una straordinaria luminosità naturale che valorizza ogni singolo ambiente della struttura. Varcando la soglia della proprietà, si viene accolti da un meraviglioso giardino privato che circonda l'intera villa, un vero e proprio parco pianeggiante curato nei minimi dettagli il cui punto di forza è l'affaccio panoramico e mozzafiato sulla suggestiva campagna romana, godibile appieno dal grande portico perimetrale di 150 mq. Dall'ingresso principale si accede direttamente a un maestoso salone doppio, ideale per ricevere ospiti, caratterizzato da ampie vetrate che creano una continuità visiva con la natura esterna. Questa zona giorno è valorizzata da un camino e da un'incantevole scala in legno. Adiacente alla zona giorno troviamo una grande cucina abitabile con camino, anch'essa con accesso diretto al giardino.  Salendo al piano superiore tramite la scala interna, si sviluppa una raffinata zona notte pavimentata in pregiato parquet di ulivo, composta da due ampie camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno en suite; da questo livello si accede direttamente a un grande terrazzo di 36mq con vista aperta sul paesaggio. Al piano seminterrato, che gode di un comodo accesso indipendente dall'esterno, si sviluppa una grande sala hobby attrezzata con un secondo camino e un forno, ideale per i momenti conviviali in famiglia; il piano è completato da un bagno e da un'ampia stanza di servizio che conduce direttamente sia alla cantina di 30 mq sia al generoso garage di 70 mq, anch'esso accessibile dall'esterno. Il comprensorio di Valle Santa, nella zona di Boccea, offre una qualità della vita improntata al benessere e al contatto con la natura, senza rinunciare ai collegamenti urbani. Il quartiere è prevalentemente residenziale e composto da ville, ma permette di raggiungere in pochi minuti di auto tutti i principali servizi di prima necessità, centri commerciali, scuole e strutture sanitarie. La vicinanza al Grande Raccordo Anulare e alla Via Boccea garantisce un collegamento rapido e funzionale sia con il centro di Roma che con i comuni limitrofi, rendendo questa location il perfetto connubio tra isolamento felice e comodità logistica. Una soluzione unica per chi desidera comfort, eleganza e indipendenza, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. *Le presenti informazioni e le planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Spazi esterni e luce naturale  Nel cuore della prestigiosa Camilluccia, quartiere rinomato per eleganza e tranquillità, all’interno di un esclusivo comprensorio con servizio di portineria H24, campi da tennis e piscina, proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 57 mq posto al primo piano. L’immobile, caratterizzato da una distribuzione degli spazi funzionale e armoniosa, dispone di doppi ingressi e si apre su una luminosa zona giorno composta da un accogliente soggiorno con accesso diretto al piacevole giardino mattonato, perfetto per vivere momenti all’aperto durante gran parte dell’anno. Attraverso un cancello pedonale privato è inoltre possibile accogliere ospiti direttamente dal giardino e raggiungere comodamente il viale adiacente adibito a parcheggio, dove si trova un posto auto di pertinenza di 13 mq, acquistabile separatamente al prezzo di € 20.000. Completa la zona giorno una cucina completamente accessoriata. Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale e da un bagno. La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, immerso nella quiete e nel verde, senza rinunciare a servizi di alto livello e alla vicinanza con il centro di Roma. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Splendido appartamento luminoso in zona Monteverde Nel cuore del quartiere Monteverde, in Via Emilio Lami, proponiamo in vendita un delizioso appartamento di 60mq sito al primo piano di una tranquilla palazzina degli anni Cinquanta. L'immobile è esposto su tre lati ed è in ottimo stato manutentivo. Si compone di un ingresso, un ampio soggiorno open space con balcone e zona pranzo, una camera da letto con balconcino, un bagno spazioso e luminosissimo con doccia e vasca idromassaggio. L’appartamento è dotato di porta blindata, di infissi in alluminio doppi vetri, pavimenti in parquet, impianto di riscaldamento centralizzato. La particolare posizione nel quartiere Monteverde, a ridosso del parco di Villa Pamphili e nelle vicinanze del Gianicolo, insieme alla vivacità commerciale di Piazza San Giovanni di Dio, con tutti i servizi primari nelle vicinanze quali negozi, banche, ufficio postale, e l’ottimo collegamento con il centro storico di Roma tramite la linea del tram 8 (Casaletto - Piazza Venezia), e la vicinanza alle vie di collegamento con l’aeroporto internazionale di Fiumicino, rendono questa proprietà adatta a giovani coppie, a single o professionisti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento ristrutturato con balcone e vista sulla Basilica In una delle zone più esclusive e ricercate dei Parioli, a pochi passi da Piazza Euclide e precisamente in Via Guidobaldo del Monte, Engel&Volkers propone in vendita esclusiva un raffinato appartamento posto al penultimo piano di un elegante stabile con servizio di portineria. Il palazzo, contraddistinto da linee architettoniche sobrie ed essenziali, presenta prospetti prevalentemente in cortina, ad eccezione della parte basamentale. Il contesto risulta ordinato, signorile e ben inserito nel tessuto residenziale della zona. L’appartamento è stato oggetto di una completa e accurata ristrutturazione nel 2025, con particolare attenzione alla qualità dei materiali, alla funzionalità degli spazi e al comfort abitativo. La doppia esposizione a Est e Sud garantisce un’ottima luminosità durante l’arco della giornata. L’ingresso, luminoso e accogliente, è impreziosito da una finestra decorativa con vetro a piombo firmata da un artista e introduce al corridoio, attrezzato con comode armadiature a muro. La zona giorno si compone di un salotto con affaccio sulla via principale, esposto a Est e valorizzato dalla luce del mattino, e di una zona pranzo separata dalla cucina tramite un elegante mobile divisorio a libreria aperta. Questa soluzione crea un piacevole effetto di continuità visiva, mantenendo al tempo stesso una distinzione funzionale tra gli ambienti. Dalla zona pranzo, esposta a Sud, si accede a un balcone vivibile, particolarmente gradevole per luminosità e affaccio, con vista sulla Basilica del Sacro Cuore Immacolato di Maria. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, anch’essa esposta a Est, una seconda camera esposta a Sud con bagno en suite, oltre a un secondo bagno principale a servizio dell’abitazione. Le finiture confermano il livello qualitativo dell’intervento: parquet uniforme in tutta la casa, bagno principale rivestito in marmo, cucina inclusa nella vendita con piano di lavoro in marmo e piano cottura a induzione. L’immobile è inoltre dotato di riscaldamento autonomo e impianto di aria condizionata. Una proprietà pronta da vivere, ideale per chi desidera una casa elegante, luminosa e recentemente ristrutturata in una delle aree più prestigiose dei Parioli, con il valore aggiunto di un balcone vivibile e di un affaccio iconico sulla Basilica. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Terrazzo privato di 90 mq con vista aperta sul parco. Nel cuore della tranquilla zona residenziale (periferia nord-est), proponiamo la vendita in nuda proprietà di un luminoso bilocale di 78 mq al quarto e ultimo piano. Un'opportunità rara a Roma, caratterizzata da silenzio, privacy e una magnifica vista aperta sul parco sottostante. Ristrutturato nel 2017 e baciato dal sole per tutto il giorno grazie alla tripla esposizione, l'appartamento offre ambienti ariosi e ben distribuiti. La zona giorno e la camera matrimoniale sono progettate per fondersi armoniosamente con l'esterno, garantendo il massimo del comfort abitativo in ogni momento della giornata. Il punto di forza assoluto dell'immobile è IL suo terrazzo perimetrale. Esteso su tre lati e accessibile tramite ampie porte-finestre da cucina, salotto e camera da letto, questo spazio esterno regala una vista panoramica e totalmente libera sul verde. Un lusso esclusivo, difficile da trovare in città. La posizione unisce la praticità urbana alla vivibilità. San Basilio si distingue per i suoi ampi spazi verdi e una forte identità di quartiere, dove la tranquillità residenziale si sposa perfettamente con la comodità dei servizi quotidiani a portata di mano. La vicinanza immediata alla Via Nomentana e al Grande Raccordo Anulare garantisce collegamenti automobilistici rapidi con il centro e l'esterno di Roma, mentre una fitta rete di trasporti pubblici e linee extraurbane, con fermate a pochi passi da casa, permette di muoversi agevolmente anche senza l'auto, rendendo la zona estremamente funzionale e strategica. L'immobile si trova in un punto strategico e ben servito. A pochi passi si trovano le fermate degli autobus (linee 337, 343, 344, C5 e COTRAL), che permettono facili spostamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Spazio e luminosità in Via Raffaele Fabretti In una delle zone residenziali più apprezzate di Bravetta, precisamente in Via Raffaele Fabretti, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di ampia metratura situato al primo piano, ideale per famiglie numerose o per chi desidera vivere in ambienti spaziosi, confortevoli e raffinati. L’immobile, di circa 160 mq, colpisce fin dal primo ingresso per la straordinaria luminosità e per l’armoniosa distribuzione degli spazi. Il cuore della casa è rappresentato dal magnifico salone doppio, un ambiente elegante e accogliente, ideale per ricevere ospiti o trascorrere piacevoli momenti di relax in famiglia. La zona notte dispone di quattro spaziose camere da letto, progettate per garantire comfort e privacy, mentre i due bagni assicurano praticità e funzionalità nella vita quotidiana. La cucina abitabile, ampia e ben organizzata, è perfetta per chi ama vivere la convivialità della casa ed è completata da una comoda lavanderia separata. I 30 mq di balconi offrono piacevoli affacci e vivibili spazi esterni, ideali per godersi momenti all’aria aperta. Completa la proprietà un raro e prezioso box doppio di 38 mq, perfetto sia per ospitare due auto sia come pratico spazio aggiuntivo da destinare a deposito o hobby. Una soluzione esclusiva che coniuga ampiezza, comfort e luminosità, situata in una posizione strategica e ottimamente servita. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immobile su 3 livelli con corte esclusiva e pertinenze incluse. Nel prestigioso comprensorio residenziale di Parco Azzurro, lungo la via Nomentana, immerso nel verde e caratterizzato da contesto riservato e tranquillo con servizio di vigilanza attivo 24 ore su 24, proponiamo in vendita una villa bifamiliare disposta su tre livelli di circa 177 mq con ampio giardino privato, box auto e taverna. La proprietà si distingue per la razionale distribuzione degli ambienti, gli spazi generosi e le buone finiture interne, tra cui parquet nella zona living e nelle camere, gres nella cucina e nei bagni, infissi in legno con doppio vetro, riscaldamento autonomo e climatizzazione caldo/freddo. Il piano terra si apre su un curato giardino che conduce ad un ampio portico, ideale come zona living esterna. Internamente troviamo un salone di oltre 30 mq con pavimentazione in parquet, una cucina abitabile, un disimpegno, un bagno e due camere matrimoniali. Il piano sottotetto, completamente rifinito, offre ambienti funzionali e due balconi, con volumi generosi che permettono un utilizzo flessibile della metratura. Al piano seminterrato è presente un ampio locale sgombero attualmente utilizzato come taverna, perfetto come sala hobby, area relax o spazio multifunzionale. Completa la proprietà un box auto di circa 56 mq, ideale per più veicoli e per ulteriore spazio di deposito. Parco Azzurro è un esclusivo comprensorio residenziale situato lungo la via Nomentana nel comune di Guidonia Montecelio, apprezzato per il contesto riservato, la presenza di ampie aree verdi e il servizio di vigilanza e portineria. La zona, caratterizzata prevalentemente da ville e soluzioni indipendenti, rappresenta una scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e immerso nel verde, mantenendo al tempo stesso un comodo collegamento con i quadranti nord ed est della capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Villa con giardino, box doppio nel Comprensorio Borgo Colle Monastero Nel quartiere Aurelio, a pochi chilometri al di fuori del GRA e immerso nel verde tra Via Aurelia e Via Boccea, proponiamo un villino unifamiliare all’interno del Comprensorio Borgo Colle Monastero, un complesso residenziale costruito agli inizi degli anni 2000 e dotato di servizio di sorveglianza attivo 24 ore su 24.  L’immobile, dotato di doppio ingresso e ristrutturato, si sviluppa su tre livelli per un totale di 203 mq interni ed è così composto: al piano terra troviamo una luminosa zona living doppia con camino, che si apre su un patio di 30 mq dotato di barbecue, con accesso diretto al giardino di 500 mq, oltre a una cucina semiabitabile. Salendo le scale interne, al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da due ampie camere da letto con balconcini, di cui una dotata di una comoda cabina armadio, e da due bagni finestrati, uno dei quali en suite con vasca idromassaggio. Al piano seminterrato si trova uno spazioso locale cantina attrezzato finestrato e multiuso con accesso indipendente verso l’area esterna. Completa la proprietà, al piano interrato e collegato tramite scala interna, un box doppio. Questo immobile rappresenta un perfetto connubio tra eleganza ed esclusività, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo e prestigioso come quello di Borgo Colle Monastero. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Massima privacy e silenzio a pochi minuti dalla città. In un contesto riservato e immerso nella natura a nord di Roma, all’interno della zona della Marcigliana, proponiamo in vendita una villa unifamiliare di grande prestigio, progettata negli anni ’70 dall’architetto Oreste Martelli Castaldi, figura di riferimento nell’architettura residenziale italiana del periodo. Inserita in un parco privato pianeggiante di circa 10.000 mq, la proprietà garantisce privacy assoluta, silenzio e una totale immersione nel verde, a pochi minuti dalla città. Immersa in un parco privato pianeggiante di circa 10.000 mq che garantisce privacy assoluta, silenzio e una totale immersione nel verde a pochi minuti dalla città, questa villa di circa 400 mq interni si distingue per un’impostazione architettonica unica, articolata in due corpi principali con tetti a padiglione pensati per creare un dialogo continuo tra luce naturale, volumi e paesaggio, oltre a un’ampia superficie seminterrata luminosa e versatile, ideale da rifinire secondo le proprie esigenze come taverna, area hobby, palestra, studio o ambienti professionali. Il cuore dell’immobile è il soggiorno di rappresentanza dal forte impatto scenografico, caratterizzato da ampie vetrate affacciate sul parco e da due aree living speculari, di cui la prima ribassata ospita un camino centrale circondato da sedute per un angolo di conversazione intimo e conviviale, mentre la seconda è posta su un soppalco sospeso collegato al terrazzo di copertura praticabile. La cucina abitabile, realizzata in legno e ceramica, si pone in continuità visiva con la zona living e la zona pranzo, venendo valorizzata da dettagli architettonici che amplificano la percezione dello spazio. Il secondo corpo della villa ospita invece la zona notte, dove le 5 camere da letto e i 3 bagni in suite sono organizzati intorno a un patio centrale che convoglia la luce naturale rendendo la casa ariosa e piacevole da vivere. Gli interni sono interamente definiti da materiali caldi e di pregio, quali il rovere a grandi doghe per pavimenti e soffitti e gli infissi in legno con doppio vetro, mentre l’esterno, rifinito in cotto tradizionale, si integra in modo armonioso con il contesto naturale circostante. Completa la proprietà una dependance per il custode di circa 73 mq, affiancata da un comodo box auto doppio, terrazzi e balconi vivibili e un piccolo ricovero per gli attrezzi a servizio della tenuta. L’intero compendio immobiliare necessita attualmente di un intervento di restyling, configurandosi come una rara e strategica opportunità per realizzare una residenza esclusiva di alto livello o per effettuare un frazionamento in più unità abitative indipendenti. La Riserva Naturale della Marcigliana rappresenta una delle aree protette più vaste e affascinanti di Roma settentrionale, estesa tra le storiche vie consolari Salaria e Nomentana. Questo straordinario territorio conserva intatto il fascino bucolico e autentico della Campagna Romana originaria, offrendo un paesaggio collinare intessuto di vallate boscose, querce secolari e pascoli attivi. La forte vocazione agricola e naturalistica della riserva garantisce una biodiversità ricchissima e un isolamento acustico totale, regalando un'autentica oasi di pace, silenzio e privacy a brevissima distanza dal centro della capitale. Oltre al valore paesaggistico, l'area vanta un eccezionale patrimonio storico e archeologico, testimoniato da torri medievali, casali d'epoca e dai resti dell'antica città latina di Crustumerium. La zona si rivela un paradiso per gli amanti del benessere e dello sport all'aria aperta, grazie a una rete di sentieri ideali per il trekking, il ciclismo e le passeggiate rigeneranti. La posizione strategica unisce la totale immersione nella natura a una straordinaria vicinanza urbana, permettendo di raggiungere rapidamente il Grande Raccordo Anulare e i principali servizi cittadini. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.*

Splendido appartamento in mansarda con vista panoramica  A pochi minuti dal centro di Riano, nella parte alta del paese con vista panoramica sulle colline rianesi, proponiamo in vendita una mansarda finemente ristrutturata di circa 130mq all’interno di una villa bifamiliare. L’immobile è  composto da un ampio ingresso, un salone open space con cucina a vista e zona living con camino, due camere da letto, uno studio e due bagni uno dei quali en suite. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Splendida villa con vista panoramica  A pochi minuti dal centro di Riano, nella parte alta del paese e con splendida vista panoramica sulle colline rianesi, proponiamo in vendita una villa bifamiliare finemente ristrutturata, circondata da un giardino privato di circa 700 mq. L’immobile, di circa 310 mq, si sviluppa su due livelli progettati e ristrutturati con materiali di pregio, che conferiscono agli ambienti eleganza, comfort e armonia con il contesto naturale circostante. Una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, facilmente raggiungibili a piedi. Al piano terra troviamo una luminosa zona living con pavimenti originali e accesso a un’ampia terrazza a livello, una grande cucina con spazioso tinello, due camere da letto con affaccio laterale e un bagno a servizio della zona notte. Il piano inferiore ospita un secondo salone con camino e grande vetrata affacciata sul giardino, altre due camere da letto e una seconda cucina con accesso diretto agli spazi esterni. L’utilizzo sapiente ed equilibrato di materiali come legno, pietra e cemento, unito alle ampie superfici vetrate, rende questa villa unica nel suo genere, ricca di charme e raffinata personalità. La proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose, professionisti in cerca di privacy e tranquillità o per chi desidera una residenza di rappresentanza immersa nel verde a pochi passi dalla città. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

La casa ideale per chi cerca comfort e spazi all’aperto A Marino, nel borgo di Santa Maria delle Mole, in Via Amatore Sciesa, proponiamo in vendita un delizioso appartamento al piano terra con giardino e terrazzo, inserito in una graziosa palazzina in cortina di due piani, costruita nel 2010 e in ottime condizioni manutentive.  L’appartamento, di circa 81 mq, si sviluppa in modo funzionale e accogliente, con una buona suddivisione tra zona giorno e zona notte. Si compone di un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali e un bagno. Dalla cucina si accede al giardino e all’ampio terrazzo di circa 150 mq. Completa la proprietà un box di 15 mq.  L’immobile si presenta in ottimo stato, curato con attenzione e gusto, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. È dotato di riscaldamento autonomo, aria condizionata, finestre in legno con doppi vetri e portoncino blindato.  *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Esclusiva opportunità di rinnovo a Vigna Clara Situata nel cuore residenziale di Vigna Clara, precisamente in Via Francesco Ferrara, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera personalizzare una dimora di assoluto prestigio. L’immobile, un elegante attico e superattico che occupa il quinto e il sesto piano di un edificio signorile degli anni ’60, si estende su una superficie commerciale di circa 318 mq. L’appartamento, attualmente da ristrutturare, offre volumi generosi e una distribuzione degli spazi che si presta a diverse soluzioni architettoniche moderne, mantenendo al contempo il fascino della sua struttura originaria.  La proprietà si distingue per la netta separazione tra le aree di rappresentanza e la zona notte, garantendo massima privacy e funzionalità. La zona giorno è caratterizzata da ampi ambienti di rappresentanza con pavimentazione in marmo, che godono di una straordinaria luminosità naturale grazie all’esposizione a Sud-Est. La zona notte è composta da cinque ampie camere da letto, distribuite tra il piano attico e il superattico, e da quattro bagni completi, posizionati strategicamente per servire sia la zona notte sia l’area ospiti. Completano la proprietà una cucina abitabile e altre due stanze versatili, ideali come studio professionale oppure come area di servizio/lavanderia. A completare questa esclusiva proposta immobiliare troviamo pertinenze di fondamentale importanza in un contesto urbano così ricercato: un comodo box auto doppio di circa 25 mq e una spaziosa cantina. Lo stabile è inoltre dotato di servizio di portineria attivo per l’intera giornata e di doppio ascensore.   Questa proprietà è la soluzione ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e la possibilità di realizzare una residenza su misura in uno dei contesti più silenziosi e protetti della capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In via di Valle Melaina nei pressi di via Monte Cervialto, in un contesto ben servito e a breve distanza dalla fermata metro B Jonio, proponiamo in vendita un appartamento posto al sesto piano di uno stabile di sette, dotato di ascensore. L’immobile si presenta in ottime condizioni interne, grazie a una completa ristrutturazione effettuata nel 2016 e con una distribuzione degli spazi funzionale e ben equilibrata. Dall'ingresso si accede al luminoso soggiorno con balcone e al disimpegno su cui apre la cucina abitabile e il bagno padronale. La zona notte è composta da due ampie camere da letto, di cui una con bagno en suite, separate da una stanza ripostiglio. La proprietà è dotata di una serie di elementi che elevano il comfort abitativo, tra cui finestre in PVC in stile legno con doppi vetri, riscaldamento centralizzato, impianto di climatizzazione caldo/freddo, porta blindata e sistema di allarme. E' inoltre presente una comoda cantina al piano seminterrato. Il valore aggiunto principale della zona è l'eccellente rete di collegamenti, garantita dalla vicinanza strategica alla fermata Jonio della Metro B1, che permette di raggiungere rapidamente il centro e i principali nodi ferroviari come Roma Termini. La mobilità è ulteriormente supportata da numerose linee di autobus e dallo sviluppo di percorsi ciclabili che collegano il quartiere ad altre zone nevralgiche della capitale. Un altro elemento caratterizzante è la straordinaria offerta commerciale e di servizi a misura di residente: la zona pullula di negozi di vicinato, botteghe storiche. Infine, l'area beneficia di una crescente attenzione alla cura del territorio, con spazi verdi e piazze che fungono da luoghi di aggregazione, rendendo questo quadrante una scelta interessante per chi cerca un equilibrio tra la praticità dei servizi cittadini e la vitalità di un quartiere ricco di storia cinematografica e culturale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Tre unità indipendenti con ampi spazi esterni A pochi minuti da Roma, sulla via Flaminia, proponiamo in vendita a Riano una villa trifamiliare di grande fascino e ampia metratura, immersa nel verde e con vista panoramica sulle colline rianesi. La proprietà si trova nelle immediate vicinanze del centro abitato, in posizione panoramica e riservata. L’immobile è distribuito su tre livelli, tutti indipendenti tra loro ma collegati sia da una scala interna sia da una esterna. Al piano terra, un ampio ingresso conduce a un luminoso salone doppio con grande vetrata panoramica, due camere da letto, un bagno e una spaziosa cucina abitabile con tinello. Ottime le finiture, con infissi a doppio vetro e pavimenti e rivestimenti interni di qualità. Una rampa di scale porta al piano inferiore, dove troviamo un appartamento indipendente composto da un salone doppio con camino, una zona pranzo, una spaziosa cucina con tinello, due camere da letto e un bagno. Un’ulteriore unità immobiliare è situata in una comoda mansarda di 110 mq, composta da un ampio ingresso, un salone open space con camino e terrazzo panoramico, due camere da letto, due bagni e un balcone. Tutti gli ambienti godono di una piacevole vista sul verde. L’esterno della villa è particolarmente curato e offre un grande giardino, portico e verande, oltre a due ingressi carrabili separati. Soluzione ideale per famiglie numerose o più nuclei familiari che desiderano vivere insieme mantenendo la propria indipendenza, ma anche per chi è alla ricerca di un investimento di pregio e personalizzabile grazie alla suddivisione degli spazi e alla posizione strategica. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Esclusiva opportunità immobiliare Esclusiva opportunità immobiliare situata in una delle zone più prestigiose della capitale, a pochi passi dalla Basilica di San Pietro. Si tratta di un delizioso trilocale posto al quinto piano di un edificio signorile dotato di ascensore, recentemente oggetto di una totale e accurata ristrutturazione che ne ha esaltato il valore e la funzionalità. L’immobile, estremamente luminoso, si distingue per una distribuzione ottimale degli spazi interni, che comprendono un accogliente soggiorno con ampio angolo cottura e una zona notte ben organizzata. Il bagno, dal design moderno, è rifinito con termoarredo e un’ampia doccia walk-in. Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla splendida terrazza vivibile, uno spazio unico che offre una vista mozzafiato e diretta sulla Cupola di San Pietro. L’appartamento gode di una doppia esposizione esterna ed è completato da un balcone con affaccio interno. La proprietà è inoltre dotata di tutti i comfort moderni, tra cui impianto d’allarme, parabola satellitare, impianto di climatizzazione e porta blindata. Completa l'offerta una comoda cantina di pertinenza di circa 4 mq. La posizione risulta strategica e ottimamente servita, grazie alla vicinanza della stazione San Pietro, di scuole e di tutti i principali servizi cittadini. Per le sue caratteristiche, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale sia per famiglie, sia per chi desidera investire in una struttura ricettiva di alto livello. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Villetta capofila multi livello con Ampio Giardino ed altri spazi versatili Questa elegante villetta a schiera, in posizione capofila, vanta una tripla esposizione che garantisce luminosità in tutti gli ambienti. Situata in Via Fulda, a Roma, l'immobile si inserisce in un curato comprensorio residenziale e gode di una posizione sopraelevata e tranquilla. La superficie commerciale complessiva è di 152 mq, distribuiti su quattro livelli, con un'ottima disposizione degli spazi interni. L'accesso alla proprietà avviene tramite un accogliente portico d'ingresso al piano terra, che conduce direttamente a un ampio salone arricchito da un terrazzo. Su questo stesso livello si trovano una cucina e un bagno, entrambi finestrati. Sia la cucina che il salone affacciano sull'ampio giardino privato, in parte mattonato, che si estende grazie alla tripla esposizione e offre una piacevole veduta aperta; al suo interno è presente una vasca idromassaggio SPA a 5 posti, di dimensioni 4,40 x 4,40, inclusa nella vendita. Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita un bagno finestrato e tre camere da letto, ognuna dotata di un balconcino. Salendo ulteriormente, si accede al piano sottotetto, dove si trova un vano finestrato, illuminato da due lucernari, versatile per diversi utilizzi. Tutti i piani sono collegati da una scala interna. Completano la proprietà, al piano seminterrato, una taverna anch'essa finestrata, completa di lavatoio, e un comodo box di 21 mq. Per la sicurezza, la casa è dotata di impianto di allarme e videosorveglianza. La proprietà è ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia, luminosa e ben collegata, in un contesto riservato ma non isolato.  *Le presenti informazioni e le planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Quadrilocale con salone doppio, posto auto, cantina e splendido balcone Nel cuore del quartiere Aurelio, a pochi passi dall’Hotel Ergife e precisamente in Via dei Maffei, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 160 mq , situato al secondo piano nobile di una palazzina signorile di soli tre piani, all’interno di un contesto residenziale riservato e accessibile tramite strada privata con cancello elettrico. L'immobile ci accoglie con un ampio ingresso che conduce ad un salone doppio con camino, impreziosito da grandi vetrate a parete che donano luce naturale e accesso diretto al balcone con vista aperta con possibilità di creare una cucina a vista, e nella stanza adiacente ora adibita a studio . Un disimpegno invece porta alla zona notte, composta da tre ampie camere da letto e due bagni. Completano e impreziosiscono la proprietà un posto auto coperto nella rimessa condominiale, collegata direttamente all’ascensore, e una cantina privata. La proprietà si distingue per la versatilità degli spazi e l’eccellente luminosità, garantita dalla tripla esposizione, e la distribuzione interna attuale dell' appartamento può essere modificata in base alle esigenze del cliente acquirente. La posizione strategica, ben collegata su Via Aurelia, permette di raggiungere in pochi minuti: la metro A e la stazione ferroviaria, il Grande Raccordo Anulare e l’aeroporto di Fiumicino, il centro storico di Roma dista circa 15 minuti d’auto. Nelle immediate vicinanze si trovano centri commerciali, supermercati, bar, farmacie e numerosi servizi di quartiere. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.