Vendere casa: quanto è importante ristrutturare?
Vendere casa senza fare prima una ristrutturazione dell’immobile non è semplice, soprattutto se si tratta di un immobile non ristrutturato ed energeticamente obsoleto. Questo tipo di immobili viene spesso svenduto perché il proprietario non vede l’ora di liberarsene, ed espone il compratore ad ingenti spese.
Per evitare che tutti ci perdano, una soluzione esiste: ristrutturare l’immobile prima di venderlo.
Ristrutturazione dell’immobile: perché ristrutturare prima di vendere?
Alcuni venditori scelgono di ristrutturare prima di mettere in vendita per poter incassare molto di più di quanto avrebbero fatto prima della ristrutturazione dell’immobile.
La ristrutturazione, infatti, favorisce di molto la vendita perché rende l’immobile molto più appetibile, aumentando il numero dei potenziali acquirenti e riducendo i tempi di vendita. Un immobile ristrutturato, moderno e con efficientamento energetico migliorato, può attirare un pubblico più ampio e, soprattutto, disposto a pagare un prezzo più alto.
I vantaggi della ristrutturazione dell’immobile per il compratore
A guadagnarci è anche il compratore, che si ritrova un immobile “chiavi in mano” e pronto ad essere abitato senza dover affrontare ulteriori spese o lavori di ristrutturazione dell’immobile. Questo è particolarmente vantaggioso per chi cerca un’abitazione pronta all’uso e vuole evitare i disagi e i costi di una ristrutturazione post-acquisto.
Gli interventi più comuni di ristrutturazione dell’immobile
Gli interventi di ristrutturazione dell’immobile più richiesti da chi vuole poi mettere in vendita l’immobile includono:
- Frazionamenti e ampliamenti: Adeguare la disposizione degli spazi interni per renderli più funzionali.
- Rifacimento degli impianti: Modernizzare impianti elettrici e idraulici per rispettare le normative vigenti e migliorare la sicurezza.
- Cambio della pavimentazione: Sostituire pavimenti obsoleti con materiali moderni e di tendenza.
- Ristrutturazione del bagno e della cucina: Aggiornare questi ambienti con sanitari, elettrodomestici e arredi moderni aumenta significativamente il valore percepito.
- Attualizzazione della struttura: Mettere in atto interventi strutturali per migliorare la stabilità e l’efficienza energetica.
Ristrutturazione dell’immobile con miglioramenti energetici
L’efficienza energetica è un altro aspetto cruciale. Interventi di miglioramento della classe energetica come l’installazione di cappotti termici, climatizzatori, e la sostituzione dei serramenti possono ridurre i costi di riscaldamento e raffreddamento fino al 40%.
Inoltre, l’installazione di pannelli solari o fotovoltaici non solo riduce l’impatto ambientale, ma può anche rappresentare un grande vantaggio economico a lungo termine per i nuovi proprietari.
Costi e incentivi relativi alla ristrutturazione dell’immobile
Ristrutturare può sembrare costoso, ma esistono diverse agevolazioni fiscali che possono ridurre significativamente l’impatto finanziario. In Italia, è possibile usufruire di bonus fiscali che coprono una parte delle spese di ristrutturazione dell’immobile, con detrazioni che possono raggiungere anche il 50% dei costi sostenuti.
Chi sta valutando di ristrutturare un immobile in modo da migliorare l’efficienza energetica dovrebbe dare un’occhio alla Direttiva UE per le Case Green.
Ristrutturazione dell’immobile: interventi a basso costo
Chi non vuole spendere troppo può optare per interventi meno costosi ma comunque efficaci. Questi includono l’imbiancatura delle pareti, la sostituzione di sanitari e piastrelle, e l’aggiornamento di alcuni impianti minori.
Anche piccole migliorie possono fare una grande differenza nella percezione complessiva dell’immobile e nella sua vendibilità.
Perché ristrutturare prima di vendere? Conclusioni
Ristrutturare prima di vendere non solo aumenta il valore dell’immobile, ma rende anche il processo di vendita più rapido e rende l’immobile più attraente per i potenziali acquirenti.
I benefici sono molteplici e comprendono un maggiore ritorno economico per il venditore, una maggiore soddisfazione per l’acquirente, e un impatto positivo sull’ambiente grazie ai miglioramenti energetici. Pertanto, investire in una ristrutturazione dell’immobile ben pianificata può essere una scelta saggia e vantaggiosa per tutti i soggetti coinvolti.
In arte Irriverender, è Architetto di formazione, Docente di ruolo di Tecnologia, Copywriter e Seo Specialist.
Collabora con varie riviste e siti, scrivendo saggi su temi di architettura, domotica, design, real estate e tecnologia dell’abitare.
