Tra le numerose località di montagna in cui poter comprare c’è sicuramente il Trentino Alto Adige. Comprare casa in Trentino Alto Adige è un investimento da non sottovalutare: sia che si tratti di comprare a scopo di investimento, sia che l’intenzione sia quella di avere a disposizione una seconda casa per andare in vacanza. Questa regione, infatti, offre l’opportunità di sfruttare la propria casa in tutte le stagioni durante l’anno.
Ma dove comprare casa in Trentino? In questo articolo vediamo quali sono le agevolazioni che si possono cogliere e le varie zone dove conviene.
Trentino Alto Adige: dove comprare casa
É possibile dividere in due parti il Trentino Alto Adige: la provincia di Trento e quella di Bolzano. Secondo le quotazioni immobiliari di Wikicasa le località nella prima provincia presentano, in generale, un prezzo medio di vendita di un immobile di circa 2.430 €/m2, mentre per le seconde il prezzo si alza a 4.081 €/m2.
É possibile dividere in due parti il Trentino Alto Adige: la provincia di Trento e quella di Bolzano. Secondo le quotazioni immobiliari di Wikicasa le località della prima provincia presentano, in generale, un prezzo medio di vendita di un immobile di circa 2.430 €/m2, mentre per le seconde il prezzo si alza a 4.081 €/m2.
Provincia di Trento
- Pinzolo e Madonna di Campiglio: Pinzolo è una località nella provincia di Trento. Secondo le quotazioni immobiliari di Wikicasa, il prezzo medio di vendita al metro quadro di un immobile a Pinzolo si aggira attorno ai 4.897€. Con i suoi 60km di piste da sci, Madonna di Campiglio, frazione di Pinzolo, è una delle località sciistiche italiane più famose al mondo. Il paese è circondato dal Parco naturale dell’Adamello-Brenta, che comprende le Dolomiti di Brenta, ghiacciai, laghi e sentieri.
- Andalo: un’altra località del Trentino è Andalo, meno frequentata rispetto alle mete fin qui elencate. Con i suoi 40 km di piste, Andalo è ideale per sciatori principianti. Le sue piste, prevalentemente blu e rosse, sono lunghe e larghe, perfette per chi è alle prime armi.
Provincia di Bolzano
- Val Gardena: è una valle nelle Dolomiti, molto consigliata per le escursioni, lo sci, il trekking e i percorsi per la mountain bike. Ortisei, Santa Cristina e Selva di Val Gardena sono le principali località della Val Gardena. Ortisei, in particolare, è un piccolo borgo famoso per le sue sculture artistiche in legno che vengono eseguite da generazioni.
- Plan de Corones – Kronplatz: tra i più grandi comprensori dell’Alto Adige, con i suoi 120 km di piste che accontentano sciatori e snowboarder di tutti i livelli. È senz’altro una delle mete migliori per gli appassionati degli sport invernali, ma anche per gli amanti dell’adrenalina. A San Vigilio di Marebbe, infatti, si trova uno zipline con un tracciato di 3 km e 400 metri di altezza, perfetto per provare il brivido di volare a 100 metri di altezza a 80 km/h.
Le località migliori per acquistare una casa nei dintorni di Plan de Corones sono San Vigilio di Marebbe (dove si sono svolte più volte le gare di Coppa del Mondo), Brunico e Valdaora. Queste si trovano ai piedi dei tre versanti della montagna e sono quindi ideali per raggiungere comodamente le piste. Qui i prezzi al metro quadro degli immobili sono rispettivamente di 4.255€, 4.862€ e 4.956€. - Alpe di Siusi: patrimonio dell’UNESCO, l’Alpe di Siusi è forse uno dei luoghi più celebri del Trentino-Alto Adige, con i suoi paesaggi pittoreschi e le innumerevoli attività che si possono svolgere durante tutto l’anno. 450 km di sentieri, 600 km di percorsi ciclabili e 4 vie ferrate contribuiscono a fare dell’Alpe di Siusi una destinazioni ideale per gli appassionati della montagna. D’inverno, invece, le piste dell’Alpe di Siusi costituiscono, insieme a quelle della Val Gardena, il più grande comprensorio sciistico delle Dolomiti.
Le località più famose dell’Alpe di Siusi sono Castelrotto, Siusi allo Sciliar, Fié allo Sciliar e Tires al Catinaccio. Qui i prezzi oscillano tra gli oltre 5.000€ al metro quadro di Castelrotto, ai 3.501 di Fié allo Sciliar. Decidere di investire nell’immobiliare in queste zone, pur comportando un costo considerevole, garantirà con grande probabilità un buon ritorno economico.
Verifiche necessarie prima di comprare casa
Prima di procedere con il proprio investimento immobiliare, bisogna conoscere le spese extra che si dovranno sostenere, come imposte, spese notarili, commissioni e spese di ristrutturazione e arredo.
Inoltre, tra le verifiche che bisogna fare prima di comprare casa ci sono:
- Accertamenti sul proprietario dell’immobile. Occorre verificare che il proprietario sia reale e che l’immobile non sia frutto di donazione o di un’eredità. Quindi occorre verificare l’atto di provenienza.
- Verifica documentazione urbanistica: controllare ci sia l’effettivo permesso di poter costruire casa e il certificato di regolarità urbanistica che ne dichiari la conformità dell’immobile.
- Verificare la presenza di ipoteche, pignoramenti o sequestri dell’immobile
- Verificare che le spese condominiali siano pagate e che non siano presenti debiti sull’immobile
- Controllare la classe energetica dell’immobile
- Informarsi sulle condizioni di stabilità dell’edificio per valutare gli eventuali interventi di manutenzione straordinaria da effettuare.
Curiosità: progetto “casa a un euro”
A causa del progressivo spopolamento e abbandono di molte aree rurali, negli ultimi anni numerosi comuni stanno aderendo a questa iniziativa. Per questo il Trentino Alto Adige, così come altre regioni italiane, offre l’occasione di acquistare case a prezzi ridotti, per favorire il ripopolamento.
Sono le singole località a lanciare queste iniziative, stabilendo regole più o meno rigide, come l’eventuale obbligo di rinnovare la casa entro un anno dall’acquisto. Non è obbligatorio trasferirsi stabilmente nella casa ristrutturata, ma rimane la libertà di scegliere come utilizzarla, se come casa vacanze stagionale o come B&B.
A volte agli acquirenti vien richiesto di creare un progetto per la ristrutturazione e il recupero dell’immobile entro un anno dall’acquisto e di iniziare i lavori entro 2 mesi dal rilascio della concessione edilizia.
Sospesa tra il Lago Maggiore e Milano. Ama molto scrivere e ancora di più leggere.
Vegetariana, amante degli animali e della musica. Le piace andare ai concerti, fare sport, bere caffè, svegliarsi presto la mattina e meditare. Dopo la laurea in Marketing & Comunicazione si dedica al copywriting continuando a guardarsi intorno in cerca di nuovi stimoli e opportunità.
