Locali commerciali in vendita a Centro Storico, Bologna

Rif: 120C - BOLOGNA CENTRO – VIA CENTOTRECENTO: NEGOZIO A REDDITO CON CANNA FUMARIA RIF 120 C Nel cuore del centro storico di Bologna, in una traversa di Via Irnerio ad alto passaggio studentesco e residenziale, proponiamo in vendita un locale commerciale di 16 mq, attualmente adibito a laboratorio artigianale alimentare. L'immobile rappresenta un'opportunità di investimento unica grazie alle sue caratteristiche introvabili in centro: Canna fumaria certificata Doppia vetrina Posizione strategica a pochi passi dalla zona universitaria e dai principali servizi Dettagli Finanziari e Contratto: Rendita garantita: Attualmente locato con regolare contratto commerciale (6+6) ad € 650,00/mese. Scadenza contratto: Settembre 2030 (ottima stabilità a lungo termine). Perché investire qui? Le ridotte dimensioni abbattono i costi di gestione, mentre la presenza della canna fumaria in pieno centro a Bologna rende questo immobile un "piccolo gioiello" commerciale, sempre appetibile sul mercato. Chi siamo: Gruppo Tempocasa Bologna Centro Da 15 anni operiamo con serietà e profonda conoscenza del territorio bolognese. Tempocasa vanta una presenza trentennale su tutto il suolo nazionale, offrendo un servizio moderno, competitivo e trasparente. Seguiamo i nostri clienti con professionalità in ogni fase, dalla prima visita fino al rogito notarile, garantendo assistenza continua. Consulenza Mutuo: Offriamo gratuitamente consulenze personalizzate per aiutarti a trovare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze. Nota bene: Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La geolocalizzazione dell’immobile indicata potrebbe essere approssimativa. Per maggiori informazioni o per pianificare una visita, contattare La Tempocasa Bologna Centro al numero 051/254120

Rif: 10 - CENTRO STORICO, AD.ZE VIA SANTO STEFANO In pieno Centro Storico di Bologna, in posizione strategica e di forte passaggio, proponiamo in vendita per investimento negozio di 20 mq sito al piano terra in Via Borgonuovo, a pochi passi da Piazza Santo Stefano e Via Farini. L’immobile è dotato di vetrina fronte strada, ripostiglio e bagno. A completare la proprietà, ampio magazzino di 85 mq, annesso ma con accesso indipendente, perfetto come deposito o supporto all’attività principale. Via Borgonuovo si trova nel cuore del Quadrilatero di Bologna, una delle zone più eleganti e storiche della città, caratterizzata da boutique, locali di pregio e alta visibilità commerciale. Attualmente locato con regolare contratto di 6+6 anni a partire da Febbraio 2026. Ottima rendita e conduttore con attività già avviata. Prezzo richiesto: € 99.000,00 Il gruppo Tempocasa Bologna Centro lavora da 15 anni con serietà, professionalità e profonda conoscenza del territorio. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre, mai tralasciando nulla per soddisfare entrambi le parti, potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI, VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

Rif: 413 - RIF. 413 – VIA PESCHERIE VECCHIE – AFFACCIO SU PIAZZA MAGGIORE Nel cuore più autentico e rappresentativo di Bologna, con affaccio diretto su Piazza Maggiore e sulla Basilica di San Petronio, proponiamo in vendita un prestigioso immobile di 222 mq al secondo piano con ascensore, all'interno di uno stabile cinquecentesco completamente ristrutturato. L’immobile, attualmente ad uso ufficio ma con possibilità di cambio destinazione in abitativo, si distingue per la posizione irripetibile, la doppia esposizione e le finiture di alto livello. Ideale come sede di rappresentanza professionale o come abitazione di grande fascino in pieno centro storico. Gli ambienti sono ampi, eleganti e molto luminosi: ingresso di rappresentanza, sei locali, tre bagni finestrati, un balcone con affaccio su Piazza Maggiore e un terrazzo vivibile con vista su Via Pescherie Vecchie. L’unità è dotata di riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione, ascensore e impianti a norma. Lo stato interno è ottimo, grazie a una ristrutturazione recente e curata, inserito in un contesto signorile e riservato, senza spese straordinarie previste. Una proposta unica, per chi cerca prestigio, visibilità e una posizione di assoluto rilievo nel centro storico di Bologna. RICHIESTA: 3.900.000,00 € Disponibile anche in locazione. Il gruppo Tempocasa Bologna Centro lavora da 15 anni con serietà, professionalità e profonda conoscenza del territorio. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre. Potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI. VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

Rif: 120 E - In zona centrale, a due passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un ampio deposito di 74 mq, situato in Via Indipendenza, all’interno di un contesto condominiale riservato e tranquillo. L’immobile si trova al piano interrato ed è facilmente accessibile grazie a un doppio cancello elettrico, che garantisce sicurezza e comodità per operazioni di carico e scarico. All’interno, la metratura è suddivisa in quattro vani, ideali per uso magazzino, archivio, laboratorio o deposito merci. Le spese condominiali sono molto contenute, circa €300 all’anno, rendendo questa soluzione interessante anche come investimento. La posizione, centrale ma defilata dal traffico, e l’accesso comodo lo rendono perfetto per artigiani, professionisti o aziende in cerca di uno spazio funzionale e sicuro. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, siamo a disposizione. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre, mai tralasciando nulla per soddisfare entrambi le parti, potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI, VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

Rif: 3 bis - Nel cuore pulsante del centro storico, in zona Castiglione adiacenze via Santo Stefano, proponiamo una pizzeria già avviata in una posizione di altissima visibilità. Un’occasione imperdibile per subentrare in un’attività di ristorazione senza dover fare alcun intervento di ristrutturazione! Cosa offre questo locale: 40 mq di spazio ben organizzato, con sala accogliente, retro cucina e bagno Forno a legna e canna fumaria già in funzione, pronti per servire piatti deliziosi Locale completamente ristrutturato di recente, senza necessità di lavori 15 posti a sedere interni Vetrina fronte strada con ottima visibilità, posizione ideale per attrarre clienti Zona centrale, in una delle vie più frequentate della città, perfetta per una clientela affezionata Prezzo attività: €57.000 Affitto: €950/mese (+ €40 spese condominiali) Disponibilità: Libero da subito, pronto a proseguire l'attività! Subentra in un’attività già avviata, senza dover pensare a ristrutturazioni o a lavori aggiuntivi. Un’opportunità per entrare in un business in una delle zone più dinamiche e vivaci della città Il gruppo Tempocasa Bologna Centro lavora da 15 anni con serietà, professionalità e profonda conoscenza del territorio. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre. Potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI. VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

CENTRO STORICO VIA DEL PRATELLO: Proponiamo in vendita in Centro Storico, più precisamente in Via Del Pratello, Magazzino di 13 mq. sito al piano terzo di una tipica palazzina Bolognese in buono stato. L'immobile, si trova in discrete condizioni ed è composto da ingresso su un vano finestrato ed un piccolo bagno. Riscaldamento assente. La porta d'ingresso è in legno, le porte interne sono in legno, le finestre sono in legno e la pavimentazione è in ceramica. La richiesta è di euro 19.000 trattabili. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita contattare il numero 051/6216022. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Una struttura solida, affidabile e in continua crescita. Dal 1988, anno della sua fondazione, Tempocasa è un’azienda unica e inconfondibile, leader nel settore dell’intermediazione immobiliare. L'ufficio “Commerciale & Industriale Bologna” opera su tutto il territorio cittadino e si occupa esclusivamente di mediazione di attività e immobili commerciali. La nostra esperienza ci consente di soddisfare tutte le esigenze specifiche sia di chi vuole iniziare una nuova attività sia di chi è alla ricerca di un valido investimento. Affidandoti a noi avrai la possibilità di essere seguito passo dopo passo anche per i finanziamenti, l’assicurazione, le consulenze tecniche e legali e la comunicazione. Attenta alle esigenze di ciascun cliente e ai cambiamenti del mercato, Tempocasa non si ferma mai ed è in costante evoluzione, per migliorarsi giorno dopo giorno. Tempocasa Bologna Saragozza Centro

Il privilegio di accogliere i tuoi clienti nel cuore pulsante di Bologna, in una cornice che comunica immediatamente status, storia e ricercatezza. A pochi passi dalle Due Torri, proponiamo una rarità immobiliare assoluta che beneficia direttamente del rivoluzionario progetto di pedonalizzazione di via San Vitale. La trasformazione dell'area in un esclusivo distretto pedonale garantisce non solo un silenzio e una qualità dell'aria rari per il centro storico, ma un incremento del valore patrimoniale certo nel tempo. La Sede Ideale per la Tua Attività Professionale Grazie alla centralità strategica, all'alto valore di rappresentanza e alla flessibilità degli spazi, questa soluzione si adatta perfettamente a molteplici destinazioni di alto livello: Studio Dentistico o Medico Specialistico: Una location facilmente raggiungibile, riconoscibile e inserita in un contesto esclusivo. Studio Notarile e Avvocatura: Una cornice autorevole ed elegante per ricevere la clientela più esigente nel distretto più nobile della città. Ufficio di Rappresentanza o Showroom: Lo spazio perfetto per chi vuole distinguersi e dare massima visibilità e prestigio al proprio brand. L'immobile, grazie al suo layout, si presta magnificamente anche come dimora residenziale di charme o come B&B di lusso pronto a scalare il mercato dell'hospitality a cinque stelle. Dettagli e Servizi: Posizionamento strategico unico (sotto le Due Torri) Contesto rigenerato dai nuovi assetti urbani Completa la proprietà un’utile cantina. Un'Opportunità Unica sul Mercato! Le proprietà di questa caratura, capaci di unire storia, innovazione urbana e massima versatilità, hanno vita breve sul mercato. Non lasciare che sia qualcun altro a fare l'investimento che cambierà la prospettiva del tuo business o del tuo patrimonio. Contattaci ora per un sopralluogo esclusivo e vieni a toccare con mano il valore di questa esclusività.

Nel cuore pulsante di Bologna, a pochi passi da Strada Maggiore, proponiamo un esclusivo immobile di circa 55 mq situato all'interno di un palazzo signorile recentemente e finemente ristrutturato. Una soluzione versatile e ricca di fascino, attualmente accatastata come ufficio/studio con possibilità di uso promiscuo, perfetta sia come base operativa/abitativa per professionisti, sia come investimento con un'ottima redditività potenziale. MODALITA' DI ACQUISTO FLESSIBILE: Si valuta la possibilità di un acquisto programmato con formula simil-Rent to Buy fino a 4 anni, con consegna delle chiavi e possesso immediato dell'immobile già alla firma del contratto preliminare. Una soluzione ideale per pianificare l'investimento con la massima serenità. L'immobile si sviluppa su due livelli interni sapientemente ottimizzati: Piano Terra: Ingresso su due spaziosi vani plurifunzionali (ideali come zona giorno/ricevimento e postazione lavoro) e primo bagno finestrato. Piano Superiore (Soppalco): Un ulteriore ambiente accogliente e riservato, perfetto come zona notte o ufficio privato, servito da un secondo e utile bagno. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo (per una gestione efficiente dei consumi), infissi esterni in legno con doppi vetri (per un buon isolamento termico e acustico), porta blindata. La posizione centrale e strategica, unita alla vicinanza immediata ai principali dipartimenti universitari e ai servizi del centro, rende questo immobile una rarità sul mercato. È la scelta ideale per chi cerca uno spazio di rappresentanza in un contesto di forte impatto estetico o per chi desidera investire in una delle zone più richieste e dinamiche di Bologna. Classe energetica E, ipe 335,46. Libero subito. Richiesta €225.000.

Rif: 421 - CENTRO STORICO AD.ZE VIA SAN PETRONIO VECCHIO RIF. 421 Proponiamo in vendita in Centro Storico, precisamente in Via Fondazza, negozio da ristrutturare con vetrina sotto portico di 20 mq sito al piano terra. L'immobile è composto da unico vano ad uso negozio e ripostiglio. Possibilità di realizzare il bagno e il secondo ingresso dal condominio. Già libero e dotato di RTI. Richiesta € 55.000,00 trattabili. Spese condominiali contenute di circa 20 €/mese. Possibilità anche di locare l'immobile, verrà stipulato un contratto commerciale 6+6 anni, richiesta di 3 mesi di deposito cauzionale e recesso anticipato di 6 mesi. Il canone di locazione richiesto è di Euro 500,00 + Euro 20,00 di spese condominiali. Il canone potrà essere rivalutato con la proprietà sulla base delle richieste e degli accordi sulla ristrutturazione. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Una struttura solida, affidabile e in continua crescita. Dal 1988, anno della sua fondazione, Tempocasa è un’azienda unica e inconfondibile, leader nel settore dell’intermediazione immobiliare. L'ufficio “Commerciale & Industriale Bologna” opera su tutto il territorio cittadino e si occupa esclusivamente di mediazione di attività e immobili commerciali. La nostra esperienza ci consente di soddisfare tutte le esigenze specifiche sia di chi vuole iniziare una nuova attività sia di chi è alla ricerca di un valido investimento. Affidandoti a noi avrai la possibilità di essere seguito passo dopo passo anche per i finanziamenti, l’assicurazione, le consulenze tecniche e legali e la comunicazione. Attenta alle esigenze di ciascun cliente e ai cambiamenti del mercato, Tempocasa non si ferma mai ed è in costante evoluzione, per migliorarsi giorno dopo giorno. Tempocasa Bologna Santo Stefano Mail: bolognasantostefano@tempocasa.it Tel: 0510231969

Bologna, in una delle zone più vivaci e servite della città, a pochi passi da Porta San Felice e da Porta Lame, si propone un negozio fronte strada, di circa 60 mq, situato sotto un caratteristico portico dove sono presenti numerose attività commerciali consolidate. L'immobile, in posizione leggermente arretrata rispetto al filo strada, garantisce comunque ottima visibilità grazie al passaggio pedonale continuo, dato anche da un supermercato ad.te che serve la zona. La soluzione si sviluppa su due livelli collegati internamente da scala: dall’ampia vetrina si accede al piano terra con area vendita open space; completa la proprietà il piano interrato ad uso sotto negozio/magazzino, accessibile sia internamente che da ingresso secondario attraverso la zona cantine condominiale. Soluzione ideale per attività commerciali, studi professionali, showroom o come investimento a reddito. Possibilità di acquisto con formula simile al rent to buy. L'immobile risulta essere vuoto; le foto iniziali del presente annuncio infatti sono idee di progetto/rendering. Libero Subito. Certificazione Energetica G. Richiesta € 138.000.

Nel suggestivo centro storico di Bologna, proponiamo in vendita un'affascinante proprietà immobiliare che rappresenta un'opportunità unica per investitori e imprenditori. Questo negozio, già posto a reddito, ospita al suo interno un antico e famoso ristorante rinomato nella zona per la sua cucina tradizionale bolognese. L'immobile si estende su una superficie generosa di 180 mq fronte strada all'interno di una palazzina storica in stile liberty, caratterizzata da eleganti dettagli architettonici che raccontano la storia della città. I locali sono ben conservati e mantengono il fascino del passato, offrendo uno spazio ideale sia per continuare l'attività esistente che per sviluppare nuovi progetti commerciali. Una delle caratteristiche distintive è il magazzino sottostante perfettamente attrezzato per stivare le merci, garantendo così funzionalità ed efficienza operativa. La posizione centrale permette inoltre un'ottima visibilità e accesso costante a turisti e residenti. Bologna è famosa non solo per la sua gastronomia ma anche per i suoi eventi culturali e artistici; questo rende l’immobile strategicamente posizionato tra attrazioni turistiche come Piazza Maggiore e le Torri degli Asinelli. Non perdere questa occasione imperdibile! Contatta subito l’agenzia referenziata per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Vicolo Sant’Arcangelo. Locale ad uso medico conforme CEI 64-8/710. Nel cuore del centro storico di Bologna, a poca distanza da Piazza Maggiore, proponiamo un locale ad uso medico, conforme alla normativa CEI 64-8/710, idoneo allo svolgimento di attività sanitarie e ambulatoriali. L’immobile è posto al primo piano di un edificio signorile dotato di ingresso in marmo, scala condominiale e ascensore. Gli spazi interni sono ben organizzati e comprendono: - Ingresso con area reception - Sala d’attesa - Studio / ambulatorio - Locali di servizio Le finiture includono pavimentazione in marmo, pareti chiare, illuminazione a soffitto e divisori in vetrocemento che garantiscono luminosità e riservatezza. Basse spese condominiali: circa € 25/mese. Soluzione ideale per professionisti del settore sanitario che cercano un ambiente funzionale nel centro di Bologna. Disponibile ulteriore studio con possibilità di accorparli entrambi e realizzare un ambiente più ampio. Rif. 01/MM € 55.000 Incaricata alla vendita la consulente immobiliare Marinelys Marte.

Negozio di rappresentanza con vetrine – Via Nosadella RIF: 162. CENTRO STORICO - VIA NOSADELLA. In una delle vie più prestigiose e di forte passaggio del centro storico di Bologna, proponiamo in vendita negozio commerciale di 100 mq, situato in Via Nosadella, sotto elegante portico, con due ampie vetrine fronte strada che garantiscono ottima visibilità. Attualmente adibito a galleria d’arte, l’immobile si presenta in ottime condizioni ed è caratterizzato da ambienti versatili e ben distribuiti, ideali per attività commerciali, showroom, studi professionali, gallerie, concept store o attività di rappresentanza. Il negozio è disposto su due livelli: - Piano principale luminoso e di grande impatto visivo - Piano interrato collegato internamente, perfetto come magazzino, archivio o locali di servizio Completano la proprietà: - Bagno finestrato - Ripostiglio - Due corti esterne esclusive, elemento raro e di grande valore nel centro storico. Soluzione unica per chi cerca una posizione di pregio, forte visibilità e spazi flessibili nel cuore della città. Posizione strategica, a pochi passi dalle principali arterie del centro e circondata da attività di alto livello. Contattaci per una visita! La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Felsina Real Estate Tel. 0514859261 - 3759858340

Ampio Locale con soffitti a Volta in Pietra RIF: 160X. CENTRO STORICO: ZONA CASTIGLIONE. Nel cuore del centro storico, all’interno di un bellissimo contesto ristrutturato e di pregio in Via Castiglione, proponiamo ampio monolocale con bagno, caratterizzato da spazi generosi e grande doccia walk-in. L’immobile, accatastato C/2 (magazzino), non consente cambio di destinazione d’uso, ma si presta perfettamente come punto d’appoggio in centro, spazio privato, studio, locale multifunzionale o ambiente di servizio. Contesto estremamente silenzioso, interno e curato, senza spese condominiali, ideale per chi desidera una soluzione comoda e riservata nel cuore della città. Ottima opportunità per chi cerca un appoggio funzionale in centro storico, in una delle vie più prestigiose di Bologna. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Felsina Real Estate Tel. 0514859261 - 375 9858340

Locale commerciale già a reddito in Via Sant’Isaia RIF: 149. CENTRO STORICO: S.ISAIA. In posizione strategica e di forte passaggio, nel cuore di Via Sant’Isaia, angolo Pietralata, proponiamo in vendita locale commerciale (C/1) situato al piano terra, inserito in un contesto residenziale di pregio. Il locale è comodo, privo di barriere architettoniche e si sviluppa su due livelli, per una distribuzione funzionale e versatile. Composizione: - Piano terra: Ampio locale bar con bancone, Bagno di servizio, Ampio ripostiglio - Piano interrato: Grande salone completamente ristrutturato con soffitti a volta, Due bagni con doppi servizi, Ulteriore bagno di servizio, Ampia sala archivio/magazzino, Ufficio, Sala controllo. L’immobile è stato recentemente ristrutturato, con finiture curate, ed è utilizzato come attività di bar. Attualmente locato con contratto regolare 6+6: - Canone mensile: 1.450 € - Ottima rendita garantita, ideale come investimento a reddito. Dotazioni: - Riscaldamento autonomo tramite pompa di calore - Sistema di purificazione dell’aria Soluzione ideale per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito, in una delle zone più richieste e consolidate di Bologna. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Felsina Real Estate Tel. 0514859261 - 3759858340

- RICHIEDI LA SCHEDA: COMPILA IL MODULO E SCOPRI TUTTI I DETTAGLI - Cerchi un investimento immobiliare sicuro, centrale e con reddito immediato nel cuore di Bologna? Proponiamo in vendita i soli muri di un locale commerciale (C/1) di 30 mq commerciali, disposto su 2 livelli e già locato, garantendo così un ottimo ritorno economico fin da subito. Situato in Via Malcontenti, fronte Via dell’Indipendenza, in area di forte passaggio e altissimo pregio. Posizione centrale, ideale per un investimento sicuro, con reddito immediato e alto potenziale di rivalutazione. Dettagli dell’Immobile Tipologia: Locale Commerciale – Categoria C/1 Superficie: 30 mq commerciali Disposizione: 2 livelli Stato locativo: LOCALE GIÀ A REDDITO Redditività: canone annuale di €uro 13.800 (rendimento lordo del 6,97%). Classe Energetica: "C" EP gl, nren: 1646,01 kWh/m² anno ⭐ LA ZONA: Fronte Via Indipendenza - Un'Opportunità Irripetibile ⭐ Si trova in una posizione altamente strategica e di forte passaggio pedonale: A pochi passi dalle Due Torri, Piazza Maggiore e dalle principali arterie commerciali. Servizi e Trasporti: Ottimamente servita da mezzi pubblici e circondata da negozi, bar e ristoranti. Rif. 2599-25 - Le immagini presenti potrebbero includere arredi virtuali, modifiche digitali o render a scopo illustrativo. -

Ufficio con possibilità di cambio d'uso - Sotto le Due Torri RIF:114. CENTRO STORICO - VIA DELL'INFERNO. Nel cuore più autentico di Bologna, a pochi passi dalle Due Torri e da Piazza Maggiore, proponiamo in vendita un ampio immobile su due livelli in contesto signorile e riservato, con affacci interni che garantiscono totale tranquillità. La soluzione, attualmente accatastata come ufficio (A/10), offre la possibilità di cambio d’uso in abitativo per il solo piano terra, trasformandosi così in un ampio bilocale con spazi funzionali e grande potenziale. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 173 mq e si compone come segue: - Piano Terra: ingresso, luminosa zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno finestrato; - Piano Seminterrato (h 2,70 m): ulteriori due ampi locali utilizzabili come camere o studio, due bagni e spazi accessori. Dotato di riscaldamento autonomo a radiatori, posto bici interno e spese condominiali contenute. L’immobile si presenta da rivedere internamente, offrendo l’opportunità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Libero subito. Ottima soluzione sia come investimento che per chi desidera vivere nel cuore pulsante della città, in una via storica e ricca di fascino, ma al tempo stesso silenziosa e riservata. Contattaci per una visita! La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Felsina Real Estate Tel. 0514859261 - 3759858340

Rif: 320 GALL - In vendita – Negozio ristrutturato in Via Galliera, ad.ze Piazza dei Martiri In posizione centrale e di forte passaggio, proponiamo in vendita un negozio di 90 mq al piano terra, completamente ristrutturato e in ottimo stato. L’immobile è attualmente locato con ottima rendita, rappresentando quindi una soluzione ideale per investimento a reddito. L’interno è composto da un’ampia sala principale attualmente utilizzata come sala da ballo, spogliatoio allievi, spogliatoio insegnanti, due bagni attrezzati anche per persone con disabilità e un ripostiglio. Il riscaldamento è centralizzato e le spese condominiali ammontano a circa 80 euro al mese. Richiesta € 295.000. Ottima opportunità in una delle zone più richieste del centro di Bologna.

Centro storico - Strada Maggiore - Locale commerciale di mq 106 circa, con 2 vetrine sotto portico, costituito da un ampio ambiente open-space e una parte sul retro multifunzionale, ad esempio area esposizione con cabine prova, zona ufficio, oppure spazio deposito/magazzino/archivio, oltre a bagno e antibagno. Il locale fa parte di un edificio storico di pregio ed è adatto sia per uso commerciale-negozio che come ufficio, studio, show-room.
La strada è di forte passaggio pedonale e veicolare ed è vivace dal punto di vista commerciale. Fermata bus nelle immediate vicinanze dell'immobile.

L'immobile è inserito in un progetto che prende vita nel cuore di Bologna - Strada Maggiore - all'interno di palazzo storico risalente al XVII-XVIII secolo di particolare bellezza e pregio: restauro dell'intero palazzo e realizzazione di appartamenti di varie metrature, frutto di un raffinato frazionamento che coniuga il fascino dell'architettura storica con il comfort della modernità.

L'intero edificio, che comprende anche due locali commerciali al piano terra, viene restaurato e ogni unità immobiliare completamente ristrutturata con finiture di pregio, valorizzando i dettagli architettonici originali come soffitti affrescati, cassettoni e travi in legno a vista. Impianti tecnologici di ultima generazione con climatizzazione invernale ed estiva.

Un'opportunità rara per chi desidera abitare o investire in un contesto esclusivo dove ogni appartamento racconta l'anima autentica della città in un connubio perfetto tra storia e innovazione.

Le tipologie abitative vanno dal monolocale, bilocale e soluzioni più ampie anche su più livelli e con terrazzi o corti private.
Nel giardino interno del palazzo si trova un ulteriore palazzina indipendente di poche unità.
Possibilità di abbinare cantine e posti auto presenti nella grande corte interna del palazzo.
Per informazioni e appuntamenti contattare Patrizia 348 2316808.

“IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.

IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari."

MAGAZZINO/LABORATORIO CON CORTE PRIVATA RIF: 151. CENTRO STORICO: SAN VITALE. In zona tranquilla e ben collegata, proponiamo in vendita un ampio magazzino/laboratorio al piano terra di una piccola palazzina in stile “Vecchia Bologna”, senza spese condominiali. L’immobile è dotato di passo carrabile privato, una corte esterna esclusiva e un bagno cieco interno. Gli spazi sono generosi e ben distribuiti. Grazie alla versatilità degli ambienti e all’assenza di vincoli condominiali, la soluzione si presta a molteplici utilizzi, anche per chi cerca un investimento con possibilità di personalizzazione. Il cambio d’uso è soggetto a valutazione di fattibilità da parte degli enti competenti. Il costo complessivo stimato per l’operazione, comprensivo di lavori di ristrutturazione, è pari a € 75.000, oltre IVA. Caratteristiche principali: - Piano terra con ingresso indipendente - Corte esterna privata - Passo carrabile - Bagno - Nessuna spesa condominiale - Subito disponibile Richiesta: €159.000 Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita! La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Tel. 0514859261 - 3759858340 Felsina Real Estate

CENTRO - In palazzo signorile appena ristrutturato, Ufficio di mq 151 circa al primo piano con ascensore. L'immobile è attualmente composto da: ingresso su ampio open-space adibito a reception, un'altra ampia sala, 2 uffici, 2 ripostigli, antibagno e bagno. Nella proprietà è compresa una cantina di grandi dimensioni, mq 50 circa. L'immobile è dotato di ampie finestrature e la struttura su pilastri consente eventuali modifiche alla distribuzione degli spazi interni.
Lo stabile è stato riqualificato usufruendo del bonus 110%.
Riscaldamento con conta calorie.
Aria condizionata.
Posizione centrale comodissima per vicinanza a tutti i servizi, facilmente raggiungibile in auto, con possibilità di parcheggi pubblici nelle vicinanze, ben servita anche dai mezzi pubblici con linee bus che fermano nelle immediate adiacenze dell'immobile. Comodità alla stazione e a tutti i punti di maggiore interesse del centro storico.


“IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.

IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari.”

Rif: 23 - CENTRO STORICO AD.ZE VIA BARBERIA RIF. 23: Proponiamo in vendita in Centro Storico, più precisamente in Via de' Griffoni, Magazzino di 89 mq. sito al piano interrato di una palazzina in buono stato. L'immobile, si trova in discrete condizioni ed è composto da ingresso su disimpegno, tre vani e due bagni. Riscaldamento assente. La porta d'ingresso è di ferro, le porte interne sono in legno, le finestre sono in legno e la pavimentazione è in ceramica. La richiesta è di euro 95.000 trattabili. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita contattare il numero 051/6216022. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Una struttura solida, affidabile e in continua crescita. Dal 1988, anno della sua fondazione, Tempocasa è un’azienda unica e inconfondibile, leader nel settore dell’intermediazione immobiliare. L'ufficio “Commerciale & Industriale Bologna” opera su tutto il territorio cittadino e si occupa esclusivamente di mediazione di attività e immobili commerciali. La nostra esperienza ci consente di soddisfare tutte le esigenze specifiche sia di chi vuole iniziare una nuova attività sia di chi è alla ricerca di un valido investimento. Affidandoti a noi avrai la possibilità di essere seguito passo dopo passo anche per i finanziamenti, l’assicurazione, le consulenze tecniche e legali e la comunicazione. Attenta alle esigenze di ciascun cliente e ai cambiamenti del mercato, Tempocasa non si ferma mai ed è in costante evoluzione, per migliorarsi giorno dopo giorno. Tempocasa Commerciale & Industriale Bologna commercialeindustrialebologna@tempocasa.it

VIA SAN ROCCO. Proponiamo in vendita ampio ristorante (cat. C/1), sede di storica pizzeria, a reddito. L'immobile, di circa 300 mq, è ristrutturato, con esposizione ad angolo, dotato di 8 ampie vetrine e corte esclusiva esterna ad uso dehor privato. Riscaldamento autonomo ed aria condizionata. Classe energetica B EP 791,15. Richiesta Euro 890.000. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Offriamo gratuitamente consulenze personalizzare per richieste di mutui. Le immagini sono puramente dimostrative. Per informazioni e visite contattare AGENZIA GABETTI BOLOGNA CENTRO - Tel. 051231676 - email: info@gabettibolognacentro.it - sito: www.gabettibolognacentro.it

PIAZZA DEI MARTIRI – Locale commerciale in vendita con vetrina su strada In posizione strategica e di forte visibilità, proponiamo in vendita locale commerciale posto al piano terra, dotato di vetrina fronte strada e affaccio diretto su area di intenso passaggio. L’immobile è composto da un unico ambiente open space oltre a servizio igienico. Libero subito. Prezzo: € 175.000,00 Rif. N1/AP Gabetti Bologna Zanardi Incaricato alla vendita il consulente Alan Pattarozzi Tel. 051 524452.

LOCALE COMMERCIALE VIA SARAGOZZA Nel cuore del centro storico di Bologna, sotto il portico di Via Saragozza, proponiamo in vendita un locale commerciale di 56 m² recentemente ristrutturato. L’immobile è dotato di vetrina su strada, che garantisce ottima visibilità e passaggio pedonale. Sul retro è presente uno studio di circa 9 m² con possibilità di realizzare un secondo ingresso dal portone condominiale, soluzione ideale anche per attività che necessitano di uno spazio riservato. L’immobile dispone inoltre di antibagno e bagno finestrato; dall’antibagno una terza porta conduce ad un ampio ripostiglio molto capiente con due finestre. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione e sono presenti due nuovi condizionatori. Sotto al negozio, in corrispondenza della parte espositiva, si trova una grande cantina da ristrutturare. Le spese condominiali sono di circa 40 euro mensili. L’immobile viene venduto con documentazione completa, inclusa relazione tecnica che garantisce la sicurezza dell’acquisto. 180.000 € Rif.: 14/FG Gabetti Porta Santo Stefano Tel: 0514989858 bosantostefano@gabetti.it