Comprare un immobile in un quartiere emergente è un buon modo per ottenerlo a prezzi vantaggiosi e rivenderlo quando il suo valore sarà cresciuto. Quali sono i quartieri emergenti nel 2025?
Quartieri emergenti: trend 2025
Per quanto riguarda i quartieri emergenti nel 2025, non ci stupisce di trovare Milano al primo posto. Innanzitutto, non va mai trascurato il centro storico, dove i prezzi degli immobili si aggirano fra i 7000 € e i 15 000 € al metro quadro. Qui, sono assicurati sia il prestigio sia la sicurezza degli investimenti: è una zona sempre ambita. Non mancano appartamenti di pregio con terrazzo, attici con vista sui monumenti, immobili d’epoca ristrutturati e soluzioni con box auto. Per l’esattezza, le zone più richieste sono il Quadrilatero della Moda, Brera e Magenta. Per costose ed esclusive che siano a livello immobiliare, la domanda supera sempre l’offerta.
Poi, va considerato il quartiere Isola, che ha visto una crescita dei prezzi del 15% nel corso dell’ultimo anno. È attraente soprattutto per investitori e giovani professionisti, perché vicino a Porta Nuova e dotato di una caratteristica atmosfera bohémienne che non esclude la modernità.
Altra zona strategica è la Città Studi, soprattutto da quando è arrivata in loco la M4. I prezzi degli immobili, qui, vanno dai 3500 € ai 5000 € al metro quadro: particolarmente interessanti per famiglie e studenti.
Non dimentichiamo Porta Romana, dove sta sorgendo il Villaggio Olimpico in vista delle Olimpiadi invernali e delle Paralimpiadi 2026. Questo, ovviamente, ha fatto salire i valori immobiliari locali.
Ottime possibilità d’investimento sono offerte anche da NoLo: i suoi prezzi sono tuttora accessibili (2.800 – 4.000 €/mq); la comunità locale è giovane e dinamica; c’è una buona offerta di attività culturali ed è ben collegato con il centro.
In corso di riqualificazione è Scalo Romana, mentre Bovisa e Certosa stanno vedendo un aumento della domanda abitativa grazie alla presenza del Politecnico e ai nuovi progetti di sviluppo. Bovisa offre nuovi edifici residenziali moderni, aree verdi, coworking e spazi culturali. Certosa è perfetta per chi cerca spazi ampi e tranquillità.
Esempi città italiane
Ovviamente, i quartieri emergenti del 2025 non si trovano solo a Milano. Roma non è da meno: Centocelle e Pigneto stanno andando incontro a una forte riqualificazione; San Lorenzo è di grande richiamo per gli studenti; Montesacro e il Quartiere delle Valli sono aree residenziali ben collegate con il centro; Marconi e San Paolo sono zone dinamiche, con forte presenza di lavoratori e di studenti; Battistini è in periferia, ma ben collegato dalla metropolitana. Non dimentichiamo Cinecittà. In queste zone, possiamo aspettarci una rivalutazione tra il 10 e il 20% in 5-10 anni, con rendimenti annui lordi che variano dal 4 al 7% .
Se si cerca un investimento a medio termine, è bene considerare Bologna, famosa per gli studenti che abitano in affitto, oppure Genova, dove stanno per arrivare i trasporti ad alta velocità e dove troviamo ambiziosi progetti di sviluppo come il Waterfront di Renzo Piano.
Erica Gazzoldi è giornalista pubblicista, insegnante e blogger. Ha conseguito una laurea magistrale all’Università degli studi di Pavia in Filologia, letterature e storia dell’antichità. Si è diplomata in Scienze Umane presso la Scuola Superiore IUSS nella stessa città. Scrive racconti, poesie e romanzi brevi. È appassionata di lingue straniere e ha frequentato corsi estivi di ceco presso l’Univerzita Karlova di Praga. Ha collaborato con diverse riviste cartacee e online.
Grazie a Wikicasa, si è appassionata al mondo immobiliare.
