Dove si affitta più velocemente: tempi medi di locazione in Italia

Quali sono i tempi medi di affitto in Italia? Ecco le città dove puoi trovare più facilmente qualcuno che desidera un immobile in locazione!

Tempi medi di affitto: le città dove gli immobili restano meno sul mercato

In fatto di tempi medi di affitto, a vincere nel 2025 è Cagliari. Qui, per trovare un locatario, bastano in media 1,8 mesi. Questo significa che il tempo necessario ad affittare un immobile è calato del 29% rispetto all’anno scorso.

Subito dopo, viene Padova, coi suoi 1,9 mesi. Tuttavia, in questo caso, c’è stato un allungamento dei tempi medi di affitto: per l’esattezza, del 18% nel corso dell’ultimo anno.

Al terzo posto, troviamo Bologna, in cui la ricerca di un locatario dura in media 2 mesi esatti (-6% durante l’ultimo anno).

Subito dopo, c’è Verona, coi suoi tempi medi di affitto pari a 2,2 mesi. Di positivo, si può però osservare che essi sono calati addirittura del 36% rispetto al 2024.

Tempi medi di locazione nelle principali città

Considerando le grandi città italiane nel loro complesso, i tempi medi di affitto sono di 2,3 mesi. A Milano, rispetto al 2024, il tempo necessario a trovare un locatario si è allungato dell’8%. Le variazioni annuali sono invece le seguenti, nei principali capoluoghi dello Stivale:

• a Bari: -10%;
• a Messina: +6%;
• a Palermo: +10%;
• a Parma: +8%;
• a Trieste: +8%;
• a Venezia: -40%.

I tempi medi di affitto salgono invece a 2,4 mesi a Napoli, dove si sono allungati del 16% in dodici mesi. Le stesse tempistiche medie si riscontrano a Torino,  dove registriamo un prolungamento del 2%. A Bergamo, al contrario, si è verificata unacontrazione del 6% rispetto al 2024.

A Brescia e a Genova, i tempi medi di affitto sono di 2,5 mesi. C’è però un contrasto netto in merito alle variazioni annuali: nel capoluogo lombardo, le tempistiche si sono allungate del 15%, mentre in quello ligure si sono accorciate del 5%.

Giova notare che solo in quattro città italiane i tempi medi di affitto si sono accresciuti significativamente. A Como, troviamo una media di 2,6 mesi, decisamente aumentata rispetto all’anno scorso (+17%). Un discorso simile vale per Roma: attualmente, nella capitale, per trovare un locatario ci vogliono 2,8 mesi, con un allungamento del 18%.

A Catania, i tempi medi di affitto sono cresciuti del 25%, raggiungendo i 2,9 mesi. In fondo alla classifica, si posiziona Firenze: nel capoluogo toscano, sono necessari in media 3,2 mesi, nonostante una decrescita del 12% rispetto allo scorso anno. La città medicea è l’unica in Italia a superare ancora i tempi medi di affitto di tre mesi.

Zone ad alta domanda

Se vuoi sapere dove i tempi medi di affitto sono nettamente calati, devi guardare al Veneto. Qui, troviamo Venezia e Verona. Nella città lagunare, si sono accorciati del 40%; in quella di Romeo e Giulietta, del 36%. Ciò significa (anche) che la domanda in loco è in crescita.