Case in vendita a Olgiata - Giustiniana, Roma Pag. 9

Vasta proprietà ricadente nel XIV municipio Capitolino. Estensione di terreno cospicua per realizzare vari progetti, o magari vivere in una dimora esclusiva. A 30 km dall'aereoporto di fiumicino, a 25 km da piazza san pietro a Roma, a 20 km da Cerveteri, Ladispoli e dal lago di Bracciano, 10 km dal grande raccordo anulare, in località Testa di Lepre ed adiacente a Tragliata, Monte del Fico e via boccea.-VILLA immersa nel verde, composta al piano terra di cucina soggiorno con caminetto camere accessori, terrazzo e portico; al primo piano di tre camere e accessori; al piano interrato di garage. Affacci sui lati finestrati rendono l'immobile molto luminoso. Presenza di PANNELLI FOTOVOLTAICI cat. A/7 VANI 11,5;-MAGAZZINO al piano terra di mq 72 cat. C/2;-BOX al piano terra di mq 17 cat. C/6;-FORNO a legna in pietra esterno;-FONDO RUSTICO con annessi fabbricati rurali e CAPANNONI, oltre a DEPOSITO;-ZONA AGRICOLA, SEMINATIVA, BOSCO CEDUO;-POZZO ARTESIANO .Il verde che costituisce la proprietà è enorme. La proprietà attuale tiene questa perla naturalistica con grande cura, con strumentazione adatta. Agricoltura e allevamento creano un connubio incredibile. Presenza di molte piante ed alberi ben tenuti.Possibilità di creare più attività e progetti, dall'azienda agricola già improntata a magari un'azienda a dotazione ricettiva, un agriturismo, un bel ristorante o magari un campo da golf, un bel circolo. Con esclusiva, Daca immobiliare solo per intenditori.

ESCLUSIVA VILLA UNIFAMILIARE OLGIATA 1500 MQ. La Villa unifamiliare di 1500 mq circa situata all’interno del comprensorio dell’Olgiata, è distribuita su tre livelli ed è circondata da un ampio giardino di 3000 mq con alberi secolari, splendida piscina, importanti spazi esterni, ed ampio garage nel quale si possono parcheggiare comodamente tre/quattro macchine. Al piano giardino: l’ingresso principale conduce al grandissimo salone di rappresentanza; diviso in tre ampie zone comunicanti tra di loro. Le grandi finestre dei saloni si affacciano direttamente sulla piscina ed assicurano tantissima luce. La sala da pranzo ha un grande tavolo che può accomodare fino a 20 persone. Nel salone troviamo un camino. Dal salone si accede al corridoio che porta alle tre camere da letto doppie, due delle quali munite di bagno interno (uno con vasca ed uno con doccia) una camera da letto possiede un camino. Un terzo bagno è a servizio della terza camera o per gli ospiti. Tutte le camere da letto hanno porte finestre che consentono l’accesso al giardino. L’ampia e luminosissima cucina con camino e tavolo da pranzo per 8 persone, è caratterizzata da due porte finestre che danno accesso alle due zone esterne della casa: da un lato conduce al patio che può ospitare 2 tavoli da pranzo per 20 persone, oltre che a zona ping pong e dall’altro lato da accesso alla esclusiva piscina, che gode di un’ampia zona arredata con ombrelloni e divani per rilassarsi, è facile predisporre un bar esterno accanto alla piscina. Di facile accesso dalla cucina sono la zona barbecue, il forno per le pizze e griglia con spiedo. Al piano superiore si trova la suite padronale con balcone, 2 grandi bagni (uno dei due minuto di vasca idromassaggio), stanza adibita a guardaroba munita di balcone ed seconda stanza adibita a studio, ma anche essa puo esse utilizzata come camera da letto con balcone e camino. Dalla stanza guardaroba si accede, tramite scala, alla mansarda ben organizzata come ripostiglio. Al piano inferiore vi è una camera hobby arredata con il biliardo e un’altra stanza arredata con comodi divani parzialmente divise da un camino. Inoltre troviamo due camere da letto, munite di ampio bagno rivestito con materiali di prima qualità. Sauna e bagno turco. Sempre al piano inferiore troviamo; una stanza allestita con scaffali per organizzazione vasellame e utensili vari, una cantina per i vini, una stanza con piccola libreria ed una grande studio/laboratorio munito sempre di un suo bagno. Dal grande garage, che può ospitare 3 / 4 automobili, si accede ai locali caldaia e ai motori della piscina, oltre che ad un grande generatore. Troviamo un piccolo appartamentino per i domestici con cucina/salottino, camera da letto e bagno. La casa è circondata da un’intercapedine che ne assicura la totale assenza di umidità. Sofisticato sistema di allarme collegato con la vigilanza dell’Olgiata. La piscina ha una forma molto particolare e si estende in lunghezza per circa 19 metri ed è profonda 3 metri, gode inoltre di un angolo idromassaggio.

La Mignanelli Real Estate Coldwell Banker, ha il piacere di presentare in esclusiva un delizioso appartamento all'interno del comprensorio dell'olgiata completamente ristrutturato. L'immobile è posizionato all' ultimo piano del residence isola 5 e gode di un' ottima esposizione che lo rende assolato tutto il giorno ed una bellissima vista sul vicino campo da golf.La ristrutturazione è stata curata nei minimi dettagli, dal parquet, la cucina, e tutte le finestrature.Nel gradevole soggiorno troviamo il camino ed un angolo cottura ottimamente organizzato, il tutto reso unico dalle grandi vetrate che ci conducono sul terrazzo vivibile tutto l'anno.La camera da letto con bagno anch'essa con pavimentazione in parquet è dotata di grandi finestrature che si aprono sullo spazio esterno.Completano questa proprietà un posto auto nel garage condominiale ed una comoda soffitta.La vicinanza con il Circolo del Golf rende ancora piu interessante questa proposta per gli amanti di questo sport.

Olgiata. La Mignanelli Real Estate ha il piacere di presentare in esclusiva all' interno del comprensorio un appartamento con giardino completamente ristrutturato e pronto per essere abitato.Entrando ci accoglie il soggiorno che si affaccia con grandi vetrate sul giardino di proprietà di circa 45 metri quadri organizzato con un patio dove poter mangiare e godere dello spazio esterno in tutte le stagioni dell' anno ed una cucina con isola aperta sulla zona giorno che completa questo spazio.Sempre al piano terra troviamo la camera padronale con bagno en suite.Al piano basement abbiamo altre due camere da letto, una lavanderia ed uno spazio esterno con ampie finestrature che può avere diversi utilizzi.Completano la proprità una comoda cantina ed un box auto.

La Mignanelli Real Estate ha il piacere di presentare in esclusiva un villino all'interno del comprensorio dell'Olgiata nel Borghetto di Ribot .L'immobile affacciato sul giardino condominiale e sul fontanile si presenta in ottime condizioni pronto per essere abitato.La casa è stata oggetto di ristrutturazione qualche anno fa e sono stati usati materiali di pregio.Entrando ci accoglie il soggiorno con camino molto curato in ogni suo dettaglio ed una cucina.Salendo al piano superiore troviamo una prima camera da letto con un grazioso soppalco, un bagno ed un'altra stanza con bagno e soppalco abitabile.Fanno parte della proprieta' due posti auto.L'immobile è termoautonomo ed oltre ad affacciarsi sul giardino condominiale gode di un piccolo spazio esterno facente parte della proprieta'.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Tenuta storica del XVII secolo con quaranta ettari di proprietà privata nella campagna romana. Una dimora di straordinario fascino immersa nella campagna a nord di Roma, dove oltre quattro secoli di storia incontrano l'eleganza contemporanea. Oltre 1.000 mq di residenza principale, circa 1.500 mq di dépendance e fabbricati accessori, quaranta ettari di terreno privato, un giardino firmato dal celebre paesaggista Russell Page, piscina, campo da tennis, cappella rinascimentale ed eliporto privato. Questa proprietà rappresenta una delle più rare tenute storiche oggi disponibili nel panorama immobiliare italiano, capace di coniugare valore architettonico, patrimonio storico, assoluta riservatezza e un contesto naturale di eccezionale bellezza. Le origini della tenuta risalgono al XVII secolo e sorgono in un territorio abitato fin dall'epoca romana, in un'area che nel corso dei secoli ha visto il passaggio di importanti famiglie nobiliari, tra cui i Medici. Ancora oggi la proprietà conserva intatto il proprio carattere aristocratico, offrendo un'esperienza abitativa esclusiva a pochi minuti dalla Capitale. LOCATION La tenuta si trova nella campagna a nord di Roma, in una delle aree più ricche di storia e fascino del Lazio. Una posizione privilegiata che consente di raggiungere facilmente il centro storico della Capitale, l'Aeroporto Internazionale di Fiumicino, le spiagge di Fregene e Maccarese e il Lago di Bracciano, mantenendo al tempo stesso un livello di privacy assolutamente raro. LA TENUTA La villa padronale, risalente al XVII secolo, si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un paesaggio naturale di straordinaria eleganza. Gli interni conservano tutto il fascino delle dimore storiche italiane grazie ai soffitti con travi a vista, agli importanti camini in pietra, agli ambienti di rappresentanza e agli spazi concepiti per accogliere ricevimenti privati e ospiti internazionali. Completano la proprietà circa 1.500 mq di dépendance, edifici accessori e residenze di servizio perfettamente integrate all'interno della tenuta. DESCRIZIONE Ambienti di rappresentanza L'ingresso principale conduce a un grande salone caratterizzato da importanti volumetrie, caminetti storici, biblioteca e veranda panoramica affacciata sul giardino. Gli ambienti sono progettati per offrire una perfetta combinazione tra eleganza, convivialità e comfort, rendendo la proprietà ideale sia come residenza privata sia per eventi esclusivi. Residenza padronale La suite principale rappresenta uno degli ambienti più prestigiosi della villa e comprende: Camera con camino Studio privato Cabina armadio Doppi servizi Ambienti dedicati agli ospiti Al piano superiore trovano spazio ulteriori camere da letto, tutte dotate di bagno privato. Al piano terra sono presenti la cucina principale, la sala da pranzo e un appartamento indipendente destinato al personale di servizio. Residenze accessorie Le numerose dépendance e gli edifici secondari consentono di ospitare familiari, personale, sicurezza o ospiti internazionali garantendo completa autonomia e privacy. PARCO & SPAZI ESTERNI I quaranta ettari della proprietà costituiscono uno degli elementi più esclusivi della tenuta. Il parco comprende un magnifico giardino ornamentale di circa 10.000 mq progettato dal celebre paesaggista Russell Page, considerato uno dei più importanti landscape designer del Novecento. Il complesso include inoltre: Piscina con pool house dedicata agli ospiti Campo da tennis immerso nel verde Cappella rinascimentale Eliporto privato Ampie aree parcheggio Boschi secolari Pascoli e terreni agricoli Percorsi naturalistici all'interno della proprietà L'insieme crea una dimensione di assoluta privacy, difficilmente replicabile nelle vicinanze della città di Roma. FINITURE & COMFORT Villa storica del XVII secolo Oltre 2.500 mq complessivi tra villa e annessi Giardino firmato Russell Page Piscina con dépendance Campo da tennis Eliporto Camini storici Biblioteca Veranda panoramica Appartamento di servizio Numerose dépendance POTENZIALITÀ D'USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni di altissimo livello: Residenza privata di rappresentanza Family estate internazionale Boutique hospitality di lusso Country house esclusiva Sede diplomatica o istituzionale Luxury retreat Location per eventi privati e corporate Grazie alla perfetta combinazione tra storia, architettura, natura e posizione strategica, questa tenuta rappresenta una delle più importanti proprietà storiche oggi disponibili nella campagna romana.

Locale commerciale – 95 mq – Via Orrea, Cesano Proponiamo in vendita un interessante locale commerciale, recentemente ristrutturato, di circa 95 mq situato in Via Orrea, nel quartiere di Cesano, attualmente locato ad attività di bar ben avviata. Il locale rappresenta un'ottima opportunità di investimento grazie alla presenza di un contratto di locazione in essere e attività consolidata sul territorio. Il canone annuo garantisce una rendita superiore ai 20.000,00 euro, assicurando un reddito immediato e costante fin dal momento dell'acquisto. Il contratto di locazione prevede una durata di diversi anni, offrendo stabilità e continuità dell'investimento nel medio-lungo periodo. La posizione, in una zona servita e frequentata del quartiere Cesano, contribuisce alla valorizzazione dell'immobile e alla solidità della locazione in essere.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Elegante residenza con ampi spazi living, giardino privato e distribuzione funzionale pensata per la vita familiare. Immersa in un contesto residenziale riservato e caratterizzato da una piacevole presenza di verde, questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi abitativi, comfort quotidiano e una perfetta separazione tra zona giorno e zona notte. Distribuita su tre livelli, la proprietà combina ambienti dedicati alla rappresentanza, aree conviviali e spazi pensati per la vita familiare, offrendo una distribuzione versatile e armoniosa. LOCATION La proprietà si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e ben collegato, caratterizzato da ville e abitazioni di pregio immerse nel verde. Un ambiente ideale per chi ricerca privacy e qualità della vita senza rinunciare alla vicinanza dei principali servizi. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su tre livelli e si distingue per l'ottima organizzazione degli spazi interni, pensati per garantire comfort e funzionalità in ogni ambiente. La presenza di una seconda area living al piano seminterrato aumenta la versatilità della proprietà, creando spazi dedicati al relax, alla convivialità o alle esigenze di una famiglia numerosa. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra – Zona giorno L'ingresso conduce alla zona living principale, caratterizzata da ambienti luminosi e ben proporzionati, ideali per accogliere momenti di rappresentanza e convivialità. La distribuzione degli spazi garantisce una naturale continuità con il giardino privato. Piano S1 – Area relax & family room Il piano seminterrato ospita una seconda zona living, perfetta come sala hobby, area relax, home cinema o spazio dedicato alla famiglia. Un ambiente versatile che amplia notevolmente le potenzialità della proprietà. Zona notte La zona notte accoglie tre camere da letto e servizi, di cui una al primo piano con bagno in camera, progettati per garantire privacy, comfort e tranquillità. La distribuzione degli ambienti rende la villa ideale per una famiglia che ricerca spazi ben organizzati e funzionali. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta una naturale estensione della zona living e offre spazi ideali per il relax all'aperto e la convivialità. Un ambiente riservato che valorizza ulteriormente la qualità abitativa della proprietà. FINITURE & COMFORT Villa bifamiliare Tre livelli Ampia zona living Seconda sala al piano S1 Giardino privato Tre camere da letto Tre bagni Distribuzione funzionale Contesto residenziale riservato Ottima vivibilità degli spazi PLUS Giardino privato Tre camere da letto Doppia zona living Contesto tranquillo Ideale per famiglie POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, privacy e qualità abitativa in un contesto residenziale riservato. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa bifamiliare Superficie interna: circa 400 mq Livelli: 3 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Giardino: privato

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa unifamiliare ristrutturata con piscina e parco privato nel comprensorio Olgiata Nel cuore dell'esclusivo comprensorio dell'Olgiata, questa villa unifamiliare rappresenta una perfetta sintesi tra eleganza contemporanea, comfort abitativo e rapporto armonioso con la natura. Completamente ristrutturata con materiali e finiture di elevata qualità, la proprietà si sviluppa prevalentemente su un unico livello e si distingue per la straordinaria luminosità degli ambienti, l'ampio parco privato e la presenza di una piscina perfettamente integrata nel paesaggio circostante. Una residenza pensata per vivere ogni stagione dell'anno, in un contesto riservato e immerso nel verde. LOCATION La proprietà si trova all'interno del prestigioso comprensorio dell'Olgiata, uno dei contesti residenziali più esclusivi della Capitale. Un quartiere rinomato per sicurezza, privacy, qualità della vita e presenza di ampie aree verdi, a breve distanza dalle principali scuole internazionali, dai circoli sportivi e dai collegamenti con il centro città. LA PROPRIETÀ Circondata da un parco privato di circa 3.000 mq, la villa si inserisce in un contesto paesaggistico curato e armonioso, caratterizzato da alberature d'alto fusto, aree verdi perfettamente mantenute e spazi dedicati alla convivialità e al relax. La recente ristrutturazione ha valorizzato ogni ambiente della residenza, con particolare attenzione alla luminosità, alla funzionalità degli spazi e al dialogo costante tra interno ed esterno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno L'ingresso introduce in un importante salone triplo con camino, caratterizzato da grandi superfici vetrate che si aprono sul giardino e sulla piscina. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi e accoglienti, progettati per garantire comfort quotidiano e rappresentanza. Elemento architettonico distintivo della proprietà è il patio interno, autentico cuore della villa, capace di portare luce naturale e continuità visiva agli spazi principali. Cucina & Dining La zona conviviale comprende un soggiorno con area pranzo e una cucina ampia e funzionale, progettata per favorire la vita familiare e la convivialità. Anche questi ambienti si sviluppano in relazione diretta con il patio e con gli spazi esterni della proprietà. Zona notte La zona notte ospita sette camere da letto, distribuite in modo da garantire privacy e comfort abitativo. Completano il reparto notte quattro bagni. Area servizi Al piano inferiore si sviluppano gli spazi di servizio della villa, oltre a un'autorimessa di generose dimensioni. PISCINA, PARCO & SPAZI ESTERNI Il parco privato rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della proprietà. La piscina si inserisce armoniosamente nel verde, creando una naturale estensione della zona living durante la stagione estiva. Completano gli spazi esterni una zona barbecue con forno a legna, aree dedicate alla convivialità, un orto privato e giardini curati che valorizzano ulteriormente la qualità abitativa della residenza. FINITURE & COMFORT Ristrutturazione completa Piscina privata Patio interno Salone triplo con camino Parco privato di circa 3.000 mq Area barbecue con forno a legna Orto privato Garage di ampie dimensioni Impianto fotovoltaico Sistema di accumulo energetico Climatizzazione in tutti gli ambienti Classe energetica A+ PLUS Comprensorio Olgiata Villa unifamiliare Piscina privata Patio centrale Parco esclusivo Sette camere da letto Quattro bagni Impianto fotovoltaico Classe energetica A+ Completamente ristrutturata Elevata privacy POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una famiglia alla ricerca di ampi spazi, efficienza energetica e qualità abitativa all'interno di uno dei comprensori più prestigiosi di Roma. SCHEDA TECNICA Tipologia: Villa unifamiliare Località: Olgiata Parco privato: circa 3.000 mq Camere: 7 Bagni: 4 Piscina: privata Patio: sì Garage: sì Impianto fotovoltaico: sì Climatizzazione: sì Stato: completamente ristrutturata Classe energetica: A+

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Castello storico con tenuta privata di oltre trenta ettari nel cuore dell’Olgiata. Una delle proprietà più straordinarie del panorama immobiliare europeo: oltre 6.000 mq interni, 30 ettari di parco privato, scuderie, centro equestre, spa, piscina e residenze indipendenti all’interno di una dimora che attraversa oltre quattro secoli di storia. Il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più rare opportunità patrimoniali oggi presenti sul mercato internazionale. Costruito tra il 1560 e il 1575, il castello ha ospitato nel corso dei secoli pontefici, cardinali, famiglie nobiliari e sovrani europei, diventando uno dei simboli più prestigiosi dell’aristocrazia romana. Immerso in oltre 30 ettari di prati, boschi e paesaggio naturale, il complesso unisce valore storico, riservatezza assoluta e infrastrutture di livello internazionale, configurandosi come un autentico trophy asset. LOCATION La proprietà si trova all’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, una delle aree residenziali più prestigiose e riservate d’Italia, a circa venti chilometri dal centro di Roma. Un contesto caratterizzato da grandi proprietà private, sicurezza e privacy, in una posizione strategica della Capitale. IL CASTELLO Edificato nella seconda metà del XVI secolo, il Castello dell’Olgiata conserva ancora oggi il fascino delle grandi residenze nobiliari italiane. Nel corso della sua storia ha accolto figure di rilievo della cultura, della politica e della nobiltà europea, diventando un punto di riferimento per la vita aristocratica romana. Nel 1940 fu inoltre sede della firma dell’armistizio tra Italia e Francia. La struttura principale si sviluppa su cinque livelli e comprende ambienti di rappresentanza, saloni affrescati, appartamenti indipendenti e numerose residenze accessorie integrate all’interno del complesso monumentale. DESCRIZIONE Sale di rappresentanza Il castello ospita numerosi ambienti destinati al ricevimento e alla rappresentanza, caratterizzati da soffitti decorati, volumetrie importanti e una forte identità architettonica. Saloni storici, sale da pranzo, studi privati e ambienti dedicati agli eventi consentono una straordinaria flessibilità di utilizzo. Residenze private La proprietà dispone di numerose camere, suite e appartamenti indipendenti distribuiti tra il corpo principale e le torri del castello. Rendendo il complesso adatto sia a utilizzi privati sia a destinazioni hospitality di altissimo livello. Appartamenti indipendenti Le quattro torri ospitano ulteriori unità autonome, mentre una villa separata immersa nel verde completa il patrimonio immobiliare della tenuta. PARCO, CENTRO EQUESTRE & SPAZI ESTERNI I 30 ettari della tenuta costituiscono uno degli elementi più esclusivi della proprietà. Prati curati, boschi secolari e ampi spazi aperti garantiscono una dimensione di assoluta privacy, difficilmente replicabile nel mercato europeo. Il complesso comprende inoltre: Centro equestre professionale Due scuderie Maneggi coperti Ampi paddock Club house Piscina esterna Area spa Due eliporti privati Cantina Autorimesse e parcheggi dedicati La proprietà confina inoltre con uno dei più prestigiosi golf club d’Europa. FINITURE & COMFORT Castello storico del XVI secolo Piscina esterna Spa Centro equestre professionale Scuderie e maneggi coperti Club house Doppio eliporto privato Ascensore Cantina Villa indipendente Appartamenti nelle torri PLUS Castello storico tra i più importanti a livello internazionale Oltre 6.000 mq coperti 30 ettari di proprietà privata Centro equestre professionale Spa e wellness area Piscina interna Eliporto privato Golf club confinante Potenziale hospitality ultra-luxury Trophy asset di rilevanza internazionale Valore storico e patrimoniale unico POTENZIALITÀ D’USO La proprietà si presta a molteplici destinazioni di prestigio: Residenza privata di rappresentanza Family estate internazionale Boutique hotel ultra-luxury Club esclusivo Sede istituzionale o diplomatica Location per eventi privati e corporate Grazie alla combinazione di storia, dimensioni, infrastrutture e posizione strategica, il Castello dell’Olgiata rappresenta una delle più importanti proprietà trophy attualmente disponibili sul mercato europeo. SCHEDA TECNICA Tipologia: Castello storico con tenuta privata Località: Olgiata – Roma Superficie coperta: oltre 6.000 mq Terreno: oltre 30 ettari Piscine: esterna Centro equestre: sì Scuderie: sì Spa: sì Eliporti: 2 Ascensore: sì

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 338 562 7976| alessandropetrocelli@vrlluxurybrokerage.com Villa contemporanea di nuova realizzazione con parco privato nel cuore dell’Olgiata Oltre 1.500 mq di architettura contemporanea immersi in 5.000 mq di parco privato in uno dei contesti più esclusivi d’Italia All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, tra le destinazioni residenziali più prestigiose e riservate del Paese, sorge una straordinaria villa contemporanea destinata a rappresentare uno dei più importanti progetti residenziali di nuova realizzazione attualmente disponibili sul mercato romano. La proprietà si sviluppa su circa 1.500 mq interni ed è immersa in oltre 5.000 mq di parco privato, offrendo un livello di privacy e rappresentanza estremamente raro nel panorama immobiliare della Capitale. La consegna è prevista per novembre 2026 e la residenza verrà completata con materiali di pregio accuratamente selezionati, soluzioni tecnologiche di ultima generazione e finiture realizzate secondo i più elevati standard qualitativi internazionali. LOCATION La proprietà si trova all’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata, da decenni punto di riferimento per imprenditori, diplomatici, professionisti e famiglie che desiderano vivere in un contesto caratterizzato da sicurezza, riservatezza e qualità della vita. Un ambiente unico dove il verde, gli ampi spazi e l’esclusività convivono con la vicinanza ai principali collegamenti della Capitale. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su circa 1.500 mq interni e si distingue per le sue importanti volumetrie architettoniche, le grandi superfici vetrate e la perfetta integrazione tra spazi interni ed esterni. L'architettura contemporanea è stata progettata per valorizzare luce naturale, prospettive e connessione con il paesaggio circostante, offrendo un’esperienza abitativa sofisticata e senza compromessi. Ogni ambiente è stato pensato per garantire comfort, funzionalità e rappresentanza, mantenendo al tempo stesso una forte sensazione di privacy. DESCRIZIONE Zona giorno Importanti spazi di rappresentanza caratterizzati da ampie vetrate, soffitti di grande respiro e una continua relazione visiva con il parco privato. Ambienti concepiti per accogliere e ricevere, ideali sia per la vita familiare sia per eventi privati e occasioni di rappresentanza. Cucina & Dining Spazi dedicati alla convivialità progettati secondo un approccio contemporaneo, con particolare attenzione alla qualità dei materiali e alla funzionalità quotidiana. Zona notte Suite e ambienti privati studiati per offrire il massimo livello di comfort, tranquillità e riservatezza. Servizi & Aree Accessorie La proprietà prevede ampie superfici dedicate a servizi, wellness, ospiti e spazi multifunzionali, perfettamente integrati nel progetto architettonico. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Gli oltre 5.000 mq di parco privato rappresentano uno degli elementi più esclusivi della proprietà. La villa è circondata da un'importante area verde progettata per garantire privacy assoluta e una perfetta integrazione con il paesaggio circostante. Elemento centrale degli spazi esterni è la scenografica piscina di design, concepita come autentico fulcro della vita outdoor della residenza. Le sue linee contemporanee e l'inserimento armonioso nel parco contribuiscono a creare un ambiente dall'elevato impatto estetico, ideale per momenti di relax, intrattenimento e rappresentanza. Aree living outdoor, zone lounge, percorsi nel verde e spazi dedicati al tempo libero completano una vera e propria private estate di livello internazionale. FINITURE & COMFORT Materiali di pregio selezionati a livello internazionale Finiture di altissima gamma Elementi esclusivi provenienti dalle migliori manifatture internazionali Tecnologie domotiche di ultima generazione Impianti ad alta efficienza energetica Grandi superfici vetrate Massima luminosità naturale Elevato livello di personalizzazione SICUREZZA La proprietà beneficerà dei più elevati standard di sicurezza disponibili sul mercato residenziale contemporaneo. L’Olgiata rappresenta da sempre uno dei contesti più protetti e riservati d’Italia e la villa sarà ulteriormente dotata di sistemi tecnologici avanzati dedicati alla protezione e alla privacy dei suoi residenti. PLUS Villa contemporanea di nuova realizzazione Circa 1.500 mq interni Oltre 5.000 mq di parco privato Piscina di design Consegna prevista novembre 2026 Materiali e finiture di altissimo livello Tecnologie di ultima generazione Elevatissimi standard di sicurezza Contesto esclusivo e riservato Trophy Asset di nuova generazione Proprietà rara sul mercato romano POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate internazionale o asset patrimoniale destinato a una clientela che ricerca esclusività, privacy e qualità costruttiva senza compromessi. Alcune immagini presenti nell’annuncio sono rendering fotorealistici realizzati a scopo illustrativo.

(MP/EN) DI IENNO IMMOBILIARE propone in vendita un trilocale di circa 75 mq completamente ristrutturato, situato in Via Giuseppe Cantagalli, in posizione strategica adiacente alla stazione del treno, nel tranquillo quartiere residenziale Olgiata. L'appartamento si trova al primo piano di una palazzina senza ascensore ed è pronto per essere abitato, ideale per chi cerca una soluzione già ristrutturata. Composizione dell'immobile: ampio soggiorno con cucina a vista camera da letto matrimoniale cameretta ampio bagno balcone Caratteristiche ✔ appartamento completamente ristrutturato ✔ riscaldamento autonomo ✔ zona tranquilla e residenziale ✔ vicino alla stazione ferroviaria La posizione è particolarmente comoda per chi desidera vivere in un contesto riservato ma ben collegato con Roma, grazie alla vicinanza ai mezzi pubblici e ai principali servizi. 💡 Ottima soluzione per famiglie, giovani coppie o come investimento. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per INFO e appuntamenti contattaci telefonicamente ai seguenti numeri: 06-45475596 / 06-45473847 / 375-7356586 Visita il nostro sito web www.immobiliarediienno.it Visita le nostre pagine Facebook @La Di Iennoimmobiliare & Instagram @di_ienno_immobiliare L'agenzia DI IENNO IMMOBILIARE in Via Flaminia 726- Via Ugo De Carolis 81c - ZONA FLEMING/BALDUINA, è a vostra disposizione per assistervi nella VENDITA-AFFITTO di immobili residenziali e commerciali. I nostri servizi: valutazione gratuita - compravendite - locazione - registrazione contratti e preliminari - ape (certificazione energetica) - consulenza notarile, legale e tecnica.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa d’autore firmata Julio Lafuente con parco privato di 6.000 mq Residenza di circa 700 mq completamente oggetto di una radicale ristrutturazione, immersa in un parco esclusivo e firmata da uno dei più influenti architetti del novecento. Questa straordinaria villa d’autore, progettata dal celebre architetto spagnolo Julio Lafuente, rappresenta una rara opportunità per acquisire non soltanto una residenza esclusiva, ma un autentico pezzo di storia dell’architettura contemporanea. Attualmente oggetto di una completa e radicale ristrutturazione interna ed esterna, la proprietà verrà consegnata in condizioni pari al nuovo, preservando l’identità progettuale originaria e reinterpretandola attraverso standard abitativi contemporanei. Una residenza iconica immersa in circa 6.000 mq di parco privato, dove architettura, luce e paesaggio dialogano in perfetto equilibrio. LOCATION La proprietà si inserisce in un contesto residenziale esclusivo e riservato, caratterizzato da un’elevata qualità abitativa. Un ambiente ideale per chi desidera privacy, rappresentanza e una forte connessione con il paesaggio circostante, mantenendo al tempo stesso vicinanza ai principali collegamenti urbani. L’ARCHITETTO La villa porta la firma di Julio Lafuente, tra i più importanti protagonisti dell’architettura del secondo novecento. Nel corso della sua carriera ha realizzato opere iconiche come: l’Ippodromo Tor di Valle, considerato uno dei massimi esempi di architettura strutturale del dopoguerra; gli storici Uffici Esso di Roma; numerose ville private d’autore tra Roma, la costa laziale e contesti internazionali; il celebre Air Terminal Ostiense e importanti complessi religiosi e istituzionali. Le sue opere sono oggi riconosciute per la capacità di integrare architettura, paesaggio e sperimentazione formale, rendendo ogni progetto un’opera profondamente identitaria. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su circa 700 mq interni ed è circondata da un parco privato di circa 6.000 mq. L’attuale intervento di riqualificazione integrale coinvolge l’intera proprietà, dagli spazi interni alle facciate, dagli impianti alle aree esterne, con l’obiettivo di riportare la residenza a uno standard abitativo contemporaneo mantenendo intatto il valore architettonico originario. La proprietà si distingue per le importanti volumetrie, la relazione costante con il verde e una progettazione che valorizza luce naturale, prospettive e continuità tra interno ed esterno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno Grandi ambienti di rappresentanza caratterizzati da volumetrie importanti, ampie superfici vetrate e forte connessione con il paesaggio circostante. Gli spazi living sono concepiti per offrire una dimensione elegante e contemporanea, ideale sia per la vita privata sia per il ricevimento. Cucina & dining Ambienti dedicati alla convivialità progettati per integrarsi armoniosamente con il linguaggio architettonico della villa e con la nuova concezione degli spazi prevista dalla ristrutturazione. Zona notte La zona notte è concepita per garantire massima privacy e comfort, con ambienti ampi e luminosi che dialogano costantemente con il parco circostante. Servizi & spazi accessori La proprietà dispone di ampie superfici accessorie e spazi di servizio perfettamente integrabili nella nuova distribuzione architettonica. PARCO & SPAZI ESTERNI Il parco privato di circa 6.000 mq rappresenta uno degli elementi più esclusivi della proprietà. La villa si inserisce armoniosamente nel verde, creando una relazione continua tra architettura e paesaggio, elemento centrale nella visione progettuale di Julio Lafuente. Gli spazi esterni permettono la realizzazione di aree dedicate al relax, alla convivialità e alla vita outdoor, valorizzando ulteriormente il carattere trophy asset della residenza. FINITURE & COMFORT Architettura firmata Julio Lafuente Ristrutturazione integrale interna ed esterna Consegna pari al nuovo Circa 700 mq interni Parco privato di circa 6.000 mq Grandi superfici vetrate Volumetrie architettoniche importanti Rapporto continuo con il paesaggio Elevata privacy Proprietà iconica e non replicabile PLUS Villa d’autore Ristrutturazione totale in corso Parco esclusivo di circa 6.000 mq Circa 700 mq interni Architettura iconica del Novecento Elevato valore patrimoniale Contesto riservato Trophy asset Proprietà unica sul mercato POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate o asset patrimoniale destinato a una clientela internazionale alla ricerca di architetture iconiche e proprietà dal forte valore culturale. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa d’autore Superficie interna: circa 700 mq Parco privato: circa 6.000 mq Stato: completa ristrutturazione interna ed esterna Consegna: pari al nuovo Contesto: esclusivo e riservato Privacy: elevata alcune immagini presenti nell'annuncio sono rendering fotorealistici realizzati a scopo illustrativo e rappresentano il progetto di riqualificazione attualmente in corso. Le stesse hanno finalità esclusivamente descrittive e sono volte a rappresentare il risultato finale previsto dell'intervento.

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa di rappresentanza con parco privato, piscina interna e anfiteatro nel comprensorio dell'Olgiata. Residenza immersa nel verde con ampie superfici interne, dependance, area wellness e spazi outdoor dedicati alla convivialità all’interno di uno dei comprensori più esclusivi di Roma Nord. Nel cuore dell’Olgiata, all’interno di un contesto residenziale tra i più prestigiosi e riservati della Capitale, questa villa di rappresentanza unisce eleganza architettonica, privacy assoluta e una straordinaria qualità degli spazi. Circondata da un grande parco privato perfettamente integrato nel paesaggio del comprensorio, la proprietà si distingue per gli ambienti di rappresentanza, le ampie superfici vetrate e una progettazione orientata alla vivibilità quotidiana e alla convivialità. Piscina, area wellness, dependance e spazi outdoor attrezzati completano una residenza concepita per una clientela alla ricerca di comfort, riservatezza e prestigio. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, storicamente considerato uno dei contesti residenziali più esclusivi di Roma Nord. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, ampie aree verdi e qualità abitativa elevata, oltre alla presenza di circoli sportivi, golf club e scuole internazionali. Un contesto pensato per chi desidera vivere immerso nel verde senza rinunciare alla vicinanza con il centro città. LA PROPRIETÀ Villa di ampia rappresentanza sviluppata su più livelli, caratterizzata da volumetrie importanti, grandi ambienti living e una forte continuità tra interni ed esterni. La proprietà si distingue per la versatilità degli spazi e per la presenza di numerosi ambienti dedicati al relax, all’ospitalità e alla vita familiare. Elemento centrale della residenza è il rapporto costante con il giardino e con le aree outdoor, valorizzato da grandi aperture panoramiche e da spazi progettati per vivere la villa durante tutto l’anno. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La zona living si sviluppa attraverso grandi ambienti di rappresentanza, caratterizzati da altezze importanti, ampie superfici vetrate e forte luminosità naturale. Il triplo soggiorno dialoga direttamente con il giardino e con il patio esterno, creando una continuità armoniosa tra indoor e outdoor living. Biblioteca, studio e aree conversazione completano la zona giorno, offrendo spazi ideali sia per la quotidianità sia per il ricevimento. Cucina & dining La cucina abitabile con sala da pranzo è progettata per garantire funzionalità e convivialità, con accesso diretto alle aree esterne attrezzate. Presente inoltre una zona outdoor completa di barbecue, forno a legna e cucina esterna dedicata ai momenti conviviali. Zona notte La zona notte ospita numerose camere e suite private, progettate per garantire comfort, privacy e indipendenza. La suite padronale si distingue per ampiezza e presenza di ambienti dedicati al relax, con doppi servizi e area benessere privata. Area wellness & servizi La proprietà dispone di ambienti dedicati al benessere e al tempo libero, oltre a spazi accessori perfettamente integrati nella distribuzione della villa. Ascensore interno e dependance completano il profilo della proprietà. PARCO, PISCINA & SPAZI ESTERNI Il parco privato rappresenta uno degli elementi di maggiore pregio della residenza. Piscina, patio panoramico, aree lounge e zone dining outdoor creano un’esperienza abitativa immersiva e riservata, perfettamente coerente con il livello della proprietà. La presenza di cucina esterna, forno a legna e barbecue valorizza ulteriormente la dimensione conviviale della villa. Gli spazi esterni sono pensati per vivere la proprietà durante tutto l’anno, in totale privacy e continuità con il verde circostante. FINITURE & COMFORT Comprensorio esclusivo Villa di rappresentanza Piscina privata Ascensore interno Triplo soggiorno con camino Biblioteca e studio Suite padronale Area wellness Cucina outdoor attrezzata Forno a legna e barbecue Grandi superfici vetrate Dependance Parco privato Elevata privacy PLUS Comprensorio Olgiata Villa di rappresentanza Ampie superfici interne Piscina privata Parco esclusivo Ascensore Dependance Area wellness Outdoor dining attrezzato Tripla area living Contesto tra i più prestigiosi di Roma Nord POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza privata di rappresentanza, family estate o proprietà destinata a una clientela internazionale alla ricerca di privacy, prestigio e grandi spazi nel verde di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa di rappresentanza Località: Olgiata – Roma Superficie interna: circa 1.100 mq Parco privato: circa 4.500 mq Camere: 7 Bagni: 10 Piscina: privata Ascensore: sì Dependance: sì Box/posti auto: multipli

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Villa bifamiliare in ottimo stato con giardino privato nel comprensorio Olgiata Residenza di circa 380 mq complessivi, completamente ristrutturata con materiali di pregio e caratterizzata da uno stile classico elegante e senza tempo. All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, questa villa bifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi ricerca eleganza, privacy e qualità abitativa in uno dei contesti più prestigiosi di Roma Nord. La proprietà, recentemente ristrutturata con materiali di pregio e finiture classiche, combina il fascino dell’architettura tradizionale con ambienti funzionali e armoniosi, progettati per offrire comfort quotidiano e una forte vivibilità degli spazi interni ed esterni. Elemento distintivo della residenza è il rapporto equilibrato tra zona living e giardino privato, che conferisce alla villa un’atmosfera riservata e accogliente. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, da sempre considerato uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati della Capitale. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, presenza di ampie aree verdi e qualità dei servizi, oltre alla vicinanza con scuole internazionali, circoli sportivi e principali collegamenti cittadini. LA PROPRIETÀ Villa bifamiliare sviluppata su più livelli, caratterizzata da ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. La recente ristrutturazione ha valorizzato il carattere classico della proprietà attraverso materiali ricercati, dettagli eleganti e una progettazione orientata alla funzionalità e alla qualità abitativa. La villa offre una dimensione ideale sia per la vita familiare sia per una clientela alla ricerca di rappresentanza e comfort. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Zona giorno La zona living si sviluppa attraverso ambienti ampi e accoglienti, caratterizzati da grande luminosità e da una distribuzione fluida degli spazi. Le aree dedicate alla convivialità dialogano armoniosamente con il giardino privato, creando continuità tra indoor e outdoor living. Cucina Cucina abitabile perfettamente integrata con il linguaggio elegante della proprietà, progettata per garantire funzionalità e comfort quotidiano. Zona notte La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate e luminose, progettate per garantire privacy, comfort e tranquillità. Servizi Tre bagni rifiniti con materiali di pregio e dettagli coerenti con lo stile classico e raffinato dell’abitazione. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato rappresenta una naturale estensione della villa, offrendo spazi ideali per momenti di relax, convivialità e vita all’aperto. Il contesto verde e riservato valorizza ulteriormente la qualità abitativa della proprietà e garantisce privacy durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Ristrutturazione completa Materiali di pregio Stile classico elegante Giardino privato Ambienti luminosi Distribuzione funzionale Zona living ampia Cucina abitabile Contesto esclusivo e riservato Elevata qualità abitativa PLUS Comprensorio Olgiata Circa 380 mq complessivi Giardino privato Tre camere da letto Tre bagni Ristrutturazione recente Materiali di pregio Stile classico Contesto esclusivo POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per una clientela alla ricerca di privacy, eleganza e comfort all’interno di uno dei comprensori più prestigiosi di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: villa bifamiliare Località: Olgiata – Roma Superficie complessiva: circa 380 mq Camere: 3 Bagni: 3 Cucina: abitabile Giardino: privato Stato: completamente ristrutturato Finiture: materiali di pregio Stile: classico contemporaneo

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 392 256 5003 | flaviopulcini@vrlluxurybrokerage.com Residenza su tre livelli con camino, portico, box auto e ambienti dedicati alla convivialità all’interno del prestigioso comprensorio dell’Olgiata. All’interno dell’esclusivo comprensorio dell’Olgiata, questa porzione di villa quadrifamiliare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato, immerso nel verde e caratterizzato da elevata qualità abitativa. La proprietà si sviluppa su tre livelli e combina ambienti ampi e funzionali con spazi esterni vivibili, offrendo una distribuzione pensata sia per la quotidianità familiare sia per momenti di rappresentanza e convivialità. Elemento distintivo della villa è il rapporto armonioso tra zona living, portico e giardino privato, che crea continuità tra interni ed esterni in un’atmosfera elegante e rilassata. LOCATION La proprietà si trova all’interno del comprensorio dell’Olgiata, uno dei contesti residenziali più esclusivi e riservati di Roma Nord. Il quartiere è apprezzato per sicurezza, privacy, ampie aree verdi e qualità dei servizi, oltre alla vicinanza con scuole internazionali, circoli sportivi e principali collegamenti cittadini. LA PROPRIETÀ Porzione di villa quadrifamiliare sviluppata su tre livelli, caratterizzata da ambienti ben distribuiti, spazi accessori funzionali e una forte vivibilità degli esterni. La proprietà si distingue per il contesto elegante e per la presenza di numerosi ambienti dedicati alla vita familiare e alla convivialità. DESCRIZIONE – DISTRIBUZIONE Piano terra – Zona giorno L’ingresso introduce in un ampio salone con camino, ambiente centrale della casa progettato per accogliere momenti di relax e rappresentanza. La cucina abitabile con tinello dialoga direttamente con il portico esterno e con il giardino privato, creando una piacevole continuità tra indoor e outdoor living. Piano primo – Zona notte La zona notte ospita tre camere da letto ben proporzionate e luminose, servite da doppi servizi e balcone. Gli ambienti garantiscono comfort, privacy e una distribuzione funzionale ideale per la vita familiare. Piano seminterrato – Sala hobby & servizi Il piano seminterrato accoglie una grande sala hobby con camino, perfetta come area relax, home cinema o spazio dedicato alla convivialità. Completano il livello lavanderia, ulteriori due stanze e servizi, ambienti estremamente versatili e adattabili alle diverse esigenze abitative. GIARDINO & SPAZI ESTERNI Il giardino privato e il portico rappresentano una naturale estensione della zona living, offrendo spazi ideali per outdoor dining, relax e vita all’aperto. La presenza del patio esterno valorizza ulteriormente la vivibilità della proprietà durante tutto l’anno. FINITURE & COMFORT Comprensorio esclusivo Camini nella zona living e sala hobby Portico vivibile Patio esterno Giardino privato Cucina abitabile con tinello Sala hobby Lavanderia Distribuzione funzionale su tre livelli Box auto Contesto estremamente riservato PLUS Comprensorio Olgiata Porzione di villa quadrifamiliare Tre livelli Giardino privato Portico e patio Doppio camino Sala hobby Cinque stanze complessive Box auto Contesto esclusivo e sicuro POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come residenza principale per famiglie alla ricerca di privacy, spazi verdi e qualità abitativa in uno dei comprensori più prestigiosi di Roma Nord. SCHEDA TECNICA Tipologia: porzione di villa quadrifamiliare Località: Olgiata – Roma Livelli: 3 Camere: 3 + ulteriori ambienti accessori Bagni: multipli Cucina: abitabile con tinello Sala hobby: sì Giardino: privato Portico: sì Patio: sì Box auto: sì Camino: doppio

Per informazioni e visite – Broker di riferimento +39 379 221 5736 | alessandrodemarzi@vrlluxurybrokerage.com Villa con piscina e parco privato nella Giustiniana. In uno dei contesti residenziali più riservati e ricercati del quadrante nord di Roma, questa villa indipendente unisce grandi volumi interni, privacy assoluta e un rapporto continuo con il verde circostante. Circondata da un parco privato di circa 4.500 mq, la proprietà si sviluppa su circa 570 mq interni e offre ambienti luminosi, zone dedicate alla convivialità e spazi ideali sia per una vita familiare sia per una residenza di rappresentanza. Le ampie superfici vetrate, i materiali caldi, le zone living affacciate sul giardino e la presenza della piscina privata rendono la villa una soluzione rara per chi desidera vivere Roma in un contesto elegante e riservato. LOCATION La proprietà si trova nella zona della Giustiniana, area apprezzata per il suo carattere esclusivamente residenziale, immerso nella natura ma ben collegato con il centro città, la Cassia e il Grande Raccordo Anulare. Un contesto ideale per chi ricerca tranquillità, privacy e qualità della vita, mantenendo vicini servizi, scuole internazionali e collegamenti principali. LA PROPRIETÀ La villa si sviluppa su più livelli con una distribuzione interna ampia e razionale, caratterizzata da ambienti di rappresentanza, zone notte ben separate e grandi spazi dedicati al tempo libero. Zona giorno La zona living comprende due ampi saloni di rappresentanza, pensati per ricevere ospiti e vivere la casa in modo elegante e conviviale. Gli ambienti risultano particolarmente luminosi grazie alle numerose aperture sul verde e ai continui affacci sul giardino privato. Completa la zona giorno una cucina ampia e funzionale, collegata agli spazi principali della villa. Zona notte La zona notte ospita sette camere da letto e cinque bagni, distribuiti in modo da garantire comfort, privacy e indipendenza agli ambienti. Le camere godono di affacci aperti sul verde e di una piacevole luminosità naturale. Piano hobby e ambienti accessori La proprietà dispone inoltre di ampie superfici accessorie e ambienti multifunzionali, ideali come area relax, studio, sala entertainment o spazi dedicati agli ospiti. SPAZI ESTERNI Cuore emozionale della proprietà è il grande parco privato di circa 4.500 mq, completamente immerso nel verde e pensato per garantire massima privacy. La piscina privata si inserisce armoniosamente nel giardino, creando una vera oasi dedicata al relax e alla vita outdoor. Porticati, aree living esterne e zone verdi rendono la villa perfetta per vivere gli spazi all’aperto durante tutta la stagione. FINITURE & COMFORT La villa presenta ambienti dal carattere caldo ed elegante, valorizzati da ampie superfici in legno, pavimentazioni di pregio e grandi spazi di rappresentanza. Le superfici finestrate e gli affacci aperti sul verde contribuiscono a una forte luminosità naturale e a una piacevole continuità tra interno ed esterno. PLUS Piscina privata Parco di circa 4.500 mq Garage fino a 10 posti auto Due saloni di rappresentanza Sette camere da letto Ampi spazi hobby e multifunzionali Contesto estremamente riservato Immersa nel verde della Giustiniana POTENZIALITÀ D’USO Perfetta come abitazione principale, villa di rappresentanza o residenza privata per chi desidera grandi spazi interni ed esterni in uno dei contesti più esclusivi del quadrante nord di Roma. SCHEDA TECNICA Superficie interna: circa 570 mq Superficie esterna: circa 4.500 mq di giardino Camere da letto: 7 Bagni: 5 Saloni: 2 Cucina: 1 Piscina: sì Garage: fino a 10 posti auto Zona: Giustiniana – Roma

Affacciato sul verde ed all'interno del prestigioso Consorzio dell'Olgiata proponiamo la vendita di un elegante appartamento al primo piano di 90mq.circa composto da salone doppio, cucina in muratura, disimpegni, camera matrimoniale con bagno oltre ad una seconda matrimoniale con bagno "en suite" ed una terrazza di oltre 20mq. L'immobile assicura un comfort ai più alti livelli ed è accessoriata con impianto di riscaldamento autonomo, climatizzazione mediante 3 split inverter, tende parasole ed infissi con grate, doppio vetro e zanzariere. La rete installata sul terrazzo per impedire la fuga dei gatti verrà rimossa al momento della consegna dell'immobile. L'ottimo stato di mantenimento sia interno che esterno permette di entrare senza la necessità di effettuare opere al di fuori dei gusti personali. Stabile con ascensore.

Ci sono case che si visitano. E poi ci sono case che ti riconoscono. In Via Giuseppe Belardinelli, nel cuore di una Roma autentica e ben servita, esiste un bilocale che rompe gli schemi del "già visto". Non prova a convincerti con promesse vuote: ti conquista con ciò che è, senza filtri. Situato al primo piano, questo appartamento accoglie con un impatto raro per la sua tipologia: un ampio salone con angolo cottura di quasi 30 mq. Non è semplicemente uno spazio grande, è uno spazio che respira. La luce naturale entra generosa, rimbalza sulle superfici, disegna volumi e crea un'atmosfera calda, viva, reale. Qui ogni momento trova il suo posto: una cena improvvisata, una domenica lenta, una serata tra amici o il silenzio dopo una giornata piena. Dal soggiorno si accede direttamente al balcone: un'estensione naturale della casa, uno sfogo esterno che diventa pausa, aria, libertà. Non è solo uno spazio in più, è un cambio di ritmo. La distribuzione interna è intelligente, fluida, senza sprechi. Un disimpegno separa con eleganza la zona giorno dalla zona notte, accompagnandoti verso un bagno finestrato - luminoso, ventilato, essenziale ma mai banale - e una camera matrimoniale che non è solo una stanza, ma un rifugio. Qui il comfort non è un concetto astratto: è percepibile, concreto, quotidiano. E poi c'è ciò che rende questo immobile davvero diverso: la ristrutturazione completa. Non un semplice restyling, ma un intervento profondo, realizzato con materiali di pregio e una visione contemporanea. Ogni finitura è stata scelta per durare nel tempo e per restituire una sensazione di qualità tangibile. È una casa pronta, senza compromessi, senza lavori, senza attese. Entri e vivi. La luminosità è una presenza costante, non un dettaglio da citare. Gli ambienti sono ariosi, aperti, capaci di trasmettere energia durante il giorno e intimità la sera. È uno di quegli spazi che cambiano insieme alla luce, e ogni volta sembrano nuovi. La posizione completa il quadro: tutti i principali servizi sono nelle immediate vicinanze. Negozi, trasporti, attività quotidiane-tutto è facilmente raggiungibile, rendendo la vita più semplice, più fluida, più tua. Qui Roma non è distante né caotica: è accessibile, concreta, vivibile. Questo bilocale non è pensato per tutti. È per chi non cerca "una soluzione", ma una sensazione. Per chi sa riconoscere la differenza tra abitare e sentirsi a casa. Perché alla fine, non stai scegliendo solo dei metri quadrati. Stai scegliendo come vivere ogni giorno. E certe scelte... non tornano due volte.

Nel cuore pulsante della Città Eterna, in quel crocevia dove la storia si fonde con la quotidianità più autentica del quartiere La Storta, sorge un'opportunità abitativa che incanta e promette un'esistenza di raffinata serenità. Varcate la soglia di Via Giuseppe Belardinelli e scoprite un gioiello di 65 m², un appartamento che non è solo una dimora, ma una tela bianca pronta ad accogliere i sogni e le aspirazioni di chi cerca la propria oasi romana. Posto al primo piano, questo spazio è stato oggetto di una **ristrutturazione meticolosa e completa**, presentando oggi condizioni eccellenti che ne fanno un nido accogliente e immediatamente abitabile. Ogni dettaglio è stato curato per garantire funzionalità e stile, offrendo un ambiente dove il comfort moderno si sposa armoniosamente con un'atmosfera intrinseca di benessere. La luminosità è la protagonista indiscussa, grazie all'**esposizione a Sud** che inonda ogni stanza di luce naturale, bagnando gli interni con un calore avvolgente e riducendo il fabbisogno energetico. L'architettura interna si sviluppa con intelligenza, delineando due camere da letto che promettono riposo e privacy, ideali per creare spazi personali o dedicati agli ospiti. Il bagno, moderno e funzionale, è un angolo pensato per il relax, mentre l'angolo cottura, seppur compatto, è un invito alla convivialità, pronto ad ospitare le vostre creazioni culinarie. Un baluardo di tranquillità e respiro è offerto dal **balcone privato**, un piccolo eden dove sorseggiare il caffè al mattino, godere di una lettura pomeridiana o brindare al tramonto, immersi nell'atmosfera del quartiere. Per chi vive la modernità, la presenza dell'**Internet Fibra** garantisce una connessione ultraveloce e senza interruzioni, perfetta per lo smart working, lo studio o per godere di intrattenimento digitale in piena fluidità. Un aspetto quasi fiabesco, eppure reale, sono le **spese condominiali irrisorie di appena 1 EUR**, un privilegio raro che si traduce in un vantaggio economico tangibile, permettendo di vivere con maggiore leggerezza e dedicare risorse ad altri piaceri. Questo appartamento, offerto senza arredi, rappresenta la quintessenza della personalizzazione: una cornice impeccabile in cui potrete infondere la vostra anima, scegliendo ogni singolo elemento d'arredo per forgiare la casa dei vostri desideri. Un'opportunità rara e prestigiosa nel vibrante scenario romano. Prezzo su richiesta. Trattativa riservata.

Nel cuore pulsante e al contempo sereno del quartiere La Storta, in Via Giuseppe Belardinelli, si dischiude un'opportunità abitativa che incarna il connubio perfetto tra modernità e accoglienza. Questo splendido appartamento di 65 m², meticolosamente ristrutturato e in ottime condizioni, si presenta come una tela bianca pronta ad accogliere la vostra personale visione di casa. Situato al primo piano, l'immobile si apre su spazi sapientemente distribuiti, dove ogni ambiente è stato concepito per massimizzare comfort e funzionalità. La zona giorno, avvolta da una luminosità naturale senza eguali grazie alla privilegiata esposizione a Sud, accoglie un pratico angolo cottura, ideale per chi ama la convivialità e l'efficienza. La residenza si completa con due camere da letto, veri e propri rifugi di pace e serenità, e un bagno impeccabile, rifinito con cura e design contemporaneo. Il balcone, uno sfogo esterno prezioso, offre un angolo di quiete dove godere dell'aria aperta e di momenti di relax, magari sorseggiando il caffè del mattino sotto i raggi del sole. L'esposizione a Sud inonda ogni stanza di luce naturale per l'intera giornata, donando agli interni un calore avvolgente e contribuendo a un'atmosfera sempre vivace e positiva. Questo immobile non è solo una casa, ma una scelta di vita proiettata verso il futuro. Dotato di Internet Fibra, garantisce una connettività senza eguali, ideale per lo smart working o per godere di ogni forma di intrattenimento digitale. E con costi condominiali quasi simbolici, appena 1 EUR, vi libererete dalla preoccupazione delle spese di gestione, investendo interamente nel vostro benessere e nella personalizzazione degli ambienti. Libero da arredi, vi offre la libertà di plasmare ogni dettaglio secondo il vostro gusto e stile, trasformando questo gioiello in un'autentica espressione di voi stessi. Un'occasione rara per abbracciare un futuro di comfort, luminosità e praticità, in una delle zone più autentiche e comode di Roma. Vi invitiamo a scoprire di persona il fascino discreto e la qualità superiore di questa proposta unica.

LA GIUSTINIANA – VIA BRUNO SEROTINI. NUDA PROPRIETA'. In via Bruno Serotini, nel cuore della Giustiniana, proponiamo la vendita della nuda proprietà di un appartamento di 103 mq, situato al terzo piano (secondo catastale) di una palazzina inserita nel Consorzio Case e Campi, che non prevede il pagamento di spese consortili. Proprietari di 79 e 82 anni. L’abitazione si presenta in buono stato di manutenzione, pronta per essere abitata senza necessità di ristrutturazioni immediate. L’ingresso conduce a un ampio soggiorno, luminoso, con accesso diretto a un balcone vivibile. Sul lato destro della casa si sviluppa la zona giorno, composta da un cucinotto con cucina in muratura, anch’esso con uscita su un secondo balcone vivibile, da una camera attualmente adibita a sala da pranzo e da un bagno finestrato con vasca. La zona notte, ben separata, si trova sul lato sinistro dell’abitazione ed è composta da un disimpegno, una camera da letto e un secondo bagno finestrato con doccia. Gli ambienti risultano accoglienti e ben distribuiti, con pavimenti in parquet in tutta la casa e cotto in cucina. Completano la proprietà un posto auto coperto e una cantina di circa 5 mq. È inoltre possibile acquistare un secondo posto auto separatamente al prezzo di € 20.000. La zona offre un ottimo contesto residenziale e risulta particolarmente apprezzata per la vicinanza al GRA e alla stazione ferroviaria FM3, che garantiscono collegamenti rapidi e comodi con il centro di Roma. Soluzione ideale per chi è alla ricerca di un investimento sicuro e di valore, in un’area ben servita e in continua crescita. Per ulteriori informazioni, foto o per fissare una visita, contattaci al +39 3510713036. Seguici anche su Facebook, visita la nostra pagina Agenzia Tecnocasa La Giustiniana e metti mi piace. Vai sul nostro canale Youtube 'Agenzia Tecnocasa la Giustiniana' ed iscriviti per restare sempre aggiornato sulle nostre proposte.

Piccola casa Indipendente camera cucina e bagno con annesso locale magazzino mq 37 c.ca terreno recintato 1.750 mq c.ca euro 90.000,00 Classe energetica G

Segugiocasa propone in esclusiva La Storta a 500mt dalla Via Cassia in piccola palazzina di sole 4 abitazioni, appartamento al piano rialzato con tripla esposizione e generosa metratura composto da ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali con parquet, 2 bagni. Bellissimo terrazzo di circa 70mq, balconata perimetrale e giardino 30mq. Completano la proprietà 2 posti auto in garage, 2 cantine e soffitta. Rif 14/7 Eu. 240.000 Segugiocasa – Cerca e trova casa per te! Via Cassia n°1669/b 00123 Roma www.segugiocasa.com E-mail: info@segugiocasa.com I nostri orari di apertura sono dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 14:30 alle 19:00 dal lunedi al venerdi e dalle 09:00 alle 13:00 il sabato. Classe Energetica: G

Segugiocasa La Storta propone in esclusiva adiacente stazione Olgiata delizioso appartamento sito al piano rialzato di 65 mq ben distribuiti. L'immobile è composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno senza finestra, balcone e posto auto scoperto condominiale. Eu. 152.000,00 Rif 14/21 Segugiocasa - Cerca e trova casa per te! Via Cassia n°1669/b 00123 Roma I nostri orari di apertura sono dalle 09:00 alle 13:00 e dalle 14:30 alle 19:00 dal lunedì al venerdì e dalle 09:00 alle 13:00 il sabato. Classe Energetica: G