Il mercato immobiliare italiano sta vivendo un periodo di crescita, con un aumento degli investimenti mirati all’affitto di immobili. Secondo uno studio dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel primo semestre del 2023, il 19,6% delle compravendite immobiliari è stato effettuato per ottenere rendimenti da locazione, rispetto al 16,8% dello stesso periodo dell’anno precedente.
Questo fenomeno è alimentato da fattori come l’inflazione, il ritorno del turismo e l’aspettativa di un aumento del valore degli immobili. In questo contesto, i rendimenti annui degli affitti per un bilocale di 65 metri quadrati nelle principali città italiane variano significativamente, con alcune città che offrono opportunità particolarmente interessanti per gli investitori.
Vediamo insieme quali sono queste città “appetitose” per chi affitta un immobile.
Rendimento annuo degli affitti: lo studio di Tecnocasa
Come già anticipato, secondo uno studio condotto dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel primo semestre del 2023, il 19,6% delle compravendite immobiliari è stato effettuato con l’obiettivo di ottenere un buon rendimento annuo, registrando un incremento rispetto all’anno precedente.
Tra le ragioni che spingono all’acquisto di una casa da affittare, vi è anche l’aspettativa di un aumento del valore dell’immobile nel tempo.
Aumento degli investimenti immobiliari: il paragone con lo scorso anno
Gli investimenti immobiliari stanno quindi crescendo, con l’incoraggiante 19,6% degli acquisti nel primo semestre del 2023 motivati dalla ricerca di buoni rendimenti annui, come riporta l’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa. Nello stesso periodo del 2022, questa percentuale si attestava al 16,8%. Si tratta di una crescita rapida e interessante da analizzare.
Inflazione, turismo e aumento del valore degli immobili
L’alta inflazione e il ritorno del turismo stanno spingendo gli italiani a considerare il mercato immobiliare come un’opportunità di investimento, soprattutto con l’obiettivo di affittare. Inoltre, si prende in considerazione anche la possibilità di un incremento del valore delle proprietà. Dal 1998 al 2023, nelle grandi città, si è registrato un aumento del 46% nei prezzi immobiliari.
Il rendimento annuo del 5,2 per i bilocali
Il Gruppo Tecnocasa ha esaminato il valore delle locazioni a lungo termine, escludendo quelle stagionali. Per un bilocale di 65 metri quadrati nelle grandi città italiane, il rendimento annuo medio si attesta intorno al 5,2%. Ci sono città in cui il rendimento annuo è ancora più alto e interessante, e per chi ha immobili non abitati o sta valutando un investimento, questo report potrebbe risultare interessante.
Quali sono le città con i migliori rendimenti degli affitti? Le prime 10
Ma quali sono le città in cui è più conveniente affittare per i proprietari?
1. Genova
Genova si posiziona in testa con un rendimento annuo estremamente interessante, del 6,6%.
2. Palermo
Per il secondo posto, ci spostiamo in un’altra città di mare, ma in Sicilia: a Palermo il rendimento può raggiungere il 6,4%.
3. Verona
Ci spostiamo nel Nord Est: a Verona il rendimento annuo può arrivare fino al 6,3%.
4. Bari
Torniamo al Sud Italia per la città che si è classificata quarta: a Bari si arriva al 5,1% di rendimento.
5. Torino
Si difende bene anche il Nord Ovest, con Torino: il capoluogo piemontese offre un rendimento annuo medio del 5%.
6. Napoli
A Napoli il rendimento è in crescita: ha recentemente raggiunto la media del 4,9%.
7. Roma
Anche la Città eterna si difende bene, con rendimenti annui medi del 4,8%, a pari merito con Bologna.
8. Bologna
Anche Bologna si rivela interessante perché propone rendimenti medi pari a quelli della Capitale.
9. Milano
Anche Milano si difende bene, anche se rimane in coda nella top ten: nel capoluogo lombardo si raggiunge il rendimento annuo del 4,4%.
10. Firenze
Infine, abbiamo Firenze, dove il rendimento annuo lordo da affitto si attesta intorno al 4,1%.
Quali città si stanno invece rivalutando?
Esaminando invece le rivalutazioni, la città di Milano questa volta si colloca al primo posto con un aumento del 132,1%.
Seguono Napoli con una crescita del 72,1% e Firenze con un incremento del 71,2%.
Perché investire sugli affitti nelle città in top ten?
Il panorama dei rendimenti da affitto in Italia offre diverse opportunità per gli investitori immobiliari, con città come Genova, Palermo e Verona che si distinguono per i rendimenti annui più elevati, rispettivamente del 6,6%, 6,4% e 6,3%.
Anche le grandi città come Roma, Milano e Firenze, pur avendo rendimenti più contenuti, continuano a rappresentare scelte attraenti grazie alla loro solidità e alla rivalutazione costante delle proprietà, con Milano in particolare che ha registrato un incremento del valore degli immobili del 132,1%.
Questo scenario evidenzia come, nonostante le differenze nei rendimenti annui, il mercato immobiliare italiano offra opportunità per vari profili di investitori, sia per chi cerca redditività immediata sia per chi punta a una crescita a lungo termine.
In arte Irriverender, è Architetto di formazione, Docente di ruolo di Tecnologia, Copywriter e Seo Specialist.
Collabora con varie riviste e siti, scrivendo saggi su temi di architettura, domotica, design, real estate e tecnologia dell’abitare.
