Visitare un’abitazione prima di acquistarla o prenderla in affitto è una faccenda seria. Ci sono alcuni dettagli da controllare assolutamente, per non fare un cattivo affare. Ma quali sono quelli fondamentali? Ecco la checklist definitiva da tenere a mente durante la visita di una casa.
Visita di una casa: qualche cautela iniziale
Prima della visita di una casa, è opportuno stilare una lista dei propri bisogni: quante camere da letto ti servono? Di quanta esposizione al sole deve godere l’immobile? Preferisci che ci sia una doccia o una vasca? E così via.
È poi meglio farsi accompagnare da un esperto immobiliare, in grado di notare dettagli a noi invisibili.
È necessario calcolare accuratamente il budget e valutare la propria possibilità di ottenere un mutuo.
Visita di una casa: gli aspetti fondamentali
Durante la visita di una casa, dobbiamo verificare che sia solida. Quindi, controlliamo:
• Fondamenta e muri portanti: non devono avere segni di cedimento. Inoltre, conoscerne disposizione e condizioni ti farà capire se puoi procedere a modifiche;
• Tetto e grondaie: non devono esserci tegole mancanti o danni di sorta;
• Fognature, impianti idraulici ed elettrici: sono semplicemente vitali. Devono essere a norma, per non causarti più tardi serie noie;
• Infissi e serramenti: porte e finestre devono isolare bene gli spazi interni sia dalle intemperie che dai rumori molesti;
• Pareti e soffitti: è fondamentale che non ci siano né crepe, né macchie di umidità, né muffe;
• Riscaldamento e condizionamento: caldaie, radiatori e condizionatori devono essere funzionanti e in buono stato;
• Spazi esterni e interrati: nel caso in cui ci siano, cortile, giardino, balcone e terrazza devono essere ben curati e garantire la privacy. Garage e cantine devono essere asciutti e privi d’infiltrazioni;
In tutti questi casi, l’esame di esperti del settore è assai prezioso.
Non dimentichiamo poi la posizione: la zona è ben servita dai mezzi pubblici? A quale distanza si trovano i servizi necessari? La casa si affaccia su una strada trafficata? I dintorni sono tranquilli e sicuri?
Cosa controllare sul piano legale ed economico
Oltre alle condizioni materiali, durante la visita di una casa, non bisogna dimenticare gli aspetti economici e legali. Parlando dei primi, è bene verificare:
• Il prezzo di mercato: va confrontato con quello di altri immobili simili nella zona;
• I costi di gestione: controlla quanto dovrai pagare per il mutuo, le bollette, le imposte sulla proprietà e sui rifiuti. Se è un appartamento in condominio, ci saranno le annuali spese condominiali di cui tener conto;
• Le eventuali detrazioni fiscali: potresti godere di incentivi o agevolazioni, soprattutto se si tratta della prima casa.
Sul piano legale, devi informarti su:
• Le eventuali ipoteche o vincoli sull’immobile;
• Gli interventi eseguiti di recente, dei quali vanno visionati documentazione e dettagli;
• La conformità catastale dell’edificio, il cui stato deve corrispondere alla planimetria depositata;
• L’agibilità e abitabilità certificate;
• Le autorizzazioni edilizie alle eventuali modifiche strutturali.
Se la tua nuova casa non nasconde brutte sorprese in questi ambiti, potrai dormire sonni tranquilli e inaugurare al meglio la tua nuova vita.
Erica Gazzoldi è insegnante, giornalista e blogger. Ha pubblicato poesie, racconti e romanzi brevi.
