21 Marzo 2023, 18:09

Calcolare il valore di un immobile è importante sia per chi vuole acquistare che per chi vuole vendere una proprietà. Il valore di un immobile dipende da diversi fattori, come la posizione, le dimensioni, lo stato di manutenzione e il mercato immobiliare locale.
Per questi motivi è fondamentale affidarsi a un professionista del settore per ottenere una valutazione precisa e accurata. In questo articolo, spiegheremo come calcolare rapidamente una prima stima del valore di un immobile, che potrà poi essere convertita in una vera e propria valutazione tramite l’intervento di un esperto.

Wikicasa.it offre la possibilità di valutare un immobile gratuitamente, fornendo una prima stima del prezzo in pochi secondi.

Esistono due modi principali per calcolare il valore di un immobile: il calcolo del valore di mercato e il calcolo del valore catastale.

Calcolo del valore di mercato

Il calcolo del valore di mercato serve a stimare il prezzo di vendita dell’immobile al momento della valutazione. Per calcolarlo, è necessario conoscere la superficie commerciale dell’immobile, la quotazione per metro quadro nella zona in cui si trova e i coefficienti di merito.


Per calcolare il valore di mercato, bisogna moltiplicare la superficie commerciale dell’immobile per la quotazione al metro quadro e i relativi coefficienti di merito.

  1. Calcolo della superficie commerciale

    La superficie commerciale comprende tutte le superfici coperte, le superfici ponderate, come le terrazze e i balconi, e le quote percentuali delle superfici di pertinenze.

    Per calcolare la superficie calpestabile coperta, si applicano diverse percentuali, a seconda delle parti dell’immobile considerate. Ad esempio, la superficie utile netta calpestabile deve essere inclusa al 100%, mentre le mura perimetrali dell’immobile vanno calcolate al 100% fino ad un massimo di 50 cm.

  2. Calcolo della quotazione al metro quadro

    La quotazione al metro quadro si ottiene consultando il database dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) ma anche tramite Immobiliare.it, Idealista e Wikicasa.it.

    Il valore al metro quadro tiene conto della localizzazione geografica dell’immobile, delle condizioni dell’edificio e del suo stato di conservazione. L’Agenzia delle Entrate monitora questi fattori attraverso l’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) con dati aggiornati semestralmente.

  3. Calcolo dei coefficienti di merito

    I coefficienti di merito sono percentuali di importo che si aggiungono o sottraggono al valore ottenuto dai parametri precedenti in base alle caratteristiche dell’immobile.

    I coefficienti di merito sono l’ultima variabile da tenere in considerazione. Questi coefficienti possono aumentare o diminuire la quotazione dell’abitazione e riguardano ad esempio il piano dell’immobile e lo stato di conservazione dell’edificio.

Calcolo del valore catastale di un immobile

Per calcolare il valore catastale di un immobile, bisogna conoscere la rendita catastale. La rendita catastale è il valore che l’Agenzia delle Entrate assegna all’immobile al fine di quantificare il reddito generato dalla proprietà.

La rendita catastale viene calcolata moltiplicando la consistenza dell’immobile (superficie, vani e volumetria) per l’estimo, ovvero il valore numerico determinato dall’Agenzia delle Entrate in base alla posizione e alla destinazione d’uso dell’immobile.

Conoscere il valore di mercato e il valore catastale di un immobile è importante per determinare il prezzo di vendita o per conoscere la base imponibile per le imposte sulle proprietà immobiliari.

E’ bene sottolineare che una stima del valore errata dell’immobile può portare a fissare un prezzo troppo alto o troppo basso dell’abitazione, con conseguenze negative sulle tempistiche di vendita e sul ricavato dalla vendita stessa.

Per concludere, la valutazione immobiliare è un processo complesso e delicato, che necessita una approfondita conoscenza del territorio e del mercato immobiliare: si tratta quindi di un lavoro da affidare a un professionista certificato. Per avere un’idea inziale del prezzo si può invece ricorrere ai metodi indicati in questo articolo o ai valutatori online, i quali però possono presentare imprecisioni nel calcolo del prezzo.

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