Un tetto coibentato è sia conveniente che ecologico. Permette di risparmiare sul riscaldamento e sulla climatizzazione degli interni, riducendo il consumo energetico. Ma quali sono i prezzi per la coibentazione del tetto?
Prezzi coibentazione tetto: costi al mq nel 2025
I prezzi per la coibentazione del tetto, naturalmente, cambiano in base all’estensione del medesimo e al tipo di operazione da svolgere. Nel 2025, la sostituzione delle sole tegole con nuove marsigliesi costa mediamente 150 €/mq. L’aggiunta o sostituzione del solo strato isolante, con tanto di rimozione e installazione successiva delle tegole esistenti, isolante barriera antivapore e membrana impermeabilizzante, costa 170 € al mq.
Il rifacimento totale del tetto ventilato, senza agire sugli strati strutturali, ha un prezzo medio di 250 €/mq.
La stessa operazione, eseguita per garantire un isolamento medio e agendo anche sugli strati strutturali, ci costerà circa 450 €/mq. Se si desidera un isolamento alto, dobbiamo aspettarci un prezzo di 600 €/mq.
Rifacimento tetto: costi al mq e variabili che influenzano il prezzo
Quelli che abbiamo elencato nel paragrafo precedente sono i prezzi per la coibentazione del tetto limitatamente al tipo di intervento e ai materiali impiegati. I costi al metro quadro sono però influenzati anche da altri fattori. Innanzitutto, non dimentichiamo il compenso di tutti i professionisti coinvolti. Per il rifacimento del tetto, dovremo avviare pratiche e richiedere permessi comunali. Andrà curata la progettazione strutturale e architettonica. Ci sarà chi dirigerà i lavori e garantirà la sicurezza in cantiere. Tutto questo inciderà dal 10% al 15% sul costo dell’opera al metro quadro.
Per l’allestimento del ponteggio, dovremo spendere 15 € per ogni metro quadro di facciata. Parlando di burocrazia, anche l’occupazione di suolo pubblico ha un costo. Per ogni giorno di occupazione durante i lavori, bisognerà versare 2 €/mq. Questo vale però soltanto se non c’è un’area di pertinenza privata che circonda l’immobile.
Bonus e detrazioni fiscali per il rifacimento del tetto nel 2025
Alcuni bonus fiscali previsti negli anni scorsi per il rifacimento dei tetti sono stati prolungati nel 2025. Le riduzioni sono state consistenti, ma sono comunque interessanti per chi deve affrontare i prezzi della coibentazione del tetto. Quest’ultima rientra negli interventi di ristrutturazione e/o efficientamento energetico e sismico che vengono incentivati dalle detrazioni fiscali.
Innanzitutto, è stato rinnovato il bonus ristrutturazioni, che permette di godere di una detrazione al 36 % per le spese di manutenzione, con un tetto massimo di 48 000 €.
Il Superbonus, nel 2025, è passato da un’aliquota al 70% a una al 65%. Potranno ancora usufruirne i condomini, le persone fisiche proprietarie o comproprietarie, le persone fisiche per gli interventi trainati effettuati sulle singole unità immobiliari, gli enti del terzo settore, gli interventi su edifici ricompresi in territori colpiti da eventi sismici. Tra i suddetti interventi, ci sono proprio quelli relativi al tetto, fra cui la coibentazione. Le detrazioni dipenderanno anche dai materiali scelti, dal loro dimensionamento e dalla loro interazione. Pertanto, ogni caso è a sé. Sarà bene confrontarsi col proprio progettista, per valutare quale sia la soluzione migliore.
Erica Gazzoldi è giornalista pubblicista, insegnante e blogger. Ha conseguito una laurea magistrale all’Università degli studi di Pavia in Filologia, letterature e storia dell’antichità. Si è diplomata in Scienze Umane presso la Scuola Superiore IUSS nella stessa città. Scrive racconti, poesie e romanzi brevi. È appassionata di lingue straniere e ha frequentato corsi estivi di ceco presso l’Univerzita Karlova di Praga. Ha collaborato con diverse riviste cartacee e online.
Grazie a Wikicasa, si è appassionata al mondo immobiliare.
