Rustici in vendita in provincia di Roma

Magnifica Tenuta in Via Ponte Pisano: Casale di 400 mq
Casale di 400 mq e fino a 39 Ettari di Riserva Privata
Proponiamo in vendita la Tenuta di Via del Ponte Pisano, dove la campagna incontra eleganza, logistica e funzionalità alle porte della Capitale.
Immersa in un contesto paesaggistico unico, la proprietà offre spazi aperti, luce e quiete, rappresentando la base perfetta per sviluppare un modello d'impresa agricola contemporanea.
La proprietà rappresenta una piattaforma unica per creare una destinazione agricola multifunzionale, orientata alla rigenerazione del suolo, alla trasformazione dei prodotti, alla somministrazione e ristorazione, oltre che all'esperienzialità e al benessere.
La combinazione tra posizione strategica, estensione dei terreni, conformità urbanistica e flessibilità d'uso la rende un asset raro alle porte di Roma. Superfici e Struttura Casale Presenta un'Architettura di pregio Rustico-chic tipica laziale.
L'impianto volumetrico è articolato e dinamico, sormontato da tetti in coppi e tegole tradizionali.
Le facciate sono rifinite con intonaco materico a grana grossa, conferendo un aspetto solido e autentico.
Il design è definito dalla ricerca della luce: grandi lucernari a nastro sono integrati nel tetto per garantire un'illuminazione eccezionale agli ambienti principali.
Gli interni sono caldi e tradizionali:
La zona abitabile da 125mq vanta soffitti con splendidi travi in ​​legno a vista, che donano carattere e altezza agli spazi. I pavimenti in cotto tradizionale, distribuiti su tutta la superficie, aggiungono calore e richiamano l'autenticità del casale.

Esternamente, la proprietà è valorizzata da un vasto pergolato in legno massello scuro, posizionato su una pavimentazione in cotto da esterni, creando una zona living en plein air di alta rappresentanza.

La destinazione C/1 (Commerciale) rende il casale perfetto per ristorazione, degustazioni, vendita al dettaglio agricolo, laboratori ed esperienze.

Spazi Esterni

Le immagini aeree mostrano l'eccezionale ampiezza e il prestigio del contesto in cui è inserito il casale.
La proprietà comprende 14 ettari pianeggianti e ben esposti, con possibilità di estensione fino a 25 ettari aggiuntivi, tutti luminosi, pianeggianti e lineari, garantendo privacy assoluta e vista ininterrotta sulla campagna circostante.

Il terreno ha morfologia ideale per coltivazioni, impianti, logistica, percorsi ed eventi La posizione è strategica: Quartiere Casalotti / Magliana / Riserva dei Massimi, a pochi minuti da Roma, con un contesto silenzioso, aperto e ben esposto, ideale per integrare produzione agricola, pubblico e attività esperienziali.



Opportunità di Sviluppo

La tenuta è ideale per chi desidera creare valore attraverso filiere integrate, combinando terra, narrazione, comunità, cultura e business.
La proprietà dispone già di tutti gli elementi chiave: grande estensione pianeggiante, casale pronto per ristorazione e attività commerciali, terreno adatto per paddock, maneggi e percorsi ippici, contesto perfetto per ospitare pubblico, eventi e percorsi.
Da Tenuta a Brand Agricolo Contemporaneo

Il progetto non è solo un business, ma un portafoglio di attività interconnesse:
- Agricoltura Rigenerativa
- Laboratori e Trasformazione
- Ristorante Agricolo e Somministrazione
- Vendita Diretta e Shop Agricolo
- Esperienze ed Eventi
- Formazione e Cultura
- Centro Ippico e Ospitalità Animale
- Benessere Psicofisico

Conclusione

La Tenuta, oltre a possedere un intrinseco valore immobiliare elevato, rappresenta una piattaforma con capacità di espansione, brandizzazione e redditività trasversale.
Questa soluzione è ideale per investitori agricoli e fondi specializzati, family business orientati alla sostenibilità, start-up agroalimentari e agritech, gruppi aziendali interessati a centri sperimentali e partner istituzionali, che desiderano sviluppare un modello d'impresa ibrido e contemporaneo, integrando produzione, ristorazione, esperienze, eventi, formazione e ospitalità animale, con attività legate al benessere psicofisico.

Rif: VALLELU - La Tempocasa di Campagnano di Roma, propone in vendita un affascinante rustico indipendente immerso nel verde e situato in posizione dominante. La proprietà si trova in un contesto verdeggiante ma a pochi passi dai servizi principali e dalla via commerciale del paese. All' entrata della proprietà, a fare da cornice ci accoglie l' ampio terreno di tre ettari prevalentemente pianeggiante; L' immobile si sviluppa su una metratura complessiva di circa 220 mq interamente su un unico livello , offrendo ampie possibilità di distribuzione degli spazi interni ed il fatto che sia da ristrutturare lo rende plasmabile per qualsiasi tipo di esigenza. Ideale per attività agricole, allevamento, agriturismo, struttura ricettiva. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita di persona potete contattarci ai seguenti numeri: 06/87880692 - 3913126694 o scriverci una mail a campagnanodiromasettevene@tempocasa.it

Rudere di un casale d'epoca
Proponiamo in vendita l'esclusivo rudere di un casale d'epoca situato in una tranquilla traversa di Via Isacco Newton, all'interno della suggestiva Riserva Naturale Valle dei Casali, con una vista panoramica sulla Basilica dei Santi Pietro e Paolo e sul Palazzo della Civiltà Italiana.
L'immobile, che necessita di un completo restauro, ha una superficie coperta di circa 300 mq e comprende strutture murarie di vario genere, risalenti a diverse epoche storiche.
Nel 1600 fu edificata la parte composta da un volume di due piani; nel 1800 fu successivamente aggiunto un elemento a pianta rettangolare. Il fabbricato conserva particolari architettonici originali che rappresentano un patrimonio storico di grande valore.
Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 14.000 mq che si estende all'interno della Riserva Naturale Valle dei Casali, offrendo uno spazio verde ampio e variegato, ideale per molteplici utilizzi.
L'immobile offre infinite possibilità di restauro e personalizzazione, consentendo di realizzare una residenza esclusiva immersa nella natura, pur rimanendo a breve distanza dai principali collegamenti urbani.
Le presenti indicazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Per maggiori informazioni e per prenotare un appuntamento di visita, contattate la nostra agenzia ai numeri 06 94365740 – 393 8178218.

Prestigiosa Tenuta nel Borgo Storico di Riano, a pochi chilometri da Roma Nel cuore del Parco Regionale di Veio, a soli 30 km da Roma, sorge una splendida proprietà immersa nella quiete e nel fascino del Borgo Storico di Riano. Un viale alberato, che parte dalla strada principale, introduce alla tenuta, dove si trova un casale storico di circa 270 mq, un tempo fulcro di un'antica azienda agricola. Circondato da un giardino curatissimo, il casale si sviluppa su due livelli: al piano terra accoglie un’ampia zona giorno con antico camino, travi a vista e cucina abitabile, mentre il piano superiore ospita tre camere da letto accoglienti con relativi servizi. A completare la proprietà, quattro appartamenti di recente costruzione, due di circa 51 mq e due di circa 74 mq, tutti dotati di corte esterna e giardino privato. Attualmente locati, generano un reddito annuo complessivo di €27.000, garantendo un’interessante opportunità di investimento. Sono inoltre presenti due ampi magazzini, rispettivamente di circa 220 mq e 240 mq, e una suggestiva chiesetta storica, autentica testimonianza del borgo. Il terreno si estende per circa 7 ettari e include un uliveto produttivo con circa 125 piante, oltre a sei ettari classificati in zona F11 (Verde privato attrezzato), per i quali è già attiva una convenzione con il Comune che consente la realizzazione di strutture dedicate ad attività sportive e ricreative, come campi da calcetto, tennis, golf o equitazione. Questa tenuta rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto naturalistico di grande bellezza, mantenendo la vicinanza a Roma, oppure per chi è alla ricerca di una residenza di prestigio, di un investimento immobiliare con rendita garantita o di uno spazio perfetto per un'attività ricettiva di charme.

Dimora storica Palombara Sabina A Palombara Sabina, sulla sommità di un colle con vista panoramica sui Monti Lucretili, in un angolo di paradiso che combina storia, natura e comfort, proponiamo in vendita un casolare del 1800 con un podere di circa 10 ettari coltivato ad ulivi. La dimora storica, sorta sui resti di una domus romana, rappresenta un unicum nel suo genere ed è stata ristrutturata con materiali originali e secondo i dettami della bioarchitettura, nel 2010. La proprietà, attualmente adibita a struttura ricettiva, consta di circa 450 mq, è articolata su due livelli ed è composta da sei ampie camere da letto, quattro bagni oltre a due sale pranzo con camino e grande cucina. Il giardino e gli spazi esterni, numerosi e variegati, propongono diverse aree relax e zone pranzo all'aperto. La grande piscina, posizionata con vista sullo storico borgo di Palombara Sabina offre la possibilità di godere di piacevoli giornate e suggestivi tramonti. Il fascino della dimora è valorizzato dalla presenza di un antico frantoio, utilizzato per diverse generazioni dalla famiglia del proprietario, per la produzione di olio dagli ulivi presenti nel podere, oggi, tale ambiente è adibito a sala giochi e soggiorno comune. La vicinanza al borgo medievale di Palombara Sabina con tutti i principali servizi, alla linea ferroviaria Fara Sabina – Fiumicino Aeroporto, al centro di Roma raggiungibile in trenta minuti di automobile rendono l’immobile elegibile per tutti coloro che che cercano uno stile di vita all’insegna della bellezza naturale e della tranquillità senza rinunciare alla prossimità della città metropolitana. L’immobile è altresì interessante per chi voglia intraprendere un business ricettivo e/o turistico. Il borgo di Palombara Sabina accoglie i visitatori con l'inconfondibile profilo del Castello Savelli, una delle fortezze medievali più imponenti e meglio conservate della provincia di Roma. Camminare tra i vicoli acciottolati del centro storico significa fare un salto indietro nel tempo, circondati da antiche mura, archi suggestivi e caratteristiche case in pietra che raccontano secoli di storia feudale. Questa atmosfera d'altri tempi, unita alla presenza di importanti siti religiosi come l'Abbazia di San Giovanni in Argentella, rende il paese una meta imperdibile per gli amanti della cultura e del turismo lento. Adagiata sulle pendici del Monte Gennaro, Palombara Sabina rappresenta una vera e propria porta d'accesso verde al Parco Naturale Regionale dei Monti Lucretili. La posizione geografica strategica offre un panorama mozzafiato sulla campagna romana e regala una fitta rete di sentieri naturalistici ideali per il trekking, le passeggiate a cavallo e le escursioni in mountain bike. Questa straordinaria biodiversità a due passi dalla capitale attira ogni anno amanti della natura e sportivi in cerca di aria pulita, paesaggi incontaminati e rigeneranti silenzi lontani dal caos metropolitano. L'identità profondamente autentica di questo territorio si riflette nelle sue eccellenze culinarie, prime fra tutte l'olio extravergine di oliva della Sabina DOP, rinomato fin dall'antichità per la sua qualità superiore. Accanto all'oro giallo spicca la celebre cerasa di Palombara, una varietà di ciliegia dolcissima a cui il paese dedica ogni anno una delle sagre più antiche e frequentate della regione. L'unione tra le tradizioni agricole tramandate di generazione in generazione e l'accoglienza calorosa della comunità locale si traduce in un'offerta enogastronomica genuina, capace di valorizzare i sapori veri della terra. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Immobiliare di prestigio :“Casale Lancellotti” un autentica dimora storica alle porte di RomaProponiamo in vendita “Casale Lancellotti”, ciò che rimane di un 'importante tenuta appartenuta alle nobili famiglie del XVII secolo. Una proprietà di grande valore storico e architettonico, immersa nel verde ma inserita in un contesto strategico e ottimamente collegato.Il complesso principale è costituito da un caratteristico casale collinare, composto a abitazione, magazzino e stalla, sviluppati in un unico corpo di fabbrica, per una superficie complessiva di 557 mq. Completa la proprietà un secondo fabbricato di 168 mq, originariamente destinato a magazzino e fienile, con l'adiacente antico mulino oggi in stato di rudere, che conserva intatto il fascino e la memoria della storia del luogo. La proprietà si estende su un terreno di circa 16.000 mq, offrendo ampi spazi esterni e molteplici possibilità di valorizzazione, nel rispetto delle caratteristiche storiche del complesso. Uno degli elementi più esclusivi di questa dimora è la sua posizione. pur immersa nella tranquillità della campagna, gode di un 'eccellente accessibilità grazie alla vicinanza di Via Laurentina, Via Vallerano, Viale Trigoria, con tutti i principali servizi, attività commerciali e collegamenti stradali a pochi minuti. La prossimità al Grande Raccordo Anulare rende gli spostamenti rapidi verso il centro di Roma e le principali direttrici della città.Una proprietà rara, che unisce il fascino di un'antica residenza di origine rinascimentale a una posizione di assoluto pregio, ideale per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza privata, una struttura ricettiva di charme, una location per eventi o un progetto di recupero di alto livello, valorizzando un bene di indiscusso interesse storico.

Ponte Galeria-Piana del Sole nelle immediate adiacenze alle Fiera di Roma (RM), in via Cristoforo Sabbadino 232, Relab Italia è lieta di proporre in vendita un complesso immobiliare agricolo e in parte abitativo di 1200 mq e 3 ettari di terreno. Le immediate vicinanze con la Fiera di Roma e la sua stazione ferroviaria e la prossimità con l’aeroporto di Fiumicino rappresentano un’ottima opportunità di investimento per la creazione di una struttura ricettiva a carattere agriturismo. Il compendio immobiliare è costituito da 5 diversi fabbricati con le seguenti destinazioni: Mq 350 – Categoria Catastale A7 – Ville e Villini Mq 830 – Categoria Catastale D10 – Fabbricati rurali Terreno agricolo mq 30.800 E’ concreta la possibilità di accedere a fondi europei con prestiti a tasso zero ed erogazione immediata per la ristrutturazione dei fabbricati rurali. Prezzo su richiesta - Chiamaci per prenotare la tua visita e richiedere ulteriori informazioni.

Alle porte di Roma, immerso nella quiete della campagna romana ma a pochi passi dai servizi del centro abitato di Castel di Leva, sorge questo affascinante casale di campagna su due piani fuori terra: una proprietà dal carattere autentico, con circa 561 mq di superficie residenziale, capace di rispondere con eleganza tanto a un progetto abitativo privato quanto a una visione imprenditoriale. Il complesso si articola in quattro unità abitative indipendenti, ognuna con la propria identità. La prima, al piano terra, accoglie con un ingresso su cortile che si apre su un ampio salone triplo, cucina abitabile, tinello e bagno. La seconda si sviluppa su due livelli con soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio al piano terra, e una zona notte al primo piano con tre camere e due bagni. La terza è un monolocale luminoso con angolo cottura e bagno, ideale per ospiti o collaboratori. La quarta, al primo piano con doppio accesso sia da una scala interna che da una esterna completamente indipendente, offre un ampio soggiorno/pranzo, cucina, ripostiglio, due camere e due bagni. A completare il compendio, due stalle, un magazzino rimessa attrezzi, un garage per macchinari agricoli, un portico e tettoie per circa 630 mq, oltre a un pozzo privato. Il tutto circondato da circa 6,5 ettari di terreno agricolo, che conferiscono alla proprietà una dimensione produttiva concreta e rara. La posizione, vicino al G.R.A. e al Divino Amore, e a soli 17 km dal centro storico della città, garantisce accessibilità immediata alla capitale, mantenendo intatto il respiro aperto della campagna. Una proprietà che si presta naturalmente a molteplici destinazioni: agriturismo, maneggio, ristorazione, location per eventi, B&B o resort di lusso. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rif: ANDREA - Nel suggestivo centro storico di Campagnano di Roma, proponiamo in vendita, un caratteristico rustico indipendente al piano terra di circa 70 mq interni con suggestivo affaccio sulla vallata. L’immobile conserva il sapore delle antiche costruzioni e offre enormi potenzialità di personalizzazione e ottimo progetto per recupero abitativo o investimento nel borgo. Recentemente è stato completamente rifatto il tetto, elemento di grande valore che rappresenta un importante intervento già eseguito alla struttura. La proprietà gode di accesso comodo nel centro storico e di una posizione riservata e panoramica, perfetta per chi cerca un immobile da l carattere unico. La posizione dominante e riservata regala scorci caratteristici sul borgo, pur restando a pochi passi dai servizi, dalle piazze e dai percorsi storici del paese. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita di persona potete contattarci ai seguenti numeri: 0687880692 - 3913126694 o scriverci una mail a campagnanodiromasettevene@tempocasa.it

Immerso nella quiete più autentica dei Albano Laziale, nel cuore dei suggestivi Castelli Romani, questo affascinante casale indipendente in Via di Penna Fredda rappresenta una soluzione capace di regalare privacy, natura e qualità della vita in un contesto di rara bellezza. La proprietà è avvolta dal verde rigoglioso di circa 5.000 mq di terreno privato, creando un'atmosfera di assoluta tranquillità.
Le circa quaranta piante di ulivo produttive e gli alberi da frutto impreziosiscono ulteriormente l'ambiente, donando alla proprietà il fascino genuino delle dimore di campagna e offrendo il piacere di vivere in un luogo ideale per chi desidera un'abitazione dal carattere autentico, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e ai servizi della zona.

Una proprietà dal fascino senza tempo, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare ai collegamenti e ai servizi, ma anche perfetta per chi sogna di realizzare una struttura ricettiva di charme, un B&B o una casa vacanze immersa nel cuore dei Castelli Romani.

La posizione rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: il casale gode infatti di una straordinaria privacy pur rimanendo a pochi minuti dal centro di Albano Laziale, ottimi anche i collegamenti con Roma e con gli altri comuni dei Castelli grazie alla vicinanza della stazione ferroviaria di Albano Laziale, con linea diretta per Roma Termini, e alle linee autobus Cotral che permettono spostamenti rapidi e comodi verso la Capitale e il territorio circostante.

La proprietà si sviluppa su due livelli armoniosamente distribuiti e accoglie gli ospiti in un elegante salone di rappresentanza, impreziosito da una scenografica doppia scala centrale che dona carattere, luminosità e grande respiro agli ambienti. Il calore del camino, le travi in legno a vista e i pavimenti in cotto contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente e autentica, dove ogni dettaglio richiama il fascino delle dimore di campagna di pregio.
La cucina a vista, perfettamente integrata nella zona living, dialoga con gli spazi esterni attraverso l'accesso diretto al portico, regalando una naturale continuità tra interno ed esterno e creando l'ambiente ideale per momenti conviviali, cene all'aperto e relax immersi nel verde. Completa il piano terra un comodo bagno di servizi; cantine e magazzini.
Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da quattro camere da letto spaziose, luminose e silenziose, pensate per garantire comfort e privacy, oltre a un bagno. La proprietà viene ulteriormente valorizzata da terrazzi panoramici con affacci sul verde, locali accessori, una caratteristica cantinola e un'ampia area esterna che rende questa soluzione unica nel suo genere.

Le finiture, curate con grande attenzione, esaltano l'eleganza autentica della dimora e ne valorizzano il carattere raffinato e accogliente. Gli infissi in legno, impreziositi da persiane blindate, donano calore e sicurezza, mentre il pregiato legno fiorentino e i pavimenti in cotto fiorentino richiamano tutta la tradizione e il fascino delle residenze toscane. All'esterno, viale con sanpietrino romano, il portico crea uno spazio perfetto da vivere in ogni stagione, ideale per momenti di relax e convivialità, mentre i comodi posti auto aggiungono praticità e comfort alla quotidianità. Una proprietà che riesce a coniugare con naturale armonia charme, funzionalità e qualità abitativa, offrendo un'atmosfera esclusiva e senza tempo.

Una residenza esclusiva dove natura, privacy ed eleganza si incontrano in perfetto equilibrio, nel cuore più autentico dei Castelli Romani.

Realty ONE Group R-Evolution propone in vendita un CASALE. Superficie commerciale di 675 mq; prezzo 369.000 euro; disponibilità LIBERO SUBITO! INTERNO: Il casale è disposto su due piani per un totale di 10 locali, offrendo ampi spazi da personalizzare. Due bagni sono già presenti e, nonostante le condizioni generali siano da ristrutturare, le potenzialità di questo immobile sono innegabili. Balconi e terrazzo aggiungono fascino all’abitazione; ideale per godersi i panorami circostanti. ESTERNO: Gli impianti includono un impianto TV centralizzato; riscaldamento a radiatori serviti da GPL . Una struttura tutta da scoprire che offre numerosi spunti per interventi di riqualificazione. ESPOSIZIONE: Il casale gode di un’ottima esposizione su quattro lati: nord, sud, est e ovest; illuminazione naturale garantita per tutto il giorno e un microclima interno piacevole in ogni stagione. ANNO DI COSTRUZIONE E COSTI: Costruito nel 1930; l’immobile non richiede spese condominiali. Il giardino è privato e offre uno spazio verde da valorizzare. Non ci sono box auto ma l’area esterna permette di parcheggiare. POSIZIONE: Situato in Via della Pescarella, 50, 00040 Pescarella Ardea RM, ; l’immobile è immerso in un contesto suggestivo e tranquillo, a breve distanza dai principali servizi del quartiere; ideale per chi cerca serenità senza rinunciare alle comodità urbane. Contattate Realty ONE Group R-Evolution per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. Buoni motivi per acquistare: - Ampia superficie e libertà di personalizzazione degli spazi; - Posizione tranquilla e ben servita; - Esposizione su quattro lati per un’illuminazione perfetta; - Opportunità unica di rivalutazione e investimento.

Rif: 19165 - La Tempocasa Vigna Clara Fleming vi propone in vendita a Riano, in Via della Vite un ampio immobile indipendente, con terreno annesso. A pochi minuti da Roma, in contesto tranquillo e riservato, proponiamo in vendita struttura indipendente allo stato grezzo, con progetto approvato e permessi già concessi: la soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa su misura o un investimento ad alto potenziale. L’immobile si sviluppa su più livelli per una superficie interna di circa 150 mq, con possibilità di personalizzare completamente la distribuzione degli ambienti e le finiture. Punto di forza della proprietà è l’ampio spazio esterno privato di circa 200–300 mq, perfetto per giardino, area relax, posti auto o zona living all’aperto. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita allo 0630325279 o 3443412056 solo whatsapp o romavignaclara@tempocasa.it

Nel quadrante nord-ovest di Roma, in Via del Bosco Marengo 92, nel quartiere Casalotti, proponiamo in vendita una rara tenuta agricola composta da un casale di circa 784 mq commerciali e oltre 23 ettari di terreno prevalentemente pianeggiante e accorpato. La proprietà, attualmente utilizzata come convento di un istituto religioso (categoria catastale B1), si sviluppa interamente su un unico livello ed è composta da: • 14 camere • 13 bagni • 4 ampie sale polifunzionali, di cui una adibita a cappella • dispensa • locale frigo Completano il compendio: • dependance • autorimessa • pollaio • tettoia • corte pavimentata e giardino pertinenziale I terreni, elemento di grande valore e rarità nel territorio romano, si estendono per circa 23,7 ettari tra seminativo, bosco ceduo, pascolo e uliveto/incolto. L'immobile necessita di una ristrutturazione totale; attualmente è privo di impianto termo-idraulico di riscaldamento, mentre l'impianto elettrico è funzionante ma obsoleto. La proprietà gode di posizione strategica, riservata ma ben collegata, a breve distanza dal GRA uscita Aurelia e dai quartieri Casalotti e Massimina. Grazie alle caratteristiche urbanistiche del compendio e all'ampia estensione fondiaria, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d'uso: • agriturismo e struttura ricettiva • relais, country house o glamping • azienda agricola multifunzionale • centro sportivo ed equitazione • retreat wellness e attività outdoor • fattoria didattica • struttura socio-assistenziale o comunitaria • progetto residenziale rurale Lo studio di fattibilità urbanistico-edilizio già disponibile evidenzia interessanti possibilità di valorizzazione del patrimonio esistente, compatibilmente con la normativa dell'Agro Romano. La proprietà si trova nel quadrante nord-ovest di Roma, nel quartiere Casalotti, in un contesto riservato e immerso nel verde dell'Agro Romano, caratterizzato da ville, aree agricole e strutture sportive e ricreative. La zona gode di collegamenti rapidi con il Grande Raccordo Anulare – uscita Aurelia, che consente di raggiungere facilmente il centro di Roma, l'Aeroporto di Fiumicino e il litorale laziale. L'area è servita dal trasporto pubblico tramite le linee autobus ATAC 904 e 025, con collegamento diretto alla Metro A – Battistini e Cornelia. È inoltre presente il servizio di trasporto a chiamata “Clic Bus”, dedicato alle zone a bassa densità urbana. Una proprietà unica per dimensioni, posizione e potenzialità di sviluppo, ideale per investitori e operatori del settore agricolo, hospitality, sportivo e wellness.

Un compendio storico nel cuore verde di Roma Via della Casetta Mattei – Parco Regionale della Valle dei Casali In una delle zone più suggestive dell'Agro Romano, tra natura protetta e paesaggio agricolo di pregio, sorge un compendio immobiliare di oltre 15 ettari, immerso nel verde e nel silenzio della Valle dei Casali, a pochi minuti dal centro storico di Roma. Questa tenuta racconta una storia fatta di terra coltivata, architetture rurali autentiche e una visione che guarda al futuro nel rispetto dell'ambiente e della tradizione. Un luogo che conserva il fascino dell'antico e offre tutte le potenzialità per un progetto contemporaneo di ospitalità, agricoltura sostenibile e rigenerazione territoriale. Il cuore storico: Nucleo A Un casale agricolo dall'architettura essenziale e genuina, costruito nei primi del '900 e oggi in attesa di nuova vita. Si articola su due livelli, con locali di deposito al piano terra e una residenza popolare al piano superiore. All'esterno, una corte con forno e fontana, testimonianza della cultura contadina dell'Agro Romano. Composizione e superfici: • Magazzini al piano terra: 58 mq, 35 mq e 26 mq • Abitazione al piano primo: circa 90 mq (6 vani – cat. A/4) • Tettoia: 64 mq • Corte esterna con elementi storici Un progetto approvato e già autorizzato ne prevede il recupero in albergo di campagna, con suite, zona verde attrezzata e nuovi volumi compatibili. Una trasformazione in linea con le finalità del Parco e con la vocazione ricettiva del luogo. L'edificio polifunzionale: Nucleo B Affacciato su un tratto accessibile della proprietà, questo fabbricato ospita: • un locale commerciale al piano terra di 105 mq, ideale per attività connesse all'agricoltura o alla ricezione • una residenza al primo piano di circa 90 mq (5,5 vani – cat. A/2) Lo stato conservativo è buono e le autorizzazioni già ottenute consentono risanamento e consolidamento strutturale, mantenendo i caratteri originari. Il casale con vocazione equestre: Nucleo C Situato in posizione più riservata, questo nucleo comprende: • una residenza di 75 mq (4,5 vani – cat. A/4) • un magazzino agricolo di 52 mq • una tettoia di 111 mq • un maneggio per cavalli (cat. D/8) attualmente non in uso ma perfettamente integrabile in un progetto di agriturismo o turismo esperienziale In passato sede di un'attività educativa convenzionata con Roma Capitale, oggi il fabbricato ha ritrovato la sua destinazione agricola originaria. Per il consolidamento strutturale è già stata presentata regolare SCIA. La terra: 15,7 ettari di vocazione agricola e paesaggistica I terreni si estendono per oltre 157.000 mq, tra seminativi, pascoli arborati e versanti naturali. L'orografia mista – pianeggiante e collinare – favorisce diversi usi agricoli ed è compatibile con coltivazioni estensive, ortive e attività biologiche. La normativa urbanistica e il Piano di Assetto del Parco consentono: • 904 mq di edificabilità agricola residua • fino a 31.452 mq per serre agricole • attività agrituristiche, fattorie didattiche, turismo rurale, produzione artigianale, ospitalità diffusa Un luogo che unisce identità, paesaggio e visione Questa tenuta è molto più di un insieme di fabbricati e terreni: è un luogo sospeso tra storia e possibilità. Ideale per chi desidera creare un progetto etico, sostenibile e radicato nel territorio, che sia ospitalità di charme, centro agricolo multifunzionale o sede di una nuova comunità rurale.

Casale nel cuore del Parco di Veio – un rifugio senza tempo tra natura e bellezza Nel silenzio autentico del Parco di Veio, dove il tempo sembra rallentare e la natura detta il ritmo delle giornate, sorge questo incantevole casale immerso in circa 50.000 mq di terreno “Casale Romano” così denominato per la sua particolare pianta quadrata con corte interna. A pochi Km dal centro di Roma e nelle immediate vicinanze della Via Flaminia e il GRA. Un luogo raro, dove la privacy è assoluta e la bellezza si respira ad ogni passo: viali alberati, profumi di campagna e una vegetazione rigogliosa che abbraccia la proprietà, creando un'atmosfera intima e suggestiva L'accesso avviene attraverso un lungo viale – in parte pavimentato – che accompagna dolcemente fino al casale, permettendo di vivere e percorrere l'intera proprietà con comodità Quattro unita catastali per un totale di circa 500 mq. Situato in comprensorio a ville ben distanziate tra loro da lussureggiante vegetazione in splendida posizione immerso in un parco di 5 ettari con alberi d'alto fusto, 500 ulivi produttivi , 120 cipressi e alberi da frutta. Dista 2 chilometri dalla stazione di Prima Porta , a 15 minuti di strada (Via Flaminia) dal Centro. La proprietà si inserisce in un contesto di flora e fauna estremamente interessante essendo collocato nel Parco di Vejo con una vista magnifica godibile che non verrà mai modificata. Tutte zone indipendenti e con 2 ampi cancelli automatici. Salone con grande camino dove si può accedere sia dal porticato esterno che da un'ampia vetrata che ha accesso dal giardino pensile interno. 4 Master suite indipendenti ognuna con proprio bagno e con cabina armadio. Due uscite indipendenti verso esterno dal viale ed altra dal patio interno con giardino . Riscaldamento a pavimento, climatizzatore e quadro elettrico tutti indipendenti per ogni stanza. Cucina vivibile e con uscita esterna nella zona porticata Portico ampio utilizzato x pranzi e zone salotti. Vi sono inoltre due unità catastali c2 mq 45 ciascuna, indipendenti, al momento autonome e riqualificate. Seminterrato con ampia rampa di accesso e collegato con scala esterna all'unita abitativa vi sono circa 348 mq totali con bagno e distribuiti : garage, lavanderia con intera parete ad armadi a muro, cantina e intercapedine percorribile per facilitare manutenzione dove sono canalizzati a vista acqua, gas e scarichi . Riscaldamento a pavimento GPL inoltre previsto piano del Comune x futuro allaccio gratuito gas metano. 4 caldaie G P L Pozzo più cisterna interrata di accumulo acqua. Aria condizionata. Impianto Aspirapolvere centralizzato. Videocitofono su due cancelli automatici Inferriate a noduli a tutte le porte e finestre Zanzariere finestre Scivolo tubazione interno muro x passaggio biancheria da lavare dall'interno abitazione alla lavanderia. giardino, attrezzato di Barbecue , grande lavandino e Forno a legna, lampioni lungo tutto il perimetro a pannelli solari

VIA FORMELLESE SUD - ANTICO CASALE DA RISTRUTTURARE Formello - via Formellese Sud Antico Casale da ristrutturare Immerso nella quiete delle campagne di Formello, a pochi minuti dalla Cassia Bis e da Roma, Tempocasa propone in vendita un autentico ex casale dell’Ente Maremma, una proprietà di rara disponibilità che unisce fascino storico, ampi spazi e una posizione privilegiata. Il complesso si sviluppa su circa 480 mq di superficie coperta ed è circondato da oltre 3,5 ettari di terreno, garantendo privacy, panorama e una suggestiva vista aperta sulla campagna. La posizione, facilmente accessibile ma riservata, rende l’immobile ideale sia come residenza di rappresentanza o villa padronale, sia per progetti ricettivi o legati all’organizzazione di eventi. Completamente da ristrutturare, rappresenta un’opportunità unica per valorizzare un immobile dal carattere storico, personalizzandolo secondo un progetto abitativo o imprenditoriale. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattaci.

[Rif. DV-12795] In Via dei Gelsomini 13, a Pomezia, proponiamo in vendita terreno edificabile con superficie lorda di circa 1.190 mq, sul quale è possibile sviluppare un volume edificabile di circa 629 m, equivalente alla realizzazione di un'abitazione di circa 196 mq. La proprietà comprende attualmente un rustico di circa 50 mq e un magazzino attrezzi di circa 30 mq. L'immobile si trova in un contesto tranquillo e residenziale, caratterizzato da ampi spazi verdi e da un'atmosfera riservata, pur mantenendo la comodità dei collegamenti con i principali servizi e con le vie di comunicazione verso Roma e il litorale. Pomezia è una realtà dinamica e in espansione, apprezzata per la presenza di attività commerciali, scuole e infrastrutture, oltre che per la vicinanza al mare, rendendo questa proposta particolarmente interessante sia per uso residenziale sia come investimento.

Bracciano, via Olmata Tre Cancelli immerso nella natura della campagna tra Bracciano e Manziana, la ReLab immobiliare è lieta di proporre in vendita casale su due livelli di mq 180 con un terreno di 6.000 mq di cui 800mq adibito a giardino l'immobile è composto: al piano terra salone doppio cucina abitabile servizio con vasca idromassaggio locale lavanderia con dispensa e 60 mq di portico al piano primo 4 camere di cui una con cabina armadio doppi servizi e terrazzi nel terreno di 6000 mq sono presenti 100 alberi di nocciole riscaldamento a pavimento impianto fotovoltaico da 6,4 Kw esternamente è presente un antico forno a legna, una cisterna interrata per raccolta acqua piovana questo immobile è perfetto per chi vuole vivere tranquillo lontano dal caos della città La richiesta è di euro 329.000

RUSTICO UNIFAMILIARE - VIALE PARIGI/ VIA GIOVANNI XXIII



RE/MAX è felice di mettervi a disposizione una tavolozza bianca sulla quale dipingere la casa dei vostri sogni. Proponiamo in vendita un rustico di 250 mq totalmente indipendente sviluppato in tre livelli. La suddivisione attuale presenta al piano terra un ampio salone, adiacente alla cucina eventualmente predisposta come angolo cottura; attraverso un piccolo corridoio si accede alla zona notte, in cui sono predisposte due camere da letto e due bagni. Al piano superiore troviamo un ambiente di 50 mq suddivisibile in camere e bagni secondo il proprio gusto e le proprie esigenze; inoltre due balconi si affacciano dal piano sul terreno sottostante Troviamo poi un piano seminterrato di circa 250 mq da rifinire in base alle proprie richieste, comprensivo di doppio garage di 35 mq La villa è circondata da circa 1.000 mq di terreno ed è completata da un portico frontale all'entrata dell'abitazione. Ad arricchire l'immobile e renderlo unico sono le rifiniture attuate già sulla parte del tetto grazie al maestoso inserimento di coppi e mattoni, così come le cornici delle finestre create con mattoni artigianali delle fornaci di Orvieto. A fare da sovrano in testa al tetto abbiamo il comignolo rifinito con blocchi di pietra intera. Ci troviamo in una zona centrale di Riano, perfettamente servita da ogni tipo di collegamento pubblico e adiacente a scuole e attività commerciali L'immobile si vende allo stato attuale, ma è possibile averlo rifinito in base ad un preventivo che seguirà ogni vostra richiesta L'agenzia RE/MAX Evolution è specializzata nelle compravendite e locazioni residenziali e commerciali. Tramite il suo Team di professionisti con pluriennale esperienza nel campo offre assistenza a 360° nell'ambito immobiliare. Inoltre, siamo specializzati nelle operazioni di saldo e stralcio con gli istituti di credito Le presenti informazioni non costituiscono nessun vincolo contrattuale.

 

Nel cuore verde della capitale italiana, a pochi minuti dal vivace centro di Roma ma immerso nella tranquillità della campagna urbana, si trova Casale Andreussi. Questa storica proprietà offre un'opportunità unica per chi desidera investire in un progetto immobiliare a vocazione agricola o sociale, mantenendo una posizione privilegiata all'interno del territorio comunale. Interno Casale Andreussi si estende su una superficie commerciale di 436 mq. La proprietà include un casale principale su due livelli, costruito alla fine del XIX secolo, che misura circa 240 mq. Inoltre, vi sono sei strutture accessorie al piano terra, tra cui magazzini, ex stalle e locali di deposito, che offrono ampie potenzialità di sviluppo. Esterno Il terreno agricolo si estende su circa 20.000 mq (2 ettari). Questo spazio terrazzato e soleggiato ha destinazione seminativa arborata, offrendo un ambiente ideale per progetti agricoli o iniziative ecosostenibili. Nonostante il casale richieda una completa ristrutturazione, dispone già di allacci per acqua potabile, energia elettrica, gas metano, rete fognaria pubblica e un pozzo privato da riattivare. L'accesso carrabile diretto da Via di Bravetta e la vista panoramica sui Castelli Romani aggiungono ulteriore valore alla proprietà. Posizione Situato in una zona strategica ben collegata, all'interno del Grande Raccordo Anulare, il casale si trova tra i quartieri di Monteverde, Pisana e Bravetta. Questa posizione offre una perfetta combinazione di tranquillità e facilità di accesso ai servizi urbani. Tre Buoni Motivi per Acquistare 1. Opportunità di Sviluppo Versatile: Casale Andreussi è l'ideale per realizzare diverse tipologie di progetti, come una casa condivisa per anziani autosufficienti, una fattoria didattica o sociale, un cohousing rurale, un agriturismo sostenibile, o un centro polifunzionale per attività olistiche e culturali; 2. Posizione Strategica: la proprietà si trova in un'area facilmente accessibile e ben servita, offrendo il perfetto equilibrio tra il dinamismo urbano e la pace della campagna. Questa particolare ubicazione rende il casale un investimento promettente anche in ottica di rivalutazione futura; 3. Supporto Progettuale Integrato: è disponibile un pacchetto informativo completo che include planimetrie catastali, fotografie, ipotesi di destinazione, oltre a rendering e proposte progettuali. Questo supporto facilita la pianificazione e il miglioramento della proprietà, potendo avvalersi di fondi PNRR, bandi agricoli o incentivi per il terzo settore. Grazie all'accessibilità urbana, all'estensione del terreno e alla presenza di molteplici strutture, Casale Andreussi rappresenta un'opportunità irripetibile per interventi articolati e altamente efficienti, pronti a valorizzare al massimo ogni potenzialità di questo eccezionale luogo.

Rif: IC023 - In Via Lanfredini Amadori, nel cuore della rinomata zona Consorzio dei Pini, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile con fabbricato esistente, inserito in un contesto residenziale tranquillo, verde e riservato, a breve distanza dai principali collegamenti e servizi. L’area fa parte del Consorzio Due Pini ed è ricompresa nel perimetro del Piano di Recupero Urbanistico denominato 20.2B Pantarelli – Anguillarese, al quale gli attuali proprietari hanno formalmente aderito. L’adesione al piano – presentato in data 12/11/2025 al Dipartimento Programmazione Urbanistica di Roma Capitale – consente di beneficiare di un incremento dell’indice di edificabilità e di un premio di cubatura, a fronte della cessione di una porzione di terreno destinata a opere e servizi di pubblico interesse (quali parcheggi, aree verdi e viabilità). Nel dettaglio, la proprietà potrà sviluppare ulteriori 1.468 mc rispetto ai 233 mc attualmente esistenti, per una potenzialità edificatoria complessiva significativamente ampliata. A fronte di tale beneficio, è prevista la cessione di 1.559 mq di terreno, con una superficie residua che si attesterà a circa 2.478 mq, salvo eventuali lievi variazioni che potrebbero intervenire in sede di approvazione definitiva del piano. Secondo l’attuale cronoprogramma, l’adozione definitiva del Piano è prevista entro la fine del 2026, con approvazione finale da parte di Roma Capitale entro giugno 2027. Si evidenzia inoltre che, sulla base delle stime di spesa attualmente previste, la quota dei costi di competenza della particella in questione necessaria per l’iter di approvazione del Piano, risulta già interamente corrisposta. Resta da quantificare esclusivamente il costo dell’atto notarile che, successivamente all’approvazione definitiva, dovrà essere stipulato per formalizzare la cessione a Roma Capitale della porzione di terreno destinata a opere e servizi pubblici. Soluzione ideale per imprese, investitori o privati che desiderino realizzare un progetto residenziale di ampia metratura in una delle zone più apprezzate del quadrante, con importanti prospettive di valorizzazione urbanistica. Questo annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Proponiamo in vendita a Artena, nella suggestiva contrada La Grazia, un rustico ad uso agricolo di 42 mq con 2 locali , 1 bagno e un comodo ripostiglio adiacente, circondato da un terreno di oltre 900 mq con ulivi e vigneto. Situato in un ambiente tranquillo e immerso nel verde, questo immobile offre la possibilità di godere di pace e serenità lontano dal caos cittadino. Ideale per chi cerca un rifugio nella natura, ma con i comfort essenziali a portata di mano, come caffè, ristorante, farmacia e ufficio postale nelle vicinanze. Un'opportunità unica per chi desidera vivere in armonia con la natura e godere della bellezza della campagna laziale.

Realty ONE Group Life è lieta di proporre in vendita un rustico A4, quindi accatastato come abitazione, completamente da ristrutturare, con annesso locale C6 di 21 mq, situato su un terreno edificabile di 850 mq, con ingresso indipendente mediante cancello carrabile. POSIZIONE: la proprietà si trova nel comune di Gallicano nel Lazio, in Via Colle Dell'Ara, zona tranquilla e riservata ma facilmente raggiungibile, a pochi minuti dal centro abitato e dai principali servizi, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato ma allo stesso tempo ben collegato. COMPOSIZIONE: L'ampia metratura del terreno consente la realizzazione di una nuova costruzione o l'ampliamento dell'esistente, offrendo diverse possibilità di intervento per chi desidera creare una residenza indipendente immersa nella natura o un rifugio di campagna su misura. Un'opportunità unica per investitori, imprese edili o privati che cercano un progetto da plasmare secondo il proprio gusto, nel cuore verde di Gallicano nel Lazio. SUPERFICI: - Rustico accatastato A4; - Locale C6 di 21 mq; - Terreno edificabile di 850 mq. TRE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTA SOLUZIONE: 1) Ampio potenziale edificatorio e personalizzazione totale; 2) Posizione tranquilla, riservata e ben collegata; 3) Ottimo investimento con forte potenziale di valorizzazione.

Un’armonia di charme e natura in una residenza Ottocentesca La Engel&Völkers propone in esclusiva un incantevole casale ottocentesco di 272 mq immerso nel verde delle colline di Velletri, con vista privilegiata sul Monte Artemisio e più precisamente in Via Colle Petrone. Un’oasi di quiete e luminosità avvolge questa dimora storica, esaltando la raffinata ristrutturazione che ne ha preservato l’anima originaria. L’elegante salone, disposto su due livelli, stupisce per l’atmosfera accogliente e per la grande finestra che incornicia una suggestiva veduta sul giardino. Qui il sapiente lavoro dell’architetto ha armoniosamente fuso elementi d’epoca – come le porte in legno finemente restaurate e l’autentico pavimento in pietra – con scelte contemporanee di grande ricercatezza. Il piano terra e il mezzanino conservano tutto il fascino dei materiali antichi: il pavimento in cotto originale introduce ambienti caldi e sofisticati, dove trovano posto la cucina con camino, due camere da letto e due bagni. Una scenografica scala a vista conduce al primo piano, creando un raffinato dialogo tra antico e moderno. Questo livello, dotato anche di ingresso indipendente, ospita due camere da letto, un bagno e un ampio disimpegno che si apre su una terrazza panoramica di 40 mq: da qui lo sguardo si perde tra le colline e il parco privato di 4.000 mq, ricco di ulivi, castagni e alberi da frutto. A completare la proprietà, una seconda struttura adiacente composta da tre locali: due dedicati ad attività ricreative – tra cui una sala biliardo e una parete attrezzata per l’arrampicata – e un terzo attualmente utilizzato come officina. Soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme immersa nella natura o un immobile con potenziale ricettivo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Un rifugio autentico nel cuore dei Monti Simbruini Nel suggestivo scenario del Parco Naturale Regionale dei Monti Simbruini, a 1.400 metri di altitudine sulla Piana di Livata, proponiamo in vendita un caratteristico chalet di 216 mq, disposto su due livelli e impreziosito da rifiniture in legno e pietra. La proprietà, completamente indipendente, è immersa in un incantevole bosco di faggi, offrendo un’atmosfera di quiete e natura incontaminata. Attraverso il cancello d’ingresso si accede all’ampio piazzale, ideale per diversi posti auto, e a un terrazzo perfetto da adibire a solarium. Un accogliente portoncino in legno introduce al piano terra, dove si sviluppano una cucina funzionale, un locale caldaia, un bagno, un comodo spazio dedicato alla legna e un generoso salone dal carattere montano, arricchito da un camino perfetto per le serate in quota. La scala interna conduce al piano superiore, composto da tre camere da letto, una cameretta e due bagni, garantendo spazio e comfort per famiglie numerose o gruppi. Una pratica scala a chiocciola riporta al livello inferiore, dove è presente una spaziosa camera attualmente utilizzata per il deposito delle attrezzature da sci, dotata di un secondo camino e di un portoncino che permette l’accesso diretto al bosco. La posizione privilegiata, l’atmosfera tipica dello chalet di montagna e l’elevata capacità ricettiva rendono questa soluzione ideale sia per investitori nel settore turistico sia per famiglie in cerca di un rifugio immerso nel verde. La zona offre numerose attività e servizi: impianti sportivi, maneggi, stazioni sciistiche, ristoranti e bar, rendendo questo chalet un’opportunità unica per chi desidera vivere la montagna in ogni stagione. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali