Rustici in vendita in provincia di Roma Pag. 2

Nel comune di Gallicano nel Lazio, in posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un interessante rustico da completare, situato in Via Colletto Fiorini, nelle immediate vicinanze della Via Prenestina Nuova e con comodo accesso anche dalla Via Prenestina Antica. La proprietà si compone di un fabbricato rurale allo stato grezzo, con una superficie complessiva di circa 80 metri quadrati, distribuiti su un unico livello. L'immobile, attualmente privo di rifiniture interne ed esterne, rappresenta la soluzione ideale per chi desidera realizzare una casa personalizzata secondo i propri gusti ed esigenze, sia in termini di distribuzione interna che di materiali da utilizzare. L’intero complesso insiste su un ampio terreno di circa 3.500 metri quadrati, completamente pianeggiante e privo di alberature, il che consente una grande libertà nella progettazione degli spazi esterni, come giardini, orti, zone relax o eventuali ulteriori pertinenze. Le dimensioni del lotto offrono molteplici possibilità d’uso, anche in un’ottica di ampliamento o suddivisione, nel rispetto delle normative vigenti. La proprietà è dotata di ingresso indipendente con accesso carrabile, che consente l’ingresso diretto con autovetture e mezzi di lavoro, rendendola ideale anche per chi necessita di uno spazio ad uso agricolo o artigianale. La posizione, ben collegata alle principali arterie stradali e a pochi minuti dai servizi essenziali, garantisce tranquillità senza rinunciare alla comodità degli spostamenti. Questa proposta rappresenta un’ottima opportunità per chi è alla ricerca di un immobile da trasformare in una residenza immersa nel verde, oppure per chi desidera investire in un progetto con potenzialità di sviluppo a medio-lungo termine. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita sul posto.

Rif: carip - Immerso nel verde e nella quiete delle campagne di Formello, a pochi minuti dalla Cassia Bis e da Roma, la Tempocasa di Formello propone in vendita un autentico ex casale dell’Ente Maremma: una proprietà rara, capace di coniugare fascino storico, ampi spazi e una posizione privilegiata. Il complesso si sviluppa su circa 480 mq di superficie coperta, circondato da 3 ettari e mezzo di terreno che offrono privacy, panorama e una vista aperta sulla campagna circostante. La posizione, facilmente accessibile ma riservata, rende l’immobile ideale sia per la realizzazione di una residenza di pregio o villa padronale, sia per la creazione di una struttura ricettiva o per eventi. Attualmente la proprietà necessita di una ristrutturazione totale ma rappresenta un’opportunità rara per chi desidera valorizzare un bene storico e personalizzarlo integralmente secondo il proprio progetto di vita o d’impresa. Non perdere questa occasione, contattaci per maggiori informazioni e fissare un appuntamento.

In vendita a Velletri un Casale completamente da ristrutturare situato su in terreno di 2 ettari di forma regolare e pianeggiante. Sul terreno sono posizionate 250 piante d'ulivo e la restante porzione è completamente libera e pronta da coltivare. Il casale è di circa 200 mq, purtroppo non accessibile al momento delle foto, ma essendo completamente da ripristinare si può pensare una distribuzione degli spazi interni a proprio piacimento. Aderenti al vano residenziale sono presenti due vani di cui uno magazzino ed uno cantina. Sul terreno è presente un pozzo artesiano ed elettricità. La posizione è ottima, si trova al centro delle città circostanti Tra cui Velletri ed Aprilia. Data la posizione e le caratteristiche del terreno l'immobile si presta ad essere utilizzato come azienda agricola, struttura ricettiva o come villa unifamiliare. Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento non esitate a contattarci.

Proprietà immersa nella campagna romana in zona Fiorano In posizione strategica, tra la storica Via Appia Antica e l’Aeroporto di Ciampino, e situata tra la prestigiosa Tenuta di Fiorano e il Golf Club Fioranello, siamo lieti di proporre in vendita esclusiva una tenuta con 27 ettari di terreno agricolo, attualmente suddivisi in 12 ettari coltivati a fieno e 14 ettari destinati alla produzione di avena. All’interno della tenuta è presente un villino unifamiliare di circa 150 mq, completamente da ristrutturare. Ciò consente di riqualificarlo in una struttura funzionale alle attività agricole o agrituristiche, oppure in una residenza di charme. Un’opportunità unica per imprenditori agricoli, investitori o amanti della natura, alla ricerca di una tenuta nel cuore della campagna romana, a pochi minuti dalla città. *Le informazioni e le planimetrie contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

RE/MAX Propone in vendita a Formello, precisamente in Via del Praticello alto, un rustico con vista panoramica. Rustico con struttura antisismica in vendita – Formello, Via del Praticello Alto In una delle zone più ambite di Formello, precisamente in Via del Praticello Alto, proponiamo in vendita un rustico di 350 mq disposti su 3 livelli, con struttura in cemento armato antisismico, pronto per essere completato secondo le proprie esigenze abitative o progettuali. L'immobile si trova in posizione strategica, immerso nel verde ma a pochi minuti dal centro del paese e con ottimi collegamenti verso Roma. Caratteristiche principali: Superficie interna: 350 mq Ampio giardino privato di circa 2.500 mq Struttura già realizzata in cemento armato antisismico Possibilità di personalizzare completamente gli interni Locale tecnico/garage di 50 mq Tutti i principali servizi raggiungibili facilmente L'ampiezza degli spazi interni ed esterni rende l'immobile ideale sia come residenza privata sia per progetti di tipo ricettivo (es. B&B, agriturismo, villa di rappresentanza). Un'opportunità unica per chi desidera realizzare una proprietà su misura in una delle zone più ricercate di Formello. Posizione tranquilla e ben servita, a pochi chilometri da Roma. L'immobile viene consegnato nello stato attuale ma con la possibilità di acquistarlo finito in base alle proprie esigenze. L'agenzia RE/MAX è specializzata nelle compravendite e locazioni residenziali e commerciali. Tramite il suo Team di professionisti con pluriennale esperienza nel campo offre assistenza a 360° nell'ambito immobiliare. Inoltre, siamo specializzati nelle operazioni di saldo e stralcio con gli istituti di credito. Nel 1973 Dave Liniger, allora 27enne, fondò RE/MAX a Denver (Stati Uniti). L'idea era la condivisione da parte di agenti immobiliari indipendenti di un ufficio comune allo scopo di suddividersi i costi (modello di Desk Sharing). La sua filosofia consisteva nel massimizzare l'intermediazione immobiliare a vantaggio di tutte le parti coinvolte. Real Estate to the MAXimum, appunto. In questo modo, gli agenti immobiliari assunti avevano la possibilità di fondare una propria impresa. Secondo Dave Liniger, il principio per ottenere successo era «Everybody wins». Nel 1978, RE/MAX negli Stati Uniti raggruppava già oltre 1'000 aziende partner RE/MAX indipendenti. Le presenti informazioni non costituiscono nessun vincolo contrattuale.

CASALE IN VENDITA Proponiamo in vendita un casale immerso nel verde, situato nel cuore del quadrante nord della provincia di Roma, a breve distanza dal Lago di Bracciano. Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra natura e urbanizzazione. La posizione strategica la rende facilmente accessibile: Anguillara si trova a soli 5 chilometri, Cesano a 7 chilometri, Bracciano a 15 chilometri, mentre il centro di Roma è raggiungibile in circa 50 minuti grazie agli ottimi collegamenti stradali e ferroviari. Circondata da ville, aziende agricole trasformate in strutture ricettive e centri abitati ricchi di servizi scolastici e commerciali, questa proprietà garantisce un contesto tranquillo ma confortevole. L'ambiente, pur immerso nel verde, beneficia di una completa urbanizzazione che offre comodità e funzionalità. Il complesso immobiliare a destinazione residenziale (categoria catastale A/7), è composto da due unità abitative, cantine, due autorimesse e un terreno pertinenziale di circa mezzo ettaro impreziosito da un suggestivo fontanile. La superficie lorda complessiva dell’immobile è di circa 1.000 mq. Attualmente, l'immobile è in fase di regolarizzazione amministrativa, con tutte le procedure necessarie già avviate per garantire la piena conformità urbanistica e catastale. Questa combinazione unica di bellezza paesaggistica e praticità urbana rappresenta un'opportunità irripetibile per chi cerca una residenza privata o un investimento di valore.

Rif: strop - La tempocasa di campagnano propone in vendita casa di campagna con terreno privato annesso. L' immobile è situato nei pressi della cassia bis, ha una metratura di circa 45mq, si sviluppa su unico livello ed è circondato da 11000mq circa di terreno quasi totalmente pianeggiante, il che gli regala particolare privacy ed indipendenza, si presenta in condizioni da ristrutturare, questo permette di poterlo plasmare a seconda delle esigenze personali. Particolarmente adatto ad attività recettive, attività con animali e ad attività agricole. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita di persone a potete contattarci ai seguenti numeri: 0687880692 - 3913126694 o scriverci una mail a campagnanodiromasettevene@tempocasa.it

SPLENDIDA PROPRIETÀ CON 630 MQ COPERTI E 25 ETTARI DI TERRENO: Roma – Formello, a pochi minuti da Roma nord, vicino alla Cassia bis e alla via Francigena, nel bellissimo contesto del Parco di Veio RE/MAX propone in vendita un compendio immobiliare -da ristrutturare o riconvertire- assolutamente unico nel suo genere, composto da un casale e da una ex stalla di complessivi 630 mq circa, circondati da splendidi terreni estesi per 25 ettari circa. La superficie terriera, in buona parte collinare, è costituita da circa 17 ettari di seminativo e pascolo, più 8 ettari circa di bosco ceduo. Da una collina (non edificabile) si ammira uno splendido e vastissimo panorama verso nord/est/sud. I due edifici sono oggetto di un condono edilizio che autorizza il cambio di destinazione d'uso in residenziale della ex stalla e il frazionamento del casale. Quindi, con intervento di manutenzione straordinaria è possibile realizzare un totale di cinque appartamenti (tre nella ex stalla, due nel casale), oppure un'unica residenza di lusso e di alto livello, circondata da una bellissima tenuta. Le caratteristiche geo-morfologiche e le dotazioni strutturali rendono il complesso adatto anche a realizzare un'attività agricola tradizionale e multifunzionale agrituristica connessa. Inoltre, tramite PUA, è possibile avviare attività multimprenditoriali, sempre connesse e complementari all'attività agricola tradizionale. Sempre tramite PUA, è possibile l'edificazione di nuovi accessori agricoli, purché necessari a soddisfare specifiche esigenze tecniche aziendali.

**Casale Rustico in Vendita a Olmetto - Un'Occasione da Non Perdere! ** Cerchi una soluzione indipendente da rifinire e personalizzare con terreno? Scopri il tuo angolo di paradiso a Olmetto, a pochi chilometri dal centro di Ladispoli e da Marina di san Nicola. Questo affascinante casale rustico in legno, con una superficie di circa 65 mq, è l'ideale per chi desidera vivere immerso nella natura e lontano dal caos cittadino. L'immobile, attualmente in stato grezzo, offre l'opportunità di personalizzarla secondo i propri gusti e desideri. Con un permesso di costruire già autorizzato nel 2022, sei pronto a trasformare questo spazio in una residenza da sogno. Circondato da un terreno pianeggiante di circa 2940 mq, il casale è arricchito da piante di fichi, mandorli, albicocchi, olivi e limoni, creando un'atmosfera incantevole e rigogliosa. La presenza di un pozzo per l'acqua e la disponibilità di elettricità rendono questa proprietà ancora più interessante. L'orientamento a sud/ovest garantisce un'ottima esposizione al sole, ideale per godere appieno del giardino privato e degli spazi esterni. Non perdere l'occasione di investire in questo casale unico, situato in una zona di prossima edificazione che promette un futuro luminoso. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

In una delle zone più apprezzate e tranquille di Santa Maria delle Mole, nelle immediate vicinanze di Via Giovanni Prati, proponiamo in vendita un rustico di circa 105 mq completamente da demolire e ricostruire, inserito in un lotto di terreno di circa 1.500 mq. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera progettare e costruire una residenza su misura, immersa nel verde e nella privacy, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi, delle scuole, dei collegamenti e delle attività commerciali della zona. Il vero valore di questa proprietà è la libertà di poter costruire e personalizzare ogni dettaglio, trasformando un progetto in una casa unica, pensata su misura per il proprio stile di vita. Un'opportunità che permette di coniugare il fascino di una nuova realizzazione con il vantaggio di partire da una struttura già esistente La posizione strategica consente di vivere in un contesto riservato e silenzioso, a pochi minuti dal centro di Santa Maria delle Mole e con rapidi collegamenti verso Roma e i Castelli Romani.

Rustico grezzo immerso nel verde della campagna di Mentana, ideale per chi cerca un rifugio tranquillo lontano dal caos cittadino. La casa indipendente, con una superficie di 27 mq ( condonata come civile abitazione) offre un unico ambiente living che può essere personalizzato secondo le proprie esigenze. Circondato da un ampio terreno di proprietà di circa 2350 mq con piante di ulivo. il rustico permette di godere di spazi all'aperto per momenti di relax e di contatto con la natura. L'immobile è privo di luce, acqua, gas e fognatura. Andrebbe alimentato con pannelli fotovoltaici e solare termico. Adatto a chi vuole dedicarsi alla campagna, a chi desidera vivere appartato ma nello stesso tempo non lontano dai centri abitati e serviti di primarie attività, a chi vuole intraprendere una piccola attività agricola, e comunque a chi vuole vivere in mezzo al verde in totale tranquillità. La strada per arrivarci è sterrata e quindi solo praticabile con jeep o mezzi comunque da fuori strada. Ape esente

Proponiamo in vendita a Frascati ,una rara opportunità immobiliare. Trattasi di un casale con terreno di mq 19.400 ca. .Circondato dalla campagna ed in una posizione isolata ma facilmente raggiungibile da molti centri di interesse come la stazione ferroviaria di tor vergata (Roma-Cassino),il PTV (policlinico di tor vergata), l' università di tor vergata, il CNR- ESA -ENEA  di Frascati , G.R.A.  di Roma , Banca d'Italia. La disposizione interna  del fabbricato è composta al   piano terra  da una  caratteristica cantina  di 250 mq con un altezza di 4,50 mt . Al primo piano troviamo un appartamento di 125 mq  con salone , camera matrimoniale , 3 camerette , cucina abitabile ,bagno ed un terrazzo panoramico di ben 125 mq .  Nella proprietà troviamo un manufatto di 50 mq  ed un caratteristico forno di 20 mq . La proprietà e' circondata da 2 ettari circa di terreno per la maggior parte coltivata a vigneto DOC FRASCATI  . La proprietà  dispone di due entrate con cancello di cui uno elettrico e vari parcheggi  esterni per auto. Vista la sua particolarità l'immobile si presta a varie destinazioni d'uso tra cui attività ricettive. Possibilita' di acquistare ulteriori 12000 mq adiacenti la proprietà.

Nel cuore di Marino, in via Vascarelle, si trova una posizione davvero strategica: qui la tranquillità dei Castelli Romani si unisce alla comodità di collegamenti rapidi verso Roma e gli altri centri della zona. Un contesto residenziale piacevole e ben servito, dove non mancano scuole, farmacia e attività commerciali, il tutto arricchito dalla vicinanza di spazi verdi e aree ideali per passeggiare e vivere all’aria aperta. In questo scenario proponiamo in vendita un rustico dal grande potenziale. La struttura, completamente da ristrutturare, rappresenta un’opportunità unica: è prevista la demolizione e ricostruzione, offrendo così la libertà di progettare una soluzione abitativa su misura. Con una superficie interna di circa 290 mq, l’immobile si presta facilmente alla suddivisione in più unità immobiliari, risultando perfetto per famiglie numerose o per chi desidera realizzare più abitazioni indipendenti. A completare la proprietà, un ampio spazio esterno di circa 3.000 mq di giardino, ideale per creare un’oasi privata, tra relax, natura e possibilità di personalizzazione. Una soluzione che unisce posizione, spazio e potenzialità, perfetta per chi cerca un progetto da modellare secondo le proprie esigenze in una delle zone più apprezzate dei Castelli Romani. euro 380.000

(Via Piana del Sasso) in posizione panoramica proponiamo in vendita una villa unifamiliare di ampia metratura (mq 400 circa) disposta su quattro livelli anche divisibile in due unità. La porzione immobiliare attualmente è allo stato rustico il che permette diverse soluzioni per la distribuzione interna e gode di ampi portici vivibili e balconi. Completa la proprietà un terreno circostante di Mq 9.000 circa. Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia anche tramite whatsapp al numero 3336269294. www.immobiliareguerrini.com

A San Cesareo (Rm), in un contesto riservato e immerso nel verde, proponiamo in vendita un rustico accatastato come civile abitaziione Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera lasciarsi alle spalle il traffico e il ritmo frenetico della città, senza rinunciare alla vicinanza con Roma. Il fabbricato offre la possibilità di essere ristrutturato, valorizzandone il carattere autentico, oppure demolito e ricostruito per realizzare una nuova abitazione progettata su misura, immersa nella natura e nella tranquillità. L'ampio terreno regala privacy e numerose possibilità di utilizzo: un grande giardino, un frutteto, un uliveto, uno spazio dedicato agli animali o semplicemente un luogo dove vivere all'aria aperta in totale relax. Se il tuo sogno è quello di svegliarti circondato dal verde, respirare aria pulita e godere della pace della campagna, pur rimanendo a pochi minuti da Roma, questa è l'opportunità che stavi cercando. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita allo 06.95.89.476!

Casale in vendita a San Cesareo - Via di Colle Fiaschetta - San Cesareo, immerso nel verde, precisamente in Via di Colle Fiaschetta, proponiamo in vendita un affascinante casale da ristrutturare immerso nel verde, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla comodità dei servizi. Caratteristiche principali: Accogliente salone con camino a legna, perfetto per creare un’atmosfera calda e familiare. Ampia zona pranzo. Cucina con tinello funzionale e ben organizzata. Comoda dispensa, ideale per organizzare al meglio gli spazi. Tre camere da letto, ognuna con il servizio in camera e finestra. La proprietà si estende su un terreno di 2.200 mq, perfetto per chi ama la natura e desidera un giardino curato, un orto o una zona relax con piscina. Il casale rappresenta la soluzione ideale per famiglie che desiderano una residenza nella più totale tranquillità o per chi desidera investire in una proprietà dal grande potenziale. Per info a appuntamenti tel. 06.54.22.53.25 www.sistemacasare.it sistemacasasanpaolo@gmail.com

Codice Unico: RM13055 € 399.000,00 Casale indipendente anni ’80 – 392 mq con 2.500 mq di terreno, ottimo per investimento In una **via chiusa e riservata**, immerso nel verde e con una suggestiva vista aperta su una distesa naturale, proponiamo in vendita un **ampio casale indipendente degli anni ’80**, una soluzione unica nel suo genere per metratura, posizione e potenzialità. L’immobile si trova in posizione strategica, a pochi minuti dall’**uscita autostradale di Lunghezza**, e vicino a tutti i principali servizi della zona di **Castelverde**, garantendo il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Caratteristiche principali * Superficie totale: **392 mq** * Terreno privato: **2.500 mq** * Costruzione anni ’80 * Immobile indipendente su più livelli * Affaccio diretto su area verde ## Distribuzione e potenzialità L’immobile, grazie alla sua ampia metratura e alla struttura versatile, si presta a diverse soluzioni progettuali: Possibilità di realizzare più unità abitative Ideale per operazioni di frazionamento immobiliare Perfetto per più nuclei familiari o investimento a reddito Ampia libertà di ridistribuzione interna Spazi esterni * Ampio terreno di circa 2.500 mq * Contesto riservato e immerso nel verde * Possibilità di valorizzazione con giardino, aree relax o parcheggi Posizione La proprietà è situata in una **strada privata e poco trafficata**, in un contesto silenzioso e riservato, ma allo stesso tempo strategico: * A pochi minuti dall’uscita autostradale di Lunghezza * Vicina ai servizi di Castelverde * Comoda per collegamenti verso Roma e zone limitrofe Ideale per Investitori immobiliari - Imprese edili - Famiglie numerose o più nuclei familiari - Progetti di ristrutturazione e valorizzazione ## Spazi esterni * Ampio terreno di circa 2.500 mq * Contesto riservato e immerso nel verde * Possibilità di valorizzazione con giardino, aree relax o parcheggi **Zona Lunghezza / Castelverde** ### Un’opportunità rara sul mercato Un immobile dalle grandi potenzialità, grazie alla metratura importante, al terreno privato e alla possibilità di frazionamento. Una soluzione ideale per chi cerca un investimento con forte margine di valorizzazione. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Nel quadrante nord di Roma, adiacente all’Olgiata ed inserito in una delle aree residenziali più esclusive di via Casale di San Nicola, precisamente in via Valle della Muletta, proponiamo in vendita una porzione di un casale bifamiliare da ristrutturare di ca 352 mq interni, con giardino privato di circa 5000 mq. L’immobile si sviluppa su due piani: piano terra e primo. Al piano terra troviamo un ampio salone di rappresentanza di circa 60 mq, tre camere da letto, due bagni e una cucina. Il primo piano un secondo salone di rappresentanza di circa 60 mq, tre camere e due bagni. Questa distribuzione offre la possibilità di ottenere degli spazi per nuclei familiari numerosi o per una soluzione abitativa multifamiliare. Completa la proprietà un box auto di 35 mq. La posizione riservata ed immersa nel verde, unita all’ampia metratura e alle sue potenzialità di personalizzazione derivanti da una ristrutturazione, rendono questa soluzione particolarmente interessante. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

CASALE D'EPOCA CON TENUTA DI 4 ETTARI NEL CUORE DEL PARCO DELL'APPIA ANTICA. Il Rinascimento Immobiliare propone in vendita un'esclusiva proprietà immersa nella natura incontaminata del Parco dell'Appia Antica, in Via di Fioranello. Un prestigioso casale di circa 380 mq, circondato da 4 ettari di terreno seminativo\\agricolo e da un'uliveto di circa 100 esemplari. La residenza si sviluppa su tre livelli, godendo di una splendida esposizione a 360 gradi che regala luce naturale in ogni ambiente e suggestivi scorci sul verde circostante. Al piano terra troviamo un'elegante salone doppio con camino e affaccio diretto sul giardino, bagno di cortesia, una spaziosa cucina abitabile, una raffinata sala da pranzo, una sala hobby e una prestigiosa sala biliardo, perfetta per accogliere ospiti e vivere momenti di convivialità. Il primo piano ospita la zona notte principale composta da tre camere da letto, di cui due con balcone panoramico, e due bagni. Al secondo piano si sviluppa un'ulteriore area riservata composta da due camere da letto con cabina armadio e un bagno, ideale come suite padronale o zona dedicata agli ospiti. La tenuta è completata da numerosi fabbricati accessori e pertinenze che ne ampliano ulteriormente il potenziale: * Dependance di circa 100 mq; * Cucina esterna perfettamente integrata nel contesto; * Autorimessa doppia; * Ampie aree di parcheggio con numerosi posti auto scoperti all'interno della proprietà; * Vari depositi e locali di servizio; * Silos agricoli a servizio del terreno. Un luogo dal fascino senza tempo, dove la natura, la storia e l'eleganza convivono armoniosamente. Una proprietà ideale come residenza privata di rappresentanza, dimora multifamiliare, struttura ricettiva di charme, agriturismo o location per eventi esclusivi. Una tenuta unica nel suo genere, capace di regalare il privilegio di vivere la campagna romana più autentica senza allontanarsi dalla città. Per informazioni, documentazione completa e visite private, il Rinascimento Immobiliare riceve esclusivamente su appuntamento. Una proprietà destinata a chi riconosce il valore dell'autenticità, della riservatezza e dell'eccellenza. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

'Ci sono luoghi che aspettano soltanto qualcuno capace di immaginarli. Luoghi dove il silenzio della natura custodisce il passato e lascia spazio ai progetti del futuro.' Nel verde della campagna di Fonte Nuova, in una posizione dominante e riservata ma comodamente collegata ai principali servizi della zona, proponiamo in vendita una proprietà dal grande potenziale composta da un rustico di circa 80 mq, completamente da demolire, con possibilità di ricostruzione, immerso in un terreno agricolo di circa 6.000 mq. Un accesso carrabile conduce direttamente alla proprietà, accompagnando il visitatore attraverso un contesto naturale autentico e suggestivo, dove la tranquillità e la privacy diventano protagoniste assolute. Il terreno, arricchito dalla presenza di numerose piante di ulivo, rappresenta una cornice ideale per chi desidera realizzare una residenza immersa nella natura, una casa di campagna o un progetto legato alla valorizzazione del territorio. La posizione strategica, a metà strada tra Santa Lucia e Mentana, permette di godere della quiete della campagna senza rinunciare alla comodità di supermercati, scuole, attività commerciali e servizi di prima necessità, tutti facilmente raggiungibili in pochi minuti d'auto. Questa proprietà non offre semplicemente un fabbricato da ricostruire e un terreno da coltivare: offre la possibilità di dare forma a una visione, trasformando uno spazio autentico in un luogo unico e personale. Una soluzione rara per chi cerca indipendenza, natura e la libertà di costruire il proprio futuro partendo da solide radici. REALIZZIAMO I TUOI SOGNI DI CASA!

Proponiamo in vendita un raro rustico/casale indipendente di circa 90 mq nella ricercata zona di Monte Spaccato, nel Comune di Roma. L’immobile si trova in via F. Azzurri, posizione strategica e tranquilla a pochi passi dal G.R.A., ideale per chi desidera vivere vicino ai principali servizi ma immerso nella quiete residenziale. La vicinanza alla metro Battistini permette collegamenti rapidi verso il centro città. Il villino è disposto su un unico livello ed è completamente da ristrutturare (compreso il tetto), offrendo così la possibilità unica di personalizzare ogni ambiente secondo le proprie esigenze abitative o d’investimento. Gli spazi interni comprendono ingresso, soggiorno luminoso, due camere matrimoniali spaziose, ampia cucina abitabile e bagno finestrato. All’esterno troviamo uno splendido giardino pianeggiante di circa 500 mq che garantisce privacy assoluta: perfetto per realizzare zone relax all’aperto o coltivare un orto familiare. La proprietà dispone inoltre della possibilità di ampliamento grazie alla cubatura residua edificabile; sul terreno sono presenti ulteriori fabbricati accessori come magazzino e box auto da ricostruire secondo necessità personali. L’accesso avviene tramite doppio cancello carrabile/pedonale in ferro battuto; tutta l’area verde circostante è recintata per una maggiore sicurezza sia delle famiglie che degli animali domestici. Il fascino autentico del casale viene valorizzato dalla presenza delle persiane verdi tipiche dell’architettura rurale romana e dalle inferriate decorative originali sulle finestre. ATTENZIONE: Alcune foto presenti nell’annuncio sono state modificate a scopo illustrativo per mostrare come potrebbe apparire l’immobile dopo una possibile ristrutturazione. Monte Spaccato rappresenta oggi una realtà urbanizzata ma ancora a misura d’uomo: scuole pubbliche/private nelle immediate vicinanze, supermercati raggiungibili a piedi così come farmacie e parchi attrezzati rendono questa soluzione adatta anche a giovani coppie o investitori interessati al recupero immobiliare in contesto servito ma riservato. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica! Per prenotare una visita o ricevere ulteriori informazioni non esitate a contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri 06/61561238 e 3270840957; siamo disponibili anche tramite WhatsApp. Per scoprire altre soluzioni immobiliari visitate i nostri siti: www.domusgrouproma.com e www.frimm.com/sito/44146/

Casale d'Epoca a Pomezia – L'eleganza senza tempo di un sogno rurale.

Nel cuore della campagna romana, dove il silenzio si intreccia con il profumo della terra e degli ulivi, sorge un casale esclusivo degli anni '30, firmato dall'Opera Nazionale Combattenti: una testimonianza autentica di storia, fascino e tradizione.
Questa dimora, unica nel suo genere, custodisce intatte le rifiniture originali che raccontano di un'epoca raffinata, in cui l'architettura rurale si sposava con l'eleganza delle forme semplici e proporzionate.
Disposto su due livelli, il casale accoglie ambienti ampi, luminosi e ricchi di carattere — spazi che respirano ancora l'atmosfera sincera delle case di un tempo.
All'esterno, un terreno di circa 5.400 mq circonda la proprietà come un abbraccio verde, punteggiato da ulivi e alberi da frutto che scandiscono le stagioni con i loro colori e profumi. Le pertinenze agricole completano la cornice, offrendo infinite possibilità a chi desidera vivere in armonia con la natura o realizzare un sogno ricettivo nel cuore del Lazio.
Questo casale non è solo un'abitazione, ma un'esperienza di vita, un rifugio per chi cerca bellezza, autenticità ed esclusività.
Un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, pronto ad accogliere nuove storie, nuovi sguardi, nuove emozioni.

"La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi necessari per procedere ad una compravendita in totale sicurezza grazie ad una collaborazione con diversi studi professionali: consulenza creditizia in sede previo appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con tecnici affiliati, consulenza notarile con possibilità di rogito in sede, preventivi di ristrutturazione con ditte specializzate e certificate.

"I DATI INDICATI NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE"

Complesso rurale con ampi spazi e 6,5 ettari di terreno agricolo a Pomezia Alle porte di Roma, immersa nella campagna di Santa Palomba, sorge la Residenza del Contadino, un antico complesso rurale che custodisce il fascino e la solidità della tradizione agricola del territorio. La proprietà si trova in una posizione privilegiata: tranquilla e riservata, ma a soli 500 metri dalla stazione ferroviaria di Santa Palomba, con collegamenti rapidi verso Roma, Pomezia e Aprilia. Il complesso si compone di diverse strutture oggi da ristrutturare, che offrono una notevole varietà di spazi e destinazioni d'uso. La parte residenziale, di circa 70 metri quadrati situata al primo piano, può essere recuperata per creare una confortevole abitazione di campagna o una residenza di servizio, al piano terra si trovano altri 70 metri quadrati di locali accessori, ideali come depositi o spazi di supporto all'abitazione. Completano la proprietà ampie strutture agricole: circa 700 metri quadrati di stalle e ulteriori 700 metri quadrati di locali accessori e magazzini, perfetti per attività zootecniche, agricole o per progetti di riconversione in spazi produttivi, agrituristici o ricettivi. Il complesso è circondato da 6,5 ettari di terreno agricolo pianeggiante, ben esposto e facilmente accessibile, ideale per coltivazioni, allevamento o attività legate all'agricoltura multifunzionale. Il terreno contribuisce a valorizzare ulteriormente la proprietà, offrendo ampi spazi esterni e potenzialità di sviluppo. L'intera area dispone di pozzo con impianto idrico recentemente rinnovato, allaccio alla rete elettrica e accesso diretto da strada asfaltata. La Residenza rappresenta una rara opportunità per chi desidera realizzare un progetto residenziale o produttivo immerso nella natura, mantenendo però la comodità dei collegamenti con la città. Un luogo dove la storia contadina incontra nuove possibilità di vita e di impresa.

In zona Vermicino, a Roma, proponiamo in vendita un terreno agricolo di circa 6.340 mq, completamente pianeggiante e facilmente utilizzabile. La conformazione del terreno, priva di dislivelli, consente una gestione agevole sia delle attività agricole che della logistica interna. La proprietà comprende un locale ad uso magazzino (categoria C/2) di circa 97 mq, ideale come deposito attrezzi, materiale o supporto alle attività agricole. La posizione è strategica: immersa nel verde e nella tranquillità della campagna romana, ma allo stesso tempo comoda da raggiungere grazie alla vicinanza con i principali collegamenti verso Roma e Frascati. Ideale per chi desidera avviare o ampliare una coltivazione, un frutteto o un'attività agricola, oppure per chi è alla ricerca di un'oasi privata in un contesto riservato e naturale. Caratteristiche principali: - Superficie totale: 6.340 mq - Terreno agricolo (frutteto), completamente pianeggiante - Locale magazzino C/2 di circa 97 mq - Contesto tranquillo e ben collegato - Ottima opportunità per investimento o attività agricole Un'occasione rara per chi cerca spazio, tranquillità e potenzialità alle porte di Roma. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita.

Indipendente su due livelli con doppio giardino privato – 3 camere – locato con ottima rendita fino a dicembre 2026 Nel cuore della prestigiosa Tenuta Vaselli, immersa nel verde incontaminato di Trigoria Alta (Roma Sud), proponiamo in vendita una porzione indipendente di casale finemente ristrutturato, che unisce il fascino autentico della campagna romana al comfort e alla funzionalità di una casa moderna. Caratteristiche principali: L’immobile, in ottimo stato e curato in ogni dettaglio, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 140 mq, con esposizione su due lati che garantisce un’eccellente luminosità naturale durante tutta la giornata. Il casale è caratterizzato da pavimenti in cotto, soffitti alti con travi in legno a vista e ampie finestre, che conferiscono agli ambienti calore, eleganza e luminosità. Disposizione interna: L’ingresso si apre su un ampio soggiorno accogliente, con accesso diretto al giardino privato anteriore, perfetto per pranzi e momenti di relax all’aperto. La cucina semi abitabile, separata e spaziosa, è ideale per la vita familiare e per chi ama cucinare in un ambiente funzionale e conviviale. Completano il piano una prima camera da letto/studio e un bagno moderno con finiture di pregio. Primo piano: Una comoda scala interna conduce alla zona notte, composta da due ampie camere da letto con travi a vista e un secondo bagno finestrato. Gli spazi sono ben distribuiti e offrono comfort e privacy. Spazi esterni La proprietà dispone di due giardini privati – uno frontale e uno sul retro – entrambi curati e perfetti per vivere l’esterno in ogni stagione. All’interno della proprietà sono presenti due posti auto scoperti. Dotazioni e comfort Riscaldamento autonomo Infissi in PVC con doppio vetro per ottimo isolamento termico e acustico Sistema d’allarme e grate di sicurezza Doppia esposizione, ambienti luminosi e ariosi Giardino fronte-retro privato e recintato 2 posti auto interni Attualmente locato con rendita mensile di € 1.250,00 e contratto in essere fino a dicembre 2026, rappresenta un’ottima opportunità d’investimento a reddito immediato. Situato in una zona residenziale tranquilla e verde, ma al tempo stesso ben collegata, l’immobile si trova: A pochi minuti dal Campus Biomedico di Roma Vicino al Grande Raccordo Anulare La zona di Trigoria Alta – Tenuta Vaselli è particolarmente apprezzata per la qualità della vita, l’ampia presenza di aree verdi e la vicinanza a strutture sanitarie, universitarie e sporti ✔ Porzione di casale indipendente e finemente ristrutturata ✔ Ambienti luminosi con travi a vista e pavimenti in cotto ✔ Doppio giardino privato, due posti auto, antifurto e grate ✔ Ottimo investimento con rendita garantita fino al 2026 ✔ Immersa nel verde della Tenuta Vaselli, a pochi minuti da Roma Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Un’occasione unica per vivere o investire in un immobile di charme nel cuore del verde romano.