Rustici in vendita a Roma

Magnifica Tenuta in Via Ponte Pisano: Casale di 400 mq
Casale di 400 mq e fino a 39 Ettari di Riserva Privata
Proponiamo in vendita la Tenuta di Via del Ponte Pisano, dove la campagna incontra eleganza, logistica e funzionalità alle porte della Capitale.
Immersa in un contesto paesaggistico unico, la proprietà offre spazi aperti, luce e quiete, rappresentando la base perfetta per sviluppare un modello d'impresa agricola contemporanea.
La proprietà rappresenta una piattaforma unica per creare una destinazione agricola multifunzionale, orientata alla rigenerazione del suolo, alla trasformazione dei prodotti, alla somministrazione e ristorazione, oltre che all'esperienzialità e al benessere.
La combinazione tra posizione strategica, estensione dei terreni, conformità urbanistica e flessibilità d'uso la rende un asset raro alle porte di Roma. Superfici e Struttura Casale Presenta un'Architettura di pregio Rustico-chic tipica laziale.
L'impianto volumetrico è articolato e dinamico, sormontato da tetti in coppi e tegole tradizionali.
Le facciate sono rifinite con intonaco materico a grana grossa, conferendo un aspetto solido e autentico.
Il design è definito dalla ricerca della luce: grandi lucernari a nastro sono integrati nel tetto per garantire un'illuminazione eccezionale agli ambienti principali.
Gli interni sono caldi e tradizionali:
La zona abitabile da 125mq vanta soffitti con splendidi travi in ​​legno a vista, che donano carattere e altezza agli spazi. I pavimenti in cotto tradizionale, distribuiti su tutta la superficie, aggiungono calore e richiamano l'autenticità del casale.

Esternamente, la proprietà è valorizzata da un vasto pergolato in legno massello scuro, posizionato su una pavimentazione in cotto da esterni, creando una zona living en plein air di alta rappresentanza.

La destinazione C/1 (Commerciale) rende il casale perfetto per ristorazione, degustazioni, vendita al dettaglio agricolo, laboratori ed esperienze.

Spazi Esterni

Le immagini aeree mostrano l'eccezionale ampiezza e il prestigio del contesto in cui è inserito il casale.
La proprietà comprende 14 ettari pianeggianti e ben esposti, con possibilità di estensione fino a 25 ettari aggiuntivi, tutti luminosi, pianeggianti e lineari, garantendo privacy assoluta e vista ininterrotta sulla campagna circostante.

Il terreno ha morfologia ideale per coltivazioni, impianti, logistica, percorsi ed eventi La posizione è strategica: Quartiere Casalotti / Magliana / Riserva dei Massimi, a pochi minuti da Roma, con un contesto silenzioso, aperto e ben esposto, ideale per integrare produzione agricola, pubblico e attività esperienziali.



Opportunità di Sviluppo

La tenuta è ideale per chi desidera creare valore attraverso filiere integrate, combinando terra, narrazione, comunità, cultura e business.
La proprietà dispone già di tutti gli elementi chiave: grande estensione pianeggiante, casale pronto per ristorazione e attività commerciali, terreno adatto per paddock, maneggi e percorsi ippici, contesto perfetto per ospitare pubblico, eventi e percorsi.
Da Tenuta a Brand Agricolo Contemporaneo

Il progetto non è solo un business, ma un portafoglio di attività interconnesse:
- Agricoltura Rigenerativa
- Laboratori e Trasformazione
- Ristorante Agricolo e Somministrazione
- Vendita Diretta e Shop Agricolo
- Esperienze ed Eventi
- Formazione e Cultura
- Centro Ippico e Ospitalità Animale
- Benessere Psicofisico

Conclusione

La Tenuta, oltre a possedere un intrinseco valore immobiliare elevato, rappresenta una piattaforma con capacità di espansione, brandizzazione e redditività trasversale.
Questa soluzione è ideale per investitori agricoli e fondi specializzati, family business orientati alla sostenibilità, start-up agroalimentari e agritech, gruppi aziendali interessati a centri sperimentali e partner istituzionali, che desiderano sviluppare un modello d'impresa ibrido e contemporaneo, integrando produzione, ristorazione, esperienze, eventi, formazione e ospitalità animale, con attività legate al benessere psicofisico.

Nella Tenuta Scheggi: la tranquillità della campagna romana in un contesto storico e residenziale Attraverso l’imponente ingresso monumentale su Via Tuscolana si accede alla Tenuta Scheggi e al suo suggestivo viale alberato, lasciandosi alle spalle il ritmo della città per entrare in un luogo dove storia, natura e tranquillità convivono armoniosamente. Poche residenze immerse nel verde caratterizzano questo contesto riservato. È qui, nel Comune di Roma ma a soli 800 metri dal territorio di Frascati, che si trova questo raffinato villino bifamiliare, una residenza capace di coniugare il fascino della campagna romana con la comodità di una posizione strategica. Ristrutturata nel 1983 e oggetto di una costante e attenta manutenzione, la proprietà si sviluppa interamente su un unico livello e offre una superficie di ca. 214 mq. La distribuzione degli spazi è armoniosa e funzionale, pensata per una quotidianità all'insegna del comfort e della convivialità. Un ampio ingresso introduce ai due saloni, veri protagonisti della casa, caratterizzati da ambienti generosi e da una piacevole luminosità naturale, ideali sia per la vita quotidiana sia per accogliere gli ospiti. Dall’ingresso si accede anche al corridoio che distribuisce la zona notte, composta da tre camere da letto e due servizi recentemente rinnovati. La cucina abitabile, in continuità con i saloni, si apre direttamente sulla corte esterna pavimentata, creando un piacevole dialogo tra gli ambienti interni e lo spazio all’aperto, ideale per vivere momenti di relax e convivialità durante la bella stagione. Completano la proprietà un parcheggio coperto in grado di ospitare tre o quattro autovetture e un pratico locale esterno destinato a lavanderia e ripostiglio. Più che una semplice abitazione, questa proprietà rappresenta uno stile di vita, un luogo dove il silenzio della natura, il fascino di una dimora inserita in una storica tenuta e la vicinanza a Roma convivono in perfetta armonia. Uno dei maggiori punti di forza della proprietà è la sua posizione in quanto, pur ricadendo nel Comune di Roma, permette di vivere quotidianamente l'atmosfera dei Castelli Romani. Il centro di Frascati è raggiungibile in pochi minuti, così come Via di Salè e il centro commerciale Parco degli Ulivi, mentre Via Tuscolana garantisce rapidi collegamenti con il Grande Raccordo Anulare, il Policlinico e l'Università di Tor Vergata, l'aeroporto di Ciampino e il centro della Capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Rudere di un casale d'epoca
Proponiamo in vendita l'esclusivo rudere di un casale d'epoca situato in una tranquilla traversa di Via Isacco Newton, all'interno della suggestiva Riserva Naturale Valle dei Casali, con una vista panoramica sulla Basilica dei Santi Pietro e Paolo e sul Palazzo della Civiltà Italiana.
L'immobile, che necessita di un completo restauro, ha una superficie coperta di circa 300 mq e comprende strutture murarie di vario genere, risalenti a diverse epoche storiche.
Nel 1600 fu edificata la parte composta da un volume di due piani; nel 1800 fu successivamente aggiunto un elemento a pianta rettangolare. Il fabbricato conserva particolari architettonici originali che rappresentano un patrimonio storico di grande valore.
Completa la proprietà un terreno agricolo di circa 14.000 mq che si estende all'interno della Riserva Naturale Valle dei Casali, offrendo uno spazio verde ampio e variegato, ideale per molteplici utilizzi.
L'immobile offre infinite possibilità di restauro e personalizzazione, consentendo di realizzare una residenza esclusiva immersa nella natura, pur rimanendo a breve distanza dai principali collegamenti urbani.
Le presenti indicazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.
Per maggiori informazioni e per prenotare un appuntamento di visita, contattate la nostra agenzia ai numeri 06 94365740 – 393 8178218.

Immobiliare di prestigio :“Casale Lancellotti” un autentica dimora storica alle porte di RomaProponiamo in vendita “Casale Lancellotti”, ciò che rimane di un 'importante tenuta appartenuta alle nobili famiglie del XVII secolo. Una proprietà di grande valore storico e architettonico, immersa nel verde ma inserita in un contesto strategico e ottimamente collegato.Il complesso principale è costituito da un caratteristico casale collinare, composto a abitazione, magazzino e stalla, sviluppati in un unico corpo di fabbrica, per una superficie complessiva di 557 mq. Completa la proprietà un secondo fabbricato di 168 mq, originariamente destinato a magazzino e fienile, con l'adiacente antico mulino oggi in stato di rudere, che conserva intatto il fascino e la memoria della storia del luogo. La proprietà si estende su un terreno di circa 16.000 mq, offrendo ampi spazi esterni e molteplici possibilità di valorizzazione, nel rispetto delle caratteristiche storiche del complesso. Uno degli elementi più esclusivi di questa dimora è la sua posizione. pur immersa nella tranquillità della campagna, gode di un 'eccellente accessibilità grazie alla vicinanza di Via Laurentina, Via Vallerano, Viale Trigoria, con tutti i principali servizi, attività commerciali e collegamenti stradali a pochi minuti. La prossimità al Grande Raccordo Anulare rende gli spostamenti rapidi verso il centro di Roma e le principali direttrici della città.Una proprietà rara, che unisce il fascino di un'antica residenza di origine rinascimentale a una posizione di assoluto pregio, ideale per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza privata, una struttura ricettiva di charme, una location per eventi o un progetto di recupero di alto livello, valorizzando un bene di indiscusso interesse storico.

Ponte Galeria-Piana del Sole nelle immediate adiacenze alle Fiera di Roma (RM), in via Cristoforo Sabbadino 232, Relab Italia è lieta di proporre in vendita un complesso immobiliare agricolo e in parte abitativo di 1200 mq e 3 ettari di terreno. Le immediate vicinanze con la Fiera di Roma e la sua stazione ferroviaria e la prossimità con l’aeroporto di Fiumicino rappresentano un’ottima opportunità di investimento per la creazione di una struttura ricettiva a carattere agriturismo. Il compendio immobiliare è costituito da 5 diversi fabbricati con le seguenti destinazioni: Mq 350 – Categoria Catastale A7 – Ville e Villini Mq 830 – Categoria Catastale D10 – Fabbricati rurali Terreno agricolo mq 30.800 E’ concreta la possibilità di accedere a fondi europei con prestiti a tasso zero ed erogazione immediata per la ristrutturazione dei fabbricati rurali. Prezzo su richiesta - Chiamaci per prenotare la tua visita e richiedere ulteriori informazioni.

Alle porte di Roma, immerso nella quiete della campagna romana ma a pochi passi dai servizi del centro abitato di Castel di Leva, sorge questo affascinante casale di campagna su due piani fuori terra: una proprietà dal carattere autentico, con circa 561 mq di superficie residenziale, capace di rispondere con eleganza tanto a un progetto abitativo privato quanto a una visione imprenditoriale. Il complesso si articola in quattro unità abitative indipendenti, ognuna con la propria identità. La prima, al piano terra, accoglie con un ingresso su cortile che si apre su un ampio salone triplo, cucina abitabile, tinello e bagno. La seconda si sviluppa su due livelli con soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio al piano terra, e una zona notte al primo piano con tre camere e due bagni. La terza è un monolocale luminoso con angolo cottura e bagno, ideale per ospiti o collaboratori. La quarta, al primo piano con doppio accesso sia da una scala interna che da una esterna completamente indipendente, offre un ampio soggiorno/pranzo, cucina, ripostiglio, due camere e due bagni. A completare il compendio, due stalle, un magazzino rimessa attrezzi, un garage per macchinari agricoli, un portico e tettoie per circa 630 mq, oltre a un pozzo privato. Il tutto circondato da circa 6,5 ettari di terreno agricolo, che conferiscono alla proprietà una dimensione produttiva concreta e rara. La posizione, vicino al G.R.A. e al Divino Amore, e a soli 17 km dal centro storico della città, garantisce accessibilità immediata alla capitale, mantenendo intatto il respiro aperto della campagna. Una proprietà che si presta naturalmente a molteplici destinazioni: agriturismo, maneggio, ristorazione, location per eventi, B&B o resort di lusso. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nel quadrante nord-ovest di Roma, in Via del Bosco Marengo 92, nel quartiere Casalotti, proponiamo in vendita una rara tenuta agricola composta da un casale di circa 784 mq commerciali e oltre 23 ettari di terreno prevalentemente pianeggiante e accorpato. La proprietà, attualmente utilizzata come convento di un istituto religioso (categoria catastale B1), si sviluppa interamente su un unico livello ed è composta da: • 14 camere • 13 bagni • 4 ampie sale polifunzionali, di cui una adibita a cappella • dispensa • locale frigo Completano il compendio: • dependance • autorimessa • pollaio • tettoia • corte pavimentata e giardino pertinenziale I terreni, elemento di grande valore e rarità nel territorio romano, si estendono per circa 23,7 ettari tra seminativo, bosco ceduo, pascolo e uliveto/incolto. L'immobile necessita di una ristrutturazione totale; attualmente è privo di impianto termo-idraulico di riscaldamento, mentre l'impianto elettrico è funzionante ma obsoleto. La proprietà gode di posizione strategica, riservata ma ben collegata, a breve distanza dal GRA uscita Aurelia e dai quartieri Casalotti e Massimina. Grazie alle caratteristiche urbanistiche del compendio e all'ampia estensione fondiaria, la proprietà si presta a molteplici destinazioni d'uso: • agriturismo e struttura ricettiva • relais, country house o glamping • azienda agricola multifunzionale • centro sportivo ed equitazione • retreat wellness e attività outdoor • fattoria didattica • struttura socio-assistenziale o comunitaria • progetto residenziale rurale Lo studio di fattibilità urbanistico-edilizio già disponibile evidenzia interessanti possibilità di valorizzazione del patrimonio esistente, compatibilmente con la normativa dell'Agro Romano. La proprietà si trova nel quadrante nord-ovest di Roma, nel quartiere Casalotti, in un contesto riservato e immerso nel verde dell'Agro Romano, caratterizzato da ville, aree agricole e strutture sportive e ricreative. La zona gode di collegamenti rapidi con il Grande Raccordo Anulare – uscita Aurelia, che consente di raggiungere facilmente il centro di Roma, l'Aeroporto di Fiumicino e il litorale laziale. L'area è servita dal trasporto pubblico tramite le linee autobus ATAC 904 e 025, con collegamento diretto alla Metro A – Battistini e Cornelia. È inoltre presente il servizio di trasporto a chiamata “Clic Bus”, dedicato alle zone a bassa densità urbana. Una proprietà unica per dimensioni, posizione e potenzialità di sviluppo, ideale per investitori e operatori del settore agricolo, hospitality, sportivo e wellness.

Un compendio storico nel cuore verde di Roma Via della Casetta Mattei – Parco Regionale della Valle dei Casali In una delle zone più suggestive dell'Agro Romano, tra natura protetta e paesaggio agricolo di pregio, sorge un compendio immobiliare di oltre 15 ettari, immerso nel verde e nel silenzio della Valle dei Casali, a pochi minuti dal centro storico di Roma. Questa tenuta racconta una storia fatta di terra coltivata, architetture rurali autentiche e una visione che guarda al futuro nel rispetto dell'ambiente e della tradizione. Un luogo che conserva il fascino dell'antico e offre tutte le potenzialità per un progetto contemporaneo di ospitalità, agricoltura sostenibile e rigenerazione territoriale. Il cuore storico: Nucleo A Un casale agricolo dall'architettura essenziale e genuina, costruito nei primi del '900 e oggi in attesa di nuova vita. Si articola su due livelli, con locali di deposito al piano terra e una residenza popolare al piano superiore. All'esterno, una corte con forno e fontana, testimonianza della cultura contadina dell'Agro Romano. Composizione e superfici: • Magazzini al piano terra: 58 mq, 35 mq e 26 mq • Abitazione al piano primo: circa 90 mq (6 vani – cat. A/4) • Tettoia: 64 mq • Corte esterna con elementi storici Un progetto approvato e già autorizzato ne prevede il recupero in albergo di campagna, con suite, zona verde attrezzata e nuovi volumi compatibili. Una trasformazione in linea con le finalità del Parco e con la vocazione ricettiva del luogo. L'edificio polifunzionale: Nucleo B Affacciato su un tratto accessibile della proprietà, questo fabbricato ospita: • un locale commerciale al piano terra di 105 mq, ideale per attività connesse all'agricoltura o alla ricezione • una residenza al primo piano di circa 90 mq (5,5 vani – cat. A/2) Lo stato conservativo è buono e le autorizzazioni già ottenute consentono risanamento e consolidamento strutturale, mantenendo i caratteri originari. Il casale con vocazione equestre: Nucleo C Situato in posizione più riservata, questo nucleo comprende: • una residenza di 75 mq (4,5 vani – cat. A/4) • un magazzino agricolo di 52 mq • una tettoia di 111 mq • un maneggio per cavalli (cat. D/8) attualmente non in uso ma perfettamente integrabile in un progetto di agriturismo o turismo esperienziale In passato sede di un'attività educativa convenzionata con Roma Capitale, oggi il fabbricato ha ritrovato la sua destinazione agricola originaria. Per il consolidamento strutturale è già stata presentata regolare SCIA. La terra: 15,7 ettari di vocazione agricola e paesaggistica I terreni si estendono per oltre 157.000 mq, tra seminativi, pascoli arborati e versanti naturali. L'orografia mista – pianeggiante e collinare – favorisce diversi usi agricoli ed è compatibile con coltivazioni estensive, ortive e attività biologiche. La normativa urbanistica e il Piano di Assetto del Parco consentono: • 904 mq di edificabilità agricola residua • fino a 31.452 mq per serre agricole • attività agrituristiche, fattorie didattiche, turismo rurale, produzione artigianale, ospitalità diffusa Un luogo che unisce identità, paesaggio e visione Questa tenuta è molto più di un insieme di fabbricati e terreni: è un luogo sospeso tra storia e possibilità. Ideale per chi desidera creare un progetto etico, sostenibile e radicato nel territorio, che sia ospitalità di charme, centro agricolo multifunzionale o sede di una nuova comunità rurale.

Casale nel cuore del Parco di Veio – un rifugio senza tempo tra natura e bellezza Nel silenzio autentico del Parco di Veio, dove il tempo sembra rallentare e la natura detta il ritmo delle giornate, sorge questo incantevole casale immerso in circa 50.000 mq di terreno “Casale Romano” così denominato per la sua particolare pianta quadrata con corte interna. A pochi Km dal centro di Roma e nelle immediate vicinanze della Via Flaminia e il GRA. Un luogo raro, dove la privacy è assoluta e la bellezza si respira ad ogni passo: viali alberati, profumi di campagna e una vegetazione rigogliosa che abbraccia la proprietà, creando un'atmosfera intima e suggestiva L'accesso avviene attraverso un lungo viale – in parte pavimentato – che accompagna dolcemente fino al casale, permettendo di vivere e percorrere l'intera proprietà con comodità Quattro unita catastali per un totale di circa 500 mq. Situato in comprensorio a ville ben distanziate tra loro da lussureggiante vegetazione in splendida posizione immerso in un parco di 5 ettari con alberi d'alto fusto, 500 ulivi produttivi , 120 cipressi e alberi da frutta. Dista 2 chilometri dalla stazione di Prima Porta , a 15 minuti di strada (Via Flaminia) dal Centro. La proprietà si inserisce in un contesto di flora e fauna estremamente interessante essendo collocato nel Parco di Vejo con una vista magnifica godibile che non verrà mai modificata. Tutte zone indipendenti e con 2 ampi cancelli automatici. Salone con grande camino dove si può accedere sia dal porticato esterno che da un'ampia vetrata che ha accesso dal giardino pensile interno. 4 Master suite indipendenti ognuna con proprio bagno e con cabina armadio. Due uscite indipendenti verso esterno dal viale ed altra dal patio interno con giardino . Riscaldamento a pavimento, climatizzatore e quadro elettrico tutti indipendenti per ogni stanza. Cucina vivibile e con uscita esterna nella zona porticata Portico ampio utilizzato x pranzi e zone salotti. Vi sono inoltre due unità catastali c2 mq 45 ciascuna, indipendenti, al momento autonome e riqualificate. Seminterrato con ampia rampa di accesso e collegato con scala esterna all'unita abitativa vi sono circa 348 mq totali con bagno e distribuiti : garage, lavanderia con intera parete ad armadi a muro, cantina e intercapedine percorribile per facilitare manutenzione dove sono canalizzati a vista acqua, gas e scarichi . Riscaldamento a pavimento GPL inoltre previsto piano del Comune x futuro allaccio gratuito gas metano. 4 caldaie G P L Pozzo più cisterna interrata di accumulo acqua. Aria condizionata. Impianto Aspirapolvere centralizzato. Videocitofono su due cancelli automatici Inferriate a noduli a tutte le porte e finestre Zanzariere finestre Scivolo tubazione interno muro x passaggio biancheria da lavare dall'interno abitazione alla lavanderia. giardino, attrezzato di Barbecue , grande lavandino e Forno a legna, lampioni lungo tutto il perimetro a pannelli solari

Nel cuore verde della capitale italiana, a pochi minuti dal vivace centro di Roma ma immerso nella tranquillità della campagna urbana, si trova Casale Andreussi. Questa storica proprietà offre un'opportunità unica per chi desidera investire in un progetto immobiliare a vocazione agricola o sociale, mantenendo una posizione privilegiata all'interno del territorio comunale. Interno Casale Andreussi si estende su una superficie commerciale di 436 mq. La proprietà include un casale principale su due livelli, costruito alla fine del XIX secolo, che misura circa 240 mq. Inoltre, vi sono sei strutture accessorie al piano terra, tra cui magazzini, ex stalle e locali di deposito, che offrono ampie potenzialità di sviluppo. Esterno Il terreno agricolo si estende su circa 20.000 mq (2 ettari). Questo spazio terrazzato e soleggiato ha destinazione seminativa arborata, offrendo un ambiente ideale per progetti agricoli o iniziative ecosostenibili. Nonostante il casale richieda una completa ristrutturazione, dispone già di allacci per acqua potabile, energia elettrica, gas metano, rete fognaria pubblica e un pozzo privato da riattivare. L'accesso carrabile diretto da Via di Bravetta e la vista panoramica sui Castelli Romani aggiungono ulteriore valore alla proprietà. Posizione Situato in una zona strategica ben collegata, all'interno del Grande Raccordo Anulare, il casale si trova tra i quartieri di Monteverde, Pisana e Bravetta. Questa posizione offre una perfetta combinazione di tranquillità e facilità di accesso ai servizi urbani. Tre Buoni Motivi per Acquistare 1. Opportunità di Sviluppo Versatile: Casale Andreussi è l'ideale per realizzare diverse tipologie di progetti, come una casa condivisa per anziani autosufficienti, una fattoria didattica o sociale, un cohousing rurale, un agriturismo sostenibile, o un centro polifunzionale per attività olistiche e culturali; 2. Posizione Strategica: la proprietà si trova in un'area facilmente accessibile e ben servita, offrendo il perfetto equilibrio tra il dinamismo urbano e la pace della campagna. Questa particolare ubicazione rende il casale un investimento promettente anche in ottica di rivalutazione futura; 3. Supporto Progettuale Integrato: è disponibile un pacchetto informativo completo che include planimetrie catastali, fotografie, ipotesi di destinazione, oltre a rendering e proposte progettuali. Questo supporto facilita la pianificazione e il miglioramento della proprietà, potendo avvalersi di fondi PNRR, bandi agricoli o incentivi per il terzo settore. Grazie all'accessibilità urbana, all'estensione del terreno e alla presenza di molteplici strutture, Casale Andreussi rappresenta un'opportunità irripetibile per interventi articolati e altamente efficienti, pronti a valorizzare al massimo ogni potenzialità di questo eccezionale luogo.

Rif: IC023 - In Via Lanfredini Amadori, nel cuore della rinomata zona Consorzio dei Pini, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile con fabbricato esistente, inserito in un contesto residenziale tranquillo, verde e riservato, a breve distanza dai principali collegamenti e servizi. L’area fa parte del Consorzio Due Pini ed è ricompresa nel perimetro del Piano di Recupero Urbanistico denominato 20.2B Pantarelli – Anguillarese, al quale gli attuali proprietari hanno formalmente aderito. L’adesione al piano – presentato in data 12/11/2025 al Dipartimento Programmazione Urbanistica di Roma Capitale – consente di beneficiare di un incremento dell’indice di edificabilità e di un premio di cubatura, a fronte della cessione di una porzione di terreno destinata a opere e servizi di pubblico interesse (quali parcheggi, aree verdi e viabilità). Nel dettaglio, la proprietà potrà sviluppare ulteriori 1.468 mc rispetto ai 233 mc attualmente esistenti, per una potenzialità edificatoria complessiva significativamente ampliata. A fronte di tale beneficio, è prevista la cessione di 1.559 mq di terreno, con una superficie residua che si attesterà a circa 2.478 mq, salvo eventuali lievi variazioni che potrebbero intervenire in sede di approvazione definitiva del piano. Secondo l’attuale cronoprogramma, l’adozione definitiva del Piano è prevista entro la fine del 2026, con approvazione finale da parte di Roma Capitale entro giugno 2027. Si evidenzia inoltre che, sulla base delle stime di spesa attualmente previste, la quota dei costi di competenza della particella in questione necessaria per l’iter di approvazione del Piano, risulta già interamente corrisposta. Resta da quantificare esclusivamente il costo dell’atto notarile che, successivamente all’approvazione definitiva, dovrà essere stipulato per formalizzare la cessione a Roma Capitale della porzione di terreno destinata a opere e servizi pubblici. Soluzione ideale per imprese, investitori o privati che desiderino realizzare un progetto residenziale di ampia metratura in una delle zone più apprezzate del quadrante, con importanti prospettive di valorizzazione urbanistica. Questo annuncio ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

Proprietà immersa nella campagna romana in zona Fiorano In posizione strategica, tra la storica Via Appia Antica e l’Aeroporto di Ciampino, e situata tra la prestigiosa Tenuta di Fiorano e il Golf Club Fioranello, siamo lieti di proporre in vendita esclusiva una tenuta con 27 ettari di terreno agricolo, attualmente suddivisi in 12 ettari coltivati a fieno e 14 ettari destinati alla produzione di avena. All’interno della tenuta è presente un villino unifamiliare di circa 150 mq, completamente da ristrutturare. Ciò consente di riqualificarlo in una struttura funzionale alle attività agricole o agrituristiche, oppure in una residenza di charme. Un’opportunità unica per imprenditori agricoli, investitori o amanti della natura, alla ricerca di una tenuta nel cuore della campagna romana, a pochi minuti dalla città. *Le informazioni e le planimetrie contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono vincolo contrattuale.

CASALE IN VENDITA Proponiamo in vendita un casale immerso nel verde, situato nel cuore del quadrante nord della provincia di Roma, a breve distanza dal Lago di Bracciano. Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra natura e urbanizzazione. La posizione strategica la rende facilmente accessibile: Anguillara si trova a soli 5 chilometri, Cesano a 7 chilometri, Bracciano a 15 chilometri, mentre il centro di Roma è raggiungibile in circa 50 minuti grazie agli ottimi collegamenti stradali e ferroviari. Circondata da ville, aziende agricole trasformate in strutture ricettive e centri abitati ricchi di servizi scolastici e commerciali, questa proprietà garantisce un contesto tranquillo ma confortevole. L'ambiente, pur immerso nel verde, beneficia di una completa urbanizzazione che offre comodità e funzionalità. Il complesso immobiliare a destinazione residenziale (categoria catastale A/7), è composto da due unità abitative, cantine, due autorimesse e un terreno pertinenziale di circa mezzo ettaro impreziosito da un suggestivo fontanile. La superficie lorda complessiva dell’immobile è di circa 1.000 mq. Attualmente, l'immobile è in fase di regolarizzazione amministrativa, con tutte le procedure necessarie già avviate per garantire la piena conformità urbanistica e catastale. Questa combinazione unica di bellezza paesaggistica e praticità urbana rappresenta un'opportunità irripetibile per chi cerca una residenza privata o un investimento di valore.

Codice Unico: RM13055 € 299.000,00 Casale indipendente anni ’80 – 392 mq con 2.500 mq di terreno, ottimo per investimento In una **via chiusa e riservata**, immerso nel verde e con una suggestiva vista aperta su una distesa naturale, proponiamo in vendita un **ampio casale indipendente degli anni ’80**, una soluzione unica nel suo genere per metratura, posizione e potenzialità. L’immobile si trova in posizione strategica, a pochi minuti dall’**uscita autostradale di Lunghezza**, e vicino a tutti i principali servizi della zona di **Castelverde**, garantendo il perfetto equilibrio tra tranquillità e comodità. Caratteristiche principali * Superficie totale: **392 mq** * Terreno privato: **2.500 mq** * Costruzione anni ’80 * Immobile indipendente su più livelli * Affaccio diretto su area verde ## Distribuzione e potenzialità L’immobile, grazie alla sua ampia metratura e alla struttura versatile, si presta a diverse soluzioni progettuali: Possibilità di realizzare più unità abitative Ideale per operazioni di frazionamento immobiliare Perfetto per più nuclei familiari o investimento a reddito Ampia libertà di ridistribuzione interna Spazi esterni * Ampio terreno di circa 2.500 mq * Contesto riservato e immerso nel verde * Possibilità di valorizzazione con giardino, aree relax o parcheggi Posizione La proprietà è situata in una **strada privata e poco trafficata**, in un contesto silenzioso e riservato, ma allo stesso tempo strategico: * A pochi minuti dall’uscita autostradale di Lunghezza * Vicina ai servizi di Castelverde * Comoda per collegamenti verso Roma e zone limitrofe Ideale per Investitori immobiliari - Imprese edili - Famiglie numerose o più nuclei familiari - Progetti di ristrutturazione e valorizzazione ## Spazi esterni * Ampio terreno di circa 2.500 mq * Contesto riservato e immerso nel verde * Possibilità di valorizzazione con giardino, aree relax o parcheggi **Zona Lunghezza / Castelverde** ### Un’opportunità rara sul mercato Un immobile dalle grandi potenzialità, grazie alla metratura importante, al terreno privato e alla possibilità di frazionamento. Una soluzione ideale per chi cerca un investimento con forte margine di valorizzazione. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

Nel quadrante nord di Roma, adiacente all’Olgiata ed inserito in una delle aree residenziali più esclusive di via Casale di San Nicola, precisamente in via Valle della Muletta, proponiamo in vendita una porzione di un casale bifamiliare da ristrutturare di ca 352 mq interni, con giardino privato di circa 5000 mq. L’immobile si sviluppa su due piani: piano terra e primo. Al piano terra troviamo un ampio salone di rappresentanza di circa 60 mq, tre camere da letto, due bagni e una cucina. Il primo piano un secondo salone di rappresentanza di circa 60 mq, tre camere e due bagni. Questa distribuzione offre la possibilità di ottenere degli spazi per nuclei familiari numerosi o per una soluzione abitativa multifamiliare. Completa la proprietà un box auto di 35 mq. La posizione riservata ed immersa nel verde, unita all’ampia metratura e alle sue potenzialità di personalizzazione derivanti da una ristrutturazione, rendono questa soluzione particolarmente interessante. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

CASALE D'EPOCA CON TENUTA DI 4 ETTARI NEL CUORE DEL PARCO DELL'APPIA ANTICA. Il Rinascimento Immobiliare propone in vendita un'esclusiva proprietà immersa nella natura incontaminata del Parco dell'Appia Antica, in Via di Fioranello. Un prestigioso casale di circa 380 mq, circondato da 4 ettari di terreno seminativo\\agricolo e da un'uliveto di circa 100 esemplari. La residenza si sviluppa su tre livelli, godendo di una splendida esposizione a 360 gradi che regala luce naturale in ogni ambiente e suggestivi scorci sul verde circostante. Al piano terra troviamo un'elegante salone doppio con camino e affaccio diretto sul giardino, bagno di cortesia, una spaziosa cucina abitabile, una raffinata sala da pranzo, una sala hobby e una prestigiosa sala biliardo, perfetta per accogliere ospiti e vivere momenti di convivialità. Il primo piano ospita la zona notte principale composta da tre camere da letto, di cui due con balcone panoramico, e due bagni. Al secondo piano si sviluppa un'ulteriore area riservata composta da due camere da letto con cabina armadio e un bagno, ideale come suite padronale o zona dedicata agli ospiti. La tenuta è completata da numerosi fabbricati accessori e pertinenze che ne ampliano ulteriormente il potenziale: * Dependance di circa 100 mq; * Cucina esterna perfettamente integrata nel contesto; * Autorimessa doppia; * Ampie aree di parcheggio con numerosi posti auto scoperti all'interno della proprietà; * Vari depositi e locali di servizio; * Silos agricoli a servizio del terreno. Un luogo dal fascino senza tempo, dove la natura, la storia e l'eleganza convivono armoniosamente. Una proprietà ideale come residenza privata di rappresentanza, dimora multifamiliare, struttura ricettiva di charme, agriturismo o location per eventi esclusivi. Una tenuta unica nel suo genere, capace di regalare il privilegio di vivere la campagna romana più autentica senza allontanarsi dalla città. Per informazioni, documentazione completa e visite private, il Rinascimento Immobiliare riceve esclusivamente su appuntamento. Una proprietà destinata a chi riconosce il valore dell'autenticità, della riservatezza e dell'eccellenza. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Proponiamo in vendita un raro rustico/casale indipendente di circa 90 mq nella ricercata zona di Monte Spaccato, nel Comune di Roma. L’immobile si trova in via F. Azzurri, posizione strategica e tranquilla a pochi passi dal G.R.A., ideale per chi desidera vivere vicino ai principali servizi ma immerso nella quiete residenziale. La vicinanza alla metro Battistini permette collegamenti rapidi verso il centro città. Il villino è disposto su un unico livello ed è completamente da ristrutturare (compreso il tetto), offrendo così la possibilità unica di personalizzare ogni ambiente secondo le proprie esigenze abitative o d’investimento. Gli spazi interni comprendono ingresso, soggiorno luminoso, due camere matrimoniali spaziose, ampia cucina abitabile e bagno finestrato. All’esterno troviamo uno splendido giardino pianeggiante di circa 500 mq che garantisce privacy assoluta: perfetto per realizzare zone relax all’aperto o coltivare un orto familiare. La proprietà dispone inoltre della possibilità di ampliamento grazie alla cubatura residua edificabile; sul terreno sono presenti ulteriori fabbricati accessori come magazzino e box auto da ricostruire secondo necessità personali. L’accesso avviene tramite doppio cancello carrabile/pedonale in ferro battuto; tutta l’area verde circostante è recintata per una maggiore sicurezza sia delle famiglie che degli animali domestici. Il fascino autentico del casale viene valorizzato dalla presenza delle persiane verdi tipiche dell’architettura rurale romana e dalle inferriate decorative originali sulle finestre. ATTENZIONE: Alcune foto presenti nell’annuncio sono state modificate a scopo illustrativo per mostrare come potrebbe apparire l’immobile dopo una possibile ristrutturazione. Monte Spaccato rappresenta oggi una realtà urbanizzata ma ancora a misura d’uomo: scuole pubbliche/private nelle immediate vicinanze, supermercati raggiungibili a piedi così come farmacie e parchi attrezzati rendono questa soluzione adatta anche a giovani coppie o investitori interessati al recupero immobiliare in contesto servito ma riservato. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità unica! Per prenotare una visita o ricevere ulteriori informazioni non esitate a contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri 06/61561238 e 3270840957; siamo disponibili anche tramite WhatsApp. Per scoprire altre soluzioni immobiliari visitate i nostri siti: www.domusgrouproma.com e www.frimm.com/sito/44146/

Nella zona di Corcolle proponiamo in vendita un ampio terreno agricolo di circa 11.250 mq, ideale per diverse attività legate alla coltivazione o al tempo libero. La proprietà si presenta completamente pianeggiante, caratteristica che ne facilita l’utilizzo e la gestione, ed è situata in posizione fronte strada, garantendo così un accesso comodo e diretto. Il terreno è dotato di passo carrabile, che consente l’ingresso agevole anche a mezzi agricoli, ed è servito da un pozzo regolarmente autorizzato, elemento fondamentale per l’approvvigionamento idrico e la cura delle colture. All’interno della proprietà è presente inoltre un rustico accatastato C/2 di circa 40 mq, utile come deposito attrezzi, magazzino o punto di appoggio per le attività agricole La combinazione tra metratura, accessibilità e dotazioni rende questa soluzione particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un terreno funzionale, ben posizionato e facilmente sfruttabile. Il presente annuncio ha finalità esclusivamente informative e promozionali. Tutte le informazioni in esso contenute, ivi comprese a titolo esemplificativo e non esaustivo descrizioni, metrature, dati catastali, stato dei luoghi, immagini, planimetrie, caratteristiche tecniche e finiture, sono da intendersi meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elemento o presupposto contrattuale. L’agenzia immobiliare non garantisce la completezza, l’esattezza o l’attualità dei dati riportati e non potrà essere ritenuta responsabile per eventuali errori, omissioni o difformità, essendo onere dell’interessato effettuare ogni opportuna verifica prima della conclusione di qualsiasi accordo.

Affascinante casale anni '30 circondato da un parco di 1.600 mq con grande piscina. Un'esclusiva oasi di pregio suddivisa in 3 unità. Cannavale Immobiliare propone in vendita un compendio immobiliare unico nel suo genere, situato nel quadrante sud-ovest della Capitale, in Clivo delle Case Basse. Questa enclave di assoluta riservatezza si colloca in una posizione privilegiata a ridosso del Parco Regionale del Tevere, garantendo un'invidiabile assenza di inquinamento acustico e atmosferico. L'edificio è un magnifico casale risalente agli anni '30, sapientemente ristrutturato per unire il fascino storico dell'architettura rurale alle più moderne esigenze tecnologiche e di comfort. La proprietà sviluppa una superficie commerciale totale di circa 513 mq ed è sapientemente suddivisa in tre unità abitative distinte e autonome: • Piano Terra Padronale: Un'ampia e prestigiosa residenza di circa 220 mq in ottimo stato manutentivo. Si distingue per i maestosi soffitti in legno di castagno, un grande salone di rappresentanza con imponente camino, sala da pranzo, studio, tre spaziose camere da letto e tre servizi. • Prima Unità al Piano Superiore: Un luminoso appartamento dal taglio moderno di 85 mq, composto da zona living con camino, due camere e cucina abitabile. È impreziosito da una superba terrazza a livello di 55 mq con esposizione panoramica sui quattro punti cardinali. • Seconda Unità al Piano Superiore: Un elegante open space di 110 mq, accessibile da una pregevole scala esterna in travertino. Offre un soppalco panoramico con vista sullo skyline di Roma, due camere da letto e una terrazza privata di 37 mq provvista di tettoia in legno. Il complesso è abbracciato da un parco privato curatissimo di circa 1.600 mq, sapientemente piantumato con alberi ad alto fusto. Il vero elemento focale del giardino è la grande piscina interrata (12x6 metri) dotata di angolo idromassaggio interno e area solarium. Completano l'offerta una vasta area destinata a parcheggio carrabile con doppi accessi, due posti auto coperti e una comoda rimessa per gli attrezzi. Pur godendo di un isolamento bucolico, l'immobile vanta una posizione logisticamente ineccepibile: dista circa 1 chilometro dalla stazione ferroviaria "Acilia" e permette di raggiungere rapidamente l'EUR, l'aeroporto di Fiumicino e il mare tramite la Via Ostiense e la Via del Mare. Grazie al suo eccellente stato manutentivo ready-to-use e alla suddivisione interna, il casale rappresenta la soluzione ideale sia per contesti plurifamiliari di altissimo livello, sia come sofisticato strumento di investimento. Attualmente la struttura è infatti già inserita con enorme successo nel circuito degli affitti brevi turistici internazionali, garantendo un'elevata redditività.

Proponiamo in vendita la porzione di un casale immerso nel verde, situato nel cuore del quadrante sud/est della provincia di Roma, a breve distanza da Frascati. Questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra natura e urbanizzazione. La posizione strategica la rende facilmente accessibile e ben collegata a tutte le località dei Castelli Romani, garantendo facilità di accesso e spostamenti rapidi, mentre il centro di Roma è raggiungibile in circa 30 minuti grazie agli ottimi collegamenti stradali e alla vicinanza del Casello Autostradale di Monte Porzio Catone. Circondata da ville, aziende agricole trasformate in strutture ricettive e centri abitati ricchi di servizi scolastici e commerciali, questa proprietà garantisce un contesto tranquillo ma confortevole. L'ambiente, pur immerso nel verde, beneficia di una completa urbanizzazione che offre comodità e funzionalità. Il complesso immobiliare a destinazione residenziale (categoria catastale A/7), è composto da un'unità abitativa di circa 217 mq, due cantine di circa 16 mq ciascuna, e un terreno pertinenziale di circa 4.700 mq. Questa combinazione unica di bellezza paesaggistica e praticità urbana rappresenta un'opportunità irripetibile per chi cerca una residenza privata o un investimento di valore. L'unità abitativa attualmente si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un ampio salone doppio con camino e cucina abitabile, la dispensa, due camere da letto confortevoli (di cui una con camino) e un bagno con vasca idromassaggio angolare; mentre al primo piano si trovano altre due camere da letto, una cabina armadio, un bagno con doccia e una terrazza panoramica di circa 50 mq. L'abitazione dispone inoltre di un sottotetto perfetto per archiviare oggetti e ricordi. Attualmente l'immobile risulta totalmente in regola dal punto di vista amministrativo e catastale. PREZZO DI VENDITA € 450.000,00 PANORAMICISSIMO CASALE MQ 217 TERRENO MQ 4.700 Se interessati saremo molto lieti di ricevervi presso la nostra agenzia per darvi maggiori informazioni sull'immobile o trovare altre soluzioni adatte alle vostre esigenze. STILE CASA SERVIZI IMMOBILIARI - Via Bolognetta 1/L (Zona Finocchio) – 00132 Roma - Tel. 06/2071107 - Cell. 3929134200 - email: stilecasabolognetta@gmail.com - https://www.facebook.com/stilecasafinocchio/

Tenuta di Charme con Vista Panoramica e Oliveto – A pochi minuti da Roma Nord E se la tua nuova vita iniziasse immersa nella natura, senza rinunciare alla comodità di Roma? A ridosso di Roma Nord, in una zona verde e tranquilla dove la natura è protagonista, sorge questa tenuta di charme: una residenza esclusiva che unisce il fascino dei casali tradizionali alla raffinatezza del design contemporaneo. Un luogo pensato per chi desidera vivere lontano dal caos, ma con la comodità di raggiungere la città in pochi minuti. La proprietà, una villa di pregio di circa 500 mq, si apre con ambienti ampi, luminosi e studiati per un comfort quotidiano di alto livello. Il grande salone con camino accoglie gli ospiti con calore ed eleganza, mentre la sala cinema privata e la cucina professionale in acciaio, completa di isola centrale, conferiscono alla casa un carattere moderno e ricercato. Gli spazi sono pensati per chi ama vivere la casa in modo autentico, tra momenti conviviali e atmosfere intime. La zona notte, raggiungibile tramite una scenografica scala interna, comprende tre camere matrimoniali (all’occorrenza possono essere create 5 camere),tutte curate con materiali naturali, arredi su misura e dettagli sartoriali tipici del miglior design italiano. Una delle camere offre anche un balcone panoramico con affaccio sul paesaggio dolce e silenzioso che circonda la proprietà, un plus raro per una country house di alto livello. All’esterno, la tenuta rivela tutta la sua anima mediterranea: un ampio portico panoramico accompagna verso la splendida piscina 15x7 m, incastonata in un giardino di essenze locali, profumi e colori che cambiano con le stagioni. Vicino alla piscina si trovano due dépendance indipendenti, perfette come area wellness, studio privato o casa per gli ospiti, oltre a una terza unità destinata al personale o a funzioni di servizio. La proprietà si estende per oltre 8 ettari, dove spiccano un meraviglioso oliveto produttivo e terreni coltivabili ideali per chi desidera avviare un progetto agricolo, un giardino tematico o una semplice oasi verde privata. La sensazione, una volta all’interno della tenuta, è quella di trovarsi in un ambiente protetto e rilassante, pur a breve distanza dai principali servizi, scuole internazionali e collegamenti rapidi con il centro di Roma. Questa villa rappresenta una rara opportunità immobiliare per chi cerca una residenza esclusiva, un investimento di alto profilo o una dimora di rappresentanza vicino a Roma Nord. La bellezza del paesaggio, la qualità costruttiva e l’atmosfera che si respira la rendono una soluzione perfetta anche come location per eventi o produzioni cinematografiche. Un luogo dove la luce, la pietra e la natura si incontrano ogni giorno, dando vita a una casa che non è solo da vivere, ma da sentire. Una vera proprietà di lusso a due passi da Roma Nord. Prenota una visita e immagina questo casale come la tua prossima casa! Tutte le informazioni, immagini e documenti contenuti in questo annuncio, sono a titolo puramente descrittivo e non costituiscono in alcun modo presupposto contrattuale.

CASALE COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE FRONTE LAGO DI BRACCIANO La Domus group immobiliare propone in vendita casale completamente da ristrutturare di 224mq. fronte lago di Bracciano , così composto: al piano terra doppio soggiorno con camino con uscita sul patio, cucina, camera da letto, bagno, due ripostigli ed un portico di 21mq. Una scala interna conduce al piano superiore di circa 80mq, con ampia vista sul lago di Bracciano, composto da tre camere da letto, bagno e ripostiglio. Completa la proprietà un pozzo dal quale si attinge mediante pompa (nuova) acqua ed è sprovvista di allaccio in fogna. Non ci sono costi consortili. Scoprite il fascino della vita rurale con questo incantevole rustico casale situato tra Anguillara Sabazia e Trevignano Romano. Un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella bellezza naturale del Lago di Bracciano. Il casale offre ampi spazi interni ed esterni, perfetti per creare la vostra oasi personale, l'immobile ha mantenuto intatto il suo carattere rustico, perfetto per chi desidera vivere nella tranquillità della natura. L'immobile è posizionato su un terreno di circa 2300mq. completa la proprietà anche un giardino di circa 315mq. La vicinanza al lago non solo mette a disposizione attività ricreative come nuoto e vela ma rappresenta anche uno straordinario contesto naturalistico dove passeggiate ed escursioni sono all'ordine del giorno. Ben collegato con la capitale tramite treno FS stazione di Anguillara e autobus di linea Cotral. Non perdere l’occasione di visitare questo splendido immobile! Per prenotare una visita o per maggiori informazioni potete contattare la Domus Group Immobiliare ai numeri: 06/61561238 e 327 0840957 anche tramite whatsapp. Per altre soluzioni immobiliari visita on line i seguenti indirizzi: www.domusgrouproma.com www.frimm.com/sito/44146/

Giardinetti, e più precisamente in Via Alenda, proponiamo casale di mq. 220 circa con corte esclusiva di proprietà di mq. 800 circa, distribuito attualmente in tre unità abitative, con ingresso completamente indipendente, composte da soggiorno con angolo cottura a vista, camera e bagno, ampio open space di mq. 90 circa al piano terra, garage e cantina. L’immobile in discreto stato manutentivo grazie all’attuale distribuzione degli spazi interni e alla presenza di molti tramezzi, che rispecchiano fedelmente i criteri di vivibilità di qualche decennio fa, può offrire eventualmente in base alle proprie esigenze ancora ampi margini di personalizzazione risultando comodo e versatile. La proprietà inoltre risulta ben esposta e luminosa, godendo di una posizione strategica, nelle immediate vicinanze dell'Università di Tor Vergata, in zona ben servita con tutti i principali servizi a portata di mano, come negozi, supermercati e scuole, oltre alla fermata metro Giardinetti, facilmente raggiungibile, rendendo gli spostamenti e i collegamenti verso il centro di Roma comodi e veloci. L'immobile è proposto dalla D'Andrea Immobili a Euro 530.000,00 Rif.81. RICERCHIAMO PER CONTO DELLA NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA, IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE, O INTERI COMPLESSI IMMOBILIARI, GARANTENDO CON SERIETA’ E COMPETENZA, CHE CONTRADDISTINGUE LA D’ANDREA IMMOBILI DA ANNI, TEMPI RAPIDI E CONCRETI NEL VENDERE E LOCARE. RINGRAZIANDOVI SEMPRE PER L’ATTENZIONE CONCESSA SIAMO A COMPLETA DISPOSIZIONE PER ULTERIORI INFORMAZIONI AI SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

4 MOTIVI PER ACQUISTARLA - Ottima soluzione salvaspazio - Zona comoda e facilmente accessiile - Ideale come deposito o archivio - Investimento utile e versatile Nel cuore del quartiere Aurelia, proponiamo in vendita una comoda cantina ideale come deposito, archivio o pratico spazio extra per ottimizzare l’organizzazione della casa o dell’attività. L’ambiente, pratico e facilmente accessibile, è perfetto per custodire biciclette, attrezzature, scatoloni, materiale stagionale e oggetti personali in totale comodità e sicurezza. La cantina dispone inoltre della predisposizione per l’allaccio alla luce, un valore aggiunto che la rende ancora più funzionale e versatile.Situata in una zona strategica, ben servita e ottimamente collegata, rappresenta una soluzione ideale sia per uso personale sia come pratico punto d’appoggio. Una soluzione semplice, funzionale e versatile: un piccolo investimento capace di fare davvero la differenza negli spazi di ogni giorno.

Appartamento in vendita come Nuda Proprietà ETA' USUFRUTTUARIO: 70 ANNI In zona Magliana, ben collegata e servita da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita nuda proprietà di un appartamento luminoso e ben distribuito, situato in una palazzina in cortina con ascensore. L'immobile si trova al secondo piano e si sviluppa su una superficie di circa 80 mq, così composto da: Ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno con finestra, comodo balcone vivibile. L'appartamento gode di una doppia esposizione, che garantisce un'ottima luminosità naturale durante tutta la giornata. Il balcone rappresenta un piacevole spazio esterno, ideale per momenti di relax. Lo stato manutentivo è da ristrutturare, riscaldamento centralizzato con contabilizzatori. La vendita è proposta come Nuda Proprietà in una zona strategica della città, a pochi minuti dalla stazione Magliana, vicino all'autostrada Roma-Fiumicino e con facile accesso al GRA.